准备进入职场的年轻人，如今面对的不只是「以后要做什么工作」这一个问题。 

人工智能（AI）正在改变工作方式，年轻人也开始面对更多理财、职业和收入方面的选择。除了提升自己的能力，怎么管理收入、发展副业，甚至把一个想法变成真正可以执行的计划，都值得提早了解。 

今年12月12日，Youth Connect x ADAPT 2026 将在吉隆坡IQI Global总部举行。 

这场由 IQI Youth 推动的一日活动，将围绕理财、人工智能（AI）和创业三大主题展开，通过行业分享、现场示范和交流，让约100名马来西亚年轻人接触这些领域的实用知识，以及它们在商业、金融、科技和个人发展中的应用。 

1. Youth Connect是什么？ 

Youth Connect 是IQI Youth旗下专为年轻人打造的学习与交流平台，希望让马来西亚年轻人学习实用知识、接触行业人士，并有机会建立职场人脉。 

活动主要面向大学生、毕业生、年轻职场人士，以及有兴趣创业的年轻人。 

首场Youth Connect已于2026年8月22日举行，围绕AI、营销和创业展开，通过现场示范、讲者分享及交流，让参与者了解这些领域如何应用在实际工作中。 

而今年12月的活动将在首场基础上，加入更多关于理财知识、增加收入的方式，以及创业经营的讨论。 

Youth Connect希望年轻人不只是学到新知识，也能知道怎么把这些知识用在日常生活和未来规划中。参与者可以现场提问、交流经验，并带走能够继续使用的工具与资料。 

2. ADAPT Convention是什么？ 

ADAPT Convention 是由Juwai IQI推动的年度活动，主要关注科技应用、数码转型及商业创新。 

过往活动曾探讨新兴科技、企业营运改善和商业机会，尤其关注AI如何应用在实际商业环境中，以及企业如何利用数码工具应对市场变化。 

ADAPT也汇集不同领域的行业专家和企业领导者，分享科技发展对未来商业模式的影响。 

这次与Youth Connect合作，则希望把这些商业与科技领域的经验，带给正在规划职业、财务目标和创业方向的年轻人。 

3. 为什么Youth Connect会与ADAPT合作？ 

这次合作结合了两个平台的不同优势。 

Youth Connect专注于年轻人的学习和职业发展，而ADAPT则带来科技应用与商业经营方面的行业经验。 

通过这次合作，活动希望年轻人能够把AI、理财和创业联系起来，而不是当成三个完全独立的话题。 

例如，AI可以帮助提高工作效率、测试新想法；理财知识让人更懂得评估成本、风险和潜在回报；创业则需要进一步思考如何找到客户，并把商业想法发展成可持续的收入来源。 

对于刚进入职场，或有兴趣尝试创业的年轻人来说，懂得使用新科技是一回事，能不能判断一个想法需要投入多少成本、有没有市场需求，又是另一回事。 

这也是Youth Connect x ADAPT 2026希望带给年轻人的学习方向。 

4. 三大主题：理财、AI与创业 

a. 理财：除了赚钱，也要学会怎么做选择 

对于学生和刚踏入职场的年轻人来说，早期的财务决定可能会影响未来能不能存钱、提升技能、承担生活开销，甚至尝试新的商业机会。 

因此，这次活动不会只讨论「怎么存钱」，也会从收入、消费及应对财务压力的能力等角度，帮助参与者更清楚地认识自己的财务选择。 

其中一项重点讨论，将比较三种不同的收入模式： 

领取固定薪水、经营副业，以及自己创业。 

三者在时间投入、风险、经营成本和长期发展空间上都有不同，并不是每一种方式都适合所有人。 

活动也邀请了来自财经媒体及数码银行领域的专业人士，分享个人财务管理，以及金融科技正在为消费者带来的改变。 

b. AI：重点不是会不会用，而是怎么用在工作上 

AI已经逐渐进入我们的日常工作。 

从资料搜集、沟通、制作营销内容，到处理重复性的工作流程，越来越多任务都可以借助AI完成。 

这次Youth Connect x ADAPT 2026也会把重点放在AI的实际应用。 

现场将安排AI工具示范，例如建立落地页（Landing Page）、制作视频或规划营销活动，让参与者更直接地了解AI可以怎么用在工作上。 

除了这些示范，现场也会由AI领域的专业人士介绍其他实用工具与资源，帮助参与者认识更多可以运用在学习和工作中的AI工具。 

活动还将介绍智能体AI（Agentic AI），也就是让AI系统按照设定好的工作流程，连续执行多个相互关联的任务。 

这些示范不只是教大家使用新工具，也会让参与者思考：哪些工作适合交给AI处理？哪些步骤仍然需要人工检查和判断？ 

对于学生、上班族及自由工作者来说，熟悉这些工具有助于提高工作效率；而有创业想法的人，也可以尝试利用AI减少早期测试商业概念及整理工作流程所需的时间和精力。 

c. 创业：一个想法，怎么变成真正可以经营的生意？ 

创业并不只是有一个好点子。 

真正开始经营后，还需要考虑客户是谁、怎么定价、如何提供服务、经营成本有多少，以及业务扩大后能不能继续稳定运作。 

因此，这次创业主题会从真实的企业经营经验出发，讨论一个商业想法如何逐步发展成实际业务。 

活动将通过三种赚钱方式的讨论，以及MOVE Private Fitness的业务发展案例，带领参与者了解不同收入模式、市场需求、经营策略，以及企业扩张时需要建立的系统。 

对于正在考虑自由接案、经营小生意或未来创业的人来说，这些案例也能提供一些思考方向。 

例如，自己的想法能够解决什么问题？需要投入哪些资源？又有哪些部分可以先从小规模开始测试？ 

5. Youth Connect x ADAPT 2026有哪些讲者？ 

这次活动邀请了来自房地产、财经媒体、数码银行、健身创业及AI领域的讲者，分享不同的行业经验与观点。 

a. Daniel Ho｜Juwai IQI联合创办人兼集团董事经理 

Daniel Ho在房地产、投资及业务发展领域拥有超过20年经验，也是Juwai IQI的联合创办人兼集团董事经理。 

他也参与推动Juwai IQI发展成为一家国际房地产科技集团。 

根据IQI Global公布的数据，集团在2025年完成51,226宗全球房地产交易，总交易额达43亿美元。 

凭借多年的企业经营与业务发展经验，Daniel Ho拥有房地产、投资及国际业务发展的丰富行业背景。 

b. Peter Yong｜Mr. Money TV联合创办人 

Peter Yong拥有理财规划和财经媒体方面的经验，也是马来西亚财经内容平台 Mr. Money TV 的联合创办人。 

Mr. Money TV通过视频、Podcast和文章，以容易理解的方式分享个人理财及经济议题，让更多年轻人能够接触财务知识。 

截至2026年，平台公布的各大社交媒体总关注人数已超过53万人，在马来西亚财经内容领域累积了相当规模的受众。 

c. Dr Gavin Fong｜Ryt Bank增长负责人 

Dr Gavin Fong目前负责Ryt Bank的增长业务，涵盖客户获取、用户留存及数据驱动营销。 

他过去也曾在MoneyLion担任与业务增长相关的职位，并拥有工商管理博士学位。 

他的经验横跨金融科技、消费者行为及数据应用，能够为参与者带来数码银行及金融服务发展的行业视角。 

d. CJ Lee｜MOVE Private Fitness联合创办人 

CJ Lee是 MOVE Private Fitness 的联合创办人，拥有发展及扩张私人健身业务的实际经验。 

根据MOVE公布的资料，品牌目前在马来西亚设有17间健身工作室，业务也已拓展至泰国市场。 

从提供私人健身服务，到逐步扩大业务规模，MOVE的发展经历能够让参与者了解服务型企业如何经营客户体验、建立营运系统，并推动业务成长。 

e. Dave Chong｜DJC AI Sdn Bhd创办人兼首席执行官 

Dave Chong专注于利用AI建立商业工作系统，同时也是IQI Group副总裁。 

他也是IQI EliteOne房地产团队的创办人。根据其公布的数据，该团队在2025年达到RM20亿的房地产销售额。 

这次活动中，他将分享智能体AI（Agentic AI）如何通过相互连接的工作流程，协助个人及团队处理更多工作任务。 

6. 哪些人适合参加Youth Connect x ADAPT 2026？ 

这场活动主要面向18至35岁的马来西亚年轻人，包括大学生、应届毕业生、年轻职场人士、自由工作者、有兴趣创业的人，以及正在考虑转换职业方向的人。 

不同阶段的参与者，都可以从活动中找到适合自己关注的内容。 

• 对于大学生及应届毕业生： 可以提早接触企业正在使用的科技工具，以及职场和理财方面的实用知识。 
• 对于已经工作的年轻人： 可以了解如何利用AI提高工作效率，并比较不同的收入选择。 
• 对于创业者及自由工作者： 则可以从真实企业案例中，学习业务增长、客户需求和经营系统等方面的经验。 

除了讲者分享，现场也将安排交流环节，让参与者有机会认识其他年轻人、导师及行业人士。 

活动结束后，参与者还可以带走主题演讲重点摘要、AI模板、理财速查资料，以及不同收入模式的参考框架。 

门票包含午餐，参与者也有机会赢取最高RM1,100的现金奖励。 

7. Youth Connect x ADAPT 2026活动详情与票价 

• 日期： 2026年12月12日（星期六） 
• 地点： Level 26, Tower D, IQI Global HQ, Millerz Square, 357 Jalan Klang Lama, Kuala Lumpur 
• 报到时间： 上午9时 
• 闭幕仪式： 下午3时30分开始 
• 门票价格 

报名时需提供身份证（IC）号码进行身份验证。申请大学生优惠票的参与者，还需填写大学资料，以供资格审核。 

想进一步了解活动内容、最新票务选择及报名安排，可以前往 Youth Connect x ADAPT 2026官方网站查看。 

理财、AI和创业，最终还是回到自己的下一步 

理财、AI和创业看起来是三个不同的话题，但对于正在准备进入职场或规划未来的年轻人来说，它们其实有着密切的联系。 

怎么管理收入、怎么使用新的科技工具，以及怎么判断一个商业想法有没有执行的可能，都会影响未来的职业与财务选择。 

Youth Connect x ADAPT 2026希望通过真实商业案例、行业分享及交流，让年轻人不只是认识这些新趋势，也能找到适合自己的学习和发展方向。 

未来要走哪条路，未必能马上决定，但至少可以从了解自己的选择开始。 

想参与这场结合理财、AI和创业的一日活动，不妨前往 Youth Connect x ADAPT 2026官方网站，了解活动详情并报名！ 

延伸阅读：

1. IQI Youth Connect 2026: AI时代，年轻人需要哪些职场技能？

2. Z世代职业重置：年轻人成为房地产中介，以此实现收入与时间自由？

3. 房地产中介必看：如何写出被AI引擎引用的内容？

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说到在马来西亚买房，很多人第一时间想到的，往往是吉隆坡、柔佛、槟城等西马热门地区。 

但除了这些大家熟悉的城市，东马的砂拉越和沙巴，其实也有值得关注的房地产市场，只是相比之下，大家对当地的房价和发展情况可能还不太了解。 

那么，作为马来西亚面积最大州属的首府——砂拉越古晋，这座城市的房价目前处于什么水平？哪些地区适合买房？未来的经济和交通发展，又会为当地房地产市场带来哪些变化？ 

本文将带你一一了解古晋的房价、热门买房地区及2027年房地产市场前景，让正在计划买房的你，不只把目光放在西马，也能进一步认识东马的房产选择！ 

关键摘要： 

1. 2027年古晋房产投资前景：当地家庭的住房需求、未来交通规划，以及砂拉越工业发展，都是推动古晋房地产市场受到关注的重要因素。 

2. 古晋平均房价： 根据Brickz的数据，2025年8月至2026年7月期间，古晋住宅成交价中位数为RM420,000，共录得1,551宗住宅交易。 

3. 古晋热门买房地区： 石角（Batu Kawa）适合注重预算和生活配套的买家；马当（Matang）和柏特拉再也（Petra Jaya）提供较舒适的郊区生活环境；古晋怡丰城（Vivacity）则适合喜欢城市便利生活的买家。 

4. 古晋ART交通发展： 规划中的古晋城市交通系统（KUTS）将连接多个主要地区，包括三马拉汉（Kota Samarahan），有望进一步改善居民的日常交通便利性。 

5. 古晋排屋与公寓比较： 有地住宅适合注重居住空间及灵活性的家庭，而公寓则在设施、地理位置及出租潜力方面各有优势。 

1. 为什么2027年古晋房地产市场值得关注？ 

随着砂拉越持续推动经济和基础设施发展，作为州首府的古晋，逐渐成为买家值得关注的城市之一。 

除了本身已经相当成熟的城市环境，古晋近年来也迎来了新兴产业的发展机会，以及交通系统的规划与升级。 

因此，2027年古晋房地产市场的前景，关键在于这些发展能否进一步带动当地原有的住房需求。 

a. 砂拉越经济增长如何推动古晋房地产市场？ 

近年来，砂拉越积极推动可再生能源、工业发展，以及区域交通连接。 

根据PropertyGuru的分析，砂拉越再生能源走廊（Sarawak Corridor of Renewable Energy，简称SCORE）是当地重要的发展计划之一。 

其中，民都鲁（Bintulu）和三马拉如（Samalaju）一带的产业增长，也带动了住宅、物流及相关服务的需求。 

而作为砂拉越首府，古晋本身的政府机构、教育产业及旅游业，也持续为当地住宅市场提供需求支撑。 

另一方面，2026年10月，《Borneo Post》引述社区领袖拿督沈庆辉（Dato Sim Kiang Chiok）的观点，呼吁砂拉越政府在2027年州财政预算案中，加强对能源、科技、交通及人才技能发展的支持。 

