说到在马来西亚投资，除了在吉隆坡、雪兰莪州，如今很多投资者也会想到柔佛州。
近年来柔佛州的话题性非常高，除了是作为连接马来西亚和新加坡的重要门户，政府最近几年的重大发展计划、引入数据中心等，让该州誉有“大马南方门户”之称。
从马新两国政府合作共建柔新经济特区（JSSEZ）、迅速崛起为东南亚数据中心枢纽，再到即将启用的柔新捷运（RTS）、E-ART智轨列车等，都带动了柔佛州的经济，也刺激当地房地产市场发展。
这不仅仅吸引海内外房产投资者在柔佛置业，许多发展商也纷纷在当地推出房地产新项目，以满足庞大的需求。
若打算在柔佛置产，不妨参考以下8个新房地产项目，这些项目因靠近RTS捷运站和新山关卡（CIQ），而备受瞩目与期待，更被认为最有投资潜力的房地产！
8个临近RTS捷运站和CIQ的房地产项目
1. Quayside Suite
quayside suite
| 发展商 | Oakwood Hospitality |
| 地理位置 | Jalan Trus – 步行10分钟抵达武吉查卡柔新捷运站 – 步行10分钟可达新山CIQ – 连接新山市中心5条主要高速公路 |
| 房产类型 | 公寓 |
| 房型 | 1房1卫，面积330至600平方英尺 |
| 房产售价 | RM630,000起 |
| 地契 | 永久地契 |
| 竣工时间 | 预计2026年 |
柔佛新山百星汇（Quayside）坐落在新山市中心和新加坡之间，绝佳的地理位置不仅能俯瞰壮丽的马新双城天际线，也给往返马新两地的跨境工作人士提供了便利的出行方式。
该住宅项目毗邻各个主要通往马新两国的交通枢纽，包括：
- 步行10分钟即可抵达武吉查卡柔新捷运站（RTS Link Bukit Chagar Station）
- 步行10分钟即可抵达CIQ
- 步行10分钟可抵达柔新长堤
- 连接新山5条主要高速公路
对于每天或经常往返马新两国的通勤人士，Quayside或许是理想居所。
不仅如此，Quayside也位于陈旭年文化街、新山金融区和毗邻新山城中坊（JB City Square），其充满活力的社区，将现代生活与城市便利相结合。
此外，该住宅也提供高级精致的空中设施，让住户体验宁静且奢华的生活。
因此，凭借各种生活和出行上的优势，无论是打算自住或投资出租，Quayside可说是理想的选择。
2. The Asteriaz
| 发展商 | EXSIM集团 |
| 地理位置 | Kebun Teh – 距离柔新捷运站与CIQ约10分钟车程 |
| 房产类型 | 公寓 |
| 房型 | 1至3房，面积560至915平方英尺 |
| 房产售价 | RM474,900起 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 竣工时间 | 预计2028年 |
The Asteriaz是EXSIM集团在柔佛新山最具发展潜力的社区——Kebun Teh推出的全新住宅项目。
Kebun Teh位于新山市中心附近，是新山的成熟社区之一，这里拥有完善的基础设施和配套，包括靠近主要道路和高速公路、购物中心、学校、医院、公共交通站点、餐饮和娱乐等。
值得一提的是，The Asteriaz还靠近新山CIQ和柔新捷运（RTS），并提供免费穿梭巴士往返这两个地点，提高了往返柔佛和新加坡的跨境工作人士的出行效率。
如此优越的地理位置、完善且方便的生活设施，The Asteriaz为居民提供了舒适又高品质的生活方式。
new project located in kebun teh
3. Country Garden Forest City
country garden forest city
| 发展商 | Country Garden Pacificview Sdn Bhd（碧桂园集团与EDSB合资，获马来西亚政府支持） |
| 地理位置 | Gelang Patah – 距离新加坡大约2km – 距离柔新捷运站与CIQ约15分钟车程 – 距离依斯干达公主城约15km |
