你是不是以为，卖房比买房简单，只要找到合适的买家，看房、谈价钱、收钱，就等于成功卖出房子？ 这些只是卖房 的必经过程；其实卖房还涉及4种费用，所有卖家必须支付这些费用，才能完全脱售房子。 正打算脱售房子的你，赶快记下这4种卖房费用，之后卖房时就知道要支付多少钱的费用，房子售出后净赚多少钱啦！ 阅读内容： 1. 律师费 2. 产业盈利税（RPGT） 3. 房地产中介费 4. 房子翻新费用 1. 律师费 买房需要支付律师费，而卖房也一样。 当你找到合适的买家后，你需要请律师起草购买意向书（Letter of Offer）、买卖合约（SPA）、准备割名文件，以及处理与销售有关的法律事务等等。 那么，律师费怎么算呢？以下图表就列清楚律师费清单，你不妨参考并预算需要支付的律师费用。 房产售价的首RM500,000：1% 接下来的RM500,000：0.8% 接下来的RM2,000,000：0.7% 接下来的RM2,000,000：0.6% 接下来的RM2,500,000：0.5% 如果你的房产以RM2,000,000卖出，那么你的律师费就是： RM500,000 x 1% = RM5,000 RM500,000 x 0.8% = RM4,000 RM1,000,000 x 0.7% = RM7000 总额：RM5,000 + RM4,000 + RM7,000 =…

买房容易卖房难！要找到合适的买家、尽快将你的房子售出，还要用最好的价钱交易，看起来复杂又麻烦？ 其实，只要你跟着以下10个步骤，你就会发现卖房一点都不难。任何有关卖房要注意的事项、你对出售房子的疑惑，这些步骤都能为你解答。 阅读内容： 1. 决定房子售价前，先了解房子价值 2. 寻找房地产中介的帮助 3. 聘请律师处理所有卖房法律程序 4. 翻修或整理屋子 5. 为房子打广告提高曝光率 6. 做好准备等买家来看房 7. 设定好开价，议价空间大 8. 准备购买意向书（Letter of Offer） 9. 准备和签署买卖合约（SPA） 10. 处理交易和产权转让事宜 步骤1：决定房子售价前，先了解房子价值 注意！尤其为房子估价的步骤很重要，因为银行将会根据这个估价提供最高90%的贷款。 如果你没有为房子进行估价，这时候买家需要支付超过10%的买房头期，最后买家可能会放弃购买。   步骤2：寻找房地产中介的帮助 房地产中介都是受过专业训练，并由大马估价师、估值师及产业代理局（BOVAEA）认证，也有一定的工作经验，所以他们熟悉整个房地产的买卖过程。 因此，他们能够为你找到合适买家和争取到好价钱，这对他们而言并不是一个难题。当你有任何卖房问题，尽可能询问他们，他们将为你提供专业且全面的讲解。 如果你正要卖房，欢迎点击这里获得免费咨询。   步骤3：聘请律师处理所有卖房法律程序 有了律师的帮助，所有文件拟定都能够及时获得专业的帮助和指引；遇到法律难题时，律师也能及时协助你解决。 点击了解买卖房子的律师收费 。   步骤4：翻修或整理屋子 房子目前的外观会影响你与买家的议价，所以尽可能把明显有缺陷或坏掉的东西修好，将房子整理成像新房子一样。 当然，你也可以请房地产中介为你检查，让他们用专业中立的眼光，找出房子需要改善的地方。   步骤5：为房子打广告提高曝光率 为你的房子刊登广告宣传，能更快速地找到买家。除了让房地产中介帮你在不同平台打广告，也可以自己或请家人朋友帮忙宣传。…

