最后更新于: 02/10/2026

Version: EN, BM

作为一名房奴，当你的房屋贷款（house loan）被银行批准后，紧接下来要面对的就是巨额的房贷利息（house loan interest）！

想早点还清房贷，借贷者可以通过观察各银行的房贷利率，选择最适合自己财务能力的贷款配套。

现在，就让我们一起来看看马来西亚各大银行10月推行的房屋贷款利率吧！ 

房屋贷款利率怎么算？ 

自2022年8月1日起，马来西亚的房屋贷款利息将依据标准基准利率（Standardised Base Rate, 简称SBR）来调整。 

由于标准基准利率（SBR）与国家银行的隔夜政策利率（OPR）紧密相关，因此所有银行都采用相同的利率。这意味着，一旦OPR调整，SBR也会随之调整。

假设你的贷款金额为 RM300,000，贷款期限为 30 年，贷款利率是3.50%，以下则是年利息和月利息的计算方法： 

因此，每月的还款数额会是本金，并额外加上 RM875 的利息。

其他影响房贷利率的因素

除了国家银行调整OPR将影响各家银行的房贷利率，其实房贷利率还会因以下几个因素而出现变化，包括：

经济状况：通货膨胀与经济的稳定性都将对房贷利率产生影响。

借贷人的信用评分：借贷人的信用评分越高，通常能获得更低的利率。这也意味着，如果两个人获得RM500,000的贷款，但可能借贷人A的信用评分比借贷人B更高，而获得更低的利率。

贷款期限：如果贷款年限越长，银行需要支付更多的时间与成本，从而增加潜在风险（如利率波动、违约风险），因此利率也会相对提高。 

2026年马来西亚房屋贷款利率是多少？ 

以下是马来西亚各大银行在10月推行的房屋贷款利率：

1. Maybank

Maybank为房屋贷款者提供多种房屋贷款配套选择，让贷款者根据不同的需求，选择合适的配套和房贷利率。

其中最常见的房屋贷款配套包括：

Maybank Islamic HouzKEY

年利率：2.88%起

贷款期限：最长可达35年

锁定期：一年

所需费用

仅限18至70岁的马来西亚公民，且需为受薪雇员或自雇人士。申请时，不可拥有超过一笔住房贷款，最多允许3名担保人。

用户可浏览 Maybank 网站获取更多详情。

Maybank Maxi Home

年利率：4.35%起

贷款期限：最长可达35年

锁定期：3年

任何国家、年龄介于18至70岁的受薪雇员或自雇人士都可以申请。

所需费用

保险种类

• MRTA

想获取更多详情，可浏览 Maybank 网站。

2. Bank Islam Baiti Home Financing-i

年利率：3.55%起

贷款期限：最长可达35年

锁定期：无

最低年收入为RM24,000的马来西亚公民，18岁以上，不是破产人士且无任何法律纠纷。申请者至少3年稳定工作或经营盈利业务，并且有至少1年的良好还款记录。

所需费用

保险种类

• Mortgage Reducing Term Takaful (MRTT) / Mortgage Level Term Takaful (MLTT) （强制性）
• HOT (Houseowner/Householder Takaful Plan) （可自选）
• Houseowner/Householder Takaful（可自选）

欲了解更多详情，请浏览 Bank Islam 网站。

3. Standard Chartered Saadiq My HomeOne-i

年利率：3.9%起

贷款期限：最长可达35年

锁定期：无

最低月收入为RM4,000，年龄在21至70岁之间，任何国籍的受薪雇员或自雇人士均可申请。

所需费用

保险种类

• 火灾回教保险（Fire Takaful）
• MRTT

用户可到 Standard Chartered 网站获取更多详情。

4. Bank of China Housing Loan

年利率：3.88%起

贷款期限：最长可达35年

锁定期：3年

最低年收入为RM60,000，年龄在18至70岁之间，马来西亚公民或永久居民、在马来西亚工作的外国人均可申请，需为受薪雇员或自雇人士。

所需费用

保险种类

• Fire Insurance （强制性）
• Houseowner Insurance （可自选）
• MRTA（可自选）
• MLTA（可自选）

想获取更多详情，可浏览 Bank of China 网站。

5. Public Bank 5HOME Plan

年利率：4.22%起

贷款期限：最长可达35年

锁定期：3年

最低年收入为RM24,000，年龄在21至70岁之间，任何国籍的受薪雇员或自雇人士均可申请。

所需费用

保险种类

• MRTA

想获取更多详情，可浏览 Public Bank 网站。

6. CIMB HomeFlexi Smart

年利率：4.35%起

贷款期限：最长可达35年

锁定期：无

最低年收入为RM24,000，年龄在18至70岁之间，任何国籍的受薪雇员或自雇人士均可申请。

所需费用

想获取更多详情，可浏览 CIMB 网站。

7. Affin Home Invest-i

年利率：4.36%起

贷款期限：最长可达35年

锁定期：无

最低年收入为RM24,000，年龄在18至70岁之间，任何国籍的受薪雇员或自雇人士均可申请。

所需费用

保险种类

• 屋主回教保险（House Owner Takaful）
• MRTT

想获取更多详情，可浏览 Affin 网站。

借贷人应该如何比较各家银行的房贷利率？

就如以上的房屋贷款，各家银行所提供的利率都有所不同。

那作为精明的借贷人，应该如何选择最适合自己的房贷利率，才能进一步降低借贷成本、减少自己的负担呢？

如果你打算向银行申请房屋贷款购买房子，在申请之前不妨先考虑以下3个重点：

1. 查看有效借贷利率（ELR）和利差：比较总借贷成本
2. 了解附加费用：注意可能产生的额外费用
3. 仔细阅读产品披露声明（PDS）：该文件提供有关贷款的关键详细信息

如何规划和比较房贷利率？

在申请房屋贷款之前，单纯比较各家银行的房贷利率是不够的，而是需要做好完整的财务规划，才能确保买房后不会面临财务困难。

第一步：确认你的贷款基本参数

在比较任何银行房贷利率之前，先明确：

• 房产价格
• 贷款金额（Loan Margin）
• 贷款年限（最长35年，或至70岁）
• 每月可负担的贷款比例（建议不超过收入的40%）

此外，建议也使用房屋贷款计算器来预估每月的供款，以了解不同利率的供款。

第二步：系统性地比较各家银行房贷

在比较各家银行的房屋贷款利率时，不要只是看数字的高低，而是要看整体的房贷配套：

1. 比较贷款利率类型：浮动利率或固定利率，同时也要查看前几年是否有优惠利率、了解锁定期（Lock-in period）
2. 留意提前还款的条款：一般上房屋贷款的锁定期为3至5年，建议先了解提前结清贷款是否有罚款，因为这会影响未来再融资或出售房产的灵活性。
3. 了解贷款的灵活性：大马常见的房屋贷款类型包括：
   a. 灵活贷款（Flexi Loan）：可随时存入多余资金以减少利息。
   b. 半灵活贷款（Semi Flexi Loan）：可额外还款，但提款可能需要申请。
   c. 定期贷款（Term Loan）：每个月必须偿还固定的贷款数额，不能额外偿还贷款额，即使支付额外的资金也不能节省利息或提领出来。
4. 房贷保险与额外费用：一般上房屋贷款会附上保险，以保障你在发生意外后，帮助你偿还剩下的房贷。房贷保险分为：
   a. 递减式房屋贷款保险（MRTA）
   b. 抵押定额式房屋贷款保险（MLTA）

此外，你还需要计算其他费用，包括律师费、文件印花税等，这些都将影响你的贷款成本。

第三步：参考真实经验与专业建议

在决定买房时，建议先参考其他借贷人的经验，从而大约了解买房前期的总费用和买房后的负担，同时也建议咨询贷款专员或财务顾问，以确保贷款结构符合你的财务规划。

由于利息浮动将直接影响未来20年的还款金额，因此在了解各大银行提供的房屋贷款利率及详细信息后，借贷人应根据自身条件选择最合适的贷款方案，以获得最大效益。

当然，还清房贷后，千万别忘了办理后续手续，只有这样房子才真正属于你哦！

买房费用太大？担心一辈子只能买一间房？在IQI，只要你努力达成业绩，实现成为包租公/包租婆的梦想绝对不成问题！

现在就填写表格与我们联系！

延伸阅读：

1. 国家银行连续7次维持OPR在3%，对你的房屋贷款有什么影响？
2. 马六甲房价竟然是全马最低？本地人和外国人都爱选这3区投资买房！
3. 哪家银行FD最高？盘点2026年10月最新银行定期存款利率！ 

The post 10月最新房贷利率最低仅2.88%！教你如何计算房屋贷款利率！  appeared first on IQI Blog.

2026年8月22日，IQI Youth Connect 2026 在吉隆坡 Millerz Square 的 IQI 总部圆满落幕。这场由居外 IQI （Juwai IQI）旗下 IQI Youth 青年计划推动的一日活动，共吸引超过150名参与者，其中52%是在籍大学生。 

当天的分享围绕人工智能（AI）、内容营销与创业展开，而这些课题，也正好对应年轻人目前面对的就业变化。

马来西亚青年失业率已达到全国平均水平的三倍以上，加上 AI 正逐渐改变工作、创作和创业的方式，年轻人需要具备什么能力，才能跟上职场变化，也成为越来越实际的问题。

这也正是 IQI Youth Connect 2026 想讨论的重点：当工作方式不断变化，新一代该如何为接下来的职场做好准备？ 

虽然距离首场 Youth Connect 已经过去一个多月，但作为 IQI 首次举办的青年活动，当天的分享与交流也让不少参与者有所收获。让我们一起回顾这场活动的内容重点！  

1. 青年失业率是全国平均水平的三倍以上

根据马来西亚统计局（DOSM）的数据，2026年3月，马来西亚整体失业率为2.9%，接近近十年来的最低点。相比之下，15岁至24岁青年的失业率达到10.2%，涉及约29万名年轻人。 

另一组数据则反映出青年就业的另一个问题 。

马来西亚统计局指出，2026年第一季度，在已就业的学位及文凭持有者中，有35.2%属于技能相关就业不足（Skill-related underemployment）。

也就是说，超过三分之一已经就业的大学及文凭毕业生，目前从事的工作与其学历或技能水平并不完全匹配。  

资料来源：马来西亚统计局，Labour Force Report, March 2026 and Q1 2026。 

从这些数据来看，问题并不完全在于工作机会不足，而是毕业生所掌握的技能与企业目前的招聘需求之间存在落差。

随着 AI 逐渐自动化许多原本由职场新人负责的常规工作，这种落差也变得越来越明显。

2. 活动以实际演示为主，而非单纯演讲 

IQI Global 联合创始人兼董事经理 Daniel Ho 以主题演讲为活动揭开序幕。他在分享中提到，随着科技不断改变各个行业与职业发展，新一代也需要更快适应这些变化。 

与以励志演讲为主的活动不同，Youth Connect 当天也安排了现场演示、主题分享、小组讨论，以及参与者可以直接运用的实用框架。 

内容包括 AI 辅助内容创作、如何扩大数码受众、提升工作效率、经营个人品牌和创业。

参与者也获得了 AI 提示词资料库（AI prompt library）、内容创作蓝图（Content creation blueprints），以及一套 21 天成长框架（21-day growth framework）。

3. 参与者在 Youth Connect 2026 学到了什么？ 

Youth Connect 安排了多场实用工作坊，并邀请来自 AI、内容创作、营销与创业领域的从业者，结合实际案例与自身经验分享。 

a. AI 与内容增长 

IQI 集团副总裁 Aaron Siow 主持了一场名为 “2,000 Followers in 30 Days: The Claude System You Can Copy” 的现场分享。 

分享中，他示范了如何将 Claude 等 AI 工具融入一套可重复使用的内容与受众增长系统，让参与者更清楚地了解 AI 如何协助内容规划与执行。 

参与者也获得了一系列实用资料，包括 AI 提示词资料库（AI prompt library）、内容创作蓝图（content creation blueprints），以及一套 21 天成长框架（21-day growth framework）。 

b. Agentic AI 与未来工作模式 

DJC AI Sdn Bhd 首席执行官兼 IQI 集团副总裁 Dave Chong 在 “One Person, One AI Team: How Agentic AI Changes the Way We Work” 的分享中，向参与者介绍 Agentic AI（代理式人工智能）。 

