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大家期待已久的2027财政预算案终于来了！

首相兼财政部长拿督斯里安华在10月9日（星期五）下午3时30分，于国会提呈2027年财政预算案。 

这份以“昌明大马：高瞻远瞩，扎根大地”为主题的预算案将进一步加大“昌明经济”（Ekonomi MADANI）框架下的倡议，致力推动以下3大核心策略：  

• 提高国家经济增长上限

• 提升人民生活水平下限

• 推动国家行政与治理改革

本次2027财政预算案中，政府将拨款RM4,598亿，相较去年增加了RM157亿（2026财案为RM4,441亿）。其中5大收益领域分别是：

社会领域： RM1,616亿

经济领域： RM594亿

安全领域： RM460亿

一般行政：RM234亿

法定支出和转移支付：RM1,694亿

其中行政开销为RM3,768亿，占81.9%；而发展开销为RM830亿，占18.1%。

众所皆知，财政预算案的各项经济政策与房地产市场息息相关。

无论你是首购族还是投资者，是否已经准备好提前规划2027年的置业目标？

让我们一览2027年财政预算案的房地产相关必看重点：

1. 提升郊区基础设施项目

政府将拨款RM33亿用于提升乡村地区的基础设施，其中包括：

• 安装乡村道路照明设施
• 改善社区公共设施
• 扩大清洁水源及电力供应覆盖范围

乡村道路建设拨款则增加至RM23亿。

此外，政府将华人新村基础设施拨款提高至超过RM1亿，用于维修及重建老旧基础设施，改善新村居民的生活环境。

2. 推动州属发展规划

沙巴和砂拉越的发展拨款分别为RM187亿及RM162亿。

此外，马六甲也被纳入区域发展规划，而森美兰州的发展重点则包括恩斯德镇（Bandar Enstek）。

政府也将持续推动各州的区域发展，重点包括在吉打州加强半导体产业建设。

3. 房屋借贷担保计划（SJKP） 

房屋信贷担保公司（SJKP）将提供高达RM200亿房屋融资担保，以协助8万名首购族，特别是没有固定收入的自雇人士购买房屋。

4. 延长印花税豁免

首购族印花税豁免延长至2030年底，若购买价格不超过RM50万的住宅，即可享有产权转让文件（MOT）印花税全额豁免。

对于价格介于RM50万至RM75万的首套住宅，首RM50万的房价部分可享印花税豁免，其余额享有50%印花税减免。

凡是在2027年1月1日至2030年12月31日期间签署买卖合同（SPA）的房产买家，均可享有这项为期4年的优惠政策。

此外，为了实现“零烂尾楼”目标，政府将为参与拯救烂尾房屋项目的承包商、白武士发展商及受影响的原买家，提供同样至2030年底的全额印花税豁免，并涵盖相关贷款协议及产业转让契据。

5. 增加昌明房屋建造

政府计划在吉隆坡裴斐路（Jalan Belfield）建造至少2,500间昌明房屋（Rumah MADANI），其中70%将预留给土著居民购买。

政府也将在武吉加里尔（Bukit Jalil）打造昌明城市（Bandar MADANI）住宅社区，并配备完善的社区设施，提升居民的生活品质。

6. 推动各类房屋计划

政府将拨款近RM10亿推动多项住房计划，包括亲民房屋计划（Rumah Mesra Rakyat）及人民居所计划（Program Residensi Rakyat）。

国家也将在全国4个地点兴建新的住宅项目，分别位于柔佛古来、森美兰汝来、马六甲巴也隆布（Paya Rumput）及登嘉楼伦巴波当（Lembah Pertang）。

政府也计划在彭亨州东海岸铁路（ECRL）KotaSAS站附近兴建新的人民住宅项目。

另外，国民投资机构（PNB）将向土著投资基金会（Yayasan Pelaburan Bumiputra）捐赠一块位于吉隆坡黄金地段、占地50英亩、价值RM10亿的土地，用于兴建可负担房屋及推动土著经济发展。

联邦土地发展局（FELDA）也将获得政府拨款的RM12.6亿，用于推动各项发展计划，包括为FELDA新生代兴建房屋。

7. 灾民房屋维修援助

政府将为受灾民众提供每户RM10,000的房屋维修援助金。

同时，国家将拨款RM1亿推动巴生谷地区的防洪工程，以降低水灾风险，保障居民的生命与财产安全。

8. 提升政府工程透明度

从2027年起，政府将公开政府项目的相关信息，包括承包商资料及合约金额，以进一步提升政府采购程序的透明度。

9. 柔佛发展

柔新经济特区（JS-SEZ）已吸引RM1,320亿的投资。

政府也将于2026年底正式公布柔新经济特区的总体规划及发展蓝图。

士年纳工业园（Nexus Sedenak）的发展项目预计将带来RM120亿投资，并创造45,000个就业机会。

10. 绿色税务优惠

政府将把绿色税务优惠延长至2030年12月31日。

投资绿色科技项目、电动汽车充电站或自用绿色资产的企业，可享有高达100%的投资税务减免。

展望2027

2027年财政预算案的公布，标志着大马朝着实现“昌明经济”愿景迈出了重要一步。

正如新年度的主题所体现，政府将继续秉持以民为本的施政理念，完善各项政策、强化国家治理，推动经济稳健发展，让全民共享国家发展的成果。

让我们共同期待2027年财政预算案带来更多惠民政策与发展机遇，为国家经济发展和人民生活带来长远的积极影响。

想知道2026年与2027年财政预算案的房地产政策有哪些重点与变化？点击这里回顾2026年财政预算案的房地产重点！

展望2027年，房地产市场的新政策与发展机遇值得持续关注。

如果你正计划在2027年买房或投资，却不知从何开始，不妨联系IQI专业的房地产团队，为你分析市场趋势、规划合适的买房策略，助你更有信心地迈向买房目标！

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买房本来就不是一件简单的事。

除了准备首付，还要考虑房贷申请、印花税，以及各种买房费用。

因此，2027年财政预算案（Budget 2027）的一举一动，都可能影响接下来准备买房的人。

有时候，即使只是房贷政策、税务减免或购房援助的一项调整，都可能直接影响买家前期需要准备的资金。

2027年财政预算案将在2026年10月9日（星期五）提呈。

目前，政府已经明确将住房可负担性列为关注重点，包括拥屋与租房负担、公共交通和城市宜居性等。

至于近期房地产市场讨论较多的印花税减免、房贷援助、拥屋计划（HOC）回归及基建拨款等，部分目前仍停留在业界建议或市场预测阶段。

所以，在预算案正式公布之前，与其急着猜哪些政策会落实，不如先看看目前已经释放了哪些信号，以及有哪些与买房和房地产市场相关的重点值得关注。

关键摘要：

1. 住房可负担性是重点： 政府已将拥屋及租房负担能力列入2027财政预算案的关注方向，同时涉及可负担房屋、公共交通和城市宜居性等议题。

2. 首购族优惠值得关注： 业界建议加强SJKP、扩大印花税优惠及改善首购族融资，但这些措施目前尚未确定。

3. HOC 3.0会不会回归？ 房地产业界已提出重新推出拥屋计划（HOC）的建议，希望帮助买家降低购房成本，同时改善已竣工住宅库存问题。

4. 不只看买房优惠，也要看发展拨款： 基础设施、城市更新、JS-SEZ、税务调整及绿色建筑等，都可能影响房地产市场。买家和投资者更应该关注资金最终投向哪里，以及哪些政策真正落实。

1. 买房族可以从2027财政预算案中期待什么？

目前最明确的一点，就是住房可负担性仍会是政府关注的政策方向之一。

财政部在2026年8月18日发布的财政预算案前声明（Pre-Budget Statement）中指出，2027财政预算案将在10月9日提呈，而拥屋及租房负担能力也被纳入公共咨询范围。

i. 政府目前已经确认哪些政策方向？

从房地产角度来看，目前的政策方向主要围绕几个方面：

• 增加可负担房屋

• 改善公共交通

• 提高城市宜居性

• 缩小不同地区之间的发展差距

不过，这并不代表具体的买房优惠已经确定。

房屋及地方政府部长倪可敏也曾指出，全国采用统一的 RM300,000 可负担房屋价格标准，并不一定适合每个地区。

毕竟，武吉免登（Bukit Bintang）和瓜拉吉赖（Kuala Krai）的房价、收入水平和生活成本都有很大的差别。

换句话说，未来的可负担房屋政策，可能需要更贴近不同地区居民的实际收入和房价。

ii. 首购族会不会获得更多帮助？

这也是2027财政预算案值得关注的地方。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）建议进一步加强房屋信贷担保计划（SJKP），并采用前期还款压力较低的融资方式。

这类措施尤其可能帮助：

• 年轻买家

• 自雇人士

• 没有传统固定收入证明的人

马星集团（Mah Sing）则建议，在房价较高的城市地区，特别是巴生谷，将部分首购房融资援助的房价门槛从 RM500,000 提高至 RM600,000。

不过，在政策正式公布之前，买房还是应该根据自己现在的预算和贷款能力来做决定，而不是先假设未来一定会有新的优惠。

2. 印花税减免会扩大吗？HOC 3.0会回来吗？

这可能是不少买房族最关心的问题之一。

目前，延长印花税减免以及重新推出拥屋计划（Home Ownership Campaign, HOC），都是房地产行业提出较多的建议。

但需要注意的是，在 2027 财政预算案正式公布之前，这些都还不能当成最终政策。

i. 印花税方面，目前都有什么建议？

目前，符合资格的大马首购族购买价格不超过 RM500,000 的首套住宅，可享有相关产业转让文件及贷款协议的印花税豁免，有效期预计持续至2027年12月31日。

居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，如果购买一套 RM500,000 的合资格房产，这项豁免最高可为买家节省约 RM11,250。

REHDA则进一步建议，把印花税优惠扩大范围至 RM500,000 以上至 RM100万 的住宅，并针对2027年1月至12月期间的交易采用分级机制。

ii. HOC 3.0会不会重新推出？

马星集团建议政府推出 HOC 3.0，同时继续提供印花税优惠，并加强首购族的融资支持。

另外，REHDA 在 2026 年上半年进行的调查显示，在 181 名受访者当中，59% 的受访者截至2026 年 6 月 30 日仍持有已竣工但未售出的住宅单位。

