在马来西亚买房时，你是否注意过房子的地契还剩下多少年？

尤其是购买租赁地契（Leasehold）的房子，虽然地契期限通常为99年，但这并不代表从你买房那天起，才开始计算99年。

如果买的是二手房，地契可能已经剩下50年、30年，甚至更短。

那么，99年地契到期了怎么办？房子会被政府收回吗？

简单来说，马来西亚的租赁地契一旦到期，如果没有成功申请延长，土地原则上将归还州政府，屋主也可能失去有关房产的使用权。

不过，屋主可以在地契到期前向相关土地局申请延长租期，并根据州政府规定缴付补地价（Land Premium）。

这篇文章将带你了解马来西亚99年地契到期后的处理方式、延长申请流程、所需费用，以及地契剩余年限对银行贷款和房屋转售的影响。

TL;DR：一分钟了解99年地契到期怎么办

马来西亚的租赁地契通常设有99年的使用期限。期限届满后，如果没有成功获得延长，土地将依法归还州政府，屋主一般也无法获得赔偿。

不过，屋主可以在地契到期前，向相关土地局申请延长租期，但必须经过州政府批准，并缴付相应的补地价（Land Premium）。

申请费用会根据土地所在州属、面积、市价及延长年限而有所不同。

如果房产的剩余地契年限已经不足30年，也可能影响银行贷款审批及转售价格。因此，屋主最好提前了解地契的剩余期限，并规划下一步。

关键摘要

贷款与转售影响： 剩余租期越短，银行贷款审批可能越困难，房产的转售价格也可能受到影响。

99年地契到期后： 若没有成功延长，土地将依法归还州政府，屋主可能需要迁离，而且一般不会获得赔偿。

地契延长申请： 可依据《国家土地法典》第90A条，或第197条及第76条规定提出申请，最终是否获批由州政府决定。

延长地契费用： 需要缴付补地价（Land Premium），主要根据土地市价、面积、用途及延长年限计算。

1. 马来西亚99年地契到期后，会发生什么事？

首先，要了解什么是租赁地契（Leasehold）。

在马来西亚，租赁地契是指州政府将土地的使用权批给个人或企业，并设定一定的使用期限，常见的期限为99年。

这意味着，屋主拥有的是指定期限内的土地使用权，而不是永久拥有该土地。

当租赁期限届满，如果屋主没有成功申请延长地契，土地原则上将重新归属州政府。

届时，屋主可能需要迁离有关房产，而且一般不会因为租期届满而获得赔偿。

不过，这不代表购买租赁地契的房子就一定会在99年后失去房产。

只要符合相关条件，屋主仍然可以在地契到期前，向州政府提出延长申请。

99年地契是从买房当天开始计算吗？

不是。

租赁地契的期限通常从土地最初获批的日期开始计算，而不是根据每一位新屋主的购房日期重新计算。

举个例子：

假设一间房子的租赁地契在1990年开始生效，期限为99年，那么地契预计将在2089年届满。

即使你是在2026年买下这间房子，地契也只剩下约63年，而不是重新获得99年。

因此，尤其在购买二手房时，一定要先确认地契还剩下多少年。

你可以查看地契（Geran）上列明的租赁期限与到期日期，也可以委托律师进行土地查册（Official Land Search），确认相关资料。

如果地契已经过期了怎么办？

如果地契已经届满，原屋主仍可以尝试向州政府申请重新批地。

不过，这与在有效期限内申请延长地契不同。

重新批地并不保证获批，所涉及的费用也可能更高。

因此，与其等到地契到期后才处理，更理想的做法是提前了解剩余年限，并尽早规划申请。

相关阅读：Leasehold vs Freehold：永久地契与租赁地契有什么分别？

2. 马来西亚99年地契要怎么申请延长？

如果想延长租赁地契，屋主需要向房产所在州属的土地局提出申请，并获得州政府批准。

根据马来西亚半岛《国家土地法典》（National Land Code），目前主要有以下两种处理方式。

方法一：根据第90A条申请延长地契

《国家土地法典》第90A条于2017年1月1日起生效，让符合条件的土地持有人可以在现有地契到期前，申请延长租赁期限。

这种方式的其中一个特点是，屋主不需要先将土地交还州政府，再重新申请批地。

不过，申请必须在原有租期届满前提出，并须符合相关条件，包括维持土地原有的用途类别。

方法二：根据第197条及第76条重新申请批地

另一种方式是根据第197条，将土地交还州政府，再依据第76条申请重新批地。

如果申请获得批准，土地可以重新批给原来的持有人，租赁期限最长可达99年。

不过，具体采用哪一种方式，仍需根据土地情况及州政府的规定而定。

需要注意的是，地契延长后的总租赁期限上限为99年，并非在原有剩余年限上额外增加99年。

此外，申请土地也可能需要具备最终地契（Final Title），例如Geran或Pajakan Negeri。

如果房产尚未取得最终地契，可能需要先完成相关转换程序，才能继续申请延长。这也可能让整体办理时间进一步增加。

什么时候申请延长99年地契比较好？

虽然不少屋主会在地契剩下2至5年时才考虑申请，但如果时间允许，建议更早做好准备。

根据原稿引用的购屋者协会建议，屋主可考虑在地契到期前5至10年开始处理，以免申请过程出现延误。

尤其是在雪兰莪等申请量较大的地区，审批可能需要较长时间。

根据2026年7月的相关报道，雪兰莪部分地区的地契延长审批可能需要约2年。

因此，如果房产的租赁期限已经接近届满，最好尽早向土地局或律师了解申请条件，不要等到最后一刻。

延长租赁地契的5个申请步骤

一般而言，马来西亚租赁地契延长申请可以分成以下几个步骤：

第一步：检查地契资料

确认地契的到期日期、土地用途类别，以及是否已经取得最终地契（Final Title）。

第二步：准备申请文件

准备相关资料，例如土地地契、地税单及其他由土地局要求的文件。

第三步：向土地局提交申请

屋主可以委托律师代办，也可以根据当地土地局的要求自行申请。

如果自行提交，部分文件可能需要律师见证，同时也可能需要附上土地测量图。

第四步：等待估价及州政府批准

土地局会根据程序，将相关土地资料交由估价与产业服务局（JPPH）进行估价。

如果申请获批，相关部门将通知屋主需要缴付的补地价。

第五步：缴付补地价并完成手续

屋主必须在规定期限内缴付所需费用。

如果没有及时付款，相关批准可能失效，届时可能需要重新申请。

需要留意的是，各州属的申请文件、处理时间及审批条件可能不同，应以当地土地局的规定为准。

地契快到期了，应该延长还是卖掉？

如果房子的剩余租期已经不多，屋主除了考虑延长地契，也可以先评估是否适合出售。

例如，可以比较延长地契所需的费用、房产目前的市价，以及未来的转售潜力，再决定哪一种方式更符合自己的计划。

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3. 延长马来西亚99年地契需要多少钱？

申请延长租赁地契，并不是只需要缴付一笔简单的行政费用。

当申请获得州政府批准后，屋主通常还需要缴付补地价（Land Premium），也称为地价溢价。

这笔费用主要根据土地本身计算，而不是单纯以整间房子的售价作为标准。

一般会考虑以下因素：

• 土地所在州属及位置
• 土地面积
• 土地当前市价
• 土地用途，例如住宅、商业或工业
• 希望延长的租赁年限

由于马来西亚各州政府拥有不同的土地条例，计算公式及收费标准也可能有所差异。

各地区延长地契的补地价计算方式

以下整理原稿列出的部分地区计算公式，供读者初步了解：

注：以上为原稿整理的计算方式，仅供说明。实际计算可能涉及土地类别、估价基准及其他条件，最终金额须以相关土地局发出的通知为准。

举例：雪兰莪住宅延长地契要付多少钱？

假设你在雪兰莪拥有一块住宅土地，资料如下：

根据上述雪兰莪住宅补地价公式：

补地价 = ¼ × 1/100 × RM120 × 89 × 3,000

计算后，需要缴付的补地价约为：

RM80,100

如果符合一次性缴清并享有30%折扣的条件：

RM80,100 × 70% = RM56,070

也就是说，在这个假设例子中，原本RM80,100的补地价，在折扣后可能降至RM56,070。

不过，这仅是计算示范，并不代表所有屋主都能获得相同折扣。

除此之外，申请过程中也可能涉及律师费、土地局申请费，以及土地测量等其他费用。

因此，在正式提交申请前，建议先了解完整费用，避免出现预算不足的情况。

雪兰莪延长地契：象征性费用与全额补地价有什么不同？

根据原稿整理的雪兰莪州相关政策，符合条件的住宅屋主可能有两种补地价安排。

一种是缴付较低的象征性费用，另一种则是按照土地估价缴付补地价。

不过，两种方式在后续房产转让方面存在明显差异。

如果选择缴付全额补地价，原稿所述的30%折扣条件包括在Form 5A发出后的6个月内完成付款。

需要注意的是，缴付较低的象征性费用，并不一定代表日后可以自由转售房产。

如果你有计划在未来几年内出售房子，应先确认地契上的转让限制，以及可能涉及的额外费用。

由于有关费用、优惠及申请条件可能随着政策调整，建议向雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）确认最新规定。

