说到财务自由,你会想到什么?买喜欢的东西、买奢侈品就好像买衣服一样简单,不用再考虑够不够钱?
还是说从此摆脱朝九晚五的无聊上班时间,靠被动收入(如投资回报、租金)就能维持日常生活?
财务自由是不需要工作,也能获得收入的财务状态。要实现财务自由,关键就在于能带来利益的资产。”
《富爸爸·穷爸爸》作者Robert Kiyosaki
但对于年轻一代而言,这远远还不够,他们还打算提早退休,并做自己喜欢的事情,同时还能为财富增值,让“钱”帮他们赚钱。
因此,在年轻群体中掀起了“FIRE财务自由法”运动,以更中性的方式积累财富,实现财富自由,而备受年轻人的关注。现在就解析“FIRE财务自由法”的操作方法,向年轻人学习轻松又理性的理财规划吧!
关键摘要:
FIRE不是不工作,而是拥有选择权:FIRE财务自由法的核心不只是提早退休,而是当资产产生稳定被动收入后,工作变成选择,而非生存所需,让时间与生活回到自己手中。
FIRE有不同模式,关键在于适合自己:Lean FIRE、Fat FIRE 和 Barista FIRE 各有不同的生活标准与压力水平,只要选择符合自身收入、欲望与生活方式的模式,FIRE并非遥不可及。
4%法则是FIRE规划的基础,但不是万能:透过「年支出 x 25」估算FIRE金额是重要起点,但前提建立在稳定回报与通胀控制上,若回报不达预期,就必须调整生活支出与提款比例。
成功实践FIRE,靠的是规划与执行力:明确目标、控制支出、提高储蓄率、建立多元收入与长期投资缺一不可,FIRE是一项长期纪律,而不是短期投机。
阅读内容: 1. 什么是“FIRE财务自由法” 2. FIRE财务自由法的3种模式 3. 为什么FIRE财务自由法这么受欢迎? 4. FIRE和传统财务自由有什么不同? 5. 如何计算FIRE的储蓄? 6. 实践FIRE财务自由法的常见方法 7. 5个关键步骤实践FIRE财务自由 常见问题(FAQ):
1. 什么是“FIRE财务自由法”
FIRE财务自由法的全名为“Financial Independence, Retire Early”,中文意译为“财务自由,提早退休”,近年来更是欧美年轻一代的终极目标。
“FIRE财务自由法”运动源自于美国一本畅销书《Playing with FIRE》,作者Grant Sabatier在书中提倡,透过积极储蓄和被动投资等习惯,一步步建立足够的资产,从此不再依赖工作收入也能维持理想生活。
这项运动的核心精神,是鼓励大家提升储蓄、控制生活开支,并将多余的资金投入在具有回报潜力的投资工具。
当累积的资产足以产生稳定的被动收入时,就能提早退休,实现财务自由。
值得注意的是,FIRE的“提早退休”并非单纯离开职场不工作,而是投入自己真正热爱的事情,让你在工作、生活和时间上有主导权。
2. FIRE财务自由法的3种模式
为了让更多人能实现财务自由,FIRE还有以下3种模式,让大家根据自身的生活方式和财务情况,灵活地实现自己的理想生活。
FIRE最常见的3种模式包括:
i. Lean FIRE…
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如果想要实现财务自由的目标,除了要学会存钱,还要学习投资。那在马来西亚投资什么最赚钱呢?
市面上投资的类型和产品这么多,应该要投资什么才好呢?
说到马来西亚投资,就有8个投资种类最受欢迎。其中第8种 是你一定不能错过的投资!
以下为你分析它们的特点和风险,让你更方便学习,并找出适合你的投资工具 !