因此，REHDA也建议针对已经取得完工及合格证书（CCC）的住宅，推出更有针对性的拥屋计划。

iii. 印花税减免可以省下多少买房费用？

让我们以一套 RM500,000 的首套房为例。

如果买家获得90%的房贷，在没有相关豁免的情况下，产业转让印花税可能约为RM9,000，贷款协议印花税则约为RM2,250。

加起来就是大约RM11,250。

所以，对首购族来说，这类政策最大的帮助，就是减少买房前期需要准备的现金。

3. 2027财政预算案中有哪些房地产预测值得关注？

看2027财政预算的案房地产预测时，我们最重要的是先分清楚：

什么是政府已经确认的方向，什么是业界提出的建议，什么又只是分析机构的预测。

目前比较值得关注的方向包括：

MBSB Research 预测，2027 年的发展开支可能达到 RM850亿至 RM900亿，高于 2026 财政预算案的 RM810亿。

i. 哪些方向目前获得较多支持？

从目前的讨论来看，几个重复出现的重点包括：

• 住房可负担性
• 房贷申请门槛
• 降低交易成本
• 基础设施建设
• 提高住房供应效率

简单来说，就是从“房价、买房成本、贷款能力和房屋供应”几个方向一起解决问题。

ii. 哪些目前仍比较不确定？

目前仍较不确定的包括：

• HOC 3.0
• 扩大印花税优惠范围
• 个人所得税进一步下调
• 提高REIT负债率上限
• 具体的发展拨款金额

目前以上仍然属于建议或预测。所以，买家不应该因为预期这些政策会推出，就提前把自己的买房预算拉高。

4. 2027财政预算案的税务调整如何影响房地产？ 

从2027财政预算案，在房地产市场上可以重点关注几个税务方向：

• 销售与服务税（SST）
• 个人所得税（Personal Income Tax）
• 印花税（Stamp Duty）
• 房地产投资信托基金（REIT）相关税务

i. GST会回来吗？

据目前多处机构的分析，都不认为2027财政预算案会重新推出GST。

肯纳格投资银行（Kenanga Investment Bank）预计，政府可能会继续把重点放在SST、电子发票（e-Invoicing）、全球最低税率（Global Minimum Tax）及税务管理方面。

ii. SST调整会降低企业成本吗？

CIMB Securities 预计，政府可能进一步针对生产相关投入提供SST减免。

那这和房地产有什么关系？

因为建筑材料、物流以及其他商业成本，本来就是房地产开发成本的一部分。

如果部分税务成本下降，相关企业的成本压力也就可能获得一定缓解。

当然，最终影响多大，还是要看政府实际公布哪些项目可以获得豁免。

iii. 个人所得税减免又是什么情况？

CIMB Securities 提出的其中一个情景，是部分应课税收入区间的个人所得税率下调1个百分点。

举个例子：应课税收入RM70,000的人，每年可能节省约RM200；RM100,000则可能节省约RM500。

金额看起来不算非常大，但从家庭财务角度来看，税务、生活费和其他开销都会影响一个家庭最终能够承担多少房贷。

iv. REIT投资者要注意什么？

马来西亚房地产投资信托经理协会（MRMA）希望恢复优惠预扣税待遇，同时将法定负债率上限从目前的50%提高至60%。

如果你有投资REIT，也可以留意2027财政预算案最终会不会出现相关调整。

5. 生活成本和援助政策为什么也会影响买房？

买房能力不只是看房价。

一个家庭每个月需要支付的食物、交通、托儿、医疗和其他生活开销，都会影响能够存下多少钱、可以借多少房贷，以及每个月可以负担多少供款。

大马财政部此前指出，2026年STR和SARA援助金的拨款总额达到RM150亿，金额最高可达RM4,600，同时约2,200万人可通过SARA for All获得RM100援助。

CIMB Securities预计，2027年STR和SARA的总援助金额可能增加至RM170亿。

肯纳格投资银行也预计，这样针对中低收入家庭的援助很可能进一步扩大。

i. 为什么工资也很重要？

马来西亚每三名受薪人士中，就有两人从事半技术或低技术职业，相关工资中位数分别约为 RM2,223 和 RM1,758。

这也是为什么讨论“可负担房屋”时，不能只看房子的售价。

真正的问题应该是，当地人的收入，究竟负担得起什么价位的房子？

6. 哪些房地产领域可能从2027财政预算案受益？

从目前的预测来看，可以重点观察几个领域：

• 住宅
• 建筑
• 基础设施
• 城市更新
• 绿色建筑
• 重点经济发展区

不过，这些只是值得关注的领域，并不代表一定会成为2027财政预算案的“赢家”。

i. 建筑和基础设施

MBSB Research 预测，2027年联邦政府总开支可能达到 RM4409亿，其中发展开支预计约 RM850亿至 RM900亿。

而相关得基础设施可能涉及：

• 防洪
• 水利工程
• 乡区道路及桥梁
• 城市公共交通
• 学校
• 医院
• 工业基础设施
• 电网
• 住房
• 港口
• 机场
• 物流设施

那为什么房地产投资者要留意这些？

因为真正落实的基础设施，可以改善一个地区的交通、公共设施和生活便利度，长期也可能改变当地房地产的吸引力。

ii. 柔佛和JS-SEZ有什么值得关注的？

Knight Frank Malaysia 建议政府进一步拨款改善武吉查格（Bukit Chagar）一带以及JS-SEZ的交通连接，同时建立更统一的JS-SEZ优惠政策框架。

对于关注柔佛房地产的人来说，2027财政预算案是否继续加强当地基础设施和经济发展，是值得留意的重点之一。

iii. 绿色建筑和房地产科技会获得更多支持吗？

Knight Frank Malaysia 提出，可为符合条件的新发展项目提供两至三年的绿色认证路径，同时延长绿色投资税务优惠。

REHDA则是希望政府为房地产科技提供更多支持，其中包括：

• 建筑信息模型（BIM）
• 工业化建筑系统（IBS）
• 人工智能
• 自动化
• 软件及设备

7. 2027财政预算案公布当天，买家和投资者应该关注什么？

10月9日，也就是本星期五，2027财政预算案正式公布时，我们不应该只关注政府“拨了多少钱”。

因为对房地产市场来说，比起拨款数字，更重要的是这些政策最终会不会影响买房、建房、持有或投资房地产的实际成本。

如果你正在考虑买房或投资房地产，可以重点留意以下6个方面：

• 印花税： 留意优惠的房价上限、买家资格，以及有效期限是否有调整。
• 房屋融资： 留意房屋信贷担保计划（SJKP）是否扩大，以及会不会增加针对非固定收入人士的贷款担保或其他融资方案。
• 拥屋计划（HOC）： 看HOC是否会重新推出、什么时候开始，以及哪些房产和买家符合资格。
• 发展开支： 除了拨款金额，也要留意资金会投入哪些地区和项目，以及属于新增拨款还是现有项目的延续。
• 税务调整： 留意SST、房地产投资信托（REIT）相关税务，以及房地产交易成本是否出现变化。
• 住房政策： 包括可负担房屋、城市更新及发展审批制度等方面是否有新措施。

i. 首购族最应该关注什么？

如果你正准备购买第一套房，不妨先问自己4个问题：

• 买房前期需要准备多少资金？
• 以我的收入和财务状况，能不能申请到房贷？
• 我想买的房子，是否符合相关优惠的房价范围？
• 新政策只是帮我减少前期买房费用，还是也能减轻之后每个月的供款压力？

对首购族来说，一项政策有没有帮助，不能只看“省了多少钱”，还要看它是否真的能够减轻前期买房负担，并让之后的房贷供款维持在自己负担得起的范围内。

即使印花税省下了一笔钱，也不代表原本负担不起的房子，就突然变得负担得起。

ii. 房地产投资者应该关注什么？

房地产投资者则可以重点留意基础设施、经济发展走廊、税务、租赁市场政策、城市更新，以及当地的实际住房和租赁需求。

尤其是基础设施拨款，不能只看全国总额有多高，更要看钱会花在哪里、发展什么项目，以及项目是否真正落实。

因为即使拨款金额再高，如果没有实际改善一个地区的交通、公共设施、就业机会和生活配套，对当地房地产市场带来的影响也可能有限。

iii. 外国房地产投资者应该关注什么？

外国投资者可以特别关注两件事：房地产交易成本，以及相关政策有没有出现调整。

例如印花税、外国人购房规定，以及特殊经济区相关政策的变化，都可能影响外国买家进入马来西亚房地产市场的成本和条件。

目前，市场已经出现有关统一印花税框架，以及进一步明确特殊经济区政策的建议。

不过，这些目前仍属于建议，并不代表已经纳入2027财政预算案。最终有哪些措施落实，还是要等10月9日正式公布后才能确定。

iv. 2027财政预算案对房地产市场意味着什么？

目前可以确定的是，住房可负担性已经成为2027财政预算案的重要关注方向之一。

不过，目前市场关注的多项房地产措施，包括扩大印花税优惠、HOC回归、加强首购族融资，以及部分税务调整等，在10月9日预算案正式公布前，仍然只是业界建议或市场预测。

因此，与其关注这次预算案会推出多少项房地产优惠，更重要的是看这些政策能不能真正减轻买家的购房负担、改善融资条件，并回应目前住房市场面对的问题。

如果你正准备买房或投资房地产，可以重点留意接下来的房贷政策、印花税优惠、HOC、发展拨款、基础设施建设及住房政策调整，看看哪些措施最终会落实，以及自己是否符合相关条件。

等到10月9日财政预算案正式公布后，再根据实际政策重新评估自己的买房预算或投资计划，会比现在根据市场预测提前做决定来得更实际。

常见问题（FAQ）：

2027年财政预算案正式公布后，想知道新政策会如何影响你的买房成本和投资计划？

与其自己慢慢研究，不妨让IQI房地产中介根据最新政策、你的预算和需求，为你分析市场情况，寻找更适合你的房产选择！

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最后更新于: 09/10/2026

定期存款（fixed deposit，简称FD）是马来西亚最受欢迎的存钱方法之一，因为比起单纯把钱存在银行账户，FD提供更高的年利率。

同时，相较于其他投资产品，如黄金、股票、产业投资信托基金（REITs）或房地产等，定期存款的投资资金更低，安全性和稳定性也更高，适合寻求低风险和资金的投资者。

不过，定期存款的回酬较低，如果想要从FD获得较好的投资回报，除了需要了解它的实际操作方法，以及每个月的优惠利率。

无论你是FD的常客，想要对比各家银行的1月定期存款促销利率，或是刚打算存FD的新用户，这些有关FD的事情一定要知道！

1. 银行定期存款安全吗？

相较股票、基金等投资产品，定期存款的确是更安全和稳定的投资产品。

这是因为马来西亚银行的定存受马来西亚存款保险机构（PIDM）法令所保护，若银行不幸倒闭，PIDM将作出赔偿。

此外，定期存款投资可以确保你的原本资金不会亏损，因此是不少投资小白的入门选择。

2. 定期存款需要存放多久？

当用户在存放定期存款时，就需要决定存放的期限，而这个期限将视每家银行、各个FD配套而有所不同。

一般上，定期存款的期限包括1个月、3个月、6个月或12个月；当然有些配套推出更久的期限，从15个月、24个月、36个月、48个月到60个月。

这也意味着，当用户的FD存放越久，能够获得的利率回酬也会越高。

3. 定期存款期限到了怎么办？

当用户存入定期存款时，一般上都有“是否自动更新”的选项，只要你选择“自动更新”（Auto Renew），在期限到达后会自动继续储蓄FD。

因此建议大家在存FD时，选择“自动更新”，这样就不用担心忘了期限而没有做到储蓄了。

但要注意的是，如果你是因为银行推出促销利率而储蓄FD，那么在期限到达后，利率将自动调回原本的FD利率。

譬如说，Hong Leong Bank普通的FD利率时3%，但这个月推出4%的促销利率，而你也以这个优惠存入FD，期限为一年。

当你的FD一年期限达到后，利率就会自动调回去3%，接下来你的FD回酬也只有3%。

4. 定期存款的钱可以取出吗？

要注意的是，定期存款的储蓄不能随时取出，一旦在特定期限内取出存款，用户将无法获得利率，或是利率减半。

如果在逼不得已的情况下，必须取出存款，用户可能将面临以下情况：

情况1：取出部分存款

当用户取出部分FD存款，定期存款利率不再以RM5,000的存款计算，而是以剩下的RM3,000存款计算利率。

情况2：取出所有FD存款

如果以情况2来看，这就要视银行的规定或储存FD时的条款，有些FD将会取消所有利率，这也意味着用户将无法赚取任何利率，但有些则获得部分利率。

若以获得部分利率计算，用户将获得：

5. 定期存款的利率怎么算？

一般上，我们看到的定期存款利息，如3.4% p.a.，都是年利率（per annum），也就是一年的利率。

如果用户是存FD的期限是一年，那么就可以直接用存款 x 年利率，以计算自己的回酬。

但如果用户是存3个月、6个月或9个月，这时候就需要以天数计算了。

通常银行计算FD的方程式为：

如果用户存入RM5,000定期存款，年利率为3.5% p.a，期限为6个月，计算方式如下：

RM87.74就是6个月的FD回酬。

6. 银行如何派发利息？

一般在储存定期存款时，都会提供你以下2个派息的选项：

7. 2026年10月各家银行定期存款利率

Hong Leong Bank

优惠日期：2026年10月1日 – 2026年10月12日

最低存款额：RM1,000

优惠详情与条件：用户需要使用HLB Connect Online网站或HLB Connect App，通过FPX将其他银行的资金转账过来存放。

Maybank

优惠日期：2026年10月1日 – 10月31日

最低存款额：RM1,000（通过FPX存放），RM10,000（通过银行柜台存放）

优惠详情与条件：用户必须以“Fresh Funds”的方式，通过Maybank2u将钱从其他银行转账至Maybank户口存放，或是前往银行柜台进行存放。

Standard Chartered Bank

优惠日期：2026年10月1日 – 12月31日

最低存款额：RM50,000

优惠详情与条件：想获得3.60%的定存利率，用户需要使用新资金存入12个月定期存款，并且符合其中一个条件：成为Standard Chartered Priority Banking客户，或在Standard Chartered持有至少RM200,000的财富资产（Wealth Assets）。

