Bayangkan: perjalanan dari Johor Bahru ke Singapura dalam masa 5 minit sahaja, tanpa kesesakan di Causeway.
Itulah janji RTS Link, dan ia bukan lagi sekadar janji. Pembinaan kini sudah melebihi 90% siap, dengan operasi disasarkan pada Disember 2026.
Tetapi bagi rakyat Johor yang sedang merancang beli rumah, satu kebimbangan semakin nyata:
Adakah saya masih mampu beli rumah di JB apabila pekerja Singapura mula berpindah masuk?
Artikel ini menjawab persoalan itu, bukan dari perspektif pelabur, tetapi dari perspektif rakyat Johor yang mahu memiliki rumah sendiri.
Intipati Utama:
- RTS Link menghubungkan Bukit Chagar (JB) ke Woodlands North (Singapura), 4 km, dalam masa 5 minit. Kapasiti: 10,000 penumpang sejam setiap arah.
- Harga apartmen servis di JB sudah naik 20.4%. Rumah teres dua tingkat naik 8.6%. Harga psf pusat bandar JB dari RM750 ke RM950 hingga RM1,000.
- Satu kelas penyewa baharu akan muncul: pekerja bergaji SGD yang tinggal di JB dan berulang-alik ke Singapura.
- Bagi pembeli tempatan: rumah teres mampu milik masih wujud di Skudai, Kulai, dan Masai bermula RM350,000, tetapi tingkap peluang semakin mengecil.
- Johor mencatatkan kenaikan harga kediaman sebanyak 5.3% (NAPIC), jauh melebihi purata nasional 0.7%.
Data Harga, Kawasan Terjejas & Panduan untuk Pembeli Tempatan
- 1. Apa Itu RTS Link dan Kenapa Ia Mengubah Pasaran Hartanah JB?
- 2. Harga Sudah Mula Naik: Data Sebenar 2026
- 3. Siapa “Commuter Rentas Sempadan” dan Kenapa Mereka Mengubah Pasaran Sewa JB?
- 4. Kawasan Mana yang Paling Terjejas, dan Mana yang Masih Mampu Milik?
- 5. Apa yang Pembeli Tempatan Perlu Tahu Sebelum Terlambat
- 6. JS-SEZ: Pemangkin Kedua yang Ramai Tak Perasan
- 7. Risiko Sebenar yang Anda Perlu Faham
- 8. Langkah Seterusnya: Panduan Mengikut Profil Anda
- Kesimpulan
- Soalan Lazim (FAQ)
1. Apa Itu RTS Link dan Kenapa Ia Mengubah Pasaran Hartanah JB?
RTS Link (Rapid Transit System Link) ialah sistem transit rentas sempadan sepanjang 4 kilometer yang menghubungkan stesen Bukit Chagar di Johor Bahru ke stesen Woodlands North di Singapura.
Ia bukan sekadar projek pengangkutan. Ia mengubah seluruh logik pasaran hartanah di selatan Johor.
| Perkara | Perincian |
|---|---|
| Jarak | 4 km (Bukit Chagar ke Woodlands North) |
| Masa perjalanan | ~5 minit (berbanding 1 hingga 3 jam melalui Causeway waktu puncak) |
| Kapasiti | 10,000 penumpang sejam setiap arah |
| Status pembinaan | Melebihi 90% siap (September 2026) |
| Tarikh operasi sasaran | Disember 2026 |
| Pelepasan imigresen | Co-located (kedua-dua negara di satu lokasi) |
| Sambungan di Singapura | Woodlands North disambung ke Thomson-East Coast Line (TEL) |
Sumber: Data pembinaan dan spesifikasi RTS daripada Panduan Kejiranan Johor IQI dan SuperHomes (2026)
Untuk konteks: Causeway menyaksikan lebih 300,000 pergerakan setiap hari. RTS bukan bertujuan menggantikannya, tetapi menyediakan alternatif yang boleh diramal untuk pekerja rentas sempadan.
RTS Link mencerminkan komitmen besar dalam meningkatkan infrastruktur dan memupuk integrasi ekonomi, yang dijangka mengukuhkan keyakinan pelabur terhadap pasaran hartanah Johor.
