TL;DR 在马来西亚,只要有收入并在当地居住超过182天,大多数人都必须向LHDN报税,包括网红和Freelancer。报税不代表一定要缴税,只有年收入超过RM34,000(扣除EPF后)才可能需要缴税。了解EA表格、CP58表格和Borang BE的用途,并确保报税资料正确,可避免罚款,同时也有助于未来申请贷款。
每年3月是马来西亚人的报税季!无论你是从事哪些行业,只要有收入都必须向内陆税收局(LHDN)申报个人所得税,包括网红和自由工作业者(Freelance)。
每年报税季,许多人都感到迷茫或焦虑,担心报税需要缴税,报税新手更是会盯着电脑许久,甚至需要花几天时间才完成报税。
别这么压力,其实报税很简单!以下整理并解析了5个关于报税的常见情况,助你[year]年报税顺利!
关键摘要:
在马来西亚,只要在一年内居住超过182天并有收入来源,无论是打工族、自雇人士、Freelancer、房地产中介、网红或电召车司机,都必须向内陆税收局申报收入。
只有在扣除EPF后年收入超过 RM34,000 才可能需要缴纳个人所得税,而且税率是根据收入阶梯计算,同时还能通过各种税务减免降低税额。
EA表格是公司员工的年度收入报告,而CP58则适用于房地产中介、代理商、经销商等非雇佣关系人士,用于记录佣金或奖励等收入,是报税的重要文件。
若出现迟报、漏报收入或填写错误,可在截止日期后的 6个月内 通过修改报税表(Amended Return)进行更正,否则可能面对罚款甚至法律责任。
阅读内容: 1. 谁需要报税? 网红也要报税? 2. 马来西亚个人所得税怎么算? 3. EA Form和CP58有什么差别? 4. Borang BE怎么填? 5. 如果报错税怎么办? 常见问题(FAQ):
1. 谁需要报税?
许多人都曾以为:“我的收入这么低,不需要报税。”
千万不要有这样的迷思,这可能会造成被内陆税收局(LHDN)误以为你在逃税!
根据《1967年所得税法令》,无论是大马公民、外国人,只要在马来西亚居住超过182天,并在这里赚取收入,就需要向当局呈报你的收入。
这也表示,无论你是任何职业、从事哪些行业或工作,你都需要报税:
在公司上班的打工族
自雇人士
小贩
自由工作者(Freelancer)
房地产中介
电召车司机(Grab司机)
食物外送员(Grab food、Shopee food)
保险或信托基金代理员
微商或网络平台卖家(Lazada、Shopee)
网红也要报税?
随着网红时代的崛起,内陆税收局早前发布最新的报税指南,将“网红”视为一种职业,并表示网红能通过社交媒体和数码平台活动赚取丰厚收入,因此必须报税。
网红透过制作音频、视频或文字内容,参与或出席社交媒体节目及活动,从事产品宣传,以及因参与社交媒体活动而获得酬劳、礼品或任何形式的利益,收入方式非常多样化。
根据指南,这些报酬都必须申报,但网红也能根据所得税法令第33条文,申请扣除与业务相关的开支,如网络费用、拍摄与剪辑素材费用。
2. 马来西亚个人所得税怎么算?
很多人不愿意报税的其中一个原因,就是担心自己会被纳税,需要缴纳一大笔税。
这一点就不用担心了,因为报税和缴税是不同的事情!