另一方面，想获得 3.75%的定期存款利率，用户需要使用新资金存入12个月定期存款，并且符合其中一个条件：成为新的Priority Private客户，或向Standard Chartered购买至少RM200,000的新财富产品 (New Wealth Products)。

接着，用户需要通过Standard Chartered网站，以“Fresh Funds”形式将资金存放入活期储蓄账户（CASA）。

CIMB Bank

优惠日期：2026年9月29日 – 2026年11月3日

最低存款额：RM1,000

优惠详情与条件：用户需要使用CIMBClicks网站或CIMB OCTO App来存放。需要留意的是，使用e-FD（非穆斯林网上存款）以及eFD-i（穆斯林网上存款）存在锁定期上的区别，可见上述表格知晓利率差别。

AmBank

优惠日期：2026年10月1日 – 2026年10月31日

最低存款额：RM1,000

优惠详情与条件：用户需要使用AmOnline网站或App，通过FPX将其他银行的资金转账过来存放。

OCBC Bank

优惠日期：2026年10月1日 – 2026年12月31日

最低存款额：RM10,000

优惠详情与条件：这项FD优惠适用于几乎所有客户，包括马来西亚公民、永久居民和非居民（视原籍国而定）。

用户需通过OCBC网上银行或银行柜台，以“Fresh Funds”形式进行存款。

Public Bank

优惠日期：2026年10月1日 – 2026年12月31日

最低存款额：RM5,000

优惠详情与条件：这项FD优惠适用于几乎所有客户，包括马来西亚公民、永久居民和非居民（视原籍国而定）。用户需通过Public Bank网上银行或银行柜台，以“Fresh Funds”形式进行存款。

需注意的是，一旦申购Public Bank这项FD优惠，存期内将不允许部分提款。

RHB Bank

优惠日期：2026年7月31日 – 2026年10月31日

最低存款额：RM5,000

优惠详情与条件：用户需要通过RHB网上银行或通过银行柜台存放。

除了定期存款，其实还有很多值得考虑的投资产品供你选择。

留守每个月的定存利率优惠，做个精明的投资者！

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正在寻找保值且回酬高的投资方案？不妨考虑房地产投资！今天就联系IQI，让我们为你找到最佳房地产投资！

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最后更新于: 09/10/2026

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作为一名房奴，当你的房屋贷款（house loan）被银行批准后，紧接下来要面对的就是巨额的房贷利息（house loan interest）！

想早点还清房贷，借贷者可以通过观察各银行的房贷利率，选择最适合自己财务能力的贷款配套。

现在，就让我们一起来看看马来西亚各大银行10月推行的房屋贷款利率吧！ 

房屋贷款利率怎么算？ 

自2022年8月1日起，马来西亚的房屋贷款利息将依据标准基准利率（Standardised Base Rate, 简称SBR）来调整。 

由于标准基准利率（SBR）与国家银行的隔夜政策利率（OPR）紧密相关，因此所有银行都采用相同的利率。这意味着，一旦OPR调整，SBR也会随之调整。

假设你的贷款金额为 RM300,000，贷款期限为 30 年，贷款利率是3.50%，以下则是年利息和月利息的计算方法： 

因此，每月的还款数额会是本金，并额外加上 RM875 的利息。

其他影响房贷利率的因素

除了国家银行调整OPR将影响各家银行的房贷利率，其实房贷利率还会因以下几个因素而出现变化，包括：

经济状况：通货膨胀与经济的稳定性都将对房贷利率产生影响。

借贷人的信用评分：借贷人的信用评分越高，通常能获得更低的利率。这也意味着，如果两个人获得RM500,000的贷款，但可能借贷人A的信用评分比借贷人B更高，而获得更低的利率。

贷款期限：如果贷款年限越长，银行需要支付更多的时间与成本，从而增加潜在风险（如利率波动、违约风险），因此利率也会相对提高。 

2026年马来西亚房屋贷款利率是多少？ 

以下是马来西亚各大银行在10月推行的房屋贷款利率：

1. Maybank

Maybank为房屋贷款者提供多种房屋贷款配套选择，让贷款者根据不同的需求，选择合适的配套和房贷利率。

其中最常见的房屋贷款配套包括：

Maybank Islamic HouzKEY

年利率：2.88%起

贷款期限：最长可达35年

锁定期：一年

所需费用

仅限18至70岁的马来西亚公民，且需为受薪雇员或自雇人士。申请时，不可拥有超过一笔住房贷款，最多允许3名担保人。

用户可浏览 Maybank 网站获取更多详情。

Maybank Maxi Home

年利率：4.35%起

贷款期限：最长可达35年

锁定期：3年

任何国家、年龄介于18至70岁的受薪雇员或自雇人士都可以申请。

所需费用

保险种类

• MRTA

想获取更多详情，可浏览 Maybank 网站。

2. Bank Islam Baiti Home Financing-i

年利率：3.55%起

贷款期限：最长可达35年

锁定期：无

最低年收入为RM24,000的马来西亚公民，18岁以上，不是破产人士且无任何法律纠纷。申请者至少3年稳定工作或经营盈利业务，并且有至少1年的良好还款记录。

所需费用

保险种类

• Mortgage Reducing Term Takaful (MRTT) / Mortgage Level Term Takaful (MLTT) （强制性）
• HOT (Houseowner/Householder Takaful Plan) （可自选）
• Houseowner/Householder Takaful（可自选）

欲了解更多详情，请浏览 Bank Islam 网站。

3. Standard Chartered Saadiq My HomeOne-i

年利率：3.9%起

贷款期限：最长可达35年

锁定期：无

最低月收入为RM4,000，年龄在21至70岁之间，任何国籍的受薪雇员或自雇人士均可申请。

所需费用

保险种类

• 火灾回教保险（Fire Takaful）
• MRTT

用户可到 Standard Chartered 网站获取更多详情。

4. Bank of China Housing Loan

年利率：3.88%起

贷款期限：最长可达35年

锁定期：3年

最低年收入为RM60,000，年龄在18至70岁之间，马来西亚公民或永久居民、在马来西亚工作的外国人均可申请，需为受薪雇员或自雇人士。

所需费用

保险种类

• Fire Insurance （强制性）
• Houseowner Insurance （可自选）
• MRTA（可自选）
• MLTA（可自选）

想获取更多详情，可浏览 Bank of China 网站。

5. Public Bank 5HOME Plan

年利率：4.22%起

贷款期限：最长可达35年

锁定期：3年

最低年收入为RM24,000，年龄在21至70岁之间，任何国籍的受薪雇员或自雇人士均可申请。

所需费用

保险种类

• MRTA

想获取更多详情，可浏览 Public Bank 网站。

6. CIMB HomeFlexi Smart

年利率：4.35%起

贷款期限：最长可达35年

锁定期：无

最低年收入为RM24,000，年龄在18至70岁之间，任何国籍的受薪雇员或自雇人士均可申请。

所需费用

想获取更多详情，可浏览 CIMB 网站。

7. Affin Home Invest-i

年利率：4.36%起

贷款期限：最长可达35年

锁定期：无

最低年收入为RM24,000，年龄在18至70岁之间，任何国籍的受薪雇员或自雇人士均可申请。

所需费用

保险种类

• 屋主回教保险（House Owner Takaful）
• MRTT

想获取更多详情，可浏览 Affin 网站。

借贷人应该如何比较各家银行的房贷利率？

就如以上的房屋贷款，各家银行所提供的利率都有所不同。

那作为精明的借贷人，应该如何选择最适合自己的房贷利率，才能进一步降低借贷成本、减少自己的负担呢？

如果你打算向银行申请房屋贷款购买房子，在申请之前不妨先考虑以下3个重点：

1. 查看有效借贷利率（ELR）和利差：比较总借贷成本
2. 了解附加费用：注意可能产生的额外费用
3. 仔细阅读产品披露声明（PDS）：该文件提供有关贷款的关键详细信息

如何规划和比较房贷利率？

在申请房屋贷款之前，单纯比较各家银行的房贷利率是不够的，而是需要做好完整的财务规划，才能确保买房后不会面临财务困难。

第一步：确认你的贷款基本参数

在比较任何银行房贷利率之前，先明确：

• 房产价格
• 贷款金额（Loan Margin）
• 贷款年限（最长35年，或至70岁）
• 每月可负担的贷款比例（建议不超过收入的40%）

此外，建议也使用房屋贷款计算器来预估每月的供款，以了解不同利率的供款。

第二步：系统性地比较各家银行房贷

在比较各家银行的房屋贷款利率时，不要只是看数字的高低，而是要看整体的房贷配套：

1. 比较贷款利率类型：浮动利率或固定利率，同时也要查看前几年是否有优惠利率、了解锁定期（Lock-in period）
2. 留意提前还款的条款：一般上房屋贷款的锁定期为3至5年，建议先了解提前结清贷款是否有罚款，因为这会影响未来再融资或出售房产的灵活性。
3. 了解贷款的灵活性：大马常见的房屋贷款类型包括：
   a. 灵活贷款（Flexi Loan）：可随时存入多余资金以减少利息。
   b. 半灵活贷款（Semi Flexi Loan）：可额外还款，但提款可能需要申请。
   c. 定期贷款（Term Loan）：每个月必须偿还固定的贷款数额，不能额外偿还贷款额，即使支付额外的资金也不能节省利息或提领出来。
4. 房贷保险与额外费用：一般上房屋贷款会附上保险，以保障你在发生意外后，帮助你偿还剩下的房贷。房贷保险分为：
   a. 递减式房屋贷款保险（MRTA）
   b. 抵押定额式房屋贷款保险（MLTA）

此外，你还需要计算其他费用，包括律师费、文件印花税等，这些都将影响你的贷款成本。

第三步：参考真实经验与专业建议

在决定买房时，建议先参考其他借贷人的经验，从而大约了解买房前期的总费用和买房后的负担，同时也建议咨询贷款专员或财务顾问，以确保贷款结构符合你的财务规划。

由于利息浮动将直接影响未来20年的还款金额，因此在了解各大银行提供的房屋贷款利率及详细信息后，借贷人应根据自身条件选择最合适的贷款方案，以获得最大效益。

当然，还清房贷后，千万别忘了办理后续手续，只有这样房子才真正属于你哦！

买房费用太大？担心一辈子只能买一间房？在IQI，只要你努力达成业绩，实现成为包租公/包租婆的梦想绝对不成问题！

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1. 国家银行连续7次维持OPR在3%，对你的房屋贷款有什么影响？
2. 马六甲房价竟然是全马最低？本地人和外国人都爱选这3区投资买房！
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2026年8月22日，IQI Youth Connect 2026 在吉隆坡 Millerz Square 的 IQI 总部圆满落幕。这场由居外 IQI （Juwai IQI）旗下 IQI Youth 青年计划推动的一日活动，共吸引超过150名参与者，其中52%是在籍大学生。 

当天的分享围绕人工智能（AI）、内容营销与创业展开，而这些课题，也正好对应年轻人目前面对的就业变化。

马来西亚青年失业率已达到全国平均水平的三倍以上，加上 AI 正逐渐改变工作、创作和创业的方式，年轻人需要具备什么能力，才能跟上职场变化，也成为越来越实际的问题。

这也正是 IQI Youth Connect 2026 想讨论的重点：当工作方式不断变化，新一代该如何为接下来的职场做好准备？ 

虽然距离首场 Youth Connect 已经过去一个多月，但作为 IQI 首次举办的青年活动，当天的分享与交流也让不少参与者有所收获。让我们一起回顾这场活动的内容重点！  

