| TL;DR 旧公寓最常出现的问题多与湿气、霉菌、油污和虫害有关，若缺乏定期维护就会越积越严重。要打扫得有效率，记得遵循「上到下、干到湿」的清洁顺序，先处理天花板、墙面，再到厨房与浴室，最后才是柜子内部与地面。深度清洁之后，更关键在于长期维持，包括每天通风、定期进行清洁、每月检查湿区与家具情况，以及按时保养空调、油烟机和下水道。旧公寓也能透过翻新改善老化问题，只要处理好水电、防水和通风，就能让老空间住得像新的一样舒适。 |
来到了2025年的最后一个月，大家陆续开始为家里做年底大扫除。也往往在这个时候，我们才真正花时间去检查家中各个角落的状况。
随着时间流逝，加上工作繁忙，我们对家里的维护难免有所忽略，久而久之，这些老化问题就悄悄累积起来了。
这些“默默坏掉”的设施其实不是突然出现，而是被我们一拖再拖，直到年底清洁时才终于正视它们。
对于比较老旧的房子，特别是越来越多人居住的公寓而言，旧公寓最常出现的问题到底有哪些？你是否也正在寻找解决这些问题的方案？
除了维修，这类老旧房子又该如何彻底清洁和延长房子保质期？
关键摘要：
- 旧公寓最常见的问题：旧公寓容易出现霉味、潮湿、油污、浴室硅胶发霉、窗轨积灰、旧家具长霉和虫害等问题，多数与湿热气候、通风不足和长期疏于维护有关。
- 大扫除要有顺序才省力：打扫旧公寓时要遵循「上到下、干到湿」原则：先清天花板和高处灰尘，再到墙壁与橱柜外层，之后深度清洁厨房和浴室，接着处理橱柜、抽屉和衣柜内部，最后才是全屋地面。
- 深层清理后要靠日常维护撑住效果：要让旧公寓长期保持干净舒适，必须养成日常通风除湿、小清洁习惯，并搭配每月检查霉斑、异味、油膜与虫害问题，定期维护空调、油烟机、下水道和收纳空间，降低湿气和污垢累积。
- 旧公寓可翻新升级，不必急着换房：旧公寓可以透过有计划的翻新来提升居住品质与房屋价值，例如检查和更新水电管线、重做湿区防水、改善通风采光和空间动线，只要用心维护与改造，旧公寓一样可以住得温馨又安心。
阅读内容：
1. 旧公寓里最常出现的老化问题
i. 霉味和潮湿问题
旧公寓最常面对的老化问题，几乎都与潮湿和霉菌脱不了关系。
马来西亚气候湿热，加上房子通风有限的情况下，空气湿度过高，就很容易让天花板、墙壁、柜子和角落出现霉斑。严重的情况下甚至会有霉味。
值得一提的是，在这几种发霉情况下，天花板是最容易出现发霉情况的首要受害者。
除了通风不足的原因，加上浴室和厨房长期产生蒸汽，使湿气不断累积在天花板表面，进而导致发霉。
若上层单位有漏水或防水层老化，渗水更会导致大片霉斑反复出现。
如何解决？
天花板出现发霉的情况下，除了清理表面的霉点，更重要的是降低湿度，例如使用除湿机、加强抽风系统、让房子每天通风一段时间。
如果已经出现严重霉斑，必须检查是否来自漏水，并尽早向公寓管理层或上层住户反映修好防水层，才能真正避免霉菌一次又一次地复发。
而如果家里常有霉味，则是建议放置除湿剂或使用除湿机来降低湿度。
柜子内部也别一直关着，偶尔打开让空气流通可以减少发霉的机会。
此外，若柜子已经出现霉斑，千万不能只擦表面，最好喷上抗霉喷剂，才能把霉菌彻底处理掉。
ii. 厨房油污长期堆积
每天用来准备三餐的厨房，是旧公寓最容易老化和累积油污的地方，而肮脏的油烟机会直接影响食物卫生。
油烟机上的油垢在受热时会再次挥发，不但可能污染食物、破坏风味，还可能释放有害物质。
此外，若油垢长期堆积，油烟机的排烟效率会下降，使厨房空气变差，长期下来对健康不利，因此定时深度清洁非常重要。
如何解决？
要解决这个问题，先从最容易藏污的油烟机滤网开始。