阅读内容: 1. 定期存款(FD ) 2. 股票 3. 基金 4. 黄金 5. 房地产 6. 房地产基金 7. 加密货币 8. 投资自己 懂得衡量风险,投资才能走得更远
1. 定期存款(FD)
定期存款就是所谓的Fixed Deposit(简称FD),银行和存款人双方再存款时,事先约定期限、利率,到期后支取本息的存款,或更新继续存款。
当然,你的FD存放越久,获得的利率也会越高。利率的部分,你可以先比较各家银行的定期存款利率,再选择最值得存放FD的银行。
而马来西亚每家银行在每个月都会推出一些FD优惠,以高利率来吸引并鼓励大家存钱。
投资定期存款的好处:
无风险:定期存款受到马来西亚存款保险机构(PIDM)的保护,若银行倒闭,PIDM将做出赔偿。
培养储蓄的习惯:用户无法轻易动用定期存款的钱,否则将无法得到利息,这有效控制你的消费欲望。
可快速取出存款:当你急需用钱时,可以随时取出存款,但是将无法获得利息或只有少许的利息。
投资定期存款的坏处:
较低回酬:定期存款的回酬低于通货膨胀率。
2.…
本文内容来自居外IQI国际峰会专题讨论《Z世代与千禧一代如何重塑财富游戏规则》,由Sean(iHerng)、王永勋(Zero, JomStudy创办人),以及IQI房地产中介Joyce Yeoh和Jayden Ng共同分享。
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千禧一代和Z世代是最富有的一代!”
相信很多人都曾听过这样的传闻,甚至很多报告也证实这一“事实”:
消费者情报机构NielsenIQ的Spend Z报告:Z世代平均年薪为40,000美元,消费能力预估在2030年达到12兆美元,是全球人数最多、真正全球化且最富有的一代。
财富情报公司奥特拉塔(Altrata):到了2040年,千禧一代和Z世代预计将占据全球超级富豪群体(身家至少3,000万美元)的三分之一。
随着代际财富转移,加上互联网和人工智能(AI)的发展,尽管不是每一个千禧一代和Z世代都超级富有,但至少衣食无忧,不用为钱财而烦恼。
此外,他们也通过更灵活、更数字化的方式,重新定义并实现“财富自由”,让机遇转化为可持续财富。
那他们是如何看待财富自由,以及如何创造财富的呢?对此,房地产Youtuber Sean(iHerng)、JomStudy应用程序创办人王永勋(Zero),以及IQI房地产中介Joyce和Jayden做出了深入解析!
关键摘要:
年轻一代不再为“生存”而工作,他们拥有更稳固的家庭经济基础与数字技能,因此敢于承担更高风险,追求多元收入与更高生活品质。
虽然更偏爱数字资产与副业收入,但房地产仍是年轻人的核心投资,只是购房模式改变:FaMa Down Payment、生活方式导向、小户型优先成为主流。
千禧一代与Z世代的投资策略更大胆,倾向把资源押在最熟悉的领域;长期持有房地产、减少过度交易成为累积可持续财富的关键。
对年轻人而言,财务自由不是停止工作,而是拥有选择生活方式的权利;投资自己、提升技能与建立应急金比盲目跟风投资更重要。
阅读内容: 1. 从“生存模式”走向“选择模式”:新时代的经济基础与心态转变 2. 年轻人的买房行为:父母出资、生活方式优先、小户型为主流 3. 年轻人更倾向“孤注一掷”的投资策略 4. 财务自由不再等于不工作 5. 内容创作者扮演重要角色:以真实透明理财内容教育年轻一代 6. 年轻人建立财富的障碍:心态与假资讯 常见问题(FAQ):
1. 从“生存模式”走向“选择模式”:新时代的经济基础与心态转变
与上一代不同,许多千禧一代与Z世代成长在更稳定的家庭结构,父母拥有房产、积蓄,甚至愿意提供买房首付支持。
正因为如此,如今许多年轻人可说是“没有什么可失去的”,他们已经拥有稳固的家庭经济后盾,让他们能够承担更多风险,敢于创业,并跳脱传统的职业框架。
这种底层安全感,使他们关注的焦点不再是生存,而是追求卓越、发展机会与多元化的收入来源。
再加上年轻人比以往更早接触科技和全球资讯,而他们买房的第一桶金往往来自副业、数字技能和线上赚钱模式,而不是薪资工作。
“数字技能和在线商业模式为积累初始资金提供便捷的途径,加上循序渐进的方法,也符合年轻人对流动性和初期较低财富负担的偏好。”
这也预示着,财富积累策略正朝着多元化、渐进式的方向发展。”
Zero
此外,由于社交媒体上的各种资讯,使年轻一代更渴望显而易见的成功,进而对传统的财富累积缺乏耐心。
总的来说,对千禧一代和Z世代而言,房地产仍旧重要,但顺序改变了:先赚流动性,再布局长期资产。
2. 年轻人的买房行为:父母出资、生活方式优先、小户型为主流
尽管年轻人热衷数字资产和灵活收入,但房地产依然是核心投资,只是购买模式已经完全改写。
如今许多年轻人的买房首付来自父母,比例甚至达30%至40%,而这也被称为“FaMa Down Payment”(父母赞助的买房首付)。
然而,年轻人的买房考量不再是传统因素,而是更看重:
生活方式…
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在全球35个国家设有团队的全球房地产科技公司IQI,进一步拓展印度业务,正式成立IQI金奈(IQI Chennai)!
