买房最大的困扰,除了是买房地点、房子类型外,还有就是要买新房、二手房还是拍卖屋?
新房太贵、二手房要给各种额外费用、拍卖屋的买卖过程很复杂...... 相信很多首购族都会有这样的烦恼!
其实买房是一项巨额投资,无论是新房、二手房或拍卖屋都有各自的优劣势,因此买家或首购族都要做好各方面研究,才能迅速找到合适自己的房子!
阅读内容: 1. 新项目 2. 二手房 3. 拍卖屋
1. 新项目
新项目就是我们普遍说的新房、一手房,即是发展商准备建造或正在建时,买家直接向发展商买的房子。
由于是一手房的关系,新项目的所有设施、设备都是全新的,让买家真正获得全新的房子!
当然,新项目并不是完美的,它也包括以下这些好处和坏处,就如:
优势1:享受买房优惠
发展商在推销新项目时,总会推出很多优惠,比如免印花税或律师费、免头期、更高的回扣,甚至室内装修配套。
这种优惠尤其尤其对首购族来说,购买新房比购买二手房或者拍卖房来得更划算,因此深受首购族欢迎。
优势2:拥有全新的家
新项目的最大优势在于房子所有的一切都是新的,新的建筑、新的设计、新的装潢和油漆……
相比起购买二手房或拍卖房,购买新项目可以消除购房者心理上的负担感和不平衡感,同时提供了买房的优越感。
买家也不用花额外的费用,重新为房子进行大装修,只需要稍作修饰成喜欢的样子即可。
劣势1:无法马上入住
买新房的缺点之一,就是需要耐心等待!正在兴建中的项目,通常需要3年至4年才竣工。
如果你希望在买房后可以短时间入住,那就要选择那些即将竣工的新项目,或是购买二手房或拍卖屋。
劣势2:货不对版
购买新项目最挑战的,就是容易遇到货不对版的房子!
往往去看示范单位时,所有的装潢、家具都是那么完美,让人期待能够立即入住。
但实际上,房子内的家具、电器和装潢都只是作为示范用途的道具,甚至会出现单位空间变小的情况,因此很多人在拿到新房时产生落差感。
劣势3:无法马上甄别房屋缺陷
普遍上,新竣工的房屋至少会有2年的缺陷保修期,这期间房主就要检查房屋是否有缺陷,并尽快让发展商维修。
不过,有些隐藏缺陷可能无法立刻就能发现,因此建议找专业人士帮忙检测房屋,确保在保修期内让发展商维修。
2. 二手房
二手房就是曾经有人居住过的房子,后来因其他原因,如移民、换更大的房子等,而把房子转手卖掉。
虽然二手房不像新项目是全新的房子,甚至还有被使用过的痕迹,但是只要稍微翻新,也能成为你心目中的梦想家园!
同时,二手房还有以下的优势呢!
优势1:即买即住
现成的二手房,只要没有太大的损坏或者需要装修的地方,你只需要将房子打扫和消毒干净即可入住。
优势2:房价可商议
要记住,新建成的房屋价格是“死”的,但是二手房的价格是“活”的。
这也表示,二手房的价格还有谈判的余地,如果遇到急着脱手房子的屋主,你还有机会以更低的价格买到房子呢!
