本文内容是由IQI旗下房地产中介Mohd Saiful提供。
马来西亚常年如夏，但彭亨州因气候凉爽的云顶高原和金马仑高原脱颖而出，成为本地人和游客的避暑胜地，甚至吸引了一些人萌生移居高原的想法。
除此之外，彭亨州劳勿也是大马著名的榴莲产地，每年吸引无数榴莲爱好者前来品尝。
那么，在这自然资源丰富的彭亨州，房地产市场是否也随着人气的逐步升温而发展呢？
1. 彭亨——理想宜居之地
在许多外州人看来，彭亨州主要以榴莲、金马伦和云顶高原闻名。
其实，这里还有不少各具特色的县市，让人享受悠闲的生活。比如，关丹（Kuantan）、文东（Bentong）、淡马鲁（Temerloh）和云冰（Rompin）。
大自然环绕使身心放松
上述提及的县市都以当地的自然风景而闻名，包括海岛、瀑布、海滩、湖泊，甚至是世界上最古老的热带雨林！
由于彭亨州被大自然环绕，给人一种远离喧嚣的感觉，因此居住在这里可以令人放松，是长期居住的绝佳选择。
只要你热爱大自然，一定会在彭亨州找到居住的乐趣，体验感满分！
就业机会大增
虽然彭亨州城市化程度低于吉隆坡，但就业机会并不少，让人们在享受自然风光的同时，也能获得良好职业发展。
除了旅游区，关丹作为彭亨州首府也提供了大量的政府工作岗位。同时，马中关丹工业园（西马东海岸最大的制造业基地）预计将扩建，因此就业机会也会大增。
根据Mohd Saiful的说法，在现任州务大臣的领导下，彭亨州成为2024年东海岸收入最高的州属，收入达到11.4亿令吉。
因此，彭亨州不仅是自然爱好者的天堂，也为追求职业发展的人员提供了理想的环境。
2. 有地住宅更受青睐
如果想在彭亨州居住或投资，哪种房地产在市场上更受欢迎？
彭亨州的房地产市场上，需求量最高的是有地住宅，例如排屋和半独立式住宅。
此外，彭亨州也拥有镇区开发项目和生态友好住宅，吸引了许多注重生活便利和环境保护的买家。
与平地住宅相比，高楼住宅的需求量相对较低。或许是因为更倾向于提供私人空间的有地住宅，因此高楼住宅并不在主要考虑范围内。
总体来看，彭亨州的房地产市场在不同类型住宅中展现出多样化的需求趋势，投资者和买家可以根据自己的需求和偏好做出选择。
3. ROI预计高达14%
有大量人流的地方就会有房地产租赁需求，所以旅游业发展蓬勃的彭亨州也不例外。
彭州房价比雪隆槟更具吸引力
在房地产投资中，尤其是用作为民宿，投资者除了考量人流之外，也需要通过房价计算投资回酬率（ROI），以确保能够获得合理的回酬，减轻投资风险。
对于外州的投资者来说，与吉隆坡、雪兰莪和槟城这些房地产热点地区相比，彭亨州的房地产胜在价格更加实惠。
关丹的房地产投资回酬率 (ROI) 预计每年在 7% 至 14% 之间，平均回酬率为 10%。
不过，他也指出，若投资回酬率低于5%，则不建议进行投资，因为这意味着取得的回酬不足以覆盖风险和成本，不值得冒险。
本地人可轻松管理民宿
彭亨州的部分民宿由当地人投资，并亲自打理。对他们而言，在自己的地区经营民宿不仅可以减少管理成本，还能更灵活地应对运营中的各种问题。
例如，土生土长在高原地区的居民会选择投资当地的新项目以作为民宿，利用对周边环境的熟悉来吸引游客。
他们也能更方便地监督和管理民宿，当住客有任何问题时，也可立即出现帮忙解决。
由此可见，无论是作为生活还是投资的选择，彭亨州都展现出了强劲的增长潜力。
4. 彭亨热门投资区域
彭亨州的面积是吉隆坡的近150倍，约为35,964平方公里。
面对如此辽阔的土地和众多旅游景点，你是否了解投资哪个区域的房地产会有更好的前景？
