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说到在马来西亚投资，除了在吉隆坡、雪兰莪州，如今很多投资者也会想到柔佛州。
近年来政府注重发展柔佛州，包括这两年讨论度超高的数据中心、柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）、柔新捷运（RTS）、将森林城市打造城免税岛，以及正在计划中的E-ART智轨列车，都使该州成为大马的“明日之星”。
这些基础设施和发展规划自然也带动了柔佛州房地产市场的发展，不仅仅吸引本地和海外投资者在当地置业，也吸引了许多发展商在那里推出房地产项目，以满足未来的庞大需求。
尤其是以下4个新房地产项目，都是2025年柔佛州最令人瞩目、期待的住宅项目，同时也被认为最有投资潜力的房地产！
1. 柔佛4个新房地产项目
i. EXSIM The Asteriaz @ Kebun Teh
The Asteriaz是EXSIM集团在柔佛新山最具发展潜力的社区——Kebun Teh推出的全新住宅项目。
Kebun Teh位于新山市中心附近，是新山的成熟社区之一，这里拥有完善的基础设施和配套，包括靠近主要道路和高速公路、购物中心、学校、医院、公共交通站点、餐饮和娱乐等。
值得一提的是，The Asteriaz还靠近新山关卡（JB CIQ）和柔新捷运（RTS），并提供免费穿梭巴士往返这两个地点，提高了往返柔佛和新加坡的跨境工作人士的出行效率。
如此优越的地理位置、完善且方便的生活设施，The Asteriaz为居民提供了舒适又高品质的生活方式。
new project located in kebun teh
ii. Verte Medini Residence
Verte Medini Residence坐落于马来西亚依斯干达特区（Iskandar Medini），是该区域内少有的新建住宅项目。
依斯干达特区是新山具有发展潜力的经济特区，而且周边设施发展齐全，为居民提供便利的生活与出行方式，包括邻近：
- 乐高乐园（Legoland）
- 医院
- 依斯干达教育城（EduCity）：多个国家品牌大专分校的聚集地
- 多家购物中心，如Medini Mall、Sunway Big Box Retail Park等
- 15分钟车程抵达新加坡大士关卡（Tuas Checkpoint）
- 20分钟车程抵达新山市中心
不仅如此，该住宅项目也提供免费穿梭巴士，连通Medini Mall、Eco Botanic、教育城等核心区域，进一步提升了居民的便利性。
总的来说，Verte Medini的优越地理位置，对外籍人士、各地专业人士和国际学生而言，将会是最便利的居住选择之一。
iii. GreenVille, Horizon Hills
如果喜欢有地住宅，那么位于浩然山庄（Horizon Hills）的GreenVille将会是不错的选择。
Horizon Hills位于依斯干达公主城、以“可持续发展的城镇”为核心发展理念的自然社区，并且强调低密度住宅、绿色空间和高安全性的宜居城镇。
这里环境清幽，加上社区内配备的娱乐设施和生活配套，如Horizon Mall、Horizon Hills高尔夫俱乐部、商业区，以及Invictus国际学校，为居民提供多元化的生活方式。
此外，GreenVille凭借着毗邻新加坡优越地理位置，可快速前往马来西亚-新加坡第二通道，尤其对跨境工作者能轻松往返马新两国之间，享受双城生活的便利。
iv. CENTRO JB City Centre
就如项目名称一样，CENTRO JB位于新山市中心，因此特别在交通方面非常便利。
此住宅项目距离新山关卡（JB CIQ）仅3分钟车程，且还提供免费巴士穿梭往返新山中央车站（JB Sentral），进一步给居民带来便利。
值得一提的是，CENTRO JB还连接柔新捷运（RTS），这为跨境工作者的未来通勤带来便捷！
此外，CENTRO JB周边也围绕着不少商业中心，如City Square、Komtar JBCC、KSL City Mall和Southkey Midvalley等大型购物中心，为居民提供了极大的生活便利。
centro @ jb city centre
2. 柔佛5个投资热门地区
从以上的房地产项目来看，不难发现这些住宅大多数都聚集在新山市中心、依斯干达特区和浩然山庄。
值得一提的是，这些都是目前柔佛州热门的投资地区，如果你打算在柔佛州置业，你都可以考虑以下5个投资热门地区：
i. 依斯干达公主城（Iskandar Puteri）
作为柔佛州的经济特区（Iskandar Malaysia），吸引了国内外企业入驻的核心区域。这里拥有国际学校、主题公园、高端住宅及商业中心等等，凸显了该地区未来巨大的增值潜力。
ii. 美迪尼（Medini）