这场分享主要介绍了多智能体工作流程（Multi-agent workflows），让参与者了解不同 AI 系统如何分工协作，完成一连串有关联的任务。重点也指出并不只是把单一工作自动化，而是借助科技提高产出，并建立更有效率的工作方式。 

c. 个人品牌与创业 

内容创作学院联合创始人 Bryan Low 则以个人品牌为题进行分享。

凭借超过155万名粉丝，以及在不同数码平台累积超过1.5亿次观看的经验，他从实际经历出发，谈年轻人该如何经营自己的个人品牌。

内容包括年轻职场人士如何在网络上找到自己的定位、扩大受众，并进一步了解不同的内容变现方式。

随着创作者经济（Creator Economy）持续发展，越来越多人开始通过网络建立知名度，并发展出不同收入来源 。

因此，这场分享也鼓励参与者把个人品牌视为可以长期累积的职业资产，而不只是社交媒体上的个人形象。 

4. Youth Connect 2026 邀请了哪些嘉宾？ 

Youth Connect 邀请了来自管理、内容创作、营销与科技领域的从业者，从不同角度分享 AI 时代下的职业发展经验。 

除了 Daniel Ho、Bryan Low、Dave Chong 和 Aaron Siow，活动也邀请了全职自由职业者兼内容创作者 LeAnn Lai （左二）。她曾培训超过300名企业家，并建立了拥有超过15万粉丝的社群。 

IQI Global 社交媒体团队负责人 Hannah Teh （左三）则结合过去的营销活动经验进行分享，其中部分活动曾触及超过230万人 。

IQI Global 数字营销经理兼内容创作者 Jasmine Yap（左一）则主持了有关受众互动与数码增长的讨论。 

不同讲者的分享，也让参与者看到数码创业并不只是做内容，还涉及 AI 工具、如何扩大受众，以及怎样建立自己的网络形象。 

5. Networking 也是活动的重要环节 

除了分享与讨论，Youth Connect 还安排了多次交流机会。

参与者可以在午餐、互动式 AI 问答环节（AI Trivia Session）以及活动尾声的下午茶期间，与导师、房地产中介团队负责人，以及其他有相似发展方向的年轻人交流。 

这样的安排也反映了马来西亚职场新人面对的一项现实情况：不少工作机会来自推荐与人脉关系，而这正是许多应届毕业生较为欠缺的一部分。

6. IQI Youth 关注的不只是技能，也包括人脉与个人影响力 

通过 IQI Youth 青年计划，居外 IQI 希望为马来西亚年轻人提供一个学习与交流的平台，让他们在提升技能的同时，也有机会拓展人脉，并了解科技正在如何改变职场与创业环境。 

Youth Connect 把 AI、营销、创业、内容创作和人际交流放在同一场活动中讨论。因为年轻人要真正把所学转化成职场机会，除了专业技能，也需要沟通能力、适应能力、自信，以及一定的个人曝光度。 

青年失业是一个全国性的课题，单靠一场由私人领域举办的活动，当然不足以改变整体情况。 

但对参与者来说，能不能在进入职场前就真正接触和使用 AI，知道这些工具可以怎样帮助自己，差别其实很实际。

而对于这次没能参与 Youth Connect 的年轻人来说，机会也还没结束。

如果你对 Youth Connect 感兴趣，却错过了8月举办的首场活动，也不用太失落。

今年12月，Youth Connect 将再次与大家见面！

想参与下一场 Youth Connect，记得留意 IQI 的最新消息。

如果你希望了解IQI如何结合房地产专业知识、科技工具和全球网络，打造更现代化的房地产事业，欢迎点击下方链接，进一步了解IQI的职业发展机会。

延伸阅读：

1. 《居外IQI国际峰会2026》与《IQI至尊荣誉之夜2026》双典同庆，圆满落幕！
2. Z世代职业重置：年轻人成为房地产中介，以此实现收入与时间自由？
3. 房地产中介怎么运营小红书？IQI社媒运营手册教你标题、选题与避坑技巧！

The post IQI Youth Connect 2026: 年轻人如何迎接 AI 驱动的未来？  appeared first on IQI Blog.

Version: EN, BM

在吉隆坡与雪兰莪寻找理想房产，看似只是选择一个地点和单位，但实际上背后涉及市场分析、价格判断、交易流程以及未来发展潜力。

无论你是首次购房者、希望出售房产的业主，还是寻找投资机会的买家，一个值得信赖的房地产中介团队，都能让整个过程更加简单和安心。

作为马来西亚领先的房地产网络之一，IQI 雪隆区团队结合本地市场经验、全球资源以及科技工具，为客户提供从买房、卖房到房地产投资的一站式服务。

关键摘要：

1. 认识 IQI 雪隆区：连接本地市场与全球房地产资源的专业团队

IQI 雪隆区是 IQI 全球房地产网络位于吉隆坡的专业团队，专注服务吉隆坡及雪兰莪房地产市场。凭借本地市场经验、全球网络资源以及科技工具，IQI 协助买家、卖家和投资者寻找更适合自己的房地产机会。

2. IQI 不只是卖屋子，而是提供完整房地产解决方案

从首次购房、家庭置业、出售物业，到房地产投资规划，IQI 雪隆区房地产中介团队都会根据客户需求提供市场分析、物业建议以及交易流程支持，让房地产决定更加简单和安心。

3. 结合房地产专业知识与科技，提升现代房产体验

作为一家房地产科技公司，IQI 结合数字化平台、AI 工具和全球房地产网络，帮助房地产中介提升服务效率，同时让客户能够更快速、更透明地获取房地产资讯与专业建议。

4. IQI 雪隆区不仅服务客户，也是房地产人才发展的事业平台

除了提供房地产服务，IQI 雪隆区也为希望进入房地产行业的人士提供培训、团队支持以及科技资源，帮助新人和专业人士建立长期发展的房地产事业。

1. IQI 雪隆区是什么？

IQI 雪隆区是 IQI 全球房地产网络位于吉隆坡的办事处，专注服务吉隆坡和雪兰莪的房地产市场。

你可能是第一次认识 IQI—— IQI 源于马来西亚，并已发展成为连接全球房地产市场的平台。

IQI 拥有超过 65,000 名专业的房地产中介，办事处覆盖超过 35 个国家，帮助不同地区的买家、卖家和投资者寻找合适的房地产机会。

IQI 总部位于吉隆坡，而 IQI 雪隆区的办事处也在总部，位于旧巴生路（Old Klang Road）Millerz Square 的商业楼 Tower D 内。

无论你是想在吉隆坡购买第一套房子，或是想在雪兰莪寻找适合家庭居住的住宅，或是想投资具有增长潜力的房地产，又或是想寻找合适买家出售物业，IQI 雪隆区的中介团队都会根据你的需求，提供专业建议和市场分析，更是助你一步步达成目标。

2. 为什么选择 IQI 雪隆区的房地产中介？

无论是买房、卖房或投资房产，都是重大的决定。

整个流程包含各种细节，从了解市场价格、区域发展、未来潜力，以及整个交易流程，都是需要做足功课的。

而寻找一名专业的房地产中介，就像拥有“房地产老师”在身旁，他们熟悉房产市场，并于时并进，了解最新的房产资讯，能够提供建议，陪伴你完成整个过程。

同时，IQI 雪隆区也结合了 IQI 全球房地产网络的优势，让客户不仅能够获得本地市场资讯，也能接触更广泛的房地产机会。

因此，对于本地买家、投资者，或希望在马来西亚置业的海外客户来说，这意味着可以获得更全面、更有依据的房地产建议。

3. IQI 雪隆区提供哪些服务？

IQI 雪隆区的房地产中介团队可以提供全面的房地产服务，从买房、卖房到投资咨询，帮助客户在每一个重要决定中更加安心。

i. 买房

对于许多买家来说，购买房产可能是一生中最大的投资之一。

除了考虑预算，还需要了解地点、社区环境、未来发展以及物业是否符合长期需求。

IQI 雪隆区的中介团队会根据客户的生活需求和购房目标，协助寻找合适的房地产选择，包括：

• 首次购房者（也称首购族）寻找适合自己的第一套房
• 家庭寻找更舒适的居住空间
• 外籍人士了解马来西亚房地产市场
• 投资者寻找具有发展潜力的物业

从新推出的发展项目、二手房产，到高端住宅和商业物业，IQI 房地产中介都会协助客户比较不同选择，并提供市场分析，让客户能够做出更适合自己的决定。

如果你正在雪隆区寻找房产，但需要专业帮助，欢迎联系IQI雪隆区的专业房地产中介助你寻得理想房产！

ii. 卖房

出售房产并不只是将物业放上市场等待买家出现。

一个有效的出售过程，需要了解当前市场情况、制定正确的推广方式，并找到真正有兴趣的潜在买家。

IQI 雪隆区的团队可以协助业主：

• 分析目前市场价格
• 了解物业定位
• 制定合适的营销策略
• 接触更多潜在买家
• 协助价格谈判和交易流程

凭借 IQI 广泛的房地产网络和数字化工具，业主能够获得更有效率的销售支持，提高物业曝光机会，并更顺利完成交易。

想了解更多关于卖房流程，以及 IQI 如何协助您在雪隆区找到合适买家的更多资讯？点击了解更多！

iii. 房地产投资咨询

房地产投资不仅是购买一套物业，更重要的是了解这项投资是否符合长期目标。

不同区域、不同类型的物业，都可能拥有不同的投资表现。因此，在做决定之前，了解市场趋势和未来发展非常重要。

IQI 雪隆区团队可以协助投资者分析：

• 区域发展潜力
• 租赁市场需求
• 物业价格趋势
• 长期升值机会

例如，同样位于雪隆地区的两个物业，可能因为交通规划、商业发展或周边设施不同，而拥有不同的投资价值。

通过结合本地市场经验和房地产数据分析，IQI 希望帮助投资者更全面地了解市场，而不是单纯根据短期价格做决定。

4. 为什么需要专业的本地房地产团队助你找房？

寻找适合自己的房产，并不只是选择一个地点和单位，还需要考虑市场价格、区域发展、交通便利度以及未来价值等因素。

尤其是在雪隆区，不同地区的发展潜力和物业价值各有差异。

因此，一个专业的本地房地产团队，能够帮助你更全面地了解市场，分析不同选择的优势，让买房决定更加有依据。

i. 了解市场，找到真正适合自己的区域

每个人寻找房产的目标都不同。

对于自住买家来说，可能更关注：

• 上班地点距离
• 家庭生活便利度
• 学校和社区环境
• 日常生活配套

而对于投资者来说，则可能更关注：

• 区域发展潜力
• 租赁需求
• 未来增值空间
• 市场趋势

专业的房地产中介能够根据你的需求，分析不同区域的特点，帮助您缩小选择范围，避免在大量房源中花费过多时间。

举个例子，吉隆坡城中城（KL City Centre）、满家乐（Mont Kiara）和孟沙（Bangsar）等地区可能更适合重视城市便利和国际生活方式的买家。

而八打灵再也（Petaling Jaya）、梳邦再也（Subang Jaya）、蒲种（Puchong）和莎阿南（Shah Alam）等成熟社区，则可能更符合家庭长期居住需求。

ii. 避免信息差，让房地产决定更有依据

房地产市场的信息很多，但并不是所有资讯都容易理解。

买家可能会遇到：

• 不清楚市场合理价格
• 不知道区域未来发展方向
• 难以比较不同物业的价值
• 不熟悉购房流程和文件要求

一位专业的本地房地产中介，可以帮助您整理这些信息，并提供更实际的市场观点。

他们不仅了解目前市场上的房源，也能根据经验判断一个物业是否符合您的预算、需求和长期规划。

iii. 从寻找房产到完成交易，全程提供支持

购买房产并不是看到喜欢的单位后马上决定，而是一个需要多个步骤的过程。

专业的房地产团队可以协助：

• 了解你的需求和预算
• 推荐合适的物业选择
• 安排看房与提供市场分析
• 协助价格沟通与谈判
• 跟进交易流程

这样可以让整个买房过程更加清晰，减少因为不了解市场或流程而产生的不必要压力。

对于 IQI 雪隆区而言，房地产服务的重点不仅是帮助客户找到一套房子，而是希望通过专业知识和本地经验，帮助客户找到更符合生活目标或投资计划的房地产选择。

5. IQI 雪隆区如何改变我们的房产体验？

随着房地产行业不断发展，客户对于买房、卖房和投资的需求也在不断变化。

过去，房地产中介主要依靠个人经验和传统方式服务客户，但现在，科技、数据分析以及数字化工具已经成为提升房地产体验的重要部分。

IQI 也不仅是房地产中介公司，更是房地产科技公司，在重视房地产专业知识的同时，也积极结合科技工具，帮助房地产中介提升服务效率，让客户在寻找、管理和交易房产的过程中，获得更顺畅的体验。