对于此次的拓展,IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示非常开心:“IQI金奈将服务于在金奈与泰米尔纳德邦(Tamil Nadu)寻求投资机会的本地买家、开发商和全球投资者,并帮助本地买家对接海外投资和度假村项目。”
他也表示,金奈素有“亚洲底特律”之称,其乘用车产占运毒总产量大约30%,汽车零件产量占约35%,同时还拥有蓬勃发展的IT园区和软件服务业,这些产业支撑着该邦经济的很大一部分。
塔塔咨询服务公司(TCS)作为全球最大的IT雇主之一,在金奈拥有庞大的业务,另外还有微软、亚马逊和IBM等众多知名科技公司。”
卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)
另外,IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也对IQI金奈的成立感到非常荣幸。
IQI非常荣幸能与Jemi Housing Ltd合作成立IQI金奈。Jemi Housing已经建设300个项目,目前还有将近100个在建项目。”
Daniel Ho
“通过我们的营销平台,IQI金奈可以将当地的房源直接推广给亚洲、中东、欧洲和北美的非居民印度人(NRI)的买家,而且金奈深受外国买家的青睐,其购买力占当地新建豪华项目销售额的15%至25%。”
IQI印度负责人Mannu Bhasin也对IQI金奈的成立表示欢迎,并表示这将进一步巩固印度的业务。
“此次的合作将增强我们为NRI提供更广泛投资机会的能力,这得益于IQI的全球信誉,以及我们庞大、广泛且值得信赖的房地产专业人士网络。
另外,IQI金奈负责人、资深业内人士Arunavani Kannan表示,加入IQI能让他们把业务拓展到印度以外的地区,并获得真正的全球影响力。
“IQI正式我们需要的合作伙伴,其国际影响力、技术驱动的平台,以及强大的跨境交易能力,正是我们实现长期愿景所需的资源。”
“我们的团队在金奈拥有40年的经验,服务过超过20,000名客户,我们认为现在正是发展成为全球品牌的最佳时机。”
如果你有兴趣投资印度金奈的房地产,不妨联系IQI金奈办事处,让专业的房地产团队协助你在海外顺利投资!
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说到投资房地产,除了目前国际上火热的迪拜,马来西亚的柔佛州也在近几年踏上国际舞台,成为大马房产的“明日之星”。
随着政府将发展重点放在柔佛州,柔新经济特区(JS-SEZ)、森林城市实施免税政策、柔新捷运(RTS)等的推进,不仅刺激该州的经济,也让当地的房地产炙手可热。
柔佛房市的爆炸式增长,虽然为精明买家和投资者创造资本增值的机遇,但我们都知道,房市在火热一段时间后通常会迎来泡沫。
在这种情况下,柔佛房市会否像专家所担心的那样,可能存在潜在泡沫风险呢?
如果打算投资柔佛房产,不妨让这篇指南提供你专业洞见和数据,助你看清柔佛房市的真实局面!