Maggie Ng, Ketua Pegawai Eksekutif, Berinda Group (PropertyGuru, 2026)
2. Harga Sudah Mula Naik: Data Sebenar 2026
RTS Link belum beroperasi, tetapi pasaran tidak menunggu perasmian untuk bertindak. Data terkini menunjukkan kenaikan yang sudah berlaku, bukan ramalan.
a) Angka-angka utama
| Petunjuk | Data | Sumber |
|---|---|---|
| Kenaikan harga apartmen servis JB | 20.4% (Q2 2025 vs purata 2024) | JLL |
| Kenaikan harga rumah teres dua tingkat | 8.6% (tempoh yang sama) | JLL |
| Harga psf pusat bandar JB | RM750-800 naik ke RM950-RM1,000 | EdgeProp |
| Kenaikan harga berhampiran RTS (5 tahun) | 15% hingga 22% | IQI Global, NAPIC |
| Kenaikan harga kediaman Johor (tahunan) | 5.3% (purata nasional: 0.7%) | NAPIC |
| Unjuran pertumbuhan tahunan JB sehingga 2031 | 6.78% CAGR | Analisis pasaran |
Sumber: Data kenaikan harga apartmen servis (20.4%) dan rumah teres (8.6%) daripada Laporan JS-SEZ JLL, Q2 2025. Data harga psf pusat bandar JB daripada EdgeProp Malaysia. Data kenaikan 15%-22% dan kenaikan tahunan 5.3% daripada Panduan Kejiranan Johor IQI dan NAPIC.
b) Apa Maksudnya dalam Ringgit?
| Contoh 1: Apartmen servis di pusat bandar JB Harga pada awal 2024: RM400,000 Kenaikan 20.4% (data JLL): +RM81,600 Anggaran nilai semasa: RM481,600 |
| Contoh 2: Rumah teres dua tingkat di kawasan mapan Harga pada awal 2024: RM450,000 Kenaikan 8.6% (data JLL): +RM38,700 Anggaran nilai semasa: RM488,700 |
Nota: Contoh di atas menggunakan kadar kenaikan purata JLL untuk Q2 2025 berbanding purata 2024. Kenaikan sebenar berbeza mengikut lokasi dan jenis hartanah.
Pusat bandar Johor Bahru mencatatkan kenaikan harga hartanah kediaman yang ketara, mencerminkan keyakinan pelabur yang lebih kukuh serta permintaan untuk hartanah mewah. Pertumbuhan harga ini disokong oleh minat baharu daripada pembeli tempatan dan serantau, penambahbaikan infrastruktur bandar yang berterusan, serta kesan limpahan JS-SEZ.
Jamie Tan, JLL (Laporan JS-SEZ JLL, 2025)
Yang paling penting: “Hanya Johor yang mencatatkan pertumbuhan dalam kedua-dua volum dan nilai” berbanding negeri lain yang mencatatkan penurunan.
Ini bukan pertumbuhan umum. Ini Johor sahaja yang naik, menurut Tang Chee Meng, Ketua Pegawai Operasi Henry Butcher Malaysia (EdgeProp, 2026).
Tapi, kenapa harga dah mula naik sebelum RTS siap?
Dalam pasaran hartanah, harga bergerak berdasarkan jangkaan, bukan perasmian. Apabila pelabur yakin projek akan siap, mereka bertindak lebih awal. Perbezaannya kali ini: RTS Link bukan cadangan. Ia lebih daripada 90% siap.
Untuk data pasaran hartanah Malaysia secara keseluruhan, baca laporan pasaran hartanah 2026 kami.
3. Siapa “Commuter Rentas Sempadan” dan Kenapa Mereka Mengubah Pasaran Sewa JB?
Ini mungkin kesan paling transformatif RTS Link, dan paling kurang difahami oleh rakyat Johor. Apabila RTS beroperasi, satu kelas penyewa baharu akan muncul di JB:
Pekerja yang bergaji Singapura dolar (SGD) tetapi memilih tinggal di Johor kerana kos jauh lebih rendah.
Ini bukan teori. Ratusan ribu rakyat Malaysia sudah berulang-alik melalui Causeway setiap hari. RTS menjadikan perjalanan ini dari “boleh tahan” kepada “senang gila.”
a) Perbandingan Kos Bulanan: Tinggal di JB vs Singapura
| Perkara | Tinggal di JB (RTS) | Tinggal di Woodlands, SG |
|---|---|---|
| Sewa apartmen | RM1,800/bulan (~SGD 540) | SGD 2,500+/bulan |
| Pas bulanan RTS | ~RM300/bulan | Tidak berkenaan |
| Jumlah kos bulanan | ~RM2,100 (~SGD 630) | ~SGD 2,500+ |
| Penjimatan bulanan | ~SGD 1,870 sebulan (~RM6,230) | |
Hampir SGD 1,900 sebulan penjimatan hanya dari perbezaan sewa. Ini menjadikan JB sangat menarik bukan sahaja untuk rakyat Malaysia yang bekerja di Singapura, tetapi juga warganegara Singapura yang mencari alternatif kos rendah.
