| TL;DR 马六甲是马来西亚房价最可负担的房地产市场之一，平均房价仅约RM207,600，约为全国平均房价的一半。州政府推动的可负担房屋政策、稳定增长的房地产交易，以及每年超过1800万游客带动的租赁需求，让马六甲逐渐成为首购族与长期投资者关注的房地产市场。 |
一提到买房，很多人第一时间会想到吉隆坡。
然而，吉隆坡的房价普遍偏高，大多数房产价格都在RM70万以上，甚至动辄RM100万，对于不少买家来说确实压力不小。
但如果把目光稍微放远一点，在距离吉隆坡约2小时车程的历史沿海城市马六甲，你可能会发现房价竟然低至RM30万以下，让不少首购族重新看到希望。
为什么马六甲的房价如此亲民？
让我们深入了解马六甲房价相对实惠的原因，以及为什么越来越多买家和投资者开始把目光投向这座充满历史底蕴与发展潜力的城市。
关键摘要：
1. 马六甲房价远低于全国平均水平
马六甲平均房价约RM207,600，明显低于马来西亚RM458,751的全国平均房价，使其成为大马最具可负担性的房地产市场之一。
2. 可负担房屋政策提供稳定房价
马六甲规定大型住宅开发项目必须至少50%为可负担房屋，价格约RM70,000至RM250,000，有效控制整体房价水平。
3. 房地产交易持续增长
2024年马六甲房地产交易量达到20,321宗，比2023年增长20.5%，显示市场需求依然稳健。
4. 旅游业推动房产投资需求
作为UNESCO世界文化遗产城市，马六甲每年吸引超过1800万游客，带动Airbnb、短期租赁和旅游住宿投资 的需求。
阅读内容：
1. 为什么马六甲房价实惠？
马六甲房价之所以相对亲民，其中一个重要原因在于州政府长期推行的可负担房屋政策。
根据马六甲州政府规定，任何超过10英亩的住宅开发项目，发展商都必须在项目中至少提供50%的可负担房屋。
这些房屋的价格通常介于RM70,000至RM250,000之间，具体价格则取决于房屋类型。
这一政策不仅有助于稳定整体房价水平，也确保当地居民拥有更多机会实现购房梦想。
正因为如此，马六甲的房屋拥有率高达84.5%，明显高于大马76.5%的全国平均水平。
我们可以通过一个简单的对比来理解这一点：
| 假设有两个城市： A市：市场以售价RM70万以上的豪华公寓为主。 B市：政府规定一半的新建房屋必须属于RM30万以下的可负担房屋。 在这样的情况下，B市的整体房价自然会更低。而现实中，这样的城市正是马六甲。 |
对于正在寻找可负担房屋或投资机会的买家而言，这项政策具有重要意义。
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2. 马六甲平均房价是多少？
要了解马六甲的房价水平，最直接的方法就是与全国平均房价进行比较。
| 地点 | 平均房价 |
|---|---|
| 马六甲 | RM207,600 |
| 大马平均房价 | RM458,751 |
来源：雅虎新闻
从以上数据可以清楚看出，马六甲的平均房价仅约为全国平均房价的一半。
正因如此，马六甲也被视为大马房价最具可负担性的市场之一。
此外，近期关于可负担房屋的交易数据也显示出类似趋势，进一步证明马六甲在房价可负担性方面依然保持明显优势。
3. 马六甲房产市场是在增长还是停滞？
许多人因为马六甲悠闲、慢节奏的生活方式，便认为当地的房地产市场发展同样缓慢。然而，最新市场数据却显示出截然不同的情况。
根据Rahim & Co的大马房地产市场研究报告，马六甲在2024年创下房地产交易量增长的新纪录，显示当地市场依然保持活跃。
i. 马六甲房地产交易量增长情况
| 年份 | 交易 | 总价值（RM） |
|---|---|---|
| 2023 | 16,869 | 58亿 |
| 2024 | 20,321 | 67亿 |
来源：《The Edge Malaysia》
从以上数据可以看出：
- 交易量增长：20.5%
- 交易额增长：15.5%
换句话说，选择在马六甲购房的人正持续增加。
Rahim & Co也指出，马六甲房地产市场是大马表现最稳定、增长最持续的市场之一，这进一步说明该州房地产需求依然稳健。
4. 为什么旅游业推高马六甲房产需求？
马六甲房地产需求持续增长的另一大推动力，是当地蓬勃发展的旅游业。
作为联合国教科文组织（UNESCO）世界文化遗产城市，马六甲每年吸引数以百万计的游客。
数据显示，该州每年接待超过1800万名游客，庞大的游客流量也带动了酒店、Airbnb民宿以及短期租赁住宿的需求。
