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本文内容是由IQI旗下房地产中介 Eva David、Jamie Tiew、Afza Shalqimie 和 Lester Anak Surai 提供。
砂拉越，这片马来西亚东部的“宝藏”之地，不仅拥有明媚的自然风光，更以宜居的环境和不断升值的房产而备受瞩目。
近年来，砂拉越的房产市场呈现出蓬勃发展的状态。古晋、美里、诗巫、民都鲁这几个城市，在投资者眼中就是“潜力股”，凭借各自的优势吸引了越来越多的本地和国际买家。
随着基础设施建设不断完善，经济发展提升，为这些城市的房地产市场提供了强劲的支撑。 接下来，让我们一起分析砂拉越在马来西亚房地产市场中的发展趋势吧！
1. 砂拉越房地产市场的常见误解
- 误解一：砂拉越各行业发展不景气，投资价值不高。
许多人仍将砂拉越视为一个充满了未受城市化影响的广阔景观和村庄的乡村地区。
然而，砂拉越各个地区的发展速度正迅速提升。譬如，被称为“马来西亚的石油城”的民都鲁是国家石油和天然气产业的重镇，拥有规模庞大的石油生产设施。
同时，这里也是重型设备和大型机械制造等行业的集中地，为国家经济提供了重要支撑。
- 误解二：砂拉越房产的租金回酬率较低。
外州和外国投资者对砂拉越房地产市场的误解之一是认为这里的租金收益较低。其实，并非如此。
以诗巫为例子，实际上该区域的长期租赁的租金与吉隆坡相近，月租通常在1,500至2,000令吉之间。
专注于诗巫房产市场的IQI房地产中介Jamie Tiew表示，这项变化在过去二十年中逐步显现：二十年前月租仅为500令吉左右，十年前上涨至约莫1,000令吉，而五年前已达到1,500令吉。
如今，砂拉越多个区域的租赁市场已发展成熟，稳定的租金收益为投资者提供了有吸引力的回报。
2. 砂拉越当前的房产市场表现如何？
在砂拉越，平地住宅和高楼住宅之间，哪个类型的房屋更受欢迎呢？据说，两者各有千秋，皆拥有购买价值！
平地住宅
IQI古晋的房地产中介Lester Anak Surai留意到，古晋的房地产需求正在上升，尤其是平地住宅更是拥有高需求。
这其中包括单身人士和新婚夫妇，他们对平地住宅的兴趣更有兴趣。相信随着时间的推移，平地住宅的需求会不断上升。
原因在于，砂拉越大多数平地住宅属于可负担房屋计划，包括政府推出的Sri Pertiwi可负担房屋，使买家能以约27万至29万令吉的价格购买独立住宅。
私人房屋项目中最高价的单层住宅价格可达到约40万令吉或更高。虽然价格比政府的可负担房屋更高，但购房者认为私人房屋仍具有吸引力，因为它们价格合理，并且每年有大约10%的增值潜力。
主攻民都鲁房屋市场的IQI房地产中介 Afza Shalqimie 指出，许多当地居民因为便利和安全，选择定居在平地住宅区。
诗巫和美里的市场与古晋和民都鲁类似，当地居民更偏爱平地住宅，主要是因为注重隐私的他们希望拥有私人后院。此外，他们认为高楼住宅面积较小，却价格更高。
高楼住宅
相比之下，高楼住宅如公寓和组屋更受投资者青睐，而非当地居民。
在古晋和诗巫，有意投资的买家更倾向于选择公寓，特别是用于经营民宿或租给学生当住宿。
随着砂拉越逐渐成为热门休闲活动的举办地，游客对短期租赁的需求也随之增加。
近年来，砂拉越承办了2024年马来西亚运动会（SUKMA Sarawak）、环兰卡威自行车赛（PETRONAS Le Tour de Langkawi）、婆罗洲索尼音乐节（Borneo Sonic Music Festival）等大型活动。
未来的2027年东南亚运动会也将于此举行，这一趋势进一步推动了短租市场的发展。
3. 为什么选择在砂拉越买房？