Nota: Anggaran sewa JB berdasarkan data Panduan Kejiranan Johor IQI. Sewa Woodlands berdasarkan data pasaran Singapura semasa. Anggaran pas bulanan RTS belum disahkan secara rasmi.
Kesan kepada pasaran sewa JB? Penyewa bergaji SGD mampu membayar sewa lebih tinggi daripada penyewa tempatan.
Ini boleh menaikkan kadar sewa di kawasan berhampiran stesen RTS, yang memberi manfaat kepada pelabur tetapi tekanan kepada penyewa sedia ada.
b) Apa Kesan kepada Penyewa Sedia Ada di JB?
Ini persoalan yang jarang dibincangkan tetapi sangat relevan untuk rakyat JB yang sedang menyewa.
Jika anda menyewa di kawasan Zon 1 atau Zon 2 (berhampiran stesen RTS dan pusat bandar JB), kemungkinan sewa anda akan naik apabila perjanjian tenancy tamat.
Tuan rumah menyedari mereka boleh mendapat penyewa bergaji SGD yang sanggup bayar premium, dan pasaran sewa di kawasan ini akan menyesuaikan mengikut permintaan baharu.
Di kawasan Zon 3 (Skudai, Kulai, Mount Austin, Masai), kesan ini dijangka lebih perlahan kerana permintaan masih didominasi oleh penyewa tempatan dan jarak dari stesen RTS mengurangkan daya tarikan untuk commuter SGD.
Jika anda penyewa yang bimbang tentang kenaikan sewa, ini mungkin masa yang baik untuk mempertimbangkan pembelian rumah sendiri sebelum harga naik lagi.
Rumah teres di Zon 3 bermula dari RM350,000 dan pembeli rumah pertama layak untuk pengecualian duti setem 100% sehingga Disember 2027.
4. Kawasan Mana yang Paling Terjejas, dan Mana yang Masih Mampu Milik?
Kesan RTS Link tidak sekata di seluruh Johor. Ia mewujudkan “gradient impak” yang memancar ke luar dari stesen Bukit Chagar.
Memahami zon ini penting untuk membuat keputusan yang betul, sama ada anda pembeli atau pelabur.
i. Zon 1: Kawasan Tangkapan RTS (Harga Tertinggi, Kenaikan Terpantas)
Kawasan dalam jarak berjalan kaki dari stesen Bukit Chagar. Harga di sini sudah mencerminkan premium RTS.
- Bukit Chagar: Lokasi stesen RTS. Harga psf sudah mencecah RM950 hingga RM1,000.
- Stulang Laut: Berhampiran stesen, akses waterfront.
- Taman Abad dan Kampung Bahru: Dalam radius tangkapan utama.
Sesuai untuk: Pelabur yang mencari pulangan sewa daripada penyewa bergaji SGD. Bukan kawasan terbaik untuk pembeli tempatan yang mengutamakan harga mampu milik.
ii. Zon 2: Koridor JB CBD (Kesan Sederhana, Nilai Masih Wujud)
- JB Sentral: Hab kereta api sedia ada, disambung ke RTS.
- Danga Bay: Waterfront premium, menarik penyewa asing.
- Taman Molek: Kawasan kediaman mapan, akses ke pusat bandar.
- Tebrau: Koridor komersial dan kediaman berkembang. Pulangan sewa 4.5% hingga 5.5%.
Sesuai untuk: Gabungan pelabur dan pembeli yang mahu akses ke JB CBD tanpa membayar premium Zon 1.
iii. Zon 3: Kawasan Mampu Milik (Masih Berpatutan untuk Pembeli Tempatan)
Ini zon yang paling relevan untuk rakyat Johor biasa yang mahu beli rumah pertama.
- Skudai dan Kulai: Rumah teres bermula RM350,000. Berhampiran hab logistik dan Senai Airport.
- Mount Austin: Teres pada RM500 hingga RM540 psf, kecairan jualan semula kukuh.