森美兰州的租赁地契可以转成永久地契吗？

除了申请延长租赁期限，部分州属也设有将租赁地契转换成永久地契的相关政策。

例如，森美兰州政府在2022年8月宣布，允许符合条件的住宅租赁地契转换为永久地契（Freehold）。

不过，并不是所有地区都符合资格。

根据原稿资料，40个华人新村及19个Kampung Tersusun不包括在相关政策范围内。

因此，如果你的房产位于森美兰，特别是华人新村一带，建议先向当地土地局确认申请资格及现行规定。

4. 99年地契到期后，政府会给予赔偿吗？

一般不会。

根据租赁地契的性质，土地的使用权只在指定租赁期限内有效。

当租赁期届满，而且屋主没有成功申请延长地契，土地将依法归还州政府。

在这种情况下，屋主一般无权因为租赁期限届满而要求政府赔偿。

不过，必须分清楚地契自然到期与政府征地之间的差别。

如果政府是在地契仍然有效的情况下，为了建设公共设施、道路或其他公共用途而依法征收土地，则可能涉及土地征用赔偿。

这两种情况适用的法律及赔偿安排并不相同。

因此，如果收到任何有关土地征收、地契届满或迁离的通知，建议先向相关土地局或专业律师了解具体情况。

5. Leasehold租赁地契的房子可以买卖吗？

可以。

在马来西亚，租赁地契房产同样可以进行买卖，不论是排屋、公寓，还是其他住宅产业。

不过，与永久地契（Freehold）相比，租赁地契的转让程序可能涉及额外的申请和审批手续。

例如，部分租赁地契房产在转让前，需要取得州政府的同意（State Consent）。

这意味着，即使买卖双方已经签署买卖合约，也可能需要等待相关批准，才能继续完成过户程序。

根据原稿资料，部分涉及州政府批准的租赁地契交易，整体过程可能需要约6个月至1年。

但实际所需时间仍视个别房产的地契条件、审批速度及交易情况而定。

租赁地契会影响房屋售价吗？

有可能。

一般来说，如果地点、屋况及其他条件相近，租赁地契房产的售价可能低于永久地契房产。

其中一个原因，是买家会考虑地契剩余年限，以及未来可能需要承担的延长费用。

尤其是剩余租期较短的房产，买家可能进一步压低出价。

另外，如果房产曾经申请延长地契，屋主也应该留意地契是否附有权益限制（Restriction in Interest）。

某些限制可能规定，屋主必须事先获得州政府批准，才能出售、抵押或进行特定交易。

因此，不论是买家还是卖家，都应该先查阅地契条件，确认房产是否存在转让限制。

此外，买卖房屋还可能涉及印花税、律师费及其他交易费用。

想先估算相关开销，可以使用IQI产业交易费用计算器，了解买卖房屋可能涉及的费用。

6. 租赁地契剩下不到30年，还能卖掉或申请银行贷款吗？

可以尝试出售，但交易难度可能比剩余租期较长的房产更高。

其中，买家最需要考虑的就是银行贷款审批及房产估价。

影响一：银行可能不愿意提供贷款

虽然没有一项适用于所有银行的统一标准，但银行一般会在审批房贷时，考虑房产剩余的租赁年限。

如果租期只剩下20年或30年，银行可能认为房产的抵押价值及未来转售能力受到限制。

因此，买家可能面对贷款申请被拒、贷款成数较低，或者需要准备更多现金的情况。

根据2026年7月有关八打灵再也老住宅区的报道，部分剩余租期只有20至25年或更短的房产，已经面对银行不愿意提供贷款的问题。

不过，银行是否批准贷款，仍然取决于个别产业的条件、申请人的财务状况，以及银行本身的信贷政策。

如果你正在考虑购买租赁地契房产，可以先使用IQI房贷资格计算器，初步估算自己的贷款负担能力。

注：房贷计算结果仅供参考，并不代表银行一定会批准贷款。尤其对于剩余租期较短的房产，建议直接向银行确认贷款条件。

影响二：房产转售价格可能降低

除了房贷问题，剩余租期太短也可能影响买家的购买意愿。

例如，两间房子位于同一个地区，面积、屋况和周边设施都差不多。

如果其中一间的地契还剩下80年，另一间只剩下25年，买家通常会进一步考虑后者未来需要缴付的延长费用。

这也可能让剩余租期较短的房产，在价格谈判中处于较不利的位置。

但这不代表所有地契年限较短的房子都无法出售。

如果房产位于成熟地段、交通便利，而且价格合理，市场上仍可能有愿意考虑的买家。

那么，租赁地契的房子还值得买吗？

其实，不能单凭Leasehold或Freehold，就决定一间房子值不值得购买。

在吉隆坡、雪兰莪及其他城市地区，不少住宅项目都属于租赁地契。

如果只考虑永久地契，买家的房产选择可能相对有限。

对于预算有限的购屋者来说，价格较有竞争力的租赁地契房产，也可能是适合的选择。

尤其是位于交通便利、生活设施完善、工作机会集中或租赁需求稳定的地区，租赁地契房产依然可能具备居住及投资价值。

关键是购买前要了解地契剩余年限、银行贷款条件，以及未来可能涉及的持有和转售成本。

永久地契和租赁地契有什么分别？

需要注意的是，永久地契不代表完全没有土地用途或转让限制，实际仍需查看个别地契的条款。

地契剩余年限不多，应该延长还是直接卖掉？

这需要根据房产的实际情况决定。

如果打算长期自住或留给下一代：

可以优先了解延长地契的费用、申请资格及后续转让限制。

如果计划在未来几年出售：

建议比较延长地契前后的市场价值，并计算所需补地价及其他费用，再判断是否值得先延长后出售。

如果房子位于热门地段：

即使属于租赁地契，也不一定需要急着出售。可以先评估目前的租赁需求、市场价格，以及地契剩余年限对未来交易的影响。

无论选择哪一种方式，都应该把延长成本、潜在售价和个人财务计划一起纳入考虑。

相关阅读：

马来西亚房贷有哪些类型？了解不同房屋贷款的分别

买房首期要怎么存？了解实用储蓄方法

7. 公寓的99年租赁地契要怎么延长？

如果你购买的是公寓（Condominium）或其他分层住宅，延长租赁地契的情况可能与有地住宅不同。

这是因为公寓涉及分层地契（Strata Title），而土地权益通常与整个住宅项目有关。

因此，公寓的地契延长一般不是个别单位屋主可以单独决定的事项。

根据项目的地契及管理情况，相关申请可能需要由管理机构协调，并通过适当的业主决议及法定程序处理。

如果延长申请涉及补地价，相关费用也可能需要由受影响的业主共同承担。

例如，一栋公寓的土地租赁期限即将届满，管理机构可能需要先了解土地局的申请要求，再与各单位业主讨论是否申请延长，以及有关费用如何分摊。

买二手公寓时，需要检查什么？

除了公寓本身的售价、管理费及设施，也建议特别留意以下事项：

• 公寓所在土地的地契还剩多少年？
• 项目是否已经取得分层地契（Strata Title）？
• 管理机构是否曾经讨论或计划申请延长地契？
• 如果未来需要缴付补地价，费用可能如何分摊？
• 地契剩余年限会不会影响银行贷款和日后转售？

如果公寓尚未取得个别分层地契，更应该先了解总地契（Master Title）的相关资料。

在签署买卖合约前，可以委托律师检查相关地契条件，避免买房后才发现剩余租期比预期更短。

总结：99年地契到期不可怕，重点是提前规划

马来西亚的租赁地契虽然设有使用期限，但这不代表Leasehold房产就不值得购买。

无论是准备买房，还是已经持有租赁地契的屋主，最重要的还是了解地契剩余年限、延长申请条件，以及相关费用和限制。

如果地契年限还长，可以根据自己的居住或投资计划慢慢规划。

但如果剩余租期已经不多，就应该尽早向土地局或律师了解申请程序，同时评估房产的贷款与转售情况。

毕竟，地契年限不只影响房产可以持有多久，也可能关系到未来的买卖选择和实际成本。

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常见问题（FAQ）

免责声明：本文仅供一般房地产资讯参考，不构成法律或财务建议。马来西亚各州的土地条例、补地价收费、折扣及申请条件可能有所调整。申请延长地契或购买相关房产前，应向当地土地局、专业律师或相关机构确认最新规定。

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参考资料

• 联邦土地与矿务局（JKPTG）Pekeliling KPTG Bil. 1/2011：租赁地契延长指南
• 雪兰莪州议会：Tanah Pajakan 99 Tahun 问答
• 雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）客户服务章程
• Malay Mail（2026年7月）：Petaling Jaya’s leasehold dilemma

The post 99年地契到期了怎么办？马来西亚地契延长申请、费用及注意事项 appeared first on IQI Blog.

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每天从新山往返新加坡上班，最怕的不是早起，而是不知道今天过关又要塞多久。

早上赶着上班，晚上又得挤过长堤回家，光是通勤就花掉不少时间。

随着柔新捷运（RTS）以2027年2月为通车目标，不少人开始考虑：以后住在新山、到新加坡上班，是不是更方便了？

但问题来了，交通越来越方便，新山的房价会不会也跟着涨？

RTS周边的房子真的更值得买吗？其他地区的房价又有什么变化？

本文将从新山房屋成交价、各区房价差异及住宅供应情况，带你看看新山房市目前的真实情况，以及RTS可能带来的影响。

关键摘要：

1. RTS会推高新山房价吗？ Samuel Tan判断，影响主要集中在武吉查卡与市中心。
2. 2026年新山住宅价格？ Brickz记录的住宅成交中位价为RM580,000，尺价RM441。
3. 哪里最接近RTS？ 武吉查卡和JB Sentral周边可直接使用车站。
4. 2027年有哪些风险？ 柔佛2026年上半年有4,222间已建成未售住宅。

1. RTS通车会推高新山房价吗？

RTS建成后，主要影响集中在交通方便、靠近车站的住宅。

RTS，中文称柔新捷运，全长约4公里，连接武吉查卡与新加坡Woodlands North站，单程约5分钟，设计运力每小时每方向10,000人，两国出入境检查在出发站完成。

a. 跨境通勤为什么会影响购房需求？

定时列车让新加坡上班族更容易安排生活；完整行程还包括从住家到车站、过关及新加坡境内接
驳。可步行到武吉查卡的住宅，因此更具吸引力。

b. 车站附近已经涨价了吗？

Samuel Tan指出，2024年至2025年RTS工程成形期间，部分车站附近服务式公寓价格最多上涨30%。他
表示：“RTS正成为柔佛房价的重要推动力，但影响高度集中，并非全州普涨。”

2. 2026年新山平均房价是多少？

Brickz记录2025年8月至2026年7月、167个项目或住宅区的1,736宗成交。新山住宅成交中位价为
RM580,000，尺价RM441，成交四分位区间为RM400,000至RM788,217。

a. 公寓与有地住宅差多少钱？

Rummah.my的2025年5月至2026年5月交易中，高楼住宅中位价为RM280,000，有地住宅中位价
为RM576,300。

根据NAPIC数据，柔佛全州平均房价2026年第二季为RM489,881，同比上涨3.6%。

来源：Brickz, Rummah,my, Superhomes

3. 武吉查卡RTS附近的公寓价格有多高？

武吉查卡周边优质住宅售价较高。

Samuel Tan表示，2026年中新山市中心新盘与优质二手住宅成交价约RM900至RM1,500 / 平方英尺，高
端项目达RM1,500至RM1,800。

a. 靠近车站要准备多少预算？

Gyden Property的63个挂牌、13个项目：距站约0.7公里的The Astaka，挂牌售价中位价RM2,600,000；距站约3.8公里的Bayu Puteri 3为RM365,000。

b. 步行距离为什么重要？

同样写着“靠近RTS”，步行十分钟和先叫车接驳大不相同。

R&F PrincessCove设有约650米长的有盖步道通往CIQ，提供另一种通勤方式。

4. 2027年新山哪些地区适合买房？

地区选择取决于交通与生活需求。新山市中心接近RTS；奥斯汀和地不佬有本地家庭需求；丹加
湾提供滨海公寓。

a. 各区公寓价格是多少？

来源：PropCashflow

b. 预算有限可以考虑哪里？

地不佬、奥斯汀及百万镇有价格较低的公寓选择；往返新加坡的居民还需考虑到武吉查卡站的接
驳距离。

希望按预算比较新盘和二手房，可向 IQI Global 了解新山住宅选择。

5. RTS租赁需求与房屋过剩会怎样影响房价？

租赁需求和房屋供应共同影响价格。

NAPIC记录2026年上半年部分新山市中心服务式公寓租金上涨11%至12%；柔佛同期有4,222间已建成未售住宅，以及9,946间已建成未售服务式公寓。

a. RTS附近的出租回报有多少？

Samuel Tan估计，柔佛住宅一般毛租金回报率约3%至4%，部分面向RTS通勤圈的新项目预估4.5%至5.5%。

举个例子：一间RM500,000的公寓月租RM1,800，毛租金回报率约4.3%。

物业管理与空置支出会减少实际收入。

b. 新供应为什么影响出租？

同类型公寓争取相似的租客。Savills Singapore分析指出，公寓供应、租客价格敏感度以及物业管理质量都会影响出租表现及转售表现。

6. RTS开通后的新山房价会怎么走？

Gyden Property的分析涵盖三种影响2027年房价的情况：跨境租客增加，武吉查卡周边需求提高；新柔经济特区创造就业，企业附近社区吸引居民；新公寓持续交付，同类住宅出租竞争加剧。

a. 新柔经济特区会带来什么变化？

新柔经济特区（JS-SEZ）协议于2025年1月7日签署，覆盖新山市中心及依斯干达公主城等地区，以企业投资与就业带动住宅需求。

b. 业内怎样预测涨幅？

Samuel Tan预计，2026年武吉查卡与JB Sentral周边房价上涨5%至10%，柔佛整体上涨3%至7%。

7. RTS开通前买新山房子，值得吗？

买房时机需要配合用途。Gyden Property比较了开通前选房与开通后观察实际乘客量、出租需求及新增供应的两种路径。

a. 海外买家要准备什么费用？

柔佛外国买家购房门槛一般为RM1,000,000，Medini符合条件的新建分层住宅有例外。

外国买家的住宅转让印花税自2026年1月起为8%，柔佛州征费自2025年7月起为成交价3%、最低RM300,000。

b. 公寓与有地住宅怎样选择？

RTS附近公寓偏向通勤租客，有地住宅更适合重视居住空间的家庭。

Savills Singapore的分析将前者归为租金及流动性导向，后者则偏向长期居住使用。

有意比较两种新山房产，可联系IQI Global了解可选项目。

随着柔新捷运（RTS）即将通车，新山的房地产市场也可能迎来新的变化，尤其是靠近武吉查卡站的住宅，预计将受到更多通勤族关注。

不过，这不代表其他地区的房产就失去了吸引力。

不同地区都有各自的居住需求和发展优势，买房时还是得看自己的预算、交通需求，以及长期持有成本。

RTS通车或许会让部分地区的房子更抢手，但不代表新山所有房价都会跟着上涨。

如果你正考虑在2027年于新山买房，不妨多比较不同地区的房价和生活配套，再决定哪里最适合自己！

8. 常见问题（FAQ）：

想了解新山住宅？欢迎联系IQI Global，比较武吉查卡及新山市中心的公寓与有地住宅，寻找符合预算的选择！

延伸阅读：

1. 2026年柔佛房市最全解析：一文带你看懂房价走势与泡沫风险
2. 2026柔佛房市新动向！盘点8个柔佛RTS、CIQ附近的新房产项目！
3. IQI柔佛：以诚信扎根、合作展翼，筑梦柔佛未来 

参考文献

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Gyden Property Team. (2026, October 19). RTS Link JB Property Guide 2027: Prices, Areas &
Investment Impact. Gyden Property. 取自 https://gydenproperty.com/guides/rts-link-johor-bahru
property-impact-2027/

hardyselo. (2026, September 17). Johor Property Market 2026: What the RTS Link May Change
for Buyers. Property Guru. 取自 https://www.propertyguru.com.my/property-guides/johor
property-market-2026-what-the-rts-link-may-change-for-buyers-pjx-81162

iHome.my. (2026, July 27). Johor Bahru Property Guide 2026: Prices, Rent, RTS Link and the
Honest Risks. iHome.my. 取自 https://ihome.my/areas/johor-bahru-property-guide/

Lai, Y. Y. (2026, October 1). Johor Property Market 2026: Where Prices Are Moving.
superhomes.my. 取自 https://www.superhomes.my/resources/johor-property-market-outlook
2026

Lee, H. (2026, April 7). The “RTS Effect”: How Johor Bahru’s Rental Market is Transforming
Ahead of the 2026 Finish Line. JohorProperty.my. 取自
https://www.johorproperty.my/latestnews/nid/181113/

MyRumahBaru. (2026, February 4). Johor Property Market 2026: RTS Link Impact & Growth.
MyRumahBaru. 取自 https://www.myrumahbaru.com/blog/johor-property-market-2026-rts-link
impact-growth

PropCashflow. (2026a, September 11). Johor Bahru Property Investment: Is It Worth It in
2026?. PropCashflow.my. 取自 https://propcashflow.my/blog/johor-bahru-property-investment/

PropCashflow. (2026b, September 11). Johor Bahru Property Prices 2026: Area-by-Area
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Living in Johor Bahru. Stacked Homes. 取自 https://stackedhomes.com/rts-link-singaporeans
johor-bahru-property/#sh.7kvx8d

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Choose Between An RTS Condo And A Landed Home. Stacked Homes. 取自
https://stackedhomes.com/johor-rts-condo-landed-home/#sh.3okjq

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买房本来就不是一件简单的事。

除了准备首付，还要考虑房贷申请、印花税，以及各种买房费用。

因此，2027年财政预算案（Budget 2027）的一举一动，都可能影响接下来准备买房的人。

有时候，即使只是房贷政策、税务减免或购房援助的一项调整，都可能直接影响买家前期需要准备的资金。

2027年财政预算案将在2026年10月9日（星期五）提呈。

目前，政府已经明确将住房可负担性列为关注重点，包括拥屋与租房负担、公共交通和城市宜居性等。

至于近期房地产市场讨论较多的印花税减免、房贷援助、拥屋计划（HOC）回归及基建拨款等，部分目前仍停留在业界建议或市场预测阶段。

所以，在预算案正式公布之前，与其急着猜哪些政策会落实，不如先看看目前已经释放了哪些信号，以及有哪些与买房和房地产市场相关的重点值得关注。

关键摘要：

1. 住房可负担性是重点： 政府已将拥屋及租房负担能力列入2027财政预算案的关注方向，同时涉及可负担房屋、公共交通和城市宜居性等议题。

2. 首购族优惠值得关注： 业界建议加强SJKP、扩大印花税优惠及改善首购族融资，但这些措施目前尚未确定。

3. HOC 3.0会不会回归？ 房地产业界已提出重新推出拥屋计划（HOC）的建议，希望帮助买家降低购房成本，同时改善已竣工住宅库存问题。

4. 不只看买房优惠，也要看发展拨款： 基础设施、城市更新、JS-SEZ、税务调整及绿色建筑等，都可能影响房地产市场。买家和投资者更应该关注资金最终投向哪里，以及哪些政策真正落实。