| 房产类型 | 公寓 |
| 房型 | 1至3房、1至4卫，面积517至1,378平方英尺 |
| 房产售价 | RM1,000,000起 |
| 地契 | 永久地契 |
| 竣工时间 | 2021年 |
中国有碧桂园，马来西亚也有碧桂园！碧桂园森林城市（Country Garden Forest City）是马来西亚政府与中国碧桂园集团共同开发的住宅项目。
由四座人造岛组成的森林城市，位于柔佛依斯干达公主城振林山，也就是说它也是柔新经济特区（JS-SEZZ）的一部分。
这座岛屿结合了科技、环保和生活方式，是一个可持续发展的国际化社区，加上政府近几年推出的各项发展规划与政策，如晋升为金融特区、免税岛，进而提升了其战略地位、经济价值。
因得天独厚的位置，Country Garden Forest City作为新山和新加坡的“中心点”，无疑给居民带来交通出行的便利：
- 距离新加坡仅约2km
- 开车约15分钟可抵达CIQ和未来RTS捷运站
- 距离依斯干达公主城约15km
- 距离新山市中心约35km
- 距离新山士乃国际机场约40km
- 约39km到新加坡乌节路
- 距离樟宜国际机场约55km
至于生活配套方面，森林城市自带的综合商业、教育与休闲设施，让Country Garden Forest City为业主提供了生活便利性，搭配穿梭巴士和MPV服务，进一步解决马新两地的日常通勤问题。
凭借发展齐全的周边设施，Country Garden Forest City给外籍人士、国际学生或马新通勤族提供了全方位便利性的生活方式。
4. KSL Residence 2
ksl residences 2 @ kangkar tebrau
| 发展商 | KSL Holdings Berhad |
| 地理位置 | 陈厝港（Kangkar Tebrau） – 10分钟车程抵达JB CIQ – 毗邻3条主要高速公路 |
| 房产类型 | 公寓 |
| 房型 | 1至3房、1至2卫，面积350至2,000平方英尺 |
| 房产售价 | RM200,000起 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 竣工时间 | 2024年 |
后悔错过了KSL Daya Residences？没关系，你还可以考虑KSL Residences 2！
KSL Residence 2是一个综合性住宅与零售项目，其主打为业主提供高性价比和便捷生活。
项目位于地不佬的陈厝港（Kangkar Tebrau），是新山最大的市郊，也是拥有完善设施、便利交通的成熟社区。
因得天独厚的地理优势，KSL Residence 2不仅毗邻多家购物中心、便利商店，同时也紧邻3条主要高速公路，包括：
- 巴西古当高速公路（Pasir Gudang Highway）
- 南北大道（Exit 256）
- 新山东部疏散大道（EDL）——10分钟车程直通新山CIQ
四通八达的交通设施，该项目为通勤者、海外专业人士等提供了出勤上的便利性，无论是上班或外出都非常方便。
除了周边完善的生活配套，KSL Residences 2还配有28间零售商铺，与社区内的设施相辅相成，全面满足了居民的生活、休闲和娱乐需求。
5. Causewayz Square @ JBCC
| 发展商 | EXSIM集团 |
| 地理位置 | 新山市中心 – 距离CIQ仅约650米 – 距离RTS捷运站仅约800米 |
| 房产类型 | 混合用途开发 |
| 房型 | 1至3房、1至2卫，面积336至850平方英尺 |
| 房产售价 | RM600,000起 |
| 地契 | 永久地契 |
| 竣工时间 | 预计2030年 |
由EXSIM集团打造的另一个住宅项目——Causewayz Square @ JBCC，坐落在柔佛新山市中心，其战略性的地理位置，提供了日常通勤和都市生活的便利性：
- 新山CIQ：约600米