他强调，经济增长不应该只用政府收入和国内生产总值（GDP）来衡量，更重要的是让居民获得更高的收入，以及更完善的公共服务。 

从房地产角度来看，这些发展方向同样值得关注。 

毕竟，一座城市的就业机会、收入水平及公共设施越完善，越有机会吸引居民长期定居，从而为当地住房市场带来持续需求。 

b. 为什么古晋适合买房自住和家庭生活？ 

除了经济发展，古晋本身的生活环境也是吸引买家的原因之一。 

这里不仅有河滨景点、大学及医疗设施，整体生活节奏也相对悠闲。 

在住宅选择方面，古晋既有发展成熟的传统住宅区，也有集合商店、餐饮及生活设施的综合城镇（Township）。 

对于打算长期居住的家庭而言，这些生活配套往往比想象中更重要。 

例如： 

• 每天接送孩子上下学需要多久？ 

• 从家里开车到公司会不会经常塞车？ 

• 家里有几辆车，停车空间够不够？ 

这些看似普通的问题，实际上都会影响日后的居住体验。 

因此，选择古晋的房产时，除了房价，也要考虑房子是否符合自己和家人的日常生活需求。 

c. 谁在推动古晋住宅市场的需求？ 

目前，古晋住宅市场的主要需求群体包括本地家庭、首次买家，以及希望搬到更靠近工作地点或学校的人士。 

此外，回流东马的马来西亚人，也可能成为当地房地产市场的重要买家群体。 

根据PEPS Ventures的观察，部分回流东马的买家会考虑价格介于RM500,000至RM700,000的住宅，尤其偏好居住空间较大、生活配套完善的房子。 

这也意味着，除了价格相对亲民的入门级住宅，适合家庭长期居住的中价位房产，同样有值得关注的市场需求。 

2. 古晋目前的平均房价是多少？ 

如果你正在考虑2027年到古晋买房，首先要了解的当然是当地房价。 

根据Brickz的数据，2025年8月至2026年7月期间，古晋住宅成交价中位数为RM420,000，每平方英尺成交价中位数为RM229。 

在这段期间，古晋共有1,551宗住宅交易，涉及519个房地产项目及城镇。 

需要注意的是，这里的RM420,000指的是成交价中位数（Median Price），而不是平均价格。 

简单来说，中位数是将所有成交价格由低到高排列后，位于中间位置的价格，因此可以作为了解当地住宅市场价格水平的参考。 

a. 古晋最新住宅成交数据显示什么？ 

根据Brickz的记录，古晋住宅市场中间50%的成交价格，介于RM260,000至RM630,000之间。 

至于每平方英尺成交价，第25百分位数为RM164，第75百分位数则为RM341。 

这些数据反映出，古晋房地产市场拥有不同价格区间的住宅选择，能够满足预算和需求各异的买家。 

以下整理了古晋、砂拉越及马来西亚整体住宅市场的相关价格数据： 

资料来源：Brickz、NewProjek、List.my及Global Property Guide 

b. 古晋不同地区的房价差距有多大？ 

虽然古晋整体住宅成交价中位数约为RM420,000，但不同地区和房产类型之间，价格仍可能存在明显差距。 

根据NewProjek的数据： 

• MJC – 石角新镇（Batu Kawa New Township）： 每平方英尺约RM188 

• 马当再也（Matang Jaya）：每平方英尺约RM421 

• Jazz Suites @ 古晋怡丰城（Vivacity）： 每平方英尺约RM608 

从这些数据可以看出，不同地区的购房入场价格有所差异。 

不过，买家也要注意，这些价格涉及不同类型的住宅，不能只看每平方英尺价格就判断哪一个地区更值得投资。 

房屋类型、建筑面积、周边设施及地理位置，都是需要一起考虑的因素。 

c. 古晋房价与马来西亚整体房价相比如何？ 

根据List.my的数据，2021年至2026年期间，砂拉越共录得12,584宗住宅转售交易，成交价中位数为RM388,000。 

另一方面，Global Property Guide的数据显示，2026年第一季度，马来西亚平均房价为RM507,533，房价指数按年增长1.69%。 

不过，由于上述数据采用不同的统计方式和时间范围，因此只能作为市场参考，不能直接当成相同条件下的价格比较。 

对于准备在古晋买房的人来说，比起单纯比较全国房价，更重要的是了解自己心仪地区的实际成交价格，以及相关房产是否符合个人预算。 

3. 古晋ART交通发展将如何影响2027年房地产市场？ 

买房除了看价格，交通便利程度也是许多人非常在意的条件。 

毕竟，如果每天上下班都需要花大量时间塞车，即使房子再便宜、再漂亮，也可能影响生活品质。 

因此，古晋正在规划的自动捷运系统（Autonomous Rapid Transit，简称ART），也成为当地房地产市场值得关注的发展之一。 

随着交通连接改善，部分住宅区及商业区的可达性有望提升，进而影响居民选择居住地点的方式。 

a. 什么是古晋城市交通系统（KUTS）？ 

古晋城市交通系统（Kuching Urban Transportation System，简称KUTS）是一项旨在改善古晋及周边地区交通连接的基础设施计划。 

其中包括采用氢能源驱动的自动捷运系统。 

根据PropertyGenie的项目资料，KUTS第一阶段规划总长约69.9公里，涵盖以下主要线路： 

• Samarahan Line 

• Serian Line 

• Kuching Line 

此外，整个交通系统也计划配合接驳巴士（Feeder Bus）及停车换乘设施（Park-and-Ride），方便居民从住宅区前往ART站点，再转乘公共交通。 

PropertyGenie公布的项目资料以2026年开始运行为目标。 

对于计划在2027年买房的人来说，房子是否靠近规划中的ART车站，可能成为选房时值得考虑的条件。 

不过，更重要的是，这些交通连接能否真正缩短自己的日常通勤时间。 

b. 古晋哪些住宅区可能受惠于ART交通发展？ 

根据SuperHomes的分析，以下地区因为规划中的ART交通连接而受到关注： 

• 实都东（Stutong） 

• Jalan Airport 

• 三马拉汉（Kota Samarahan） 

其中，三马拉汉的住宅需求尤其值得留意。 

这个地区拥有马来西亚砂拉越大学（UNIMAS），以及玛拉工艺大学砂拉越分校（UiTM Sarawak），因此具备学生及大学教职人员的日常居住需求。 

如果未来交通连接进一步改善，也可能为当地居民的通勤带来更多便利。 

不过，买家还是需要根据自身需求作出选择。 

举个例子，你会更希望住在靠近大学、通勤时间较短的地方，还是愿意住得稍远一些，换取更宽敞的停车空间？ 

这里没有绝对正确的答案，重点还是看哪一种生活方式更适合自己。 

c. 泛婆罗洲大道（Pan Borneo Highway）会如何影响古晋房产需求？ 

除了ART，泛婆罗洲大道（Pan Borneo Highway）也是影响砂拉越房地产市场发展的重要交通项目之一。 

根据PropertyGuru的分析，区域道路升级有助于改善新兴住宅区和商业发展走廊之间的交通连接。 

对于古晋买家而言，道路网络改善意味着日后可能有更多住宅地区值得考虑。 

特别是那些不一定坚持住在市中心，而是愿意以稍远的地理位置，换取更大居住空间的买家。 

随着交通连接逐步完善，部分原本距离市区较远的郊区住宅，也可能成为更实际的居住选择。 

不过，交通项目带来的房地产影响，仍需要结合实际道路连接、通勤需求及项目进度来判断。 

4. 2027年古晋哪些地区最值得买房？ 

如果决定在古晋买房，接下来最重要的问题就是，我应该选择哪个地区？ 

其实，古晋并没有一个适合所有买家的“最佳地区”。 

不同住宅区在房价、交通、生活配套及租赁需求方面，都有各自的优势。 

以下整理了2027年值得关注的几个古晋住宅地区，帮助你根据预算及购房目的进行比较。 

a. 石角适合预算有限的买家和家庭吗？ 

如果你希望找到价格相对亲民，同时又拥有基本生活配套的住宅，Batu Kawa是可以考虑的地区之一。 

当地的MJC – 石角新镇属于规划较完整的城镇发展区域，周边设有商店、餐饮场所及日常生活服务设施。 

根据NewProjek的数据，该地区每平方英尺价格约为RM188。 

对于希望在预算内找到合适家庭住宅，又不想牺牲太多生活便利性的买家来说，石角值得纳入看房名单。 

b. 马当（Matang）、柏特拉再也（Petra Jaya）和达万再也（Tabuan Jaya）有什么不同？ 

如果你比较喜欢郊区生活，希望住家周围拥有相对宽敞的生活环境，可以关注马当和柏特拉再也。 

这两个地区提供不同的郊区住宅选择，其中柏特拉再也每平方英尺价格约为RM421。 

另一方面，达万再也和实都东则属于发展较成熟的住宅地区。 

周边设有商业设施、学校及其他日常生活配套，对于重视居住便利性的家庭来说，也是值得考虑的选择。 

c. 三马拉汉适合房地产投资吗？ 

如果你的买房目的是出租，三马拉汉可以列入研究名单。 

相比单纯依靠市中心商业活动的住宅区，三马拉汉拥有相对明确的大学相关租赁需求。 

当地靠近UNIMAS、UiTM Sarawak及医疗设施，因此可能吸引学生、大学教职人员，以及相关行业的工作人员租房。 

不过，大学周边住宅的租客需求，与市中心公寓的租赁市场并不完全相同。 

投资者需要进一步了解当地租客的预算、房屋类型偏好，以及实际出租情况，才能判断房产是否符合自己的投资目标。 

d. 为什么实都东和怡丰城受到城市型买家关注？ 

如果你希望住在购物、餐饮及日常生活设施比较集中的地区，可以考虑怡丰城一带。 

这个地区结合了商场、餐饮设施及公寓住宅，适合重视城市生活便利性的买家。 

根据NewProjek的数据，Jazz Suites @ Vivacity每平方英尺价格约为RM608，反映出该项目所处的城市住宅环境及定位。 

另一方面，实都东则拥有发展成熟的住宅选择，同时靠近规划中的交通走廊。 

因此，对于希望兼顾日常生活便利性及未来交通发展的买家，这两个地区都有各自值得关注的地方。 

古晋热门买房地区比较 

看完以上几个地区，是不是觉得每个地方都有自己的优势，反而更难选择了？ 

其实，选房就像选餐厅，每个地方都有吸引人的特点，但不一定都适合自己。 

如果你还不确定应该从哪个地区开始看房，不妨咨询IQI Global的专业房地产中介。 

我们可以根据你的预算、理想房屋类型及日常生活需求，协助你筛选古晋不同地区的房产，让你更有效率地找到合适的选择！

5. 古晋买排屋还是公寓比较好？ 

决定了想买房的地区后，下一个让人纠结的问题通常就是：到底应该买有地住宅，还是公寓？ 

其实，两种房产类型各有优缺点，关键还是取决于你打算如何使用这间房子。 

如果是家庭自住，有地住宅通常能够提供更灵活的空间安排，以及较大的户外活动区域。 

但如果你更注重地理位置、生活便利性及共用设施，那么公寓可能会比较符合你的需求。 

a. 为什么古晋买家喜欢有地住宅？ 

对于不少家庭来说，有地住宅最大的吸引力，就是拥有更多空间和使用上的灵活性。 

不过，买排屋或其他有地住宅时，不能只看土地面积有多大。 

根据NextSix的建议，买家应该仔细评估以下几个方面： 

• 停车空间： 家里有几辆车？停车会不会不方便？ 

• 厨房设计： 厨房的动线是否符合日常煮饭及使用习惯？ 

• 室内通风： 房子的通风情况是否良好？ 

• 土地实用性： 户外空间是否真正符合家庭需要？ 

• 房间灵活性： 未来是否能够根据家庭成员需求调整房间用途？ 

除了室内空间，买家也应该检查上班通勤时间、屋顶状况、是否有漏水痕迹，以及未来可能需要承担的装修费用。 

毕竟，买房不是只为了周末拍照好看，而是要在未来许多年里住得舒适。 

b. 在古晋买公寓有哪些好处和成本？ 

如果你是上班族、小家庭，或希望住在有人统一管理的大楼，那么公寓可能是不错的选择。 

根据SuperHomes的估计，古晋高楼住宅的购买价格大约介于RM320,000至RM650,000。 

部分公寓拥有共用设施，并且靠近商业区、工作地点及日常生活配套。 

不过，买公寓时也不能只考虑房价。 

其中一个容易被忽略的开销，就是公寓管理费（Maintenance Fee）。 

这笔费用主要用于大楼公共区域及共用设施的日常维护。 

因此，买家应该把管理费纳入每月持有成本，同时考虑公寓设施是否实用、单位格局是否合理，以及周边生活便利程度。 

c. 古晋买新楼盘还是二手房比较划算？ 

除了房屋类型，买家也经常会面对另一个问题：应该选择新推出的房地产项目，还是购买二手房？ 

首先，两者最大的差别，在于交房时间和房屋状况。 

新楼盘（New Launch）通常由发展商直接出售，部分项目仍处于建设阶段，因此买家需要等待未来交房。 

而二手房（Subsale Property）则是向现有屋主购买的房产。 

对于已经建好的二手房，买家通常可以在购买前亲自检查房屋状况，进一步了解实际空间及需要维修的地方。 

根据NextSix的建议，除了比较价格，也要仔细考虑装修和维修成本，以及房屋格局是否真正实用。 

举个例子，如果家里有年长的父母，需要一间位于底楼的房间，那么这个条件可能比展示厅里漂亮的厨房更加重要。 

因此，不管是新楼盘还是二手房，最重要的还是找到符合实际生活需求的住宅。 

6. 2027年古晋房产值得投资吗？ 

说到房产投资，很多人最关心的就是两个问题： 

买了之后容易出租吗？未来有没有升值空间？ 

对于古晋来说，当地长期住宅需求主要来自家庭、上班族、医疗行业工作人员，以及大学相关群体。 

不过，一间房子是否值得投资，仍然取决于购买价格、目标租客，以及当地实际的住宅需求。 

a. 古晋房地产的租金回报率有多高？ 

根据SuperHomes的估计，古晋部分分层地契住宅（Strata Properties）及行政套房（Executive Suites）的毛租金回报率（Gross Rental Yield）约为4.8%至6.2%。 

该平台也估计，靠近主要购物区、附有家具的双卧室住宅，每月租金约为RM1,800至RM2,800。 

另一方面，PEPS Ventures指出，砂拉越整体住宅市场的租金回报率约为3%至4%，并建议投资者考虑较长的房产持有周期。 

不过，需要注意的是，毛租金回报率并不等于投资者实际赚到的净收益。 

古晋房产租金回报率怎么算？ 

也就是说，这间房子的毛租金回报率约为5.14%。 

不过，这还没有扣除管理费、维修费，以及房子空置时可能产生的成本。 

因此，如果你打算通过古晋房产赚取租金收入，记得把这些额外费用计算在内，才能更准确地评估投资回报。 

b. 砂拉越经济发展及S-MM2H计划会影响房产需求吗？ 

除了本地买家，砂拉越未来的经济发展及第二家园计划，也可能进一步扩大当地房地产市场的潜在买家群体。 

其中，砂拉越马来西亚第二家园计划（Sarawak Malaysia My Second Home，简称S-MM2H），就是值得关注的政策之一。 

根据砂拉越旅游、创意产业及表演艺术部于2025年7月31日修订的指南，S-MM2H计划的主要要求包括： 

随着砂拉越持续推动能源产业，以及吸引不同背景人士前来生活，未来也可能为住宅市场带来更多关注。 

另一方面，拿督沈庆辉也曾呼吁砂拉越政府，在2027年州财政预算案中优先关注就业、教育及交通连接。 

这些发展因素不仅关系到当地经济，也会影响居民日后选择在哪里居住。 

c. 投资古晋房地产有哪些风险？ 

虽然古晋房地产市场具备一定的发展潜力，但投资者同样不能忽略相关风险。 

根据PropertyGuru的分析，东马房地产市场需要注意的风险包括： 

• 基础设施项目延迟： 交通及其他发展项目的实际进度，可能影响原本预期的发展效益。 

• 二手房转售速度较慢： 部分地区的房产可能需要较长时间才能找到合适买家。 

• 依赖特定产业发展： 若当地经济过度依赖某些产业，也可能影响未来住宅需求。 

• 房屋空置风险： 即使房产具备出租潜力，也不代表一定能够持续找到租客。 

因此，在评估房产的资本增值潜力和租金收入时，投资者需要考虑这些因素。 

PEPS Ventures建议，砂拉越房产投资者可以考虑5至10年的持有周期，而不是只看短期房价变化。 

此外，投资者也需要特别留意涉及原住民习俗地权（Native Customary Rights，简称NCR）的土地法律问题。 

d. 房贷审批也是买家需要考虑的因素 

除了房产本身，融资能力同样重要。 

根据《The Star》的报道，针对马来西亚半岛181家房地产发展商进行的一项调查显示，截至2026年6月30日，最多有59%的受访发展商持有已经竣工但尚未售出的住宅单位。 

其中，房贷申请被拒，也是造成房屋滞销的原因之一。 

对于个人买家来说，即使找到了喜欢的房子，也必须考虑自身收入证明、现有债务及每月财务负担，确保房贷申请及后续还款都在可负担范围内。 

想在古晋投资房产，却不知道应该优先考虑租赁型住宅，还是适合长期持有的房产？ 

不妨联系IQI Global的专业房地产中介，根据你的预算、投资目标及理想地区，进一步了解古晋不同的房地产选择！ 

7. 在古晋买房前，马来西亚人需要注意什么？ 

无论是首次买房，还是准备在古晋购买第二间房产，除了比较价格，也应该提前了解当地的购房规定和相关费用。 

尤其是来自西马的买家，更需要留意砂拉越的土地所有权规定，以及不同地契类别可能涉及的限制。 

a. 西马人可以在砂拉越买房吗？ 

可以，但必须符合砂拉越州政府的相关规定及房产地契条件。 

由于砂拉越拥有自身的土地管理制度，来自其他州属的马来西亚人在买房前，应该先确认目标房产的土地类别，以及是否涉及特定的购买限制。 

根据PEPS Ventures的资料，涉及原住民习俗地权（NCR）的土地，尤其需要专业法律意见，避免因为不了解相关规定而产生问题。 

至于外国买家，则需要遵守另外一套房地产购买门槛。 

Global Property Guide列出的最低购买价格为： 

因此，不管是西马买家还是外国买家，在正式签署买卖合约前，都应该先向相关专业人士确认适用的州属规定。 

b. 在古晋买房，需要准备哪些贷款和购房费用？ 

买房之前，第一件事就是确认自己的贷款能力。 

毕竟，房子再喜欢，如果贷款申请无法通过，买房计划还是可能受到影响。 

根据全国房贷相关数据，2026年首四个月的房贷批准率为39.2%。 

其中，申请人的现有债务负担及收入记录，都是影响银行审批决定的重要因素。 

因此，建议买家在正式安排看房前，先了解自己的房贷资格及可负担预算。 

i. 首次买家可留意印花税优惠 

对于首次买家来说，政府提供的部分购房优惠，也可能帮助减轻购房成本。 

其中，购买价格不超过RM500,000的首套住宅，可享有的相关印花税豁免优惠，已延长至2027年12月31日。 

符合资格的买家，可以进一步了解适用条件及申请规定。 

另一方面，根据《2025年财政法令》（Finance Act 2025），从2026年1月1日起，非马来西亚公民购买住宅的产权转让印花税税率已提高至8%。 

除了印花税，买家也应该提前把以下费用纳入预算： 

• 律师费及相关法律费用 

• 搬家费用 

• 房屋维修费用 
• 旧屋可能需要承担的额外修缮费用 

尤其是购买屋龄较高的二手房时，预留一定的维修预算，会让整个购房过程更有保障。 

c. 在古晋选房时，有哪些细节不能忽略？ 

买房时，除了地理位置和房屋设计，实际的居住环境也值得仔细观察。 

例如： 

• 住宅区是否容易发生水灾？ 

• 上下班高峰期会不会严重塞车？ 

• 房屋是否出现漏水或水渍问题？ 

周边排水系统是否完善？ 

家里及住宅区的停车空间是否足够？ 

根据NextSix的建议，买家应该把日常生活的实用性，以及未来空间使用的灵活性放在优先考虑的位置，而不是只被展示厅的漂亮设计吸引。 

i. 买房前，不妨试试“三次实地考察法” 