旅游业从多个方面推动了马六甲的房地产市场，包括：
- Airbnb与短期租赁投资机会
- 精品酒店与历史建筑改造项目
- 面向国际买家的退休住宅需求
我们可以通过一个简单的例子来理解这种趋势。
| 假设一位买家在鸡场街（Jonker Street）附近购买了一套价值RM35万的公寓。 如果通过短期住宿平台将房源出租给游客，凭借马六甲稳定的游客流量，这套公寓有机会带来持续而稳定的租金收入。 |
正因如此，许多投资者逐渐将马六甲视为一个由旅游业带动的房地产市场，而不仅仅是普通的住宅市场。同时，这里的生活环境也吸引了不少退休人士前来定居。
根据对部分外籍人士的采访，他们之所以选择马六甲，是因为这里拥有深厚的文化遗产、相对较低的生活成本，以及悠闲舒适的生活节奏。
5. 马六甲哪些区域的房子更实惠？
虽然马六甲整体房价相对可负担，但不同地区的投资潜力并不相同。
近年来，一些地区正逐渐成为可负担房屋和房地产发展的热点区域。
根据Rahim & Co的市场分析，该州目前出现了几个值得关注的发展走廊。
i. 马六甲新兴房地产热点区域
| 区域 | 重点发展地点 |
|---|---|
| 北部 | 柏淡岭（Bertam Heights）、御景园（Krubong Heights） |
| 中部 | Gapam Perdana、怡馨园（Molek Residence） |
| 南部 | Bandar Jasin、万里茂（Merlimau） |
来源：The Edge Malaysia
随着新的基础设施建设和城镇发展推进，爱极乐（Ayer Keroh）、亚罗牙也（Alor Gajah）以及野新（Jasin） 等地区也逐渐受到买家和投资者的关注。
值得一提的是，一些市场专家认为，野新发展走廊由于交通连接条件优于该州北部地区，因此未来的房地产发展潜力相当可观。
如果您正在考虑在这些地区购置房产，不妨与IQI Global的专业房地产顾问合作。
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6. 马六甲是首购族和投资者的理想选择吗？
对许多买家来说，马六甲提供了一个难得的机会。
作为大马的重要城市之一，这里的房价却依然保持在相对可负担的水平。
为了更清楚了解这一点，不妨将马六甲与吉隆坡进行简单对比。
i. 马六甲 vs 吉隆坡房产对比
| 因素 | 马六甲 | 吉隆坡 |
|---|---|---|
| 平均房价 | RM207,600 | RM700,000 |
| 生活成本 | 低 | 高 |
| 旅游需求 | 高 | 高 |
| 投资入门门槛 | 低 | 高 |
从整体情况来看，由于房产入门价格较低，马六甲通常更适合以下人群：
- 首购族
- 年轻家庭
- 退休人士
- Airbnb或短期租赁投资者
不过，需要注意的是，马六甲并不是一个追求短期炒作的房地产市场。
许多市场专家认为，马六甲更适合长期持有型投资。与快速上涨的投机型市场不同，这里的房地产市场更强调资本保值与稳健增长。
换句话说，马六甲更像是一座慢慢成长的果园，而不是追逐短期暴利的赌场。
7. 马六甲房价会在未来飙升吗？
展望未来，马六甲房地产市场的前景依然保持乐观。
根据Rahim & Co的研究，随着买家越来越重视房价可负担性与生活品质，像马六甲这样的二线州属正逐渐受益于房地产市场的去中心化趋势。
这一趋势主要受到几个因素推动：
- 巴生谷房价持续上涨，促使部分买家寻找更实惠的选择
- 基础设施不断改善，提升城市之间的连接性
- 邻近州属工业扩张，带动就业与人口流入
专业分析师也预计，凭借战略地理位置以及不断增长的投资兴趣，马六甲的房地产交易活跃度有望持续到2026年甚至更长时间。
对于着眼长期投资的买家来说，马六甲是一个基本面稳健、房价优势明显的市场。
综合来看，马六甲凭借可负担房屋政策、稳定的市场增长以及强劲的旅游经济，已经成为大马房价最具可负担性的房地产市场之一。
虽然与主要城市相比房价依然较低，但市场需求却在稳步增长。
对于首购族、退休人士以及长期投资者而言，马六甲兼具房价优势、宜居生活环境以及未来增长潜力，无疑是一个值得关注的房地产市场。
常见问题（FAQ）
1. 马六甲房价比吉隆坡便宜吗？
是的。马六甲的平均房价约为RM207,600，大约是大马全国平均房价的一半，远低于吉隆坡。
2. 马六甲的平均房价是多少？
马六甲的房价中位数约为RM280,250，每平方英尺的中位价为RM187。