- RTS捷运站：约800米
- 紧邻新山中央车站（JB Sentral）和Komtar JBCC
此外，Causewayz Square也延续了EXSIM一贯的设计理念，注重空间规划和实用性，同时也融入丰富的生活设施，为住户打造兼具舒适与活力的生活体验：
- 空中BBQ露台
- 泳池
- 空中花园
- 空中休闲区等
不仅如此，Causewayz Square也提供多元化户型选择，从1房到3房双钥匙（Dual Key）单位，以满足年轻专业人士到家庭式住户的各种需求。
随着未来RTS捷运开通、直连CIQ的行人桥落成，Causewayz Squar的价值、投资回报都将不容小觑！
6. Gen Rise @ JBCC
| 发展商 | Majestic Gen |
| 地理位置 | 新山市中心 – 距离新山中央车站约720米 – 距离CIQ约760米 – 距离RTS捷运站约980米 |
| 房产类型 | 服务式公寓 |
| 房型 | 1+1至6房、1至6卫，面积497至1,930平方英尺 |
| 房产售价 | RM563,000起 |
| 地契 | 永久地契 |
| 竣工时间 | 预计2029年 |
另一个紧邻新山CIQ和RTS捷运站的房产项目，由Majestic Gen推出的Gen Rise @ JBCC被誉为“交通导向型”的发展项目。
该项目除了位于繁忙的新山市中心，周围的交通与生活配套设施完善又便利，满足了住户与通勤者的各种生活与交通需求：
- 连接5条高速公路：包括柔新长堤、新山东部疏散大道（EDL）等
- 新山中央车站：约720米
- 新山CIQ：约760米
- RTS捷运站：约980米
- R&F购物中心：约400米
从Gen Rise步行至新山中央车站、RTS捷运站，不仅路程短，也与Causewayz Square一样提供有盖走道，以增强连接性和居民的便捷性。
另外，Gen Rise以流行粗犷主义（Pop-Brutalism）作为设计灵感，以独特的个性和充满活力的美感，搭配项目内的6个功能区，重新定义都市生活的活力与格调：
- Harmony Zone
- Wellness Zone
- Leisure Zone
- Active Zone
- Aqua Zone
- Fitness Zone
值得一提的是，Gen Rise也凭借引入雨水回收系统、节能电梯、环保涂料，以及电动车充电桩的绿色环保技术，而获得GreenRE银级认证。
其战略性地段、创新设计与绿色环保设计理念，Gen Rise有望为未来住户带来便利、时尚与高价值的生活体验。
7. Sunway Majestic
| 发展商 | 双威集团（Sunway Property） |
| 地理位置 | 新山市中心 – 距离RTS捷运站约3km – 距离CIQ约4km |
| 房产类型 | SOHO |
| 房型 | 1至3房 |
| 房产售价 | 视户型而定 |
| 地契 | 永久地契 |
| 竣工时间 | 预计2029年 |
虽然双威集团在许多州属都拥有房产项目，但是Sunway Majestic可是该集团在柔佛新山的第一个高层住宅项目，也是新山首个拥有永久地契的SOHO。
该项目将住宅、办公、零售、餐饮与生活空间融为一体，加上延续集团一贯的社区发展理念，Sunway Majestic从优越地段到便利生活，都吸引着马新通勤的专业人士。
其不仅坐落在新山市中心，周边的生活设施也一应俱全，围绕着教育学府、购物商场、医疗中心、休闲区和公共交通。
- 新山市政局森林城市公园（Hutan Bandar MBJB）
- 连接4条高速公路
- RTS捷运站：3km
- 拉庆中央巴士总站（Larkin Sentral）：3km
- 新山CIQ：4km
在未来规划中，Sunway Majestic也将提供直通RTS捷运站的穿梭巴士服务，同时也将增设双威零售商场和中央绿林大道。
这种连接性的规划，预计将全面重塑新山城市生活的便利性与现代感，更是一个集居住、工作、休闲与投资于一体的未来城市生活新地标。