关键摘要:
柔佛已从边境城市走向国际经济枢纽:依托柔新经济特区、森林城市金融特区、数据中心布局和跨境基建,柔佛正被定位为马新南部经济与投资新核心。
硬数据支撑房市火热,并非空转炒作:房价指数领跑全国、交易量和交易额长期占南马大多数,滞销住宅单位在四年内减少近六成,显示供需结构持续改善。
租赁市场强劲,平均租金收益率接近6%:依斯干达公主城与新山等核心区域受跨境通勤、数据中心与高科技产业带动,小户型与服务式公寓的租金回酬普遍达到6%至8%。
房市泡沫化呈复杂信号,但整体仍属健康增长:RTS沿线与经济特区周边出现投机买盘,但NAPIC数据显示,成交依然集中在RM50万以下住宅,代表刚需买家与真实自住需求仍是主力。
2026年将是柔佛进入“南部大都会经济圈”的关键节点:随着RTS捷运通车、地方规划落实和柔新经济特区进一步成形,专家普遍预估柔佛房价在未来一至两年仍有约5%至10%的年增长空间。
阅读内容: 1. 柔佛房地产到底在火什么? 2. 2025年柔佛房市表现 3. 柔佛房市泡沫化呈复杂信号 4. 2026年预测:南部大都会经济圈与狮城旁的“深圳”的结合 5. 柔佛,一个区域崛起的象征 常见问题(FAQ):
1. 柔佛房地产到底在火什么?
首先要知道的是,柔佛房市突然崛起并非偶然,而是近年来受到多种因素所驱动,不仅带动马来西亚南部的经济、刺激投资者信心,从而推动柔佛房市的发展。
柔佛州除了因毗邻新加坡的战略地理位置,房价、物价也比对岸更经济实惠,加上对海外买家友好的买房政策,进而带动了该州房地产的发展。
当然,政府所推动的各个发展计划也不能忽视,更是带动柔佛经济和房市的重要引擎。
随着这些重大发展计划的推动,柔佛在2025年上半年吸引了高达RM560亿的总投资额,占全国外商直接投资的约四分之一(总额为RM1,903亿),显示了全球投资者对柔佛长期发展潜力的信心。
尤其以下这6个城市规划,不仅带动人流,也推动柔佛的制造业、高科技电子业等各个行业持续蓬勃发展,并为当地创造了就业岗位,从而刺激住房需求。
i. 依斯干达马来西亚影城(IMS)
早在2014年时,随着依斯干达马来西亚影城(IMS)启用以来,除了为本地创造超过20,000个就业机会,也带动了柔佛房地产市场。
照片取自IMS官网
作为东南亚最大的影视基地,IMS设有完善的国际级设施,包括电影与电视摄影棚、水下拍摄池和永久布景,未来还将新增多种影视布景、LED屏幕取代绿幕,致力于产出高品质的影视作品。
因此,大马影城吸引了众多海内外制作公司来到本地拍摄,承接了超过100项拍摄项目,累计约RM12亿的产值。
追溯回2015年的高峰时期,当时随着许多海内外影视团队的到来,尤其是外国制作团队,由于他们在大马逗留时间长,自然而然也带动了周边的房产。
为了方便工作,他们会在影城附近租房子,就像是公寓、排屋或独立式洋房,从而让这些房屋租金全上涨。
ii. 森林城市设立金融特区
在柔新经济特区(JS-SEZ)协议正式签署之前,政府在2023年就将森林城市设立为金融特区(SFZ),并推出一系列税收优惠,以吸引企业和专业人才迁居或回流大马、促进行业发展。
政府为所有在森林城市金融特区开展业务的家族办公室、企业、金融行业公司,以及个人知识型员工提供以下长达20年的税收优惠:
企业类型税收优惠税率家族办公室、企业0%至5%企业税率金融行业公司5%企业税率个人知识型员工15%统一个人所得税
随着该金融特区崛起为区域金融中心,加上毗邻新加坡的战略地理位置、宽松的监管框架和设立限制,吸引了来自多个海内外金融机构和家族办公室入驻,进而成为投资热地。
同时,海外企业和家族办公室的入驻,除了为大马创造许多且广泛的高收入就业机会,也吸引众多海外人才,间接也刺激周边房产。
尤其是曾被誉为“鬼城”的森林城市,自从金融特区的设立,后来政府进一步将其发展为免税岛、智慧岛、安全岛和生态岛,更为当地房地产带来潜在催化剂。
再加上森林城市的发展元素,结合了金融、住宅与环保元素,其带来的各种生活上的便利,也为社区注入新活力,目前已经约有20,000人定居。
此外,如今许多发展商也致力于建新公寓和商业空间,以满足日益剧增的住房需求,以及为森林城市前所未有的发展机遇做好准备。
iii. 柔新经济特区(JS-SEZ)
如果要说柔佛房市火起来的原因,那就不得不提到柔新经济特区(JS-SEZ)了!