1. 青年失业率是全国平均水平的三倍以上

根据马来西亚统计局（DOSM）的数据，2026年3月，马来西亚整体失业率为2.9%，接近近十年来的最低点。相比之下，15岁至24岁青年的失业率达到10.2%，涉及约29万名年轻人。 

另一组数据则反映出青年就业的另一个问题 。

马来西亚统计局指出，2026年第一季度，在已就业的学位及文凭持有者中，有35.2%属于技能相关就业不足（Skill-related underemployment）。

也就是说，超过三分之一已经就业的大学及文凭毕业生，目前从事的工作与其学历或技能水平并不完全匹配。  

资料来源：马来西亚统计局，Labour Force Report, March 2026 and Q1 2026。 

从这些数据来看，问题并不完全在于工作机会不足，而是毕业生所掌握的技能与企业目前的招聘需求之间存在落差。

随着 AI 逐渐自动化许多原本由职场新人负责的常规工作，这种落差也变得越来越明显。

2. 活动以实际演示为主，而非单纯演讲 

IQI Global 联合创始人兼董事经理 Daniel Ho 以主题演讲为活动揭开序幕。他在分享中提到，随着科技不断改变各个行业与职业发展，新一代也需要更快适应这些变化。 

与以励志演讲为主的活动不同，Youth Connect 当天也安排了现场演示、主题分享、小组讨论，以及参与者可以直接运用的实用框架。 

内容包括 AI 辅助内容创作、如何扩大数码受众、提升工作效率、经营个人品牌和创业。

参与者也获得了 AI 提示词资料库（AI prompt library）、内容创作蓝图（Content creation blueprints），以及一套 21 天成长框架（21-day growth framework）。

3. 参与者在 Youth Connect 2026 学到了什么？ 

Youth Connect 安排了多场实用工作坊，并邀请来自 AI、内容创作、营销与创业领域的从业者，结合实际案例与自身经验分享。 

a. AI 与内容增长 

IQI 集团副总裁 Aaron Siow 主持了一场名为 “2,000 Followers in 30 Days: The Claude System You Can Copy” 的现场分享。 

分享中，他示范了如何将 Claude 等 AI 工具融入一套可重复使用的内容与受众增长系统，让参与者更清楚地了解 AI 如何协助内容规划与执行。 

参与者也获得了一系列实用资料，包括 AI 提示词资料库（AI prompt library）、内容创作蓝图（content creation blueprints），以及一套 21 天成长框架（21-day growth framework）。 

b. Agentic AI 与未来工作模式 

DJC AI Sdn Bhd 首席执行官兼 IQI 集团副总裁 Dave Chong 在 “One Person, One AI Team: How Agentic AI Changes the Way We Work” 的分享中，向参与者介绍 Agentic AI（代理式人工智能）。 

这场分享主要介绍了多智能体工作流程（Multi-agent workflows），让参与者了解不同 AI 系统如何分工协作，完成一连串有关联的任务。重点也指出并不只是把单一工作自动化，而是借助科技提高产出，并建立更有效率的工作方式。 

c. 个人品牌与创业 

内容创作学院联合创始人 Bryan Low 则以个人品牌为题进行分享。

凭借超过155万名粉丝，以及在不同数码平台累积超过1.5亿次观看的经验，他从实际经历出发，谈年轻人该如何经营自己的个人品牌。

内容包括年轻职场人士如何在网络上找到自己的定位、扩大受众，并进一步了解不同的内容变现方式。

随着创作者经济（Creator Economy）持续发展，越来越多人开始通过网络建立知名度，并发展出不同收入来源 。

因此，这场分享也鼓励参与者把个人品牌视为可以长期累积的职业资产，而不只是社交媒体上的个人形象。 

4. Youth Connect 2026 邀请了哪些嘉宾？ 

Youth Connect 邀请了来自管理、内容创作、营销与科技领域的从业者，从不同角度分享 AI 时代下的职业发展经验。 

除了 Daniel Ho、Bryan Low、Dave Chong 和 Aaron Siow，活动也邀请了全职自由职业者兼内容创作者 LeAnn Lai （左二）。她曾培训超过300名企业家，并建立了拥有超过15万粉丝的社群。 

IQI Global 社交媒体团队负责人 Hannah Teh （左三）则结合过去的营销活动经验进行分享，其中部分活动曾触及超过230万人 。

IQI Global 数字营销经理兼内容创作者 Jasmine Yap（左一）则主持了有关受众互动与数码增长的讨论。 

不同讲者的分享，也让参与者看到数码创业并不只是做内容，还涉及 AI 工具、如何扩大受众，以及怎样建立自己的网络形象。 

5. Networking 也是活动的重要环节 

除了分享与讨论，Youth Connect 还安排了多次交流机会。

参与者可以在午餐、互动式 AI 问答环节（AI Trivia Session）以及活动尾声的下午茶期间，与导师、房地产中介团队负责人，以及其他有相似发展方向的年轻人交流。 

这样的安排也反映了马来西亚职场新人面对的一项现实情况：不少工作机会来自推荐与人脉关系，而这正是许多应届毕业生较为欠缺的一部分。

6. IQI Youth 关注的不只是技能，也包括人脉与个人影响力 

通过 IQI Youth 青年计划，居外 IQI 希望为马来西亚年轻人提供一个学习与交流的平台，让他们在提升技能的同时，也有机会拓展人脉，并了解科技正在如何改变职场与创业环境。 

Youth Connect 把 AI、营销、创业、内容创作和人际交流放在同一场活动中讨论。因为年轻人要真正把所学转化成职场机会，除了专业技能，也需要沟通能力、适应能力、自信，以及一定的个人曝光度。 

青年失业是一个全国性的课题，单靠一场由私人领域举办的活动，当然不足以改变整体情况。 

但对参与者来说，能不能在进入职场前就真正接触和使用 AI，知道这些工具可以怎样帮助自己，差别其实很实际。

而对于这次没能参与 Youth Connect 的年轻人来说，机会也还没结束。

如果你对 Youth Connect 感兴趣，却错过了8月举办的首场活动，也不用太失落。

今年12月，Youth Connect 将再次与大家见面！

想参与下一场 Youth Connect，记得留意 IQI 的最新消息。

如果你希望了解IQI如何结合房地产专业知识、科技工具和全球网络，打造更现代化的房地产事业，欢迎点击下方链接，进一步了解IQI的职业发展机会。

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在吉隆坡与雪兰莪寻找理想房产，看似只是选择一个地点和单位，但实际上背后涉及市场分析、价格判断、交易流程以及未来发展潜力。

无论你是首次购房者、希望出售房产的业主，还是寻找投资机会的买家，一个值得信赖的房地产中介团队，都能让整个过程更加简单和安心。

作为马来西亚领先的房地产网络之一，IQI 雪隆区团队结合本地市场经验、全球资源以及科技工具，为客户提供从买房、卖房到房地产投资的一站式服务。

关键摘要：

1. 认识 IQI 雪隆区：连接本地市场与全球房地产资源的专业团队

IQI 雪隆区是 IQI 全球房地产网络位于吉隆坡的专业团队，专注服务吉隆坡及雪兰莪房地产市场。凭借本地市场经验、全球网络资源以及科技工具，IQI 协助买家、卖家和投资者寻找更适合自己的房地产机会。

2. IQI 不只是卖屋子，而是提供完整房地产解决方案

从首次购房、家庭置业、出售物业，到房地产投资规划，IQI 雪隆区房地产中介团队都会根据客户需求提供市场分析、物业建议以及交易流程支持，让房地产决定更加简单和安心。

3. 结合房地产专业知识与科技，提升现代房产体验

作为一家房地产科技公司，IQI 结合数字化平台、AI 工具和全球房地产网络，帮助房地产中介提升服务效率，同时让客户能够更快速、更透明地获取房地产资讯与专业建议。

4. IQI 雪隆区不仅服务客户，也是房地产人才发展的事业平台

除了提供房地产服务，IQI 雪隆区也为希望进入房地产行业的人士提供培训、团队支持以及科技资源，帮助新人和专业人士建立长期发展的房地产事业。

1. IQI 雪隆区是什么？

IQI 雪隆区是 IQI 全球房地产网络位于吉隆坡的办事处，专注服务吉隆坡和雪兰莪的房地产市场。

你可能是第一次认识 IQI—— IQI 源于马来西亚，并已发展成为连接全球房地产市场的平台。

IQI 拥有超过 65,000 名专业的房地产中介，办事处覆盖超过 35 个国家，帮助不同地区的买家、卖家和投资者寻找合适的房地产机会。

IQI 总部位于吉隆坡，而 IQI 雪隆区的办事处也在总部，位于旧巴生路（Old Klang Road）Millerz Square 的商业楼 Tower D 内。

无论你是想在吉隆坡购买第一套房子，或是想在雪兰莪寻找适合家庭居住的住宅，或是想投资具有增长潜力的房地产，又或是想寻找合适买家出售物业，IQI 雪隆区的中介团队都会根据你的需求，提供专业建议和市场分析，更是助你一步步达成目标。

2. 为什么选择 IQI 雪隆区的房地产中介？

无论是买房、卖房或投资房产，都是重大的决定。

整个流程包含各种细节，从了解市场价格、区域发展、未来潜力，以及整个交易流程，都是需要做足功课的。

而寻找一名专业的房地产中介，就像拥有“房地产老师”在身旁，他们熟悉房产市场，并于时并进，了解最新的房产资讯，能够提供建议，陪伴你完成整个过程。

同时，IQI 雪隆区也结合了 IQI 全球房地产网络的优势，让客户不仅能够获得本地市场资讯，也能接触更广泛的房地产机会。

因此，对于本地买家、投资者，或希望在马来西亚置业的海外客户来说，这意味着可以获得更全面、更有依据的房地产建议。

3. IQI 雪隆区提供哪些服务？

IQI 雪隆区的房地产中介团队可以提供全面的房地产服务，从买房、卖房到投资咨询，帮助客户在每一个重要决定中更加安心。

i. 买房

对于许多买家来说，购买房产可能是一生中最大的投资之一。

除了考虑预算，还需要了解地点、社区环境、未来发展以及物业是否符合长期需求。

IQI 雪隆区的中介团队会根据客户的生活需求和购房目标，协助寻找合适的房地产选择，包括：

• 首次购房者（也称首购族）寻找适合自己的第一套房
• 家庭寻找更舒适的居住空间
• 外籍人士了解马来西亚房地产市场
• 投资者寻找具有发展潜力的物业

从新推出的发展项目、二手房产，到高端住宅和商业物业，IQI 房地产中介都会协助客户比较不同选择，并提供市场分析，让客户能够做出更适合自己的决定。

如果你正在雪隆区寻找房产，但需要专业帮助，欢迎联系IQI雪隆区的专业房地产中介助你寻得理想房产！

ii. 卖房

出售房产并不只是将物业放上市场等待买家出现。

一个有效的出售过程，需要了解当前市场情况、制定正确的推广方式，并找到真正有兴趣的潜在买家。

IQI 雪隆区的团队可以协助业主：

• 分析目前市场价格
• 了解物业定位
• 制定合适的营销策略
• 接触更多潜在买家
• 协助价格谈判和交易流程

凭借 IQI 广泛的房地产网络和数字化工具，业主能够获得更有效率的销售支持，提高物业曝光机会，并更顺利完成交易。

想了解更多关于卖房流程，以及 IQI 如何协助您在雪隆区找到合适买家的更多资讯？点击了解更多！

iii. 房地产投资咨询

房地产投资不仅是购买一套物业，更重要的是了解这项投资是否符合长期目标。

不同区域、不同类型的物业，都可能拥有不同的投资表现。因此，在做决定之前，了解市场趋势和未来发展非常重要。

IQI 雪隆区团队可以协助投资者分析：

• 区域发展潜力
• 租赁市场需求
• 物业价格趋势
• 长期升值机会

例如，同样位于雪隆地区的两个物业，可能因为交通规划、商业发展或周边设施不同，而拥有不同的投资价值。

通过结合本地市场经验和房地产数据分析，IQI 希望帮助投资者更全面地了解市场，而不是单纯根据短期价格做决定。

4. 为什么需要专业的本地房地产团队助你找房？

寻找适合自己的房产，并不只是选择一个地点和单位，还需要考虑市场价格、区域发展、交通便利度以及未来价值等因素。

尤其是在雪隆区，不同地区的发展潜力和物业价值各有差异。

因此，一个专业的本地房地产团队，能够帮助你更全面地了解市场，分析不同选择的优势，让买房决定更加有依据。

i. 了解市场，找到真正适合自己的区域

每个人寻找房产的目标都不同。

对于自住买家来说，可能更关注：

• 上班地点距离
• 家庭生活便利度
• 学校和社区环境
• 日常生活配套

而对于投资者来说，则可能更关注：

• 区域发展潜力
• 租赁需求
• 未来增值空间
• 市场趋势

专业的房地产中介能够根据你的需求，分析不同区域的特点，帮助您缩小选择范围，避免在大量房源中花费过多时间。

举个例子，吉隆坡城中城（KL City Centre）、满家乐（Mont Kiara）和孟沙（Bangsar）等地区可能更适合重视城市便利和国际生活方式的买家。

而八打灵再也（Petaling Jaya）、梳邦再也（Subang Jaya）、蒲种（Puchong）和莎阿南（Shah Alam）等成熟社区，则可能更符合家庭长期居住需求。