8. Lido Waterfront Boulevard – Skypark Kepler
| 发展商 | 丽阳机构（Tropicana Corporation Berhad） |
| 地理位置 | 依斯干达经济特区（国际区域） |
| 房产类型 | 服务式公寓 |
| 房型 | 1房至3房，面积463至807平方英尺 |
| 房产售价 | RM790,000 |
| 地契 | 永久地契 |
| 竣工时间 | 预计2029年 |
由丽阳机构在柔佛州依斯干达经济特区（国际区域）打造占地163英亩的丽都滨海大道（Lido Waterfront Boulevard）城镇，旨在打造现代化、便捷与可持续的智能城市生活。
这个誉有“滨海明珠”的城镇项目位于柔佛州优质的填海区，毗邻新加坡，总规划涵盖7大核心区域，包括住宅、商业、健康、教育、酒店、休闲和生活设施，而这些都是该州重点推动的产业。
其中，丽都海天苑曜华庭（Skypark Kepler）是位于丽都滨海大道的首个住宅项目，并由丽阳机构与中国建筑（CSCEC）合作、悦榕集团（Banyan Group）携手打造，推出的豪华品牌服务式公寓。
该项目拥有得天独厚的地理位置优势，不仅坐落在未来的国际化中心，也临近多条主要高速公路、连接公共交通、学校、购物中心和休闲设施都近在咫尺，生活和出行可是“无缝连接”：
- RTS捷运站
- 新山CIQ
- 柔新长堤
- 滨海高速公路
- 新山东部疏散大道（EDL）
值得一提的是，Skypark Kepler也致力于打造“智能城市，智能生活”的极致舒适生活体验， 凭借配备的家居、可持续发展的设计理念，让该项目获得GreenRE认证：
- 电动车充电桩
- 低热辐射玻璃窗
- 雨水收集系统
- 人工智能家电
- 20%绿化区域
Skypark Kepler这个精心规划的城市绿洲，结合智能环保和都市生活，为住户带来通行和生活上的便利，不仅是优质住宅的典范，也体现了未来城市生活“奢华和永续”的愿景。
该项目提供的“未来城市生活模样”，特别吸引寻求优越位置、完善设施和拥有高品质住所的外籍人士，因此是投资自住的理想选择。
柔佛8个房地产项目对比图
| 房地产项目/发展商 | 地理位置 | 地契类型 | 与RTS捷运站/CIQ的距离 | 房产特点 |
|---|---|---|---|---|
| Quayside Suite （Oakwood Hospitality） | Jalan Trus | 永久地契 | 步行约10分钟抵达RTS捷运站与CIQ | – 兼顾美学与功能性、融合传统与创新的设计 – 配备私密高端设施 – 6%的租金回酬保证（GRR） – 适合自住、投资出租或Airbnb |
| The Asteriaz（EXSIM） | Kebun Teh | 租赁地契 | 约10分钟车程抵达RTS捷运站与CIQ | – 位于宁静的社区 – 独特的星空中主题设计概念——享有独特的观星体验 – 具有共享办公空间与社区空间 – 便利与宁静的生活，投资自住两相宜 |
| Country Garden Forest City（碧桂园集团与EDSB合资） | Gelang Patah | 永久地契 | 约15分钟车程抵达RTS捷运站与CIQ | – 高层海景配园林景观公寓 – 注重生态环保，打造绿色宜居环境：未来绿色都市 – 位于金融特区：享有税收优惠与免税政策 – 毗邻高水平国际学校 |
| KSL Residence 2（KSL Holdings Berhad） | 陈厝港（Kangkar Tebrau） | 租赁地契 | 约10分钟车程抵达CIQ | – 极具吸引力的房价，性价比高 – 成熟社区，周边生活配套一应俱全 |
| Causewayz Square（EXSIM） | 新山市中心 | 永久地契 | CIQ：约650米；RTS捷运站：约800米 | – 多元户型选择，拥有双钥匙单位 – 高端设施满足住户各种休闲需求 – 配有直连CIQ行人桥 – 自住、出租投资均具吸引力 |