滤网可以先浸泡在热水里，并加入小苏打与洗碗精来软化油污，再轻刷即可大幅提升清洁效果。
接着，别忘了清理炉灶与烤箱周边的缝隙，因为这些地方常常累积被忽视多年的油渍。
只要定期处理，厨房空气会更清新，用餐也更安心。
iii. 浴室硅胶边发霉
许多旧公寓的浴室常出现霉斑问题，特别是浴缸与墙面之间、洗手台与瓷砖之间、以及墙角边缘。
这些位置原本都会填上硅胶作为防水密封，避免水渗入缝隙。
硅胶的作用非常关键，不但能阻隔水汽、防止墙角发霉和水垢堆积，也能提升浴室整体的防水性能与美观度。
如果没有硅胶边，水分就会轻易渗透瓷砖缝隙，长期下来会造成结构受损，因此淋浴区、浴缸和洗手台都会打上浴室专用硅胶。
不过，由于浴室长期处于潮湿温暖的环境，缺乏阳光、通风不足，加上硅胶属于有机材料，因此特别容易滋生霉菌，最终形成一块块黑色霉斑，既难看又影响卫生。
如何解决：
a. 轻微霉斑（表面黑点）
只需简单清洁即可。方法包括：
- 用软布蘸酒精或稀释洗洁精擦拭
- 在霉点上挤一点牙膏，用旧牙刷轻刷，再冲洗
b. 中度霉斑（肉眼明显的一条黑线）
可以使用漂白水或白醋进行清洁。
- 漂白水方式：
方法1：以1:100稀释，直接喷洒或擦拭
方法2：将纸巾浸湿稀释后的漂白水，覆盖霉斑2至3小时，再刷洗
- 白醋方式：
用5%比例的白醋水浸泡或擦拭，可杀菌并抑制霉菌
c. 严重霉斑（硅胶内部已被霉菌侵蚀）
这种情况表面清洁已无效，只能更换整条硅胶。步骤包括：
- 清除：用刀片或专用工具小心刮除旧硅胶
- 清洁：将底部残留的霉菌和污垢完全清除
- 干燥：确保区域彻底干燥，避免新硅胶再次发霉
- 重新打胶：使用防霉硅胶重新打胶，确保边缘密封且表面平整
只要正确判断霉斑程度并用对方法，浴室的硅胶边就能恢复干净、卫生，且防水性能更佳。
iv. 窗户滑轨积灰
窗户滑轨和阳台玻璃门滑轨是旧公寓里最容易积灰的地方。
室外灰尘、水分、静电吸附，以及日常活动带来的细小颗粒，会在短短几个月内迅速堆积在滑轨的凹槽中，在潮湿环境下还会形成顽固污渍。
这种积灰现象不仅出现在滑轨上，公寓空间较小、通风不足，也让灰尘更容易停留在不常整理的角落，例如置物柜、桌面边缘或开放式收纳空间。
如何解决？
要解决这些积灰问题其实不复杂，只是滑轨的凹槽形状不易直接擦拭，因此需要一些小工具来辅助。
你可以用旧筷子、牙刷、铅笔尖等工具将缝隙里的灰尘挑起。
接着再用旧化妆刷、牙刷或小刷子扫除松散灰尘，最后用吸尘器清理干净，或用沾了稀释中性清洁剂的抹布彻底擦拭。
若遇到较顽固的污渍，可以用旧牙刷配少量牙膏轻轻刷洗，但要注意避免过度摩擦，以免损伤滑轨表面。
v. 旧家具的霉点
旧公寓内的家具在通风不足的环境里很容易累积湿气和灰尘，尤其是棉质或木制材料，例如床垫、沙发、衣橱甚至衣物，都可能出现霉点。
家具一旦发霉，不仅影响外观，霉菌更是会破坏家具结构，并在空气中散发孢子，对健康造成威胁，例如引发呼吸道敏感、皮肤过敏等问题，因此必须认真处理并定期清理。
如何解决：
对于床垫和沙发等棉质家具，可以先用肥皂水搭配软刷轻刷表面霉斑，再用稀释白醋或酒精擦拭以达到杀菌效果。
之后用干布吸干水分，并将家具放在通风处晾干。
如果条件允许，在阳光下晒一段时间效果更佳，不但能祛湿杀菌，也能让棉质家具恢复干爽。
至于橱柜等木制家具，则可以使用白醋与橄榄油调成的清洁保养液轻轻擦拭。
一方面能去除霉迹，另一方面也能滋润木材，让家具恢复光泽并减少再次发霉的机会。
vi. 虫害问题
还有一个大家最为害怕和受到困扰的，也是旧公寓常会出现的虫害问题。
旧公寓由于通风不足、湿气重，加上建筑缝隙老化，常成为各种虫害滋生的温床。最常见的包括蟑螂、蚂蚁、尘螨、果蝇、小飞虫、甚至白蚁与老鼠。