优势3:周边设施完善
大多数新项目位于发展尚未完善的地区,因此可能没办法看清周边的各项设施配套。
但是二手房通常有一定的发展年限,因此衣食住行等各方面的配套相对要成熟,生活也比较便捷。
劣势1:费用高,回扣少
二手房不像新项目那样,有各种诱人的购房回扣和优惠,即使有折扣也不如新项目来得多。…
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最近经常看到有关房地产诈骗的报道,而且诈骗手法非常多样化,让许多无辜民众受骗,损失大笔钱财。
尤其如今很多民众都会在网上找房,甚至进行网上房产交易,进一步“方便”了骗子/ 老千犯罪。
阅读内容: 1. 最常见的房地产诈骗 2. 6步进行查证 3. 受骗后的4个紧急行动
1. 最常见的房地产诈骗
马来西亚最常见的房地产诈骗手法就包括了:
房价比市价低,优惠比任何房产更超值
冒充大马政府机构和房地产发展商
冒充屋主出售或出租房子,骗取买房订金或租房抵押金
订金或抵押金转账至私人银行账户,并非发展商账户
“先买2间,再卖1间”:夸大房产项目的潜能,并诱惑买家一次购买两个单位,待项目竣工后将另一间房子高价卖出,但最后房产并不能以预想的高价,反而买家还要背负庞大债务。
有买房/ 贷款的“门路”:谎称有政府可负担房屋的门路,或欺骗贷款有问题的买家,让受害者支付一笔昂贵“手续费”,来协助购买房子或解决贷款问题。
虚假广告和推销骗取订金:提供各种虚假信息或使用修图房产照片进行诈骗,当租户发现屋子的问题时,非法房地产中介将以各种理由拒绝退款。
隐瞒实价赚取暴利:普遍为土地交易,误导买家以不合理高价购买土地,或非法篡改地契资料,转卖房产或土地。
装修诈骗:包括未完成装修卷款落跑,或用便宜装修报价骗取订金。
2. 6步进行查证
无论是买卖房子、租房或投资,我们都需要房地产中介的帮助,才能顺利找到合适的房子,解决交易上的问题。
因此,作为买家的你,一定要有防范之心,才可以尽可能地避免成为下一个受害者。
以下传授你5个简单方法,让你分辨出你的房地产中介是不是合法的!
i. 执照
在马来西亚,从事房地产工作 的人分成两类,即房地产中介(REN),就是我们统称的“agent”和注册房产经纪(REA)。
房地产中介通过经纪认证课程(NCC)和相关考试后,才能被大马估价师、估值师及产业代理局(BOVAEA)认证,并获得REN执照。
而注册房产经纪则需要通过实习房地产经纪(PEA)考试、实习和面试后,才能成为一名REA。
当房地产中介获得执照后,每次执行工作时都需要佩戴。房地产中介的执照是红色的,而注册房产经纪的执照是蓝色的。 …
花了一笔巨额买下梦想中的房子,虽然实现了多年的心愿,却也意味着背负着数十万的房贷利息。
与其为了还债而精打细算,不如考虑房贷再融资(refinance),通过合理的财务管理来优化现金流,从而减少对金钱的焦虑。
在你正式决定是否要进行房贷再融资前,先来了解它的运作方式吧!
阅读内容 1. 什么是房贷再融资? 2. 房贷再融资的类型 3. 房贷再融资有哪些好处? 4. 房贷再融资的坏处 6. 马来西亚最新房屋贷款利率
1. 什么是房贷再融资?
简单来说,房贷再融资(Refinance)就是终止目前的银行房贷,并以新的贷款条件向原有银行或其他银行申请一笔新的贷款。
再融资通常用于获得更低的利率、延长或缩短贷款期限,或者将原来的浮动利率转为固定利率。
此外,借贷人也可以通过再融资从房屋的增值部分提取现金,用于其他用途。
这个方法能够帮助借贷人降低每月还款额或加快还清贷款的速度,但也可能涉及额外费用和手续费,因此需谨慎考虑是否适合。
2. 房贷再融资的类型
普遍上,房贷再融资的类型有三种,分别是利率和期限再融资、套现再融资和存现再融资。它们各自满足不同的需求。
利率和期限再融资(Rate and Term Refinancing)
使用“利率和期限再融资”方案,可以让你以相同的贷款数额,获得更好的房贷利率。
这种再融资特别适合在房贷利率大幅下降时进行,只要抓准时机,你仍有机会以更低利率还清贷款。
打个比方,马来西亚国家银行在今天将隔夜政策利率(OPR)从3%调整至1.75%。随之而来,与隔夜利率紧密相关的房贷利率也会下降。
尽管当前房贷利率降低了,但这并不意味着你已签订的房贷利率会自动调整。
如果你想从中受惠,应该选择“利率和期限再融资”。这样,银行会取消你原有的贷款协议,并使用当前较低利率的新贷款协议来替代。
假设你之前申请的房贷固定利率为 6%,而当前利率降至 4%,通过再融资,你每年可以节省 2% 的利息支出。
虽然这类型的再融资方案无法直接套现或整合债务,但是它将通过降低每月还额,减轻你的财务负担!