我们都知道， 房仲 都是靠佣金赚钱，巅峰时期一个月赚几万块很正常，但是也有零交易的时候。看到同行完成一笔笔交易时，自己的紧张心情，只有自己才懂。 相信每个 房仲 都希望每个月都有固定的交易数量，这里就有几个小贴士，能帮助你快速将房屋卖出去。赶紧把这个宝贵的“5要小锦囊”收藏起来，以后卖房就再也不难啦！   1. 要做好准备工作 无论你负责的是新房或二手房，身为专业的房仲，在卖房子前一定要先了解房子的性质、房子优缺点、社区设施、附近交通等所有基本资料。 这是你给客户的第一专业印象，只有专业、自信地一一解答客户所有问题，才有更大的机会，与客户进入买房的下一个环节。   2. 要把握好细节 客户看房不可能看一次就下订买房，如果房仲想快速地卖出房子，那你可以先提前为客户准备至少4至5个不同价位的房子资料，让他们能更好地作比较，进而更快找到他们心仪的房子。   3. 要理解客户需求 人们最讨厌房仲的主要原因，就是强迫推销，其实这是一大禁忌。 专业的房仲必须要有良好的沟通能力，来了解客户的真正需求，仔细聆听别人的每句话，明晰知道别人的想法和内心感受，再把你专业的建议告诉客户，有来有往的顺畅沟通，才是达到交易的关键。   4. 要与客户做朋友 房仲面对最大的问题，就是没有客户来源，所以负责的房产或房子，迟迟无法完成交易。 房仲在接触客户时，应该抱着交朋友的心态，真心诚意地向客户介绍房子、了解客户的需求，这样即使他们最后不能成为客户，也有可能成为你的朋友，甚至也有可能向他的朋友介绍你这个房仲，给你做生意呢！   5. 要善用科技 许多因素将影响客户看房，就如雨天和疫情都有可能让客户不想实地看房，这时房仲就要善用科技，让客户顺利看房，房仲也可能顺利完成一笔交易。 就以360线上看房 为例，这技术在过去被疫情肆虐的一年里，成了房产圈的看房趋势，房仲只要透过视频会议，就能向客户介绍房子细节，客户也能全面看到房子，进而进行交易。 如今网络时代发达，预计360线上看房将会一直延续，房仲和客户不需要出门就能进行交易了。   其实房仲每月不固定的收入，让很多人都对这个行业有一个“外表光鲜亮丽，背后辛酸不已”的既定印象。 但是，只要做到这“5要小锦囊”所说的，相信你也会成为一个每月收入稳定，人人羡慕的房仲。 想要当房仲的你，看了这小锦囊后，是不是更想要进入这个圈子当起房仲了呢？   别再犹豫了！选择IQI，是时候把你想要的东西找回来吧！ 从RM188起，与我们一起创造你自己的成功品牌。 今天就把握机会，与IQI一起体验无限可能吧！    

我们进行房产投资，不外乎两个目的：租金收益以及资本盈利。 租金 回酬 关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。 那么，怎么判断我的房产投资是否划算？是否赚钱呢？   我们分别从租金收益以及资本盈利进行讨论，让你5分钟学懂怎么计算房屋投资！ 上篇我们讨论了租金收益怎么计算 ，本篇是资本盈利的部分啦~     相较租金收益，资本盈利会更加容易理解和更直接，因为它是一次性的利润（或者损失）。 基本上，它的公式为： 举个例子， 你持有一间RM400千的房屋，以RM570千出售，这时候，一般都会直觉认为：净赚了RM170千或者约42%，对吧？ 但是，我们还没计算其他成本，包括装修、印花税、律师费、房产盈利税（RPGT ） 。 所以更准确的计算方式为： 净置产价格=RM420,000（包括当时的律师费和所有销售成本） 净卖价=RM570,000 -RM7000（印花税+律师费）-RM15,000（假设3%经纪佣金）=RM548,000 *上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。   假设你第六年出售，也不是第一次出售房屋，根据2019年最新政策 ，需要缴付的5%房产盈利税。 当然，假若有关出售没有盈利，而是亏损，则无需缴付房产盈利税。 需注意的是，若出售的房屋属于廉价屋、中廉价屋及可负担房屋，且盈利低于20万令吉的国民及永久居民，在第6年后出售，可豁免征收产业盈利税。 RM121,600除以净置产价格X100%， 等于6年来的回酬高达28.95%，平均每年回酬为4.83%，较银行定存利息高出些许。 当然，假设这6年来房产是出租的，那么租金也可以加入，统一计算回酬。   不过，以上是现金购买房屋的计算方式。 假如是银行贷款呢？怎么计算？   以同样的例子，假设银行贷款为90%，那么贷款本金为RM360,000。 RM570,000 -RM360,000 -RM7,000（印花税+律师费）-RM15,000（假设3%经纪佣金） =RM188,000 RM188,000 - 5%房屋盈利税=RM178,600 当然，这期间还有10%的头期（约RM40,000）、前期购入的律师和装修费（约RM20,000）、贷款利息等等，预估大约RM80,000需要扣除，因此余下约RM98,600。 *上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。   当然，贷款买房再卖出，需要良好的眼光，才能避免亏损。 此外，其他因素如房产的潜力、租金市场、个人财务状况、房产投资缺乏资金流动性等，都需被考虑。     若要依据房产融资赚钱，事前功课必须做好，以下是可以考虑的因素： 1) 房产市场景气周期：了解市场走势，有助你以最佳价格购入房产。 2) 地点：最佳地点一般靠近公共设施，如学校以及公共交通；一般上人口不断增加的地方，是人们的投资热点 。 3) 邻里社区：附近社区的情况会直接影响租户类型，并间接影响你的租金收入以及投资回酬。 4) 需求程度：寻找拥有需求的房地产并不容易，但只要仔细做功课，就能找到当地人们最喜欢的房屋类型。   留守IQI 的官网，带给你最实用的房屋、投资、理财相关资讯！ IQI团队帮助首购族、投资者成功购买产业，成功率高达99%！ 想投资地产，却无从下手？ 填上以下基本资料，平、靓、正的笋盘详情和分析，即刻为您送上！ [gravityform id="5" title="false" description="false"]