- Bukit Indah: Komuniti berpagar, 5% hingga 8% peningkatan tahunan.
- Masai: Pilihan kemasukan paling mampu milik di Johor selatan.
Sesuai untuk: Pembeli rumah pertama, keluarga muda, dan rakyat Johor yang mengutamakan harga berpatutan dengan potensi pertumbuhan jangka panjang.
Kesan RTS juga akan diperkuatkan oleh cadangan BRT (Bus Rapid Transit) yang dirancang merangkumi 32 stesen sepanjang 50 km, menghubungkan Iskandar Puteri, Skudai dan Tebrau ke stesen RTS di Bukit Chagar.
a) Berapa Harga Rumah di Johor Bahru Sekarang?
Berikut gambaran ringkas julat harga hartanah di JB mengikut jenis, untuk membantu anda menilai kemampuan.
| Jenis Hartanah | Julat Harga (JB, 2026) | Kawasan Utama |
|---|---|---|
| Rumah teres dua tingkat (kawasan mapan) | RM380,000 hingga RM550,000 | Mount Austin, Bukit Indah, Taman Molek |
| Rumah teres (kawasan mampu milik) | RM350,000 hingga RM420,000 | Skudai, Kulai, Masai |
| Kondominium | RM350,000 hingga RM600,000 | JB CBD, Tebrau, Danga Bay |
| Apartmen servis (pusat bandar) | RM300,000 hingga RM500,000 | Bukit Chagar, JB Sentral, Stulang Laut |
Sumber: Julat harga di atas berdasarkan data transaksi daripada Panduan Kejiranan Johor IQI, NAPIC, dan EdgeProp (September 2026). Harga sebenar berbeza mengikut lokasi, keadaan unit, dan keluasan.
Sedang mencari kawasan pelaburan di Johor?
Bandingkan harga, pulangan sewa dan perkembangan infrastruktur untuk kenal pasti kawasan yang berpotensi.
5. Apa yang Pembeli Tempatan Perlu Tahu Sebelum Terlambat
Ini bahagian yang paling penting untuk rakyat Johor. RTS Link membawa peluang, tetapi ia juga membawa satu realiti yang ramai belum sedia hadapi: persaingan untuk hartanah di JB semakin sengit.
Adakah saya akan kalah bersaing dengan pembeli Singapura?
Jawapan jujur: bergantung pada kawasan.
Di Zon 1 (berhampiran RTS), ya, pembeli dan penyewa bergaji SGD akan menaikkan harga. Tetapi di Zon 3 (Skudai, Kulai, Masai), rumah teres mampu milik masih wujud dan permintaan utamanya masih daripada pembeli tempatan.
Data Kashif Ansari mengesahkan ini: 7 daripada 10 transaksi hartanah di Johor pada Q2 2026 melibatkan rumah berharga RM500,000 atau kurang. Pasaran tempatan masih didominasi oleh pembeli yang membeli untuk duduk sendiri, bukan pelabur asing.
Permintaan disokong oleh kemampuan sebenar, kesalinghubungan yang semakin baik, dan asas ekonomi yang lebih kukuh, mewujudkan asas yang lebih mampan untuk pasaran perumahan Malaysia…
Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI (LinkedIn, Ogos 2026)
a) Tingkap peluang semakin mengecil
Harga di Johor sudah naik 5.3% tahun ini (NAPIC), dan penganalisis menjangkakan kenaikan 5% hingga 10% setahun di kawasan berhampiran hab RTS. Setiap bulan anda menunggu, rumah yang sama mungkin berharga RM15,000 hingga RM30,000 lebih mahal.
Ini tidak bermaksud anda perlu tergesa-gesa. Tetapi ia bermaksud menunggu tanpa sebab yang jelas bukan strategi.
b) Apa yang pembeli tempatan patut fokuskan sekarang
- Fokus Zon 3. Rumah teres di Skudai dan Kulai bermula RM350,000. Mount Austin dan Bukit Indah untuk keluarga yang mahu township mapan.
- Manfaatkan pengecualian duti setem. Pembeli rumah pertama mendapat 100% pengecualian MOT untuk rumah bawah RM500,000 (sehingga Disember 2027).
- Semak kelayakan pinjaman awal. Jangan tunggu sehingga jumpa rumah baru nak semak. Pastikan profil kredit anda bersedia lebih awal.