政府计划发展为柔佛州未来的中央商务区（CBD），这里靠近柔新捷运（RTS Link）的终点站，未来有望成为商业、金融及科技结合的产业中心。
iii. 森林城市（Forest City）
一座集齐未来智能生态、旅游、科技和可持续发展的城市，而且也被政府列为免税岛，这里拥有国际学校、高尔夫球场和滨海豪宅等的高端场所，是符合追求高质量生活品质的人眼中的高端住宅。
iv. 浩然山庄（Horizon Hills）
柔佛州最受欢迎的高端住宅区之一，这里占地1,200英亩，并配备了标准的18洞高尔夫球场，绿意盎然的城镇环境甚是宁静优美，同时也拥有基础的商业区标配、便利的交通、国际学校和完善的保安系统等等。
v. 百万镇（Permas Jaya）
位于新山和巴西古当之间，该地区是一个发展成熟的住宅和商业区，拥有着完善的生活便利设施，其优越的地理位置深受本地和跨境通勤人士的喜爱，活跃了该地的租赁市场，投资回报也较稳定。
3. 2025年柔佛投资回报率预计达6%
随着柔佛州近年来的发展、外资的流入，加上靠近新加坡的优越地理位置，让这里成为一个充满前景的房地产投资地点。
根据资料库网站Numbeo的数据显示，2025年柔佛市中心的租金收益率预计约5.36%，而市中心以外的地区则高达约7.69%。
不仅如此，由于柔佛可负担性的房价，以及本地和国际投资者居住需求增长的推动，也让房地产的投资回报率有望达到6%，甚至更高。
作为房地产投资者，单看2025年的数据是不足够的，只有将目标放得长远才能让投资得到更好的收益。
对于柔佛州未来5年的房市，许多房地产行业的专家都表示非常看好，甚至还将迎来显著的增长。
其中最主要的原因包括：
i. 基础设施项目：各种公共交通导向型开发项目（TOD），如预计将在2027年投入运营的RTS、正在计划中的E-ART智轨列车，不仅改善交通的连通性，也带动周边房地产，从而吸引更多投资者的兴趣。
ii. 柔新经济特区（JS-SEZ）：这项发展项目横跨柔佛6个城市和乡镇，加上政府欲打造成数据中心，该经济特区预计在未来5年推出50个高价值项目，并创造20,000个高技能就业机会，这不仅能吸引国内外专业人才迁入柔佛州，也刺激对住宅和商业产业需求的增长。
iii. 稳定的经济：由于基础设施的开发、稳健的金融体系、外国直接投资的增加，加上失业率下降、最低工资上涨和消费能力提升，都提升了投资者的信心，进而刺激柔佛房市上涨的趋势。
4. 在柔佛买房需要注意的4件事
看到以上柔佛的发展趋势和前景后，是不是也对该州房地产感到极大的兴趣了呢？
如果你正打算购买或投资柔佛州的房地产，记得一定要事先做足研究，才能让你的投资收益最大化。
尤其以下这4件事情，在购买柔佛州房子的时候一定要注意，并做好功课才做出投资决定！
i. 地理位置：房子的地理位置非常重要，不仅能让你的未来生活更便利，而且还能确保未来稳定的升值空间，建议选择靠近交通枢纽（如新山关卡）、商业区或高租赁需求的地区，才能吸引更多海外人士和跨境通勤者。
ii. 慎选开发商：买房时一定要注意发展商，选择信誉好、获奖无数的发展商，这样才能确保所购买房子的高品质，同时也能避免项目延误、质量出现问题等不必要的麻烦。
iii. 周边基础设施：除了地理位置，房子周边拥有完善的基础设施也非常重要，如学校、医疗、商业和公共交通等，这能大大提升房子出租的吸引力，未来升值潜力可期。
iv. 未来发展：如果是买房投资，可以关注政府的发展规划，就像是RTS、经济特区或新商业中心的发展等，这些都能直接影响房地产的价值，并带来稳定的升值潜力。
总的来说，政府大力推动柔佛各种基础设施和房产的发展，加上毗邻新加坡的地理优势，该州已成为房地产投资的热门选择，尤其以上提到的房地产项目更展现了极大的增值潜力。
然而，在投资前，务必仔细评估地理位置、开发商信誉、周边设施和未来发展规划，以确保投资的安全性和长期回报。
常见问题（FAQ）：
1. 新山公寓值得买吗？
随着柔新经济特区（JS-SEZ）的推进、不断完善的交通基础设施，使新山公寓成为值得关注的投资选择，加上新山许多公寓项目价格介于RM30万至RM40万之间，不仅配备现代化设施，也位于成熟社区、交通便利，非常推荐首次置业或投资。
2. 外国人可以在新山买房吗？
当然可以！外国人不止可以在新山买房，也可以在马来西亚任何地方买房，而且受到的限制也比其他国家来得少，是理想的房产投资国家之一。
3. 马来西亚的房屋价格是多少？
马来西亚的房价将依据房子的类型、房子的所在位置而有所不同，全国房价中位数介于RM30万至RM50万之间，排屋价格中位数驾驭RM30万至RM80万，而公寓的价格中位数则介于RM30万至RM60万之间，而雪兰莪、槟城阿柔佛的房价可能会比其他州署更高。
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