如果你已经看中了某个地区或房子，建议安排不同时间到现场观察： 

第一次：早上上学及上班高峰期 

观察住宅区附近的交通情况，了解从家里前往学校或工作地点需要多久。 

第二次：傍晚下班高峰期 

再次前往该地区，看看晚上交通是否拥堵，以及住宅区的停车情况。 

第三次：下雨后 

检查房子周边的排水状况、墙面是否有水渍，以及是否存在其他维修隐患。 

通过这三次实地考察，你可以更清楚地了解房屋的实际居住条件。 

当你在两间价格相近的房子之间犹豫不决时，这些观察也能帮助你作出更合适的选择。 

如果你希望进一步了解古晋不同地区的房源，IQI 的专业房地产中介也可以协助你比较不同房屋类型、地区及价格，并安排合适的看房计划。 

2027年古晋房产值得买吗？ 

展望2027年，古晋拥有相对成熟的住宅市场、持续发展的郊区住宅社区，以及值得关注的经济和交通发展计划。 

这些因素，也为买家及投资者提供了进一步了解当地房地产市场的理由。 

不过，无论是买房自住还是投资，最重要的始终是房子是否符合实际需求。 

买房前，除了了解房价和投资回报，也要选择合适的住宅区，并把日常通勤时间及持有成本考虑在内。 

毕竟，网上的房屋照片再漂亮，也无法帮你缩短每天接送孩子上学的时间。 

与其单纯追求所谓的热门地区，不如先了解自己的预算及生活需求，再选择真正适合自己的房子！ 

常见问题（FAQ）：

无论你正在寻找适合自住的房子，还是希望通过房产投资赚取租金收入，选对地区和房屋类型都很重要！ 

IQI 的专业房地产中介可以协助你了解古晋不同住宅区的房源、比较价格，并根据你的预算及需求安排看房。 立即联系我们，找到更符合你生活规划和投资目标的古晋房产！ 

延伸阅读：

1. 2027年适合买房吗？带你了解马来西亚房价走势、买房优惠及房贷利率！ 

2. 2026 NAPIC第一季度报告解析：房价走势与买家必看重点 

3. RTS通车会推高新山房价吗？2026年住宅成交价及2027年买房选择完整分析 

参考文献：

1. Ahmad, A. (2026, September 24). Real estate market eyes 1H27 turnaround. The Star. Retrieved from https://www.thestar.com.my/business/business-news/2026/09/24/real-estate-market-eyes-1h27-turnaround
2. Brickz. (2026, July). Kuching, Sarawak – residential. Retrieved from
   https://www.brickz.my/transactions/residential/sarawak/kuching/
3. Hariri, A. (2026, June 15). Real estate opportunities in Sarawak’s property market. PEPS Ventures. Retrieved from
   https://www.pepsventures.com/resources/real-estate-opportunities-in-sarawaks-property-market
4. Kumar, K. (2026, July). Malaysia’s residential property market analysis 2026. Global Property Guide. Retrieved from https://www.globalpropertyguide.com/asia/malaysia/price-history
5. Lim, H. P. (2026, October 4). 2027 State Budget must translate growth into better lives for Sarawakians, says community leader. Borneo Post. Retrieved from
   https://www.theborneopost.com/2026/10/04/2027-state-budget-must-translate-growth-into-better-lives-for-sarawakians-says-community-leader/
6. List.my. (n.d.). Sarawak property market analysis. Retrieved from
   https://list.my/subsales/sarawak
7. NewProjek. (2026, September 18). Best areas to live in Kuching 2026. Retrieved from
   https://newprojek.com/guides/best-areas-to-live-kuching
8. NextSix. (2026, May 28). Choosing landed homes in Kuching & Samarahan. Retrieved from
   https://blog.nextsix.com/how-to-choose-residential-landed-property-kuching-samarahan-alven-jap/
9. PropertyGenie. (n.d.). Kuching property market overview. Property Genie. Retrieved from https://www.propertygenie.com.my/location/sarawak/kuching
10. Property Guru. (2026, June 26). Emerging opportunities in Sabah and Sarawak: East Malaysia property investment in 2026. Retrieved from https://www.propertyguru.com.my/property-guides/east-malaysia-property-investment-78434
11. SuperHomes. (2026, July 24). Kuching property market outlook 2026: ART network, S-MM2H & trends. Retrieved from https://www.superhomes.my/resources/kuching-property-market-2026
12. World Borneo. (2025, July 31). Sarawak MM2H requirements 2026: Official S-MM2H guide. Retrieved from
    https://www.worldborneo.com/sarawak-mm2h

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想申请信用卡，却担心自己的薪水不够高？其实在马来西亚，月薪RM2,000就有机会申请信用卡了！

对于刚踏入职场，或未来计划买车、买房的朋友来说，建立良好的信用记录非常重要。

而一张适合自己的信用卡，不仅可以帮助你逐步建立信用记录，还能让你在日常消费中享有现金回扣（Cashback）、积分奖励等优惠！

这次为你整理了2026年马来西亚7张申请门槛较低、优惠也不错的信用卡，看看哪张最适合你！

Maybank 信用卡

1. Maybank Islamic Ikhwan Mastercard Gold Credit Card-i

如果你每个星期都需要添油或购买日用品，那么Maybank这张信用卡可能很适合你。

只要在指定的星期五和星期六消费，就有机会获得5%现金回扣，而且还终身免年费！

申请条件：

信用卡优惠：

点击这里了解及申请信用卡

2. Maybank Shopee Visa Platinum Credit Card

经常在Shopee网购的朋友，不妨考虑这张Maybank与Shopee合作推出的信用卡！

无论是购买生活用品、衣服，还是在指定商家消费，都有机会累积Shopee Coins，下次购物时
还能用来抵扣部分费用。

申请条件：

信用卡优惠：

需注意，电子钱包充值、JomPAY、FPX及政府机构相关付款不享有Shopee Coins奖励。

点击这里了解及申请信用卡

CIMB Bank 信用卡

3. CIMB Cash Rebate Platinum Credit Card

如果你刚踏入职场，正在寻找一张适合日常消费的信用卡，CIMB这张Cash Rebate Platinum
值得考虑！

从添油、购买日用品到缴付指定账单，都有机会获得最高5%的现金回扣，而且免年费！

申请条件：

信用卡优惠：

需要注意的是，5%回扣是根据账单结欠决定，并非月薪条件，因此不建议为了获得更高回扣
而增加不必要的消费或累积债务。

点击这里了解及申请信用卡

AEON Credit 信用卡

4. AEON Member Plus (AMP) Visa Classic Credit Card

平时喜欢到AEON购物、购买日用品的朋友，这张AEON信用卡绝对值得看看！

每个月只要选对日子购物，就有机会获得5%现金回扣，同时还能累积AEON Points！

申请条件：

信用卡优惠：

点击这里了解及申请信用卡

Alliance Bank 信用卡

5. Alliance Bank Visa Virtual Credit Card

喜欢网购，却又担心网上刷卡安全？那么Alliance Bank这张虚拟信用卡可能就是你的选择！

与一般实体信用卡不同，这张卡可以直接通过手机App使用，特别适合经常网购及使用电子钱
包的朋友。

申请条件：

信用卡优惠：

需要注意，这张信用卡提供的是积分奖励，而非直接现金回扣，8倍积分也不等于8%现金回
扣。

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Hong Leong Bank 信用卡

6. Hong Leong WISE Credit Card

经常在外面吃饭、逛超市或网购的朋友，可以考虑Hong Leong Bank这张WISE信用卡！

除了申请门槛不高，在指定消费类别还能享有最高15%现金回扣！

申请条件：

信用卡优惠：

每月符合最低RM1,000刷卡消费条件，即可享有：

不过，如果每月刷卡金额少于RM1,000，指定消费通常只能享有0.2%现金回扣，因此申请前记得评估自己的消费习惯。

点击这里了解及申请信用卡

RHB Bank 信用卡

7. RHB Shell Visa Credit Card

如果你每天都需要开车上下班，而且经常到Shell油站添油，那么RHB这张信用卡可以考虑！

这张卡除了提供Shell添油现金回扣，日常购物、网上消费及缴付水电费等也有相应优惠。

申请条件：

信用卡优惠：

要留意的是，最高12%的回扣需要达到RM3,000的每月总消费门槛。因此，若月薪只有RM2,000，应该根据自己实际负担能力来选择是否申请。

点击这里了解及申请信用卡

月薪RM2000申请信用卡，还需要注意什么？

虽然以上7张信用卡的最低年薪门槛都是RM24,000，但符合条件不代表银行一定会批准申请。

根据马来西亚国家银行（BNM）的规定，年收入RM36,000或以下的持卡人，最多只能持有来自两家发卡机构的信用卡，而每家发卡机构提供的信用额度不得超过持卡人月收入的两倍。

另外，即使信用卡终身免年费，仍可能需要缴付每张卡每年RM25的信用卡服务税（SST）。

因此，申请信用卡之前，除了比较Cashback及积分奖励，也别忘了留意年费、最低消费要求及相关条款。建立良好的信用记录，从正确使用信用卡开始！

选对信用卡、精明消费，更重要的是养成准时还清账单的习惯，才能在享受优惠的同时，为未来申请车贷或房贷建立更好的信用基础。

注：本文根据截至2026年10月19日银行官网公布的产品资料整理。信用卡优惠、年费、申请条件及回扣上限可能调整，实际情况以各银行最新条款为准。

正在为买房做准备，却不知道自己的收入能够负担多少钱的房子？

不妨联系IQI专业房地产团队，进一步了解适合自己预算的置业选择！

延伸阅读：

1. 哪家银行FD最高？盘点2026年10月最新银行定期存款利率！

2. 最新资讯 职业生涯 在大马退休要多少钱？教你做好2026退休基金规划！

3. 马来西亚买房可以免首付？零首付购房攻略与风险解析 

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第一次在马来西亚买房，除了了解自己的财务能力，还要熟悉购房程序、法律手续，以及首付以外的费用和政府优惠政策。掌握这3个买房重点，才能更清楚地规划预算，避免买房过程中遇到不必要的问题。 

人人都说，买房要趁年轻！但是，现在房子贵，薪水又不高，你是不是觉得自己买不起房？

确实，买房并不是一件简单的事情，还涉及很多税务费用和法律文件。想到这些，你又觉得买房更难了？

不用担心，只需了解简单几个买房贴士，让你轻松买下人生第一间房子，升级成为“有房阶级”人士！

1. 了解自身财务能力

别人经常说，买房子就要买自己喜欢的。但你是不是发现，你喜欢的房子都非常贵，甚至比你的薪水还高？

这可能就是你一直觉得自己买不起房子的原因！与其一味追求喜欢的房子，不如选择适合自己预算和生活需求的房子更实际。 

这里建议首购族们，买房前一定要清楚了解自己的财务能力，才能筛选出适合自己的心仪房子。 

一般来说，你可以先以每月净收入的30%作为房贷预算参考。不过，银行是否批准贷款，还会根据你的收入、现有债务及信用记录等因素进行评估。 

同时，你也可以参考「3-3-5法则」计算自己的购房能力：

• 第一个3： 准备相当于房价至少30%的储蓄。 
• 第二个3： 每月房贷供款尽量不超过月薪的三分之一。 
• 数字5： 房价尽量控制在个人年收入的5倍以内。 

这是一种帮助买家规划预算的理财法则，而不是银行规定的贷款审批条件。 

想进一步了解如何计算，也可以参考IQI整理的《安全买房！首购族必须知道的3-3-5法则》。 

另外，最简单的方式，就是根据自己的薪水、储蓄和每月开销来决定买房预算。当然，收入越高，通常越有能力负担稍贵的房子，但也不能忽略其他债务和生活支出。 

了解自己的财务能力后，就可以根据预算筛选最适合自己的房子，例如购买哪一区的房子、应该买新房还是二手房，以及哪种房屋类型更符合自己的需求。 

a. 了解购房成本：除了首付，还要准备哪些费用？

买房可不只是准备好首付就足够了！ 

除了首付和印花税，首购族还需要考虑以下几项费用： 

• 律师费（Legal Fees）： 包括买卖合约（SPA）及房贷文件的律师费。以马来西亚半岛一般二手房交易为例，首RM500,000的标准律师费率为1.25%。如果购买RM400,000的房屋，SPA律师费按此标准计算约为RM5,000，房贷律师费及其他费用另计。 
• 地税及门牌税（Quit Rent / Parcel Rent & Assessment Tax）： 屋主需要缴付适用的地税、分层单位税及门牌税，实际金额视房产类型和所在地而定。 
• 水电费及相关押金（Utilities）： 除了每月水电费、网络费，办理新账户时也可能需要支付押金。例如，TNB的电费押金通常按约两个月的预计电费计算。 
• 房屋保养与维修费（Maintenance & Repairs）： 无论新房或二手房，都可能涉及冷气、水管、电器及其他设备的维修费用，建议另外预留一笔维修储备金。 
• 管理费及维修储备金（Management Fees & Sinking Fund）： 如果购买Condo或Apartment等分层住宅，通常需要缴付管理费及Sinking Fund。其中，Sinking Fund一般不少于管理费的10%，实际费用则因项目而异。 

因此，买房前一定要把首付、交易费用，以及入住后的长期持有成本一起计算，避免买下房子后才发现预算不足。 

2. 了解购房程序和术语

买房前，除了了解自己的财务负担能力，并找到适合自己的房子，你也要知道买房的步骤和特定术语。 

尤其很多首购族，在找到合适自己的房子后，却不知道如何下手买房。 

实际上，整个买房过程并没有想象中那么复杂，从寻找房地产中介的帮助、预约看房、申请房贷，到签署买卖合约、产权过户及最后入住，都有相应的程序可以依循。 

如果想提前了解整个流程，也可以阅读《马来西亚买房全流程：买房步骤与注意事项》。 

另外，在买房过程中，你也许会听到或看到很多不熟悉的买房术语。 

为了不让你在买房时混淆，现在就赶快来恶补，同时也能帮助你了解应该准备哪些额外费用、需要签署哪些文件。 

a. 法律考虑事项

买房除了申请贷款和支付首付，还涉及不少法律文件。 

尤其在签署买卖合约（SPA）前，一定要仔细阅读房价、付款期限、交房日期及其他重要条款。 

此外，也要了解房贷利率、还款期限和提前还款条件。如果购买二手房，还需要确认产权状况，以及是否存在抵押或转让限制。 

如果不熟悉这些手续，可以寻求**房产过户律师（Conveyancing Lawyer）**的协助，帮你审查文件、进行产权查询及办理过户手续，减少不必要的纠纷

3. 了解或关注政府政策

为了协助更多年轻买家买到自己的房子，马来西亚政府近年来推出了不同的购房政策和优惠，希望减轻首购族的买房负担。 

尤其是第一次买房的首购族，可以多留意政府提供的印花税豁免及房屋融资援助，说不定就能帮你节省一笔费用！ 

以下是截至2026年10月，值得首购族了解的两项主要政策。 

i. 首购族印花税豁免

如果你是第一次买房的马来西亚公民，就要留意这项优惠了！ 

根据马来西亚财政部公布的2026年税务措施，符合条件的马来西亚公民购买价值RM500,000或以下的首套住宅，可享有产权转让文件（MOT）及贷款协议的100%印花税豁免。 

这项优惠适用于2026年1月1日至2027年12月31日期间签署的合资格买卖合约。 

而2027年财政预算案还带来了进一步的好消息！ 

政府在2026年10月9日公布的2027年财政预算案中，提出延长及扩大首购族印花税优惠： 

• RM500,000或以下的首套住宅： 建议继续享有全额印花税豁免。 
• 超过RM500,000至RM750,000的首套住宅： 建议首RM500,000部分享有全额豁免，其余部分则享有50%减免。 
• 适用期间： 建议延长至2027年1月1日至2030年12月31日期间签署的合资格买卖合约。 

不过，2027年财政预算案提出的新措施，仍需以正式实施的税务规定为准。 

想进一步了解2027年财政预算案的其他房地产重点，也可以阅读IQI整理的《2027年财政预算案房地产重点一次看！》。 

ii. 房屋信贷担保计划（SJKP）

如果你有能力每个月偿还房贷，却因为没有固定薪水或传统收入证明，而担心银行不批准贷款，不妨了解政府的房屋信贷担保计划（Skim Jaminan Kredit Perumahan，SJKP）。 