套现再融资(Cash Out Refinancing)
套现再融资,顾名思义,就是完成再融资后还能额外获得现金。因此,有现金支出需求的借贷人都偏好选择这种方案进行再融资。
只要你名下有房地产,通过套现再融资,你就可以向银行借取高达当前房产价值90%的资金。
得到这笔资金后,你可以利用它来还清你剩余的房贷利息。除此之外,你也可以拿来购买新房子或是把高利息的其他债务还清。
例如,10年前你以RM400,000买下一间房子,如今房子价值增至RM900,000。通过套现再融资方案,你最多可以将 RM900,000 的 90% 作为借贷金额,也就是RM810,000。
前提是,这可能会让你付上更多的利息! …
一个信誉高 、专业的 房地产公司 ,也是房地产买家或者想要成为 房地产中介 的重要考量之一。马来西亚有许多大大小小、老牌或新的房地产公司,要从中选择一家服务好且专业的房地产咨询公司,的确有些困难。不过, 有了这个 马来西亚房地产公司排名 ,想要找个信赖的房地产公司就更容易了!
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大马槟城地灵人杰,不仅遍地美食,丰富的人文风情更是吸引全球旅客慕名前往。然而,这里美中不足之处,就是交通问题!
2024年3月,交通部终于捎来好消息——槟城轻快铁计划在2024年动工,并有望在2030年投入运行!
大马捷运公司指出,槟城轻快铁计划往返于峇六拜的国际机场和乔治市的光大,然后继续前往丹绒武雅。
轻快铁路线的下一阶段将建设通往北海的跨海峡连接线,继续通往北海的甲抛峇底和新邦安拨,另一条从光大到亚依淡的支线也在考虑之中。
槟州首长曹观友表示,捷运公司建议以陆路、海陆的方式衔接槟威两地,是考虑到未来跨海峡的连接。
曹观友也与交通部长陆兆福、捷运公司代表举行会议,谈论槟城轻快铁计划的问题,提出的轻快铁路线也得到槟州政府的同意。
按照州政府的计划,第一阶段发展预计耗资100亿令吉,是槟城交通总体规划的一部分。
阅读内容: 1. 轻快铁共7条路线、23个站点 2. 槟城快铁周边房产 3. 岛内3条路线连接多个景点 4. 跨海路线连接两岸主要地带 5. 槟城将成为都市化岛屿
1. 轻快铁共7条路线、23个站点
依据捷运公司的大蓝图,槟城快铁将有7条路线,其中4条连接槟岛,另外3条连接威省。
槟城轻快铁主轨——Bayan Lepas LRT全长26.8km,捷运公司将于2024年第四季度开始建设, 第一阶段预计将在2030年完成。
照片取自Penang Infra官网
槟城轻快铁主轨共有23站,连接了槟城国际机场和光大与热门景点,将大幅增加乔治市与工业区峇六拜的流通性。
此外,在槟岛南岛填海计划(PSI) 成功后,槟城快铁有望从A岛延伸到B岛和C岛!
2. 槟城快铁周边房产
放眼槟城快铁5年内即将实现的第一阶段工程,潜在的房产投资机遇便不计其数,尤其以下是投资者可重点关注围绕主轨Bayan Lepas LRT的四大房区。
i. 乔治市 George Town
乔治市是Bayan…
Condo养宠物,真的会罚款吗?相信不少铲屎官都曾听过这样的传言:“在公寓养宠物会中Saman,甚至宠物会被带走?”
这样的说法让人心惶惶,让不少爱宠人士在选择搬进Condo前望而却步。
别担心,今天我们就来为你揭开这个谜底,让你在购房时,不再为宠物问题烦恼!
阅读内容 Condo可以合法养宠物吗? 马来西亚受限制 / 禁养的犬种 避免狗狗被Condo禁止的小贴士 即将推出的宠物友好公寓项目
Condo可以合法养宠物吗?
答案是:有些地方是可以的!