ii. 避免信息差，让房地产决定更有依据

房地产市场的信息很多，但并不是所有资讯都容易理解。

买家可能会遇到：

• 不清楚市场合理价格
• 不知道区域未来发展方向
• 难以比较不同物业的价值
• 不熟悉购房流程和文件要求

一位专业的本地房地产中介，可以帮助您整理这些信息，并提供更实际的市场观点。

他们不仅了解目前市场上的房源，也能根据经验判断一个物业是否符合您的预算、需求和长期规划。

iii. 从寻找房产到完成交易，全程提供支持

购买房产并不是看到喜欢的单位后马上决定，而是一个需要多个步骤的过程。

专业的房地产团队可以协助：

• 了解你的需求和预算
• 推荐合适的物业选择
• 安排看房与提供市场分析
• 协助价格沟通与谈判
• 跟进交易流程

这样可以让整个买房过程更加清晰，减少因为不了解市场或流程而产生的不必要压力。

对于 IQI 雪隆区而言，房地产服务的重点不仅是帮助客户找到一套房子，而是希望通过专业知识和本地经验，帮助客户找到更符合生活目标或投资计划的房地产选择。

5. IQI 雪隆区如何改变我们的房产体验？

随着房地产行业不断发展，客户对于买房、卖房和投资的需求也在不断变化。

过去，房地产中介主要依靠个人经验和传统方式服务客户，但现在，科技、数据分析以及数字化工具已经成为提升房地产体验的重要部分。

IQI 也不仅是房地产中介公司，更是房地产科技公司，在重视房地产专业知识的同时，也积极结合科技工具，帮助房地产中介提升服务效率，让客户在寻找、管理和交易房产的过程中，获得更顺畅的体验。

i. 科技赋能，让房地产服务更高效

在传统房地产交易中，客户可能需要通过不同渠道寻找房源、沟通需求和跟进交易进度。

而通过数字化工具，整个过程可以变得更加简单和透明。

IQI 通过 Atlas SuperApp 整合多项房地产工具，帮助房地产中介更有效地管理客户需求、跟进房源信息以及提升日常工作效率。

对于客户而言，这意味着：

• 更快速地获得房产资讯
• 更有效率地与房地产中介沟通
• 更清楚了解整个交易流程

而对于 IQI 的房地产中介而言，科技工具则帮助他们更好地服务客户，将更多时间投入在了解客户需求和提供专业建议上。

ii. AI 技术推动更智能的房地产服务

除了数字化平台，IQI 也积极探索人工智能（AI）在房地产行业中的应用。

通过 AI 工具，房地产中介可以更有效地：

• 分析市场趋势
• 了解客户需求
• 提供更精准的物业建议
• 优化营销策略

例如，在面对不同客户时，房地产中介可以结合市场数据和客户偏好，更快找到符合需求的房产选择，而不是单纯依靠过去的经验判断。

iii. 结合专业经验与科技，提供更完整的房地产体验

科技虽然能够提升效率，但房地产交易始终离不开人与人之间的信任和专业判断。

IQI 雪隆区的目标，是将房地产专业知识与科技优势结合，让房地产中介不仅拥有更强大的工具，也能够为客户提供更贴近实际需求的服务。

从寻找第一套房，到规划房地产投资，再到出售现有物业，IQI 希望通过更现代化的方式，让每一次房地产决定都变得更加简单、透明和有信心。 

6. IQI 雪隆区是展开房地产事业的平台

对于很多想进入房地产行业的人来说，成为一名房地产中介，不只是寻找一份工作，而是希望建立一个能够长期发展的事业。

然而，房地产行业的成功，并不只是靠个人销售能力。

除了了解市场和客户需求，专业知识、沟通能力、营销技巧，以及持续学习的能力，都是成为优秀房地产顾问的重要因素。

IQI 相信，优秀的房地产人才需要一个能够支持成长的平台。

因此，IQI 不只是提供一个加入房地产行业的机会，也通过完善的培训体系、科技工具和团队支持，帮助房地产中介不断提升自己的专业能力。

i. 从新人到专业房地产顾问，提供成长支持

对于刚踏入房地产行业的新人来说，最大的挑战往往是不知道从哪里开始。

IQI 通过 IQI Academy、培训课程以及团队指导，帮助新加入的房地产中介学习：

• 房地产市场知识
• 客户沟通技巧
• 房地产营销方法
• 数字化工具应用
• 如何建立长期客户关系

透过系统化学习和经验分享，新人可以逐步建立信心，从初入行业慢慢成长为专业的房地产顾问。

ii. 科技与资源支持，帮助房地产事业持续发展

现代房地产行业已经不只是传统销售模式，优秀的房地产中介也需要懂得运用科技和数字工具提升效率。

就如上述所说，IQI 为房地产专业人士提供：

• 数字化房地产平台
• 营销工具支持
• 全球房地产网络资源
• 团队合作与交流机会

这些资源帮助房地产中介更有效地管理客户、拓展市场，并建立属于自己的房地产事业。

iii. 与志同道合的团队一起成长

房地产行业虽然充满机会，但个人成长过程中，有一个支持自己的团队同样重要。

在 IQI 雪隆区，房地产中介不仅可以获得专业资源，也能与来自不同背景的团队成员交流经验，共同学习和成长。

IQI 雪隆区并不是围绕单一领导者或单一团队品牌发展，而是逐渐建立成为一个由八个专业团队组成的房地产生态体系。

每个团队都由自己的创办人或资深领导者带领，并在 IQI 旗下拥有独特的团队文化、培训方式以及市场优势。

这些团队分别是：

• IQI Elite
• IQI United
• IQI iRealty
• IQI Dreammakerz
• IQI AG
• IQI ACE
• IQI Success One
• IQI CS

每个团队都是由选择以吉隆坡作为发展基地的领导者从零开始建立，并在这里逐步发展自己的团队社区与扩大房地产事业版图。

如今，这些专业团队共同组成 IQI 吉隆坡多元化且充满活力的房地产生态系统。

值得一提的是，这些团队的发展并不局限于吉隆坡和雪兰莪地区。

随着团队不断成长，旗下这八大专业团队也逐渐扩展至马来西亚不同州属，建立更广泛的房地产网络。

无论你来自柔佛、槟城、沙巴，或马来西亚其他地区，只要希望加入房地产行业并与专业团队一起成长，都可以参与 IQI 的事业平台，与全国各地的房地产专业人士共同发展。

如果你希望专注于雪隆区房地产市场发展，IQI 雪隆区将提供一个结合专业培训、团队支持与成长机会的平台。

加入 IQI 雪隆区，不只是成为一名房地产中介，更是开启一段持续学习、拓展事业，并创造长期价值的成长旅程。

7. 常见问题（FAQ）：

对房地产事业有兴趣，想进一步了解更多？欢迎联系我们专业的房地产中介团队进一步聊聊，了解更多可能性！

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1. Z世代职业重置：年轻人成为房地产中介，以此实现收入与时间自由？

2. 在大马成为房地产中介（REN）需要具备什么核心技能？

3. 房地产中介佣金全解析：卖一套房，到底能赚多少？

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近几年，柔佛迎来了前所未有的发展热潮。 

无论是柔新经济特区（JS-SEZ）的启动，还是RTS捷运连线的积极建设，都为当地经济注入了强劲动力，也让房地产市场随之腾飞，买家与投资者于各项房产项目的热情也不断升温。 

在这股房地产浪潮中，有一个角色始终扮演着关键的桥梁：房地产中介。 

他们不仅协助买家寻找理想家园，也帮助发展商将优质项目带入市场而在众多团队中，而当中就有一家始终以专业与热忱引领南马房地产的成长——IQI柔佛（IQI Johor）。 

IQI柔佛是谁？ 

成立于2017年，IQI柔佛（IQI Johor）是IQI Global在马来西亚南部的核心分支之一。 

自创立以来，IQI柔佛团队一直深耕于柔佛房地产市场，致力于为本地与国际买家提供专业、透明与高效的房产服务。 

IQI柔佛专注于房地产销售、租赁、项目营销与投资咨询，名下的专业房地产中介更是秉持热忱与责任心，协助买家在柔佛找到理想家园，同时为发展商与投资者开拓更广阔的市场。 

秉持着诚信（Integrity）与合作（Collaboration）的核心理念，IQI柔佛不断强化管理体系，扩大专业团队规模，并持续为房地产中介提供系统化培训，确保团队始终掌握最新的行业趋势与市场资讯。 

无论买家是为了自住还是投资，IQI柔佛的房地产中介都以专业与真诚为本，全程陪伴客户完成购房之旅。 

IQI柔佛背后的团队 

从最初仅有数十名成员的分公司，发展到8年后的今天，IQI柔佛已拥有超过300名专业房地产中介与7名注册房地产代理人。 

同时，身处资讯飞速更新的时代以及不断变化的房地产市场中 ，IQI柔佛名下的房地产中介都参与了团队安排的系统化的培训课程，以确保团队掌握最新市场动态，与时并进。 

团队始终秉持学习与成长的精神，一边精进自身专业，一边尽心协助客户寻找理想家园。 

除了前线房地产中介的努力，幕后行政团队同样功不可没。 

IQI柔佛目前就设有3个专业行政团队，负责市场营销、合规管理、文件处理与客户协调工作，确保每一个环节高效、顺畅地运作。 

此外，除了团队的努力，IQI也与时并进，不断引入创新科技。 

旗下的IQI Atlas应用程序与IQPilot智能AI系统，大幅提升了房地产中介的日常工作效率。 

从客户沟通到交易流程，都能轻松在线完成，让时间规划更灵活、更高效。 

前线与后勤的默契配合，形成坚实的支撑力量。也正是这份协同与专业，让IQI柔佛得以不断突破、稳步扩展，并在柔佛房产市场中持续创造卓越成绩。 

IQI柔佛的成就 

即使在快速扩张的过程中，IQI柔佛依然保持初心，以专业与诚信为核心价值。 

正是这份持久的专注，让团队在柔佛房地产市场中脱颖而出，无论是新盘销售、转售还是租赁，都稳居领先地位。 

让我们一睹IQI柔佛截至2025年近期的亮眼销售成绩： 

这些数字不仅象征着优异的业绩，更是代表着IQI柔佛团队始终如一的承诺——以专业实力与真诚服务，帮助每一位客户实现属于自己的居住与投资梦想。 

IQI柔佛的里程碑 

对于房地产专业精神的坚持与追求，让IQI柔佛的影响力早已超越柔佛区，迈向全国舞台。 

在2024年7月，IQI柔佛迎来了意义非凡的里程碑：于2024年国家房地产大奖（National Real Estate Awards, NREA）荣获年度柔佛区最佳房地产公司（Real Estate Firm of the Year – Johor）。 

