无论是自住还是投资，买房前我们总会想先了解当前的房地产趋势，看看自己的购房方向是否正确、是否跟得上市场脉络。
和家人朋友讨论时，各种意见可能让人感到困惑，不知道该相信谁，这时候不如直接看看国家权威发布的官方数据，掌握最真实的市场情况！
依据马来西亚国家房地产信息中心（NAPIC）的第一季度 （Q1）报告，马来西亚房市于2025年初的趋势呈现供过于求、交易步伐放缓、但房价也相对稳定等等的特征。
接下来一起深入看看NAPIC报告的重点数据，了解2025年马来西亚房地产市场的发展趋势。
阅读内容：
1. 2025年初马来西亚新房建设多吗？
根据NAPIC报告，2025年第一季度住宅建筑活动显著增长：
新完工住宅单位同比增长30%至9,329间，新开工项目增长32%至28,344间，新推出住宅单位更是超过12,400间，较去年同期翻倍。
但同时，新计划供给仅8,342间，环比下滑，显示开发商在积极开工的同时趋向谨慎规划未来供应。
服务式公寓新计划也减少至4,024间，较去年第四季度明显回落。
至于商店和分层住宅，新开工数量较2024年Q4增加了139间。
整体来看，虽然新开工项目呈现上升趋势，但完工数量仍不足开工量的一半，许是需要时间建筑；加上新计划供给减少，反映市场正处于调整与制衡之中。
2. 2025年初马来西亚房子卖得如何？
整体来看，2025年第一季度马来西亚住宅新房的销售表现不太理想。
根据NAPIC报告数据，尽管新建楼盘数量同比2024年Q4大增近100%，但市场购买力并未同步增长。
该季度新推住宅单位达 12,498套，但仅售出 1,351套，整体去化率仅 10.8%，反映去化缓慢。
- 有地住宅：新推9,102套，售出1,190套
- 公寓楼盘：新推3,396套，售出161套
主力成交价位集中在 RM300,001 至 RM500,000（占42.8%），有地住宅的成交量高于公寓。
其中，柔佛、雪兰莪与森美兰位居新楼盘建设最多的前三州属：
柔佛：受新山－新加坡捷运系统 （RTS）、柔新经济特区（JS-SEZ）与柔佛森林城市（Forest City）利好带动，加上房价相比新加坡较低，吸引本地与跨境需求，推动开发商积极推盘。
雪兰莪：交通基础设施升级与首购支持政策的推行等等，刺激中低价段购房需求，推动新盘供应。
森美兰：邻近雪兰莪和吉隆坡，交通连通改善，成为价格亲民的替代区域，吸引首购与预算型买家，带动开发商布局。
总的来说，虽然住宅新建项目活跃，但供应与购买需求仍存明显落差，整体市场消化速度偏慢，去化压力依旧显著。
3. 2025年初马来西亚房子卖不好吗？
由此可见，虽然新建住宅数量不断增加，但市场需求却未能同步跟上，导致供过于求，许多房子最终成为滞销住宅物业。
简单来说，滞销住宅物业（Residential Overhang）是指已取得完工证书（CCC）与入伙纸（TCF），却迟迟未售出的住宅单位。
根据NAPIC的定义，若住宅单位自推出后9个月内仍未售出，即被归类为滞销物业。
NAPIC报告显示，2025年第一季度滞销住宅单位总数达23,515套，累积总值约15亿令吉，其中主要集中在价格低于30万令吉的房产。
滞销住宅主要分布在吉隆坡、柔佛和霹雳，且多数为已建成5至10年的单位。
服务式公寓的滞销情况同样持续，不过相较住宅已有所改善，滞销数量减少6.7%，总值约14.61亿令吉。
与滞销住宅不同，滞销服务式公寓多集中在柔佛、吉隆坡及雪兰莪，价格范围普遍落在50万至100万令吉之间，并且多数也属于已建成5至10年的项目。
综上所述，滞销住宅与服务式公寓现象，反映了局部市场供需失衡的状况。
尤其在经济压力与购房力受限的大环境下，开发量增加但实际购买力不足，才导致库存积压加剧。
4. 马来西亚房地产交易减少了？
从整体数据来看，2025年第一季度马来西亚房市买气并不活跃，NAPIC报告进一步印证了交易市场正呈现放缓趋势。