这项计划旨在协助符合条件的首购族获得购房融资，尤其是自雇人士及收入不固定的申请者。 

截至2026年10月，SJKP一般房屋信贷担保计划的主要申请条件包括： 

• 18岁或以上的马来西亚公民，固定收入及非固定收入人士均可申请。 
• 购买首套自住住宅，包括符合条件的新房、二手房或拍卖屋。 
• 所有贷款的每月还款总额不超过月总收入的65%。 
• 符合信用记录要求，包括CCRIS及其他信用记录审核条件。 

该计划的融资上限为RM500,000，可包括符合规定的房屋融资、部分律师费、估价费及相关保险费用。 

此外，2027年财政预算案也宣布，政府将通过SJKP提供高达RM200亿的房屋融资担保，预计帮助约80,000名首购族实现买房目标。 

不过，SJKP提供的是融资担保，并非现金补贴，最终房贷仍须经过参与计划的银行审核。 

要注意的是，不同的政府购房政策都有各自的申请条件，所以想通过政府优惠买房，一定要先了解自己符合哪一项计划，才能真正减轻购房负担。

 其实，想要拥有自己人生第一间房子并没有想象中难，只是少了相关的知识和资讯。

现在有了买房小贴士，相信很快地，你也能顺利买下人生第一间房啦！

如果你想要寻求房地产中介的帮助，那IQI就是你最好的选择！

IQI旗下专业的房地产中介，提供全面的买房建议，帮助许多人找到dream house，圆梦买房！

赶快留下你的讯息，IQI的房产咨询团队将联系你！

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买房时，经常会看到「国际级设计」或「世界级项目」这样的介绍。 

但一个房地产项目要达到怎样的标准，才能真正获得国际认可？ 

世界卓越产业大奖 （FIABCI World Prix d’Excellence Awards） 是由世界不动产联盟（FIABCI）举办的国际房地产奖项。它评选的不只是建筑外观，还会根据不同类别，综合考量项目的设计、施工、环境影响和社区效益等方面。 

2026年，FIABCI共颁发33个奖项，包括14项世界金奖和19项世界银奖。 

从摩天大楼到可负担房屋，今年的马来西亚获奖名单展现了不同的发展特色。接下来，一起看看这9个项目有什么值得关注的地方。 

关键摘要： 

• 马来西亚获得12项FIABCI世界大奖： 其中Merdeka 118同时获得办公楼类及可持续发展类两项世界金奖。 
• 国际认可不只看建筑外观： FIABCI评审也涵盖开发与施工、环境影响、社区效益及财务与市场表现等方面。 
• 获奖项目不只有高端住宅： 从大型综合城镇、高层住宅，到RM30万的SkyAwani 5可负担房屋，都有项目获得认可。

2026年马来西亚9个值得关注的国际获奖房地产项目

以上9个项目并非FIABCI官方排名，而是从2026年马来西亚获奖名单中挑选的代表性案例。项目特色根据发展商及公开资料整理，并非FIABCI逐项公布的具体获奖理由。 

价格说明：本文价格参考截至2026年10月的发展商资料及公开市场挂牌，部分为项目原推出价格，并非实际成交价。 

1. Merdeka 118：从摩天大楼到可持续城市地标 

Merdeka 118 是2026年马来西亚获奖名单中比较特别的项目。 

它同时获得办公楼类世界金奖和可持续发展类世界金奖，也是今年马来西亚唯一获得两项世界金奖的项目。 

Merdeka 118高达678.9米，是马来西亚最高的建筑，但它值得关注的不只是高度。 

项目已取得LEED、绿色建筑指数（GBI）及GreenRE三项白金级绿色建筑评级。 

建筑采用高效节能外墙、智能建筑技术及雨水收集系统等设计，以提高能源和资源的使用效率。 

整个Merdeka 118发展区也不只包含办公大楼，还结合商业、酒店、旅游及历史文化设施，希望进一步带动周边市中心的发展。 

因此，Merdeka 118的价值不只在于建筑高度，还包括它在绿色建筑及市中心更新方面的规划。 

2. Park Regent – Desa ParkCity：让高层住宅融入湖滨环境 

Park Regent – Desa ParkCity 获得2026年高层住宅类世界金奖。 

项目位于Desa ParkCity，由两座住宅塔楼组成，共有505个单位，邻近中央公园及湖泊。 

Park Regent最值得关注的，是建筑与自然环境之间的关系。 

两座塔楼采用层叠式建筑设计，并通过建筑朝向和空间规划，优化自然采光、通风及湖景视野。 

住宅设施也与周边景观相互结合，包括面向湖泊的无边际泳池、空中花园及休闲空间，让湖滨环境成为日常生活的一部分。 

这与一般单纯强调豪华设施的高层住宅有所不同。Park Regent更重视建筑与Desa ParkCity现有公园、湖泊及社区环境之间的联系。 

价格方面，截至2026年10月，部分较小面积单位的公开挂牌价约RM130万至RM180万，而面积较大的单位则可超过RM500万，反映其高端住宅定位。 

这样的设计，让高层住宅也能成为湖滨生活的一部分。 

3. Sunway Velocity TWO：把生活所需整合在步行范围内 

Sunway Velocity TWO Phase 1 获得2026年综合用途发展类世界金奖。 

这个项目的亮点，在于不同生活设施之间的整合。 

项目约65%为住宅用途、35%为商业用途，并通过有盖走道及连接桥，与Sunway Velocity Mall、Sunway Medical Centre Velocity、Sunway Velocity Hotel及Sunway College @ Velocity相连。 

交通方面，Sunway Velocity发展区也能通过相关连接设施前往附近的3座MRT及2座LRT车站。 

这种规划方式，让购物、医疗、教育和公共交通不再只是分散在周边的设施，而是形成一个相互连接的生活圈。 

居民可以通过步行和公共交通完成部分日常活动，减少对开车的依赖。 

截至2026年10月，Sunway Velocity TWO约635平方英尺的单位，公开挂牌价可见RM69.9万，部分较大面积单位则有超过RM100万的挂牌。 

Sunway Velocity TWO的特色，正是让不同用途的建筑和设施真正连接起来，而不只是把住宅和商场放在同一个发展项目中。 

4. Gamuda Gardens：获奖的不只是一栋建筑，而是整个城镇 

Gamuda Gardens 获得2026年总体规划类世界金奖。 

与前面几个项目不同，它获奖的对象不是单栋建筑，而是整个综合城镇的发展规划。 

Gamuda Gardens占地约810英亩，其中一个重要特色，是以50英亩Central Park作为城镇生活的核心之一。 

公园、湖泊及绿化空间与住宅、商业和休闲设施相互结合，让自然环境成为整体规划的一部分。 

不同住宅类型也分布在各个住宅区内，从服务式公寓、排屋，到半独立式及独立式住宅都有。 

这种规划的重点，不只是某一栋住宅有什么设施，而是整个城镇如何发展，以及居民能否在社区内满足不同阶段的生活需求。 

价格方面，Gamuda Land官网列出的GAIA Residences约RM49.4万起，而Monarc的半独立式及独立式住宅则约RM195万起，反映城镇内住宅产品的多样性。 

对Gamuda Gardens来说，公园和生活设施不是额外配套，而是整个城镇规划的一部分。 

5. Millerz Square @ Old Klang Road：把旧城区特色融入现代发展 

Millerz Square @ Old Klang Road 获得2026年综合用途发展类世界银奖。 

项目由EXSIM发展，将服务式住宅、办公、零售及商业空间集中在同一个综合发展项目中。 

它与一般综合发展项目不同的地方，在于建筑设计融入了Old Klang Road过去的工业历史。 

Old Klang Road曾有磨坊、工厂等工业活动，而Millerz Square从这些历史元素取得灵感，再结合现代建筑语言，形成独特的外观设计。 

除了建筑特色，项目也把居住、工作和商业活动集中在同一个空间内，符合综合用途发展的定位。 

建筑品质方面，Millerz Square在建筑工程质量评估系统（QLASSIC）中取得86%的评分，为项目的施工品质提供了参考。 

截至2026年10月，Millerz Square部分住宅单位的公开挂牌价可见约RM55万至RM85万，实际价格因单位面积、装修及其他条件而有所不同。 

Millerz Square不仅结合了不同物业用途，也让旧城区的工业设计元素融入现代城市发展。 

6. The Arcuz @ Kelana Jaya：从建筑品质看高层住宅 

同样由EXSIM发展的 The Arcuz @ Kelana Jaya，获得2026年高层住宅类世界银奖。 

与强调城市地标或大型总体规划的项目不同，The Arcuz的亮点更集中在住宅建筑本身。 

项目已取得GreenRE银级认证，并在QLASSIC建筑工程质量评估中获得86%的评分。 

其中，GreenRE主要评估建筑在绿色设计及资源效率等方面的表现，而QLASSIC则提供建筑施工品质的评估参考。 

The Arcuz在发展过程中也采用节能、节水和部分低碳建筑材料，以减少建筑对环境的影响。 

截至2026年10月，部分753平方英尺单位的公开挂牌价约为RM46.8万至RM60万，而950平方英尺左右的三房单位则可见约RM70万的挂牌。 

除了外观和公共设施，建筑施工品质与绿色认证也是The Arcuz在这份获奖名单中值得关注的特点。 

7. Precinct Arundina：低密度住宅如何融入社区规划？ 

Precinct Arundina @ Setia Eco Park 获得2026年低层住宅类世界银奖。 

项目位于雪兰莪Setia Eco Park，是一个约73英亩的低密度有地住宅社区。 

与市中心高层住宅不同，Precinct Arundina更重视住宅空间、社区环境与自然景观之间的结合。 

项目以Arundina兰花为设计灵感，并通过低密度住宅布局及绿化景观，营造较开阔的居住环境。 

其中，Amethea是Precinct Arundina内的住宅阶段之一，提供双层半独立式住宅，共74个单位。 

S P Setia官网标示，Amethea阶段的售价约为约RM195万至RM284万，预计于2027年8月完成。 

这次FIABCI获奖的是Precinct Arundina整体发展项目，并非单独针对Amethea阶段。 

Precinct Arundina展现了另一种住宅发展方向：不以高楼或大型商业设施为特色，而是通过低密度布局、住宅设计及绿化环境，打造不同的社区生活体验。 

8. Robin @ IJM Rimbayu：让绿地成为家庭生活的一部分 

另一个获得低层住宅类世界银奖的项目，是 Robin @ IJM Rimbayu。 

Robin位于IJM Rimbayu的Fauna Precinct，占地约47.83英亩，共有615间双层联排住宅。 

项目特别之处，在于社区内规划了约8.63英亩的绿地及休闲空间。 

这些空间不只是一般公园，还包括社区农园、热带果园、露营及野餐区，以及约2.5公里的慢跑和脚车道。 

住宅设计方面，项目也重视自然采光、空气流通及灵活的室内空间，让家庭能够根据不同生活需求使用住宅空间。 

Robin也取得GreenRE铜级认证，体现项目对社区环境及可持续设计的重视。 

价格方面，IJM Land官网列出的原推出价格中，Type A住宅从RM64.88万起，较大的Type C则从RM88.18万起。由于项目615个单位已经全部售罄，这些并非目前在售新单位的报价。 

虽然Robin和Precinct Arundina同样获得低层住宅类世界银奖，但两者的发展特色并不完全相同。 

Precinct Arundina强调低密度住宅与整体社区环境，而Robin则把更多绿地、户外活动和家庭生活融入社区规划。 

这也说明，低层住宅的发展品质不只取决于房屋面积，还包括整个社区能够提供怎样的生活环境。 

9. SkyAwani 5：RM30万的可负担房屋也能获得国际认可 

名单里最有对比性的项目之一，是 SkyAwani 5 Residences。 

它获得2026年可负担房屋类世界银奖。 

SkyAwani 5位于吉隆坡Sentul，共有615个住宅单位，每个单位面积约800平方英尺。 

项目当初以RM30万的价格推出，并已全部售罄。 

与名单中不少高端住宅不同，SkyAwani 5属于Residensi Wilayah计划，面向符合资格的马来西亚本地购房者。 

但价格相对亲民，并不代表建筑品质和生活设施只能达到基本标准。 

项目在QLASSIC建筑工程质量评估中取得84%的评分，同时获得5星级SHASSIC建筑安全与卫生评估。 

除了基本住宅空间，SkyAwani 5也提供家庭休闲设施、包裹储物柜及数码物业管理等功能，让居民享有更多日常生活便利。 

与高端住宅相比，SkyAwani 5面对的是不同的成本和市场定位，但它依然在建筑品质、设施及居住体验方面取得了国际认可。 

它的获奖表现也说明，所谓世界级房地产，并不只存在于价格高昂的豪宅市场。 

这9个项目，展现了马来西亚房地产的哪些实力？ 

放在一起看，这9个获奖项目各有不同的发展定位，也展现了马来西亚房地产的多种发展方向。 

Merdeka 118结合绿色建筑技术与城市更新；Park Regent把高层住宅融入湖滨环境；Sunway Velocity TWO则通过交通与生活设施的整合，呈现综合用途发展的优势。 

Gamuda Gardens从整体城镇规划出发，而Millerz Square与The Arcuz分别强调建筑设计特色、施工品质及可持续发展。 

至于Precinct Arundina和Robin，它们从不同角度展现了低层住宅的社区规划与生活体验。 

SkyAwani 5则让人看到，国际认可并不只属于大型地标和高端住宅。 

虽然这些项目的建筑风格、发展规模及价格定位各不相同，却共同反映了马来西亚房地产在建筑品质、环境规划、功能整合和居住体验方面的发展成果。 

获得国际大奖，就代表值得买吗？ 

不一定。 

FIABCI奖项可以帮助我们了解一个项目在建筑设计、开发规划、可持续发展或社区效益方面的表现，但它始终只是评估房地产项目的其中一项参考。 

如果准备自住，仍然需要考虑地点、空间、交通和日常生活需求。 

如果从投资角度来看，则还需要比较实际租赁需求、买入价格、持有成本及同区住宅供应。 

国际获奖不等于保证房价上涨，也不代表每个获奖项目都适合所有买家。 

不过，从这次获奖名单可以看到，马来西亚房地产的竞争力不只体现在摩天大楼和豪华住宅上。 

从大型综合城镇到可负担房屋，不同类型的项目都展现了获得国际认可的发展成果。 

常见问题（FAQ）：

正在了解马来西亚不同地区的住宅选择？ 

无论是自住还是投资，都可以联系 IQI专业房地产中介，根据预算和需求，进一步了解市场上的新项目及二手住宅，获取专业的置业建议。 

延伸阅读：

1. 2027年适合买房吗？带你了解马来西亚房价走势、买房优惠及房贷利率！

2. 2026马来西亚十大著名房地产企业家与行业领袖

3. 马来西亚买房可以免首付？零首付购房攻略与风险解析 

参考文献：

EXSIM Group. (n.d.). Recognitions. https://exsim.com.my/recognitions/

FIABCI. (2026, June 11). FIABCI World Prix d’Excellence Awards 2026 highlights. https://fiabci.org/en/news-room/view/636

Gamuda Land. (n.d.). Find your products. https://www.gamudaland.com.my/products

IJM Land. (n.d.). Robin. https://rimbayu.ijmland.com/robin

Park Regent. (n.d.). Park Regent @ Desa ParkCity: Project details. https://www.parkregent.com.my/project.html

Permodalan Nasional Berhad. (n.d.). Our investments: Merdeka 118. https://www.pnb.com.my/en/merdeka-118-en

S P Setia. (n.d.). Precinct Arundina Amethea. https://spsetia.com/property/setia-eco-park/collections/precinct-arundina-amethea/amethea/

SkyWorld Development Berhad. (2026, June 16). SkyWorld marks fourth consecutive year of world wins at FIABCI World Prix d’Excellence Awards. https://skyworldgroup.com.my/happenings/skyworld-marks-fourth-consecutive-year-of-world-wins-at-fiabci-world-prix-dexcellence-awards

Sunway Property. (2026, June 12). Sunway Velocity TWO wins World Gold at 2026 FIABCI World Prix d’Excellence Awards — A historic first for Sunway Property. https://sunwayproperty.com/news-events/sunway-velocity-two-wins-world-gold-at-2026-fiabci-world-prix-dexcellence-awards-a-historic-first-for-sunway-property/