i. 科技赋能，让房地产服务更高效

在传统房地产交易中，客户可能需要通过不同渠道寻找房源、沟通需求和跟进交易进度。

而通过数字化工具，整个过程可以变得更加简单和透明。

IQI 通过 Atlas SuperApp 整合多项房地产工具，帮助房地产中介更有效地管理客户需求、跟进房源信息以及提升日常工作效率。

对于客户而言，这意味着：

• 更快速地获得房产资讯
• 更有效率地与房地产中介沟通
• 更清楚了解整个交易流程

而对于 IQI 的房地产中介而言，科技工具则帮助他们更好地服务客户，将更多时间投入在了解客户需求和提供专业建议上。

ii. AI 技术推动更智能的房地产服务

除了数字化平台，IQI 也积极探索人工智能（AI）在房地产行业中的应用。

通过 AI 工具，房地产中介可以更有效地：

• 分析市场趋势
• 了解客户需求
• 提供更精准的物业建议
• 优化营销策略

例如，在面对不同客户时，房地产中介可以结合市场数据和客户偏好，更快找到符合需求的房产选择，而不是单纯依靠过去的经验判断。

iii. 结合专业经验与科技，提供更完整的房地产体验

科技虽然能够提升效率，但房地产交易始终离不开人与人之间的信任和专业判断。

IQI 雪隆区的目标，是将房地产专业知识与科技优势结合，让房地产中介不仅拥有更强大的工具，也能够为客户提供更贴近实际需求的服务。

从寻找第一套房，到规划房地产投资，再到出售现有物业，IQI 希望通过更现代化的方式，让每一次房地产决定都变得更加简单、透明和有信心。 

6. IQI 雪隆区是展开房地产事业的平台

对于很多想进入房地产行业的人来说，成为一名房地产中介，不只是寻找一份工作，而是希望建立一个能够长期发展的事业。

然而，房地产行业的成功，并不只是靠个人销售能力。

除了了解市场和客户需求，专业知识、沟通能力、营销技巧，以及持续学习的能力，都是成为优秀房地产顾问的重要因素。

IQI 相信，优秀的房地产人才需要一个能够支持成长的平台。

因此，IQI 不只是提供一个加入房地产行业的机会，也通过完善的培训体系、科技工具和团队支持，帮助房地产中介不断提升自己的专业能力。

i. 从新人到专业房地产顾问，提供成长支持

对于刚踏入房地产行业的新人来说，最大的挑战往往是不知道从哪里开始。

IQI 通过 IQI Academy、培训课程以及团队指导，帮助新加入的房地产中介学习：

• 房地产市场知识
• 客户沟通技巧
• 房地产营销方法
• 数字化工具应用
• 如何建立长期客户关系

透过系统化学习和经验分享，新人可以逐步建立信心，从初入行业慢慢成长为专业的房地产顾问。

ii. 科技与资源支持，帮助房地产事业持续发展

现代房地产行业已经不只是传统销售模式，优秀的房地产中介也需要懂得运用科技和数字工具提升效率。

就如上述所说，IQI 为房地产专业人士提供：

• 数字化房地产平台
• 营销工具支持
• 全球房地产网络资源
• 团队合作与交流机会

这些资源帮助房地产中介更有效地管理客户、拓展市场，并建立属于自己的房地产事业。

iii. 与志同道合的团队一起成长

房地产行业虽然充满机会，但个人成长过程中，有一个支持自己的团队同样重要。

在 IQI 雪隆区，房地产中介不仅可以获得专业资源，也能与来自不同背景的团队成员交流经验，共同学习和成长。

IQI 雪隆区并不是围绕单一领导者或单一团队品牌发展，而是逐渐建立成为一个由八个专业团队组成的房地产生态体系。

每个团队都由自己的创办人或资深领导者带领，并在 IQI 旗下拥有独特的团队文化、培训方式以及市场优势。

这些团队分别是：

• IQI Elite
• IQI United
• IQI iRealty
• IQI Dreammakerz
• IQI AG
• IQI ACE
• IQI Success One
• IQI CS

每个团队都是由选择以吉隆坡作为发展基地的领导者从零开始建立，并在这里逐步发展自己的团队社区与扩大房地产事业版图。

如今，这些专业团队共同组成 IQI 吉隆坡多元化且充满活力的房地产生态系统。

值得一提的是，这些团队的发展并不局限于吉隆坡和雪兰莪地区。

随着团队不断成长，旗下这八大专业团队也逐渐扩展至马来西亚不同州属，建立更广泛的房地产网络。

无论你来自柔佛、槟城、沙巴，或马来西亚其他地区，只要希望加入房地产行业并与专业团队一起成长，都可以参与 IQI 的事业平台，与全国各地的房地产专业人士共同发展。

如果你希望专注于雪隆区房地产市场发展，IQI 雪隆区将提供一个结合专业培训、团队支持与成长机会的平台。

加入 IQI 雪隆区，不只是成为一名房地产中介，更是开启一段持续学习、拓展事业，并创造长期价值的成长旅程。

7. 常见问题（FAQ）：

对房地产事业有兴趣，想进一步了解更多？欢迎联系我们专业的房地产中介团队进一步聊聊，了解更多可能性！

延伸阅读：

1. Z世代职业重置：年轻人成为房地产中介，以此实现收入与时间自由？

2. 在大马成为房地产中介（REN）需要具备什么核心技能？

3. 房地产中介佣金全解析：卖一套房，到底能赚多少？

The post IQI 雪隆区是谁？带你了解 IQI 房地产中介服务与事业平台！ appeared first on IQI Blog.

Version: EN, BM

近几年，柔佛迎来了前所未有的发展热潮。 

无论是柔新经济特区（JS-SEZ）的启动，还是RTS捷运连线的积极建设，都为当地经济注入了强劲动力，也让房地产市场随之腾飞，买家与投资者于各项房产项目的热情也不断升温。 

在这股房地产浪潮中，有一个角色始终扮演着关键的桥梁：房地产中介。 

他们不仅协助买家寻找理想家园，也帮助发展商将优质项目带入市场而在众多团队中，而当中就有一家始终以专业与热忱引领南马房地产的成长——IQI柔佛（IQI Johor）。 

IQI柔佛是谁？ 

成立于2017年，IQI柔佛（IQI Johor）是IQI Global在马来西亚南部的核心分支之一。 

自创立以来，IQI柔佛团队一直深耕于柔佛房地产市场，致力于为本地与国际买家提供专业、透明与高效的房产服务。 

IQI柔佛专注于房地产销售、租赁、项目营销与投资咨询，名下的专业房地产中介更是秉持热忱与责任心，协助买家在柔佛找到理想家园，同时为发展商与投资者开拓更广阔的市场。 

秉持着诚信（Integrity）与合作（Collaboration）的核心理念，IQI柔佛不断强化管理体系，扩大专业团队规模，并持续为房地产中介提供系统化培训，确保团队始终掌握最新的行业趋势与市场资讯。 

无论买家是为了自住还是投资，IQI柔佛的房地产中介都以专业与真诚为本，全程陪伴客户完成购房之旅。 

IQI柔佛背后的团队 

从最初仅有数十名成员的分公司，发展到8年后的今天，IQI柔佛已拥有超过300名专业房地产中介与7名注册房地产代理人。 

同时，身处资讯飞速更新的时代以及不断变化的房地产市场中 ，IQI柔佛名下的房地产中介都参与了团队安排的系统化的培训课程，以确保团队掌握最新市场动态，与时并进。 

团队始终秉持学习与成长的精神，一边精进自身专业，一边尽心协助客户寻找理想家园。 

除了前线房地产中介的努力，幕后行政团队同样功不可没。 

IQI柔佛目前就设有3个专业行政团队，负责市场营销、合规管理、文件处理与客户协调工作，确保每一个环节高效、顺畅地运作。 

此外，除了团队的努力，IQI也与时并进，不断引入创新科技。 

旗下的IQI Atlas应用程序与IQPilot智能AI系统，大幅提升了房地产中介的日常工作效率。 

从客户沟通到交易流程，都能轻松在线完成，让时间规划更灵活、更高效。 

前线与后勤的默契配合，形成坚实的支撑力量。也正是这份协同与专业，让IQI柔佛得以不断突破、稳步扩展，并在柔佛房产市场中持续创造卓越成绩。 

IQI柔佛的成就 

即使在快速扩张的过程中，IQI柔佛依然保持初心，以专业与诚信为核心价值。 

正是这份持久的专注，让团队在柔佛房地产市场中脱颖而出，无论是新盘销售、转售还是租赁，都稳居领先地位。 

让我们一睹IQI柔佛截至2025年近期的亮眼销售成绩： 

这些数字不仅象征着优异的业绩，更是代表着IQI柔佛团队始终如一的承诺——以专业实力与真诚服务，帮助每一位客户实现属于自己的居住与投资梦想。 

IQI柔佛的里程碑 

对于房地产专业精神的坚持与追求，让IQI柔佛的影响力早已超越柔佛区，迈向全国舞台。 

在2024年7月，IQI柔佛迎来了意义非凡的里程碑：于2024年国家房地产大奖（National Real Estate Awards, NREA）荣获年度柔佛区最佳房地产公司（Real Estate Firm of the Year – Johor）。 

这一殊荣不仅是对团队专业表现的高度认可，也印证了IQI柔佛作为马来西亚南部房地产领军者的实力与地位。 

同一场盛典中，IQI柔佛的冉冉新星Connie Lee也荣获了年度柔佛区房地产中介大奖（Real Estate Negotiator of the Year – Johor）。这一刻不仅见证了她的努力与成长，也象征着IQI柔佛在培育顶尖房地产人才方面的成果与承诺。 

同年，IQI亦在2024年Star Property Awards中荣获 “区域奖 – 南方翡翠” 优异奖（Regional Awards – Southern Gem, Excellence Award），进一步巩固了IQI柔佛作为南马领先房地产品牌的声誉与影响力。 

这些荣誉不仅属于IQI柔佛，更属于每一位在前线拼搏、在幕后付出的房地产中介与行政团队。正是他们的热忱与专业，共同铸就了今日的辉煌成就。 

IQI柔佛的重点项目与合作伙伴关系 

优质的项目合作与稳固的伙伴关系，是 IQI柔佛（IQI Johor） 成功的关键基石。 

在房地产行业中，房源即机会——因此，与各大发展商建立长期且互信的合作关系，成为推动业务成长的核心。 

凭借多年来深耕市场的经验，IQI柔佛与柔佛区多家知名发展商保持着紧密合作，共同推动新项目的推广与销售，为买家和投资者提供丰富且高品质的选择。 

以下列举的部分柔佛热门新盘，正是IQI柔佛与发展商携手打造的优质成果，值得计划在柔佛置业或投资的伙伴关注： 

New Projects in Johor

new project located in kebun teh

jalan abad, jalan kebun teh, larkin, 80350, johor

1 - 3 beds | 1 - 2 baths | 105,850 sqft

MYR 474,900

ksl daya residences

taman daya, mukim tebrau johor bahru

1 / 3 beds | 1 / 3 baths | 257,439 sqft

MYR 412,110

ksl mutiara bestari taman nusa bestari

skudai, 81300 johor bahru

4 - 5 beds | 4 - 5 baths | 1,960,200 sqft

MYR 931,000

leisure farm bayou creek

leisure farm, gelang patah

5-6 beds | 5-6 baths | 6,000 sqft

MYR 2,500,000

taman bestari indah - ksl lily

2, jalan bestari 32/3, taman bestari indah, 81800 ulu tiram

4 beds | 4 baths | 31,145,400 sqft

MYR 668,800

impiana kluang @ taman sri lambak

impiana kluang residence, taman sri lambak, kluang jalan azam, taman sri lambak, 86000, johor

4 beds | 3 baths |

MYR 488,000

palazio austin

jln mutiara emas 9/23, taman mount austin, 81100 johor bahru, johor

3 beds | 2 baths |

MYR 440,000

country garden forest city

81550, johor, gelang patah, jln forest city - lebuhraya tanjung pelepas

1 - 4 beds | 1 - 3 baths |

MYR 1,000,000

country garden central park

persiaran aliff harmoni utama, taman damansara aliff, 81200 johor bahru, johor

studio - 4 beds | 1 - 3 baths | 2,339,172 sqft

MYR 200,000

your tranquil living in johor bahru city

08-01, jalan bayu puteri 3/1, taman bayu puteri, 81750 johor bahru, johor

3 beds | 3 baths | 47,916 sqft

MYR 490,000

在这些合作关系中，发展商与IQI柔佛相辅相成——前者提供优质房产项目，后者则以专业的营销与销售能力，将房源精准传递给潜在买家。 

透过这份紧密协作，客户不仅能获得更多独家房产资讯与高价值投资机会，更能在IQI柔佛专业团队的协助下，实现他们的房产与投资目标。 

IQI柔佛的团队文化 

正如IQI的核心理念所强调的那样，合作是推动前进的重要力量。这种合作不仅存在于对外的伙伴关系，更深植于团队内部的协作之中。 

在IQI柔佛，各团队多元且充满活力，成员横跨不同年龄层，尤其以年轻一代为主。他们在团队精神的推动下，展现出独特的能量与凝聚力。 

同时，IQI柔佛的每位团队领袖也都是从普通房地产中介一步步成长起来的。  

他们通过实战经验与培训积累，不仅取得佳绩，更在团队中分享自己的经验与方法，带领更多成员一同前进、共同成长。 

团队合作的价值远不止培训与讲座。 

在 “Work Hard” 的一面，团队成员积极培养房地产中介必备的专业知识与技能；而在 “Play Hard” 的一面，他们也通过各类团队活动（Team building）放松身心、充电再出发，继续朝目标迈进。 