无论你是什么职业、什么年龄,只要有收入都需要报税。…
美国30年期固定抵押贷款利率三年半来首次跌破6%,为美国房地产市场带来重要转折。亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“美国房贷利率首次跌破6%这一心理关口,是决定2026年楼市能否复苏的关键因素。”
他指出,利率下调直接减轻了买家的月供压力,“利率每降低0.25个百分点,购房者的房价承担能力大约能提升2.5%。”
更重要的是,它正逐步打破业主长期存在的“锁定效应”(Lock-in Effect),鼓励更多持有低利率贷款的业主挂牌出售房产,从而增加市场供应。
根据全美房地产经纪人协会(NAR)与Zillow的分析,当利率降至6%以下时,美国中等收入家庭的购房能力平均可提升约3万美元。安萨里表示,这让许多此前被高利率挤出市场的潜在买家,尤其是首购族与改善型买家,重新看到入市机会。美国抵押贷款银行家协会(MBA)数据显示,目前房贷再融资申请量较一年前增长约130%,显示业主正在积极把握利率窗口期。
他认为,随着春季购房旺季临近,利率跌破这一心理门槛可能成为推动市场决策的关键因素,促使因家庭变化等刚性需求而观望的购房者加快入市。
美国人口普查局数据显示,2025年12月美国新房销售年化率为74.5万套,同比增加3.8%,延续了去年第四季度的强劲表现。安萨里认为,新房销售持续高于去年同期,从侧面反映出市场出现回暖迹象。
不过他也指出,供应瓶颈和房价仍处高位,限制了市场全面反弹。部分买家仍在等待利率进一步降至5%区间或更多库存释放。对于国际投资者而言,利率变化也可能带动需求回流,并预计如果利率进一步稳定在6%以下,2026年亚洲买家在美国房地产市场的投资额可能增长20%至30%,尤其是在可负担性改善的城市。
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TL;DR CP58不是报税表,而是公司必须为房地产中介、代理商或分销商准备的收入报表。若全年现金或非现金奖励超过 RM5,000,公司必须在隔年3月31日前发放CP58。持有者无需填写CP58,但必须根据表格上的收入数据报税,并保存副本7年以备审计。
没有薪水单、收入证明,我要怎么报税?
相信很多佣金制工作者,如房地产中介、代理商、分销商等,每次到了报税时期,因为没有收入证明,都不知道要怎么报税!
其实,你们可以向所属公司索取CP58表格!
什么CP58表格?以下就带你认识CP58表格,尤其是房地产中介新人,一定要知道!
关键摘要:
CP58不是报税表格,而是一份收入表格,记录了代理商、房地产中介、分销商所获得的现金与非现金奖励,以用于报税申报。
如果全年奖励超过RM5,000,公司必须为代理商、房地产中介或分销商准备CP58表格,否则将面临罚款或监禁。
公司必须在支付奖励的下一年3月31日之前发放CP58表格,并保留原件7年以备税务审计。
持有者不需要填写CP58表格,但必须根据表格上的收入数据申报个人所得税。
阅读内容: 什么是CP58? 难道我也要填CP58表格? 填写CP58表格须知 我什么时候才会收到CP58表格? 哪些内容无需填进CP58表格内? 如何获取和提交CP58的表格? 常见问题(FAQ):
什么是CP58?
大众对于CP58的认知就是税表 , 但你知道吗?其实CP58是一份收入报表,记录了你的所有收入。
根据1967年所得税法(ITA 1967)第83A(1)条文,公司必须为其代理商或经销商所提供的任何奖励,无论是以现金的形式或以非现金的形式,都一定要记录在CP58表格。
代理商或经销商则需要根据CP58表格,把获得的奖励呈报为个人或公司收入。
货币奖励:指利用现金的形式来支付给代理商、经销商或分销商的奖励,包括基本津贴、佣金或奖金。若公司提供现金奖励给代理商,就必须在CP58表格上填写实际支付的现金金额。
非货币奖励:指的是以现金以外的形式来给予代理商或经销商的奖励,其中包括旅行、机票、住宿、房屋等,都必须在CP58表格内列明。
总而言之,CP58表格不是报税表格,它是一份收入结单,此收入结单显示了代理商、经销商或分销商的奖励金、津贴、花红等收入。
照片取自内陆税收局官网
难道我也要填CP58表格?