1. 买房族可以从2027财政预算案中期待什么？

目前最明确的一点，就是住房可负担性仍会是政府关注的政策方向之一。

财政部在2026年8月18日发布的财政预算案前声明（Pre-Budget Statement）中指出，2027财政预算案将在10月9日提呈，而拥屋及租房负担能力也被纳入公共咨询范围。

i. 政府目前已经确认哪些政策方向？

从房地产角度来看，目前的政策方向主要围绕几个方面：

• 增加可负担房屋

• 改善公共交通

• 提高城市宜居性

• 缩小不同地区之间的发展差距

不过，这并不代表具体的买房优惠已经确定。

房屋及地方政府部长倪可敏也曾指出，全国采用统一的 RM300,000 可负担房屋价格标准，并不一定适合每个地区。

毕竟，武吉免登（Bukit Bintang）和瓜拉吉赖（Kuala Krai）的房价、收入水平和生活成本都有很大的差别。

换句话说，未来的可负担房屋政策，可能需要更贴近不同地区居民的实际收入和房价。

ii. 首购族会不会获得更多帮助？

这也是2027财政预算案值得关注的地方。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）建议进一步加强房屋信贷担保计划（SJKP），并采用前期还款压力较低的融资方式。

这类措施尤其可能帮助：

• 年轻买家

• 自雇人士

• 没有传统固定收入证明的人

马星集团（Mah Sing）则建议，在房价较高的城市地区，特别是巴生谷，将部分首购房融资援助的房价门槛从 RM500,000 提高至 RM600,000。

不过，在政策正式公布之前，买房还是应该根据自己现在的预算和贷款能力来做决定，而不是先假设未来一定会有新的优惠。

2. 印花税减免会扩大吗？HOC 3.0会回来吗？

这可能是不少买房族最关心的问题之一。

目前，延长印花税减免以及重新推出拥屋计划（Home Ownership Campaign, HOC），都是房地产行业提出较多的建议。

但需要注意的是，在 2027 财政预算案正式公布之前，这些都还不能当成最终政策。

i. 印花税方面，目前都有什么建议？

目前，符合资格的大马首购族购买价格不超过 RM500,000 的首套住宅，可享有相关产业转让文件及贷款协议的印花税豁免，有效期预计持续至2027年12月31日。

居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，如果购买一套 RM500,000 的合资格房产，这项豁免最高可为买家节省约 RM11,250。

REHDA则进一步建议，把印花税优惠扩大范围至 RM500,000 以上至 RM100万 的住宅，并针对2027年1月至12月期间的交易采用分级机制。

ii. HOC 3.0会不会重新推出？

马星集团建议政府推出 HOC 3.0，同时继续提供印花税优惠，并加强首购族的融资支持。

另外，REHDA 在 2026 年上半年进行的调查显示，在 181 名受访者当中，59% 的受访者截至2026 年 6 月 30 日仍持有已竣工但未售出的住宅单位。

因此，REHDA也建议针对已经取得完工及合格证书（CCC）的住宅，推出更有针对性的拥屋计划。

iii. 印花税减免可以省下多少买房费用？

让我们以一套 RM500,000 的首套房为例。

如果买家获得90%的房贷，在没有相关豁免的情况下，产业转让印花税可能约为RM9,000，贷款协议印花税则约为RM2,250。

加起来就是大约RM11,250。

所以，对首购族来说，这类政策最大的帮助，就是减少买房前期需要准备的现金。

3. 2027财政预算案中有哪些房地产预测值得关注？

看2027财政预算的案房地产预测时，我们最重要的是先分清楚：

什么是政府已经确认的方向，什么是业界提出的建议，什么又只是分析机构的预测。

目前比较值得关注的方向包括：

MBSB Research 预测，2027 年的发展开支可能达到 RM850亿至 RM900亿，高于 2026 财政预算案的 RM810亿。

i. 哪些方向目前获得较多支持？

从目前的讨论来看，几个重复出现的重点包括：

• 住房可负担性
• 房贷申请门槛
• 降低交易成本
• 基础设施建设
• 提高住房供应效率

简单来说，就是从“房价、买房成本、贷款能力和房屋供应”几个方向一起解决问题。

ii. 哪些目前仍比较不确定？

目前仍较不确定的包括：

• HOC 3.0
• 扩大印花税优惠范围
• 个人所得税进一步下调
• 提高REIT负债率上限
• 具体的发展拨款金额

目前以上仍然属于建议或预测。所以，买家不应该因为预期这些政策会推出，就提前把自己的买房预算拉高。

4. 2027财政预算案的税务调整如何影响房地产？ 

从2027财政预算案，在房地产市场上可以重点关注几个税务方向：

• 销售与服务税（SST）
• 个人所得税（Personal Income Tax）
• 印花税（Stamp Duty）
• 房地产投资信托基金（REIT）相关税务

i. GST会回来吗？

据目前多处机构的分析，都不认为2027财政预算案会重新推出GST。

肯纳格投资银行（Kenanga Investment Bank）预计，政府可能会继续把重点放在SST、电子发票（e-Invoicing）、全球最低税率（Global Minimum Tax）及税务管理方面。

ii. SST调整会降低企业成本吗？

CIMB Securities 预计，政府可能进一步针对生产相关投入提供SST减免。

那这和房地产有什么关系？

因为建筑材料、物流以及其他商业成本，本来就是房地产开发成本的一部分。

如果部分税务成本下降，相关企业的成本压力也就可能获得一定缓解。

当然，最终影响多大，还是要看政府实际公布哪些项目可以获得豁免。

iii. 个人所得税减免又是什么情况？

CIMB Securities 提出的其中一个情景，是部分应课税收入区间的个人所得税率下调1个百分点。

举个例子：应课税收入RM70,000的人，每年可能节省约RM200；RM100,000则可能节省约RM500。

金额看起来不算非常大，但从家庭财务角度来看，税务、生活费和其他开销都会影响一个家庭最终能够承担多少房贷。

iv. REIT投资者要注意什么？

马来西亚房地产投资信托经理协会（MRMA）希望恢复优惠预扣税待遇，同时将法定负债率上限从目前的50%提高至60%。

如果你有投资REIT，也可以留意2027财政预算案最终会不会出现相关调整。

5. 生活成本和援助政策为什么也会影响买房？

买房能力不只是看房价。

一个家庭每个月需要支付的食物、交通、托儿、医疗和其他生活开销，都会影响能够存下多少钱、可以借多少房贷，以及每个月可以负担多少供款。

大马财政部此前指出，2026年STR和SARA援助金的拨款总额达到RM150亿，金额最高可达RM4,600，同时约2,200万人可通过SARA for All获得RM100援助。

CIMB Securities预计，2027年STR和SARA的总援助金额可能增加至RM170亿。

肯纳格投资银行也预计，这样针对中低收入家庭的援助很可能进一步扩大。

i. 为什么工资也很重要？

马来西亚每三名受薪人士中，就有两人从事半技术或低技术职业，相关工资中位数分别约为 RM2,223 和 RM1,758。

这也是为什么讨论“可负担房屋”时，不能只看房子的售价。

真正的问题应该是，当地人的收入，究竟负担得起什么价位的房子？

6. 哪些房地产领域可能从2027财政预算案受益？

从目前的预测来看，可以重点观察几个领域：

• 住宅
• 建筑
• 基础设施
• 城市更新
• 绿色建筑
• 重点经济发展区

不过，这些只是值得关注的领域，并不代表一定会成为2027财政预算案的“赢家”。

i. 建筑和基础设施

MBSB Research 预测，2027年联邦政府总开支可能达到 RM4409亿，其中发展开支预计约 RM850亿至 RM900亿。

而相关得基础设施可能涉及：

• 防洪
• 水利工程
• 乡区道路及桥梁
• 城市公共交通
• 学校
• 医院
• 工业基础设施
• 电网
• 住房
• 港口
• 机场
• 物流设施

那为什么房地产投资者要留意这些？

因为真正落实的基础设施，可以改善一个地区的交通、公共设施和生活便利度，长期也可能改变当地房地产的吸引力。

ii. 柔佛和JS-SEZ有什么值得关注的？

Knight Frank Malaysia 建议政府进一步拨款改善武吉查格（Bukit Chagar）一带以及JS-SEZ的交通连接，同时建立更统一的JS-SEZ优惠政策框架。

对于关注柔佛房地产的人来说，2027财政预算案是否继续加强当地基础设施和经济发展，是值得留意的重点之一。

iii. 绿色建筑和房地产科技会获得更多支持吗？

Knight Frank Malaysia 提出，可为符合条件的新发展项目提供两至三年的绿色认证路径，同时延长绿色投资税务优惠。

REHDA则是希望政府为房地产科技提供更多支持，其中包括：

• 建筑信息模型（BIM）
• 工业化建筑系统（IBS）
• 人工智能
• 自动化
• 软件及设备

7. 2027财政预算案公布当天，买家和投资者应该关注什么？

10月9日，也就是本星期五，2027财政预算案正式公布时，我们不应该只关注政府“拨了多少钱”。

因为对房地产市场来说，比起拨款数字，更重要的是这些政策最终会不会影响买房、建房、持有或投资房地产的实际成本。

如果你正在考虑买房或投资房地产，可以重点留意以下6个方面：

• 印花税： 留意优惠的房价上限、买家资格，以及有效期限是否有调整。
• 房屋融资： 留意房屋信贷担保计划（SJKP）是否扩大，以及会不会增加针对非固定收入人士的贷款担保或其他融资方案。
• 拥屋计划（HOC）： 看HOC是否会重新推出、什么时候开始，以及哪些房产和买家符合资格。
• 发展开支： 除了拨款金额，也要留意资金会投入哪些地区和项目，以及属于新增拨款还是现有项目的延续。
• 税务调整： 留意SST、房地产投资信托（REIT）相关税务，以及房地产交易成本是否出现变化。
• 住房政策： 包括可负担房屋、城市更新及发展审批制度等方面是否有新措施。

i. 首购族最应该关注什么？

如果你正准备购买第一套房，不妨先问自己4个问题：

• 买房前期需要准备多少资金？
• 以我的收入和财务状况，能不能申请到房贷？
• 我想买的房子，是否符合相关优惠的房价范围？
• 新政策只是帮我减少前期买房费用，还是也能减轻之后每个月的供款压力？

对首购族来说，一项政策有没有帮助，不能只看“省了多少钱”，还要看它是否真的能够减轻前期买房负担，并让之后的房贷供款维持在自己负担得起的范围内。

即使印花税省下了一笔钱，也不代表原本负担不起的房子，就突然变得负担得起。

ii. 房地产投资者应该关注什么？

房地产投资者则可以重点留意基础设施、经济发展走廊、税务、租赁市场政策、城市更新，以及当地的实际住房和租赁需求。

尤其是基础设施拨款，不能只看全国总额有多高，更要看钱会花在哪里、发展什么项目，以及项目是否真正落实。

因为即使拨款金额再高，如果没有实际改善一个地区的交通、公共设施、就业机会和生活配套，对当地房地产市场带来的影响也可能有限。

iii. 外国房地产投资者应该关注什么？

外国投资者可以特别关注两件事：房地产交易成本，以及相关政策有没有出现调整。

例如印花税、外国人购房规定，以及特殊经济区相关政策的变化，都可能影响外国买家进入马来西亚房地产市场的成本和条件。

目前，市场已经出现有关统一印花税框架，以及进一步明确特殊经济区政策的建议。

不过，这些目前仍属于建议，并不代表已经纳入2027财政预算案。最终有哪些措施落实，还是要等10月9日正式公布后才能确定。

iv. 2027财政预算案对房地产市场意味着什么？

目前可以确定的是，住房可负担性已经成为2027财政预算案的重要关注方向之一。

不过，目前市场关注的多项房地产措施，包括扩大印花税优惠、HOC回归、加强首购族融资，以及部分税务调整等，在10月9日预算案正式公布前，仍然只是业界建议或市场预测。

因此，与其关注这次预算案会推出多少项房地产优惠，更重要的是看这些政策能不能真正减轻买家的购房负担、改善融资条件，并回应目前住房市场面对的问题。

如果你正准备买房或投资房地产，可以重点留意接下来的房贷政策、印花税优惠、HOC、发展拨款、基础设施建设及住房政策调整，看看哪些措施最终会落实，以及自己是否符合相关条件。

等到10月9日财政预算案正式公布后，再根据实际政策重新评估自己的买房预算或投资计划，会比现在根据市场预测提前做决定来得更实际。

常见问题（FAQ）：

2027年财政预算案正式公布后，想知道新政策会如何影响你的买房成本和投资计划？

与其自己慢慢研究，不妨让IQI房地产中介根据最新政策、你的预算和需求，为你分析市场情况，寻找更适合你的房产选择！

延伸阅读：

1. 2026年财政预算案房地产重点一次看！首购族免印花税优惠延长！

2. 大马印花税豁免再延长至2027年，首购族现在买房更轻松？

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在吉隆坡与雪兰莪寻找理想房产，看似只是选择一个地点和单位，但实际上背后涉及市场分析、价格判断、交易流程以及未来发展潜力。

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IQI 雪隆区是 IQI 全球房地产网络位于吉隆坡的专业团队，专注服务吉隆坡及雪兰莪房地产市场。凭借本地市场经验、全球网络资源以及科技工具，IQI 协助买家、卖家和投资者寻找更适合自己的房地产机会。

