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MBTI 房地产agent
你是J人还是P人?揭秘J型和P型房地产中介的隐藏才能!
照片取自ITS NEWS Version: EN 你是“I人”还是“E人”、“P人”还是“J人”?相信大家对这些MBTI性格类型并不陌生! 通过了解自己的MBTI性格类型,能有效帮助自己找到最佳的工作方式,从而提高工作效率,并与同事建立更好的关系。 大家都对“I人”(内向)和“E人”(外向)非常了解,那代表着工作风格和职场表现的“P”和“J”,大家又了解多少呢? 尤其经常与不同人接触的房地产中介,“P型”和“J型”的房地产agent又如何发挥最佳的团队效能呢?以下一起了解吧! 阅读内容: 1. 什么是MBTI? 2. 职场中的P VS J 3. P型房地产中介 VS J型房地产中介 1. 什么是MBTI? MBTI全名为“Myers-Briggs Type Indicator”,又称为“16型人格测试”,由美国作家Katherine Cook Briggs和女儿Isabel Briggs Myers共同制定。 MBTI被许多人用于帮助发掘人格潜能、改善人际关系,并深入了解自己的优缺点。 而MBTI是由4个向度进行二分法,即能量态度(I和E)、资讯思维(S和N)、判断思维(T和F),以及反应态度(J和P)。 能量态度 内向(Introversion)外向(Extroversion)倾向独自活动,容易产生社交疲乏。倾向集体活动,通过与他人互动获得动力。  资讯思维 感官(Sensing)直觉(Intuition)务实和脚踏实地,拥有固定的习惯,并专注在发生或已发生的事情。有想象力、思想开放和充满好奇心,并专注在未来的可能性。 判断思维 思考(Thinking)情感(Feeling)注重客观、理性和逻辑,倾向隐藏自己的感受,认为效率比合作更重要。比较敏感和情绪化,具有同理心和竞争力,注重社会和谐与合作。 反应态度 判断(Judging)感知(Perceiving)重视清晰、可预测性,更喜欢有结构和计划。 重视灵活、放松和不墨守成规的,喜欢保持开放的选择。  当这些向度在进行排列组合后,就产生了大家所熟悉的MBTI 16种人格类型。 照片取自Reddit 2. 职场中的P VS J 就如上述表格中所解释的,P人更倾向于灵活和随性,而J人则更倾向于有计划性的。 因此,这两种性格的人在职场上,都展现了以下截然不同的工作特征: P人J人灵活多变:适应能力更强,能更好地应对突发状况。有条理:喜欢提前安排,善于组织和管理时间。 开放性:乐于接受新想法和可能性,喜欢尝试不同的路径。 重视细节:追求完美,确保每个任务都按时且有质量地完成。 即兴发挥:倾向于最后一刻完成工作,通常在压力下表现更好。 决策果断:不喜欢拖延,能迅速做出决策。 随性自然:不喜欢被严格的计划束缚。 有明确目标和计划:设定明确目标,并按照计划实现。  值得一提的是,虽然P人和J人的性格完全相反,但是透过他们的优势,在职场中也能互补、完美配合。 尤其是以下这4个工作方式,在P人和J人的相互配合下,绝对能在团队中发挥最佳效能: i. 明确分工:P人负责创新和应变,提供新颖又灵活的解决方案;J人负责计划和组织,确保任务能按部就班、有条不紊地完成。 ii. 尊重差异:P人提供创意和灵活性;J人提供结构化的支持。 iii. 制定目标:当P人的创造性和J人的计划性相互配合下,能为整个目标找到平衡点,让计划具有结构性,同时也能灵活调整。 iiii. 促进沟通:P人和J人一定要保持信息流通,才能避免因为工作风格的不同,而引起误会。 3. P型房地产中介 VS…
美国房地产
三年暴跌75%!美国楼市一关键领先指标跌回疫情前,待售新房供应量还创下金融危机以来新高
美国股市标准普尔500指数在今年上半年的所有分项指数中,除了房地产指数录得4.73%跌幅外,其余指数均录得上涨。 此外,根据近期的一系列指标来看,美国房地产行业处于持续低迷,除了抵押贷款利率居高不下,5月份美国新屋开工、新屋销售和营建许可等,都呈现不同程度的下滑现象,其中代售新房供应量还刷新了2008年全球金融危机以来的新高。 值得一提的是,由于需求下滑,美国现货木材的价格已经从2021年5月的历史高点(每千板英尺1514美元)暴跌75%,降至每千板英尺366美元,回到了新冠疫情前的水平。 全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI) 联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“在疫情期间,美国人买房要靠抢,于是大批本来想升级换房的业主们选择翻修现住房。这股‘装修热’给木材需求加了一把火,这部分需求占约40%的建筑木材用量。然而,随着借贷成本和工人费用高涨,如今业主们无力负担装修。” 阅读全文- 《每经网》、《百度》、《中华网》、《腾讯网》、《东方财富网》、《网易》、《MSN》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
房屋贷款
房贷利息这样省!房地产Agent亲授3个妙招,最快20年还完房屋贷款!