当团队成功突破目标后，还能获得公司的专属旅游奖励，与队友一同前往不同国家，欣赏世界各地的风景，庆祝成果、激发新的动力。 

展望未来 

IQI柔佛能成为柔佛房地产领域的前锋绝非偶然，而是无数努力与坚持累积的成果。 

如今，柔佛正迅速崛起为南马的核心枢纽，经济与发展潜能持续释放，带来了前所未有的机遇。 

在这片充满希望的土地上，IQI柔佛的每一位房地产中介都以坚定目标为动力，不断突破自我，追求卓越。 

展望未来，IQI柔佛将继续扩大房地产中介网络，深化与发展商的战略合作，并积极采用创新的房地产科技（PropTech），以提升客户体验与营运效率。 

在前线团队的努力、后勤团队的支持，以及科技的助力下，IQI柔佛将持续迈向新的高度，向着下一个辉煌的里程碑前进。

常见问题（FAQ） 

IQI柔佛的房地产中介团队不仅致力于协助客户寻找理想房产，也持续专注于人才培养与专业培训。 

如果你身在柔佛，并对房地产行业感兴趣，那么欢迎你加入我们！

无论你身处大马哪个州，想加入哪个州的团队，都没有州属限制，你可以自由选择。

欢迎留下你的联系方式！

延伸阅读：

1. 成为IQI房地产中介的保姆级教程！【附详细流程+费用】 
2. 这5个职业最适合成为房地产中介！看看你的职业有没有上榜 
3. 你只要专心冲业绩、赚钱！IQI用这4种方法，给房地产中介最好的生活！ 

The post IQI柔佛：以诚信扎根、合作展翼，筑梦柔佛未来  appeared first on IQI Blog.

马来西亚房地产行业的发展，离不开一批长期深耕市场的企业家。

从早期的地产开发、酒店与综合城镇，到如今的房地产科技（PropTech）与数字化平台，房地产行业已经不再只是“盖房子”这么简单。

有些企业家通过大型城市综合开发改变了城市面貌，有些则通过商业模式、资本布局和科技创新推动行业走向新的阶段。

今天带你认识10位与马来西亚房地产行业有密切联系的企业家与行业领袖，一起来看看他们的事业版图，以及他们如何参与塑造今天的房地产市场。

注：本文并非财富排名或个人成就排名。

1. 郭鹤年：从贸易起家，到打造全球酒店与地产版图

谈到马来西亚企业家，郭鹤年（Robert Kuok）几乎无法绕开。

郭鹤年创办的郭氏集团业务横跨多个领域，包括酒店、房地产、航运、物流和商品贸易。福布斯2026年马来西亚富豪榜显示，郭鹤年仍是马来西亚最富有的人，财富约为136亿美元。

房地产和酒店业是郭氏商业版图的最重要的组成部分。其中最具代表性的品牌之一，就是1971年创立的香格里拉酒店集团。

从酒店，到住宅、商业物业及其他房地产投资，郭氏集团的发展也体现了马来西亚企业从本地市场走向国际市场的过程。

2. 李耀祖与李耀升：推动IOI房地产版图走向国际

李耀祖（Lee Yeow Chor）与李耀升（Lee Yeow Seng）是IOI集团创办人李深静（Lee Shin Cheng）的两名儿子。

如今，两人分别负责IOI集团不同的核心业务。李耀祖担任IOI Corporation集团董事经理兼首席执行官，而李耀升则担任IOI Properties Group首席执行官。

IOI Properties的房地产版图已经不局限于马来西亚，并延伸至新加坡及中国厦门等市场。其项目涵盖住宅、商业、酒店及综合发展。

2026年，IOI Properties也继续推进房地产资产布局，包括计划在马来西亚推出IOIPG Malaysian REIT，并将约RM76亿的资产投入相关REIT架构。

今天的房地产企业已经不仅是在开发住宅项目，而是在通过资产管理、投资和国际化布局建立更完整的房地产生态。

3. 谢富年：从锡矿业走向综合城镇发展

如果说马来西亚有哪些房地产企业家改变了城市生活方式，那就必须得提起谢富年（Jeffrey Cheah）这个名字。

谢富年是双威集团创办人及主席。经过数十年的发展，Sunway已经从早期的锡矿业务，逐渐扩展至房地产、医疗、教育、基础设施及其他产业。

其中最具代表性的就是Sunway City Kuala Lumpur。

双威的模式并不只是单纯开发住宅，而是将住宅、购物中心、教育、医疗、酒店、娱乐及公共设施结合在同一个城市发展框架中。

2026年，Sunway Property继续推进多个项目，包括Sunway City Iskandar Puteri、Sunway Velocity 3，以及毗邻Bukit Chagar RTS站的住宅项目。

4. 郭令灿：从金融与产业布局延伸至房地产

郭令灿（Quek Leng Chan）是香港丰隆集团（Hong Leong Group）在马来西亚的重要领导人物之一，也是马来西亚大型企业集团中的代表人物。

他的商业版图涵盖金融、食品及房地产等领域。福布斯2026年资料显示，郭令灿的主要财富来源是银行及房地产。

房地产方面，他所旗下的国浩地产（GuocoLand）长期活跃于马来西亚及新加坡市场。

2026年，国浩在新加坡推出River Modern住宅项目，首个周末售出410套。集团同年也参与新加坡Lentor地区住宅地段竞标。

5. 林刚河：从基建到城市与房地产发展

林刚河（Lim Kang Hoo）是Ekovest集团执行主席，在建筑、城市总体开发、房地产发展及投资等领域拥有超过50年的经验。

他的事业版图与马来西亚大型基础设施及城市发展有密切联系，包括吉隆坡市中心相关工程、DUKE高速公路、吉隆坡中央车站等项目。

与此同时，他也积极参与柔佛的发展，参与推动依斯干达滨水控股（Iskandar Waterfront Holdings）及依斯干达滨水城（Iskandar Waterfront City）的发展。

他的事业版图与大型基础设施和城市发展有着密切联系，尤其是在柔佛的发展布局中，交通建设与房地产开发往往相互带动。

对房地产市场来说，交通网络的完善通常会提高区域的通达性，也可能带动周边商业活动和住宅需求。

因此，从基础设施到城市开发，两者之间的联系也越来越紧密。

6. 林国泰：把房地产与旅游目的地结合

提到马来西亚的房地产和旅游综合发展，林国泰（Lim Kok Thay）及云顶（Genting）集团同样具有代表性。

林国泰目前担任Genting Berhad执行主席。云顶集团的业务覆盖休闲与酒店、种植业、房地产开发、能源以及生命科学与生物科技等领域。

云顶高原（Genting Highlands）就是其中最具代表性的综合发展案例之一。

从度假村、酒店、娱乐设施，到商业空间和住宅相关发展，云顶的发展模式将旅游、休闲和房地产结合起来，也让一个原本位于山地的区域逐渐成为国际游客熟悉的旅游目的地。

进入2026年，云顶依然将房地产开发列为集团业务之一，并继续通过多元化的业务布局推动集团发展。

7. 陈志远：从商业版图延伸至房地产

陈志远（Vincent Tan）是成功集团（Berjaya）集团创办人及顾问。

经过多年发展，成功集团的业务已经覆盖房地产、酒店、零售、服务、娱乐及其他行业，而房地产一直是集团的重要业务之一。

成功集团旗下的房地产版图包括住宅、商业物业、酒店及综合发展项目，业务范围也延伸至海外市场。

陈志远本人在房地产领域的影响力也曾获得行业认可。成功集团资料显示，2023年，他获PropertyGuru Malaysia评选为“年度房地产人物”（Real Estate Personality of the Year），并于2026年获得“全球领袖奖”（Global Icon Award）。

如今，陈志远虽然已经从成功集团主席职位转任顾问，但仍是集团的重要创办人与主要股东之一。

8. 陈志成：打造Tropicana的地产与生活方式品牌

陈志成（Danny Tan Chee Sing）是Tropicana 集团的创办人。

他在1979年创立Tropicana，之后推动了Tropicana Golf & Country Resort等项目，并进一步发展封闭式社区和度假式住宅概念。

Tropicana后来逐渐形成以住宅、综合城镇、商业及生活方式项目为核心的房地产版图。

与传统住宅开发相比，Tropicana的发展思路更加重视社区整体体验。高尔夫球场、商业设施、教育和休闲配套等元素，也成为多个项目规划的一部分。

虽然陈志成早已不再负责集团日常运营，但作为创办人，他仍是Tropicana发展历史中不可忽略的人物。

9. 梁金浩：参与塑造柔佛房地产与城市发展

梁金浩（Lim Kang Hoo）是益科威士（Ekovest）集团的执行主席，也是柔佛依斯干达滨水区（Iskandar Waterfront）相关发展的重要人物。

他有超过52年的丰富经验，业务涉及建筑、总体规划、房地产开发、投资、建筑材料及种植业。

在柔佛，他参与推动依斯干达滨水区的发展，而柔佛近年来受到 JS-SEZ 以及RTS Link等大型基础设施项目带动，也进一步提高了市场对区域房地产发展的关注。

对于房地产开发商而言，交通网络、产业投资和人口增长往往会影响一个区域未来的住宅及商业需求。因此，柔佛也成为近年来马来西亚房地产市场值得持续关注的市场之一。

10. 卡希夫 · 安萨里：推动马来西亚房地产走向房地产科技时代

如果说过去的房地产企业家主要通过土地、建筑和城市开发塑造市场，那么今天的房地产行业已经进入另一个阶段。

房地产科技（PropTech）正在改变房地产销售、营销、客户管理和跨国交易的方式，而Kashif Ansari正是马来西亚房地产行业这一领域的代表人物之一。

卡希夫 · 安萨里（Kashif Ansari）是居外IQI联合创办人兼集团首席执行官。居外IQI目前拥有超过65,000名房地产专业人士，覆盖35个国家，并设有56个办公室。集团2025年全球成交额达到43亿美元。

与传统房地产开发商不同，安萨里所推动的并不是单一住宅或商业项目，而是通过科技、数据和跨境房地产网络连接房地产专业人士、买家和市场。

如果你希望了解IQI如何结合房地产专业知识、科技工具和全球网络，打造更现代化的房地产事业，欢迎点击下方链接，进一步了解IQI的职业发展机会。

常见问题 （FAQ）：

The post 2026马来西亚十大著名房地产企业家与行业领袖 appeared first on IQI Blog.

曼谷的高端住宅市场，从国际化都市生活到顶级私人豪宅，都备受关注。

那么，曼谷的富人区都在哪里呢？

本文将盘点曼谷7大高端住宅区，带你了解各区域的位置、住宅特色及周边配套，看看曼谷高端买家都在关注哪些区域。

1. 泰国的富人区：七大顶级住宅区盘点

I. 通罗（Thonglor）：曼谷国际化高端生活圈

a. 通罗在哪里？

通罗位于曼谷素坤逸一带，是当地比较热门的高端住宅区之一。

这里最大的优势就是非常地方便。BTS通罗站就在附近，平时去市中心、商场或者其他区域都比较容易。周边也有不少餐厅、咖啡馆、酒店和酒吧，生活配套很成熟。

因为住在这里的外籍人士和年轻人士比较多，所以走在通罗街头，会感受到到这里的生活氛围比较国际化。

b. 通罗有什么特别之处？

如果你喜欢热闹一点、生活方便一点的地方，就可以好好关注一下通罗。

这里的住宅以高端公寓、复式公寓和一些低密度住宅为主，不少新项目都会配备泳池、健身房、会所和24小时礼宾服务。部分高层住宅的视野也很好，可以直接看到曼谷的城市景观。