这些虫害往往来自厨房残渣、排水口缝隙、潮湿的布质家具、木制橱柜或垃圾槽周围的环境，不仅影响卫生，也可能对健康造成隐患。
如何解决：
要有效解决这些问题，关键在于保持空间清洁与减少湿气，例如封好排水缝隙、每天倒湿垃圾、定期清洁厨房油污、以热水或白醋清理下水道，并使用合适的诱饵或工具来处理蟑螂与蚂蚁的源头。
对于尘螨，可以透过晒床垫、使用除湿机以及定期清洗床单来降低数量；若出现白蚁或鼠患，则必须尽快请专业团队处理。
只要从环境、湿度与食物源头三方面同时着手，虫害问题往往就能得到明显改善。
2. 旧公寓清洁顺序
了解了旧公寓常见的老化问题后，很多人往往为了省时间，随手从眼前看得见的地方开始清理，却没有规划完整的大扫除顺序。
结果就是这里刚擦干净，另一处清洁时又把灰尘吹回去，越打扫越乱，费时又费力，最后清洁效果大打折扣，相信不少人都有过这样的挫败经验。
因此，想让大扫除更轻松有效，提前规划清洁步骤非常重要，避免做了又白做。
如果你平时较少进行全面家务，不妨参考以下整理好的旧公寓清洁顺序：
第一步：天花板、灯具、风扇、空调外层
房子大扫除一定要从最上方开始，否则灰尘会不断掉下来，越扫越乱。
先清理风扇叶和灯罩，以及衣柜、橱柜顶部，让积在上面的灰尘彻底清除，再检查空调外层与滤网。
空调滤网通常藏了大量灰尘，只要简单清洗，就能提升空气质量和冷气效率。
第二步：墙壁、门框、橱柜外层
接着就是处理中层区域，其中包括墙壁、门框、橱柜外层等。
用微湿抹布轻擦即可去除灰尘；若发现霉斑，可以使用稀释漂白水或防霉剂处理。
而厨房区域若有油污，可以使用脱脂剂或是肥皂水，效果更佳，能快速分解油渍。
第三步：厨房的深度清洁
厨房是旧公寓最容易积累顽固污垢的地方，需要更深入的清洁工作。
油烟机滤网可以泡在热水、洗碗精与小苏打的混合液中软化油垢，再轻刷即可。
厨房墙面与瓷砖的油污，可以用清洁剂喷洒后静置五分钟，让油污更容易被擦掉。
水槽去水口则可用小苏打加白醋去味，减少异味堆积。
第四步：浴室与厕所
接着就是浴室，而清洁浴室的重点在于处理霉斑与水垢。
地砖可以用刷子搭配除垢剂刷洗，效果明显；玻璃浴屏则可用醋和水混合来去除水垢。
马桶建则是建议先以除臭清洁剂浸泡十五分钟，再清刷即可恢复洁白。
第五步：橱柜、抽屉、衣柜内部
把厨房和浴室这两个主要重灾区打扫干净后，接着就是去到房间及客厅处理内部的柜子。
将抽屉与橱柜全部清空，用抹布擦去灰尘。
如果发现霉点，可以用酒精或白醋擦拭杀菌。
为了让空间保持干爽，也可以放一些活性炭或吸湿剂，降低湿气。
在等待物品干透的时间里，建议打开窗户和风扇，让室内保持空气流通。
第六步：地面（一定是最后一步！）
地面永远是最后清理的部分。
先前的打扫已经让地上布满污垢和灰尘，所以先把吸尘工作做好，再用温水加清洁剂彻底拖地。
如果旧公寓的地砖缝有发黑的情况，可以用缝隙刷强化清洁，让地面看起来更干净明亮。
做到这一步，基本上你的家已经完成了一轮彻底的大扫除。
在清洁过程中，只要记住这一句简单的口诀，就能减少重复清洁并提升整体效率，让大扫除不再越扫越乱：
| 上 → 中 → 下 干 → 湿 → 地 厨房 → 厕所 → 房间 → 客厅 |
3. 深层清理后的旧公寓，该如何做好长期维护工作？
旧公寓打扫干净后，接下来的关键在于如何“维持”。
要让家里保持更久的清爽、并减少霉斑、油污和虫害，重点其实在于规律、简单、可持续的日常维护。以下是几个实用的方法：
i. 保持通风
由以上的常见老化问题可见，潮湿是旧公寓各种老化问题的源头。
但是马来西亚的气候难免让房子积攒湿气，因此，适时排出湿气是很重要的一步。