尽管很多物业管理处禁止屋主在单位内养宠物,但马来西亚法律并没有明确规定你不能在Condo内养宠物。
不过,先别急着下结论!继续往下看。
像Condominium和Apartment这类高楼住宅属于分层地契(Strata Title)房产。
这类房产通常设有共享设施,因此会制定“住户守则”,其中包括关于是否允许在Condo内养宠物的条款。
在《2015年分层管理(维护与管理)条例》的附表三第14条中,是没有明文规定分层地契房产不能饲养宠物。
照片取自《2015年分层管理(维护与管理)条例》
但在以下这3种情况下,法律有权禁止你在分层地契房产饲养宠物:
i. 对其他住户造成困扰
“造成困扰”是一个相对模糊的概念。从法律角度来看,只要是“妨碍某人合理使用和享用他或她的土地”的行为,就可以被视为“造成困扰”。
例如,以下行为都可能被认定为“造成困扰”:
噪音污染:宠物的叫声、玩耍、奔跑等噪音持续干扰其他住户的正常生活。
卫生问题:宠物的排泄物未及时处理,导致公共区域(如电梯、走廊)产生臭味。
此外,只要你的邻居有证据证明你的宠物对他造成困扰,他就可以提出投诉。
因此,一旦邻居投诉并根据法律条规,可能就不能继续在家中饲养宠物了。
ii. 威胁到其他住户的安全和健康
如标题所示,你的宠物不可以对其他住户造成任何伤害或危险。以下情况都可能成为禁止你饲养宠物的理由:
过敏反应:宠物的毛发或皮屑可能导致其他住户出现过敏或哮喘发作等症状。
传播病毒:宠物身上的跳蚤或未接种疫苗的宠物可能导致其他住户感染细菌或疾病。
人身伤害:宠物的咬人、抓伤等攻击性行为可能对其他住户造成身体伤害或心理阴影。
因此,如果其他住户能够提供医生证明,表明你的宠物对他们的健康或安全带来了危害,他们有权进行投诉。
iii. 违反州属或当地政府的规则和条例
正如前文提到的,“有些地方”是可以合法在Condo内饲养宠物的。这是因为每个州属或当地政府都有各自的规则和条例。
以下是雪隆区3个地方政府在分层地契房产饲养宠物方面所设定的规则和条例:
地方政府规则和条例 梳邦再也市议会(MBSJ) ● 可以饲养宠物,但前提是不对其他住户造成滋扰。 ● 如果有住户提出投诉,物业管理处有权采取相应行动。 ● 物业管理处可以为此制定“居住规则”,明确规定宠物饲养的条件和限制。 安邦市议会(MPAJ) ● 只有底层(Ground Floor)单位允许饲养宠物。 吉隆玻市政厅(DBKL) ● 必须获得物业的联合管理机构(JMB)和管理机构(MC)的书面批准,才能在Condo内饲养宠物。 ● 而且,仅允许饲养以下9种小型(迷你)犬种: → 迷你杜宾犬(Miniature…
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你知道吗?如果漏签了这份‘文件’,你的房产所有权可能还不在你名下!
试想一下,经过多年辛苦积攒,终于买下了心仪的房子,结果却发现房产的所有权并不是你的名字!
这是因为许多人在签订了买卖协议(SPA)后,以为买房手续已经完成,却常常忽略了“产权转移”这一关键步骤,也就是我们常说的“ 割名 ”。
无论你是准备买房,还是打算将房产过户给他人,都应该先了解一下什么是产权转让协议备忘录(MOT)吧!
阅读内容: 什么是产权转让协议备忘录(MOT)? 买卖协议(SPA)与产权转移备忘录(MOT)的区别 5个割名所需步骤和文件 如果购买的房产尚未分割为个别产权或分层产权怎么办? 割名 印花税的计算方式 什么情况下需要缴纳割名印花税? 家庭成员之间的产权转让
什么是产权转让协议备忘录(MOT)?