不过，通罗吸引人的地方不只是房产本身。

这里吃饭、喝咖啡、购物都很方便，晚上也有不少酒吧和娱乐场所。很多时候，下楼走一小段路，就能找到想去的地方，不需要特地跑到其他区域。

所以，通罗比较适合喜欢城市生活、交通方便，同时又希望住宅和周边环境有一定品质的人。

c. 通罗周边有哪些设施？

• BTS通罗站
• 高端餐厅及精品咖啡馆
• 精品购物及生活方式商店
• 国际学校
• 高端酒店
• 素坤逸商业区
• 医疗及生活配套

II. 伊卡迈（Ekkamai）：城市便利与低密度生活的结合

a. 伊卡迈在哪里？

伊卡迈就在素坤逸一带，紧邻通罗，也是曼谷比较受欢迎的住宅区之一。

这里有BTS伊卡迈站，平时去市中心、商场或者其他热门区域都比较方便。周边也有不少餐厅、咖啡馆、商场和生活设施，日常生活基本不用跑太远。

和比较热闹的通罗相比，伊卡迈的整体氛围会安静一些，但又不会让人觉得偏远。对喜欢方便、又不想住在太嘈杂环境里的人来说，这里会比较合适。

b. 伊卡迈有什么特别之处？

伊卡迈的住宅类型比较多，从高端公寓、大户型单位到复式住宅都有，部分地段也能找到低密度住宅。

这里比较受家庭住户欢迎的一点，是生活起来相对舒服。部分住宅项目会配备泳池、健身房、花园和儿童活动空间，住起来会比单纯追求市中心位置更加轻松。

而且伊卡迈离通罗并不远，想吃好一点、逛商场或者去夜生活比较丰富的地方，开车或搭BTS都很方便。

简单来说，伊卡迈没有通罗那么热闹，但交通、生活配套和居住环境都比较均衡，所以一直受到外籍人士和当地中高收入家庭关注。

c. 伊卡迈周边有哪些设施？

• BTS伊卡迈站
• Gateway Ekamai
• 曼谷国际餐厅及咖啡馆
• 国际学校
• 商业及办公设施
• 素坤逸生活圈
• 医疗及生活配套

III. 隆披尼（Lumpini）：市中心的绿景豪宅

a. 隆披尼在哪里？

隆披尼就在曼谷市中心，靠近著名的隆披尼公园，旁边就是Silom、Sathon等主要商业区域。

这里给人的感觉比较特别。周围是高楼林立的市中心，但走到隆披尼公园附近，又会突然多了一大片绿地，城市的喧闹感也会少一些。

对于经常在市中心工作的人来说，住在这里既方便上班，也能在下班后到公园走走、跑步，算是曼谷市中心比较难得的居住环境。

b. 隆披尼有什么特别之处？

隆披尼的高端住宅主要是豪华公寓和超豪华住宅，其中一些高层单位可以直接看到隆披尼公园和曼谷的城市景观。

除了景观之外，不少高端住宅也会配备泳池、健身房、住户会所、礼宾服务和24小时安保等设施。

这里另一个优势就是位置。Silom和Sathon都是曼谷重要的商业区，从隆披尼过去并不远，平时上班、吃饭或去市中心其他地方都比较方便。

所以如果你喜欢住在市中心，又不想每天面对高楼和车流，隆披尼会是一个很好的选择。

c. 隆披尼周边有哪些设施？

• 隆披尼公园
• Silom商务区
• Sathon商务区
• BTS及MRT交通网络
• 高端购物中心
• 国际餐厅
• 五星级酒店
• 医疗设施

IV. 拉差达慕（Ratchadamri）：曼谷传统高端住宅地段

a. 拉差达慕在哪里？

拉差达慕位于曼谷市中心，距离暹罗、四面佛和CentralWorld都不远，可以说是曼谷最核心的地段之一。

这里周边有大型商场、酒店、办公楼和各种餐厅，平时逛街、吃饭或者去市中心其他地方都很方便。

虽然身处曼谷最热闹的区域，但拉差达慕周边也有一些比较安静的高端住宅，所以不少人会把这里当作市中心居住的选择。

b. 拉差达慕有什么特别之处？

这里的住宅以超豪华公寓、服务式住宅和大户型单位为主，一些高端项目还会提供私人电梯、大面积落地窗、泳池、健身房等设施。

拉差达慕比较特别的一点，是部分住宅可以看到皇家曼谷体育俱乐部一带的绿地和开阔景观。对于住在市中心的人来说，这样的视野并不是每个项目都能拥有。

再加上暹罗、CentralWorld等购物和商业地标就在附近，想要享受曼谷最方便的城市生活，基本不需要花太多时间在通勤上。

如果你比较在意市中心位置、住宅空间和景观，拉差达慕会是曼谷高端住宅区里比较好的那个选择。

c. 拉差达慕周边有哪些设施？

• CentralWorld
• Siam Paragon
• Gaysorn Village
• 四面佛
• 皇家曼谷体育俱乐部
• 五星级酒店
• 高端餐厅
• BTS拉差丹利站

V. 沙吞（Sathon）：商务核心区里的豪华住宅

a. 沙吞在哪里？

沙吞是曼谷比较重要的商业和办公区域之一，靠近Silom，也能连接到湄南河一带。

这里聚集了不少企业办公室、酒店、餐厅和国际机构，平时上下班的人很多，所以整体的城市感会比较强。

交通也相对方便，对于需要经常往返市中心不同区域的人来说，住在沙吞可以省下不少通勤时间。

b. 沙吞有什么特别之处？

沙吞的高端住宅主要是豪华公寓、品牌住宅和高端服务住宅，项目本身就定位比较高端。

住得高一点的话，部分地方还能看到曼谷的城市天际线，或者湄南河的景色。住宅配套也比较完整，像泳池、健身房、会所、礼宾服务和24小时安保等都是基本。

和通罗比较热闹的餐厅、咖啡馆和夜生活不同，沙吞给人的感觉会更偏向商务一点。

如果平时工作就在Silom、Sathon一带，又希望住得舒服、离公司近一点，沙吞就是个不错的选择。

c. 沙吞周边有哪些设施？

• 曼谷中央商务区
• Silom商务区
• 曼谷大都会电力局总部周边商务区
• BTS及MRT交通网络
• 高端酒店
• 国际餐厅
• 医疗设施
• 湄南河

VII. 蓬蓬（Phrom Phong）：高端购物与国际生活圈

a. 蓬蓬在哪里？

蓬蓬位于曼谷Sukhumvit一带，BTS Phrom Phong站就在附近，是曼谷比较成熟的高端住宅区之一。

这里的位置很方便，周边有不少商场、餐厅、咖啡馆和酒店，平时出门吃饭、购物或者搭BTS去其他地方都很轻松。

因为这一带住了不少外籍人士，所以整体氛围也比较国际化，在街上经常可以看到不同国家的人。

b. 蓬蓬有什么特别之处？

蓬蓬最大的特点就是生活方便，而且高端住宅和商业配套都很集中。

这里有不少高端公寓和服务式住宅，部分项目距离BTS站和大型商场都不远。像Emporium、EmQuartier等购物中心就在附近，吃饭、购物等基本都可以在周边解决。

对长期住在曼谷的人来说，这种“下楼就有东西吃，走一段路就能逛商场”的生活方式非常地方便。

c. 周边有哪些设施？

• Emporium
• EmQuartier
• EmSphere
• 高端餐厅与咖啡馆
• 国际品牌精品店
• 医疗及生活服务设施
• BTS Phrom Phong

VIII. 奇隆（Chidlom）：顶级购物与市中心豪宅

a. 奇隆在哪里？

奇隆位于曼谷市中心，靠近BTS Chit Lom站，往Sukhumvit、Ploenchit和Siam等热门区域都很方便。

这里算是曼谷非常繁华的一带，周围有不少大型商场、酒店、餐厅和办公楼。平时不管是逛街、吃饭，还是去市中心其他地方，交通都比较省事。

b. 奇隆有什么特别之处？

奇隆最吸引人的地方，就是位置够中心，生活也够方便。

这一带有不少高端公寓和豪华酒店，CentralWorld、Central Chidlom、Gaysorn Village等购物地标也都在附近。对于喜欢逛街、吃饭或者周末不想跑太远的人来说，住在这里会轻松很多。

部分高层住宅还能看到曼谷市中心的城市景观，且周边商业配套都十分成熟，让你能享受到繁华的城市生活。

c. 周边有哪些设施？

• CentralWorld
• Central Chidlom
• Gaysorn Village
• Erawan Bangkok
• 四面佛
• 高端酒店与餐厅
• BTS Chit Lom

2. 曼谷7大豪宅区对比

常见问题（FAQ）：

无论您关注曼谷的城市豪宅、普吉岛的海景别墅，还是清迈的大型私人住宅，IQI专业团队都可以协助您进一步了解当地房地产市场、社区和房产选择。

联系IQI，探索更多机会。

延伸阅读

1.探索吉隆坡6大富人区，发现高端住宅投资潜力！
2. 雪兰莪的富人区都在哪里？揭秘这9大高端住宅区与投资潜力！
3. 新加坡的富人区都在哪里？揭秘这9大高端住宅区与投资潜力！

参考文献

1. jingmu.net. (n.d.). 泰国富人区在曼谷哪里：核心地段+精准定位+圈层区别-敬慕百科. Retrieved from https://www.jingmu.net/html/baike/c5f36rgm1ym.html
2. siudz.com. (n.d.). 泰国曼谷富人区：揭秘高端生活圈里的秘密与挑战 – 岁序智库. Retrieved from https://www.siudz.com/news/tai-guo-man-gu-fu-ren-qu-jie-mi-gao-duan-sheng-huo-quan-li-de-mi-mi-yu-tiao-zhan.html

The post 曼谷的富人区都在哪里？揭秘这7大高端住宅区！ appeared first on IQI Blog.

第一次买房时，你可能以为最难的事情是找房子。

直到你开始看房，才发现房地产经纪、银行和律师说的话全都让你云里雾里：

“你的DSR应该没问题。”

“SPA签了之后要处理Loan Agreement。”

“这个单位还在Master Title，以后才转Strata Title。”

“记得还有MOT、MRTA和Sinking Fund。”

听到这里，不少第一次买房的人可能已经开始怀疑，自己到底是在买房，还是准备参加房地产考试？

其实这些房地产术语并没有想象中复杂。

只要弄懂几个最常出现的词，你在看房、申请房贷、签文件，甚至拿钥匙的时候，都会更清楚自己正在做什么。

这篇首购族房地产术语字典，就帮你把第一次买房最常遇到的房地产术语一次讲清楚。

一、最常见的房地产术语

1. Freehold 永久地契

Freehold就是我们常说的永久地契。

简单来说，土地拥有权没有固定的租赁期限。

因此很多买家在比较房产时，会特别关注项目是Freehold还是Leasehold。

不过，Freehold并不代表房产一定比较值得买。

地点、价格、周边发展、交通、租赁需求和房屋本身的条件，同样重要。

2. Leasehold 租赁地契

Leasehold指的是土地拥有权设有一定期限。

例如一些房产的土地年限可能为99年。

当你购买Leasehold房产时，除了看价格，也应该了解：

• 地契剩余年限
• 转让是否需要州政府批准
• 银行贷款条件
• 未来出售时可能面对的问题

因此，看到Leasehold不需要马上说“不买”，重点还是要看房产整体条件。

3. New Launch 新项目

New Launch一般指发展商推出的一手房地产项目。

买家是直接向发展商购买，而不是从现有屋主手中买房。

新项目的优势通常是房屋较新，同时可能提供不同的付款或购房配套。

不过，如果项目仍在建设，你也要考虑等待交房的时间。

4. Subsale 二手房

Subsale就是我们经常说的二手房或转售房产。

简单来说，就是你从现有屋主手中购买已经拥有业主的房产。

购买Subsale最大的好处之一，是你通常可以直接看到实际单位、周边环境和社区情况。

但你也需要准备律师费、估价费、印花税、装修和维修等相关费用。

5. Built-up 建筑面积

Built-up指的是房屋本身的建筑面积。

例如：

Built-up：1,000 sq ft

就是指这个单位的建筑面积约为1,000平方尺。

买公寓时，Built-up是最常见的面积参考。

6. Land Area 土地面积

如果你购买的是排屋、半独立式洋房或独立式洋房，就经常会看到Land Area。

Land Area指的是整块土地的面积，而不只是房屋建筑面积。

所以：

Built-up ≠ Land Area

看有地房产时，一定要分清楚两者。

二、买房价格相关术语

1. SPA Price 买卖合约价格

SPA Price就是写在买卖合约中的房产价格。

有些新项目会同时出现：

• Selling Price
• SPA Price
• Discount
• Rebate
• Net Price

因此不要只看到广告上的最低价格，就认为那是最终需要支付的金额。

买之前最好问清楚：

SPA到底写多少钱？实际需要支付多少钱？

2. Net Price 净价

Net Price一般指扣除发展商折扣或回扣后的实际价格。

举个简单例子：

SPA价格：RM500,000
发展商折扣：RM50,000

Net Price可能就是：

RM450,000

不过不同项目的优惠计算方式可能不同，因此还是要确认相关条款。

3. Booking Fee 订金

Booking Fee是买家为了预订一个单位而支付的款项。

如果你购买的是二手房，也可能听到：

Earnest Deposit

也就是诚意金。

付款前一定要先确认：

• 钱付给谁
• 是否可以退款
• 什么情况下不能退款
• 是否会计入头期

不要因为担心单位被别人买走，就在没有了解条款的情况下马上付款。

4. Down Payment 头期

Down Payment就是买房时需要自己准备的首付款。

银行通常不会替你支付所有买房费用，因此即使成功申请房贷，你仍然需要准备一定现金。

而且第一次买房时，千万不要只准备头期。

律师费、印花税、装修、保险和其他杂费，同样需要算进预算。

三、房贷相关的术语

1. DSR是什么？

DSR = Debt Service Ratio

可以理解为债务偿还比率。

这是银行评估你还款能力时，经常参考的指标之一。

简单来说，银行会看：

你每个月赚多少钱，又已经有多少债务需要偿还？

例如：

• 汽车贷款
• 信用卡债务
• 个人贷款
• 学贷
• 其他房贷

都可能影响你的DSR。

但是，不同银行的计算方法和审批标准并不完全相同。

所以一家银行不批准，不代表所有银行都会给你同样的结果。

2. MOF / LTV

MOF = Margin of Finance

LTV = Loan-to-Value Ratio

两者都是在说明银行愿意为房产提供多少比例的贷款。

例如，一间RM500,000的房子，如果银行提供90%融资：

贷款金额约为RM450,000。

剩下的部分就需要买家自行准备。

不过，最终融资比例还是取决于银行评估、个人财务状况和房产条件。

3. Loan Tenure 贷款期限

Loan Tenure就是你需要多少年偿还房贷。

例如：

• 25年
• 30年
• 35年

贷款期限越长，每个月供款通常会比较低，但整个贷款期间支付的总利息也可能更高。

所以不要只问：

“一个月供多少？”

