想在國外 投資房產 又毫無頭緒？或許你可以考慮全球最受歡迎的移民目的地之一——澳洲。
由於澳洲治安良好、氣候宜人、優質的醫療和教育水平，一直備受世界各國人民的青睞。在2021年全球最宜居十大城市中，澳洲就有4大城市入榜。
工欲善其事，必先利其器。在澳洲買房或投資房產時需要各種繁瑣的費用，當你充分了解這些需求後，就能好好準備資金的預算了。
| 1. 律師費 | 一般為800至2,500澳元（港幣4,445元至13,890元），取決於房產類型。 |
| 2. 貸款申請費 | 費用通常0至1,000澳元（港幣0-5,556元），具體取決於貸方。 往往私人貸款人的收費較高。 |
| 3. 印花稅（州政府稅收） | 本地和外國買家都需要支付的費用，大約3.5%至5.5%，視各地政府而定。 |
| 4. 海外買家印花稅附加費 | 房價的7%至8%，由於澳洲各地印花稅率不同，可以參考海外買家印花稅，以了解各州稅率。 |
| 5. FIRB審批費 | FIRB為外國投資審查委員會，該費用從5,600澳元（港幣31,113元）起。 費用將根據房產價值、買家是否為臨時居民，或沒有澳洲簽證的外國投資者而有所不同，且每年的費用都有所變化。 |
| 6. 房產檢查費 | 大約450至800澳元（港幣2,500-4,445元），視房屋類型而定。 |
| 7. 土地稅 | 這是土地擁有者每年必須繳付的稅務，由所處的州或領地政府管理。稅收各異，具體取決於你購買土地的州以及是否有等級。 你可以瀏覽澳洲稅務局（ATO）官網了解詳情。 |
| 8. 附加土地稅 | 若你是在澳洲擁有住宅土地的外國人，除了需要繳付土地稅，還必須支付土地稅的附加費。 這一費用因各州或領地而異，稅率為土地價格的0.5%至2%不等。 |
| 9. 買家中介費 | 根據所提供的服務性質而有所不同。 |
| 10. 其他費用 | 如建築保險費、市政費、水費、物業管理費（即維護費）、折舊報告等。 |
（建議事先諮詢房产经纪人或律師，以了解購買房地產相關費用的準確細目。）
身為海外投資者，除了上述費用之外，還得注意以下額外費用。
1. 資本利得稅 (CGT)
當你在澳洲出售房產獲得資本收益時，必須支付資本利得稅。你需要在所得稅申報表中，報告資本收益和損失，並為你的資本收益納稅。
雖然它被稱為資本利得稅 (CGT)，但實際上它是所得稅的一部分，而不是單獨的稅務。
2. 外國居民資本增值預扣稅(FRCGW)
FRCGW適用於 2016 年 7 月 1 日以後簽訂的購房合同，其稅率為 12.5%。它也適用於合同價格為 750,000 澳元（港幣 4,197,780元）或以上的不動產。
3. 空置費
在澳洲，當海外業主擁有居住型房產，且未能在一年內居住房子，或者無法在一年中的一半時間（183天）出租或出售房子時，就需要支付年度空置費。
空置費的目的是減少房屋空置率，提高澳洲居民的住房機會。該費用的數額是由澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）評估與徵收。
4. 物業管理費
聘請中介幫你打理物業，如收租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。費用因州或服務類型而異，一般為租金的7%至20%不等。
5. 中介佣金和費用
當中介為你在澳洲的房產找到新租戶時，你必須支付額外的一次性費用，例如兩週的租金。當你出售澳洲的房產時，中介的佣金則按房屋售價的百分比計算，費用因各州地域而不同。
另外，當出售房產時，中介一般會利用各種渠道宣傳你的房產，如放上房地產網站、房地產雜誌、報紙廣告等，這些廣告費全由業主支付。
部分中介將廣告和營銷費用包含在佣金中，一些則收取額外費用，還有一些將根據銷售價的百分比收費。根據房產代理網站LocalAgentFinder的數據顯示，這些廣告費大約佔房產售價的0.5%至1%。
6. 稅收折舊
當房子老舊結構破損時，房產將會貶值。澳洲稅務局允許業主提交稅收折舊表，以為房子破損申請稅收減免。
基本上，折舊表有三個部分：
第一、 基本工程，即基於原始建築的成本
第二、 機器和設備，磨損較快的資產，如地毯、百葉窗、烤箱等物品
第三、 翻新和裝修
在申請折舊前，業主須聘請專業建築估算師，以完成一份全面的資本津貼和稅收折舊報告，包括基本工程、廠房和設備的扣除額。一般上，這份報告的費用為450至1,000澳元（港幣2,519元至5,597元），費用視房產類型而定。
7. 房東保險
房東保險涵蓋了其他類型房屋和財產保險政策未涵蓋的幾項：
- 租戶或其客人盜竊或入室盜竊
- 租戶或其客人的惡意破壞或故意破壞
- 租戶違約導致租金損失
- 驅逐租戶所需的法律費用
房東保險的費用因州和領地而異， 一般每年 400 澳元（港幣 2,239元）起。
上述費用每年都會因澳洲政府的政策而變化。因此，建議向房產經紀人/律師/稅務顧問查詢最新費用。
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此文翻譯自Mandy Chen的文章。