产权转让协议备忘录(Memorandum of Transfer,简称MOT或Form 14A)是一份用于证明房产所有权变更的法定文件。
简单来说,就是从房产产权人名单中删除某人的名字。
如果你所购买的房子已经取得了个别地契或分层地契,那么进行房产割名的程序必须通过MOT来完成。
MOT中包含了土地所有权信息、转让人(原屋主)和受让人(新屋主)的详细信息:
转让人(Transferor):原屋主,将房地产的所有权转让给受让人
受让人(Transferee): 新屋主,接受房地产转让并成为该房产的新主人
一旦相关部门完成登记,该房产的所有权就正式归属于你!
简单而言,这份看似简单的文件,实际上是你房产所有权的法律凭证,明确显示这套房产归你所有。
买卖协议(SPA)与产权转移备忘录(MOT)的区别
很多人容易将买卖协议(SPA)与产权转移备忘录(MOT)混淆。SPA是买卖双方达成交易意向的证明,而MOT才是真正将房产所有权转移到买家名下的法律文件。
打个比方,SPA相当于“订婚”,而MOT则是“结婚”。如果没有MOT的登记,房产交易就如同“未婚同居”,随时可能出现问题。因此,MOT是你拥有房产的法律凭证。
5个割名所需步骤和文件
1. 找到合适的房屋贷款和律师
在买房之前,首先要找到最适合你的房屋贷款。多方比较,以确定哪家银行提供的房贷利息最优。
此外,找一个靠谱的律师也非常重要。 在处理繁杂的文件时,律师的帮助能让你顺利完成交易过程,包括:
拟定SPA
处理贷款文件
印花盖章
向内陆税收局提交申请
申请州政府批准(如适用)
向国家部门登记你的新所有权
2. 报价函(Letter of Offer)/预订表/销售确认函
这是购买房产所需的首要文件,用以表明买家愿意购买、卖家愿意出售的意向。
文件中包含了房产的相关配置、约定售价、签署SPA的时间范围及其他预定条件,以保护双方的合法权益。
3.…
Version: EN
随着房价不断上涨,作为一名首购族想要买房,都要再三考虑是否负担得起。
尤其是近几年通货膨胀,所有物价都上涨,生活开销越来越大,买房可说是难上加难!但政府为了一圆首购族的买房梦,推出了各种可负担房屋计划 !
作为首购族的你,千万别错过以下这些抢手的马来西亚可负担房屋,找出合适你的房子吧!
阅读内容: 1. 先租后买(Rent To Own) 2. 一个房屋计划(PR1MA) 3. 人民组屋计划(PPR) 4. 我的雪兰莪房屋计划3.0(Rumah Selangorku 3.0) 5. 直辖区房屋计划(RUMAWIP) 6. 昌明关怀住宅(Residensi Prihatin Malaysia MADANI) 7. SPNB房屋(Kediaman SPNB) 8. 其他州属的可负担房屋计划 如何评估我的买房能力?
1. 先租后买(Rent To Own)
顾名思义,先租后买(简称RTO)就是先让你租这套房子,过了一段时间后再购买这套房子。
照片取自Maybank2u官网
通过这样的特殊买房方式,潜在买家可以找到合适自己或满意的房子,而且无需支付10%的房子头期。
买家在租房期间,每个月所支付的租金,都将纳入房产的购买额中。
值得一提的是,无论租约期限多长,房价后来上调多少,买家只需按照租赁合同所商定的价格买下房子即可。
只要你是21岁至70岁的大马公民,个人或家庭(丈夫和妻子)的月收入介于RM2,500至RM15,000,买家拥有不超过一间房子即可申请。
你可以透过Maybank HouzKEY、PR1MA和Smart Sewa申请“先租后买”计划,要注意的是不同管道的申请条件不同,建议在申请前先询问清楚。
2. 一个房屋计划(PR1MA)
照片取自PR1MA脸书专页
一个房屋计划(PR1MA)是在《2012年PR1MA法令》下成立的可负担房屋计划,以让政府规划、开发、建设和提供高品质的房子,给在城市生活的中等收入公民,尤其是年轻首购族拥有他们的第一间房子。
这项计划为买家提供各种户型和面积的房产单位,项目也坐落在不同的城市和地区,以迎合首购族的不同需求,而且房价也介于RM100,000至RM400,000之间的可负担价格。
只要你是年满21岁的马来西亚公民,个人或家庭(丈夫和妻子)的月收入介于RM2,500至RM15,000,名下拥有的房产不超过一间,以及遵守一马房屋的附加条件,即可申请。
3. 人民组屋计划(PPR)…
买房对于许多年轻人来说,似乎是一道遥不可及的鸿沟。
高昂的房价、沉重的房贷,还有各类费用,就像座大山,压得你喘不过气。
然而,只要你愿意做出一些改变,省出一个“头期”并非不可能!