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今年适合买房吗？我到底应该现在买房，还是再等等？ 

毕竟，近年的房地产市场消息有好有坏。 

从全球经济前景的不确定性、生活成本压力，到大马部分地区房屋供过于求的问题，都让买家不敢轻易下决定。 

根据国家房产信息中心（NAPIC）的数据，2026年上半年，大马共有33,094套滞销房产，但全国平均房价却同比微涨0.9%。 

另一方面，国家银行（BNM）也将隔夜政策利率（OPR）维持在2.75%，让房贷利率环境相对稳定。 

这些看似矛盾的市场情况，难免让人更加犹豫：现在买房真的划算吗？ 

好消息是，政府近年来也持续推出买房援助措施。 

随着2027年财政预算案的宣布——扩大首次买房印花税减免、增加可负担房屋供应等，都为计划在2027年置业的买家带来了更多选择。 

不过，有优惠不代表一定要马上买房，毕竟每个人的经济能力、买房目的和实际需求都不一样。 

那么，2027年究竟适不适合买房？ 

本文将从大马房地产市场现况、政府买房政策、房贷利率及个人财务规划等方面，带你了解买房前必须考虑的重点，帮助你判断自己是否已经做好买房准备，作出更理性的决定！ 

关键摘要： 

1. 大马房价涨幅放缓：  

2026年第二季度，全国平均房价按年上涨0.9%，但部分州属出现价格调整，加上滞销住宅增加，买家应根据目标地区的实际市场情况作出判断。 

2. 2027年首购族优惠增加：  

政府在2027年财政预算案中提出扩大首次买房印花税减免，并通过SJKP房屋信贷担保计划，协助符合资格的买家减轻置业负担。 

3. 房贷利率仍有变动可能：  

截至2026年10月，大马OPR维持在2.75%，但2027年利率走势仍不确定。买家应提前计算利率上升对每月房贷供款的影响。 

4. 个人财务能力比买房时机更重要：  

买房前应先计算DSR、每月供款、头期钱及其他额外费用，并预留足够的紧急备用金，避免房贷成为长期经济负担。 

1. 2027年大马房地产市场走势如何？房价会跌吗？ 

想知道2027年是否适合买房，我们可以先从大马目前的房价走势来判断。 

根据国家房产信息中心（NAPIC）发布的2026年第二季度大马房价指数（Malaysian House Price Index，MHPI）报告： 

• 全国平均房价为 RM506,317。  

• 房价按年上涨 0.9%。  

相比2025年同期的3.0%涨幅，房价上涨速度明显放缓。  

此外，全国房价指数较2026年第一季度下降0.5%，反映近期市场也出现了一些调整。 

因此，这也意味着大马房价整体仍比去年同期高，但已经没有之前涨得那么快。 

不过，不同州属和房屋类型的表现并不一样，因此不能只看全国平均价格，就认定所有地区的房价都会上涨或下跌。 

i. 2026年大马最新房价走势 

以下整理了 NAPIC 2026年第二季度的主要数据： 

资料来源：NAPIC《Malaysian House Price Index Q1–Q2 2026P》 

从上表可以发现，虽然全国平均房价仍在上涨，但部分州属已经出现价格调整。 

例如，雪兰莪和霹雳的平均房价分别按年下跌1.1%和2.2%。 

相比之下，柔佛的房价则上涨3.6%，表现比全国平均水平更强。 

因此，如果你计划在2027年买房，这里建议先了解目标地区的实际成交价，而不是单靠全国平均房价来决定。 

毕竟，即使在同一个州属，市中心和郊区的房价也可能有很大的差别。 

ii. 大马滞销房屋增加，买家有更多议价空间吗？ 

除了房价走势，房屋的供应量也是买家需要留意的重点。 

根据 NAPIC 2026年上半年的房地产市场报告，全马共有33,094间已建成但尚未售出的住宅，总值约RM177.8亿。 

这些房屋被归类为滞销住宅（Property Overhang），主要指已经建成并取得相关完工证书，但推出市场超过9个月仍未售出的单位。 

其中，房产滞销数量较多的州属包括： 

资料来源：NAPIC《Property Market Status Report H1 2026》 

看到这里，你可能会想：这么多房子卖不出去，是不是代表2027年房价会大跌？ 

其实未必！ 

房屋滞销可能受到地点、价格、房屋类型及市场需求等因素影响，并不代表整个房地产市场都会出现大幅降价。 

不过，如果你正在考虑购买新盘，尤其是供应量较多的地区，不妨多比较几个项目。 

部分发展商为了吸引买家，可能会提供价格折扣、家私配套或其他优惠。 

但也要注意，有优惠不代表一定划算，最重要的还是比较房产实际价值、地点及周边需求。 

2. 2027年大马政府推出了哪些买房优惠？ 

除了房价，政府的买房政策也是决定买房成本的重要因素。 

好消息是，政府在2027年财政预算案中提出多项与房屋相关的措施，包括扩大首购族印花税优惠、增加房屋融资担保，以及推动可负担房屋建设。 

这些措施有机会减轻买家的部分经济负担，尤其是准备购买第一间房子的首购族。 

i. 2027年首购族印花税豁免：买房最高可省多少钱？ 

对于首购族来说，印花税是一笔不能忽略的费用。 

一般买房时，除了头期钱，还需要支付产权转让书（Memorandum of Transfer，MOT）和贷款合约的印花税。 

而在2027年财政预算案中，政府再次建议将首购族印花税豁免延长至2030年，并扩大优惠范围。 

拟议优惠适用于2027年1月1日至2030年12月31日期间签署的买卖合同，具体实施以正式生效的税务规定为准。 

让我们举个例子方便理解： 

假设你第一次购买一间价值RM500,000的房屋，并申请90%房贷，即RM450,000。 

在没有印花税豁免的情况下，相关费用大约如下： 

也就是说，符合条件的首购族，单单这两项印花税就可能省下RM11,250！ 

对于需要准备头期钱、律师费和装修费的买家来说，这笔钱确实能减轻不少负担。 

不过，这项优惠有特定资格限制，并不是所有买家都能够享有。 

买家建议在签署买卖合约前，先向律师确认自己是否符合条件。 

ii. SJKP房屋信贷担保计划：没有固定收入也能申请房贷吗？ 

你是不是也曾经听说，想向银行申请房贷，就一定要有固定工作和每个月的薪水单？ 

其实不一定！ 

对于自由职业者、自雇人士，或从事零工经济（Gig Economy）工作的人来说，虽然收入可能不固定，但仍有机会通过政府的房屋信贷担保计划（SJKP）申请贷款。 

根据2027年财政预算案，政府宣布提供高达RM200亿的房屋融资担保额度，预计可协助约80,000名首购族，尤其是没有固定收入的自雇人士。 

其中，SJKP MADANI计划的主要特点包括： 

• 最高融资担保比例可达房价的120%。  

• 其中最多100%可用于房屋售价。  

• 另外最多20%可涵盖符合条件的律师费、估价费、房贷保障、装修及家私费用。  

• 目前官方列出的SJKP MADANI融资总额上限为RM360,000。  

不过，120%融资担保不代表每个人都一定能获得120%贷款。 

申请者仍然需要符合计划条件，并通过参与银行的贷款审核。 

因此，如果你没有固定薪水单，但收入相对稳定，不妨了解 SJKP 是否适合你的情况。 

资料来源：SJKP MADANI官方网站 

iii. 2027年还有哪些可负担房屋计划？ 

如果你的买房预算不高，也可以考虑政府推出的可负担房屋计划。 

2027年财政预算案提出近 RM10亿的相关住房项目拨款，涵盖人民亲善房屋（Rumah Mesra Rakyat）及人民居所计划（Program Residensi Rakyat）等项目。 

此外，大马目前还有不同的可负担房屋计划，例如： 

a. 一马房屋计划（PR1MA） 

PR1MA主要为中等收入群体提供可负担住宅。 

根据官方申请条件，申请者需要： 

• 是大马公民，年满21岁。  

• 个人或夫妻家庭月收入介于 RM2,500 至 RM15,000。  

• 购买的房屋属于第一或第二间住宅。  

• 申请者也需要符合相关项目的其他条件。 

资料来源：PR1MA官方网站 

2. 我的雪州房屋计划（Rumah Selangorku） 

如果你计划在雪兰莪买房，可以了解 Rumah Selangorku。 

这项计划主要提供价格相对可负担的房屋，售价及申请资格会根据不同房屋类型而有所不同。 

根据雪兰莪房屋与地产局（LPHS）的官方资料，部分房屋类型的售价介于 RM42,000 至 RM250,000。 

不同类别的家庭收入上限也不同，最高可达 RM14,500。 

资料来源：LPHS官方网站 

3. 直辖区房屋计划（Residensi Wilayah，前期称RUMAWIP） 

如果你在吉隆坡、布城或纳闽出生、居住或工作，也可以考虑 Residensi Wilayah。 

这项计划提供售价不超过 RM300,000 的可负担住宅。 

申请者必须是年满21岁的大马公民，并符合收入等相关条件。 

资料来源：Residensi Wilayah官方网站 

需要注意的是，不同房屋计划有各自的申请条件、供应地点及转售限制。 

因此，在申请之前，一定要先了解相关规定。 

3. 2027年大马房贷利率会涨吗？ 

除了房价和政府优惠，房贷利率也会直接影响你每个月需要支付的供款。 

毕竟，即使买到价格不错的房子，如果每个月的房贷供款超出能力范围，长期下来还是会造成经济压力。 

i. 什么是OPR？为什么买房要看这个利率？ 

在了解房贷利率之前，我们先来认识一个经常出现在财经新闻中的词： 

OPR（Overnight Policy Rate），也就是隔夜政策利率。 

OPR由大马国家银行（BNM）决定，是影响银行贷款利率的重要因素之一。 

我们可以这样简单理解： 

• 当OPR上升，采用浮动利率的房贷利息可能跟着增加。  

• 当OPR下降，相关房贷利息也可能降低。  

如果OPR保持不变，房贷利率环境通常会相对稳定，但实际利率仍取决于银行的定价。  

而截至2026年10月，国家银行将OPR维持在2.75%。 

不过，OPR并不等于你实际支付的房贷利率。 

银行最终提供的房贷利率，还会受到贷款配套、借款人的财务状况及其他因素影响。 

ii. 2027年OPR有可能上调吗？ 

虽然目前OPR维持在2.75%，但2027年的利率走势仍存在不确定性。 

根据 The Edge Malaysia 于2026年9月18日的报道，MBSB Research认为，如果全球利率环境出现变化，大马的OPR在2027年可能上调25个基点，也就是0.25个百分点，从2.75%上升到3.00%。 

不过，这只是研究机构提出的预测，并不代表国家银行已经决定加息。 

重点是，如果房贷利率真的上升，会有什么影响？ 

假设你购买一间价值 RM500,000 的房屋，贷款90%，即 RM450,000，贷款期限35年： 

以上仅为贷款计算示例，假设贷款利率在整个期限内维持不变，不代表银行实际提供的利率。 

从上表可以看出，如果房贷利率由4.00%提高至4.25%，每个月的供款就会增加约 RM68。 

虽然看起来不算很多，但房贷通常需要偿还几十年，长期下来仍是一笔额外支出。 

因此，准备在2027年买房的人，建议不要只根据目前的利率计算供款。 

最好也计算一下，如果未来利率上升，自己是否仍然负担得起。 

想知道目前马来西亚各大银行的房贷利率是多少？哪家银行的配套更划算？ 

这篇文章帮你整理了几家房贷利率较优惠的银行，让你轻松比较，找到适合自己的房贷配套！ 

4. 2027年买房需要准备多少钱？如何规划个人财务？ 

了解房价、政府优惠和房贷利率后，接下来就是最重要的一步： 

算清楚自己到底有没有能力买房。 

很多人买房时，都会先问：“我的薪水可以买多少钱的房子？” 

但其实，银行愿意借多少钱，和你真正能够负担多少钱，是两回事。 

除了每个月的房贷，你还需要考虑车贷、保险、生活费，以及其他家庭开销。 

i. 第一步：计算自己的DSR，了解房贷负担能力 

申请房贷时，银行通常会评估借款人的偿债比率（Debt Service Ratio，简称DSR）。 

简单来说，DSR就是用来衡量你的收入当中，有多少比例需要拿来偿还债务。 

计算方式如下： 

实际计算时，不同银行可能使用净收入或其他认可的收入计算方式，因此结果也可能有所不同。 

让我们举个例子： 

也就是说，你每个月有60%的净收入需要拿来偿还债务。 

在马来西亚，不同银行对DSR的接受标准并不一样，部分银行可能接受较高的比例。 

不过，即使DSR符合银行要求，也不代表你一定能够轻松负担房贷。 

毕竟，剩下的收入还要支付吃饭、交通、保险、水电及其他生活开销。 

因此，买房前一定要根据自己的实际情况，预留足够的生活和储蓄空间。 

ii. 第二步：根据薪水估算自己可以买多少钱的房子 

那么，月薪 RM3,000、RM4,000或RM5,000，到底可以买多少钱的房子？ 

以下以35年贷款期限、4.0%年利率及90%贷款额为例，计算不同房价的每月供款。 

以上为计算示例，还不包括保险、管理费及其他开销。 

如果单纯按照60%的净收入DSR计算，而且完全没有其他债务，RM1,992的每月房贷相当于需要约RM3,320的净月收入。 

但这并不代表净月薪RM3,320的人，就适合购买一间RM500,000的房屋。 

因为一旦扣除房贷，剩下的收入还需要应付日常开销。 

所以，比起只计算自己最多可以买多贵的房子，你更应该要问的是： 

每个月供完房贷后，我还剩多少钱生活？ 

如果供款后仍有足够的储蓄和应急资金，买房后的经济压力自然会比较小。 

iii. 第三步：买RM500,000的房子，需要准备多少头期钱？ 

除了每个月的房贷，买房前还需要准备一笔现金。 

一般来说，如果银行批准90%的贷款，买家就需要自行支付剩下的10%作为头期钱。 

也就是说，单单头期钱就需要准备 RM50,000。 

不过，买房的费用并不只有头期钱。 

以下是其他可能涉及的费用： 

如果购买的是公寓，还需要考虑每个月的管理费和维修储备金（Sinking Fund）。 

此外，买房后也可能涉及门牌税、地税及日常维修开销。 

因此，准备买房时，建议先列出所有预计费用，再计算自己需要存多少钱。 

千万不要把所有积蓄都用来支付头期钱，却没有留下足够的紧急备用金。 

iv. 第四步：检查CCRIS和CTOS，避免房贷申请受影响 

除了收入和存款，银行也会参考你的信用及还款记录。 

在马来西亚，买房前可以先检查自己的： 

a. CCRIS（Central Credit Reference Information System） 

> 由国家银行提供的信贷参考资料，记录个人的贷款及还款情况。 

b. CTOS 

> 提供个人及企业信用相关资料的信用报告服务。 

如果你目前有车贷、信用卡或其他贷款，建议养成准时还款的习惯。 

良好的还款记录，有助于银行了解你的财务状况。 

不过，最终能否获得房贷批准，还是取决于银行的整体审核。 

CCRIS和CTOS有什么区别？两者又会如何影响你的房贷申请？这篇文章带你一次搞懂！

5. 2027年究竟适合买房吗？ 

那么，2027年到底是不是买房的好时机？ 

从目前的房地产市场来看，大马房价涨幅已经放缓，部分地区也出现价格调整。 

加上政府在2027年财政预算案中提出扩大首次买房印花税豁免，以及通过SJKP提供更多房屋融资担保，确实为准备置业的人带来了更多选择。 

不过，这不代表2027年就一定是最好的买房时机。 

买房最重要的不是猜测房价什么时候最低，而是确认自己是否已经做好准备。 

如果你有稳定的收入、足够的储蓄，也找到符合自己预算和生活需求的房屋，那么2027年可以是值得考虑的置业时机。 

但如果目前收入不稳定、其他债务较多，或存款还不足以应付头期钱和额外费用，不妨先做好财务规划，再考虑买房。 

毕竟，买房是一项长期的财务承诺，适合自己的房子和负担得起的供款，往往比买入时机更重要。 

6. 常见问题（FAQ）:

想在2027年买房，却还不确定自己的预算适合买什么类型的房子？ 

如果你希望获得更符合个人预算和需求的买房建议，也欢迎填写以下表格，与 IQI专业的房地产顾中介进一步交流，找到更适合自己的置业选择！ 

延伸阅读： 

1. 马来西亚买房全流程：2026最新买房步骤与避坑指南  

2. RTS通车会推高新山房价吗？2026年住宅成交价及2027年买房选择完整分析 

3. 马来西亚买房新手指南：首购族必懂的房地产术语  

参考文献：

Bank Negara Malaysia. (n.d.). Islamic interbank rates. Retrieved October 23, 2026, from BNM official website

Jabatan Wilayah Persekutuan. (n.d.). Residensi Wilayah. Official website

Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor. (n.d.). Soalan lazim: Rumah Selangorku. Official website

Ministry of Finance Malaysia. (2026, October 9). Speech: The fifth MADANI budget 2027. Official budget speech

National Property Information Centre. (2026a). Malaysian house price index: Q1–Q2 2026P [Report]. NAPIC official report (PDF)