本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar提供。  成功申请到房屋贷款后,面对35年的房贷期限,你是不是在想着:“我要如何才能把这笔钱尽早还清?” 是的!向银行申请贷款买房,除了本金(或称为母钱,Principal Installment),随之而来的还有利息,而对借贷者来说,利息可是一个长期的恐怖负担! 尤其在还了一段时间的房贷后,到银行检查贷款余额时,发现余额似乎没有减少过,真的让人好压力! 想要节省房屋贷款利息,并尽快“清”完贷款,并不是没有可能!现在就与你分享精明偿还房屋贷款的技巧! 阅读内容: 1. 每个月多还几百块无法减少本金 2. 到银行抵押贷款部偿还本金 3. 千万不要去找agency帮忙 1. 每个月多还几百块无法减少本金 你是不是以为,只要每个月偿还房屋贷款,你的贷款余额就会越来越少? 再加上如果每个月再额外偿还几百块,余额减少的速度就会更快? 很可惜,这种方式并不能减少你的本金余额!而且很多时候,银行柜员也不允许你直接偿还本金。 你可能想知道:房贷利息怎么算? 2. 到银行抵押贷款部偿还本金 那要怎么做才能偿还贷款本金,降低利息的同时,还能快速“清”掉房屋贷款呢? 首先你一定要记住,千万不要到银行柜台,要求偿还贷款本金。 因为一般上,银行柜员都会跟你说:“你不能这么做。” 你需要到银行的抵押贷款部(Mortgage Department),告诉他们你要偿还房贷本金,而他们就会告诉你偿还本金的最低金额。 当你获得了确切的偿还贷款本金的最低金额后,便可以直接到银行柜台还款,或透过线上转账进行还款。 通过这样的方式偿还房屋贷款,你的房贷可能能从原本的35年,逐渐减少至30年、25年、20年或更短(视乎你的还款金额)。 3. 千万不要去找agency帮忙 很多人被银行柜员拒绝偿还贷款本金后,就会想到找中间人帮忙偿还本金。 虽然中间人肯定能帮你偿还贷款本金,但也别忘了其中的“跑腿费”,这可能会让你花更多钱来还贷。 最后呼吁大家,千万不要去花冤枉钱,只要到银行的抵押贷款部,就有办法偿还房贷本金。 本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar提供。 AG Sasidar是IQI Elite团队的负责人,在房地产行业拥有5年的经验,同时也是马来西亚第一位印裔房地产网红,专注于帮助印裔买家实现置业梦想,并通过社交平台分享各种房地产知识。 虽然房屋贷款是一笔不小的数目,需要很长的时间才能完全还给银行,想想都觉得很难熬!  但只要找到精明且快速还贷的方式,就像AG Sasidar说的那样,最快20年就能还完房屋贷款,你就能过上“无债一身轻”的生活!  当然,你也可以计算自己的可负担贷款额度,这样每个月偿还房屋贷款时,也不会这么压力! 如果你正打算买房,但是不理解房屋贷款的事宜,不妨寻找IQI的房地产中介帮忙,他们将能以专业且全面的建议,协助你顺利买房!  延伸阅读: 买房必看!马来西亚8家银行房屋贷款文件清单 MRTA VS MLTA 到底有什么分别? 马来西亚房屋贷款攻略:多少钱的薪水买多少钱的屋子
新加坡房价
新加坡房价增速放缓,为什么?
新加坡市区重建局(URA)1日发布的报告,2024年第二季度私人住宅房产价格指数环比上涨了1.1%,低于上一季度的1.4%,也低于去年第四季度的2.8%。 从报告来看,新加坡房价连续虽然第四个季度上涨,但上涨速度已经放缓。 全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,年内新加坡私宅房价会继续放缓,直至美联储降息。 “外国买家一向把新加坡楼市作为避风港,这本是新加坡楼市的最大推动力,但现在60%的税费让他们转向了其他国家,如迪拜和日本。” “新加坡私宅楼价涨幅二季度继续放缓, 政府补贴的组屋的销售则量价均涨,显示买家有向组屋转向的趋势。这也折射出在高利率、高通胀和国际局势不稳定的背景下新加坡买家们的保守心态。” “经纪人反映有一些外国买家仍然看好新加坡,他们盯上了工业房产、数据中心和仓储物业这类无须额外加税且回报也相当稳定的房产。” 阅读全文- 《第一财经》、《新浪财经》、《上观》、《同花顺财经》、《海客新闻》、《新浪财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
美国房价
30年期房贷利率跌破7% 美国楼市何时走出“冰封”?