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i. 买房

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ii. 卖房

出售房产并不只是将物业放上市场等待买家出现。

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IQI 雪隆区的团队可以协助业主：

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iii. 房地产投资咨询

房地产投资不仅是购买一套物业，更重要的是了解这项投资是否符合长期目标。

不同区域、不同类型的物业，都可能拥有不同的投资表现。因此，在做决定之前，了解市场趋势和未来发展非常重要。

IQI 雪隆区团队可以协助投资者分析：

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例如，同样位于雪隆地区的两个物业，可能因为交通规划、商业发展或周边设施不同，而拥有不同的投资价值。

通过结合本地市场经验和房地产数据分析，IQI 希望帮助投资者更全面地了解市场，而不是单纯根据短期价格做决定。

4. 为什么需要专业的本地房地产团队助你找房？

寻找适合自己的房产，并不只是选择一个地点和单位，还需要考虑市场价格、区域发展、交通便利度以及未来价值等因素。

尤其是在雪隆区，不同地区的发展潜力和物业价值各有差异。

因此，一个专业的本地房地产团队，能够帮助你更全面地了解市场，分析不同选择的优势，让买房决定更加有依据。

i. 了解市场，找到真正适合自己的区域

每个人寻找房产的目标都不同。

对于自住买家来说，可能更关注：

• 上班地点距离
• 家庭生活便利度
• 学校和社区环境
• 日常生活配套

而对于投资者来说，则可能更关注：

• 区域发展潜力
• 租赁需求
• 未来增值空间
• 市场趋势

专业的房地产中介能够根据你的需求，分析不同区域的特点，帮助您缩小选择范围，避免在大量房源中花费过多时间。

举个例子，吉隆坡城中城（KL City Centre）、满家乐（Mont Kiara）和孟沙（Bangsar）等地区可能更适合重视城市便利和国际生活方式的买家。

而八打灵再也（Petaling Jaya）、梳邦再也（Subang Jaya）、蒲种（Puchong）和莎阿南（Shah Alam）等成熟社区，则可能更符合家庭长期居住需求。

ii. 避免信息差，让房地产决定更有依据

房地产市场的信息很多，但并不是所有资讯都容易理解。

买家可能会遇到：

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一位专业的本地房地产中介，可以帮助您整理这些信息，并提供更实际的市场观点。

他们不仅了解目前市场上的房源，也能根据经验判断一个物业是否符合您的预算、需求和长期规划。

iii. 从寻找房产到完成交易，全程提供支持

购买房产并不是看到喜欢的单位后马上决定，而是一个需要多个步骤的过程。

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这样可以让整个买房过程更加清晰，减少因为不了解市场或流程而产生的不必要压力。

对于 IQI 雪隆区而言，房地产服务的重点不仅是帮助客户找到一套房子，而是希望通过专业知识和本地经验，帮助客户找到更符合生活目标或投资计划的房地产选择。

5. IQI 雪隆区如何改变我们的房产体验？

随着房地产行业不断发展，客户对于买房、卖房和投资的需求也在不断变化。

过去，房地产中介主要依靠个人经验和传统方式服务客户，但现在，科技、数据分析以及数字化工具已经成为提升房地产体验的重要部分。

IQI 也不仅是房地产中介公司，更是房地产科技公司，在重视房地产专业知识的同时，也积极结合科技工具，帮助房地产中介提升服务效率，让客户在寻找、管理和交易房产的过程中，获得更顺畅的体验。

i. 科技赋能，让房地产服务更高效

在传统房地产交易中，客户可能需要通过不同渠道寻找房源、沟通需求和跟进交易进度。

而通过数字化工具，整个过程可以变得更加简单和透明。

IQI 通过 Atlas SuperApp 整合多项房地产工具，帮助房地产中介更有效地管理客户需求、跟进房源信息以及提升日常工作效率。

对于客户而言，这意味着：

• 更快速地获得房产资讯
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而对于 IQI 的房地产中介而言，科技工具则帮助他们更好地服务客户，将更多时间投入在了解客户需求和提供专业建议上。

ii. AI 技术推动更智能的房地产服务

除了数字化平台，IQI 也积极探索人工智能（AI）在房地产行业中的应用。

通过 AI 工具，房地产中介可以更有效地：

• 分析市场趋势
• 了解客户需求
• 提供更精准的物业建议
• 优化营销策略

例如，在面对不同客户时，房地产中介可以结合市场数据和客户偏好，更快找到符合需求的房产选择，而不是单纯依靠过去的经验判断。

iii. 结合专业经验与科技，提供更完整的房地产体验

科技虽然能够提升效率，但房地产交易始终离不开人与人之间的信任和专业判断。

IQI 雪隆区的目标，是将房地产专业知识与科技优势结合，让房地产中介不仅拥有更强大的工具，也能够为客户提供更贴近实际需求的服务。

从寻找第一套房，到规划房地产投资，再到出售现有物业，IQI 希望通过更现代化的方式，让每一次房地产决定都变得更加简单、透明和有信心。 

6. IQI 雪隆区是展开房地产事业的平台

对于很多想进入房地产行业的人来说，成为一名房地产中介，不只是寻找一份工作，而是希望建立一个能够长期发展的事业。

然而，房地产行业的成功，并不只是靠个人销售能力。

除了了解市场和客户需求，专业知识、沟通能力、营销技巧，以及持续学习的能力，都是成为优秀房地产顾问的重要因素。

IQI 相信，优秀的房地产人才需要一个能够支持成长的平台。

因此，IQI 不只是提供一个加入房地产行业的机会，也通过完善的培训体系、科技工具和团队支持，帮助房地产中介不断提升自己的专业能力。

i. 从新人到专业房地产顾问，提供成长支持

对于刚踏入房地产行业的新人来说，最大的挑战往往是不知道从哪里开始。

IQI 通过 IQI Academy、培训课程以及团队指导，帮助新加入的房地产中介学习：

• 房地产市场知识
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透过系统化学习和经验分享，新人可以逐步建立信心，从初入行业慢慢成长为专业的房地产顾问。

ii. 科技与资源支持，帮助房地产事业持续发展

现代房地产行业已经不只是传统销售模式，优秀的房地产中介也需要懂得运用科技和数字工具提升效率。

就如上述所说，IQI 为房地产专业人士提供：

• 数字化房地产平台
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这些资源帮助房地产中介更有效地管理客户、拓展市场，并建立属于自己的房地产事业。

iii. 与志同道合的团队一起成长

房地产行业虽然充满机会，但个人成长过程中，有一个支持自己的团队同样重要。

在 IQI 雪隆区，房地产中介不仅可以获得专业资源，也能与来自不同背景的团队成员交流经验，共同学习和成长。

IQI 雪隆区并不是围绕单一领导者或单一团队品牌发展，而是逐渐建立成为一个由八个专业团队组成的房地产生态体系。

每个团队都由自己的创办人或资深领导者带领，并在 IQI 旗下拥有独特的团队文化、培训方式以及市场优势。

这些团队分别是：

• IQI Elite
• IQI United
• IQI iRealty
• IQI Dreammakerz
• IQI AG
• IQI ACE
• IQI Success One
• IQI CS

每个团队都是由选择以吉隆坡作为发展基地的领导者从零开始建立，并在这里逐步发展自己的团队社区与扩大房地产事业版图。

如今，这些专业团队共同组成 IQI 吉隆坡多元化且充满活力的房地产生态系统。

值得一提的是，这些团队的发展并不局限于吉隆坡和雪兰莪地区。

随着团队不断成长，旗下这八大专业团队也逐渐扩展至马来西亚不同州属，建立更广泛的房地产网络。

无论你来自柔佛、槟城、沙巴，或马来西亚其他地区，只要希望加入房地产行业并与专业团队一起成长，都可以参与 IQI 的事业平台，与全国各地的房地产专业人士共同发展。

如果你希望专注于雪隆区房地产市场发展，IQI 雪隆区将提供一个结合专业培训、团队支持与成长机会的平台。

加入 IQI 雪隆区，不只是成为一名房地产中介，更是开启一段持续学习、拓展事业，并创造长期价值的成长旅程。

7. 常见问题（FAQ）：

对房地产事业有兴趣，想进一步了解更多？欢迎联系我们专业的房地产中介团队进一步聊聊，了解更多可能性！

延伸阅读：

1. Z世代职业重置：年轻人成为房地产中介，以此实现收入与时间自由？

2. 在大马成为房地产中介（REN）需要具备什么核心技能？

3. 房地产中介佣金全解析：卖一套房，到底能赚多少？

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马来西亚房地产行业的发展，离不开一批长期深耕市场的企业家。

从早期的地产开发、酒店与综合城镇，到如今的房地产科技（PropTech）与数字化平台，房地产行业已经不再只是“盖房子”这么简单。

有些企业家通过大型城市综合开发改变了城市面貌，有些则通过商业模式、资本布局和科技创新推动行业走向新的阶段。

今天带你认识10位与马来西亚房地产行业有密切联系的企业家与行业领袖，一起来看看他们的事业版图，以及他们如何参与塑造今天的房地产市场。

注：本文并非财富排名或个人成就排名。

1. 郭鹤年：从贸易起家，到打造全球酒店与地产版图

谈到马来西亚企业家，郭鹤年（Robert Kuok）几乎无法绕开。

郭鹤年创办的郭氏集团业务横跨多个领域，包括酒店、房地产、航运、物流和商品贸易。福布斯2026年马来西亚富豪榜显示，郭鹤年仍是马来西亚最富有的人，财富约为136亿美元。

房地产和酒店业是郭氏商业版图的最重要的组成部分。其中最具代表性的品牌之一，就是1971年创立的香格里拉酒店集团。

从酒店，到住宅、商业物业及其他房地产投资，郭氏集团的发展也体现了马来西亚企业从本地市场走向国际市场的过程。

2. 李耀祖与李耀升：推动IOI房地产版图走向国际

李耀祖（Lee Yeow Chor）与李耀升（Lee Yeow Seng）是IOI集团创办人李深静（Lee Shin Cheng）的两名儿子。

如今，两人分别负责IOI集团不同的核心业务。李耀祖担任IOI Corporation集团董事经理兼首席执行官，而李耀升则担任IOI Properties Group首席执行官。

IOI Properties的房地产版图已经不局限于马来西亚，并延伸至新加坡及中国厦门等市场。其项目涵盖住宅、商业、酒店及综合发展。

2026年，IOI Properties也继续推进房地产资产布局，包括计划在马来西亚推出IOIPG Malaysian REIT，并将约RM76亿的资产投入相关REIT架构。

今天的房地产企业已经不仅是在开发住宅项目，而是在通过资产管理、投资和国际化布局建立更完整的房地产生态。

3. 谢富年：从锡矿业走向综合城镇发展

如果说马来西亚有哪些房地产企业家改变了城市生活方式，那就必须得提起谢富年（Jeffrey Cheah）这个名字。

谢富年是双威集团创办人及主席。经过数十年的发展，Sunway已经从早期的锡矿业务，逐渐扩展至房地产、医疗、教育、基础设施及其他产业。

其中最具代表性的就是Sunway City Kuala Lumpur。

双威的模式并不只是单纯开发住宅，而是将住宅、购物中心、教育、医疗、酒店、娱乐及公共设施结合在同一个城市发展框架中。

2026年，Sunway Property继续推进多个项目，包括Sunway City Iskandar Puteri、Sunway Velocity 3，以及毗邻Bukit Chagar RTS站的住宅项目。

4. 郭令灿：从金融与产业布局延伸至房地产

郭令灿（Quek Leng Chan）是香港丰隆集团（Hong Leong Group）在马来西亚的重要领导人物之一，也是马来西亚大型企业集团中的代表人物。

他的商业版图涵盖金融、食品及房地产等领域。福布斯2026年资料显示，郭令灿的主要财富来源是银行及房地产。

房地产方面，他所旗下的国浩地产（GuocoLand）长期活跃于马来西亚及新加坡市场。

2026年，国浩在新加坡推出River Modern住宅项目，首个周末售出410套。集团同年也参与新加坡Lentor地区住宅地段竞标。

5. 林刚河：从基建到城市与房地产发展

林刚河（Lim Kang Hoo）是Ekovest集团执行主席，在建筑、城市总体开发、房地产发展及投资等领域拥有超过50年的经验。

他的事业版图与马来西亚大型基础设施及城市发展有密切联系，包括吉隆坡市中心相关工程、DUKE高速公路、吉隆坡中央车站等项目。

与此同时，他也积极参与柔佛的发展，参与推动依斯干达滨水控股（Iskandar Waterfront Holdings）及依斯干达滨水城（Iskandar Waterfront City）的发展。

他的事业版图与大型基础设施和城市发展有着密切联系，尤其是在柔佛的发展布局中，交通建设与房地产开发往往相互带动。

对房地产市场来说，交通网络的完善通常会提高区域的通达性，也可能带动周边商业活动和住宅需求。

因此，从基础设施到城市开发，两者之间的联系也越来越紧密。

6. 林国泰：把房地产与旅游目的地结合

提到马来西亚的房地产和旅游综合发展，林国泰（Lim Kok Thay）及云顶（Genting）集团同样具有代表性。

林国泰目前担任Genting Berhad执行主席。云顶集团的业务覆盖休闲与酒店、种植业、房地产开发、能源以及生命科学与生物科技等领域。

云顶高原（Genting Highlands）就是其中最具代表性的综合发展案例之一。

从度假村、酒店、娱乐设施，到商业空间和住宅相关发展，云顶的发展模式将旅游、休闲和房地产结合起来，也让一个原本位于山地的区域逐渐成为国际游客熟悉的旅游目的地。

进入2026年，云顶依然将房地产开发列为集团业务之一，并继续通过多元化的业务布局推动集团发展。

7. 陈志远：从商业版图延伸至房地产

陈志远（Vincent Tan）是成功集团（Berjaya）集团创办人及顾问。

经过多年发展，成功集团的业务已经覆盖房地产、酒店、零售、服务、娱乐及其他行业，而房地产一直是集团的重要业务之一。

成功集团旗下的房地产版图包括住宅、商业物业、酒店及综合发展项目，业务范围也延伸至海外市场。

陈志远本人在房地产领域的影响力也曾获得行业认可。成功集团资料显示，2023年，他获PropertyGuru Malaysia评选为“年度房地产人物”（Real Estate Personality of the Year），并于2026年获得“全球领袖奖”（Global Icon Award）。