幸运的是你其实不必填写CP58 表格, 但你所在的公司是需要的。
根据马来西亚税务局(LHDN)针对CP58表格的指南,如果你每年收到的现金或非货币奖励超过RM5,000,你的公司必须为你填写CP58表格。
相反,如果你收到的现金或非货币奖励少于RM5,000,你必须向公司提出要求后,才能收到这份表格。
填写CP58表格须知
公司务必做好奖励记录,如通过电子邮件发送CP58表格,以证明公司履行了职责,而表格也要转交给税务部门负责。
公司必须将CP58表格的原件保留7年,以供税务审计检查。
表格的副本需要提供给代理商、经销商或分销商。
这项规定其实也应用于在马来西亚经营业务的外国公司和外国分支机构。
若税务局要求公司提供有关付给代理商、经销商奖励金的详细信息,公司就必须提供所有奖励金信息给税务公司,其中也包括低于RM5,000的奖励。
我什么时候才会收到CP58表格?
你的公司需要在支付奖励隔年的3月31日之前,提供你CP58表格。
如果公司无法在这个期限提供你CP58表格,将有可能面临1967年《所得税法》规定的法律后果。
根据该法令第83A条文,任何给予奖励的公司若未能准备CP58表格,即属违反第120(1)(b)的条文,一旦罪成将被处以不少于RM200但不超过RM20,000的罚款,或不超过6个月的监禁,或两者兼施。
切记!每家公司都必须为你准备并提供你CP58表格,若在期限前还未收到相关表格,可以向提供你奖励的公司索取。
哪些内容无需填进CP58表格内?
以下项目无需列入CP58表格:
信用回扣
分包付款
手续费…
你还在误会报税就是缴税?其实每个在马来西亚上班的大马人和外国人都必须要报税,但是只有年收入超过RM34,000的上班族才需要缴税!如果你还不清楚如何报税,这里一步步教你轻松完成报税,还有如何注册个人所得税账号,尤其是“首报族”必看!
Version: EN
TL;DR 租金收入属于应税收入,根据《马来西亚1967年所得税法令》第4(d)条款是必须申报个人所得税的。房东在扣除贷款利息、门牌税、土地税、维修费等可以扣税的费用后,剩下的净收入就必须通过MyTax系统完成报税,若未申报则将面临罚款。
买房出租,每月获取额外收入确实诱人,但你知道吗?这笔“被动收入”的租金也需要报税!
除了工资和奖金,租金收入同样是税务局的重点关注对象,但不少房东要么忘了报税,要么刻意忽略,一旦被查,后果不小!
如果你还不知道如何申报租金收入,这里就一步步教你如何正确为租金收入报税!
关键摘要:
租金收入属于应税收入,必须向内陆税收局(LHDN)申报,以免遭到有关当局的罚款或法律后果。
房东只需要申报净租金收入,即扣除贷款利息、门牌税、土地税、维修费、物业管理费、保险费等费用后,所剩下的租金收入总额。
租金报税的流程与申报个人所得税一样,都是通过MyTax系统,并在马来西亚租金来源的法定收入一栏填写应申报的金额即可。
阅读内容: 1.什么是租金所得税(Rental Income Tax)? 2. 如何为租金收入报税? 3. 租金收入的扣税项目有哪些? 4. 如何计算我的净租金收入(Net Rental Income)? 常见问题(FAQ)
1.什么是租金所得税(Rental Income Tax)?
很多人误以为租金只是投资回报,不算个人收入,所以不用交税。
然而,根据《马来西亚1967年所得税法令》第4(d)条款,租金收入是应税收入。
同时,马来西亚内陆税收局(LHDN)也规定,出租房产所得的租金属于非商业收入,必须报税。
不过,和个人所得税一样,缴税的是扣除相关费用后的净租金收入,而不是租金总额。
因此,在报税之前,房东们要先搞清楚,你的租金收入属于哪种类型:
租金收入生意收入- 被动收入,按租金所得税计算。 - 房东仅收取租金,不提供额外的专业设施和维修服务等。- 主动收入,按商业所得税计算。 - 提供全方位管理、设施维护和维修服务 。 - 出租4个或以上的店铺、住宅或商业单位。
2. 如何为租金收入报税?