这个被誉为“东南亚版深圳”的经济特区横跨马新两国,面积达3,505平方公里,致力于打造马新跨境创新投资枢纽,并透过双方合作吸引更多新的国际投资项目,从而创造更多就业机会、支持人才发展。
照片取自The Malaysian…
相信很多 SPM 毕业生 都烦恼,上大学 后应该要读什么 科系 ,之后出来社会工作才会有高收入、好的发展前景,而目前 马来西亚 就业市场很多高薪职业都急需人才,尤其是银行、会计和金融业、医疗保健、销售领域、软件开发和IT领域、数字营销、数据科学和土木工程,预计未来几年都是非常火热的 高薪职业 。
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房地产科技集团居外IQI携手马来西亚科技发展机构(MTDC)和INNOVentures Global携手打造《全球创业计划》,旨在未来3年内将巴基斯坦和居外IQI业务覆盖国家的优秀初创企业引入马来西亚。
该计划的首个项目是“马来西亚-巴基斯坦创新走廊”,其依托巴基斯坦领先的创新和创业生态系统赋能机构IGPL,促进马来西亚和巴基斯坦初创企业及中小企业创始人之间的交流。
马来西亚科技发展公司首席执行官莫哈末哈扎尼表示,此次合作体现了该机构致力于构建全球互联创新生态系统的承诺。
通过马来西亚-巴基斯坦创新走廊等举措,MTDC旨在加强跨境联系、促进知识交流、创业精神,以及科技创新驱动的增长。”
“通过促进本地和国际创始人之间的合作,我们正助力打造一个更具活力和包容性的初创生态——一个既支持“2030年新工业大蓝图”(NIMP 2030)目标,又将巩固马来西亚作为深度科技与创新枢纽的地位。”
对于此次合作,居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)感谢MTDC莫哈末哈扎尼指导与支持。
“初创企业是马来西亚经济格局的关键组成部分,它们将创造更多就业岗位,将更多新技术推向市场,并比成熟企业长生更高的投资回报。”
今年,马来西亚初创生态系统正取得新成就,全国就业岗位数量已飙升至910万的新纪录。”
“2020至2024年之间,潜在初创企业的融资总额达到RM140亿,在国际市场中位居前列,马来西亚的初创生态系统将吸引全球创业者的高度关注。”
此外,居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也阐述了,该交流项目将为马来西亚初创生态带来的益处。
“马来西亚拥有庞大的本土市场,更可触达6.8亿消费者的东盟市场,这为初创企业提供了实现规模化扩张所需的客户群体。”
创始人将与全球同行建立联系,真正实现全球化思维。”
对于能与MTDC和居外IQI合作开展这项创业交流项目,INNOVentures管理合伙人阿塔尔·乌萨马(Athar Osama)博士表示非常高兴,认为这将为巴基斯坦企业家提供与大马同行交流学习的机会,并将新想法和人脉带回巴基斯坦。
“我们相信,该项目将对整个创新经济产生积极的连锁效应,激励本土创始人采取出口导向型策略、扩大规模并获得投资。”
无论你想要投资房地产,或是初创企业需要助力拓展业务,都能寻求居外IQI的帮助,助你在投资或业务拓展上更顺利!
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由房地产科技集团居外IQI首次举办的《居外IQI国际峰会2025》,于10月29日至30日在吉隆坡孟沙南城(Bangsar South)的Connexion会议与活动中心(CCEC)取得了圆满成功!
为期两天的国际峰会逾700名来自超过25个国家的房地产开发商、投资者和行业专业人士前来参与,以进行深度交流、分享战略见解。
在两天的峰会中,除了迎来共22名房地产项目和移民咨询的参展商,还有多位业内精英分享全球房地产格局与投资趋势,让投资者们掌握最新的投资信息,以确保他们做出更准确的投资决策!