基础设施的发展、教育机会的增加以及各类大型活动的举办，是人们选择在砂拉越购房或投资的主要原因之一。
泛婆罗洲大道（Pan-Borneo Highway）是一条连接沙巴、砂拉越及文莱的快速公路，全长约2,000公里，建成后将极大地改善了过去的出行不便。
这条公路不仅促进了跨境互动，还推动了区域交通、贸易和旅游的发展，让文莱投资者在砂拉越的房地产投资更为便利。
此外，砂拉越以较低的生活成本和大量的教育资源吸引了不少的投资者。相比吉隆坡，砂拉越的生活具成本优势，工作与生活平衡也更优越。
4. 有哪些投资建议可以参考？
投资趋势
砂拉越，特别是古晋和诗巫，教育资源的不断增加，为投资者提供了长期租赁或民宿业务的大好机会。
古晋拥有多所知名大学和医院，如国家心脏中心、UiTM（1和2校区）、UNIMAS及其附属医院，每年吸引了大量学生、教职人员和医疗专业人士的到来。
多间私立学校和大学坐落在诗巫，因此周边房产的出租率偏高，主要出租给学生与执教的老师。
因此，许多学生和家长积极寻找合适的住宿选择，一些家长甚至考虑购置第二套房产，既方便孩子求学，也作为未来的投资资产。
我曾接触过一些买家对在古晋购房感兴趣，以便孩子在当地读书时使用。毕业后，全家也能入住，避免高价酒店，一举两得。
Lester Anak Surai
另一方面，美里吸引着来自文莱的游客前来消费和旅游，因为两地距离相近。IQI美里的房地产中介Eva David表示，每个周末都有文莱游客在美里采购生活必需品。
文莱游客常选择配有美丽泳池的高级公寓作为住宿。如果考虑投资高档公寓作为民宿，美里是一个不错的购房选择。
Eva David
投资热点
- 美里：Senadin、Permyjaya、Lutong、Taman Tugu
美里的人口不断增长，推动了以上地区的发展，让当地的房地产活动更活跃。
Eva David指出，经济增长形成了这些地区的房屋需求稳定地上升。
当地市场上提供多种类型的物业，包括住宅和商业，为买家和投资者提供了灵活的选择。
- 古晋：Samarahan
几乎80%的房地产需求集中在Samarahan，因为这里有丰富的就业机会和教育基地，如UiTM（1和2校区）和UNIMAS。
此外，像自动化轨道交通（ART）这样的便利交通设施，使人们在古晋的出行更加方便。
- 诗巫：Jalan Wawasan
随着教育需求的增加，学府周边房产的价值也在逐渐上升，投资潜力巨大。
诗巫的热门投资地点包括砂拉越科技大学学院（University College of Technology Sarawak）及国际学校附近的房产。
位于Jalan Wawasan的房产靠近多家学校和大家，方便了学生和教职员工的日常生活，为他们提供了良好的学习和工作环境。
说到房产投资，砂拉越可能不是大部分投资者的首选，但这座拥有良好基础设施和教育资源的城市绝对值得考虑。
不论是想买住宅还是商业房地产，投资者都能找到多种选择，而且这里的生活成本较低，吸引了许多人选择在此居住。
如果你在寻找一个具有投资价值的市场，砂拉越无疑是个不错的选择。
Lester Anak Surai 常驻古晋，拥有两年房地产从业经验，并在2024年荣获 IQI 古晋地区项目表现卓越奖。
Jamie Tiew 常驻诗巫，拥有超过21年的房地产专业经验，屡次获得 IQI 颁发的多个奖项与荣誉。
Eva David 常驻美里，于2022年加入 IQI，并荣膺美里地区项目表现卓越奖冠军。
Afza Shalqimie 常驻民都鲁，身兼砂拉越社区的财务顾问和八年经验的 IQI 房地产中介，在2020至2024年间多次荣获 IQI 颁发的项目及二手房屋表现卓越奖。
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