LHDN 每年 3 月都会开放报税申报,记得在以下截止日期前完成:
受雇人士:4 月 30 日前
生意人、自雇人士:6 月 30 日前
其实,为租金收入报税并不难,流程和个人所得税申报相似,只需在指定区域填写申报金额即可!…
今年春节以来,我在微信朋友圈发现,中国游客春节境外游正在重新选择世界地图上的落脚点。而作为全球房产从业者,游客的朋友圈可以一叶知秋了解楼市。
结合居外IQI本月初发布的中国人境外游预测报告,今年春节中国人出境游呈现出三个很明显的新特点。
第一是更爱去近一点的地方。今年假期长达九天,但旅游平台数据显示,五到七天的短途出境产品仍然最多,很多家庭选择除夕团圆、初二出境的安排。
第二是选目的地时更看重安心感,而不是单纯价格。近期国际局势和旅行提醒,让游客更愿意选择心里踏实的地方。
第三是旅游越来越转向旅行。越来越多家庭在旅行中会留意当地社区、医院、学校、签证政策和生活成本,这已经不像单纯旅游,更像是在提前了解未来是否适合长期生活。
从目的地来看,今年春节最受欢迎的是东南亚和中东。马来西亚表现尤其突出。
官方数据显示,2025年前五个月大马接待外国游客1,690万人次,同比增长20%,其中中国游客达到181万人,是最主要客源之一。
当地旅游从业者反映,今年春节华人社区活动密集,普通话导游明显增加,一些旅行社临时加聘中文导游来应对家庭团需求。
不少酒店还专门安排会中文的前台接待中国客人。作为房地产业者,我认为这类变化往往很有参考价值,因为过去多年市场经验显示,中国游客数量上升后,通常会在几个月内带来看房人数增加,再过一段时间转化为实际买房。
泰国属于正在回暖的市场,但趋势同样清楚。2026年1月初到2月初,泰国国际游客达到418万人,中国游客接近57万人,仍为第一大客源国。
春节前夕的二月初,中国游客数量比上一周增加30%以上。虽然整体人数还没有完全恢复到高峰水平,但每周都在增加,说明需求正在回来。
对房产市场来说,这类阶段往往是机会期,因为买家兴趣已经上升,但价格还没涨起来。
新加坡则是另一种热门类型。这里不是游客突然暴涨,而是一直稳定受欢迎。春节期间核心商圈酒店价格明显上涨。
行业观察显示,中国游客多是家庭出行,人均消费较高,但停留时间通常较短。对房产来说,新加坡吸引中国家庭并不是因为房价上涨空间,而是因为教育、生活环境和身份规划价值,因此一直都是高净值家庭关注的地方。
迪拜是今年春节变化最明显的目的地之一。当地旅游和地产行业普遍反映,春节期间中文前台、中文导购和中文销售人员明显增加。
购物中心和高端酒店都加强了针对中国客人的服务,一些房地产展厅甚至延长开放时间接待看房客户。
原因很简单,这个城市同时满足旅游体验、资产配置和长期居留这三种需求,所以正在吸引一部分原本计划去欧美或日本的游客。
相比之下,传统远程目的地整体热度下降。日本、美国和欧洲在中国游客选择顺序上被排到后面。
飞行时间长、花费高、冬季体验一般,再加上一些不确定因素,使不少家庭暂时转向更近、更方便的地方。
值得注意的是,日本整体入境游客仍在增长,只是中国游客比例下降,这说明需求只是推迟,并没有消失。
如果把这些变化放在更长时间来看,会发现一个更深层的趋势。过去十年,中国人海外买房通常是先留学或工作,再决定置业,而现在越来越多家庭是先去旅游踩点,再比较不同国家,甚至短期居住体验之后才决定是否长居或买房。
春节正是观察这种趋势的最好时间,因为这是中国人一年中少数全家一起出境的长假。
如果用一句话总结今年春节出境游,那就是中国游客没有减少,只是换了方向。人流正在从传统远程国家转向签证方便、航程较短、环境稳定、适合长期生活的地方。
而这些目的地往往还有一个共同特点,就是当地房产市场正处在上升早期阶段。
如你关注全球资产配置,想预判未来几年中国买家可能流向哪里,我想说,看春节航班都飞向哪里就可以。
阅读原文- 《财新网》
想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事!