峰会首日主要聚焦在《全球财富格局》和《全球人口、资本与机遇的流动新格局》的主题,演讲嘉宾和座谈嘉宾就以下核心领域,分享了他们的真知灼见,让参会者们获益良多。
跨代财富与传承规划:重点强调可持续财富转移、结构化规划,以及金融工具(如信托与保险)与家族价值观相融合,以确保长期遗产保护的重要性
跨境投资与家族办公室:解析中国与东盟家族办公室应该如何转型,以有效管理全球财富,确保合规性、税务效率和资产跨境流动性
中国企业全球化与扩张:强调中国企业进军东南亚、中东与非洲新市场,在这个全球化新浪潮下如何实现互利共赢
东盟崛起潜力:探讨东盟作为新兴投资前沿的机遇,其发展动力源于强劲的人口结构、数字创新和区域合作
全球移民目的地趋势:聚焦安全、教育和新市场准入驱动的移民趋势,同时也探讨了新加坡和马来西亚被视为区域战略枢纽
峰会首日的整体议程主要专注在财富、政策和流动性的紧密关联,彰显了居外IQI通过协作创新,连接跨境机遇、赋能全球投资者的核心价值。
此外,峰会第二日则聚焦在《打造全球房地产投资组合》和《新一代投资、创新与资本流动》的主题,主要分享全球房产投资新趋势与新一代创造财富的独门见解。
全球与柔佛经济特区:强调经济特区通过制度创新与跨境协作,吸引资本与高端人才,塑造新经济格局并推动区域一体化发展。
东盟房地产的未来城市布局:分析东盟房地产与城市化趋势,强调以数据、规划与可持续设计驱动的区域城市更新模式。
东南亚的科技生态:聚焦科技与资本在东南亚的融合发展,鼓励企业以创新驱动跨境布局,打造互联共赢的区域科技生态。
年轻一代重塑财富规则:探讨Z世代与千禧一代对财富自由的新定义,以及通过理财教育重塑投资和消费观。
峰会第二日的议程聚焦经济区发展、城市进化与新世代财富思维,展现了居外IQI在连接政策、科技与人文价值中,推动区域合作与创新的核心力量。
《居外IQI国际峰会2025》不仅揭示了区域经济和城市发展的新方向,也呈现出科技与新世代力量正重塑财富和机遇的格局。
居外IQI坚信,唯有通过知识共享、跨界协作与创新思维,才能真正推动全球房地产与投资领域的可持续增长。
随着更多的连接与合作展开,居外IQI正携手迈向一个更开放、更智慧和充满可能性的未来!
无论你是想要投资房地产,还是想要拓展业务,不如寻求IQI房地产中介的帮助,他们不仅通过专业的训练,还具有前沿思维和国际视野,能帮助你做出精准又准确的投资决策!
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TL;DR 2026年韩国5个宜居城市包括首尔、釜山、仁川、大田与世宗:首尔登顶QS全球最佳留学城市,租赁紧俏,全租转月租转换率约4.25%、公寓租金收益约4.3%;釜山由海港与文旅带动,办公室酒店(officetel)平均收益约5.67%;仁川经历疲软后企稳反弹,通勤与机场产业链支撑稳定租需;大田依托科创与高校形成稳固租客池,办公室酒店收益约7.83%;世宗受行政机构迁入与智慧城市建设加速,拍卖成交价率升至约97.7%、价格与全租指数连周上扬,适合自住与稳健收租的中长期布局。
自K-pop文化的崛起,韩国就成为旅游或生活的热门国家,尤其许多年轻人都喜欢到那里旅行、留学或工作,甚至在那里定居生活。
当然,韩国完善的城市基建、便捷的公共交通、高水平的教育与医疗体系,加上丰富的文化与生活资源,也使其各个城市在全球宜居评比中一直表现亮眼。
韩国各个城市都凭借自己的独特特色,而吸引着不同的人群,对于想要在韩国落脚、工作、留学或投资房地产的你,不妨关注以下5个在2026年具有极高宜居性的韩国城市吧!