如何排出湿气？其实也就是确保房内通风。
因此，可以养成的每日习惯，也就是让通风排出湿气的做法是：
- 每天至少开窗通风 30 分钟
- 浴室、厨房使用后开抽风
- 适当使用除湿机或吸湿剂
空气流通能带来防霉、防尘、防螨的效果，一举三得。
ii. 重视日常小清洁
其实大扫除之所以让人觉得辛苦，往往是因为平时缺乏持续清理，或是忙到没时间处理，导致污垢和灰尘长期累积，等到要清理时就已经变成厚重、顽固的污渍，需要花更多力气和时间才能去除。
如果能够在日常生活中做一些简单的维护，大扫除就会变得轻松很多，不会占太多时间，也能更快完成。
- 炉灶每日简单擦一遍
- 浴室玻璃用刮水器快速刮干
- 桌面与地面随手清理食物残渣
- 定时擦拭开放式橱柜、桌子
这些动作只需要几分钟，却能让家中保持更整洁。
iii. 每月安排小型检查
当旧公寓的老化问题被察觉时，往往代表情况已经开始进入较严重阶段，因此能及早发现苗头并及时处理，才是真正有效防止问题恶化的关键。
可以做的举动就是定时检查，例如一个月一次月检：
- 天花板和墙角是否出现返潮迹象
- 确认厨房水槽的去水口有没有异味
- 观察油烟机滤网是否已覆盖一层油膜
此外，木制家具也要定时查看是否出现霉点或白蚁痕迹。只要能及早发现这些问题并马上处理，就能避免小状况演变成更难解决的大麻烦。
iv. 定期更换或维护关键设备
旧公寓的许多设施因为使用多年，老化程度较高，因此需要更频密的保养才能维持良好状态。
在这种情况下，可以采取以下措施：
- 空调滤网最好每一到两个月清洗一次，让空气循环更顺畅。
- 油烟机滤网建议每两到三个月浸洗，避免油垢堆积影响排烟效果。
- 吸湿剂也应每月检查并视情况更换，以减少湿气带来的霉味和潮湿问题。
- 厨房与浴室的下水道则是可以每周倒入热水，有助于减少异味并排走积累的油渍与杂质。
这样的规律维护，能让旧公寓保持更干净、舒适、耐用。
v. 保持收纳空间干爽与整齐
保持收纳空间的干爽与整齐，也是维持旧公寓良好居住品质的重要一步。
凌乱的空间最容易积灰、受潮甚至发霉，因此：
- 衣柜应留有适当空隙，让空气流通。
- 不要把家具紧贴墙面，避免湿气滞留。
- 衣物在收进柜子前必须完全干透，以减少霉味和霉点的产生。
- 可以在衣柜和收纳区放置活性炭或干燥剂，控制湿气。
让空间保持干爽、清洁，更能延长家具与衣物的使用寿命。
vi. 厨房垃圾与油污管理
要维持旧公寓的整体清洁，厨房的整洁绝对是最需要重点关注的区域。
食物残渣和油渍很容易滋生异味和虫害，因此：
- 厨房湿垃圾应该每天倒掉。
- 水槽的过滤网也要保持干净，防止食物残渣堆积。
- 烹饪后若有油渍，最好立即擦拭；瓷砖上的油污也不宜拖延，越早清理越容易处理。
通过这些简单的习惯，就能有效减少油烟堆积，降低虫害风险，让厨房长期保持干净卫生。
vii. 定期深度清洁重点区域
即使平日有做基本的清理，旧公寓仍需要定期进行深度清洁，才能真正维持良好状态。
- 厨房与浴室适合每个月来一次重点清洗，去除油污、霉斑和水垢。
- 风扇与灯具则可以每个季度擦拭一次，减少灰尘堆积。
- 家具与床垫也建议每隔几个月进行吸尘，并在阳光下晒一晒，有助去湿除螨。
透过这些周期性的保养，不仅能让居住环境维持清爽，也能延长家具与设备的使用寿命。
4. 旧公寓可以翻新吗？
旧公寓因为使用时限长了，设施出现老化属于正常现象。
比起换新公寓，在原有旧公寓的基础上进行翻修能节省开销，费用更可控。
你可以依据费用预算选择进行多大的翻修，例如：
- 小翻新（油漆、灯具、地板换新）
- 中度翻新（厨房、浴室升级）
- 全面翻新（全屋管线、布局更新）