也要问：

“供多久，总共需要付多少？”

4. Interest Rate 利率

这是银行向你收取的贷款利息。

房贷可能采用浮动利率，因此供款金额并不一定永远保持不变。

申请贷款时，除了比较利率，也应该了解：

• 贷款配套
• Lock-in Period
• 提前还款条款
• Flexi Loan功能

不要只因为某一家银行的利率看起来最低，就马上做决定。

15. Lock-in Period 锁定期

部分房贷会设有Lock-in Period。

如果你在锁定期内：

• 提前结清贷款
• Refinance再融资
• 出售房产

可能需要支付相关费用或罚款。

所以签Loan Agreement之前，一定要看清楚相关条件。

四、MRTA和MLTA到底是什么？

1. MRTA

MRTA = Mortgage Reducing Term Assurance

这是与房贷有关的一种保障。

它的保障金额通常会随着贷款余额逐渐下降。

如果贷款人在保障期间发生受保事件，保险可根据保单条款协助偿还剩余房贷。

2. MLTA

MLTA = Mortgage Level Term Assurance

MLTA与MRTA最大的不同之一，是保障结构不同。

它通常提供较稳定的保障金额，并可能具有其他保险或现金价值特点，具体取决于产品。

到底应该选择MRTA还是MLTA？

应该根据具体的情况来分析

例如：

• 家庭情况
• 贷款金额
• 贷款期限
• 预算
• 已有保险保障

五、签文件相关的房产术语

1. SPA是什么？

SPA = Sale and Purchase Agreement

也就是买卖合约

这是整个买房过程中最重要的法律文件之一。

SPA会记录：

• 买家资料
• 卖家或发展商资料
• 房产资料
• 购买价格
• 付款方式
• 双方责任
• 交易条件

所以千万不要把SPA当成“签个名就结束”的文件。

看不懂的地方，一定要问律师。

2. Loan Agreement 贷款协议

当银行批准房贷后，你通常还需要与银行签署Loan Agreement。

这份文件会列明：

• 贷款金额
• 利率
• 还款方式
• 贷款期限
• 银行和借款人的责任
• 其他贷款条件

简单来说：

SPA是你买房的合约，Loan Agreement是你向银行借钱的合约。

两份都非常重要。

3. MOT是什么？

MOT = Memorandum of Transfer

这是进行房产产权转让时经常出现的文件。

当房产已经拥有可以进行注册转让的产权文件时，MOT会用于把房产产权从原业主转移到新业主名下。

而MOT也是很多首购族第一次听到“印花税”这个词的地方之一。

六、产权相关术语

1. Master Title 总地契

一些大型发展项目在初期可能还没有每个单位独立的产权文件。

整个项目暂时由一个Master Title覆盖。

之后，相关单位才会获得属于自己的产权文件。

2. Strata Title 分层地契

如果你买的是：

• Condominium
• Apartment
• Serviced Residence
• 部分分层发展项目

你就经常会听到Strata Title。

简单来说，Strata Title证明你拥有某一个分层单位的产权。

同时，你也会与其他业主共同使用项目内的公共设施和公共区域。

3. Individual Title 独立地契

独立地契通常较常出现在有地房产。

例如：

• Terrace House
• Semi-D
• Bungalow

产权是以单独土地单位登记。

七. 税费术语

1. Stamp Duty 印花税

买房时，可能涉及到印花税。

因此计算买房预算时，不能只看房价和头期。

首购族也应该事先向律师确认自己交易中涉及哪些文件及费用。

2. RPGT 房地盈利税

RPGT = Real Property Gains Tax

就是房地产盈利税。

它主要与出售房地产时产生的应税收益有关。

所以虽然你现在只是第一次买房，未来准备卖房或换房时，RPGT就可能变得非常重要。

八. 首购族房地产术语速查表

第一次买房的，听不懂房地产术语再正常不过。

房地产经纪跟你说DSR、银行开始谈MOF、律师让你签SPA时，如果有任何不清楚的地方，都应该先问明白。

不要因为怕被觉得不专业，或者不好意思，就不去问清楚。

因为这些看起来只是几个单词，背后却可能关系到几十万令吉的贷款、未来几十年的供款，以及你的房屋产权。

第一次买房，不需要一开始就什么都明白。

但是至少要知道：

自己签的是什么、付的是什么，以及为什么要付。

当你把这些基本房地产术语弄懂之后，下一次坐下来和房地产经纪、银行或律师谈买房，你就不会再只是点头说“OK”。

你会开始发现，自己正在关心的东西。

常见问题（FAQS）

如果你正在寻找人生第一间房，却不知道应该从哪里开始，欢迎联系 IQI Global专业房地产团队。从购房预算、寻找合适房产到整个买房流程，都能有专业房地产经纪协助你一步步完成。

第一次买房最重要的房地产术语是什么？

SPA是什么意思？

DSR是什么意思？

MOT是什么意思？

MRTA和MLTA有什么分别？

第一次买房需要准备多少现金？

The post 马来西亚买房新手指南：首购族必懂的房地产术语 appeared first on IQI Blog.

本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。

Version: EN

由于马来西亚没有全国统一的Airbnb专属法律，短期住宿（Short-Term Rental Accommodation，简称STRA）的管理主要由地方政府、州政府以及住宅管理机构决定。

因此，马来西亚Airbnb是否合法，并不能简单回答“可以”或“不可以”，而是取决于：

• 房产类型
• 所在州属及地方政府规定
• 公寓管理条例
• 是否符合短期住宿要求

目前马来西亚大部分地区还是允许经营Airbnb的，只有部分地区会设有限制。

i. 槟城可以经营Airbnb吗？

可以，但必须符合槟城现行的短期住宿规定并取得相关许可。

并不是所有住宅单位都可以经营。

自2026年8月1日起，槟城实施《Private Homestay (Penang Local Authorities) By-Law 2026》，对私人短期住宿（Private Homestay / TIP）进行监管。经营者需要根据物业类型及所在地的地方政府规定申请相应许可，并遵守相关运营要求。

对于分层住宅，还需要同时注意JMB/MC的管理条例及业主大会决定。

也就是说，即使符合地方政府的要求，公寓管理层仍可能对短期出租作出限制。Airbnb本身也提醒房东，短租可能受到地方政府规定、物业管理条例及社区规则限制。

ii. 槟城短期住宿（STRA）经营需要符合什么条件？

根据槟城目前的短期住宿监管方向，经营Airbnb等短租住宿通常需要注意：

• 确认物业类型是否允许进行短期住宿
• 遵守地方政府注册及许可要求
• 获得公寓管理机构（如JMB/MC）的批准（适用于分层住宅）
• 遵守建筑管理条例及社区规定
• 满足安全、运营及住宿管理要求

对于商业用途住宅项目（Commercial under HDA），由于物业性质不同，在符合相关规定的情况下，通常比普通Residential Property更适合短期出租。

iii. Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？

Residential Property简单来说就是用于居住的房子，是不能用于从事商业用途的房子。我们普遍见到的有地房产、组屋、公寓（Condominium和Apartment）都属于Residential Property。

所以在买房时，一定要提前咨询清楚。

如果物业属于Residential Property，并不代表所有地区都自动禁止短租，但业主必须遵守当地政府规定以及公寓管理条例。部分住宅项目可能禁止短期出租，因此购买前必须确认相关限制。

相比之下，Commercial under HDA 是指受到房屋发展法令保护的商业住宅 （Housing Development Act，简称HDA），通常是由商业用地改建而成，例如服务式公寓（Serviced Apartment）和SoHo（家居式办公室）。 

Commercial under HDA 住宅项目适合用于自住和投资。那这些单位在遵守一定限制条件下是仍然可以继续经营Airbnb，因为它们本身就具有商业性质，不同于普通的居民社区。

iv. 如何确认是否可以合法经营Airbnb？ 

如果你无法确定你购买的Commercial under HDA 住宅项目是否可以合法经营Airbnb的话，这里有一个更安全的方法！ 

那就是购买一间可以签署Leaseback Agreement的房产！简单来说，这是一个与发展商之间的协议，用于保护你的权力，确保你可以在你所购买的房产合法经营Airbnb。 

总的来说，想要靠经营Airbnb收取额外收入的你，记得要购买 Commercial under HDA住宅项目和与发展商签署Leaseback Agreement！ 

只有合法经营的Airbnb才能实现共赢，不要因为一时的方便而选择在住宅单位非法经营Airbnb。

文章内容部分摘自IQI中介——Joyce Yeoh于视频解说：

v. 外国人可以在马来西亚经营Airbnb吗？

可以。

外国投资者只要符合马来西亚购房规定，并购买允许进行短期出租的物业，就可以通过Airbnb等平台经营短期住宿。

不过，外国人需要注意，买房并不代表一定可以经营Airbnb。

在投资前，需要确认以下几点：

a. 符合外国人购房条件

外国人在马来西亚购买房地产，需要符合所在州的外国买家政策，例如：

• 达到最低购房价格要求；
• 不购买禁止外国人购买的物业类型；
• 根据规定申请相关批准（如适用）。

不同州属的外国人购房门槛可能不同，因此建议投资前先了解当地政策。

b. 确认物业是否允许短期出租

外国投资者购买物业后，仍需要确认：

• 物业用途是否适合Airbnb经营；
• 公寓管理层是否允许短租；
• 是否需要JMB或MC批准；
• 当地政府是否有额外规定。

例如，部分服务式公寓（Serviced Apartment）和商业用途住宅项目，通常比普通Residential Property更适合短期出租模式。

c. 遵守当地经营要求

如果外国投资者计划长期经营Airbnb，也需要关注：

• 当地政府登记要求；
• 税务申报规定；
• 房产管理条例；
• 短期住宿相关规定。

不同城市的要求可能有所不同，例如吉隆坡、槟城等热门旅游城市，都有各自的管理方式。

vi. 马来西亚还有哪些地方限制Airbnb？

事实上，全马各地都允许经营Airbnb，只是州政府或市政厅对Airbnb会有一些限制。

除了槟城州政府推出全新的STRA指南，亚庇市政厅（DBKK）也限制Airbnb的住宿类型。

亚庇市政厅（DBKK）认为，私人住宅不应该用于商业业务，因为私人住宅的设计和酒店的规定不同，尤其在建造安全和消防方面。

因此，如果沙巴居民通过Airbnb出租其住宅房产，将被视为违法。

只有建在商业或商业混合用途土地上的房地产，才能合法经营Airbnb。

另外，吉隆坡市政厅（DBKL）也强制所有Airbnb经营者必须向市政府登记其房产，才能合法经营Airbnb。

vii. 公寓经营Airbnb须由公寓管理层批准

随着马来西亚的公寓越来越多，因此市政厅或市政府将权力下放给公寓的管理部门（management office），以监管短期住宿（STA）的运营。

这也表示，作为公寓单位的业主，如果想要在其单位经营Airbnb，则需要公寓的管理层批准。

此外，你还必须获得该公寓的联合管理委员会及管理机构（JMB）的批准，并在业主大会（AGM）上获得75%住户的同意，才能合法经营Airbnb。

总的来说，只要遵守有关当局设下的条规，就能在马来西亚合法经营Airbnb了！

ix. 为什么马来西亚政府要监管Airbnb？

很多人会疑惑，既然政府允许Airbnb，为什么还要严格管控，从而造成“Airbnb在马来西亚不合法”的误会呢？

这是因为政府保护本地住户和购房者权益。不可否认，Airbnb的兴起不仅让受到许多旅游者的欢迎，也让投资者赚取可观的收入。

但同时，这也影响当地的房地产市场，无论是周边社区的生活质量、租金、房价等，全都往上涨。

a. 租金成本提高

与长期租赁相比，Airbnb这种短期租赁能获得更快、更高的收入。

尤其是在交通和生活便利的区域，不仅吸引旅行者预订居住，而且Airbnb的租金也会更高。

因此，这吸引许多房产业主转向短期租赁；至于那些继续经营长期租赁的房东，也会随之推高租金价格。

不过，这一现象仅限于在旅游旺区，如果该地区不属于旅游区则不会吸引太多的短期租户，租金也不会大幅上涨。

b. 长期租房者住房短缺

Airbnb租房大受欢迎，业主能获得更高收入，就会吸引许多长期租赁的房东转向短期租赁，将房子出租给游客。

这也导致长期租赁的住房短缺，造成上班族、学生等长期租房者无法在心仪的地区租房。

尤其是交通方便的地区，原本长期租房者在这些地区租房，以方便上下班，但因为长期出租房短缺问题，而被迫搬迁至较远的地区租房。

c. 生活质量降低

Airbnb的出现，不仅仅会影响房价和租金，同时也会降低当地居民的生活质量。

这是因为Airbnb的租客可能会办派对、大声喧哗，从而导致附近其他居民彻夜难眠，原本安宁的社区也不再安宁。

此外，由于Airbnb的租客只是短暂居住该区域，可能没有保护公共设施的意识，因此附近的设施可能也会受到破坏。

为了更低的租金、更高质量的生活，当地居民将放弃出行方便的房子，搬到较远的地区寻求安宁。

常见问题

本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。

Joyce 是 IQI Realty Elite Team 的负责人，拥有 5 年房地产从业经验。她凭借出色的表现，荣获多项殊荣，包括 2022 年 StarProperty All Stars Negotiator Award 及三次 IQI Rolex Achiever Award。