根据美国抵押贷款银行协会(MBA)在6月中发布的数据,30年期固定抵押贷款的合同利率下降8个基点至6.94%,是自今年3月以来首次降至7%以下,而五年期可调整利率抵押贷款利率下跌至6.27%,为2月以来的最低水平。 但是对比3年前的3%左右的房贷利率相比,如今7%左右的房贷利率和居高不下的房价,依然是“不能承受之重”,美国楼市依旧笼罩着阴霾。 全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)分析称,在二手房供应短缺之际,美国房价仍在继续上涨,高利率至今无法撼动房价。 一方面,置换成本高企让很多有房者惜售,大部分有房者的房贷利率远低于现在的利率,而且还款期可以长达30年,并不急于在高利率下置换。 另一方面,在高利率和高房价双重压力下,很多购房者处于观望状态,选择了租房,等待按揭利率降到可承受范围内。 在他看来,目前美国经济仍具韧性,失业率处在相对低位,劳工时薪高企,移民不断涌入,楼市需求仍在,这也是美国房产成为亚太跨境房产投资者热门市场的原因。 如果未来按揭利率大幅下降,此前观望的众多买家出手,房价可能再度攀升。 阅读全文- 《21世纪经济》、《凤凰新闻》、《网易》、《东方财富证券》、《证券时报网》、《新浪财经》、《证券之星》、《百度》、《地产财经网》、《同花顺财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
房地产
全球房价指数普遍上涨,房地产热潮还会卷土重来?
根据绝对策略研究(Absolute Strategy Research)的数据显示,全球房价指数普遍上涨,美国房价在4月同比上涨了6.5%、澳洲上涨5%,而葡萄牙房价也飙升,市场表现意外强劲。 对此,全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)对表示,尽管美国高利率和购房成本高昂,但仍然无法撼动房价,原因在于房主并不急于低价出售房产,市场上房源稀缺,购房者没有太多选择,更难以讨价还价。 他还进一步解释道,目前大部分美国房主的按揭利率低于当前水平,且还款期长达30年,因此他们并不担心利率上升,反而因高利率增加了财富。 “对于购房者,经纪人反映他们选择租房等待按揭利率下调至可承受水平,但可以预见,一旦利率下调,众多买家将会集中入市,房价将再度攀升。” 他解释道,目前美国经济表现强劲,失业率屡创新低,劳工时薪高企,合法与非法移民不断涌入。预计短期内美国楼市难以“退热”。 阅读全文- 《百度第一财经》、《中华网》、《百度新浪财经》、《新浪财经》、《第一财经日报》、《第一财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
房地产中介
如何成为马来西亚的房地产Agent?只需5个步骤!
Version: EN & MY  很多人常问,Property是什么职业 ?房地产agent是什么意思?如何成为 房地产中介?若我想当房地产agent的话,要怎么开始? 其实并不难,你只需要5个步骤,就能成为房地产中介啦! 阅读内容 第一步:什么是 房地产中介 ? 第二步:了解自己的兴趣所在 第三步:选择正确的平台 第四步:参与地产经纪课程 第五步:申请REN执照 第一步:什么是 房地产中介 ? 房产协调员(Real Estate Negotiator, REN)和注册房产经纪(Registered Estate Agent, REA),最大的差别在于, REN可以 不需要大学文凭。 但REA一定要获取受BOVAEA认可的产业管理文凭或学士课程、实务经验和通过Test of Professional Competence (TPC) 考试。 很多人会选择从REN开始自己的职业生涯,因为: 成为REN所需要的资金比较低(无需准备升学数年的费用)。 成为REN所花费的时间相对短(比起REA需最少5-6年的时间)。 成为REN并稳定下来后,也可选择继续升学考取REA执照。 REN的工作内容,简单来说就是协助客户买卖房屋。 第二步:了解自己的兴趣所在 在确定清楚了解房地产中介的工作内容后,接下来就是确认自己是不是适合这一行。 成为房地产协调员,最需要具备的条件是: …
东南亚房产投资
居外IQI:东南亚成为亚太跨境房产投资新兴目的地