如今，陈志远虽然已经从成功集团主席职位转任顾问，但仍是集团的重要创办人与主要股东之一。

8. 陈志成：打造Tropicana的地产与生活方式品牌

陈志成（Danny Tan Chee Sing）是Tropicana 集团的创办人。

他在1979年创立Tropicana，之后推动了Tropicana Golf & Country Resort等项目，并进一步发展封闭式社区和度假式住宅概念。

Tropicana后来逐渐形成以住宅、综合城镇、商业及生活方式项目为核心的房地产版图。

与传统住宅开发相比，Tropicana的发展思路更加重视社区整体体验。高尔夫球场、商业设施、教育和休闲配套等元素，也成为多个项目规划的一部分。

虽然陈志成早已不再负责集团日常运营，但作为创办人，他仍是Tropicana发展历史中不可忽略的人物。

9. 梁金浩：参与塑造柔佛房地产与城市发展

梁金浩（Lim Kang Hoo）是益科威士（Ekovest）集团的执行主席，也是柔佛依斯干达滨水区（Iskandar Waterfront）相关发展的重要人物。

他有超过52年的丰富经验，业务涉及建筑、总体规划、房地产开发、投资、建筑材料及种植业。

在柔佛，他参与推动依斯干达滨水区的发展，而柔佛近年来受到 JS-SEZ 以及RTS Link等大型基础设施项目带动，也进一步提高了市场对区域房地产发展的关注。

对于房地产开发商而言，交通网络、产业投资和人口增长往往会影响一个区域未来的住宅及商业需求。因此，柔佛也成为近年来马来西亚房地产市场值得持续关注的市场之一。

10. 卡希夫 · 安萨里：推动马来西亚房地产走向房地产科技时代

如果说过去的房地产企业家主要通过土地、建筑和城市开发塑造市场，那么今天的房地产行业已经进入另一个阶段。

房地产科技（PropTech）正在改变房地产销售、营销、客户管理和跨国交易的方式，而Kashif Ansari正是马来西亚房地产行业这一领域的代表人物之一。

卡希夫 · 安萨里（Kashif Ansari）是居外IQI联合创办人兼集团首席执行官。居外IQI目前拥有超过65,000名房地产专业人士，覆盖35个国家，并设有56个办公室。集团2025年全球成交额达到43亿美元。

与传统房地产开发商不同，安萨里所推动的并不是单一住宅或商业项目，而是通过科技、数据和跨境房地产网络连接房地产专业人士、买家和市场。

如果你希望了解IQI如何结合房地产专业知识、科技工具和全球网络，打造更现代化的房地产事业，欢迎点击下方链接，进一步了解IQI的职业发展机会。

常见问题 （FAQ）：

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曼谷的高端住宅市场，从国际化都市生活到顶级私人豪宅，都备受关注。

那么，曼谷的富人区都在哪里呢？

本文将盘点曼谷7大高端住宅区，带你了解各区域的位置、住宅特色及周边配套，看看曼谷高端买家都在关注哪些区域。

1. 泰国的富人区：七大顶级住宅区盘点

I. 通罗（Thonglor）：曼谷国际化高端生活圈

a. 通罗在哪里？

通罗位于曼谷素坤逸一带，是当地比较热门的高端住宅区之一。

这里最大的优势就是非常地方便。BTS通罗站就在附近，平时去市中心、商场或者其他区域都比较容易。周边也有不少餐厅、咖啡馆、酒店和酒吧，生活配套很成熟。

因为住在这里的外籍人士和年轻人士比较多，所以走在通罗街头，会感受到到这里的生活氛围比较国际化。

b. 通罗有什么特别之处？

如果你喜欢热闹一点、生活方便一点的地方，就可以好好关注一下通罗。

这里的住宅以高端公寓、复式公寓和一些低密度住宅为主，不少新项目都会配备泳池、健身房、会所和24小时礼宾服务。部分高层住宅的视野也很好，可以直接看到曼谷的城市景观。

不过，通罗吸引人的地方不只是房产本身。

这里吃饭、喝咖啡、购物都很方便，晚上也有不少酒吧和娱乐场所。很多时候，下楼走一小段路，就能找到想去的地方，不需要特地跑到其他区域。

所以，通罗比较适合喜欢城市生活、交通方便，同时又希望住宅和周边环境有一定品质的人。

c. 通罗周边有哪些设施？

• BTS通罗站
• 高端餐厅及精品咖啡馆
• 精品购物及生活方式商店
• 国际学校
• 高端酒店
• 素坤逸商业区
• 医疗及生活配套

II. 伊卡迈（Ekkamai）：城市便利与低密度生活的结合

a. 伊卡迈在哪里？

伊卡迈就在素坤逸一带，紧邻通罗，也是曼谷比较受欢迎的住宅区之一。

这里有BTS伊卡迈站，平时去市中心、商场或者其他热门区域都比较方便。周边也有不少餐厅、咖啡馆、商场和生活设施，日常生活基本不用跑太远。

和比较热闹的通罗相比，伊卡迈的整体氛围会安静一些，但又不会让人觉得偏远。对喜欢方便、又不想住在太嘈杂环境里的人来说，这里会比较合适。

b. 伊卡迈有什么特别之处？

伊卡迈的住宅类型比较多，从高端公寓、大户型单位到复式住宅都有，部分地段也能找到低密度住宅。

这里比较受家庭住户欢迎的一点，是生活起来相对舒服。部分住宅项目会配备泳池、健身房、花园和儿童活动空间，住起来会比单纯追求市中心位置更加轻松。

而且伊卡迈离通罗并不远，想吃好一点、逛商场或者去夜生活比较丰富的地方，开车或搭BTS都很方便。

简单来说，伊卡迈没有通罗那么热闹，但交通、生活配套和居住环境都比较均衡，所以一直受到外籍人士和当地中高收入家庭关注。

c. 伊卡迈周边有哪些设施？

• BTS伊卡迈站
• Gateway Ekamai
• 曼谷国际餐厅及咖啡馆
• 国际学校
• 商业及办公设施
• 素坤逸生活圈
• 医疗及生活配套

III. 隆披尼（Lumpini）：市中心的绿景豪宅

a. 隆披尼在哪里？

隆披尼就在曼谷市中心，靠近著名的隆披尼公园，旁边就是Silom、Sathon等主要商业区域。

这里给人的感觉比较特别。周围是高楼林立的市中心，但走到隆披尼公园附近，又会突然多了一大片绿地，城市的喧闹感也会少一些。

对于经常在市中心工作的人来说，住在这里既方便上班，也能在下班后到公园走走、跑步，算是曼谷市中心比较难得的居住环境。

b. 隆披尼有什么特别之处？

隆披尼的高端住宅主要是豪华公寓和超豪华住宅，其中一些高层单位可以直接看到隆披尼公园和曼谷的城市景观。

除了景观之外，不少高端住宅也会配备泳池、健身房、住户会所、礼宾服务和24小时安保等设施。

这里另一个优势就是位置。Silom和Sathon都是曼谷重要的商业区，从隆披尼过去并不远，平时上班、吃饭或去市中心其他地方都比较方便。

所以如果你喜欢住在市中心，又不想每天面对高楼和车流，隆披尼会是一个很好的选择。

c. 隆披尼周边有哪些设施？

• 隆披尼公园
• Silom商务区
• Sathon商务区
• BTS及MRT交通网络
• 高端购物中心
• 国际餐厅
• 五星级酒店
• 医疗设施

IV. 拉差达慕（Ratchadamri）：曼谷传统高端住宅地段

a. 拉差达慕在哪里？

拉差达慕位于曼谷市中心，距离暹罗、四面佛和CentralWorld都不远，可以说是曼谷最核心的地段之一。

这里周边有大型商场、酒店、办公楼和各种餐厅，平时逛街、吃饭或者去市中心其他地方都很方便。

虽然身处曼谷最热闹的区域，但拉差达慕周边也有一些比较安静的高端住宅，所以不少人会把这里当作市中心居住的选择。

b. 拉差达慕有什么特别之处？

这里的住宅以超豪华公寓、服务式住宅和大户型单位为主，一些高端项目还会提供私人电梯、大面积落地窗、泳池、健身房等设施。

拉差达慕比较特别的一点，是部分住宅可以看到皇家曼谷体育俱乐部一带的绿地和开阔景观。对于住在市中心的人来说，这样的视野并不是每个项目都能拥有。

再加上暹罗、CentralWorld等购物和商业地标就在附近，想要享受曼谷最方便的城市生活，基本不需要花太多时间在通勤上。

如果你比较在意市中心位置、住宅空间和景观，拉差达慕会是曼谷高端住宅区里比较好的那个选择。

c. 拉差达慕周边有哪些设施？

• CentralWorld
• Siam Paragon
• Gaysorn Village
• 四面佛
• 皇家曼谷体育俱乐部
• 五星级酒店
• 高端餐厅
• BTS拉差丹利站

V. 沙吞（Sathon）：商务核心区里的豪华住宅

a. 沙吞在哪里？

沙吞是曼谷比较重要的商业和办公区域之一，靠近Silom，也能连接到湄南河一带。

这里聚集了不少企业办公室、酒店、餐厅和国际机构，平时上下班的人很多，所以整体的城市感会比较强。

交通也相对方便，对于需要经常往返市中心不同区域的人来说，住在沙吞可以省下不少通勤时间。

b. 沙吞有什么特别之处？

沙吞的高端住宅主要是豪华公寓、品牌住宅和高端服务住宅，项目本身就定位比较高端。

住得高一点的话，部分地方还能看到曼谷的城市天际线，或者湄南河的景色。住宅配套也比较完整，像泳池、健身房、会所、礼宾服务和24小时安保等都是基本。

和通罗比较热闹的餐厅、咖啡馆和夜生活不同，沙吞给人的感觉会更偏向商务一点。

如果平时工作就在Silom、Sathon一带，又希望住得舒服、离公司近一点，沙吞就是个不错的选择。

c. 沙吞周边有哪些设施？

• 曼谷中央商务区
• Silom商务区
• 曼谷大都会电力局总部周边商务区
• BTS及MRT交通网络
• 高端酒店
• 国际餐厅
• 医疗设施
• 湄南河

VII. 蓬蓬（Phrom Phong）：高端购物与国际生活圈

a. 蓬蓬在哪里？

蓬蓬位于曼谷Sukhumvit一带，BTS Phrom Phong站就在附近，是曼谷比较成熟的高端住宅区之一。

这里的位置很方便，周边有不少商场、餐厅、咖啡馆和酒店，平时出门吃饭、购物或者搭BTS去其他地方都很轻松。

因为这一带住了不少外籍人士，所以整体氛围也比较国际化，在街上经常可以看到不同国家的人。

b. 蓬蓬有什么特别之处？

蓬蓬最大的特点就是生活方便，而且高端住宅和商业配套都很集中。

这里有不少高端公寓和服务式住宅，部分项目距离BTS站和大型商场都不远。像Emporium、EmQuartier等购物中心就在附近，吃饭、购物等基本都可以在周边解决。

对长期住在曼谷的人来说，这种“下楼就有东西吃，走一段路就能逛商场”的生活方式非常地方便。

c. 周边有哪些设施？

• Emporium
• EmQuartier
• EmSphere
• 高端餐厅与咖啡馆
• 国际品牌精品店
• 医疗及生活服务设施
• BTS Phrom Phong

VIII. 奇隆（Chidlom）：顶级购物与市中心豪宅

a. 奇隆在哪里？

奇隆位于曼谷市中心，靠近BTS Chit Lom站，往Sukhumvit、Ploenchit和Siam等热门区域都很方便。

这里算是曼谷非常繁华的一带，周围有不少大型商场、酒店、餐厅和办公楼。平时不管是逛街、吃饭，还是去市中心其他地方，交通都比较省事。

b. 奇隆有什么特别之处？

奇隆最吸引人的地方，就是位置够中心，生活也够方便。

这一带有不少高端公寓和豪华酒店，CentralWorld、Central Chidlom、Gaysorn Village等购物地标也都在附近。对于喜欢逛街、吃饭或者周末不想跑太远的人来说，住在这里会轻松很多。

部分高层住宅还能看到曼谷市中心的城市景观，且周边商业配套都十分成熟，让你能享受到繁华的城市生活。

c. 周边有哪些设施？

• CentralWorld
• Central Chidlom
• Gaysorn Village
• Erawan Bangkok
• 四面佛
• 高端酒店与餐厅
• BTS Chit Lom

2. 曼谷7大豪宅区对比

常见问题（FAQ）：

无论您关注曼谷的城市豪宅、普吉岛的海景别墅，还是清迈的大型私人住宅，IQI专业团队都可以协助您进一步了解当地房地产市场、社区和房产选择。

联系IQI，探索更多机会。

延伸阅读

1.探索吉隆坡6大富人区，发现高端住宅投资潜力！
2. 雪兰莪的富人区都在哪里？揭秘这9大高端住宅区与投资潜力！
3. 新加坡的富人区都在哪里？揭秘这9大高端住宅区与投资潜力！

参考文献

1. jingmu.net. (n.d.). 泰国富人区在曼谷哪里：核心地段+精准定位+圈层区别-敬慕百科. Retrieved from https://www.jingmu.net/html/baike/c5f36rgm1ym.html
2. siudz.com. (n.d.). 泰国曼谷富人区：揭秘高端生活圈里的秘密与挑战 – 岁序智库. Retrieved from https://www.siudz.com/news/tai-guo-man-gu-fu-ren-qu-jie-mi-gao-duan-sheng-huo-quan-li-de-mi-mi-yu-tiao-zhan.html