一起来看看有哪些隐形消费是你没有注意到的!
阅读内容: 1. 饮料 2. 外卖 3. 自动订阅配套 4. 不必要的会员 5. 通勤费用 6. 演唱会 7. 盲盒 8. 促销产品
1. 饮料
“一天一杯咖啡,快乐似人间!”
咖啡已经成为现代人的每日必需品,但如今连最便宜的咖啡也要RM6了!
乍一看似乎不多,但如果每天都喝,一个月下来光是咖啡钱就高达RM180!
同样的,奶茶现在也不便宜……一杯至少要RM9.90,有些甚至高达RM18-RM20!
我们常常会想:“啊,今天那么辛苦,要犒劳一下自己!”
但如果你能省下这一杯,也许你就能更接近买房的目标了呢!
2. 外卖
现在叫外卖真的非常方便,不需要出门就能吃到想吃的东西!
但如果你总是依赖这种“方便”,那你买房的梦想可能会越来越遥远……
外卖的价格通常比在店里点餐贵10%,而且现在的送餐费最低也要RM4。
在店里吃或者自己在家煮三餐可能只要RM50,但你点一顿外卖再加上送餐费轻轻松松就会超过RM50!
偶尔点一次外卖没问题,但从长远来看,还是自己买菜做饭最划算,也可以根据自己的预算选择食材!
3. 自动订阅配套
流媒体平台、音乐平台等看似每月费用不高且感觉必需的各种会员和订阅,其实是最致命的!
很多平台在首次订阅时会提供大量优惠,有些甚至免费几个月。然而,订阅时系统通常默认开启自动续费。
等到几个月后,你早已忘记这件事时,系统就开始从你的银行账户中扣钱。当你发现时,可能已经付费好几个月了!
这种无声无息的消费往往最可怕,看似不多,但累计起来既没有得到实际好处,还白白花了钱!
所以,现在赶紧去检查一下你已经订阅了哪些无用的续费配套,趁早把钱省下来!
4. 不必要的会员
健身房会员、美容院会员等看似有益健康和美丽,但如果你并不常使用,这些会员费就是一笔不必要的开支。
很多人报名时意志满满,但时间一长,健身房和美容院的利用率往往大打折扣。结果,每月固定的会员费成了浪费。
这些会员费用虽然看起来单笔不大,但累计起来也是一笔可观的开销。
如果你发现自己并没有充分利用这些会员服务,不如考虑取消,改用按次付费的方式,或者寻找性价比更高的替代方案。
这样,你就可以把省下的钱投入到更重要的目标上!
5. 通勤费用
开车上班不仅需要支付油钱,还要支付办公室楼下的停车费,甚至有些住得远的还要付过路费!
而且,这还不包括很多公寓内的停车位费用、汽车维修费等各种数不清的汽车开支!
粗略算下来,一个月在通勤上的花费其实需要好几百块! …
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说到泰国,就会想到当地迷人的旅游景点、各种美食、多彩的节庆盛典等,因此吸引许多人到那里旅游。
随着旅游业发达,泰国房地产也因此持续升温,全球各地的投资者都到那里购置房产来出租。
买房投资除了要选择好的地理位置,良好的居住环境和体验,也是引来更多租户的因素。
照片取自Sansiri官网
不过,泰国房地产数不胜数,尤其公寓更是多不胜数,投资者应该要怎么选呢?
与其选房地产,不如选择拥有丰富经验、还能提供全面性服务的发展商,才能让你在海外投资得更安心!