关键要点:
市场脉络:2026 年楼市以“月租化上升+政策稳价”为主基调。首尔带动首都圈修复,地方城市分化扩大;首尔全租转月租转换率约 4.25,租赁现金流改善。
租赁回报:首尔公寓月租转换率约4.3%;釜山办公室酒店平均收益率约5.67%;大田办公室酒店则约7.83%,现金流友好且波动较小。
价格动能:首尔与世宗连续数周上行,世宗拍卖成交价率约97.7%,反映了买方信心回升;仁川在疲软后企稳并现板块性反弹。
落地策略:自住优先首尔核心通勤圈,预算友好可选仁川;收租聚焦釜山与大田的中小户型与轨交学区盘,目标租金回报率4%至6%。
阅读内容: 2026年5个韩国宜居城市1. 首尔 2. 釜山 3. 仁川 4. 大田 5. 世宗 韩国落地建议 常见问题(FAQ):
2026年5个韩国宜居城市
1. 首尔
全球学术与就业中枢,强势租赁市场
作为韩国的首都,首尔既是政治、文化、教育与科技的中心,也是国际交流的枢纽。
在2026年QS《全球最佳留学城市》中,首尔从去年的第三名跃升至榜首,成为全球最具吸引力的留学与宜居城市之一。
首尔之所以具有强吸引力,不仅在于它集中了全国最优质的高校和企业总部,更在于交通网络发达,使得通勤与生活都较为便利。
首尔全租房供不应求
根据韩国《每日经济新闻》的报道,首尔公寓价格在2025年9月第4周(截至9月22日)连续第三周上涨,涨幅分别为0.09%、0.12%以及0.19%。
据该报道,房价上涨趋势已扩散至首尔25个自治区中的22区,其中城东区、麻浦区等区域涨幅明显。
至于租赁方面,根据《朝鲜日报》的数据,2025年8月首尔的全房租供需指数从145.0上升至152.0,是自2021年10月以来的最高纪录。这意味着租赁需求显著超过供应,市场竞争趋于激烈。
韩国的租房制度主要分为: i. 全租(Jeonse):即租客一次性支付大额押金,租期内无需支付月租; ii. 月租(Wolse):租客支付较少押金,但每月支付租金。
同时,全租转月租比率也维持高位。韩国房地产院的数据显示,首尔的月租转换率达到4.25%,环比上升0.02个百分点。
所谓的“月租转换率”,是韩国房地产中反映全租押金与月租金关系的指标。一般来说,转换率越低,从全租改成月租时,月租就越少;但相反地,从月租改成全租时,押金就会更高。
举个例子,如果押金是一亿韩元,年租金大约是425万韩元,平均每月要付35万韩元左右。这说明月租价格比以前更高了。
从投资收益角度来看,首尔公寓租金收益率在2025年也颇具竞争力。根据Global Property Guide的数据,首尔的公寓租金收益率约为4.3%左右。
2. 釜山
海港生活方式 × 电影文化品牌
釜山是韩国第二大城市,也是一个兼具海滨风光与文化底蕴的国际港口城市。
它是联合国教科文组织(UNESCO)创意城市网络成员、被誉为“电影之都”,每年举办釜山国际电影节(BIFF),吸引全球电影人目光。…
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亚洲房地产科技集团居外IQI即将举办史上第一场房地产国际峰会,以将业界精英人士连接起来,相互交流!
居外IQI国际峰会2025即将于10月28日至31日,在吉隆坡隆重举行,为期4天的盛会将汇聚全球房地产开发商、投资者和行业专业人士,以进行深度交流、分享战略见解和项目展示。
此次峰会由居外IQI主办,旨在为跨境投资、房地产开发和市场拓展等议题提供一个聚焦平台,促进各方进行深入探讨。
届时来自超过25个国家的参会者将共襄盛举,为国际合作和资本增长开辟新途径。
峰会将在多个重要场所举行,包括吉隆坡孟沙南城(Bangsar South)的Connexion Conference & Event Centre (CCEC),以及位于Millerz Square的居外IQI全球总部。
活动包括专题讨论、私人咨询和精心策划的投资展区,旨在为参会者有序的环境下发掘新机遇、评估市场趋势,并与潜在合作伙伴建立联系。
另外,峰会还将探讨外商直接投资、法律税务框架、投资移民计划和科技在房地产领域不断发展的作用等热门话题。
而专题会议聚焦2026年市场展望、土地开发战略、资本流动与经济政策变局下的投资应对等关键议题。
参会者届时还将有机会参与实地考察、开发商简报和晚间交流晚会,以为深化行业对话、建立长期合作关系提供更多可能。
居外IQI凭借其全球网络与专业积淀,全力支持峰会实现价值转化,核心目标始终聚焦为参与者提供符合当前市场需求的优质投资标的与实质性合作机遇。
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