National Property Information Centre. (2026b). Property market status report: H1 2026 [Report]. NAPIC official report (PDF)

Perbadanan PR1MA Malaysia. (n.d.). Eligibility – PR1MA homes. PR1MA official website

Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Berhad. (n.d.). Skim SJKP – MADANI. SJKP official website

The Edge Malaysia. (2026, September 18). Malaysia’s OPR could rise by 25 bps in 2027 — MBSB Research. The Edge Malaysia article

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去吉隆坡看演唱会，抢到门票只是第一步。接下来要烦恼的，可能就是演唱会结束后住哪里最方便。 

尤其遇上大型演出，几万人同时散场，周边容易塞车，叫车和搭公共交通也可能比平时更花时间。所以找住宿时，除了离场馆多远，附近有没有 LRT、MRT，以及散场后怎么回去，也很重要。 

吉隆坡几个热门演唱会和活动场地，刚好位于不同的生活圈。 

如果只是来看一场演出，可以跟着场馆位置选住宿。但如果经常来吉隆坡，甚至考虑长期居住或买房，这些区域也有值得了解的住宅选择。 

关键摘要： 

• Bukit Jalil：靠近 TM Stadium Nasional 和 Unifi Arena，拥有 LRT、商场、大学及成熟住宅区，适合兼顾大型活动与日常生活。 
• Bukit Bintang / BBCC：Zepp Kuala Lumpur、LaLaport 和住宅项目集中，适合喜欢演唱会、购物及市中心生活的人。

• KL City Centre：拥有 Dewan Filharmonik PETRONAS 等音乐演出场地，也能兼顾商务、购物和旅游活动。
• Airbnb 与投资：演唱会可能增加短住需求，但房地产投资仍要考虑平日租客、出租成本及短租规定。

吉隆坡演唱会场馆附近住哪里？先看这3个区域

1. 武吉加里尔（Bukit Jalil）：大型演唱会附近有哪些住宅？ 

如果经常去 TM Stadium Nasional 或 Unifi Arena 看演唱会，Bukit Jalil 会是值得优先考虑的区域。

两个场馆都位于 Kuala Lumpur Sports City。其中，TM Stadium Nasional 的官方座位容量为 85,500人；Unifi Arena 则设有13,000个固定座位，并可根据活动配置容纳超过16,000名观众。 

i. 为什么 Bukit Jalil 方便看演唱会？ 

其中一个主要优势，就是 Bukit Jalil LRT。

这座车站位于 Kuala Lumpur Sports City 一带，也是前往两座场馆的主要公共交通选择之一。

大型活动期间，周边道路和停车场往往比较繁忙。住在 Bukit Jalil，或方便连接 Sri Petaling Line 的区域，往返场馆就不必完全依赖开车或 e-hailing。

如果演唱会结束得比较晚，也可以提前查看 Rapid KL 或主办方公布的延长服务安排。

ii. Bukit Jalil 有哪些公寓可以考虑？

Bukit Jalil 既有成熟公寓，也有新的住宅项目，适合不同预算及居住需求的买家。

如果比较喜欢已经形成社区的公寓，可以了解 Vista Komanwel A。

这座 Freehold 公寓位于 Bandar Bukit Jalil 的 Jalan Barat 一带，附近有 Sri Petaling LRT，方便乘搭公共交通前往 Bukit Jalil 的演唱会场馆，也能兼顾平时的出行需求。。

如果更喜欢新项目，也可以看看 Oaka Residence @ Bukit Jalil。

Oaka 是位于 Bukit Jalil 的 Freehold 高层住宅项目，规划单位面积约 882至1,423平方英尺，预计于2028年第一季度完成。

相比已经入住的 Parkhill，Oaka 更适合从新住宅设计、户型、设施及未来长期居住需求的角度考虑。 

iii. 除了演唱会，Bukit Jalil 平时好住吗？ 

现在的 Bukit Jalil 已经不只是体育场馆区。

Pavilion Bukit Jalil 提供购物、餐饮及娱乐选择，而 IMU 大学的主校区也位于这一带。

加上周边的住宅社区和商业设施，平时就有学生、上班族和家庭住户在这里生活。

对长期住户来说，这些生活配套可能比 Stadium 本身更重要。

毕竟，不是每天都有演唱会，但每天都要生活。

如果想了解更多当地环境，也可以参考 IQI 之前整理的《4大原因让Bukit Jalil成为理想宜居地》。 

2. 武吉免登（Bukit Bintang ）/ 武吉免登城中城（BBCC）：住在 Zepp Kuala Lumpur 附近是什么体验？

如果经常去 Zepp Kuala Lumpur 看演出，可以留意 Bukit Bintang / BBCC 一带。

Zepp Kuala Lumpur 位于 Bukit Bintang City Centre（BBCC），旁边就是 LaLaport BBCC。

附近的 Hang Tuah Station 同时连接 LRT 和 KL Monorail，方便乘搭公共交通到访。

这里最吸引人的地方，就是可以把演唱会和其他活动安排在一起。

下午先吃饭、逛街，晚上看演出，结束后也已经身处市中心。如果隔天还想去 Pavilion KL、Bukit Bintang 或其他景点，也不用特地转换住宿区域。

i. Zepp Kuala Lumpur 附近有哪些住宅？ 

Zepp Kuala Lumpur 附近有哪些住宅？

如果想住在 Bukit Bintang / BBCC 一带，可以了解Times Square 2 @ Bukit Bintang。

这个住宅项目位于 Jalan Imbi，靠近 Berjaya Times Square，前往 Zepp Kuala Lumpur、LaLaport BBCC 和周边公共交通站也比较方便。

对于喜欢音乐、购物和城市生活的人来说，这样的地理位置有一定吸引力。

平时可以在附近吃饭、购物或搭公共交通，参加 Zepp 的演出也不需要特地跨区前往。

ii. Bukit Bintang 适合长期居住吗？

Bukit Bintang / BBCC 的生活环境比 Bukit Jalil 更热闹。

商场、餐厅、酒店、娱乐场所和公共交通集中，对喜欢城市生活，或平时就在市中心工作的人来说，会比较方便。

从出租角度来看，这里的住宿需求也不只来自演唱会。游客、商务旅客和市中心活动，都可能带来不同类型的住客。

不过，Bukit Bintang 的酒店、服务式公寓和短住选择也相当丰富。考虑买房出租时，除了地段，管理费、购房价格和周边住宿竞争也值得一起比较。

3. 吉隆坡城中城（KL City Centre）：喜欢音乐会和市中心生活，可以住哪里？

除了大型演唱会和 Live Concert，吉隆坡也有不少值得关注的音乐演出场地。

例如，位于 PETRONAS Twin Towers 的 Dewan Filharmonik PETRONAS（DFP），就是马来西亚重要的音乐厅之一。

这里除了古典音乐和交响乐演出，也曾举办爵士乐、国际音乐家及本地艺人的表演。

对于喜欢不同类型现场音乐演出的人来说，KL City Centre 也是值得考虑的区域。 

i. 为什么住 KL City Centre 方便参加音乐活动？ 

Dewan Filharmonik PETRONAS 就位于 PETRONAS Twin Towers，乘搭 Kelana Jaya Line 到 KLCC LRT，便可前往双子塔及周边设施。

如果参加的是 Kuala Lumpur Convention Centre 的活动，也可以使用 KLCC LRT、Conlay MRT 或 Persiaran KLCC MRT。

KL City Centre 和 Bukit Bintang 之间还有约1.7公里的有盖步行通道，方便往返部分市中心购物、餐饮和活动地点。

因此，住在 KL City Centre 的方便之处，不只在于音乐演出，平时开会、购物、吃饭或参加其他活动，也能在市中心安排。

ii. KL City Centre 有哪些公寓可以参考？

如果想了解 KL City Centre 一带的成熟公寓，可以看看 D’Mayang Condominium。

D’Mayang 位于 Jalan Mayang，靠近 KLCC LRT 和 PETRONAS Twin Towers 一带。

对于在市中心工作，或经常到 KL City Centre 参加音乐、商务及其他活动的人来说，这类住宅的位置值得考虑。

目前 IQI 平台也有 D’Mayang 的二手单位挂牌资料，可以进一步参考现有户型与价格。

iii. KL City Centre 适合长期居住或出租吗？

KL City Centre 周边有办公楼、酒店、购物中心、餐厅及公共交通，适合经常在市中心活动的人。

如果是投资用途，也可以进一步研究商务人士、外派人员及市中心上班族的租赁需求。

与 Bukit Jalil 较明显的住宅社区特色相比，KL City Centre 更偏向城市核心生活，买房时可以根据预算、单位面积、管理费和生活习惯进行选择。

演唱会场馆附近的公寓，值得投资或做 Airbnb 吗？

大型演唱会可能为附近的住宿市场带来额外需求。

尤其是国际艺人来马开唱时，部分观众会从外州或海外来到吉隆坡，有些人会提前抵达，也有人看完演出后多住一晚。

因此，靠近场馆或公共交通的住宿，可能在活动期间受到更多关注。

对于考虑房地产投资的人来说，这是一项可以研究的市场需求，但仍需要分清楚短期和长期出租的差别。

i. 经营 Airbnb，需要考虑什么？ 

如果计划经营 Airbnb 或其他短期出租（Short-Term Rental），除了演唱会期间的住宿价格，还需要了解：

• 平日与周末的平均入住率 

• 平均每晚房价（Average Daily Rate，ADR） 

• 清洁费、平台费用和管理费 

• 周边酒店及短租单位的竞争 

• 没有大型活动时的住宿需求 

这些因素都会影响短租单位的实际收入和经营成本。 

另外，不是每一套 Condo 都允许经营 Airbnb。 

吉隆坡市政局（DBKL）设有与 Short-Term Accommodation Activities 相关的标准作业程序（SOP），而不同分层住宅项目也可能受到联合管理机构（JMB）或 Management Corporation（MC）的有效管理规则约束。

如果买房目的是经营短租，购买前需要先了解相关规定，并确认项目是否允许短期住宿用途。 

ii. 如果是长期出租呢？ 

长期租客通常更在意工作地点、学校、公共交通、生活配套及每个月的租金。 

例如，Bukit Jalil 可以研究学生及上班族的租赁市场；Bukit Bintang 有城市住宿需求；KL City Centre 则有商务及长期租赁市场。 

这些区域各有自己的租客来源，而演唱会则可能在特定日期带来额外住宿需求。 

对投资者来说，一套住宅值不值得买，最终还是要看实际租金、成本和长期租赁需求。 

吉隆坡演唱会场馆附近住哪里比较好？

如果经常去 TM Stadium Nasional 或 Unifi Arena 看大型演唱会，Bukit Jalil 会是比较直接的选择，也适合喜欢成熟住宅生活圈的人。

如果喜欢 Zepp Kuala Lumpur 的现场演出，同时又想享受购物、美食和热闹的市中心生活，Bukit Bintang / BBCC 会更合适。

至于 KL City Centre，则适合喜欢音乐厅演出，平时又需要兼顾工作、商务或旅游活动的人。

一场演唱会可能让你第一次注意到某个区域，但真正决定这里适不适合长期居住的，往往是演唱会散场以后，这里还有什么。 

常见问题（FAQ）：

想在 Bukit Jalil、Bukit Bintang 或 KLCC 找到适合自己的房子？

无论是自住还是投资，都可以联系 IQI 专业房地产中介，根据您的预算和需求，了解合适的 Condo、新项目及二手房源，获取专业的买房建议！

延伸阅读：

1. 大马印花税豁免再延长至2027年，首购族现在买房更轻松？ 

2. 公寓楼层怎么选？买房前一定要注意的7类楼层！

3. 马来西亚买房可以免首付？零首付购房攻略与风险解析 

参考文献：

Bukit Bintang City Centre. (n.d.). Bukit Bintang City Centre. https://bbcckl.com/

Dewan Bandaraya Kuala Lumpur. (2020, June 18). Standard operating procedure (SOP) for short-term accommodation activities for developers/JMB/MC in the Federal Territory of Kuala Lumpur. https://www.dbkl.gov.my/en/garis-panduan/

Kuala Lumpur Convention Centre. (n.d.). Getting to the centre and car parking. https://www.klccconventioncentre.com/visitors/getting-to-the-centre-and-car-parking

Oaka Residences. (n.d.). Oaka Residences. https://www.oakaresidences.com.my/

Pavilion Bukit Jalil. (n.d.). About us. https://www.pavilion-bukitjalil.com/about/

Perbadanan Stadium Malaysia. (n.d.-a). TM Stadium Nasional. https://stadium.gov.my/venues/kuala-lumpur-sports-city/tm-stadium-nasional

Perbadanan Stadium Malaysia. (n.d.-b). Unifi Arena. https://www.stadium.gov.my/venues/kuala-lumpur-sports-city/unifi-arena.html

Perbadanan Stadium Malaysia. (n.d.-c). Visit nearby areas – Kuala Lumpur Sports City. https://www.stadium.gov.my/visit

PropertyGuru. (n.d.). D’Mayang Condominium properties for sale. https://www.propertyguru.com.my/property-for-sale/at-d-mayang-condominium-1724

Zepp Hall Network. (n.d.). Zepp Kuala Lumpur. https://www.zepp.co.jp/hall/kualalumpur/