3. 为什么马六甲的房价更便宜？
房屋政策要求大型开发项目中50%的住房为可负担房屋，加上较低的土地成本和收入水平，使得房价保持在较低水平。
4. 首购族在马六甲买得起房吗？
是买得起的。马六甲的许多房产售价低于RM300,000，使其成为大马最容易负担的房地产市场之一。
5. 马六甲适合Airbnb投资吗？
马六甲每年吸引超过1800万游客，这支撑了热门地区的短期租赁需求。
6. 马六甲哪些地区适合做房产投资？
新兴地区包括爱极乐（Ayer Keroh）、亚罗牙也（Alor Gajah）、 古鲁蒙（Krubong） 和野新（Jasin），这些地区正在兴建新的开发项目和基础设施。
7. 马六甲的房价会上涨吗？
专家预计，随着越来越多的买家寻求大马主要城市之外的经济实惠的房产选择，马六甲的房地产市场将稳步增长。
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参考文献：
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https://www.brickz.my/transactions/residential/melaka/ - Chin, W. L., & Ong, J. (2026, February 5). Rahim & Co sees steady, measured growth this year as demand decentralises. The Edge Malaysia. 摘自
https://theedgemalaysia.com/node/790307 - Crown Continental. (2025). Melaka at a glance. 摘自
https://www.crowncontinental.com/area-guide/melaka - Devan, P. (2025, May 28). Melaka’s property market is growing steadily, says Rahim & Co. The Edge Malaysia. 摘自
https://theedgemalaysia.com/node/755867 - Durian Property. (2024, February 19). Melaka houses ‘cheapest in Malaysia’ at RM207,600 average price. 摘自
https://www2.durianproperty.com.my/blog/news/3094/Melaka-houses-cheapest-in-Malaysia-at-RM207-600-average-price - Tan, V. (2024, April 24). Melaka have the ‘cheapest’ houses in Malaysia; is it true, and what drives the housing prices in the state? Yahoo News. 摘自
https://malaysia.news.yahoo.com/melaka-have-the-cheapest-houses-in-malaysia-is-it-true-and-what-drives-the-housing-prices-in-the-state-072711442.html - BRICKZ. (2025). Melaka residential transactions. 摘自
https://www.brickz.my/transactions/residential/melaka/ - Crown Continental. (2025). Melaka at a glance. 摘自
https://www.crowncontinental.com/area-guide/melaka - Wood, J. (2025, May 18). Retire in Malacca, Malaysia. Expat Exchange. 摘自
https://www.expatexchange.com/gdc/7/75/5302/Malaysia/Retire-Malacca
延伸阅读：
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