而在泰国被公认为公寓大楼领先开发商的尚思瑞(Sansiri),凭借着40年的经验为客户提供贴心且完善的住宅方案,满足住户的生活方式和居住需求,也能让投资者安心投资没烦恼!
阅读内容: 谁是尚思瑞? 1. 为投资者提供专业的建议 2. 提供专属生活体验 3. 提供安全系统 4. 物业托管服务
谁是尚思瑞?
尚思瑞(Sansiri)是泰国上市房地产公司,其在1984年成立,在房地产开发已有40年的丰富经验,主要开发公寓和别墅。
尚思瑞在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈、华欣等泰国20个地区,拥有多达483个房地产项目。
“生活不仅是人们看到的表面,更是你的方方面面”
秉持着这个理念,尚思瑞成立至今,致力于通过打造精心设计、优质住宅,并提供全方位服务,以提升住户的生活品质。
他们希望透过了解客户的需求,提供各种生活细节,如同建立家庭那样,来建造永续的社区和环境,帮助住户拥有最好的生活。
1. 为投资者提供专业的建议
在海外投资房地产一定要小心谨慎,必须深入了解当地的情况、居住环境等细节,才决定投资。
而尚思瑞深知这一点,因此他们拥有专业的销售顾问,随时准备好为投资者提供专业咨询和建议。
他们会提供量身定制的专业咨询,了解客户的生活需求、买房目的、提供项目重要信息等,以协助买家挑选合适的居所或投资房产。
凭借着卓越的服务,尚思瑞从2013年至2023年之间,短短10年内共荣获了55个奖项!
2. 提供专属生活体验
无论是自住或是出租,房子附近的设施也是大家非常注重的,只有便利的生活才能提升我们的生活体验。
当然,除了衣食住行,尚思瑞凭借着多年的服务经验,以及对客户的了解,为住户提供各种特殊待遇,让住户享受轻松便捷的居住体验。
从设计服务、搬家服务、清洁服务,再到购物、运动、休闲等,只要透过尚思瑞住宅服务应有程序,住户就能享受到一系列的便捷生活方式。
此外,为了让住户的房子保持最佳状态,尚思瑞还提供房屋维修服务,希望房子能维持犹如刚搬进来第一天的感觉。
3. 提供安全系统
除了便利的生活设施,安全也是许多住户的生活一大考量,才能住的安心,进而提升居住体验。
因此,尚思瑞提供完善的社区安全管理系统,并指派经过尚思瑞物业安保(SSI)专业训练的保安人员,定期巡逻社区,确保住户安全无忧。
不仅如此,尚思瑞还运用创新的安全技术加强社区管制,在社区内设置LIV-24全天候中央安全监控系统,24小时全天候维护社区安全,保障住户的安全,让住户时刻感到安心。
4. 物业托管服务
相信很多海外投资者都很烦恼,要如何打理海外的房地产,让房子保持最佳状态,以及寻找租客?
尚思瑞了解这些投资者的难处,所以他们也特别为海外业主提供租赁管理服务,帮助海外业主解决烦恼!
他们与超过2,000家租赁房地产中介合作,以快和精准的方式协助业主找到租客,他们更曾在2022年创下最高96%的年出租率。
而尚思瑞也会帮助业主准备租赁合约、付款追踪和证明等事宜,同时也会定期检查屋况、代缴各种费用等。
在如此贴心的服务下,尚思瑞能帮助海外业主解决烦恼,让业主们可以安心地投资海外房地产。
尚思瑞提供一系列的服务,为住户带来各种生活上的便利,更解决了海外业主在管理物业上的烦恼,这也为想要在泰国投资的潜在投资者提升投资信心!
因此,为了让更多海外投资者深入了解尚思瑞的贴心服务,他们将于5月29日(星期三)在马来西亚国际贸易展览中心(MITEC)举办的IQI Convention设立展位。
想要进一步了解尚思瑞的服务和房地产,欢迎在当天来到IQI Convention寻找尚思瑞的展位,以了解更多!
如果你想要到泰国投资房地产,但却无从下手?不妨寻找IQI房地产中介的帮助,他们丰富的经验,能提供你全面且专业的投资建议,协助你顺利投资!
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