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在马来西亚买房时，你是否注意过房子的地契还剩下多少年？

尤其是购买租赁地契（Leasehold）的房子，虽然地契期限通常为99年，但这并不代表从你买房那天起，才开始计算99年。

如果买的是二手房，地契可能已经剩下50年、30年，甚至更短。

那么，99年地契到期了怎么办？房子会被政府收回吗？

简单来说，马来西亚的租赁地契一旦到期，如果没有成功申请延长，土地原则上将归还州政府，屋主也可能失去有关房产的使用权。

不过，屋主可以在地契到期前向相关土地局申请延长租期，并根据州政府规定缴付补地价（Land Premium）。

这篇文章将带你了解马来西亚99年地契到期后的处理方式、延长申请流程、所需费用，以及地契剩余年限对银行贷款和房屋转售的影响。

TL;DR：一分钟了解99年地契到期怎么办

马来西亚的租赁地契通常设有99年的使用期限。期限届满后，如果没有成功获得延长，土地将依法归还州政府，屋主一般也无法获得赔偿。

不过，屋主可以在地契到期前，向相关土地局申请延长租期，但必须经过州政府批准，并缴付相应的补地价（Land Premium）。

申请费用会根据土地所在州属、面积、市价及延长年限而有所不同。

如果房产的剩余地契年限已经不足30年，也可能影响银行贷款审批及转售价格。因此，屋主最好提前了解地契的剩余期限，并规划下一步。

关键摘要

贷款与转售影响： 剩余租期越短，银行贷款审批可能越困难，房产的转售价格也可能受到影响。

99年地契到期后： 若没有成功延长，土地将依法归还州政府，屋主可能需要迁离，而且一般不会获得赔偿。

地契延长申请： 可依据《国家土地法典》第90A条，或第197条及第76条规定提出申请，最终是否获批由州政府决定。

延长地契费用： 需要缴付补地价（Land Premium），主要根据土地市价、面积、用途及延长年限计算。

1. 马来西亚99年地契到期后，会发生什么事？

首先，要了解什么是租赁地契（Leasehold）。

在马来西亚，租赁地契是指州政府将土地的使用权批给个人或企业，并设定一定的使用期限，常见的期限为99年。

这意味着，屋主拥有的是指定期限内的土地使用权，而不是永久拥有该土地。

当租赁期限届满，如果屋主没有成功申请延长地契，土地原则上将重新归属州政府。

届时，屋主可能需要迁离有关房产，而且一般不会因为租期届满而获得赔偿。

不过，这不代表购买租赁地契的房子就一定会在99年后失去房产。

只要符合相关条件，屋主仍然可以在地契到期前，向州政府提出延长申请。

99年地契是从买房当天开始计算吗？

不是。

租赁地契的期限通常从土地最初获批的日期开始计算，而不是根据每一位新屋主的购房日期重新计算。

举个例子：

假设一间房子的租赁地契在1990年开始生效，期限为99年，那么地契预计将在2089年届满。

即使你是在2026年买下这间房子，地契也只剩下约63年，而不是重新获得99年。

因此，尤其在购买二手房时，一定要先确认地契还剩下多少年。

你可以查看地契（Geran）上列明的租赁期限与到期日期，也可以委托律师进行土地查册（Official Land Search），确认相关资料。

如果地契已经过期了怎么办？

如果地契已经届满，原屋主仍可以尝试向州政府申请重新批地。

不过，这与在有效期限内申请延长地契不同。

重新批地并不保证获批，所涉及的费用也可能更高。

因此，与其等到地契到期后才处理，更理想的做法是提前了解剩余年限，并尽早规划申请。

相关阅读：Leasehold vs Freehold：永久地契与租赁地契有什么分别？

2. 马来西亚99年地契要怎么申请延长？

如果想延长租赁地契，屋主需要向房产所在州属的土地局提出申请，并获得州政府批准。

根据马来西亚半岛《国家土地法典》（National Land Code），目前主要有以下两种处理方式。

方法一：根据第90A条申请延长地契

《国家土地法典》第90A条于2017年1月1日起生效，让符合条件的土地持有人可以在现有地契到期前，申请延长租赁期限。

这种方式的其中一个特点是，屋主不需要先将土地交还州政府，再重新申请批地。

不过，申请必须在原有租期届满前提出，并须符合相关条件，包括维持土地原有的用途类别。

方法二：根据第197条及第76条重新申请批地

另一种方式是根据第197条，将土地交还州政府，再依据第76条申请重新批地。

如果申请获得批准，土地可以重新批给原来的持有人，租赁期限最长可达99年。

不过，具体采用哪一种方式，仍需根据土地情况及州政府的规定而定。

需要注意的是，地契延长后的总租赁期限上限为99年，并非在原有剩余年限上额外增加99年。

此外，申请土地也可能需要具备最终地契（Final Title），例如Geran或Pajakan Negeri。

如果房产尚未取得最终地契，可能需要先完成相关转换程序，才能继续申请延长。这也可能让整体办理时间进一步增加。

什么时候申请延长99年地契比较好？

虽然不少屋主会在地契剩下2至5年时才考虑申请，但如果时间允许，建议更早做好准备。

根据原稿引用的购屋者协会建议，屋主可考虑在地契到期前5至10年开始处理，以免申请过程出现延误。

尤其是在雪兰莪等申请量较大的地区，审批可能需要较长时间。

根据2026年7月的相关报道，雪兰莪部分地区的地契延长审批可能需要约2年。

因此，如果房产的租赁期限已经接近届满，最好尽早向土地局或律师了解申请条件，不要等到最后一刻。

延长租赁地契的5个申请步骤

一般而言，马来西亚租赁地契延长申请可以分成以下几个步骤：

第一步：检查地契资料

确认地契的到期日期、土地用途类别，以及是否已经取得最终地契（Final Title）。

第二步：准备申请文件

准备相关资料，例如土地地契、地税单及其他由土地局要求的文件。

第三步：向土地局提交申请

屋主可以委托律师代办，也可以根据当地土地局的要求自行申请。

如果自行提交，部分文件可能需要律师见证，同时也可能需要附上土地测量图。

第四步：等待估价及州政府批准

土地局会根据程序，将相关土地资料交由估价与产业服务局（JPPH）进行估价。

如果申请获批，相关部门将通知屋主需要缴付的补地价。

第五步：缴付补地价并完成手续

屋主必须在规定期限内缴付所需费用。

如果没有及时付款，相关批准可能失效，届时可能需要重新申请。

需要留意的是，各州属的申请文件、处理时间及审批条件可能不同，应以当地土地局的规定为准。

地契快到期了，应该延长还是卖掉？

如果房子的剩余租期已经不多，屋主除了考虑延长地契，也可以先评估是否适合出售。

例如，可以比较延长地契所需的费用、房产目前的市价，以及未来的转售潜力，再决定哪一种方式更符合自己的计划。

不确定自己的房产适合延长还是出售？

欢迎联系IQI专业房地产顾问，进一步了解房产的市场情况及买卖选择，帮助你规划下一步。

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3. 延长马来西亚99年地契需要多少钱？

申请延长租赁地契，并不是只需要缴付一笔简单的行政费用。

当申请获得州政府批准后，屋主通常还需要缴付补地价（Land Premium），也称为地价溢价。

这笔费用主要根据土地本身计算，而不是单纯以整间房子的售价作为标准。

一般会考虑以下因素：

• 土地所在州属及位置
• 土地面积
• 土地当前市价
• 土地用途，例如住宅、商业或工业
• 希望延长的租赁年限

由于马来西亚各州政府拥有不同的土地条例，计算公式及收费标准也可能有所差异。

各地区延长地契的补地价计算方式

以下整理原稿列出的部分地区计算公式，供读者初步了解：

注：以上为原稿整理的计算方式，仅供说明。实际计算可能涉及土地类别、估价基准及其他条件，最终金额须以相关土地局发出的通知为准。

举例：雪兰莪住宅延长地契要付多少钱？

假设你在雪兰莪拥有一块住宅土地，资料如下：

根据上述雪兰莪住宅补地价公式：

补地价 = ¼ × 1/100 × RM120 × 89 × 3,000

计算后，需要缴付的补地价约为：

RM80,100

如果符合一次性缴清并享有30%折扣的条件：

RM80,100 × 70% = RM56,070

也就是说，在这个假设例子中，原本RM80,100的补地价，在折扣后可能降至RM56,070。

不过，这仅是计算示范，并不代表所有屋主都能获得相同折扣。

除此之外，申请过程中也可能涉及律师费、土地局申请费，以及土地测量等其他费用。

因此，在正式提交申请前，建议先了解完整费用，避免出现预算不足的情况。

雪兰莪延长地契：象征性费用与全额补地价有什么不同？

根据原稿整理的雪兰莪州相关政策，符合条件的住宅屋主可能有两种补地价安排。

一种是缴付较低的象征性费用，另一种则是按照土地估价缴付补地价。

不过，两种方式在后续房产转让方面存在明显差异。

如果选择缴付全额补地价，原稿所述的30%折扣条件包括在Form 5A发出后的6个月内完成付款。

需要注意的是，缴付较低的象征性费用，并不一定代表日后可以自由转售房产。

如果你有计划在未来几年内出售房子，应先确认地契上的转让限制，以及可能涉及的额外费用。

由于有关费用、优惠及申请条件可能随着政策调整，建议向雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）确认最新规定。

森美兰州的租赁地契可以转成永久地契吗？

除了申请延长租赁期限，部分州属也设有将租赁地契转换成永久地契的相关政策。

例如，森美兰州政府在2022年8月宣布，允许符合条件的住宅租赁地契转换为永久地契（Freehold）。

不过，并不是所有地区都符合资格。

根据原稿资料，40个华人新村及19个Kampung Tersusun不包括在相关政策范围内。

因此，如果你的房产位于森美兰，特别是华人新村一带，建议先向当地土地局确认申请资格及现行规定。

4. 99年地契到期后，政府会给予赔偿吗？

一般不会。

根据租赁地契的性质，土地的使用权只在指定租赁期限内有效。

当租赁期届满，而且屋主没有成功申请延长地契，土地将依法归还州政府。

在这种情况下，屋主一般无权因为租赁期限届满而要求政府赔偿。

不过，必须分清楚地契自然到期与政府征地之间的差别。

如果政府是在地契仍然有效的情况下，为了建设公共设施、道路或其他公共用途而依法征收土地，则可能涉及土地征用赔偿。

这两种情况适用的法律及赔偿安排并不相同。

因此，如果收到任何有关土地征收、地契届满或迁离的通知，建议先向相关土地局或专业律师了解具体情况。

5. Leasehold租赁地契的房子可以买卖吗？

可以。

在马来西亚，租赁地契房产同样可以进行买卖，不论是排屋、公寓，还是其他住宅产业。

不过，与永久地契（Freehold）相比，租赁地契的转让程序可能涉及额外的申请和审批手续。

例如，部分租赁地契房产在转让前，需要取得州政府的同意（State Consent）。

这意味着，即使买卖双方已经签署买卖合约，也可能需要等待相关批准，才能继续完成过户程序。

根据原稿资料，部分涉及州政府批准的租赁地契交易，整体过程可能需要约6个月至1年。

但实际所需时间仍视个别房产的地契条件、审批速度及交易情况而定。

租赁地契会影响房屋售价吗？

有可能。

一般来说，如果地点、屋况及其他条件相近，租赁地契房产的售价可能低于永久地契房产。

其中一个原因，是买家会考虑地契剩余年限，以及未来可能需要承担的延长费用。

尤其是剩余租期较短的房产，买家可能进一步压低出价。

另外，如果房产曾经申请延长地契，屋主也应该留意地契是否附有权益限制（Restriction in Interest）。

某些限制可能规定，屋主必须事先获得州政府批准，才能出售、抵押或进行特定交易。

因此，不论是买家还是卖家，都应该先查阅地契条件，确认房产是否存在转让限制。

此外，买卖房屋还可能涉及印花税、律师费及其他交易费用。

想先估算相关开销，可以使用IQI产业交易费用计算器，了解买卖房屋可能涉及的费用。

6. 租赁地契剩下不到30年，还能卖掉或申请银行贷款吗？

可以尝试出售，但交易难度可能比剩余租期较长的房产更高。

其中，买家最需要考虑的就是银行贷款审批及房产估价。

影响一：银行可能不愿意提供贷款

虽然没有一项适用于所有银行的统一标准，但银行一般会在审批房贷时，考虑房产剩余的租赁年限。

如果租期只剩下20年或30年，银行可能认为房产的抵押价值及未来转售能力受到限制。

因此，买家可能面对贷款申请被拒、贷款成数较低，或者需要准备更多现金的情况。

根据2026年7月有关八打灵再也老住宅区的报道，部分剩余租期只有20至25年或更短的房产，已经面对银行不愿意提供贷款的问题。

不过，银行是否批准贷款，仍然取决于个别产业的条件、申请人的财务状况，以及银行本身的信贷政策。

如果你正在考虑购买租赁地契房产，可以先使用IQI房贷资格计算器，初步估算自己的贷款负担能力。

注：房贷计算结果仅供参考，并不代表银行一定会批准贷款。尤其对于剩余租期较短的房产，建议直接向银行确认贷款条件。

影响二：房产转售价格可能降低

除了房贷问题，剩余租期太短也可能影响买家的购买意愿。

例如，两间房子位于同一个地区，面积、屋况和周边设施都差不多。

如果其中一间的地契还剩下80年，另一间只剩下25年，买家通常会进一步考虑后者未来需要缴付的延长费用。

这也可能让剩余租期较短的房产，在价格谈判中处于较不利的位置。

但这不代表所有地契年限较短的房子都无法出售。

如果房产位于成熟地段、交通便利，而且价格合理，市场上仍可能有愿意考虑的买家。

那么，租赁地契的房子还值得买吗？

其实，不能单凭Leasehold或Freehold，就决定一间房子值不值得购买。

在吉隆坡、雪兰莪及其他城市地区，不少住宅项目都属于租赁地契。

如果只考虑永久地契，买家的房产选择可能相对有限。

对于预算有限的购屋者来说，价格较有竞争力的租赁地契房产，也可能是适合的选择。

尤其是位于交通便利、生活设施完善、工作机会集中或租赁需求稳定的地区，租赁地契房产依然可能具备居住及投资价值。

关键是购买前要了解地契剩余年限、银行贷款条件，以及未来可能涉及的持有和转售成本。

永久地契和租赁地契有什么分别？

需要注意的是，永久地契不代表完全没有土地用途或转让限制，实际仍需查看个别地契的条款。

地契剩余年限不多，应该延长还是直接卖掉？

这需要根据房产的实际情况决定。

如果打算长期自住或留给下一代：

可以优先了解延长地契的费用、申请资格及后续转让限制。

如果计划在未来几年出售：

建议比较延长地契前后的市场价值，并计算所需补地价及其他费用，再判断是否值得先延长后出售。

如果房子位于热门地段：

即使属于租赁地契，也不一定需要急着出售。可以先评估目前的租赁需求、市场价格，以及地契剩余年限对未来交易的影响。

无论选择哪一种方式，都应该把延长成本、潜在售价和个人财务计划一起纳入考虑。

相关阅读：

马来西亚房贷有哪些类型？了解不同房屋贷款的分别

买房首期要怎么存？了解实用储蓄方法

7. 公寓的99年租赁地契要怎么延长？

如果你购买的是公寓（Condominium）或其他分层住宅，延长租赁地契的情况可能与有地住宅不同。

这是因为公寓涉及分层地契（Strata Title），而土地权益通常与整个住宅项目有关。

因此，公寓的地契延长一般不是个别单位屋主可以单独决定的事项。

根据项目的地契及管理情况，相关申请可能需要由管理机构协调，并通过适当的业主决议及法定程序处理。

如果延长申请涉及补地价，相关费用也可能需要由受影响的业主共同承担。

例如，一栋公寓的土地租赁期限即将届满，管理机构可能需要先了解土地局的申请要求，再与各单位业主讨论是否申请延长，以及有关费用如何分摊。

买二手公寓时，需要检查什么？

除了公寓本身的售价、管理费及设施，也建议特别留意以下事项：

• 公寓所在土地的地契还剩多少年？
• 项目是否已经取得分层地契（Strata Title）？
• 管理机构是否曾经讨论或计划申请延长地契？
• 如果未来需要缴付补地价，费用可能如何分摊？
• 地契剩余年限会不会影响银行贷款和日后转售？

如果公寓尚未取得个别分层地契，更应该先了解总地契（Master Title）的相关资料。

在签署买卖合约前，可以委托律师检查相关地契条件，避免买房后才发现剩余租期比预期更短。

总结：99年地契到期不可怕，重点是提前规划

马来西亚的租赁地契虽然设有使用期限，但这不代表Leasehold房产就不值得购买。

无论是准备买房，还是已经持有租赁地契的屋主，最重要的还是了解地契剩余年限、延长申请条件，以及相关费用和限制。

如果地契年限还长，可以根据自己的居住或投资计划慢慢规划。

但如果剩余租期已经不多，就应该尽早向土地局或律师了解申请程序，同时评估房产的贷款与转售情况。

毕竟，地契年限不只影响房产可以持有多久，也可能关系到未来的买卖选择和实际成本。

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常见问题（FAQ）

免责声明：本文仅供一般房地产资讯参考，不构成法律或财务建议。马来西亚各州的土地条例、补地价收费、折扣及申请条件可能有所调整。申请延长地契或购买相关房产前，应向当地土地局、专业律师或相关机构确认最新规定。

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参考资料

• 联邦土地与矿务局（JKPTG）Pekeliling KPTG Bil. 1/2011：租赁地契延长指南
• 雪兰莪州议会：Tanah Pajakan 99 Tahun 问答
• 雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）客户服务章程
• Malay Mail（2026年7月）：Petaling Jaya’s leasehold dilemma

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每天从新山往返新加坡上班，最怕的不是早起，而是不知道今天过关又要塞多久。

早上赶着上班，晚上又得挤过长堤回家，光是通勤就花掉不少时间。

随着柔新捷运（RTS）以2027年2月为通车目标，不少人开始考虑：以后住在新山、到新加坡上班，是不是更方便了？

但问题来了，交通越来越方便，新山的房价会不会也跟着涨？

RTS周边的房子真的更值得买吗？其他地区的房价又有什么变化？

本文将从新山房屋成交价、各区房价差异及住宅供应情况，带你看看新山房市目前的真实情况，以及RTS可能带来的影响。

关键摘要：

1. RTS会推高新山房价吗？ Samuel Tan判断，影响主要集中在武吉查卡与市中心。
2. 2026年新山住宅价格？ Brickz记录的住宅成交中位价为RM580,000，尺价RM441。
3. 哪里最接近RTS？ 武吉查卡和JB Sentral周边可直接使用车站。
4. 2027年有哪些风险？ 柔佛2026年上半年有4,222间已建成未售住宅。

1. RTS通车会推高新山房价吗？

RTS建成后，主要影响集中在交通方便、靠近车站的住宅。

RTS，中文称柔新捷运，全长约4公里，连接武吉查卡与新加坡Woodlands North站，单程约5分钟，设计运力每小时每方向10,000人，两国出入境检查在出发站完成。

a. 跨境通勤为什么会影响购房需求？

定时列车让新加坡上班族更容易安排生活；完整行程还包括从住家到车站、过关及新加坡境内接
驳。可步行到武吉查卡的住宅，因此更具吸引力。

b. 车站附近已经涨价了吗？

Samuel Tan指出，2024年至2025年RTS工程成形期间，部分车站附近服务式公寓价格最多上涨30%。他
表示：“RTS正成为柔佛房价的重要推动力，但影响高度集中，并非全州普涨。”