- Pertimbangkan skim bantuan. Rakyat Johor layak memohon Perumahan Kasih Johor (bantuan sehingga RM5,000) dan RMMJ melalui eRumah.
- Dapatkan pra-kelulusan sebelum beli. OPR kekal pada 2.75% sehingga September 2026, kadar faedah stabil. Kunci kadar sekarang.
Nak tahu berapa ansuran bulanan untuk rumah di Johor Bahru? Gunakan kalkulator di bawah.
6. JS-SEZ: Pemangkin Kedua yang Ramai Tak Perasan
RTS Link mendapat semua perhatian, tetapi satu lagi pemangkin sedang bergerak serentak yang kurang dibincangkan: Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ).
Ditandatangani pada Januari 2025, JS-SEZ merangkumi 3,588 km persegi di selatan Johor.
- Insentifnya agresif: cukai korporat 5% (berbanding 24% standard) dan cukai pendapatan 15% untuk pekerja berpengetahuan.
- Sasaran: 50 projek berimpak tinggi dan 20,000 pekerjaan berkemahiran tinggi.
Kesan kepada hartanah? JS-SEZ mewujudkan pekerjaan tempatan yang memacu permintaan perumahan dari dalam Johor, bukan sekadar permintaan rentas sempadan. Ini bermakna pertumbuhan hartanah di Johor bukan bergantung pada satu faktor sahaja.
Dalam pasaran Malaysia secara keseluruhan, Johor menawarkan gabungan terbaik antara pulangan sewa dan pertumbuhan modal pada masa ini. Prestasi luar biasa ini menarik pembeli dan meletakkan Johor sebagai destinasi utama pelaburan hartanah pada 2026.
Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI (BusinessToday, Mac 2026)
Gabungan RTS (akses rentas sempadan) + JS-SEZ (pekerjaan tempatan) menjadikan JB sebagai satu-satunya pasaran hartanah di Malaysia yang mempunyai dua pemangkin pertumbuhan serentak.
Untuk analisis lebih mendalam tentang ekonomi Johor dan implikasinya kepada hartanah, baca panduan pasaran hartanah Johor kami.
7. Risiko Sebenar yang Anda Perlu Faham
Sebelum terlalu teruja, penting untuk memahami bahawa pasaran Johor bukan tanpa cabaran. Pembeli yang bijak menilai risiko sama seperti mereka menilai peluang.
1. Lebihan bekalan di segmen apartmen servis
Lebihan bekalan di Johor adalah nyata tetapi tertumpu di segmen tertentu.
Apartmen servis di Iskandar Puteri dan Medini pernah mencatatkan lebihan stok melebihi 6,200 unit, turun ke anggaran 4,200 hingga 4,600 unit pada 2026. Segmen rumah teres di kawasan mapan tidak mengalami masalah ini.
2. Duti setem 8% untuk pembeli asing
Mulai Januari 2026, pembeli asing membayar duti setem rata 8% (naik daripada 4%), ditambah levi negeri Johor 3% atau RM30,000.
Ini meningkatkan kos kemasukan untuk pembeli asing, tetapi boleh melindungi pembeli tempatan daripada persaingan asing yang terlalu sengit.
3. Pertumbuhan harga tidak sekata
Pertumbuhan di Johor kini bersifat “lokasi-pertama.” Bukan semua kawasan naik sama rata. Kawasan berhampiran infrastruktur menunjukkan permintaan kuat, manakala segmen terlebih bekalan kekal di bawah tekanan.
4. Risiko kelewatan operasi RTS
Tarikh Disember 2026 adalah sasaran, bukan jaminan. Walaupun pembinaan melebihi 90% siap, sebarang kelewatan ujian sistem boleh menangguhkan pelancaran.
Jangan beli hartanah semata-mata kerana RTS. Pastikan hartanah itu mempunyai nilai asas yang kukuh walaupun tanpa RTS.
8. Langkah Seterusnya: Panduan Mengikut Profil Anda
RTS Link tinggal beberapa bulan lagi daripada beroperasi. Berikut langkah praktikal mengikut profil anda:
a) Pembeli rumah pertama (rakyat Johor)
- Fokus Zon 3: Skudai, Kulai, Masai, Mount Austin, Bukit Indah. Rumah teres bermula RM350,000.
- Manfaatkan pengecualian duti setem 100% untuk rumah pertama bawah RM500,000.
- Mohon Perumahan Kasih Johor (bantuan sehingga RM5,000) dan RMMJ jika layak.