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政府每年都会提供各种个人所得税减免项目,当然2026年也不例外,而且在2025年买房的首购族也能享有高达RM7,000的税务减免,一共26项减免项目、总额将近RM13万让纳税人在报税时可以扣税!
Version: EN, BM
回顾2025年马来西亚房地产事件,不得不提柔佛州的房市发展——柔新捷运(RTS)、柔新经济特区(JSSEZ)、新山关卡(CIQ)和森林城市等,带动该州房市蓬勃发展、外资不断增长。
除了房地产市场,IQI作为领先房地产科技公司,也是收获和荣誉满满的一年,销售业绩再次突破新高,科技方面也有各种创新杰作!
现在一起看看IQI 2025年的精彩回顾,见证该公司不断突破与前行。
阅读内容: 1. 总销售额达到43亿美元 2. 成功拓展33个新国家市场 3. 全球房地产中介总数超过65,000 4. 每日总佣金派发达31.2万美元 5. 荣获多项行业殊荣 6. 科技创新与AI新潮流 7. 豪华奖励回馈 8. 线下大型活动斩获成功 常见问题(FAQ):
1. 总销售额达到43亿美元
自2021年以来,IQI的全球总销售额每年创下新高,但在2025年更是突破40亿美元大关,达到43亿美元(约RM174亿)!
这与2024年的37亿美元(约RM150亿)总销售额相比,上涨了16%。
在2025年,IQI在全球完成了共51,226笔交易,其中包括:
马来西亚:49,445笔交易,总值达37亿美元(约RM150亿)
其他国家:1,781笔国际交易,总值达6.6亿美元(约RM27亿)
其中,越南、澳洲和加拿大的销售表现最佳,它们的销售额分别达到了:
越南:4.05亿美元(约RM16.42亿)
澳洲:1.16亿美元(约RM4.7亿)
加拿大:9,200万美元(约RM3.73亿)
这数字不仅仅表现出全球房地产市场的活跃度,也彰显并巩固了IQI在全球房产领域的领先地位。
2. 成功拓展33个新国家市场
IQI致力于扩展海外市场,以更好地协助当地买家和投资者,帮助他们实现买房或投资海外房地产的梦想。
在2025年,IQI成功进入33个国家市场,并在短短一年内在7个国家设立办事处,包括:
IQI韩国
IQI黑山
IQI保加利亚
IQI撒丁岛
IQI芭提雅
IQI德国
IQI金奈
居外柬埔寨
3. 全球房地产中介总数超过65,000
作为一家领先的房地产公司,IQI始终致力于吸引对房地产行业充满热情的年轻人才,以及寻求职业转型的专业人士。
截至2025年底,IQI的房地产中介人数再创新高,首次突破6万大关达到65,000人,相比去年增长了22.64%。
4. 每日总佣金派发达31.2万美元…
说到财务自由,你会想到什么?买喜欢的东西、买奢侈品就好像买衣服一样简单,不用再考虑够不够钱?
还是说从此摆脱朝九晚五的无聊上班时间,靠被动收入(如投资回报、租金)就能维持日常生活?
财务自由是不需要工作,也能获得收入的财务状态。要实现财务自由,关键就在于能带来利益的资产。”
《富爸爸·穷爸爸》作者Robert Kiyosaki
但对于年轻一代而言,这远远还不够,他们还打算提早退休,并做自己喜欢的事情,同时还能为财富增值,让“钱”帮他们赚钱。
因此,在年轻群体中掀起了“FIRE财务自由法”运动,以更中性的方式积累财富,实现财富自由,而备受年轻人的关注。现在就解析“FIRE财务自由法”的操作方法,向年轻人学习轻松又理性的理财规划吧!
