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2024年，马来西亚房产市场展现出稳健的发展态势，无论是购房还是租赁，都呈现出区域性特点。
主要城市房价持续走高，而部分地区则以可负担性吸引买家。
租赁市场需求强劲，高层公寓和热门区域更是备受青睐，为投资者和租户提供了多样化的选择。
现在，就为你揭晓马来西亚的房屋购买与租赁价格，助你更进一步规划在马来西亚的安居生活！
1. 马来西亚当前的房市状况
马来西亚2024年房地产市场在全球经济不确定性中展现了韧性。
根据国家房地产信息中心（NAPIC）的数据，2024年上半年房地产交易总值飙升至1056.5亿令吉，交易量较2023年增长8%。
住宅物业仍然占主导地位，占总交易量的60%，显示该领域需求持续旺盛。
然而，全国房价指数在2024年第二季度从第一季度的223.40降至218.80，出现小幅下滑。
这是自2021年以来的首次季度性下降，主要原因是投机活动降温和买家态度趋于谨慎。
2. 马来西亚各州房地产的价格
| 州属 | 平均房价（RM） | 知名城市/区域 |
|---|---|---|
| 吉隆坡 | 708,402 | – 吉隆坡城中城（KLCC） – 满家乐（Mont Kiara） – 孟沙（Bangsar） |
| 柔佛 | 656,648 | – 新山（Johor Bahru） – 依斯干达公主城（Iskandar Puteri） |
| 雪兰莪 | 535,390 | – 八打灵再也（Petaling Jaya） – 莎阿南（Shah Alam） |
| 槟城 | 471,980 | -乔治市（George Town） -峇六拜（Bayan Lepas） |
| 马六甲 | 305,463 | – 爱极乐（Ayer Keroh） – 峇都丁宜（Batu Berendam） |
| 马来西亚平均房价 | 471,918 |
吉隆坡和柔佛的房价一直居高不下，反之马六甲的低房价成为购房者最为实惠的选择。
3. 主要城市的房地产租赁趋势
马来西亚大部分地区的租赁市场稳定上升，尤其是在大量外籍人士涌入的主要城市，像是吉隆坡、新山和槟城。
| 城市 | 平均一房户型的月租价格（RM） | 平均租金回酬率（%） |
|---|---|---|
| 吉隆坡 | 2,127 (1,400 – 3,500) | 4.26 |
| 新山 | 1,780 (1,500 – 2,900) | 6.22 |
| 槟城 | 1,833 (1,000 – 3,000) | 5.74 |
高层公寓在吉隆坡市中心需求旺盛，投资回报率高达5.86%。
柔佛新山因靠近新加坡而需求强劲，部分地区的租金回报率更是高达8.47%。
无论你是房地产买家、租房者还是投资者，2024年的马来西亚房地产趋势都为你提供了大好的机会。想在马来西亚安家，现在正是黄金时机！
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