这一殊荣不仅是对团队专业表现的高度认可，也印证了IQI柔佛作为马来西亚南部房地产领军者的实力与地位。 

同一场盛典中，IQI柔佛的冉冉新星Connie Lee也荣获了年度柔佛区房地产中介大奖（Real Estate Negotiator of the Year – Johor）。这一刻不仅见证了她的努力与成长，也象征着IQI柔佛在培育顶尖房地产人才方面的成果与承诺。 

同年，IQI亦在2024年Star Property Awards中荣获 “区域奖 – 南方翡翠” 优异奖（Regional Awards – Southern Gem, Excellence Award），进一步巩固了IQI柔佛作为南马领先房地产品牌的声誉与影响力。 

这些荣誉不仅属于IQI柔佛，更属于每一位在前线拼搏、在幕后付出的房地产中介与行政团队。正是他们的热忱与专业，共同铸就了今日的辉煌成就。 

IQI柔佛的重点项目与合作伙伴关系 

优质的项目合作与稳固的伙伴关系，是 IQI柔佛（IQI Johor） 成功的关键基石。 

在房地产行业中，房源即机会——因此，与各大发展商建立长期且互信的合作关系，成为推动业务成长的核心。 

凭借多年来深耕市场的经验，IQI柔佛与柔佛区多家知名发展商保持着紧密合作，共同推动新项目的推广与销售，为买家和投资者提供丰富且高品质的选择。 

以下列举的部分柔佛热门新盘，正是IQI柔佛与发展商携手打造的优质成果，值得计划在柔佛置业或投资的伙伴关注： 

New Projects in Johor

new project located in kebun teh

jalan abad, jalan kebun teh, larkin, 80350, johor

1 - 3 beds | 1 - 2 baths | 105,850 sqft

MYR 474,900

ksl daya residences

taman daya, mukim tebrau johor bahru

1 / 3 beds | 1 / 3 baths | 257,439 sqft

MYR 412,110

ksl mutiara bestari taman nusa bestari

skudai, 81300 johor bahru

4 - 5 beds | 4 - 5 baths | 1,960,200 sqft

MYR 931,000

leisure farm bayou creek

leisure farm, gelang patah

5-6 beds | 5-6 baths | 6,000 sqft

MYR 2,500,000

taman bestari indah - ksl lily

2, jalan bestari 32/3, taman bestari indah, 81800 ulu tiram

4 beds | 4 baths | 31,145,400 sqft

MYR 668,800

impiana kluang @ taman sri lambak

impiana kluang residence, taman sri lambak, kluang jalan azam, taman sri lambak, 86000, johor

4 beds | 3 baths |

MYR 488,000

palazio austin

jln mutiara emas 9/23, taman mount austin, 81100 johor bahru, johor

3 beds | 2 baths |

MYR 440,000

country garden forest city

81550, johor, gelang patah, jln forest city - lebuhraya tanjung pelepas

1 - 4 beds | 1 - 3 baths |

MYR 1,000,000

country garden central park

persiaran aliff harmoni utama, taman damansara aliff, 81200 johor bahru, johor

studio - 4 beds | 1 - 3 baths | 2,339,172 sqft

MYR 200,000

your tranquil living in johor bahru city

08-01, jalan bayu puteri 3/1, taman bayu puteri, 81750 johor bahru, johor

3 beds | 3 baths | 47,916 sqft

MYR 490,000

在这些合作关系中，发展商与IQI柔佛相辅相成——前者提供优质房产项目，后者则以专业的营销与销售能力，将房源精准传递给潜在买家。 

透过这份紧密协作，客户不仅能获得更多独家房产资讯与高价值投资机会，更能在IQI柔佛专业团队的协助下，实现他们的房产与投资目标。 

IQI柔佛的团队文化 

正如IQI的核心理念所强调的那样，合作是推动前进的重要力量。这种合作不仅存在于对外的伙伴关系，更深植于团队内部的协作之中。 

在IQI柔佛，各团队多元且充满活力，成员横跨不同年龄层，尤其以年轻一代为主。他们在团队精神的推动下，展现出独特的能量与凝聚力。 

同时，IQI柔佛的每位团队领袖也都是从普通房地产中介一步步成长起来的。  

他们通过实战经验与培训积累，不仅取得佳绩，更在团队中分享自己的经验与方法，带领更多成员一同前进、共同成长。 

团队合作的价值远不止培训与讲座。 

在 “Work Hard” 的一面，团队成员积极培养房地产中介必备的专业知识与技能；而在 “Play Hard” 的一面，他们也通过各类团队活动（Team building）放松身心、充电再出发，继续朝目标迈进。 

当团队成功突破目标后，还能获得公司的专属旅游奖励，与队友一同前往不同国家，欣赏世界各地的风景，庆祝成果、激发新的动力。 

展望未来 

IQI柔佛能成为柔佛房地产领域的前锋绝非偶然，而是无数努力与坚持累积的成果。 

如今，柔佛正迅速崛起为南马的核心枢纽，经济与发展潜能持续释放，带来了前所未有的机遇。 

在这片充满希望的土地上，IQI柔佛的每一位房地产中介都以坚定目标为动力，不断突破自我，追求卓越。 

展望未来，IQI柔佛将继续扩大房地产中介网络，深化与发展商的战略合作，并积极采用创新的房地产科技（PropTech），以提升客户体验与营运效率。 

在前线团队的努力、后勤团队的支持，以及科技的助力下，IQI柔佛将持续迈向新的高度，向着下一个辉煌的里程碑前进。

常见问题（FAQ） 

IQI柔佛的房地产中介团队不仅致力于协助客户寻找理想房产，也持续专注于人才培养与专业培训。 

如果你身在柔佛，并对房地产行业感兴趣，那么欢迎你加入我们！

无论你身处大马哪个州，想加入哪个州的团队，都没有州属限制，你可以自由选择。

欢迎留下你的联系方式！

延伸阅读：

1. 成为IQI房地产中介的保姆级教程！【附详细流程+费用】 
2. 这5个职业最适合成为房地产中介！看看你的职业有没有上榜 
3. 你只要专心冲业绩、赚钱！IQI用这4种方法，给房地产中介最好的生活！ 

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马来西亚房地产行业的发展，离不开一批长期深耕市场的企业家。

从早期的地产开发、酒店与综合城镇，到如今的房地产科技（PropTech）与数字化平台，房地产行业已经不再只是“盖房子”这么简单。

有些企业家通过大型城市综合开发改变了城市面貌，有些则通过商业模式、资本布局和科技创新推动行业走向新的阶段。

今天带你认识10位与马来西亚房地产行业有密切联系的企业家与行业领袖，一起来看看他们的事业版图，以及他们如何参与塑造今天的房地产市场。

注：本文并非财富排名或个人成就排名。

1. 郭鹤年：从贸易起家，到打造全球酒店与地产版图

谈到马来西亚企业家，郭鹤年（Robert Kuok）几乎无法绕开。

郭鹤年创办的郭氏集团业务横跨多个领域，包括酒店、房地产、航运、物流和商品贸易。福布斯2026年马来西亚富豪榜显示，郭鹤年仍是马来西亚最富有的人，财富约为136亿美元。

房地产和酒店业是郭氏商业版图的最重要的组成部分。其中最具代表性的品牌之一，就是1971年创立的香格里拉酒店集团。

从酒店，到住宅、商业物业及其他房地产投资，郭氏集团的发展也体现了马来西亚企业从本地市场走向国际市场的过程。

2. 李耀祖与李耀升：推动IOI房地产版图走向国际

李耀祖（Lee Yeow Chor）与李耀升（Lee Yeow Seng）是IOI集团创办人李深静（Lee Shin Cheng）的两名儿子。

如今，两人分别负责IOI集团不同的核心业务。李耀祖担任IOI Corporation集团董事经理兼首席执行官，而李耀升则担任IOI Properties Group首席执行官。

IOI Properties的房地产版图已经不局限于马来西亚，并延伸至新加坡及中国厦门等市场。其项目涵盖住宅、商业、酒店及综合发展。

2026年，IOI Properties也继续推进房地产资产布局，包括计划在马来西亚推出IOIPG Malaysian REIT，并将约RM76亿的资产投入相关REIT架构。

今天的房地产企业已经不仅是在开发住宅项目，而是在通过资产管理、投资和国际化布局建立更完整的房地产生态。

3. 谢富年：从锡矿业走向综合城镇发展

如果说马来西亚有哪些房地产企业家改变了城市生活方式，那就必须得提起谢富年（Jeffrey Cheah）这个名字。

谢富年是双威集团创办人及主席。经过数十年的发展，Sunway已经从早期的锡矿业务，逐渐扩展至房地产、医疗、教育、基础设施及其他产业。

其中最具代表性的就是Sunway City Kuala Lumpur。

双威的模式并不只是单纯开发住宅，而是将住宅、购物中心、教育、医疗、酒店、娱乐及公共设施结合在同一个城市发展框架中。

2026年，Sunway Property继续推进多个项目，包括Sunway City Iskandar Puteri、Sunway Velocity 3，以及毗邻Bukit Chagar RTS站的住宅项目。

4. 郭令灿：从金融与产业布局延伸至房地产

郭令灿（Quek Leng Chan）是香港丰隆集团（Hong Leong Group）在马来西亚的重要领导人物之一，也是马来西亚大型企业集团中的代表人物。

他的商业版图涵盖金融、食品及房地产等领域。福布斯2026年资料显示，郭令灿的主要财富来源是银行及房地产。

房地产方面，他所旗下的国浩地产（GuocoLand）长期活跃于马来西亚及新加坡市场。

2026年，国浩在新加坡推出River Modern住宅项目，首个周末售出410套。集团同年也参与新加坡Lentor地区住宅地段竞标。

5. 林刚河：从基建到城市与房地产发展

林刚河（Lim Kang Hoo）是Ekovest集团执行主席，在建筑、城市总体开发、房地产发展及投资等领域拥有超过50年的经验。

他的事业版图与马来西亚大型基础设施及城市发展有密切联系，包括吉隆坡市中心相关工程、DUKE高速公路、吉隆坡中央车站等项目。

与此同时，他也积极参与柔佛的发展，参与推动依斯干达滨水控股（Iskandar Waterfront Holdings）及依斯干达滨水城（Iskandar Waterfront City）的发展。

他的事业版图与大型基础设施和城市发展有着密切联系，尤其是在柔佛的发展布局中，交通建设与房地产开发往往相互带动。

对房地产市场来说，交通网络的完善通常会提高区域的通达性，也可能带动周边商业活动和住宅需求。

因此，从基础设施到城市开发，两者之间的联系也越来越紧密。

6. 林国泰：把房地产与旅游目的地结合

提到马来西亚的房地产和旅游综合发展，林国泰（Lim Kok Thay）及云顶（Genting）集团同样具有代表性。

林国泰目前担任Genting Berhad执行主席。云顶集团的业务覆盖休闲与酒店、种植业、房地产开发、能源以及生命科学与生物科技等领域。

云顶高原（Genting Highlands）就是其中最具代表性的综合发展案例之一。

从度假村、酒店、娱乐设施，到商业空间和住宅相关发展，云顶的发展模式将旅游、休闲和房地产结合起来，也让一个原本位于山地的区域逐渐成为国际游客熟悉的旅游目的地。

进入2026年，云顶依然将房地产开发列为集团业务之一，并继续通过多元化的业务布局推动集团发展。

7. 陈志远：从商业版图延伸至房地产

陈志远（Vincent Tan）是成功集团（Berjaya）集团创办人及顾问。

经过多年发展，成功集团的业务已经覆盖房地产、酒店、零售、服务、娱乐及其他行业，而房地产一直是集团的重要业务之一。

成功集团旗下的房地产版图包括住宅、商业物业、酒店及综合发展项目，业务范围也延伸至海外市场。

陈志远本人在房地产领域的影响力也曾获得行业认可。成功集团资料显示，2023年，他获PropertyGuru Malaysia评选为“年度房地产人物”（Real Estate Personality of the Year），并于2026年获得“全球领袖奖”（Global Icon Award）。