全国交易总数为 97,772宗，同比减少3.4%；总交易值约514.2亿令吉，同比下降0.9%。
其中，住宅交易仍占主导，贡献了交易总量的 60.7% 及交易总值的 47.7%。
区域来看，西马南部交易最为活跃，占全国交易的26%。
按类型对比2024年第一季度与2025年第一季度数据：
- 住宅：交易量由约62,000宗降至59,000宗，交易值从25.0亿令吉降至24.0亿令吉
- 商业：交易量由约20,000宗减至19,000宗，交易值从15.0亿令吉降至14.2亿令吉
- 工业：交易量基本持平，略升至12,036宗，交易值小幅升至4.01亿令吉
整体而言，NAPIC数据清楚显示住宅领域的交易量明显下滑，反映市场仍处于观望与调整阶段。
5. 2025年很多人租房吗？
在2025年第一季度里，租房市场比买房更活跃。
NAPIC报告显示全国房地产交易虽然下降，但租赁却持续火热。
其中，以吉隆坡、柔佛和雪兰莪为代表的核心城市，租金回报率均保持5%以上，体现出强劲的租赁需求与吸引力。
与之比较，房地产交易则趋于放缓。由此也可以得出，于多数人而言，租房成为更实际、更具弹性的选择。
6. 马来西亚房价稳定吗？2025年适合买房吗？
根据NAPIC报告比较2025年第一季度与2024年第一季度数据，按房屋类型与价格区间划分的房价指数显示：
在四种主要住宅类型中，仅排屋价格上涨，平均价格达RM471,120，房价指数录得254.0点，同比上升2.2%。
其余三类住宅价格则呈现小幅下跌：
- 公寓均价从 RM375,982 降至 RM373,913（-0.6%）
- 半独立式住宅从 RM740,762 降至 RM731,432（-1.3%）
- 独立式住宅从 RM658,073 微跌至 RM656,913（-0.2%）
整体来看，马来西亚房价指数（MHPI）录得225.3点，平均房价为RM486,070，同比小幅上升0.9%。
这表明尽管交易放缓，整体房价依然保持韧性与稳定。
7. 商业与工业地产市场表现如何？
2025年第一季度商业地产市场交易量略有下降，但购物广场的平均入住率从78.8%微升至79.0%。
这显示零售空间需求有所回暖，尽管整体租金水平仍持平。
相比之下，工业地产表现亮眼，完工单位从201间增至356间，新开工单位增加至1,188间。
其中柔佛与槟城工业园区在物流和电商需求带动下，继续吸引强劲投资。
整体来看，2025年第一季度马来西亚房地产市场虽然销售放缓，但在建设热潮与政策利好的支撑下仍显韧性。
房价相对保持平稳，住宅仍具可负担性，工业地产在电商与物流需求推动下持续领跑。
柔佛、吉隆坡、雪兰莪、槟城与森美兰成为市场最活跃区域。
展望未来，MADANI住房援助、首购税务减免及特区规划将继续为市场注入动力，但通胀与利率走势仍是关键关注因素。
常见问题（FAQ）：
1. 2025年适合买房吗？
尽管房地产交易有所放缓，但房价依然展现出韧性与稳定性，有合适的房子仍值得考虑入手。不过，是否购房还需结合自身财务状况与相关政策，综合判断是否是合适的时机。
2. 马来西亚在2025年建了很多新房？
NAPIC报告显示，2025年初马来西亚新开工住宅项目数量增加，但完工量仍不到开工量的一半，显示建筑仍需时间完成。与此同时，新计划供给减少，反映市场正处于调整与平衡阶段。
3. 2025年初马来西亚房地产是什么情况？
2025年初马来西亚房地产市场整体维持稳定，特别是吉隆坡、新山和槟城等重点城市表现较为稳健。尽管第一季度交易量与总值同比略有下降，主要受到住宅与商业交易放缓影响，但供需平衡和政府调控措施能有效防止市场过热，助力房市保持健康发展。
了解2025房市趋势后决定买房，但是不确定如何找到合适的自住或投资房？欢迎联系我们专业的房产中介，帮你精准挑选理想房产！
延伸阅读：