想要经营Airbnb，但害怕自己在购房时，无法分清Residential Property和Commercial under HDA住宅项目？

不妨咨询IQI房地产中介为你提供专业的建议吧！

延伸阅读：

1. Residential-titled、Commercial-titled、Commercial-titled under HDA，有什么差别？
2. Airbnb避雷指南：入住Airbnb前需要注意的6件事！
3. 2026年巴生谷Airbnb投资攻略：优选地段、回报与风险一次看懂 

The post 马来西亚 Airbnb 2026最新经营指南：合法经营需要满足哪些条件？ appeared first on IQI Blog.

没有本科学历，也不代表你的收入一定比别人低。

虽然不少职业仍然要求要有大学文凭，但随着就业市场的改变，越来越多工作开始更重视专业技能、经验、沟通能力和实际表现。

尤其是技术、销售、健身、电商和房地产等行业，只要掌握正确的技能，即使没有大学学历，也有机会获得比一般工作更高的收入。

那么从今年来看，马来西亚有哪些无需大学学历的高薪职业？

如果你正在找工作、考虑转行，或是不打算走传统找工作的路线，以下5个职业值得了解！

1. 哪个薪资范围算是高薪？

到底赚多少钱才能称为“高薪”？

马来西亚并没有一个官方规定，说明月薪达到多少才属于高薪，不过我们可以从全国薪资水平作为参考。

根据马来西亚统计局（DOSM）最新数据，2026年3月马来西亚正式员工的月薪中位数为RM3,027。

因此，对于无需大学学历的职业来说，如果月收入能够达到RM5,000至RM7,000以上，已经明显高于大多数受薪族群；若月收入突破RM10,000，则已经属于相对高收入水平。

如果只看拥有中学学历的员工，2024年的平均月薪约为RM2,684；相比之下，拥有高等教育资格者的平均月薪达到RM4,962。

与此同时，马来西亚最低工资目前为每月RM1,700。

这也说明学历确实可能影响收入，但并不是决定收入的唯一因素。

因此，本文所说的“高薪职业”，主要指那些：

不要求大学学历，同时可以通过技术资格、佣金、客户数量或个人表现，把收入提高至RM5,000、RM7,000甚至RM10,000以上的工作。

当然，这并不代表一入行就能月入过万。

收入越高，往往也意味着你需要更多专业能力、经验或业绩。

2. 马来西亚五个无需学历的高薪职位

i. 电气技术人员

如果你不喜欢整天坐在办公室，反而对电力、设备和技术工作比较有兴趣，那么可以考虑成为电气技术人员。

电气技术人员主要负责操作、检查和维护建筑物或工业设施内的电气设备，并确保整个电力系统安全运行。

这类技术人员常见于：

• 工厂
• 商场
• 酒店
• 商业大楼
• 工业设施
• 数据中心
• 发电和能源设施

尤其随着马来西亚数据中心、制造业和大型工业设施持续发展，拥有专业电气能力的人才有着相当重要的作用。

电气技术人员主要做什么？

工作范围通常包括：

• 操作和检查电气设备
• 维护电力系统
• 排查电气故障
• 进行预防性维修
• 处理紧急电力问题
• 确保设备符合安全规定
• 记录设备运行情况
• 与工程和设施管理团队合作

成为电气技术人员需要大学学历吗？

不需要大学学位，但并不代表完全没有要求。

根据马来西亚能源委员会（Suruhanjaya Tenaga），申请电气技术人员能力考试者最低必须：

• 是马来西亚公民
• 年满20岁
• 至少完成Form 5教育
• 拥有至少3年相关电气设备操作经验
• 能够使用马来语沟通和书写
• 掌握相关设备操作和安全知识

换句话说，这是一条非常典型的“专业技能比大学学历重要”的职业路线。

电气技术人员收入有多高？

收入会根据你的资格等级、经验以及负责的电压系统而改变。

例如2026年9月Jobstreet的招聘中：

• BO 33kV Chargeman：约RM7,000至RM10,000
• 部分BO职位：约RM7,500至RM8,000
• 柔佛Senai部分BO 33kV职位更达到RM10,000至RM13,000一个月

不过，这类高收入职位通常需要更高级的资格和多年工作经验，并不是刚入行一下就可以有这么高的收入，都是慢慢涨上去的。

如果你愿意从技术岗位开始，逐步累积经验和专业认证，收入也会随着技术等级一起提升。

ii. 私人教练

如果你平时就喜欢健身，每天下班后都会去健身房，不如考虑一下把兴趣发展成职业。

私人教练，也就是Personal Trainer，主要负责协助客户改善体能、减脂、增加肌肉、提高运动表现，以及建立规律的运动习惯。

私人教练主要做什么？

工作通常包括：

• 了解客户的健身目标
• 评估客户目前的体能
• 设计个人训练计划
• 示范正确运动姿势
• 指导健身器材使用方法
• 记录训练进度
• 调整训练计划
• 鼓励客户坚持运动

虽然很多人觉得私人教练只需要自己练的好就可以，但是想要长期留住客户，沟通能力和专业知识也同样重要。

私人教练需要什么能力？

你需要具备：

• 健身和运动知识
• 良好沟通能力
• 耐心
• 激励他人的能力
• 客户服务能力
• 销售能力
• 自律

大学学历一般不是必要的条件，不过如果可以考取专业健身教练认证的话，可以增加客户对你的信任，从而招揽更多的顾客。

私人教练收入有多高？

截至2026年8月，Indeed数据显示，马来西亚私人教练的平均基本月薪约为RM4,445。

部分近期招聘的Fitness Coach及Personal Trainer职位，则列出约RM8,000至RM10,000一个月的收入。

为什么会有这样的差距呢？

因为私人教练的收入除了基本薪资，也经常受到以下因素影响：

• 私人训练课程数量
• 客户数量
• 课程佣金
• 销售表现
• 工作地点
• 个人品牌

因此，这个职业的收入上限和个人能力有很大关系。。

iii. 直播主播

如果要说近年来有哪个职业，是前几年前的高薪职业排行榜很少看到，但现在十分热门的，那绝对是直播主播。

随着TikTok Shop、Shopee Live以及其他电商平台越来越普及，不少品牌都需要能够在镜头前介绍产品、回答问题，也就是能够带货的直播主播。

而这个职业对文凭的要求不高，相反更看重的是：

你会不会说、敢不敢面对镜头，以及能不能把产品卖出去。

直播主播主要做什么？

直播主播通常需要：

• 在TikTok、Shopee等平台直播
• 介绍和示范产品
• 回答观众问题
• 与直播观众互动
• 介绍促销活动
• 提高直播观看人数
• 引导观众购买产品
• 与内容及营销团队合作

部分主播也需要自己拍摄短视频、参与内容策划或经营社交媒体。

主播需要什么能力？

比较重要的是：

• 口才
• 镜头表现力
• 临场反应
• 销售能力
• 对社交媒体的了解
• 良好的表达能力
• 自信
• 创意

如果你懂华语、英语和马来语等多种语言，在马来西亚的直播市场中也会有一些优势。

主播收入有多高？

2026年9月，Jobstreet上有超过300个直播主播的相关职位。

目前市场上的招聘薪资差异相当大，例如：

• RM4,000至RM5,500
• RM4,000至RM6,000
• RM4,500至RM6,000
• 部分加上佣金和KPI奖励的职位可达到RM5,300至RM7,900左右

也有职位另外提供佣金和奖金。

可见主播也并不是每个人都能一开始获得高收入，但如果销售成绩好、拥有自己的观众群体，收入潜力也会随之增加。

iv. 销售顾问

没有大学学历的人，还有一个很经典的高收入职位可选择：

销售。

为什么？

因为销售行业看的东西非常直观。

很多公司更关心的是你的销售结果。只要你能为公司带来客户和生意，那不管你的大学成绩如何。

销售顾问的行业范围也非常广，包括：

• 汽车
• 科技
• 电商
• 企业服务
• 家居
• 金融科技
• 零售
• 房地产

销售顾问主要做什么？

一般工作包括：

• 寻找潜在客户
• 联系和跟进客户
• 了解客户需求
• 介绍产品或服务
• 进行产品展示
• 处理客户问题
• 谈判
• 完成交易
• 维护长期客户关系

做销售需要什么能力？

想要在这个行业获得高收入，你最好具备：

• 沟通能力
• 倾听能力
• 谈判能力
• 抗压能力
• 销售技巧
• 客户服务能力
• 自律
• 持续跟进客户的能力

尤其对于佣金制的销售人员来说，收入通常直接和个人业绩挂钩。

销售顾问收入有多高？

参考2026年9月的招聘平台数据，一些招募新人的销售职位的大概薪资如下：

• RM5,500至RM8,000
• RM6,000至RM7,500
• RM6,000至RM9,000

部分职位还提供额外佣金，表现优秀的话招聘广告甚至列出每月最高RM20,000的收入上限。

不过要特别注意：

“最高月入RM20,000”并不代表每一位销售人员都可以拿到RM20,000。

销售工作通常具有较高收入上限，但也面对销售目标、竞争和收入波动。

如果你善于与陌生人沟通，而且想要较高的收入上限，这类工作会比较适合你。

v. 房地产中介 REN

如果你想做销售，又希望接触金额更大的产品，那么另一个选择就是房地产行业。

房地产中介就是大家口中所称的“agent”，他们主要负责协调买家和卖家之间的交易。

房地产中介的收入一般都是佣金制，他们将从房屋售价中抽取百分比为酬劳。

至于他们所收取的佣金额度，不同的房地产公司会有不同的规定，因此不是所有的房地产中介都会抽取同样的酬劳比例。

很多马来西亚人口中的“Property Agent”，实际上属于房地产谈判员，也就是Real Estate Negotiator，简称REN。

REN主要在注册房地产公司的监督下，协助客户进行房地产买卖和出租。

相比固定薪资工作，房地产行业最大的特点之一，就是收入往往直接与成交表现和佣金挂钩。

房地产中介只是负责带客户看房？

当然不是。

房地产REN的工作通常包括：

• 寻找潜在买家和卖家
• 开发客户
• 了解客户预算
• 分析客户买房需求
• 研究房地产市场
• 准备房源资料
• 拍摄和推广房地产
• 在社交媒体寻找客户
• 安排看房
• 与客户谈判
• 跟进贷款申请
• 协调买家、卖家、银行和律师
• 跟进整个房地产交易流程

现在的房地产中介甚至还需要懂得：

• Facebook
• Instagram
• TikTok
• 小红书
• WhatsApp营销
• 短视频
• AI工具
• 个人品牌经营

房地产已经不只是单纯的“卖房工作”，经营自媒体也是同样重要的一环。

2026年成为REN需要大学学历吗？

不需要大学学历，但现在至少需要SPM或同等学历。

这一点和过去已经不一样了。

根据马来西亚估价师、估价员、房地产经纪及物业经理委员会（LPEPH / BOVAEP）规定，从2024年10月1日起，新申请REN资格的人士必须：

1. 参加Negotiator Certification Course（NCC）
2. 通过NCC线上测验
3. 至少拥有SPM或同等或更高学历
4. 符合相关资格及注册要求