如今，陈志远虽然已经从成功集团主席职位转任顾问，但仍是集团的重要创办人与主要股东之一。

8. 陈志成：打造Tropicana的地产与生活方式品牌

陈志成（Danny Tan Chee Sing）是Tropicana 集团的创办人。

他在1979年创立Tropicana，之后推动了Tropicana Golf & Country Resort等项目，并进一步发展封闭式社区和度假式住宅概念。

Tropicana后来逐渐形成以住宅、综合城镇、商业及生活方式项目为核心的房地产版图。

与传统住宅开发相比，Tropicana的发展思路更加重视社区整体体验。高尔夫球场、商业设施、教育和休闲配套等元素，也成为多个项目规划的一部分。

虽然陈志成早已不再负责集团日常运营，但作为创办人，他仍是Tropicana发展历史中不可忽略的人物。

9. 梁金浩：参与塑造柔佛房地产与城市发展

梁金浩（Lim Kang Hoo）是益科威士（Ekovest）集团的执行主席，也是柔佛依斯干达滨水区（Iskandar Waterfront）相关发展的重要人物。

他有超过52年的丰富经验，业务涉及建筑、总体规划、房地产开发、投资、建筑材料及种植业。

在柔佛，他参与推动依斯干达滨水区的发展，而柔佛近年来受到 JS-SEZ 以及RTS Link等大型基础设施项目带动，也进一步提高了市场对区域房地产发展的关注。

对于房地产开发商而言，交通网络、产业投资和人口增长往往会影响一个区域未来的住宅及商业需求。因此，柔佛也成为近年来马来西亚房地产市场值得持续关注的市场之一。

10. 卡希夫 · 安萨里：推动马来西亚房地产走向房地产科技时代

如果说过去的房地产企业家主要通过土地、建筑和城市开发塑造市场，那么今天的房地产行业已经进入另一个阶段。

房地产科技（PropTech）正在改变房地产销售、营销、客户管理和跨国交易的方式，而Kashif Ansari正是马来西亚房地产行业这一领域的代表人物之一。

卡希夫 · 安萨里（Kashif Ansari）是居外IQI联合创办人兼集团首席执行官。居外IQI目前拥有超过65,000名房地产专业人士，覆盖35个国家，并设有56个办公室。集团2025年全球成交额达到43亿美元。

与传统房地产开发商不同，安萨里所推动的并不是单一住宅或商业项目，而是通过科技、数据和跨境房地产网络连接房地产专业人士、买家和市场。

如果你希望了解IQI如何结合房地产专业知识、科技工具和全球网络，打造更现代化的房地产事业，欢迎点击下方链接，进一步了解IQI的职业发展机会。

常见问题 （FAQ）：

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曼谷的高端住宅市场，从国际化都市生活到顶级私人豪宅，都备受关注。

那么，曼谷的富人区都在哪里呢？

本文将盘点曼谷7大高端住宅区，带你了解各区域的位置、住宅特色及周边配套，看看曼谷高端买家都在关注哪些区域。

1. 泰国的富人区：七大顶级住宅区盘点

I. 通罗（Thonglor）：曼谷国际化高端生活圈

a. 通罗在哪里？

通罗位于曼谷素坤逸一带，是当地比较热门的高端住宅区之一。

这里最大的优势就是非常地方便。BTS通罗站就在附近，平时去市中心、商场或者其他区域都比较容易。周边也有不少餐厅、咖啡馆、酒店和酒吧，生活配套很成熟。

因为住在这里的外籍人士和年轻人士比较多，所以走在通罗街头，会感受到到这里的生活氛围比较国际化。

b. 通罗有什么特别之处？

如果你喜欢热闹一点、生活方便一点的地方，就可以好好关注一下通罗。

这里的住宅以高端公寓、复式公寓和一些低密度住宅为主，不少新项目都会配备泳池、健身房、会所和24小时礼宾服务。部分高层住宅的视野也很好，可以直接看到曼谷的城市景观。

不过，通罗吸引人的地方不只是房产本身。

这里吃饭、喝咖啡、购物都很方便，晚上也有不少酒吧和娱乐场所。很多时候，下楼走一小段路，就能找到想去的地方，不需要特地跑到其他区域。

所以，通罗比较适合喜欢城市生活、交通方便，同时又希望住宅和周边环境有一定品质的人。

c. 通罗周边有哪些设施？

• BTS通罗站
• 高端餐厅及精品咖啡馆
• 精品购物及生活方式商店
• 国际学校
• 高端酒店
• 素坤逸商业区
• 医疗及生活配套

II. 伊卡迈（Ekkamai）：城市便利与低密度生活的结合

a. 伊卡迈在哪里？

伊卡迈就在素坤逸一带，紧邻通罗，也是曼谷比较受欢迎的住宅区之一。

这里有BTS伊卡迈站，平时去市中心、商场或者其他热门区域都比较方便。周边也有不少餐厅、咖啡馆、商场和生活设施，日常生活基本不用跑太远。

和比较热闹的通罗相比，伊卡迈的整体氛围会安静一些，但又不会让人觉得偏远。对喜欢方便、又不想住在太嘈杂环境里的人来说，这里会比较合适。

b. 伊卡迈有什么特别之处？

伊卡迈的住宅类型比较多，从高端公寓、大户型单位到复式住宅都有，部分地段也能找到低密度住宅。

这里比较受家庭住户欢迎的一点，是生活起来相对舒服。部分住宅项目会配备泳池、健身房、花园和儿童活动空间，住起来会比单纯追求市中心位置更加轻松。

而且伊卡迈离通罗并不远，想吃好一点、逛商场或者去夜生活比较丰富的地方，开车或搭BTS都很方便。

简单来说，伊卡迈没有通罗那么热闹，但交通、生活配套和居住环境都比较均衡，所以一直受到外籍人士和当地中高收入家庭关注。

c. 伊卡迈周边有哪些设施？

• BTS伊卡迈站
• Gateway Ekamai
• 曼谷国际餐厅及咖啡馆
• 国际学校
• 商业及办公设施
• 素坤逸生活圈
• 医疗及生活配套

III. 隆披尼（Lumpini）：市中心的绿景豪宅

a. 隆披尼在哪里？

隆披尼就在曼谷市中心，靠近著名的隆披尼公园，旁边就是Silom、Sathon等主要商业区域。

这里给人的感觉比较特别。周围是高楼林立的市中心，但走到隆披尼公园附近，又会突然多了一大片绿地，城市的喧闹感也会少一些。

对于经常在市中心工作的人来说，住在这里既方便上班，也能在下班后到公园走走、跑步，算是曼谷市中心比较难得的居住环境。

b. 隆披尼有什么特别之处？

隆披尼的高端住宅主要是豪华公寓和超豪华住宅，其中一些高层单位可以直接看到隆披尼公园和曼谷的城市景观。

除了景观之外，不少高端住宅也会配备泳池、健身房、住户会所、礼宾服务和24小时安保等设施。

这里另一个优势就是位置。Silom和Sathon都是曼谷重要的商业区，从隆披尼过去并不远，平时上班、吃饭或去市中心其他地方都比较方便。

所以如果你喜欢住在市中心，又不想每天面对高楼和车流，隆披尼会是一个很好的选择。

c. 隆披尼周边有哪些设施？

• 隆披尼公园
• Silom商务区
• Sathon商务区
• BTS及MRT交通网络
• 高端购物中心
• 国际餐厅
• 五星级酒店
• 医疗设施

IV. 拉差达慕（Ratchadamri）：曼谷传统高端住宅地段

a. 拉差达慕在哪里？

拉差达慕位于曼谷市中心，距离暹罗、四面佛和CentralWorld都不远，可以说是曼谷最核心的地段之一。

这里周边有大型商场、酒店、办公楼和各种餐厅，平时逛街、吃饭或者去市中心其他地方都很方便。

虽然身处曼谷最热闹的区域，但拉差达慕周边也有一些比较安静的高端住宅，所以不少人会把这里当作市中心居住的选择。

b. 拉差达慕有什么特别之处？

这里的住宅以超豪华公寓、服务式住宅和大户型单位为主，一些高端项目还会提供私人电梯、大面积落地窗、泳池、健身房等设施。

拉差达慕比较特别的一点，是部分住宅可以看到皇家曼谷体育俱乐部一带的绿地和开阔景观。对于住在市中心的人来说，这样的视野并不是每个项目都能拥有。

再加上暹罗、CentralWorld等购物和商业地标就在附近，想要享受曼谷最方便的城市生活，基本不需要花太多时间在通勤上。

如果你比较在意市中心位置、住宅空间和景观，拉差达慕会是曼谷高端住宅区里比较好的那个选择。

c. 拉差达慕周边有哪些设施？

• CentralWorld
• Siam Paragon
• Gaysorn Village
• 四面佛
• 皇家曼谷体育俱乐部
• 五星级酒店
• 高端餐厅
• BTS拉差丹利站

V. 沙吞（Sathon）：商务核心区里的豪华住宅

a. 沙吞在哪里？

沙吞是曼谷比较重要的商业和办公区域之一，靠近Silom，也能连接到湄南河一带。

这里聚集了不少企业办公室、酒店、餐厅和国际机构，平时上下班的人很多，所以整体的城市感会比较强。

交通也相对方便，对于需要经常往返市中心不同区域的人来说，住在沙吞可以省下不少通勤时间。

b. 沙吞有什么特别之处？

沙吞的高端住宅主要是豪华公寓、品牌住宅和高端服务住宅，项目本身就定位比较高端。

住得高一点的话，部分地方还能看到曼谷的城市天际线，或者湄南河的景色。住宅配套也比较完整，像泳池、健身房、会所、礼宾服务和24小时安保等都是基本。

和通罗比较热闹的餐厅、咖啡馆和夜生活不同，沙吞给人的感觉会更偏向商务一点。

如果平时工作就在Silom、Sathon一带，又希望住得舒服、离公司近一点，沙吞就是个不错的选择。

c. 沙吞周边有哪些设施？

• 曼谷中央商务区
• Silom商务区
• 曼谷大都会电力局总部周边商务区
• BTS及MRT交通网络
• 高端酒店
• 国际餐厅
• 医疗设施
• 湄南河

VII. 蓬蓬（Phrom Phong）：高端购物与国际生活圈

a. 蓬蓬在哪里？

蓬蓬位于曼谷Sukhumvit一带，BTS Phrom Phong站就在附近，是曼谷比较成熟的高端住宅区之一。

这里的位置很方便，周边有不少商场、餐厅、咖啡馆和酒店，平时出门吃饭、购物或者搭BTS去其他地方都很轻松。

因为这一带住了不少外籍人士，所以整体氛围也比较国际化，在街上经常可以看到不同国家的人。

b. 蓬蓬有什么特别之处？

蓬蓬最大的特点就是生活方便，而且高端住宅和商业配套都很集中。

这里有不少高端公寓和服务式住宅，部分项目距离BTS站和大型商场都不远。像Emporium、EmQuartier等购物中心就在附近，吃饭、购物等基本都可以在周边解决。

对长期住在曼谷的人来说，这种“下楼就有东西吃，走一段路就能逛商场”的生活方式非常地方便。

c. 周边有哪些设施？

• Emporium
• EmQuartier
• EmSphere
• 高端餐厅与咖啡馆
• 国际品牌精品店
• 医疗及生活服务设施
• BTS Phrom Phong

VIII. 奇隆（Chidlom）：顶级购物与市中心豪宅

a. 奇隆在哪里？

奇隆位于曼谷市中心，靠近BTS Chit Lom站，往Sukhumvit、Ploenchit和Siam等热门区域都很方便。

这里算是曼谷非常繁华的一带，周围有不少大型商场、酒店、餐厅和办公楼。平时不管是逛街、吃饭，还是去市中心其他地方，交通都比较省事。

b. 奇隆有什么特别之处？

奇隆最吸引人的地方，就是位置够中心，生活也够方便。

这一带有不少高端公寓和豪华酒店，CentralWorld、Central Chidlom、Gaysorn Village等购物地标也都在附近。对于喜欢逛街、吃饭或者周末不想跑太远的人来说，住在这里会轻松很多。