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第一次买房时，你可能以为最难的事情是找房子。

直到你开始看房，才发现房地产经纪、银行和律师说的话全都让你云里雾里：

“你的DSR应该没问题。”

“SPA签了之后要处理Loan Agreement。”

“这个单位还在Master Title，以后才转Strata Title。”

“记得还有MOT、MRTA和Sinking Fund。”

听到这里，不少第一次买房的人可能已经开始怀疑，自己到底是在买房，还是准备参加房地产考试？

其实这些房地产术语并没有想象中复杂。

只要弄懂几个最常出现的词，你在看房、申请房贷、签文件，甚至拿钥匙的时候，都会更清楚自己正在做什么。

这篇首购族房地产术语字典，就帮你把第一次买房最常遇到的房地产术语一次讲清楚。

一、最常见的房地产术语

1. Freehold 永久地契

Freehold就是我们常说的永久地契。

简单来说，土地拥有权没有固定的租赁期限。

因此很多买家在比较房产时，会特别关注项目是Freehold还是Leasehold。

不过，Freehold并不代表房产一定比较值得买。

地点、价格、周边发展、交通、租赁需求和房屋本身的条件，同样重要。

2. Leasehold 租赁地契

Leasehold指的是土地拥有权设有一定期限。

例如一些房产的土地年限可能为99年。

当你购买Leasehold房产时，除了看价格，也应该了解：

• 地契剩余年限
• 转让是否需要州政府批准
• 银行贷款条件
• 未来出售时可能面对的问题

因此，看到Leasehold不需要马上说“不买”，重点还是要看房产整体条件。

3. New Launch 新项目

New Launch一般指发展商推出的一手房地产项目。

买家是直接向发展商购买，而不是从现有屋主手中买房。

新项目的优势通常是房屋较新，同时可能提供不同的付款或购房配套。

不过，如果项目仍在建设，你也要考虑等待交房的时间。

4. Subsale 二手房

Subsale就是我们经常说的二手房或转售房产。

简单来说，就是你从现有屋主手中购买已经拥有业主的房产。

购买Subsale最大的好处之一，是你通常可以直接看到实际单位、周边环境和社区情况。

但你也需要准备律师费、估价费、印花税、装修和维修等相关费用。

5. Built-up 建筑面积

Built-up指的是房屋本身的建筑面积。

例如：

Built-up：1,000 sq ft

就是指这个单位的建筑面积约为1,000平方尺。

买公寓时，Built-up是最常见的面积参考。

6. Land Area 土地面积

如果你购买的是排屋、半独立式洋房或独立式洋房，就经常会看到Land Area。

Land Area指的是整块土地的面积，而不只是房屋建筑面积。

所以：

Built-up ≠ Land Area

看有地房产时，一定要分清楚两者。

二、买房价格相关术语

1. SPA Price 买卖合约价格

SPA Price就是写在买卖合约中的房产价格。

有些新项目会同时出现：

• Selling Price
• SPA Price
• Discount
• Rebate
• Net Price

因此不要只看到广告上的最低价格，就认为那是最终需要支付的金额。

买之前最好问清楚：

SPA到底写多少钱？实际需要支付多少钱？

2. Net Price 净价

Net Price一般指扣除发展商折扣或回扣后的实际价格。

举个简单例子：

SPA价格：RM500,000
发展商折扣：RM50,000

Net Price可能就是：

RM450,000

不过不同项目的优惠计算方式可能不同，因此还是要确认相关条款。

3. Booking Fee 订金

Booking Fee是买家为了预订一个单位而支付的款项。

如果你购买的是二手房，也可能听到：

Earnest Deposit

也就是诚意金。

付款前一定要先确认：

• 钱付给谁
• 是否可以退款
• 什么情况下不能退款
• 是否会计入头期

不要因为担心单位被别人买走，就在没有了解条款的情况下马上付款。

4. Down Payment 头期

Down Payment就是买房时需要自己准备的首付款。

银行通常不会替你支付所有买房费用，因此即使成功申请房贷，你仍然需要准备一定现金。

而且第一次买房时，千万不要只准备头期。

律师费、印花税、装修、保险和其他杂费，同样需要算进预算。

三、房贷相关的术语

1. DSR是什么？

DSR = Debt Service Ratio

可以理解为债务偿还比率。

这是银行评估你还款能力时，经常参考的指标之一。

简单来说，银行会看：

你每个月赚多少钱，又已经有多少债务需要偿还？

例如：

• 汽车贷款
• 信用卡债务
• 个人贷款
• 学贷
• 其他房贷

都可能影响你的DSR。

但是，不同银行的计算方法和审批标准并不完全相同。

所以一家银行不批准，不代表所有银行都会给你同样的结果。

2. MOF / LTV

MOF = Margin of Finance

LTV = Loan-to-Value Ratio

两者都是在说明银行愿意为房产提供多少比例的贷款。

例如，一间RM500,000的房子，如果银行提供90%融资：

贷款金额约为RM450,000。

剩下的部分就需要买家自行准备。

不过，最终融资比例还是取决于银行评估、个人财务状况和房产条件。

3. Loan Tenure 贷款期限

Loan Tenure就是你需要多少年偿还房贷。

例如：

• 25年
• 30年
• 35年

贷款期限越长，每个月供款通常会比较低，但整个贷款期间支付的总利息也可能更高。

所以不要只问：

“一个月供多少？”

也要问：

“供多久，总共需要付多少？”

4. Interest Rate 利率

这是银行向你收取的贷款利息。

房贷可能采用浮动利率，因此供款金额并不一定永远保持不变。

申请贷款时，除了比较利率，也应该了解：

• 贷款配套
• Lock-in Period
• 提前还款条款
• Flexi Loan功能

不要只因为某一家银行的利率看起来最低，就马上做决定。

15. Lock-in Period 锁定期

部分房贷会设有Lock-in Period。

如果你在锁定期内：

• 提前结清贷款
• Refinance再融资
• 出售房产

可能需要支付相关费用或罚款。

所以签Loan Agreement之前，一定要看清楚相关条件。

四、MRTA和MLTA到底是什么？

1. MRTA

MRTA = Mortgage Reducing Term Assurance

这是与房贷有关的一种保障。

它的保障金额通常会随着贷款余额逐渐下降。

如果贷款人在保障期间发生受保事件，保险可根据保单条款协助偿还剩余房贷。

2. MLTA

MLTA = Mortgage Level Term Assurance

MLTA与MRTA最大的不同之一，是保障结构不同。

它通常提供较稳定的保障金额，并可能具有其他保险或现金价值特点，具体取决于产品。

到底应该选择MRTA还是MLTA？

应该根据具体的情况来分析

例如：

• 家庭情况
• 贷款金额
• 贷款期限
• 预算
• 已有保险保障

五、签文件相关的房产术语

1. SPA是什么？

SPA = Sale and Purchase Agreement

也就是买卖合约

这是整个买房过程中最重要的法律文件之一。

SPA会记录：

• 买家资料
• 卖家或发展商资料
• 房产资料
• 购买价格
• 付款方式
• 双方责任
• 交易条件

所以千万不要把SPA当成“签个名就结束”的文件。

看不懂的地方，一定要问律师。

2. Loan Agreement 贷款协议

当银行批准房贷后，你通常还需要与银行签署Loan Agreement。

这份文件会列明：

• 贷款金额
• 利率
• 还款方式
• 贷款期限
• 银行和借款人的责任
• 其他贷款条件

简单来说：

SPA是你买房的合约，Loan Agreement是你向银行借钱的合约。

两份都非常重要。

3. MOT是什么？

MOT = Memorandum of Transfer

这是进行房产产权转让时经常出现的文件。

当房产已经拥有可以进行注册转让的产权文件时，MOT会用于把房产产权从原业主转移到新业主名下。

而MOT也是很多首购族第一次听到“印花税”这个词的地方之一。

六、产权相关术语

1. Master Title 总地契

一些大型发展项目在初期可能还没有每个单位独立的产权文件。

整个项目暂时由一个Master Title覆盖。

之后，相关单位才会获得属于自己的产权文件。

2. Strata Title 分层地契

如果你买的是：

• Condominium
• Apartment
• Serviced Residence
• 部分分层发展项目

你就经常会听到Strata Title。

简单来说，Strata Title证明你拥有某一个分层单位的产权。

同时，你也会与其他业主共同使用项目内的公共设施和公共区域。

3. Individual Title 独立地契

独立地契通常较常出现在有地房产。

例如：

• Terrace House
• Semi-D
• Bungalow

产权是以单独土地单位登记。

七. 税费术语

1. Stamp Duty 印花税

买房时，可能涉及到印花税。

因此计算买房预算时，不能只看房价和头期。

首购族也应该事先向律师确认自己交易中涉及哪些文件及费用。

2. RPGT 房地盈利税

RPGT = Real Property Gains Tax

就是房地产盈利税。

它主要与出售房地产时产生的应税收益有关。

所以虽然你现在只是第一次买房，未来准备卖房或换房时，RPGT就可能变得非常重要。

八. 首购族房地产术语速查表

第一次买房的，听不懂房地产术语再正常不过。

房地产经纪跟你说DSR、银行开始谈MOF、律师让你签SPA时，如果有任何不清楚的地方，都应该先问明白。

不要因为怕被觉得不专业，或者不好意思，就不去问清楚。

因为这些看起来只是几个单词，背后却可能关系到几十万令吉的贷款、未来几十年的供款，以及你的房屋产权。

第一次买房，不需要一开始就什么都明白。

但是至少要知道：

自己签的是什么、付的是什么，以及为什么要付。

当你把这些基本房地产术语弄懂之后，下一次坐下来和房地产经纪、银行或律师谈买房，你就不会再只是点头说“OK”。

你会开始发现，自己正在关心的东西。

常见问题（FAQS）

如果你正在寻找人生第一间房，却不知道应该从哪里开始，欢迎联系 IQI Global专业房地产团队。从购房预算、寻找合适房产到整个买房流程，都能有专业房地产经纪协助你一步步完成。

第一次买房最重要的房地产术语是什么？

SPA是什么意思？

DSR是什么意思？

MOT是什么意思？

MRTA和MLTA有什么分别？

第一次买房需要准备多少现金？

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本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。

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由于马来西亚没有全国统一的Airbnb专属法律，短期住宿（Short-Term Rental Accommodation，简称STRA）的管理主要由地方政府、州政府以及住宅管理机构决定。

因此，马来西亚Airbnb是否合法，并不能简单回答“可以”或“不可以”，而是取决于：

• 房产类型
• 所在州属及地方政府规定
• 公寓管理条例
• 是否符合短期住宿要求

目前马来西亚大部分地区还是允许经营Airbnb的，只有部分地区会设有限制。

i. 槟城可以经营Airbnb吗？

可以，但必须符合槟城现行的短期住宿规定并取得相关许可。

并不是所有住宅单位都可以经营。

自2026年8月1日起，槟城实施《Private Homestay (Penang Local Authorities) By-Law 2026》，对私人短期住宿（Private Homestay / TIP）进行监管。经营者需要根据物业类型及所在地的地方政府规定申请相应许可，并遵守相关运营要求。

对于分层住宅，还需要同时注意JMB/MC的管理条例及业主大会决定。

也就是说，即使符合地方政府的要求，公寓管理层仍可能对短期出租作出限制。Airbnb本身也提醒房东，短租可能受到地方政府规定、物业管理条例及社区规则限制。

ii. 槟城短期住宿（STRA）经营需要符合什么条件？

根据槟城目前的短期住宿监管方向，经营Airbnb等短租住宿通常需要注意：

• 确认物业类型是否允许进行短期住宿
• 遵守地方政府注册及许可要求
• 获得公寓管理机构（如JMB/MC）的批准（适用于分层住宅）
• 遵守建筑管理条例及社区规定
• 满足安全、运营及住宿管理要求

对于商业用途住宅项目（Commercial under HDA），由于物业性质不同，在符合相关规定的情况下，通常比普通Residential Property更适合短期出租。

iii. Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？

Residential Property简单来说就是用于居住的房子，是不能用于从事商业用途的房子。我们普遍见到的有地房产、组屋、公寓（Condominium和Apartment）都属于Residential Property。

所以在买房时，一定要提前咨询清楚。

如果物业属于Residential Property，并不代表所有地区都自动禁止短租，但业主必须遵守当地政府规定以及公寓管理条例。部分住宅项目可能禁止短期出租，因此购买前必须确认相关限制。

相比之下，Commercial under HDA 是指受到房屋发展法令保护的商业住宅 （Housing Development Act，简称HDA），通常是由商业用地改建而成，例如服务式公寓（Serviced Apartment）和SoHo（家居式办公室）。 

Commercial under HDA 住宅项目适合用于自住和投资。那这些单位在遵守一定限制条件下是仍然可以继续经营Airbnb，因为它们本身就具有商业性质，不同于普通的居民社区。

iv. 如何确认是否可以合法经营Airbnb？ 

如果你无法确定你购买的Commercial under HDA 住宅项目是否可以合法经营Airbnb的话，这里有一个更安全的方法！ 

那就是购买一间可以签署Leaseback Agreement的房产！简单来说，这是一个与发展商之间的协议，用于保护你的权力，确保你可以在你所购买的房产合法经营Airbnb。 

总的来说，想要靠经营Airbnb收取额外收入的你，记得要购买 Commercial under HDA住宅项目和与发展商签署Leaseback Agreement！ 