- Dapatkan pra-kelulusan pinjaman sekarang selagi OPR stabil pada 2.75%.
b) Pelabur tempatan (pulangan sewa)
- Kawasan berhampiran RTS (Bukit Chagar, Stulang Laut) menawarkan potensi kenaikan modal tertinggi tetapi juga risiko tertinggi.
- Untuk pulangan sewa stabil: JB CBD dan Tebrau (4.5% hingga 5.5%).
- Sasarkan penyewa bergaji SGD: mereka sanggup bayar premium untuk lokasi berhampiran stesen.
- Elakkan segmen apartmen servis di kawasan lebihan bekalan.
c) Pemilik hartanah sedia ada di JB
- Semak kedudukan hartanah anda relatif kepada zon kesan RTS.
- Jika dalam Zon 1 atau 2: pertimbangkan pengubahsuaian untuk menarik penyewa profesional (kemasan moden, internet berkelajuan tinggi, fully furnished).
- Jika dalam Zon 3: manfaat datang lebih perlahan tetapi tetap positif. Fokus pada penyelenggaraan dan daya tarikan sewa.
Kesimpulan
RTS Link mungkin mengubah nilai Johor, tetapi asas membeli rumah masih sama: kemampuan perlu datang dahulu.
Peluang untuk pembeli tempatan masih ada, terutama di kawasan luar pusat pertumbuhan utama. Tetapi dengan RTS Link dan JS-SEZ terus memacu permintaan, menunggu tanpa sebab yang jelas boleh menjadi lebih mahal.
Jadi, jangan beli kerana takut harga naik. Beli apabila lokasi, harga dan kemampuan anda benar-benar masuk akal untuk jangka panjang.
RTS dan JS-SEZ mungkin mengubah Johor. Tetapi kawasan mana yang sesuai untuk anda?
Ejen IQI di Johor boleh bantu anda menilai lokasi, harga dan potensi sewa berdasarkan keperluan serta bajet anda. Isi borang di bawah untuk mula berbincang dengan ejen IQI Johor.
Soalan Lazim (FAQ)
Harga tiket rasmi belum diumumkan secara muktamad. Namun, berdasarkan anggaran awal, pas bulanan dijangka sekitar RM300 sebulan. Harga tiket sekali perjalanan dijangka lebih rendah berbanding kos memandu melalui Causeway apabila tol, minyak, dan masa kesesakan diambil kira.
Ia tidak akan menggantikan Causeway sepenuhnya kerana kenderaan komersial, bas, dan pengangkutan barang masih memerlukan laluan jalan raya. Kesan pengurangan kesesakan dijangka ketara untuk waktu puncak pagi dan petang.
Secara teori, ya. RTS menjadikan ulang-alik harian lebih praktikal. Namun, perlu dipertimbangkan bahawa anak perlu melalui pelepasan imigresen setiap hari (walaupun co-located) dan jadual sekolah mungkin tidak selari dengan waktu operasi RTS.
Kesan RTS terhadap Forest City adalah terhad kerana jaraknya yang jauh dari stesen Bukit Chagar (lebih 30 km). Forest City terletak di Gelang Patah, berhampiran Second Link, bukan Causeway. Permintaan di Forest City lebih dipengaruhi oleh status zon ekonomi khasnya dan pembeli antarabangsa, berbanding kesan langsung RTS.
Malaysia tidak mempunyai undang-undang kawalan sewa yang menetapkan had kenaikan. Kadar sewa ditentukan oleh pasaran. Namun, penyewa bergaji SGD biasanya menyewa melalui perjanjian tenancy yang menetapkan kadar untuk tempoh tertentu (biasanya 1 hingga 2 tahun). Kenaikan hanya berlaku semasa pembaharuan perjanjian, dan tuan rumah masih perlu bersaing untuk penyewa.
Buat masa ini, stesen Bukit Chagar disambung ke rangkaian bas sedia ada. Kerajaan Johor juga telah mencadangkan sistem BRT (Bus Rapid Transit) yang merangkumi 32 stesen sepanjang 50 km, menghubungkan Iskandar Puteri, Skudai, dan Tebrau ke stesen RTS. Projek BRT ini masih dalam peringkat perancangan.