亚洲房产科技集团居外IQI早前发布的2024年第一季度《亚太地区买家的海外房产投资》报告显示,东南亚正成为亚太跨境房产投资的新兴目的地。 报告指出,在今年第一季度,除了加拿大、美国、澳洲等传统投资热门目的地,东南亚国家如越南、印度尼西亚、菲律宾等也挤入亚太跨境房产投资者投资目的地前十名名单,并出现区域内相互流动加速的趋势。 报告认为,中国内地、香港、马来西亚、泰国、新加坡等是亚太地区最主要的跨境房产买家来源地。 居外IQI(Juwai IQI)董事总经理Daniel Ho表示,东南亚成为亚太跨境买家的新兴目的地,与中国企业在东南亚的投资扩张不无关系。 “我们接触到越来越多中国企业有意在马来西亚、泰国和柬埔寨购地建厂,兴建工业园,或是在新加坡设立地区总部。这些企业涉及科技、农业、化工、教育等多个领域,预计这股趋势目前尚处于起步期。” 阅读全文- 《中国新闻网》、《百度》、《东方财富网》、《菲龙网》、《欧美同学会》、《腾讯网》、《联合新闻网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
MM2H更新申请条件,门槛再提高,申请人不再获PR身份!【内附外国人买房全攻略】
Version: EN 为了吸引更多外国投资者来马买房投资,“大马第二家园计划”(MM2H)早前放宽申请条件,让不少外国投资者兴奋不已。 不过,政府最近又将计划提高申请门槛,并将更严格地审核申请人,以确保吸引高收入群体和精英分子,为大马经济带来正面效益。 现在就一起来了解“大马第二家园计划”的最新申请条件,以及外国人在马来西亚买房的条件和流程! 阅读内容: 1. 什么是“我的第二家园计划”(MM2H)? 2. 2024年MM2H更新版申请条件 3. 外国人在大马买房流程 4. 外国人可以在马来西亚申请房贷吗 ? 5. 外国人在大马买房的好处 6. 外国人在大马买房的限制 7. 外国买家还需要注意的事项 1. 什么是“我的第二家园计划”(MM2H)? 自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”(MM2H) 后,在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。 这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划,让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内。 但随着政府在2021年8月宣布更严格的申请条件,原本大受欢迎的签证计划,申请数量直线下降 至平均每年10份,影响甚大。 图片取自马来西亚移民局官网 为了刺激经济、让房地产市场更快复苏,政府在提呈《2024年财政预算案》时宣布放宽MM2H的申请条件 ,这项好消息让不少潜在外国投资者和买家激动不已! 2. 2024年MM2H更新版申请条件 根据政府在2024年6月推出的MM2H更新版本,该计划的所有申请人都不再具备申请永久居民的资格。  简单来说,无论你是申请铂金、黄金和白银的组别,都不能再申请永久居民(PR)的身份。  尽管如此,更新版的“大马第二家园计划”也降低了一些申请条件,以下就来看看一些新条件吧!  i. 基本申请条件 申请年龄:25岁或以上(之前为30岁以上) 申请方式:由MM2H一站式中心处理(之前由旅游、艺术及文化部认证的代理申办) 申请人国籍:来自与马来西亚有建立外交关系的国家 参与家属:申请成功后,申请人可以携带以下家属同行,而且没有人数限制: 配偶(丈夫或妻子) 父母或岳父母 子女/继女/领养子女:21岁以下,或介于21至34岁在马来西亚没工作或未婚者 残障孩子:无年龄限制,需要附上医疗专家证明 其他条件:  允许在马来西亚接受长期治疗…
普吉岛看房
中国买家暑假集中预约看房 “躺”和“卷”的人都涌向普吉岛了
根据泰国公开的数据显示,泰国今年第一季度,共有价值180.2亿泰铢的3938个公寓单位的产权转让给了外国买家。 与去年同期相比,出售给外国人的公寓单位数量和价值分别增长了4.3%和5.2%,其中中国人以1596套、价值45.7亿泰铢的房产位居榜首。 房产科技公司居外IQI董事总经理Daniel Ho说,过去四年他们的买家询盘数据有一个显著趋势:中国买家在泰国的购房需求正由纯粹的投资盈利转变为长期居住自用。 在泰国和越南,不少中产阶层通过各类签证政策实现长期居留。然而,在新加坡,情况则截然相反,受外国人购房限制影响,中国买家的购房重点由自住逐渐转向投资。 “我们注意到,疫情后,泰国因其优质的国际学校、医疗和养老资源,吸引了不少中国家庭前来定居;同时也吸引了一批新涌现的出海企业人和出海‘躺平’的前职场人。” 他说,一些对市场敏感度高的开发商,特别是新进市场的开发商,已经开始响应这一趋势。他们推出的公寓和别墅更加舒适宽畅,以满足买家将父母和孩子一同安置在同一居住空间及居家办公的需求。 阅读全文- 《新浪财经》、《百度》、《今日头条》、《搜狐》、《网易》、《东方财富证券》、《股吧》、《QQ浏览器》、《腾讯网》、《东方财富网》、《中国经营网》、《一点资讯》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
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