| 冷知识： 从彭亨州东海岸到西部边界，驾车穿越整个州属可能需要超过4小时的时间。 |
住宅投资首选：人流密集区
彭亨州热门景点的周边住宅房地产一直是投资者的优先考虑项目，因为靠近景点的住宿通常更受欢迎。
关丹不仅是旅游景点的聚集地，还是行政和经济中心。每周举办多达10场活动，吸引大量游客，因此被称为“活动之城”，也是彭亨州最高房产需求量的地区。
金马伦和云顶高原在假期期间的人流量非常大，尤其是当地旅游景点不断增加，因此顺理成章成为投资者的首选地。
劳勿因出产猫山王榴莲而闻名，吸引众多游客前来留宿，以享受榴莲山区的美景。
工业区对长期租赁友好
当工业区的工厂员工在附近寻找住所时，租房需求会随之增加，推动长期租赁市场的蓬勃发展。
彭亨州设立了多个工业区，其中北根（Pekan）和格宾（Gebeng）是重要的经济枢纽。
北根工业区：
聚集了多个知名汽车品牌的制造工厂，包括马赛地-宾士（Mercedes-Benz）、三菱（Mitsubishi）、五十铃（Isuzu）和起亚汽车（Kia Motors），为当地带来大量就业机会，进一步增加了住房需求。
以世界级的化学和石化中心著称，多家跨国公司在此展开经济活动。 据悉，格宾正计划扩大规模，届时房地产需求预计将大幅增加。
交通基础设施升级助推房地产业
除了旅游景点和工业区外，彭亨州的交通及基础设施周边的房地产也具备增值潜力。
东海岸大道和计划于2027年启用的东海岸衔接铁道将为当地居民和游客带来便利，推动住宅租赁市场的增长。
这些基础设施的完善不仅提升了房产价值，也进一步强化了彭亨州房地产市场的吸引力。
土地和商业房地产投资潜力不容小视
在彭亨州，农业市场相当成熟，是不错的投资选择。投资者可以购买土地，用于种植棕榈油、榴莲、茶叶、菠萝、橡胶和椰子等经济作物。
这些作物在国内外市场上具有稳定的需求，特别是棕榈油和榴莲，近年来的市场表现尤为突出，为投资者提供了良好的回报。
在零售和商业房地产方面，Mohd Saiful表示投资者可以考虑将资金投入幼儿园或教育机构的建筑物，尤其是在街角地段。
除了能够满足日益增长的教育需求，还能为投资者带来稳定的租金收入，一举两得。
5. 高原气候影响买家判断
尽管金马伦和云顶高原被认为是适合投资民宿的理想地点，但投资者们也面临一些重要考量。
高原常年温度约为22摄氏度，空气湿度较高，因此需投入的房屋维护资金成本也相对较高。
房子可能面临的情况包括，屋顶容易长青苔、墙面可能出现霉斑、户外设施的磨损速度也加快。
另一方面，近年来金马伦和云顶高原发生土崩的频率逐渐增加，让许多投资者在决策时变得不如从前那么果断。
综合这些因素，投资者在考虑高原房地产时需要更加谨慎，或也可关注彭亨州的其他地区，如关丹、劳勿和北根，它们同样具有良好的投资前景。
彭亨州，这座拥有丰富自然资源的宝藏之地，正以独特的魅力吸引着来自各地的投资者。
得天独厚的生态环境和便捷的基础设施，为房地产投资提供了广阔前景。无论是投资民宿，还是自住型住宅，都能在彭亨找到。
当然，在做出投资决定前，一定要好好地“做功课”，深入了解当地市场和发展规划才能减少投资风险，并得到最大的盈利。
Mohd Saiful 是IQI iRealty集团的团队领袖（Team Leader）、顶级项目和伙伴经理（Top Project & Buddy Manager），重点服务于彭亨州关丹地区。凭借在项目销售和团队管理方面的出色表现，他在2024年荣获“十大项目优秀表现者”奖项。
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