| TL;DR 首购族在2027年底前购买RM500,000或以下住宅，可享100%印花税豁免，一次性省下约RM6,000至近RM10,000的买房成本，且无需自行申请，由律师代办。这项政策有效降低买房门槛，但是否现在进场仍需结合贷款能力、地段、用途和整体市场环境来做理性判断。 |
10月公布的2026财政预算案（也称2026年财案）中，首相兼财政部长拿督斯里安华正式宣布将印花税豁免再延长至2027年末，让无数计划买房的年轻人看见曙光。
对于打算购买价格不超过RM500,000房产的首购族来说，这意味着转让备忘录（MOT）和贷款合约的印花税可完全豁免，真正减轻进场负担。
但更关键的是，这项延长优惠不仅让首购族受惠，也让正在考虑升级置产、长期投资或为家庭规划未来的买家开始重新思考：现在是不是最佳的进场时机？
关键摘要:
- 2026年财案将首购族印花税豁免延长至2027年底，适用于RM500,000或以下的首套住宅，其中涵盖了转名文件与贷款合约。
- 首购族可省下约RM6,000至接近RM10,000，有效降低买房前期成本，让现金流更宽松。
- 印花税豁免无需自行申请，只要符合首购条件并透过律师完成交易即可自动处理。
- 对于投资者而言，这项豁免可能会使低成本市场（低于RM500,000）更具吸引力：较低的准入门槛、可能更强的租赁需求和更好的收益潜力。
阅读内容：
1. 什么是印花税？
简单来说，印花税是政府对一些法律和财务文件所征收的税，包括买卖合约、转名文件、抵押和贷款合约。
对许多刚开始准备买第一间房的萌新来说，印花税这个词只停留在表面的理解，却不太清楚真正的作用与费用结构。
但在实际买房时，印花税绝对是无法忽略的一项支出，也和你的整体预算紧紧相关。
为了让对印花税还不太熟悉的首购族更容易入门，这里特别整理了一份简单易懂的印花税指南。
先把基础概念弄清楚，就能更好理解印花税豁免所带来的实际好处，以及它为买家打开的投资机会。
2. 2026财案延长印花税豁免须知
根据2026年财案，首购族购买价格RM500,000或以下的住宅物业可享受的印花税豁免政策将延长两年至2027年12月31日。
i. 印花税豁免适用范围？
该豁免适用于产权转让文件（即所有权转移文件）和贷款或融资协议。
所购买房产必须是“第一栋住宅”。这意味着买家必须是首购族，且房产价格不得超过RM500,000。
ii. 印花税豁免实施期限？
在2026年1月1日至2027年12月31日期间签署的买卖协议（SPA）均符合豁免条件。
此次延期为潜在的首购族提供了更充裕的时间进行规划、获得融资并完成买房，而无需担心房产交易中两份最重要文件的印花税问题。
3. 印花税豁免对首购族的真实价值
对于准备购买人生第一间房的首购族来说，印花税豁免延长确实是一项能明显减轻负担的好政策。
i. 买房前期花费更少：
由于房产转名和贷款文件都免了印花税，买家可以省下几千令吉，大大降低一开始买房需要准备的资金。
ii. 经济压力没那么大：
买第一间房本来就压力不小。少了印花税后，每个月供房和其他开销会更容易安排，也能减少财务吃紧的风险。
iii. 买房后更有余钱应付生活：
省下来的钱可以用来买家具、简单装修，或处理搬家和生活用品，让入住新家更轻松。
简单来说，这项政策让更多马来西亚人更容易踏出买房的第一步。
4. 投资者也可把握良好机会
虽然这项印花税豁免主要是给首购族的，但它带来的变化，也可能让一些眼光敏锐的投资者从中受益，尤其是关注价格较低房产的人。
i. 入场成本更低，更容易下手
当买房的额外费用减少后，RM500,000以下的房产对投资者来说会更有吸引力，资金也能用得更有效。
ii. 租金回报更稳定
价格较亲民的房子，往往更容易吸引租客。如果租房需求持续强劲，投资者就有机会获得稳定的租金收入。
iii. 适合有资金的投资者布局
对手上资金充足的投资者来说，这是在政策仍在时，考虑购买一间甚至多间房产、提早布局的好时机。
不过，需要注意的是，这项印花税豁免优惠政策只适用于首购族。
也就是说，已经拥有房产的投资者，并不能直接享有这项优惠。
但从另一个角度看，若更多首购族积极入市，RM500,000以下的市场结构和需求可能会发生变化，间接为投资者带来新的机会。
5. 首购族如何获得印花税豁免？
如果你是第一次买房，印花税豁免通常会在买房过程中自动处理，不需要自己另外去申请。
步骤一：确认你是首购族
你之前从未买过或拥有任何住宅房产。这项条件适用于个人买房，也适用于联名买房。
步骤二：购买符合条件的房子
房产必须符合以下条件：
• 属于住宅单位
• 价格不超过 RM500,000
• 在规定期限内购买（政策已延长至 2027年）
步骤三：交由律师处理
你的律师会帮你：
• 准备买卖合约（SPA）
• 向马来西亚内陆税收局（LHDN）提交相关文件
• 代你处理印花税豁免手续
你不需要自己申请。
步骤四：签署声明文件
你需要签一份声明，确认自己是首次购房者。如果提供错误或虚假资料，可能会被罚款。
步骤五：享受印花税豁免
一旦获批，买卖合约和房贷文件的印花税将全额免除。
6. 在印花税豁免下，买房前需要考虑什么？
虽然印花税豁免确实可以减轻买房初期的负担，但这并不代表买房或投资就一定会成功。在作出决定前，以下几个重点一定要想清楚：
i. 贷款是否负担得起
即使少了印花税，房贷还是需要长期偿还。
买家必须确保自己的收入稳定，能应付每月供款。
同时，也别忽略其他固定开销，如管理费、水电费、维修费用和贷款利息等。
ii. 地段和升值潜力
价格低固然吸引人，但更重要的是地段。
房产最好位于需求稳定或正在增长的地区，周边有完善的基础设施，未来才有升值空间，也更容易转手或出租。
iii. 是否符合你的用途
如果是自住，这个房子是否符合你的生活需求？如果是投资，是否容易出租？租金回报是否合理？
交通是否方便、生活配套是否齐全，都会直接影响房产的吸引力。
iv. 整体市场环境
优惠政策只是其中一环，房地产市场的供需情况、经济走势和利率变化，都会对房产的长期表现产生影响。
简单来说，印花税豁免只是让买房门槛变低，但买对房、买得安心，还是需要做好功课，全面评估，才能确保长期财务稳健与回报。
常见问题（FAQ）：
1. 为什么政府将印花税豁免延长多两年？
政府延长印花税豁免两年，主要是为了降低买房成本，鼓励更多买家入市，提升市场交易活跃度，同时带动相关产业发展，并稳定整体房地产市场。
2. 现在买房印花税上能省多少？
在印花税豁免下，购买RM500,000以下房产，首购族可省下约RM6,000至接近RM10,000 的费用。这笔钱可直接用于装修、家具或缓解买房初期的现金压力。
3. 在印花税豁免下， 现下是不是买房的黄金机遇？
目前利率趋稳、房产选择充足，发展商也积极推出优惠，加上印花税豁免延长，整体买房成本明显降低。至于是否适合进场仍取决于个人财务状况，但从市场环境来看，现在对买家来说确实相对友好。
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