不需要大学学位，但需要基本学历和专业培训。

房地产中介收入有多高？

房地产REN并没有一个统一固定收入。

因为不同公司的佣金制度、项目、成交量和个人业绩都会影响最终收入。

截至2026年9月，Jobstreet上有约490至500个房地产谈判员相关职位，部分房地产公司的招聘广告列出的收入范围达到：

• RM12,000至RM18,000
• RM15,000至RM20,000

甚至明确接受没有房地产经验的新人。

不过，这些数字通常属于佣金及业绩导向的潜在收入，而不是保证每个月都会获得的固定底薪。

房地产中介能赚多少钱，最终还是取决于：

客户数量 × 成交能力 × 房地产价值 × 佣金制度。

也正因为如此，房地产行业特别适合愿意学习销售、建立客户网络，以及希望有高收入上限的人。

3. 没有大学学历，真的能获得高收入吗？

可以，但绝对不等于“不需要学习”。

这是这篇文章最重要的一点。

以前我们可能觉得：

没有大学文凭，就只能找普通工作。

但现在的就业市场已经不完全是这样。

电气技术人员靠的是专业技术和认证；

私人教练靠的是健身专业知识和客户；

直播主播靠的是内容表现和销售能力；

销售顾问靠的是成交业绩；

房地产REN则靠的是专业知识、营销、客户资源和成交能力。

这些职业虽然不一定要求大学学历，却仍然需要不断学习。

学历可以帮助你进入某些行业，但真正影响职业发展的，还有经验、能力、人脉、专业资格以及你创造价值的能力。

如果你正在考虑转换赛道，也不要因为看到别人“月入RM10,000”就马上辞职。

先了解行业、学习相关技能、准备足够的储备，再决定下一步，会更加实际。

对销售和房地产有兴趣？没有房地产经验也没关系。

如果你希望进入一个收入与个人表现挂钩，同时可以学习房地产、销售、营销和客户管理的行业，不妨考虑成为房地产REN。

如果你有兴趣成为一名成功的房地产中介，现在就加入我们的团队吧！

延伸阅读：

1. 【2026年】盘点马来西亚10大高薪职业，销售行业成功入榜！
2. 2026年马来西亚7个高薪职业，第3个年轻人最爱，时间最自由！
3. 如何成为马来西亚的房地产Agent？只需5个步骤！

The post 马来西亚5大高薪职业！无需本科文凭也可以月入过万？ appeared first on IQI Blog.

Version: EN

2026年找房，骗子已经不只是放几张假照片、开一个假账号那么简单。

尤其现在越来越多人习惯通过房产平台、Facebook、小红书、WhatsApp等渠道找房和联系房地产中介，骗子也更容易盗用房源照片、身份资料，甚至制作假的文件和合约。

所以无论是买房、卖房还是租房，付款之前先花几分钟查清楚对方身份，真的非常重要。

1. 最常见的房地产诈骗

到了2026年，马来西亚常见的房地产诈骗已经不只是“假中介”，还包括盗用真实中介资料、复制房源，甚至使用AI图片等方式增加可信度。

比较常见的情况包括：

• 房价或租金明显低于市价，用“超低价”“急售”“今天不付就没了”等方式催促你尽快付款
• 盗用或重复使用其他房源照片，同一套房在不同平台出现不同联系人和价格
• 使用AI生成或过度修改的房产照片，让实际并不存在的房子看起来很真实
• 盗用真实、伪造或已经过期的REN资料，让自己看起来像合法房地产中介
• 制作假的租约、订房文件或其他交易文件
• 要求看房前先付订金或Booking Fee，并以“很多人要”“先付先得”等理由制造紧迫感
• 冒充屋主、发展商、房地产公司或政府机构，骗取订金、手续费或其他款项
• 声称可以帮忙处理贷款或政府可负担房屋申请，要求先支付高额手续费
• 要求把钱转进房地产中介或其他个人银行账户
• 装修诈骗，例如以低价吸引屋主支付订金，之后工程没有完成就失联

2026年的房地产诈骗案例也显示，骗子已经会使用AI图片、盗用照片、假身份证明、过期REN号码和假文件增加可信度，所以单看广告做得专业不专业，已经不足以判断真假。

2. 6步进行查证

无论是买房、租房还是投资，合法的房地产中介可以帮助你处理看房、议价、文件和交易流程。

但在把钱交出去之前，还是要先确认：你正在联系的人，到底是不是真的房地产中介。

以下6个方法，可以帮你进一步查证。

i. 检查REN或REA官方身份

在马来西亚，消费者比较常接触到两类房地产从业人员：

• REN（Real Estate Negotiator）：房地产中介，需要隶属于一家注册房地产公司工作
• REA（Registered Estate Agent）：注册房地产经纪，可以拥有和经营房地产公司

截至2026年，新申请REN的人需要完成Negotiator Certification Course（NCC）并通过线上评估，同时至少拥有SPM或同等学历，并提供没有破产的证明，之后再通过注册房地产公司办理REN注册。

真正获批后，REN才会取得官方REN Tag。

现在的REN Tag已经不是以前常见的红色，而是紫色。

REA Tag则是蓝色。 LPEPH早在2023年已经开始更换新版紫色REN Tag，2026年的房地产诈骗报道也继续采用这个辨识方式。

REN Tag上一般可以看到：

• 姓名
• 照片
• REN号码
• 所属房地产公司
• 公司注册资料
• QR Code
• 其他安全识别资料

不过，看到Tag也不要马上付款。下一步还要确认它目前是不是有效。

如果你担心遇到非法房地产中介，而对方又没有戴上执照，你可以要求他出示REN执照，并扫描执照上的二维码。 

只有真正的房地产中介，在扫描二维码后，你就能进入到相关网站，并浏览房地产中介的所有资料。 

ii. 查询房地产公司是否向BOVAEA注册

如今执照造假不再是新鲜事，如果你担心房地产中介给你假执照，还有一个方法让你分辨房地产中介的真伪。 

你可以到BOVAEA的网站，查询他们的房地产公司是否向BOVii. 到LPEPH查询REN或REA状态

2026年最重要的查证动作，就是直接到官方系统查询。

目前负责监管马来西亚房地产经纪行业的是Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta（LPEPH），英文名称为 Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers（BOVAEP）。

在官方BIS查询系统，可以通过REN号码、姓名等资料查询房地产中介。

LPEPH BIS官方查询系统

重点不是只看“搜不搜得到”，而是看状态是不是Active，以及显示的姓名、照片和房地产公司是否全部对得上。

LPEPH目前的系统会显示REN号码、姓名、所属公司以及当前注册状态，例如“Active (2026)”。

这一点特别重要，因为2026年的租房诈骗案例中，骗子使用的就是一个曾经真实存在、但已经失效的REN号码。AEA注册，或可以致电BOVAEA的热线03-22876666进行查询。 

如果该公司有注册，只要输入公司的相关资料，网站就会显示出来。 

iii. 确认房地产公司是否注册

除了查个人，也要查公司。

REN不能脱离注册房地产公司单独执业，所以如果对方说自己是REN，你应该能够在LPEPH系统中看到他目前所属的房地产公司。

可以同时检查：

• 房地产公司的名称
• 公司注册号码
• REN在系统中显示的公司名称
• 广告、名片和WhatsApp提供的公司资料是否一致

如果REN Tag写的是A公司，对方却要求你把钱转给B公司，甚至个人账户，就要停下来查清楚。

LPEPH的官方系统本身也提供 Search for Firm、Search for Member 和 Search for Negotiator 等查询功能。 

iv. 直接向房地产公司确认

即使REN号码和房地产公司都是真的，也建议再多做一步：

直接联系房地产公司的官方号码，确认这个人目前是否仍然隶属于该公司。

不要只打对方自己给你的号码，可以通过房地产公司的官方网站、官方社交媒体或LPEPH资料找到公司的正式联系方式。

这一步可以避免一种情况：骗子盗用了真实房地产中介过去的REN号码、名片或公司资料，但实际上本人已经离职，或者REN资格已经失效。

v. 房地产中介的广告详情

合法房地产中介发布的广告，也有相关规范。

根据现行的Malaysian Estate Agency Standards，房地产广告在电子、数码或移动媒体发布时，应清楚显示房地产公司的名称、注册号码和办公室电话，以及负责的REN或注册人士姓名、手机号码和REN或注册号码。

因此，看到房产广告时，可以留意：

• 房地产公司名称
• 房地产公司注册号码
• 房地产中介姓名
• REN号码
• 联络号码

同时建议把同一套房放到不同平台搜索一下。

如果发现完全一样的照片，却出现几个不同联系人、不同价格，甚至不同地点，就要特别小心。

2026年的诈骗案例中，重复房源、盗图、假REN资料，以及只愿意通过WhatsApp文字沟通、不肯通话或见面的情况，都被列为需要注意的警讯。

vi. 确保转账至正确的银行账户

无论是买房或租房，买家或租户都需要先支付一笔订金，以锁定房子单位。

但要注意的是，买家或租户在转账时，一定要确保订金是转入发展商或房地产公司的银行账户，而非房地产中介的个人银行账户。

如果你是购买新房的买家，就要清楚知道谁是发展商，那么转账订金时，确保银行账户是发展商的名字。

倘若你是购买二手房或租房，建议先查清楚谁是原房主或房东，并确保订金是转账进入他们的银行账户。

切记！如果该银行账户出现房地产中介或其他不相关的名字，千万不要继续转账！

就算是购买发展商的新项目，也应该按照发展商提供的正式付款指示，确认收款方和账户资料。

付款前还可以把对方提供的银行账号和电话号码放到PDRM Semak Mule系统查询。警方截至2026年仍建议公众在进行金融交易前先做这项检查。

不过要注意，即使Semak Mule暂时查不到记录，也不能代表对方100%安全，所以还是要结合REN、公司、房源和付款资料一起确认。

以上6个步骤，不需要花很长时间，却可以大幅降低遇到假房地产中介的风险。

此外，根据《1981年估价师、估值师、房地产经纪及物业经理法令》（Act 242）第30条，未经合法授权却冒充或从事房地产经纪业务，一旦罪成可面对最高RM300,000罚款、最高3年监禁，或两者兼施。

3.受骗后的4个紧急行动

如果发现自己可能遇到房地产诈骗，最重要的不是和骗子继续理论，而是马上行动。

1. 立即联系银行和NSRC 997

如果刚刚完成转账，立即联系自己的银行，说明可能涉及诈骗，并要求银行协助处理可疑交易。

同时拨打 National Scam Response Centre（NSRC）997。

截至2026年，NSRC 997已经24小时运作，包括公共假期，可以协调警方、银行和相关单位采取行动，例如尝试拦截可疑资金或冻结诈骗账户。

这一步越快做越好。

2. 马上报警

准备好所有相关资料，包括：

• 转账记录
• 银行账号
• 电话号码
• WhatsApp或聊天记录
• 房产广告截图
• REN号码
• 对方提供的身份证明
• 合约或付款文件

然后前往警局报案。

不要因为金额不大，或者觉得自己“怎么会被骗”就不报警。

3. 不要删除任何证据

把所有聊天记录、语音、付款截图、广告链接、电话号码和文件保存下来。

如果对方删除广告或封锁你，这些截图都会成为之后调查的重要资料。

如果涉及假REN号码、冒充合法房地产公司等情况，也可以把资料提交给LPEPH。当前LPEPH官方联系电话包括 03-2288 8815 / 8816 / 8817。

4. 举报账号和房产广告

如果骗子是在房产平台、Facebook、Instagram、小红书或其他网络平台发布广告，也要向平台举报相关账号和房源。

这样除了帮助调查，也可以减少骗子继续使用同一个广告寻找下一个受害者。

如果事情涉及比较大的金额、产权或复杂的合同问题，则可以进一步寻求律师的专业意见。

房地产骗局越来越难只靠“看起来像不像骗子”来判断。

有时候对方有专业头像、有公司Logo、有REN号码，甚至还能拿出一份看起来很正式的文件，也不代表一定是真的。

最安全的方法还是自己到LPEPH查一次，在付款前再确认一次收款账户。

如果你正在买房、卖房或租房，也可以优先选择经过LPEPH注册的房地产公司和REN协助处理交易。

不知道应该去哪里寻找合法房地产中介？IQI旗下房地产中介经过相关培训和注册，可以协助你了解房产、安排看房，并处理买卖和租赁过程中的相关问题。

不知道在哪里找到合法的房地产中介？IQI就是非常好的选择，旗下房地产中介经过专业培训后，能提供你专业咨询建议和服务。 

延伸阅读：

1. 马来西亚10大房地产公司！买卖房产都可以找他们！
2. 马六甲房价竟然是全马最低？本地人和外国人都爱选这3区投资买房！
3. 槟城轻快铁真的来了！千万别错过2024年潜在投资机遇！

The post 大马常见房地产诈骗，千万要避开这些！（内附解决方法） appeared first on IQI Blog.