若是预算充足，可以考虑全面翻新，不只可以保留旧公寓原有的优点，更是可以提升房屋价值，未来转售更容易。
5. 翻新旧公寓需要注意什么？
翻新旧公寓时，有几项关键事项必须特别注意，以确保工程顺利、安全又值得投资。
i. 水电管线是否需要更新
在翻新旧公寓时，最重要的第一步就是检查水电管线。
许多旧公寓隐藏的风险来自老旧电线、水管漏水或排水系统堵塞，这些问题若在入住后才出现，不但维修困难，还可能导致更严重的损坏。
翻新前务必请专业人员全面检查，一次过处理，才能避免未来付出更高的修复成本。
ii. 向公寓管理层（JMB / MC）申请装修许可
公寓翻新并不像有地住宅能随时施工，大多数公寓都有明确的装修规定，包括必须提交装修申请、缴付押金、遵守限定的施工时间，以及控制噪音水平。
提前向管理处申请与确认相关要求非常重要，不仅能避免违规，也能减少邻里纠纷和被投诉的风险。
iii. 结构不能乱改（尤其是承重墙）
翻新时千万不能为了美观或扩大空间而随意拆墙，尤其是承重墙。
错误拆除不仅会破坏建筑结构，还可能带来严重安全隐患。
因此，在动工前，必须让承包商清楚标明哪些墙能拆、哪些不能动，确保所有改动都在安全范围内进行。
iv. 湿区一定要重新做防水
浴室、厨房和阳台等湿区，是旧公寓最容易出现发霉、渗水甚至漏水到楼下的问题。
如果防水层不重新处理，未来很可能需要反复维修，容易导致与邻居发生纠纷。
因此，翻新时一定要重新做一层高质量的防水层，并严格遵守施工步骤，这部分绝对不能省。
v. 做好通风与采光规划
旧公寓普遍潮湿，翻新时要特别加强通风与采光的效果。
可以通过增加通风路径、更换大风量风扇、使用防潮材料以及安装更高效的抽风系统来提升空气流通。
良好的通风与采光不仅能减少霉味，也大大提升居住舒适度，让翻新后的空间更明亮、更健康。
旧公寓也能换新生话
旧公寓随着时间推移出现老化、潮湿或损坏本是常见情况，虽然在处理时难免让人感到困扰，但这些问题大多都有解决方法，并不一定要换房才能改善生活品质。
关键在于大扫除之后有没有持续维护，包括定期清洁、检查水电与管线、保持通风干爽、减少湿气、留心虫害迹象，并适时做好小规模修补。
只要把这些习惯融入日常，旧公寓一样能维持整洁舒适。如果再配合一些耐用、实用的翻新项目，更能让老空间焕发新生命。
即使房子是旧的，只要用心去整理和照顾，它依旧能成为温暖安心的家，陪你迎接充满希望的新一年。
常见问题（FAQ）：
1. 旧公寓最常出现的老化问题是什么？
旧公寓最常出现的老化问题都和湿气和霉菌脱离不了干系。
马来西亚气候湿热，加上房子通风有限的情况下，空气湿度过高，就很容易让天花板、墙壁、柜子和角落出现霉斑。因此，在清理后还需要特别注意通风情况和适时做好祛湿工作，以防止同样的问题反复加剧。
2. 旧公寓打扫工作从哪里开始？
无论是哪种房屋，最有效的打扫方式都是从上到下。先清理天花板、风扇和高处表面，再处理墙壁与橱柜外层，接着进行厨房和浴室的深度清洁，最后才清理柜子内部和地面。照着顺序做，能避免重复打扫，提高效率。
3. 旧公寓可以翻新吗？
当然可以了！比起换新公寓，在原有旧公寓的基础上进行翻修能节省开销，费用更可控。此外，你还可以依据费用预算选择进行多大的翻修，不只可以保留旧公寓原有的优点，更是可以提升房屋价值，未来转售更容易。
将旧公寓整理和翻新后，想出租或转售却不知从何开始？欢迎联系我们经验丰富的房地产中介团队，根据你的目标提供专业协助，助你顺利完成出租或销售计划！
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