只有合法经营的Airbnb才能实现共赢，不要因为一时的方便而选择在住宅单位非法经营Airbnb。

文章内容部分摘自IQI中介——Joyce Yeoh于视频解说：

v. 外国人可以在马来西亚经营Airbnb吗？

可以。

外国投资者只要符合马来西亚购房规定，并购买允许进行短期出租的物业，就可以通过Airbnb等平台经营短期住宿。

不过，外国人需要注意，买房并不代表一定可以经营Airbnb。

在投资前，需要确认以下几点：

a. 符合外国人购房条件

外国人在马来西亚购买房地产，需要符合所在州的外国买家政策，例如：

• 达到最低购房价格要求；
• 不购买禁止外国人购买的物业类型；
• 根据规定申请相关批准（如适用）。

不同州属的外国人购房门槛可能不同，因此建议投资前先了解当地政策。

b. 确认物业是否允许短期出租

外国投资者购买物业后，仍需要确认：

• 物业用途是否适合Airbnb经营；
• 公寓管理层是否允许短租；
• 是否需要JMB或MC批准；
• 当地政府是否有额外规定。

例如，部分服务式公寓（Serviced Apartment）和商业用途住宅项目，通常比普通Residential Property更适合短期出租模式。

c. 遵守当地经营要求

如果外国投资者计划长期经营Airbnb，也需要关注：

• 当地政府登记要求；
• 税务申报规定；
• 房产管理条例；
• 短期住宿相关规定。

不同城市的要求可能有所不同，例如吉隆坡、槟城等热门旅游城市，都有各自的管理方式。

vi. 马来西亚还有哪些地方限制Airbnb？

事实上，全马各地都允许经营Airbnb，只是州政府或市政厅对Airbnb会有一些限制。

除了槟城州政府推出全新的STRA指南，亚庇市政厅（DBKK）也限制Airbnb的住宿类型。

亚庇市政厅（DBKK）认为，私人住宅不应该用于商业业务，因为私人住宅的设计和酒店的规定不同，尤其在建造安全和消防方面。

因此，如果沙巴居民通过Airbnb出租其住宅房产，将被视为违法。

只有建在商业或商业混合用途土地上的房地产，才能合法经营Airbnb。

另外，吉隆坡市政厅（DBKL）也强制所有Airbnb经营者必须向市政府登记其房产，才能合法经营Airbnb。

vii. 公寓经营Airbnb须由公寓管理层批准

随着马来西亚的公寓越来越多，因此市政厅或市政府将权力下放给公寓的管理部门（management office），以监管短期住宿（STA）的运营。

这也表示，作为公寓单位的业主，如果想要在其单位经营Airbnb，则需要公寓的管理层批准。

此外，你还必须获得该公寓的联合管理委员会及管理机构（JMB）的批准，并在业主大会（AGM）上获得75%住户的同意，才能合法经营Airbnb。

总的来说，只要遵守有关当局设下的条规，就能在马来西亚合法经营Airbnb了！

ix. 为什么马来西亚政府要监管Airbnb？

很多人会疑惑，既然政府允许Airbnb，为什么还要严格管控，从而造成“Airbnb在马来西亚不合法”的误会呢？

这是因为政府保护本地住户和购房者权益。不可否认，Airbnb的兴起不仅让受到许多旅游者的欢迎，也让投资者赚取可观的收入。

但同时，这也影响当地的房地产市场，无论是周边社区的生活质量、租金、房价等，全都往上涨。

a. 租金成本提高

与长期租赁相比，Airbnb这种短期租赁能获得更快、更高的收入。

尤其是在交通和生活便利的区域，不仅吸引旅行者预订居住，而且Airbnb的租金也会更高。

因此，这吸引许多房产业主转向短期租赁；至于那些继续经营长期租赁的房东，也会随之推高租金价格。

不过，这一现象仅限于在旅游旺区，如果该地区不属于旅游区则不会吸引太多的短期租户，租金也不会大幅上涨。

b. 长期租房者住房短缺

Airbnb租房大受欢迎，业主能获得更高收入，就会吸引许多长期租赁的房东转向短期租赁，将房子出租给游客。

这也导致长期租赁的住房短缺，造成上班族、学生等长期租房者无法在心仪的地区租房。

尤其是交通方便的地区，原本长期租房者在这些地区租房，以方便上下班，但因为长期出租房短缺问题，而被迫搬迁至较远的地区租房。

c. 生活质量降低

Airbnb的出现，不仅仅会影响房价和租金，同时也会降低当地居民的生活质量。

这是因为Airbnb的租客可能会办派对、大声喧哗，从而导致附近其他居民彻夜难眠，原本安宁的社区也不再安宁。

此外，由于Airbnb的租客只是短暂居住该区域，可能没有保护公共设施的意识，因此附近的设施可能也会受到破坏。

为了更低的租金、更高质量的生活，当地居民将放弃出行方便的房子，搬到较远的地区寻求安宁。

常见问题

本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。

Joyce 是 IQI Realty Elite Team 的负责人，拥有 5 年房地产从业经验。她凭借出色的表现，荣获多项殊荣，包括 2022 年 StarProperty All Stars Negotiator Award 及三次 IQI Rolex Achiever Award。

想要经营Airbnb，但害怕自己在购房时，无法分清Residential Property和Commercial under HDA住宅项目？

不妨咨询IQI房地产中介为你提供专业的建议吧！

延伸阅读：

1. Residential-titled、Commercial-titled、Commercial-titled under HDA，有什么差别？
2. Airbnb避雷指南：入住Airbnb前需要注意的6件事！
3. 2026年巴生谷Airbnb投资攻略：优选地段、回报与风险一次看懂 

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没有本科学历，也不代表你的收入一定比别人低。

虽然不少职业仍然要求要有大学文凭，但随着就业市场的改变，越来越多工作开始更重视专业技能、经验、沟通能力和实际表现。

尤其是技术、销售、健身、电商和房地产等行业，只要掌握正确的技能，即使没有大学学历，也有机会获得比一般工作更高的收入。

那么从今年来看，马来西亚有哪些无需大学学历的高薪职业？

如果你正在找工作、考虑转行，或是不打算走传统找工作的路线，以下5个职业值得了解！

1. 哪个薪资范围算是高薪？

到底赚多少钱才能称为“高薪”？

马来西亚并没有一个官方规定，说明月薪达到多少才属于高薪，不过我们可以从全国薪资水平作为参考。

根据马来西亚统计局（DOSM）最新数据，2026年3月马来西亚正式员工的月薪中位数为RM3,027。

因此，对于无需大学学历的职业来说，如果月收入能够达到RM5,000至RM7,000以上，已经明显高于大多数受薪族群；若月收入突破RM10,000，则已经属于相对高收入水平。

如果只看拥有中学学历的员工，2024年的平均月薪约为RM2,684；相比之下，拥有高等教育资格者的平均月薪达到RM4,962。

与此同时，马来西亚最低工资目前为每月RM1,700。

这也说明学历确实可能影响收入，但并不是决定收入的唯一因素。

因此，本文所说的“高薪职业”，主要指那些：

不要求大学学历，同时可以通过技术资格、佣金、客户数量或个人表现，把收入提高至RM5,000、RM7,000甚至RM10,000以上的工作。

当然，这并不代表一入行就能月入过万。

收入越高，往往也意味着你需要更多专业能力、经验或业绩。

2. 马来西亚五个无需学历的高薪职位

i. 电气技术人员

如果你不喜欢整天坐在办公室，反而对电力、设备和技术工作比较有兴趣，那么可以考虑成为电气技术人员。

电气技术人员主要负责操作、检查和维护建筑物或工业设施内的电气设备，并确保整个电力系统安全运行。

这类技术人员常见于：

• 工厂
• 商场
• 酒店
• 商业大楼
• 工业设施
• 数据中心
• 发电和能源设施

尤其随着马来西亚数据中心、制造业和大型工业设施持续发展，拥有专业电气能力的人才有着相当重要的作用。

电气技术人员主要做什么？

工作范围通常包括：

• 操作和检查电气设备
• 维护电力系统
• 排查电气故障
• 进行预防性维修
• 处理紧急电力问题
• 确保设备符合安全规定
• 记录设备运行情况
• 与工程和设施管理团队合作

成为电气技术人员需要大学学历吗？

不需要大学学位，但并不代表完全没有要求。

根据马来西亚能源委员会（Suruhanjaya Tenaga），申请电气技术人员能力考试者最低必须：

• 是马来西亚公民
• 年满20岁
• 至少完成Form 5教育
• 拥有至少3年相关电气设备操作经验
• 能够使用马来语沟通和书写
• 掌握相关设备操作和安全知识

换句话说，这是一条非常典型的“专业技能比大学学历重要”的职业路线。

电气技术人员收入有多高？

收入会根据你的资格等级、经验以及负责的电压系统而改变。

例如2026年9月Jobstreet的招聘中：

• BO 33kV Chargeman：约RM7,000至RM10,000
• 部分BO职位：约RM7,500至RM8,000
• 柔佛Senai部分BO 33kV职位更达到RM10,000至RM13,000一个月

不过，这类高收入职位通常需要更高级的资格和多年工作经验，并不是刚入行一下就可以有这么高的收入，都是慢慢涨上去的。

如果你愿意从技术岗位开始，逐步累积经验和专业认证，收入也会随着技术等级一起提升。

ii. 私人教练

如果你平时就喜欢健身，每天下班后都会去健身房，不如考虑一下把兴趣发展成职业。

私人教练，也就是Personal Trainer，主要负责协助客户改善体能、减脂、增加肌肉、提高运动表现，以及建立规律的运动习惯。

私人教练主要做什么？

工作通常包括：

• 了解客户的健身目标
• 评估客户目前的体能
• 设计个人训练计划
• 示范正确运动姿势
• 指导健身器材使用方法
• 记录训练进度
• 调整训练计划
• 鼓励客户坚持运动

虽然很多人觉得私人教练只需要自己练的好就可以，但是想要长期留住客户，沟通能力和专业知识也同样重要。

私人教练需要什么能力？

你需要具备：

• 健身和运动知识
• 良好沟通能力
• 耐心
• 激励他人的能力
• 客户服务能力
• 销售能力
• 自律

大学学历一般不是必要的条件，不过如果可以考取专业健身教练认证的话，可以增加客户对你的信任，从而招揽更多的顾客。

私人教练收入有多高？

截至2026年8月，Indeed数据显示，马来西亚私人教练的平均基本月薪约为RM4,445。

部分近期招聘的Fitness Coach及Personal Trainer职位，则列出约RM8,000至RM10,000一个月的收入。

为什么会有这样的差距呢？

因为私人教练的收入除了基本薪资，也经常受到以下因素影响：

• 私人训练课程数量
• 客户数量
• 课程佣金
• 销售表现
• 工作地点
• 个人品牌

因此，这个职业的收入上限和个人能力有很大关系。。

iii. 直播主播

如果要说近年来有哪个职业，是前几年前的高薪职业排行榜很少看到，但现在十分热门的，那绝对是直播主播。

随着TikTok Shop、Shopee Live以及其他电商平台越来越普及，不少品牌都需要能够在镜头前介绍产品、回答问题，也就是能够带货的直播主播。

而这个职业对文凭的要求不高，相反更看重的是：

你会不会说、敢不敢面对镜头，以及能不能把产品卖出去。

直播主播主要做什么？

直播主播通常需要：

• 在TikTok、Shopee等平台直播
• 介绍和示范产品
• 回答观众问题
• 与直播观众互动
• 介绍促销活动
• 提高直播观看人数
• 引导观众购买产品
• 与内容及营销团队合作

部分主播也需要自己拍摄短视频、参与内容策划或经营社交媒体。

主播需要什么能力？

比较重要的是：

• 口才
• 镜头表现力
• 临场反应
• 销售能力
• 对社交媒体的了解
• 良好的表达能力
• 自信
• 创意

如果你懂华语、英语和马来语等多种语言，在马来西亚的直播市场中也会有一些优势。

主播收入有多高？

2026年9月，Jobstreet上有超过300个直播主播的相关职位。

目前市场上的招聘薪资差异相当大，例如：

• RM4,000至RM5,500
• RM4,000至RM6,000
• RM4,500至RM6,000
• 部分加上佣金和KPI奖励的职位可达到RM5,300至RM7,900左右

也有职位另外提供佣金和奖金。

可见主播也并不是每个人都能一开始获得高收入，但如果销售成绩好、拥有自己的观众群体，收入潜力也会随之增加。

iv. 销售顾问

没有大学学历的人，还有一个很经典的高收入职位可选择：

销售。

为什么？

因为销售行业看的东西非常直观。

很多公司更关心的是你的销售结果。只要你能为公司带来客户和生意，那不管你的大学成绩如何。

销售顾问的行业范围也非常广，包括：

• 汽车
• 科技
• 电商
• 企业服务
• 家居
• 金融科技
• 零售
• 房地产

销售顾问主要做什么？

一般工作包括：

• 寻找潜在客户
• 联系和跟进客户
• 了解客户需求
• 介绍产品或服务
• 进行产品展示
• 处理客户问题
• 谈判
• 完成交易
• 维护长期客户关系

做销售需要什么能力？

想要在这个行业获得高收入，你最好具备：

• 沟通能力
• 倾听能力
• 谈判能力
• 抗压能力
• 销售技巧
• 客户服务能力
• 自律
• 持续跟进客户的能力

尤其对于佣金制的销售人员来说，收入通常直接和个人业绩挂钩。

销售顾问收入有多高？

参考2026年9月的招聘平台数据，一些招募新人的销售职位的大概薪资如下：

• RM5,500至RM8,000
• RM6,000至RM7,500
• RM6,000至RM9,000

部分职位还提供额外佣金，表现优秀的话招聘广告甚至列出每月最高RM20,000的收入上限。

不过要特别注意：

“最高月入RM20,000”并不代表每一位销售人员都可以拿到RM20,000。

销售工作通常具有较高收入上限，但也面对销售目标、竞争和收入波动。

如果你善于与陌生人沟通，而且想要较高的收入上限，这类工作会比较适合你。

v. 房地产中介 REN

如果你想做销售，又希望接触金额更大的产品，那么另一个选择就是房地产行业。

房地产中介就是大家口中所称的“agent”，他们主要负责协调买家和卖家之间的交易。

房地产中介的收入一般都是佣金制，他们将从房屋售价中抽取百分比为酬劳。

至于他们所收取的佣金额度，不同的房地产公司会有不同的规定，因此不是所有的房地产中介都会抽取同样的酬劳比例。

很多马来西亚人口中的“Property Agent”，实际上属于房地产谈判员，也就是Real Estate Negotiator，简称REN。

REN主要在注册房地产公司的监督下，协助客户进行房地产买卖和出租。

相比固定薪资工作，房地产行业最大的特点之一，就是收入往往直接与成交表现和佣金挂钩。

房地产中介只是负责带客户看房？

当然不是。

房地产REN的工作通常包括：

• 寻找潜在买家和卖家
• 开发客户
• 了解客户预算
• 分析客户买房需求
• 研究房地产市场
• 准备房源资料
• 拍摄和推广房地产
• 在社交媒体寻找客户
• 安排看房
• 与客户谈判
• 跟进贷款申请
• 协调买家、卖家、银行和律师
• 跟进整个房地产交易流程

