想在國外 投資房產 又毫無頭緒?或許你可以考慮全球最受歡迎的移民目的地之一——澳洲。
由於澳洲治安良好、氣候宜人、優質的醫療和教育水平,一直備受世界各國人民的青睞。在2021年全球最宜居十大城市中,澳洲就有4大城市入榜。
工欲善其事,必先利其器。在澳洲買房或投資房產時需要各種繁瑣的費用,當你充分了解這些需求後,就能好好準備資金的預算了。
1. 律師費 | 一般為800至2,500澳元(港幣4,445元至13,890元),取決於房產類型。 |
2. 貸款申請費 | 費用通常0至1,000澳元(港幣0-5,556元),具體取決於貸方。 往往私人貸款人的收費較高。 |
3. 印花稅(州政府稅收) | 本地和外國買家都需要支付的費用,大約3.5%至5.5%,視各地政府而定。 |
4. 海外買家印花稅附加費 | 房價的7%至8%,由於澳洲各地印花稅率不同,可以參考海外買家印花稅,以了解各州稅率。 |
5. FIRB審批費 | FIRB為外國投資審查委員會,該費用從5,600澳元(港幣31,113元)起。 費用將根據房產價值、買家是否為臨時居民,或沒有澳洲簽證的外國投資者而有所不同,且每年的費用都有所變化。 |
6. 房產檢查費 | 大約450至800澳元(港幣2,500-4,445元),視房屋類型而定。 |
7. 土地稅 | 這是土地擁有者每年必須繳付的稅務,由所處的州或領地政府管理。稅收各異,具體取決於你購買土地的州以及是否有等級。 你可以瀏覽澳洲稅務局(ATO)官網了解詳情。 |
8. 附加土地稅 | 若你是在澳洲擁有住宅土地的外國人,除了需要繳付土地稅,還必須支付土地稅的附加費。 這一費用因各州或領地而異,稅率為土地價格的0.5%至2%不等。 |
9. 買家中介費 | 根據所提供的服務性質而有所不同。 |
10. 其他費用 | 如建築保險費、市政費、水費、物業管理費(即維護費)、折舊報告等。 |
(建議事先諮詢房产经纪人或律師,以了解購買房地產相關費用的準確細目。)
身為海外投資者,除了上述費用之外,還得注意以下額外費用。
1. 資本利得稅 (CGT)
當你在澳洲出售房產獲得資本收益時,必須支付資本利得稅。你需要在所得稅申報表中,報告資本收益和損失,並為你的資本收益納稅。
雖然它被稱為資本利得稅 (CGT),但實際上它是所得稅的一部分,而不是單獨的稅務。
2. 外國居民資本增值預扣稅(FRCGW)
FRCGW適用於 2016 年 7 月 1 日以後簽訂的購房合同,其稅率為 12.5%。它也適用於合同價格為 750,000 澳元(港幣 4,197,780元)或以上的不動產。
3. 空置費
在澳洲,當海外業主擁有居住型房產,且未能在一年內居住房子,或者無法在一年中的一半時間(183天)出租或出售房子時,就需要支付年度空置費。
空置費的目的是減少房屋空置率,提高澳洲居民的住房機會。該費用的數額是由澳洲稅務局(Australian Taxation Office,ATO)評估與徵收。
4. 物業管理費
聘請中介幫你打理物業,如收租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。費用因州或服務類型而異,一般為租金的7%至20%不等。
5. 中介佣金和費用
當中介為你在澳洲的房產找到新租戶時,你必須支付額外的一次性費用,例如兩週的租金。當你出售澳洲的房產時,中介的佣金則按房屋售價的百分比計算,費用因各州地域而不同。
另外,當出售房產時,中介一般會利用各種渠道宣傳你的房產,如放上房地產網站、房地產雜誌、報紙廣告等,這些廣告費全由業主支付。
部分中介將廣告和營銷費用包含在佣金中,一些則收取額外費用,還有一些將根據銷售價的百分比收費。根據房產代理網站LocalAgentFinder的數據顯示,這些廣告費大約佔房產售價的0.5%至1%。
6. 稅收折舊
當房子老舊結構破損時,房產將會貶值。澳洲稅務局允許業主提交稅收折舊表,以為房子破損申請稅收減免。
基本上,折舊表有三個部分:
第一、 基本工程,即基於原始建築的成本
第二、 機器和設備,磨損較快的資產,如地毯、百葉窗、烤箱等物品
第三、 翻新和裝修
在申請折舊前,業主須聘請專業建築估算師,以完成一份全面的資本津貼和稅收折舊報告,包括基本工程、廠房和設備的扣除額。一般上,這份報告的費用為450至1,000澳元(港幣2,519元至5,597元),費用視房產類型而定。
7. 房東保險
房東保險涵蓋了其他類型房屋和財產保險政策未涵蓋的幾項:
- 租戶或其客人盜竊或入室盜竊
- 租戶或其客人的惡意破壞或故意破壞
- 租戶違約導致租金損失
- 驅逐租戶所需的法律費用
房東保險的費用因州和領地而異, 一般每年 400 澳元(港幣 2,239元)起。
上述費用每年都會因澳洲政府的政策而變化。因此,建議向房產經紀人/律師/稅務顧問查詢最新費用。
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此文翻譯自Mandy Chen的文章。