2. 2026年新山平均房价是多少？

Brickz记录2025年8月至2026年7月、167个项目或住宅区的1,736宗成交。新山住宅成交中位价为
RM580,000，尺价RM441，成交四分位区间为RM400,000至RM788,217。

a. 公寓与有地住宅差多少钱？

Rummah.my的2025年5月至2026年5月交易中，高楼住宅中位价为RM280,000，有地住宅中位价
为RM576,300。

根据NAPIC数据，柔佛全州平均房价2026年第二季为RM489,881，同比上涨3.6%。

来源：Brickz, Rummah,my, Superhomes

3. 武吉查卡RTS附近的公寓价格有多高？

武吉查卡周边优质住宅售价较高。

Samuel Tan表示，2026年中新山市中心新盘与优质二手住宅成交价约RM900至RM1,500 / 平方英尺，高
端项目达RM1,500至RM1,800。

a. 靠近车站要准备多少预算？

Gyden Property的63个挂牌、13个项目：距站约0.7公里的The Astaka，挂牌售价中位价RM2,600,000；距站约3.8公里的Bayu Puteri 3为RM365,000。

b. 步行距离为什么重要？

同样写着“靠近RTS”，步行十分钟和先叫车接驳大不相同。

R&F PrincessCove设有约650米长的有盖步道通往CIQ，提供另一种通勤方式。

4. 2027年新山哪些地区适合买房？

地区选择取决于交通与生活需求。新山市中心接近RTS；奥斯汀和地不佬有本地家庭需求；丹加
湾提供滨海公寓。

a. 各区公寓价格是多少？

来源：PropCashflow

b. 预算有限可以考虑哪里？

地不佬、奥斯汀及百万镇有价格较低的公寓选择；往返新加坡的居民还需考虑到武吉查卡站的接
驳距离。

希望按预算比较新盘和二手房，可向 IQI Global 了解新山住宅选择。

5. RTS租赁需求与房屋过剩会怎样影响房价？

租赁需求和房屋供应共同影响价格。

NAPIC记录2026年上半年部分新山市中心服务式公寓租金上涨11%至12%；柔佛同期有4,222间已建成未售住宅，以及9,946间已建成未售服务式公寓。

a. RTS附近的出租回报有多少？

Samuel Tan估计，柔佛住宅一般毛租金回报率约3%至4%，部分面向RTS通勤圈的新项目预估4.5%至5.5%。

举个例子：一间RM500,000的公寓月租RM1,800，毛租金回报率约4.3%。

物业管理与空置支出会减少实际收入。

b. 新供应为什么影响出租？

同类型公寓争取相似的租客。Savills Singapore分析指出，公寓供应、租客价格敏感度以及物业管理质量都会影响出租表现及转售表现。

6. RTS开通后的新山房价会怎么走？

Gyden Property的分析涵盖三种影响2027年房价的情况：跨境租客增加，武吉查卡周边需求提高；新柔经济特区创造就业，企业附近社区吸引居民；新公寓持续交付，同类住宅出租竞争加剧。

a. 新柔经济特区会带来什么变化？

新柔经济特区（JS-SEZ）协议于2025年1月7日签署，覆盖新山市中心及依斯干达公主城等地区，以企业投资与就业带动住宅需求。

b. 业内怎样预测涨幅？

Samuel Tan预计，2026年武吉查卡与JB Sentral周边房价上涨5%至10%，柔佛整体上涨3%至7%。

7. RTS开通前买新山房子，值得吗？

买房时机需要配合用途。Gyden Property比较了开通前选房与开通后观察实际乘客量、出租需求及新增供应的两种路径。

a. 海外买家要准备什么费用？

柔佛外国买家购房门槛一般为RM1,000,000，Medini符合条件的新建分层住宅有例外。

外国买家的住宅转让印花税自2026年1月起为8%，柔佛州征费自2025年7月起为成交价3%、最低RM300,000。

b. 公寓与有地住宅怎样选择？

RTS附近公寓偏向通勤租客，有地住宅更适合重视居住空间的家庭。

Savills Singapore的分析将前者归为租金及流动性导向，后者则偏向长期居住使用。

有意比较两种新山房产，可联系IQI Global了解可选项目。

随着柔新捷运（RTS）即将通车，新山的房地产市场也可能迎来新的变化，尤其是靠近武吉查卡站的住宅，预计将受到更多通勤族关注。

不过，这不代表其他地区的房产就失去了吸引力。

不同地区都有各自的居住需求和发展优势，买房时还是得看自己的预算、交通需求，以及长期持有成本。

RTS通车或许会让部分地区的房子更抢手，但不代表新山所有房价都会跟着上涨。

如果你正考虑在2027年于新山买房，不妨多比较不同地区的房价和生活配套，再决定哪里最适合自己！

8. 常见问题（FAQ）：

想了解新山住宅？欢迎联系IQI Global，比较武吉查卡及新山市中心的公寓与有地住宅，寻找符合预算的选择！

延伸阅读：

1. 2026年柔佛房市最全解析：一文带你看懂房价走势与泡沫风险
2. 2026柔佛房市新动向！盘点8个柔佛RTS、CIQ附近的新房产项目！
3. IQI柔佛：以诚信扎根、合作展翼，筑梦柔佛未来 

参考文献

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Gyden Property Team. (2026, October 19). RTS Link JB Property Guide 2027: Prices, Areas &
Investment Impact. Gyden Property. 取自 https://gydenproperty.com/guides/rts-link-johor-bahru
property-impact-2027/

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for Buyers. Property Guru. 取自 https://www.propertyguru.com.my/property-guides/johor
property-market-2026-what-the-rts-link-may-change-for-buyers-pjx-81162

iHome.my. (2026, July 27). Johor Bahru Property Guide 2026: Prices, Rent, RTS Link and the
Honest Risks. iHome.my. 取自 https://ihome.my/areas/johor-bahru-property-guide/

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Ahead of the 2026 Finish Line. JohorProperty.my. 取自
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Breakdown. PropCashflow.my. 取自 https://propcashflow.my/blog/property-price-in-johor-bahru/

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Commercial. Rummah.my. 取自 https://rummah.my/property-prices/johor/johor-bahru

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Living in Johor Bahru. Stacked Homes. 取自 https://stackedhomes.com/rts-link-singaporeans
johor-bahru-property/#sh.7kvx8d

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Choose Between An RTS Condo And A Landed Home. Stacked Homes. 取自
https://stackedhomes.com/johor-rts-condo-landed-home/#sh.3okjq

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每天忙着工作，薪水却似乎赶不上不断上涨的生活开销？ 

想寻找一份高薪、时间自由的工作？ 房地产中介或许就是你值得考虑的选择！ 

只要你肯付出和努力，就能换来同等甚至更多的回报，加上弹性的工作性质能够兼顾工作和生活，所以吸引越来越多人加入这行列。 

但很多人依然会犹豫：应该先兼职尝试，还是直接全职投入房地产事业？ 

其实，这取决于你的财务状况、能够投入的时间，以及未来的职业目标。当然，在马来西亚从事房地产中介工作，也需要符合相关的执业规定。 

如果你也正在考虑加入房地产行业，不妨看看以下解析，或许能让你找到更适合自己的发展方向！ 

1. 兼职房地产中介

i. 担心财务问题

房地产中介的收入属于佣金制度 ，若没有完成交易，便可能面临没有佣金收入的情况。 

因此，不少人会考虑先兼职尝试，希望在保留固定收入的同时，逐步了解房产行业。 

如果你也有这样的想法，可以先了解房地产行业的相关兼职机会、培训及工作安排，看看是否符合自己的情况。 

如此一来，你不必急着放弃原本的工作，也可以先为未来的职业发展做好准备。 

当你对房产工作有更深入的认识，也储蓄了足够的生活费后，再考虑是否全职投入房地产事业也不迟。

ii. 担心房产行业不适合你

相信很多人因为诱人的工作条件，或是看到身边的朋友在这行做得非常出色，而深深被吸引并打算转行加入房产行业。 

不过，房产作为销售行业，佣金制度可能会影响你的收入来源，加上刚开始时被客户拒绝的机会也比较高，难免会担心自己无法坚持下去。 

另外，房地产中介需要经常与人打交道，你是否也担心自己性格内向，无法应付这样的工作，却又想踏出舒适圈并改变自己？ 

那么，你可以先通过房地产行业相关的课程、说明会或工作机会，了解这份工作的实际情况，再决定是否正式转行。 

如果发现自己真的不适合房产行业，也可以重新考虑其他职业方向，而不必急着放弃原本稳定的工作。 

iii. 学生/ 家庭主妇

如果你是大学生或家庭主妇，并打算赚点额外收入，或让自己的生活过得更充实，也可以考虑兼职当房地产中介。 

比起其他需要在固定时间上班的工作，兼职房地产中介的工作时间更弹性，你依然能专注在课业或家庭上，有时间时再忙事业。 

因此，如果你有兴趣加入房地产行业，不妨先向房地产公司了解具体的工作安排、入行资格及时间要求，看看是否适合自己。 

这样一来，你也能更清楚地评估自己是否能够兼顾课业或家庭，以及未来是否有意长期发展房地产事业。 

iv. 兼职房地产中介的挑战

虽然兼职看起来能够兼顾现有工作和额外收入，但实际执行起来，时间和精力可能是最大的挑战。 

房地产中介需要花时间开发客户、安排看房、处理交易手续及跟进客户。如果能够投入的时间有限，可能无法及时回应客户需求，也容易因为跟进不够及时而错失机会。 

此外，客户通常希望中介能够迅速提供房产资讯，并在交易过程中给予专业建议。如果经常无法配合客户的时间安排，也可能让客户对服务效率及专业程度产生疑虑。 

房产市场变化多端，中介还需要不断学习新知识、新政策及市场趋势。因此，若无法持续投入时间学习和跟进客户，想要在这个行业取得稳定的发展也并不容易。 

所以，在考虑兼职性质的房地产工作前，除了了解工作内容，也应该先向相关公司确认具体的岗位要求、时间安排及职责范围。 

2. 全职房地产中介

i. 想创业但资金不足

一般上，创业都需要一笔资金，这也让许多想创业的人，尤其是年轻一族都不敢轻易开始创业梦。 

其实，房地产中介的工作也有几分像是在经营自己的事业，需要主动开发客户、累积人脉和建立自己的业务，而且初期不一定需要像一般创业那样，投入大量资金租店或购买设备。 

不过，加入房地产行业仍然需要承担一定的培训、认证及工作费用，具体金额可以向有意加入的房地产公司了解。 

如果你想通过房地产行业发展自己的事业，不妨先了解相关的入行条件、工作性质及公司提供的资源，再决定如何开始。

ii. 想摆脱打工生活

对朝九晚五的沉闷打工生活感到厌倦，一大早起床就要塞车上班，工作8小时后还要塞车下班，大部分的时间都花在工作和塞车，根本没有时间好好享受生活？ 

那就别再犹豫了！房地产中介或许就是你值得考虑的职业，工作时间相对弹性，还能自行安排部分工作行程。 

如此一来，你可以更主动地规划自己的时间，不一定每天都需要按照固定的办公室时间表工作，也有机会找到更适合自己的工作节奏。 

iii. 想要更高的收入

谁说高薪职业一定要有大学文凭？房地产行业同样有机会让你通过自己的努力，获得不错的收入！ 

不过，房地产中介的收入通常属于佣金制度，这也表示你的收入会与成交业绩息息相关。 

如果你愿意投入时间开发客户、学习销售技巧，并不断累积经验，就有机会随着成交量增加而提高收入。 

当然，房地产市场情况、客户需求及交易进度，也可能影响实际收入，并不是每个月都能赚取稳定的佣金。 

因此，成为高收入一族并非没有机会，前提是你肯付出、肯努力，也愿意耐心经营自己的房产事业。 

iv. 想突破、想改变

无论是你自己还是生活，你都想要改变、有所突破？那么房地产中介这份职业能满足你。 

房产市场变化多端，因此房地产中介必须不断学习新知识、新趋势，才能跟上市场转变，从而帮助客户买下或投资对的房子。 

透过不断学习，房地产中介能够不断成长，掌握各种新技能，从而让自己事业拥有更好的发展，并让自己的生活变得更好。 

此外，有些房地产公司为了奖励房地产中介的付出和努力，会提供各种奖励制度来“感谢”达到业绩的房地产中介。 

就好像IQI，公司会为达到不同业绩目标的房地产中介，提供各种丰厚的奖励，如豪华奖励旅游、豪车奖励、名表奖励等。

不仅如此，作为房地产科技公司，IQI还提供各种免费线上和线下培训课程，让房地产中介不断学习、自我成长，从而突破自己。 

有了 IQI 提供的培训和科技资源，房地产中介也能更专注于发展业务，持续挑战自己，并争取更好的事业发展机会。 

v.全职房地产中介的挑战 

虽然全职投入能够让你更专注于房地产事业，但在正式转行前，也需要了解可能面对的现实问题。 

A. 初期财务压力较大 

房地产中介的收入通常以佣金为主，刚入行时可能需要数个月开发客户、建立信任及完成交易。 

在这段期间，即使暂时没有佣金收入，生活开销仍然需要照常支付。因此，建议在正式转行前，预留足够的生活储蓄。 

B. 需要承担一定的工作及营运成本 

除了日常生活费，房地产中介还可能需要承担培训与认证、房产广告、社交媒体推广、交通及客户开发等相关费用。 

在马来西亚，这些费用会因执业身份而有所不同。例如，房地产谈判员（REN）可能涉及 NCC 课程、认证及续期相关费用；注册房地产代理（REA）则需要符合专业资格、注册及执业授权要求。 

如果进一步经营房地产代理公司，还需要考虑专业责任保险（Professional Indemnity Insurance）、公司注册及其他营运成本。 

不过，实际费用及承担方式会因个人身份和公司安排而有所不同。因此，正式加入房地产公司前，最好先了解清楚。 

除了 REN 和 REA，马来西亚房地产行业还有其他专业身份及相关执业证件。想进一步了解这6种身份分别是什么、有什么区别？不妨阅读这篇文章，一次搞清楚！ 

C. 工作时间长且不固定 

全职房地产中介的工作时间虽然相对灵活，但客户未必能够配合你的时间。 

尤其是在晚上、周末及公共假期，你可能需要安排看房、回应询问或处理交易手续。 

因此，良好的时间管理能力同样重要。 

D. 市场竞争激烈 

房地产市场上有不少中介争取客户与房源，如何让客户愿意选择你，是需要长期学习的事情。 

除了熟悉房产知识，还需要建立信任、维持良好的服务态度，并持续学习新的营销方式，才能逐渐累积自己的客户群。

3. 如何选择全职或兼职房地产中介？

首先，你是否有足够的经济准备？ 

如果你目前需要依靠固定薪水支付生活费，又没有足够的储蓄应付收入不稳定的时期，就不建议急着辞职。 

不妨先了解房地产行业的工作模式，并做好财务规划，再决定适合自己的入行时机。 

其次，你能够投入多少时间和精力？ 

房地产中介不仅需要带客户看房，还需要开发客户、推广房源、处理交易及学习新知识。 

如果你希望在这个行业长期发展，就需要愿意持续投入时间，而不只是偶尔利用空闲时间处理业务。 

你的职业目标又是什么？ 

如果只是希望增加额外收入，可以先了解房地产行业是否有适合自己时间安排的相关工作机会。 

但如果你想要长期经营房产事业，甚至希望未来带领团队、建立自己的客户群，那么全职投入可能更符合你的发展方向。 

另外，也别忽略自己的性格和现有人脉资源。 

房地产中介需要经常与客户沟通、面对拒绝，并主动寻找新的商机。如果你愿意学习销售技巧、结交新朋友，以及经营自己的人脉关系，这些都有机会成为日后发展事业的优势。 

即使一开始没有丰富的人脉，也不代表无法在这个行业发展。通过持续学习、累积客户经验和提供良好的服务，同样有机会逐步建立自己的客户群。 

总的来说，选择哪一种发展方式，关键还是要看自己是否做好准备，以及未来希望在房地产行业走多远。 

以上这些解析，希望能帮助你找到自己的方向，但无论是兼职或全职房地产中介，都要选择加入对的平台，才能让你在房产事业发光发热。 

一个对的平台，除了提供你培训课程、诱人的奖励制度，还要具有好的名誉和信誉、不拖欠佣金、团队成员之间互相学习与成长。 

而IQI就满足了所有条件，如果你正物色房地产中介公司，那么IQI就是你的最好“归属”，赶快填写以下表格吧！ 

延伸阅读：

1. 房地产中介的一天：带你走进房地产销冠的日常
2. 如何成为马来西亚的房地产Agent？只需5个步骤！
3. 成为IQI房地产中介的保姆级教程！【附详细流程+费用】

参考文献：

1. Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers Malaysia. (n.d.-a). Frequently asked questions. Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers Malaysia. https://lpeph.gov.my/faq 
2. Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers Malaysia. (n.d.-b). Role of negotiators. Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers Malaysia. https://lpeph.gov.my/role-of-negotiators 
3. Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers Malaysia. (2024, September 25). Notification 22/2024: New requirements to get certified as REN. Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers Malaysia. https://lpeph.gov.my/storage/circular-2024/notification-22-new-requirement-to-get-certified-as-ren.pdf 
4. IQI Global. (n.d.-a). Atlas one-stop solution app for real estate agent. IQI Global. https://iqiglobal.com/my/join-iqi/atlas 
5. IQI Global. (n.d.-b). Get exclusive rewards & incentive for real estate agent. IQI Global. https://iqiglobal.com/my/join-iqi/rewards 

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