公寓内设施是每个业主需要的吗？

大家知道公寓的附属设施（Facilities）是推动房价的因素之一，但实际上，到底你有没有需要呢？

每当决定购买公寓前，第一件事就会问：有什么Facilities？才进一步决定价格划不划算，值不值得买。当然，设施越多，物业管理费也相对增多。即使不常使用设施，每个月都必须定时支付管理费。

让我们来看看一般公寓会提供那些设施？！

热门设施：比较多人经常在使用，如健身室、游泳池、桑拿、小公园、休闲室

冷门设施：不常被住户征用，如宴会厅、网球场、篮球场、电影院

不同人有不一样需求？！

我们把买家归类成几个组别，单身贵族、家庭人士以及投资者。从他们的角度出发，看得出每个人对房屋的需求都各不相同，从而分析出什么人需要设施，那些人不需要。

单身贵族：这组人不外是打工族、创业者或中产阶级，虽然活力充沛，但由于工作时间长，大部分没有多余时间去享受这些设施，反而周末只想待在家休息或逛街。

家庭人士：假期时，带着小孩到公寓楼下游泳，体验轻松愉悦的团聚时光。不过，通常10对父母里面，有9对都处于忙碌工作状态，试问还能挤出时间吗？

投资者：投资者专注的是日后的升值潜力，所以设备齐全的公寓绝对有助于提升租金收益和转卖利润。

 

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入住后的负面影响

有些屋主在买的当时，并没发现其实没时间使用设施。

许多屋主在搬进去住后，才拒绝支付和拖欠管理费，理由是完全没有使用、经常要到外地公干、隔壁家邻居也还没交付等等。

如果管理层不妥善的管理设施，也会有不良影响。

另外，有些住户在用完共用设施后并没有照顾好，即使坏了也不会心痛，因为不需要付钱修理，每月只需缴付管理费即可，认为没有为自己带来什么影响。

站在好的方面想

公寓里的附属设施有好有坏，不过至少公寓内的安全系统妥善，设有闭路电视或守卫巡逻，增加住户的“安全感”。购买设备完善的公寓，让买家觉得是一种身份象征、带来优质生活的感觉，认为公寓拥有良好设施绝对是物超所值。

最后的最后

 

目前很多公寓都附有设施，一来提供物业的吸引力，二来确保带来稳健的租金收入。小编认为只要负责的发展商或物业管理公司与住户一起合作，把设施照顾好、安装新电梯、墙壁油刷新漆、保持走廊清洁，这些都是妥善地运用管理费所带来的良好变化，借此提升公寓颜值、租金和售价。

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