| Gen Rise（Majestic Gen） | 新山市中心 | 永久地契 | CIQ：约760米；RTS捷运站：约980米 | – 多元户型适合单身工作者和大家庭居住 – “交通导向型”项目：周边交通和生活设施完善便利 – 结合创新与绿色环保设计理念 – 获GreenRE银级认证 |
| Sunway Majestic（双威集团） | 新山市中心 | 永久地契 | RTS捷运站：约3km；CIQ：约4km | – 集住宅、办公、零售、餐饮与生活空间为一体 – 新山首个拥有永久地契的SOHO – 提供免费直通RTS捷运站穿梭巴士 – 即将增设双威零售商场和中央绿林大道 |
| Lido Waterfront Boulevard – Skypark Kepler（丽阳机构） | 依斯干达经济特区（国际区域） | 永久地契 | 约5分钟车程抵达RTS捷运站与CIQ | – 全海景公寓 – 新山目前唯一智能安保系统住宅 – 由五星级酒店标准管理 – 可持续发展设计理念——获GreenRE认证 |
2026年柔佛5个热门投资地区
尽管目前新山市中心、靠近RTS捷运站和新山关卡（CIQ）地区的房地产项目非常火热，也是国内外投资者高度关注的地区。
不过，随着柔佛州成为马来西亚的发展核心焦点，并逐渐走向国际舞台，因此很多地区的房产也具备增值潜力，不仅开始吸引投资者的目光，更成为该州的热门投资地区。
如果你正打算在柔佛州置业，不妨也考虑以下5个热门地区：
i. 依斯干达公主城（Iskandar Puteri）
作为柔佛州的经济特区（Iskandar Malaysia），吸引了国内外企业入驻的核心区域。这里拥有国际学校、主题公园、高端住宅及商业中心等等，凸显了该地区未来巨大的增值潜力。
ii. 美迪尼（Medini）
政府计划发展为柔佛州未来的中央商务区（CBD），这里靠近柔新捷运（RTS Link）的终点站，未来有望成为商业、金融及科技结合的产业中心。
iii. 森林城市（Forest City）
一座集齐未来智能生态、旅游、科技和可持续发展的城市，而且也被政府列为免税岛，这里拥有国际学校、高尔夫球场和滨海豪宅等的高端场所，是符合追求高质量生活品质的人眼中的高端住宅。
iv. 浩然山庄（Horizon Hills）
柔佛州最受欢迎的高端住宅区之一，这里占地1,200英亩，并配备了标准的18洞高尔夫球场，绿意盎然的城镇环境甚是宁静优美，同时也拥有基础的商业区标配、便利的交通、国际学校和完善的保安系统等等。
v. 百万镇（Permas Jaya）
位于新山和巴西古当之间，该地区是一个发展成熟的住宅和商业区，拥有着完善的生活便利设施，其优越的地理位置深受本地和跨境通勤人士的喜爱，活跃了该地的租赁市场，投资回报也较稳定。
柔佛房市现况与2026年展望
随着外资不断流入、RTS捷运、E-ART智轨列车等重要基础设施即将运营，加上其与新加坡的战略性地理位置，让柔佛州成为一个充满前景的房地产投资热地。
根据马来西亚仲量联行（JLL Malaysia）、国家房地产信息中心（NAPIC）和渣打集团的数据，截至2025年上半年，柔佛州的整体房价均有所上升：
- 整体住宅房价上涨4.7%
- 整体交易量上涨6.5%
- 服务式公寓同比增长20.4%（2025年第二季度）
- 双层排屋同比增长8.6%（2025年第二季度）
- 靠近RTS捷运站的地价：从每平方英尺RM600-RM900，上涨至RM2,000
而在2025年初，资料库网站Numbeo预测，柔佛市中心的租金收益率预计约5.36%，而市中心以外的地区则高达约7.69%。
根据房产研究网站Bamboo Routes数据，截至2025年9月，柔佛住宅市场的平均租金收益率达到5.47%，超过了预期的数据。
| 柔佛地区 | 平均租金收益 |
|---|---|
| 市中心 | 5.47% |
| 依斯干达公主城 | 5.6% |