Deposit standard ialah 10% daripada harga rumah. Untuk rumah RM400,000, itu bermaksud RM40,000. Namun, pembeli rumah pertama mungkin layak untuk pinjaman sehingga 100% melalui skim seperti SJKP MADANI, yang bermaksud deposit hampir sifar. Kos tambahan lain seperti yuran guaman, duti setem (mungkin dikecualikan), dan kos penilaian perlu diambil kira.
Kelewatan kecil (beberapa bulan) tidak dijangka menyebabkan penurunan harga yang ketara kerana asas permintaan di Johor disokong oleh faktor lain seperti JS-SEZ, pertumbuhan ekonomi, dan pasaran subsale yang aktif.
Baca Selanjutnya:
- IQI Johor: Pemangkin Masa Depan Hartanah di Johor
- 7 Pembangunan Strategik di Sekitar RTS Link Johor-Singapura
- Perumahan Kasih Johor 2026: 3 Jenis Bantuan, Syarat Kelayakan & Cara Memohon (Panduan Lengkap)
Rujukan:
- JLL. (2025). Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ). Data kenaikan harga apartmen servis sebanyak 20.4% dan rumah teres sebanyak 8.6% pada Q2 2025, berdasarkan petikan Jamie Tan. Diperoleh daripada https://www.jll.com/en-sea/newsroom/johor-singapore-special-economic-zone
- EdgeProp Malaysia. (2025). Jana Pendapatan SGD dengan Hartanah Anda: Manfaat RTS Link dan JS-SEZ. Data harga per kaki persegi (psf) pusat bandar Johor Bahru. Diperoleh daripada https://www.edgeprop.my/content/1909635/earn-sgd-your-property-benefits-rts-link-and-johor-singapore-special-economic-zone
- EdgeProp Malaysia. (2026). Data hartanah Johor. Penerbitan pada 9 September 2026. Diperoleh daripada https://www.edgeprop.my/publication/sept-09-2026
- BusinessToday. (2026). Johor Dinamakan Destinasi Pelaburan Hartanah Utama Malaysia untuk 2026. Petikan Kashif Ansari, Mac 2026. Diperoleh daripada https://www.businesstoday.com.my/2026/03/17/johor-named-malaysias-top-property-investment-hotspot-for-2026/
- BusinessToday. (2026). Pilihan Raya Johor Tidak Akan Jejaskan Pemulihan Pasaran Hartanah. Petikan Kashif Ansari, Jun 2026. Diperoleh daripada https://www.businesstoday.com.my/2026/06/29/johor-election-unlikely-to-disrupt-property-market-recovery/
- Bernama / Sarawak Tribune. (2026). Pasaran Subsale Dijangka Terus Berkembang pada H2 2026. Petikan Kashif Ansari, Ogos 2026. Diperoleh daripada https://www.sarawaktribune.com/subsale-house-market-to-continue-growing-in-2h-2026-juwai-iqi/
- IQI Global. (2026). Panduan Kejiranan Johor: Data RTS, Harga dan Pulangan Sewa. Diperoleh daripada https://iqiglobal.com/neighbourhood-guide/Johor
- PropertyGuru Malaysia. (2026). Transformasi Johor Bahru: Kesan RTS Link terhadap Pelbagai Sektor Hartanah. Petikan Maggie Ng, Berinda Group. Diperoleh daripada https://www.propertyguru.com.my/property-guides/transforming-johor-bahru-the-rts-links-impact-on-the-different-property-sectors-76140
- Yahoo News / EdgeProp. (2026). Hanya Johor Mencatatkan Pertumbuhan dalam Volum dan Nilai. Petikan Tang Chee Meng, Henry Butcher Malaysia. Diperoleh daripada https://sg.news.yahoo.com/only-johor-saw-upticks-while-044459942.html
- SuperHomes. (2026). Tinjauan Pasaran Hartanah Johor 2026: RTS, SEZ & Panduan Pelaburan. Diperoleh daripada https://www.superhomes.my/resources/johor-property-market-outlook-2026
- NAPIC. (2026). Indeks Harga Rumah Malaysia dan Data Harga Kediaman Johor. Diperoleh daripada https://napic.jpph.gov.my/en/archives/indeks-harga-rumah-malaysia
- NST. (2026). Urus Niaga Rumah Mewah KL Naikkan Harga Purata 52%. Petikan Kashif Ansari mengenai prospek Johor, Ogos 2026. Diperoleh daripada https://www.nst.com.my/amp/property/2026/08/1513792/kuala-lumpur-luxury-home-deals-send-average-prices-52pct-juwai-iqi