关键摘要:
FIRE不是不工作,而是拥有选择权:FIRE财务自由法的核心不只是提早退休,而是当资产产生稳定被动收入后,工作变成选择,而非生存所需,让时间与生活回到自己手中。
FIRE有不同模式,关键在于适合自己:Lean FIRE、Fat FIRE 和 Barista FIRE 各有不同的生活标准与压力水平,只要选择符合自身收入、欲望与生活方式的模式,FIRE并非遥不可及。
4%法则是FIRE规划的基础,但不是万能:透过「年支出 x 25」估算FIRE金额是重要起点,但前提建立在稳定回报与通胀控制上,若回报不达预期,就必须调整生活支出与提款比例。
成功实践FIRE,靠的是规划与执行力:明确目标、控制支出、提高储蓄率、建立多元收入与长期投资缺一不可,FIRE是一项长期纪律,而不是短期投机。
阅读内容: 1. 什么是“FIRE财务自由法” 2. FIRE财务自由法的3种模式 3. 为什么FIRE财务自由法这么受欢迎? 4. FIRE和传统财务自由有什么不同? 5. 如何计算FIRE的储蓄? 6. 实践FIRE财务自由法的常见方法 7. 5个关键步骤实践FIRE财务自由 常见问题(FAQ):
1. 什么是“FIRE财务自由法”
FIRE财务自由法的全名为“Financial Independence, Retire Early”,中文意译为“财务自由,提早退休”,近年来更是欧美年轻一代的终极目标。
“FIRE财务自由法”运动源自于美国一本畅销书《Playing with FIRE》,作者Grant Sabatier在书中提倡,透过积极储蓄和被动投资等习惯,一步步建立足够的资产,从此不再依赖工作收入也能维持理想生活。
这项运动的核心精神,是鼓励大家提升储蓄、控制生活开支,并将多余的资金投入在具有回报潜力的投资工具。
当累积的资产足以产生稳定的被动收入时,就能提早退休,实现财务自由。
值得注意的是,FIRE的“提早退休”并非单纯离开职场不工作,而是投入自己真正热爱的事情,让你在工作、生活和时间上有主导权。
2. FIRE财务自由法的3种模式
为了让更多人能实现财务自由,FIRE还有以下3种模式,让大家根据自身的生活方式和财务情况,灵活地实现自己的理想生活。
FIRE最常见的3种模式包括:
i. Lean FIRE…
Version: EN , MY
如果想要实现财务自由的目标,除了要学会存钱,还要学习投资。那在马来西亚投资什么最赚钱呢?
市面上投资的类型和产品这么多,应该要投资什么才好呢?
说到马来西亚投资,就有8个投资种类最受欢迎。其中第8种 是你一定不能错过的投资!
以下为你分析它们的特点和风险,让你更方便学习,并找出适合你的投资工具 !
阅读内容: 1. 定期存款(FD ) 2. 股票 3. 基金 4. 黄金 5. 房地产 6. 房地产基金 7. 加密货币 8. 投资自己 懂得衡量风险,投资才能走得更远
1. 定期存款(FD)
定期存款就是所谓的Fixed Deposit(简称FD),银行和存款人双方再存款时,事先约定期限、利率,到期后支取本息的存款,或更新继续存款。
当然,你的FD存放越久,获得的利率也会越高。利率的部分,你可以先比较各家银行的定期存款利率,再选择最值得存放FD的银行。
而马来西亚每家银行在每个月都会推出一些FD优惠,以高利率来吸引并鼓励大家存钱。
投资定期存款的好处:
无风险:定期存款受到马来西亚存款保险机构(PIDM)的保护,若银行倒闭,PIDM将做出赔偿。
培养储蓄的习惯:用户无法轻易动用定期存款的钱,否则将无法得到利息,这有效控制你的消费欲望。
可快速取出存款:当你急需用钱时,可以随时取出存款,但是将无法获得利息或只有少许的利息。
投资定期存款的坏处:
较低回酬:定期存款的回酬低于通货膨胀率。
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