| 地不佬 | 5%至7% |
| 避兰东、淡杯 | 5.8%至7.1% |
| 市郊 | 3.2%至5.4% |
那到了2026年，柔佛州的房市又会如何呢？
Bamboo Suites《2025-2026年柔佛房市展望》报告预测，柔佛房市将保持强劲势头，整体住宅价格预计将保持3%至5%的增长率。
特别是那些靠近RTS捷运站和柔新经济特区（JS-SEZ）的区域，预计将持续保持强劲的表现。
此外，公寓和服务式公寓等高层物业，受益于新加坡投资者和强劲的跨境需求，预计将引领这一增长趋势。
在柔佛买房需要注意的4件事
看到以上柔佛的发展趋势和前景后，是不是也对该州房地产感到极大的兴趣了呢？
如果你正打算购买或投资柔佛州的房地产，记得一定要事先做足研究，才能让你的投资收益最大化。
尤其以下这4件事情，在购买柔佛州房子的时候一定要注意，并做好功课才做出投资决定！
1. 地理位置
房子的地理位置非常重要，不仅能让你的未来生活更便利，而且还能确保未来稳定的升值空间，建议选择靠近交通枢纽（如新山关卡）、商业区或高租赁需求的地区，才能吸引更多海外人士和跨境通勤者。
2. 慎选开发商
买房时一定要注意发展商，选择信誉好、获奖无数的发展商，这样才能确保所购买房子的高品质，同时也能避免项目延误、质量出现问题等不必要的麻烦。
3. 周边基础设施
除了地理位置，房子周边拥有完善的基础设施也非常重要，如学校、医疗、商业和公共交通等，这能大大提升房子出租的吸引力，未来升值潜力可期。
4. 未来发展
如果是买房投资，可以关注政府的发展规划，就像是RTS、经济特区或新商业中心的发展等，这些都能直接影响房地产的价值，并带来稳定的升值潜力。
总的来说，政府大力推动柔佛各种基础设施和房产的发展，加上毗邻新加坡的地理优势，该州已成为房地产投资的热门选择，尤其以上提到的房地产项目更展现了极大的增值潜力。
然而，在投资前，务必仔细评估地理位置、开发商信誉、周边设施和未来发展规划，以确保投资的安全性和长期回报。
常见问题（FAQ）：
1. 新山公寓值得买吗？
随着柔新经济特区（JS-SEZ）的推进、不断完善的交通基础设施，使新山公寓成为值得关注的投资选择，加上新山许多公寓项目价格介于RM30万至RM40万之间，不仅配备现代化设施，也位于成熟社区、交通便利，非常推荐首次置业或投资。
2. 外国人可以在新山买房吗？
当然可以！外国人不止可以在新山买房，也可以在马来西亚任何地方买房，而且受到的限制也比其他国家来得少，是理想的房产投资国家之一。
3. 马来西亚的房屋价格是多少？
马来西亚的房价将依据房子的类型、房子的所在位置而有所不同，全国房价中位数介于RM30万至RM50万之间，排屋价格中位数驾驭RM30万至RM80万，而公寓的价格中位数则介于RM30万至RM60万之间，而雪兰莪、槟城阿柔佛的房价可能会比其他州署更高。
4. 新山公寓值得投资吗？
新山公寓是否值得投资，没有一个确切”是“获”不是“的答案，这将取决于个人的投资目标、风险承受能力和新山当地的房地产市场情况。因此，建议在投资房地产之前，先评估新山的房市趋势、项目所在地的发展潜力、项目的实际价值（如户型、配套设施、开发商信誉等）、计算投资回报（如潜在租金收入、物业支出、贷款成本等），并获取专业人士的建议。
5. 柔佛的投资回报好吗？
柔佛的投资回报好不好，并没有一个确切的答案，这是因投资项目和时机而异，同时项目的地理位置、当地的制造业和服务业发达，加上作为新加坡的门户，使其成为一个具有投资潜力的目的地。根据Bamboo Suites《2025-2026年柔佛房市展望》报告预测，柔佛的整体住宅价格预计将维持在3%至5%的增长率，尤其是靠近RTS捷运站和柔新经济特区（JS-SEZ）的区域。
柔佛房市的未来充满机遇，现在正是投资的好时机！赶紧联系IQI的房地产中介，让他们为你提供专业且全面的投资建议，助你顺利投资柔佛房产！
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