你以为付了买房的定金,就一定拿到钥匙、入住新房子?要是你不幸遇到黑心发展商,那可就不一定了!
买房或房地产投资都是一笔“大投资”,甚至对某些人来说,是他们一生中买过最贵的东西。
当我们花大钱买房子时,一定是希望能用得其所,并不是花钱受罪!
因此,在决定买房时,除了考虑基本的买房因素(地点、设施、房价和大小),负责建造的发展商也是非常重要的。
为了帮助你顺利买到和入住心仪的房子,这里跟你分享3个正确选择发展商的小贴士,精明避开黑心发展商!
1. 查询发展商的资料与背景
买房前不只是要对比房价、设施等,发展商的历史和背景资料也要查询清楚,如:
- 市场对他们的评价
- 过去所完成的房地产项目
- 房地产项目的完工品质、得奖记录
- 是否是历史悠久的发展商
- 是否是马来西亚房地产发展商会会员
- 是否有被购房者提告、投诉和延迟交房等不良记录
这些你都可以在网络上轻易查到,从而了解发展商是否值得信赖。
此外,你还要亲自到房地产项目的建造地点进行实地勘察,令人放心的房地产项目,是可以看得见、摸得到。
因此,建议你不妨定时到建造现场看看建造进度,千万不要在房子实际动工之前,将所有积蓄交给来历不明的房地产发展商。
当然,你还可以通过马来西亚公司委员会(SSM),详细了解发展商公司的详细资料。
譬如说查出发展商公司背后董事或股东,是否参与不良投资或持有有问题的公司等,从而决定发展商的信赖度。
2. 定时检查发展商黑名单
为了避免购房者和投资者在买房时,遇到黑心发展商而可能会损失金钱、产生一堆棘手的问题,所以马来西亚房屋和地方政府部(KPKT)会定期发布发展商的黑名单。
这份黑名单拥有4个分类:没有执照的发展商、涉及搁置项目的发展商、房屋仲裁庭(TTPR)的黑名单,以及未偿还罚款的发展商。
当你决定付定金买房前,可以事先从这些黑名单中查询发展商的公司,从而帮助你避开与黑心发展商进行房地产买卖交易,以及之后衍生的一堆问题。
3. 提防超值买房配套
一般上,政府会推出一项买房的优惠,帮助并鼓励大家尤其是首购族买房,就如PR1MA、亲民房屋计划(Rumah Mesra Rakyat)等。
当然,有些计划还附带一些优惠,譬如说首购族买房扣10%、豁免印花税等,来减轻首购族买房的负担。
有些发展商也可能会提供买房优惠来吸引购房者,如买房送家私、免一年管理费等,这样的优惠都是比较正常的。
不过,当市场上出现“超值”或“特别优惠”等难以置信的优惠,这时你就要提高警惕了,千万别被这些“优惠”冲昏头!
譬如说,一些无良发展商告诉你,你只需要用RM30万的房价,就能在KLCC一带买到一间三房高级公寓。
要是你觉得发展商所提供的房屋优惠,让你难以置信和怀疑,就应该花时间再查证,不要因为一时的贪小便宜,而可能会导致严重损失。
买房并非小事,所以建议大家在买房的过程时,除了做多方查证外,也征询专业人士的意见。
而雇佣房地产中介就是最好的方式,他们能够帮助你找到符合你需求的心仪房子,而且也可以避开无良发展商。
当然,雇佣房地产中介也要进行查证,或寻找值得信赖的中介公司旗下的房地产中介,就如IQI就是你最好的选择。
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