现在的房地产中介甚至还需要懂得：

• Facebook
• Instagram
• TikTok
• 小红书
• WhatsApp营销
• 短视频
• AI工具
• 个人品牌经营

房地产已经不只是单纯的“卖房工作”，经营自媒体也是同样重要的一环。

2026年成为REN需要大学学历吗？

不需要大学学历，但现在至少需要SPM或同等学历。

这一点和过去已经不一样了。

根据马来西亚估价师、估价员、房地产经纪及物业经理委员会（LPEPH / BOVAEP）规定，从2024年10月1日起，新申请REN资格的人士必须：

1. 参加Negotiator Certification Course（NCC）
2. 通过NCC线上测验
3. 至少拥有SPM或同等或更高学历
4. 符合相关资格及注册要求

不需要大学学位，但需要基本学历和专业培训。

房地产中介收入有多高？

房地产REN并没有一个统一固定收入。

因为不同公司的佣金制度、项目、成交量和个人业绩都会影响最终收入。

截至2026年9月，Jobstreet上有约490至500个房地产谈判员相关职位，部分房地产公司的招聘广告列出的收入范围达到：

• RM12,000至RM18,000
• RM15,000至RM20,000

甚至明确接受没有房地产经验的新人。

不过，这些数字通常属于佣金及业绩导向的潜在收入，而不是保证每个月都会获得的固定底薪。

房地产中介能赚多少钱，最终还是取决于：

客户数量 × 成交能力 × 房地产价值 × 佣金制度。

也正因为如此，房地产行业特别适合愿意学习销售、建立客户网络，以及希望有高收入上限的人。

3. 没有大学学历，真的能获得高收入吗？

可以，但绝对不等于“不需要学习”。

这是这篇文章最重要的一点。

以前我们可能觉得：

没有大学文凭，就只能找普通工作。

但现在的就业市场已经不完全是这样。

电气技术人员靠的是专业技术和认证；

私人教练靠的是健身专业知识和客户；

直播主播靠的是内容表现和销售能力；

销售顾问靠的是成交业绩；

房地产REN则靠的是专业知识、营销、客户资源和成交能力。

这些职业虽然不一定要求大学学历，却仍然需要不断学习。

学历可以帮助你进入某些行业，但真正影响职业发展的，还有经验、能力、人脉、专业资格以及你创造价值的能力。

如果你正在考虑转换赛道，也不要因为看到别人“月入RM10,000”就马上辞职。

先了解行业、学习相关技能、准备足够的储备，再决定下一步，会更加实际。

对销售和房地产有兴趣？没有房地产经验也没关系。

如果你希望进入一个收入与个人表现挂钩，同时可以学习房地产、销售、营销和客户管理的行业，不妨考虑成为房地产REN。

如果你有兴趣成为一名成功的房地产中介，现在就加入我们的团队吧！

延伸阅读：

1. 【2026年】盘点马来西亚10大高薪职业，销售行业成功入榜！
2. 2026年马来西亚7个高薪职业，第3个年轻人最爱，时间最自由！
3. 如何成为马来西亚的房地产Agent？只需5个步骤！

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2026年找房，骗子已经不只是放几张假照片、开一个假账号那么简单。

尤其现在越来越多人习惯通过房产平台、Facebook、小红书、WhatsApp等渠道找房和联系房地产中介，骗子也更容易盗用房源照片、身份资料，甚至制作假的文件和合约。

所以无论是买房、卖房还是租房，付款之前先花几分钟查清楚对方身份，真的非常重要。

1. 最常见的房地产诈骗

到了2026年，马来西亚常见的房地产诈骗已经不只是“假中介”，还包括盗用真实中介资料、复制房源，甚至使用AI图片等方式增加可信度。

比较常见的情况包括：

• 房价或租金明显低于市价，用“超低价”“急售”“今天不付就没了”等方式催促你尽快付款
• 盗用或重复使用其他房源照片，同一套房在不同平台出现不同联系人和价格
• 使用AI生成或过度修改的房产照片，让实际并不存在的房子看起来很真实
• 盗用真实、伪造或已经过期的REN资料，让自己看起来像合法房地产中介
• 制作假的租约、订房文件或其他交易文件
• 要求看房前先付订金或Booking Fee，并以“很多人要”“先付先得”等理由制造紧迫感
• 冒充屋主、发展商、房地产公司或政府机构，骗取订金、手续费或其他款项
• 声称可以帮忙处理贷款或政府可负担房屋申请，要求先支付高额手续费
• 要求把钱转进房地产中介或其他个人银行账户
• 装修诈骗，例如以低价吸引屋主支付订金，之后工程没有完成就失联

2026年的房地产诈骗案例也显示，骗子已经会使用AI图片、盗用照片、假身份证明、过期REN号码和假文件增加可信度，所以单看广告做得专业不专业，已经不足以判断真假。

2. 6步进行查证

无论是买房、租房还是投资，合法的房地产中介可以帮助你处理看房、议价、文件和交易流程。

但在把钱交出去之前，还是要先确认：你正在联系的人，到底是不是真的房地产中介。

以下6个方法，可以帮你进一步查证。

i. 检查REN或REA官方身份

在马来西亚，消费者比较常接触到两类房地产从业人员：

• REN（Real Estate Negotiator）：房地产中介，需要隶属于一家注册房地产公司工作
• REA（Registered Estate Agent）：注册房地产经纪，可以拥有和经营房地产公司

截至2026年，新申请REN的人需要完成Negotiator Certification Course（NCC）并通过线上评估，同时至少拥有SPM或同等学历，并提供没有破产的证明，之后再通过注册房地产公司办理REN注册。

真正获批后，REN才会取得官方REN Tag。

现在的REN Tag已经不是以前常见的红色，而是紫色。

REA Tag则是蓝色。 LPEPH早在2023年已经开始更换新版紫色REN Tag，2026年的房地产诈骗报道也继续采用这个辨识方式。

REN Tag上一般可以看到：

• 姓名
• 照片
• REN号码
• 所属房地产公司
• 公司注册资料
• QR Code
• 其他安全识别资料

不过，看到Tag也不要马上付款。下一步还要确认它目前是不是有效。

如果你担心遇到非法房地产中介，而对方又没有戴上执照，你可以要求他出示REN执照，并扫描执照上的二维码。 

只有真正的房地产中介，在扫描二维码后，你就能进入到相关网站，并浏览房地产中介的所有资料。 

ii. 查询房地产公司是否向BOVAEA注册

如今执照造假不再是新鲜事，如果你担心房地产中介给你假执照，还有一个方法让你分辨房地产中介的真伪。 

你可以到BOVAEA的网站，查询他们的房地产公司是否向BOVii. 到LPEPH查询REN或REA状态

2026年最重要的查证动作，就是直接到官方系统查询。

目前负责监管马来西亚房地产经纪行业的是Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta（LPEPH），英文名称为 Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers（BOVAEP）。

在官方BIS查询系统，可以通过REN号码、姓名等资料查询房地产中介。

LPEPH BIS官方查询系统

重点不是只看“搜不搜得到”，而是看状态是不是Active，以及显示的姓名、照片和房地产公司是否全部对得上。

LPEPH目前的系统会显示REN号码、姓名、所属公司以及当前注册状态，例如“Active (2026)”。

这一点特别重要，因为2026年的租房诈骗案例中，骗子使用的就是一个曾经真实存在、但已经失效的REN号码。AEA注册，或可以致电BOVAEA的热线03-22876666进行查询。 

如果该公司有注册，只要输入公司的相关资料，网站就会显示出来。 

iii. 确认房地产公司是否注册

除了查个人，也要查公司。

REN不能脱离注册房地产公司单独执业，所以如果对方说自己是REN，你应该能够在LPEPH系统中看到他目前所属的房地产公司。

可以同时检查：

• 房地产公司的名称
• 公司注册号码
• REN在系统中显示的公司名称
• 广告、名片和WhatsApp提供的公司资料是否一致

如果REN Tag写的是A公司，对方却要求你把钱转给B公司，甚至个人账户，就要停下来查清楚。

LPEPH的官方系统本身也提供 Search for Firm、Search for Member 和 Search for Negotiator 等查询功能。 

iv. 直接向房地产公司确认

即使REN号码和房地产公司都是真的，也建议再多做一步：

直接联系房地产公司的官方号码，确认这个人目前是否仍然隶属于该公司。

不要只打对方自己给你的号码，可以通过房地产公司的官方网站、官方社交媒体或LPEPH资料找到公司的正式联系方式。

这一步可以避免一种情况：骗子盗用了真实房地产中介过去的REN号码、名片或公司资料，但实际上本人已经离职，或者REN资格已经失效。

v. 房地产中介的广告详情

合法房地产中介发布的广告，也有相关规范。

根据现行的Malaysian Estate Agency Standards，房地产广告在电子、数码或移动媒体发布时，应清楚显示房地产公司的名称、注册号码和办公室电话，以及负责的REN或注册人士姓名、手机号码和REN或注册号码。

因此，看到房产广告时，可以留意：

• 房地产公司名称
• 房地产公司注册号码
• 房地产中介姓名
• REN号码
• 联络号码

同时建议把同一套房放到不同平台搜索一下。

如果发现完全一样的照片，却出现几个不同联系人、不同价格，甚至不同地点，就要特别小心。

2026年的诈骗案例中，重复房源、盗图、假REN资料，以及只愿意通过WhatsApp文字沟通、不肯通话或见面的情况，都被列为需要注意的警讯。

vi. 确保转账至正确的银行账户

无论是买房或租房，买家或租户都需要先支付一笔订金，以锁定房子单位。

但要注意的是，买家或租户在转账时，一定要确保订金是转入发展商或房地产公司的银行账户，而非房地产中介的个人银行账户。

如果你是购买新房的买家，就要清楚知道谁是发展商，那么转账订金时，确保银行账户是发展商的名字。

倘若你是购买二手房或租房，建议先查清楚谁是原房主或房东，并确保订金是转账进入他们的银行账户。

切记！如果该银行账户出现房地产中介或其他不相关的名字，千万不要继续转账！

就算是购买发展商的新项目，也应该按照发展商提供的正式付款指示，确认收款方和账户资料。

付款前还可以把对方提供的银行账号和电话号码放到PDRM Semak Mule系统查询。警方截至2026年仍建议公众在进行金融交易前先做这项检查。

不过要注意，即使Semak Mule暂时查不到记录，也不能代表对方100%安全，所以还是要结合REN、公司、房源和付款资料一起确认。

以上6个步骤，不需要花很长时间，却可以大幅降低遇到假房地产中介的风险。

此外，根据《1981年估价师、估值师、房地产经纪及物业经理法令》（Act 242）第30条，未经合法授权却冒充或从事房地产经纪业务，一旦罪成可面对最高RM300,000罚款、最高3年监禁，或两者兼施。

3.受骗后的4个紧急行动

如果发现自己可能遇到房地产诈骗，最重要的不是和骗子继续理论，而是马上行动。

1. 立即联系银行和NSRC 997

如果刚刚完成转账，立即联系自己的银行，说明可能涉及诈骗，并要求银行协助处理可疑交易。

同时拨打 National Scam Response Centre（NSRC）997。

截至2026年，NSRC 997已经24小时运作，包括公共假期，可以协调警方、银行和相关单位采取行动，例如尝试拦截可疑资金或冻结诈骗账户。

这一步越快做越好。

2. 马上报警

准备好所有相关资料，包括：

• 转账记录
• 银行账号
• 电话号码
• WhatsApp或聊天记录
• 房产广告截图
• REN号码
• 对方提供的身份证明
• 合约或付款文件

然后前往警局报案。

不要因为金额不大，或者觉得自己“怎么会被骗”就不报警。

3. 不要删除任何证据

把所有聊天记录、语音、付款截图、广告链接、电话号码和文件保存下来。

如果对方删除广告或封锁你，这些截图都会成为之后调查的重要资料。

如果涉及假REN号码、冒充合法房地产公司等情况，也可以把资料提交给LPEPH。当前LPEPH官方联系电话包括 03-2288 8815 / 8816 / 8817。

4. 举报账号和房产广告

如果骗子是在房产平台、Facebook、Instagram、小红书或其他网络平台发布广告，也要向平台举报相关账号和房源。

这样除了帮助调查，也可以减少骗子继续使用同一个广告寻找下一个受害者。

如果事情涉及比较大的金额、产权或复杂的合同问题，则可以进一步寻求律师的专业意见。

房地产骗局越来越难只靠“看起来像不像骗子”来判断。

有时候对方有专业头像、有公司Logo、有REN号码，甚至还能拿出一份看起来很正式的文件，也不代表一定是真的。

最安全的方法还是自己到LPEPH查一次，在付款前再确认一次收款账户。

如果你正在买房、卖房或租房，也可以优先选择经过LPEPH注册的房地产公司和REN协助处理交易。

不知道应该去哪里寻找合法房地产中介？IQI旗下房地产中介经过相关培训和注册，可以协助你了解房产、安排看房，并处理买卖和租赁过程中的相关问题。

不知道在哪里找到合法的房地产中介？IQI就是非常好的选择，旗下房地产中介经过专业培训后，能提供你专业咨询建议和服务。 

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