部分高层住宅还能看到曼谷市中心的城市景观，且周边商业配套都十分成熟，让你能享受到繁华的城市生活。

c. 周边有哪些设施？

• CentralWorld
• Central Chidlom
• Gaysorn Village
• Erawan Bangkok
• 四面佛
• 高端酒店与餐厅
• BTS Chit Lom

2. 曼谷7大豪宅区对比

常见问题（FAQ）：

无论您关注曼谷的城市豪宅、普吉岛的海景别墅，还是清迈的大型私人住宅，IQI专业团队都可以协助您进一步了解当地房地产市场、社区和房产选择。

联系IQI，探索更多机会。

延伸阅读

1.探索吉隆坡6大富人区，发现高端住宅投资潜力！
2. 雪兰莪的富人区都在哪里？揭秘这9大高端住宅区与投资潜力！
3. 新加坡的富人区都在哪里？揭秘这9大高端住宅区与投资潜力！

参考文献

1. jingmu.net. (n.d.). 泰国富人区在曼谷哪里：核心地段+精准定位+圈层区别-敬慕百科. Retrieved from https://www.jingmu.net/html/baike/c5f36rgm1ym.html
2. siudz.com. (n.d.). 泰国曼谷富人区：揭秘高端生活圈里的秘密与挑战 – 岁序智库. Retrieved from https://www.siudz.com/news/tai-guo-man-gu-fu-ren-qu-jie-mi-gao-duan-sheng-huo-quan-li-de-mi-mi-yu-tiao-zhan.html

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第一次买房时，你可能以为最难的事情是找房子。

直到你开始看房，才发现房地产经纪、银行和律师说的话全都让你云里雾里：

“你的DSR应该没问题。”

“SPA签了之后要处理Loan Agreement。”

“这个单位还在Master Title，以后才转Strata Title。”

“记得还有MOT、MRTA和Sinking Fund。”

听到这里，不少第一次买房的人可能已经开始怀疑，自己到底是在买房，还是准备参加房地产考试？

其实这些房地产术语并没有想象中复杂。

只要弄懂几个最常出现的词，你在看房、申请房贷、签文件，甚至拿钥匙的时候，都会更清楚自己正在做什么。

这篇首购族房地产术语字典，就帮你把第一次买房最常遇到的房地产术语一次讲清楚。

一、最常见的房地产术语

1. Freehold 永久地契

Freehold就是我们常说的永久地契。

简单来说，土地拥有权没有固定的租赁期限。

因此很多买家在比较房产时，会特别关注项目是Freehold还是Leasehold。

不过，Freehold并不代表房产一定比较值得买。

地点、价格、周边发展、交通、租赁需求和房屋本身的条件，同样重要。

2. Leasehold 租赁地契

Leasehold指的是土地拥有权设有一定期限。

例如一些房产的土地年限可能为99年。

当你购买Leasehold房产时，除了看价格，也应该了解：

• 地契剩余年限
• 转让是否需要州政府批准
• 银行贷款条件
• 未来出售时可能面对的问题

因此，看到Leasehold不需要马上说“不买”，重点还是要看房产整体条件。

3. New Launch 新项目

New Launch一般指发展商推出的一手房地产项目。

买家是直接向发展商购买，而不是从现有屋主手中买房。

新项目的优势通常是房屋较新，同时可能提供不同的付款或购房配套。

不过，如果项目仍在建设，你也要考虑等待交房的时间。

4. Subsale 二手房

Subsale就是我们经常说的二手房或转售房产。

简单来说，就是你从现有屋主手中购买已经拥有业主的房产。

购买Subsale最大的好处之一，是你通常可以直接看到实际单位、周边环境和社区情况。

但你也需要准备律师费、估价费、印花税、装修和维修等相关费用。

5. Built-up 建筑面积

Built-up指的是房屋本身的建筑面积。

例如：

Built-up：1,000 sq ft

就是指这个单位的建筑面积约为1,000平方尺。

买公寓时，Built-up是最常见的面积参考。

6. Land Area 土地面积

如果你购买的是排屋、半独立式洋房或独立式洋房，就经常会看到Land Area。

Land Area指的是整块土地的面积，而不只是房屋建筑面积。

所以：

Built-up ≠ Land Area

看有地房产时，一定要分清楚两者。

二、买房价格相关术语

1. SPA Price 买卖合约价格

SPA Price就是写在买卖合约中的房产价格。

有些新项目会同时出现：

• Selling Price
• SPA Price
• Discount
• Rebate
• Net Price

因此不要只看到广告上的最低价格，就认为那是最终需要支付的金额。

买之前最好问清楚：

SPA到底写多少钱？实际需要支付多少钱？

2. Net Price 净价

Net Price一般指扣除发展商折扣或回扣后的实际价格。

举个简单例子：

SPA价格：RM500,000
发展商折扣：RM50,000

Net Price可能就是：

RM450,000

不过不同项目的优惠计算方式可能不同，因此还是要确认相关条款。

3. Booking Fee 订金

Booking Fee是买家为了预订一个单位而支付的款项。

如果你购买的是二手房，也可能听到：

Earnest Deposit

也就是诚意金。

付款前一定要先确认：

• 钱付给谁
• 是否可以退款
• 什么情况下不能退款
• 是否会计入头期

不要因为担心单位被别人买走，就在没有了解条款的情况下马上付款。

4. Down Payment 头期

Down Payment就是买房时需要自己准备的首付款。

银行通常不会替你支付所有买房费用，因此即使成功申请房贷，你仍然需要准备一定现金。

而且第一次买房时，千万不要只准备头期。

律师费、印花税、装修、保险和其他杂费，同样需要算进预算。

三、房贷相关的术语

1. DSR是什么？

DSR = Debt Service Ratio

可以理解为债务偿还比率。

这是银行评估你还款能力时，经常参考的指标之一。

简单来说，银行会看：

你每个月赚多少钱，又已经有多少债务需要偿还？

例如：

• 汽车贷款
• 信用卡债务
• 个人贷款
• 学贷
• 其他房贷

都可能影响你的DSR。

但是，不同银行的计算方法和审批标准并不完全相同。

所以一家银行不批准，不代表所有银行都会给你同样的结果。

2. MOF / LTV

MOF = Margin of Finance

LTV = Loan-to-Value Ratio

两者都是在说明银行愿意为房产提供多少比例的贷款。

例如，一间RM500,000的房子，如果银行提供90%融资：

贷款金额约为RM450,000。

剩下的部分就需要买家自行准备。

不过，最终融资比例还是取决于银行评估、个人财务状况和房产条件。

3. Loan Tenure 贷款期限

Loan Tenure就是你需要多少年偿还房贷。

例如：

• 25年
• 30年
• 35年

贷款期限越长，每个月供款通常会比较低，但整个贷款期间支付的总利息也可能更高。

所以不要只问：

“一个月供多少？”

也要问：

“供多久，总共需要付多少？”

4. Interest Rate 利率

这是银行向你收取的贷款利息。

房贷可能采用浮动利率，因此供款金额并不一定永远保持不变。

申请贷款时，除了比较利率，也应该了解：

• 贷款配套
• Lock-in Period
• 提前还款条款
• Flexi Loan功能

不要只因为某一家银行的利率看起来最低，就马上做决定。

15. Lock-in Period 锁定期

部分房贷会设有Lock-in Period。

如果你在锁定期内：

• 提前结清贷款
• Refinance再融资
• 出售房产

可能需要支付相关费用或罚款。

所以签Loan Agreement之前，一定要看清楚相关条件。

四、MRTA和MLTA到底是什么？

1. MRTA

MRTA = Mortgage Reducing Term Assurance

这是与房贷有关的一种保障。

它的保障金额通常会随着贷款余额逐渐下降。

如果贷款人在保障期间发生受保事件，保险可根据保单条款协助偿还剩余房贷。

2. MLTA

MLTA = Mortgage Level Term Assurance

MLTA与MRTA最大的不同之一，是保障结构不同。

它通常提供较稳定的保障金额，并可能具有其他保险或现金价值特点，具体取决于产品。

到底应该选择MRTA还是MLTA？

应该根据具体的情况来分析

例如：

• 家庭情况
• 贷款金额
• 贷款期限
• 预算
• 已有保险保障

五、签文件相关的房产术语

1. SPA是什么？

SPA = Sale and Purchase Agreement

也就是买卖合约

这是整个买房过程中最重要的法律文件之一。

SPA会记录：

• 买家资料
• 卖家或发展商资料
• 房产资料
• 购买价格
• 付款方式
• 双方责任
• 交易条件

所以千万不要把SPA当成“签个名就结束”的文件。

看不懂的地方，一定要问律师。

2. Loan Agreement 贷款协议

当银行批准房贷后，你通常还需要与银行签署Loan Agreement。

这份文件会列明：

• 贷款金额
• 利率
• 还款方式
• 贷款期限
• 银行和借款人的责任
• 其他贷款条件

简单来说：

SPA是你买房的合约，Loan Agreement是你向银行借钱的合约。

两份都非常重要。

3. MOT是什么？

MOT = Memorandum of Transfer

这是进行房产产权转让时经常出现的文件。

当房产已经拥有可以进行注册转让的产权文件时，MOT会用于把房产产权从原业主转移到新业主名下。

而MOT也是很多首购族第一次听到“印花税”这个词的地方之一。

六、产权相关术语

1. Master Title 总地契

一些大型发展项目在初期可能还没有每个单位独立的产权文件。

整个项目暂时由一个Master Title覆盖。

之后，相关单位才会获得属于自己的产权文件。

2. Strata Title 分层地契

如果你买的是：

• Condominium
• Apartment
• Serviced Residence
• 部分分层发展项目

你就经常会听到Strata Title。

简单来说，Strata Title证明你拥有某一个分层单位的产权。

同时，你也会与其他业主共同使用项目内的公共设施和公共区域。

3. Individual Title 独立地契

独立地契通常较常出现在有地房产。

例如：

• Terrace House
• Semi-D
• Bungalow

产权是以单独土地单位登记。

七. 税费术语

1. Stamp Duty 印花税

买房时，可能涉及到印花税。

因此计算买房预算时，不能只看房价和头期。

首购族也应该事先向律师确认自己交易中涉及哪些文件及费用。

2. RPGT 房地盈利税

RPGT = Real Property Gains Tax

就是房地产盈利税。

它主要与出售房地产时产生的应税收益有关。

所以虽然你现在只是第一次买房，未来准备卖房或换房时，RPGT就可能变得非常重要。

八. 首购族房地产术语速查表

第一次买房的，听不懂房地产术语再正常不过。

房地产经纪跟你说DSR、银行开始谈MOF、律师让你签SPA时，如果有任何不清楚的地方，都应该先问明白。

不要因为怕被觉得不专业，或者不好意思，就不去问清楚。

因为这些看起来只是几个单词，背后却可能关系到几十万令吉的贷款、未来几十年的供款，以及你的房屋产权。

第一次买房，不需要一开始就什么都明白。

但是至少要知道：

自己签的是什么、付的是什么，以及为什么要付。

当你把这些基本房地产术语弄懂之后，下一次坐下来和房地产经纪、银行或律师谈买房，你就不会再只是点头说“OK”。

你会开始发现，自己正在关心的东西。

常见问题（FAQS）

如果你正在寻找人生第一间房，却不知道应该从哪里开始，欢迎联系 IQI Global专业房地产团队。从购房预算、寻找合适房产到整个买房流程，都能有专业房地产经纪协助你一步步完成。

第一次买房最重要的房地产术语是什么？

SPA是什么意思？

DSR是什么意思？

MOT是什么意思？

MRTA和MLTA有什么分别？

第一次买房需要准备多少现金？

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