谈到越南，如果你的印象还停在“很穷”、“落后”，那么你可能就错过在越南投资 房地产 的好机会！
你有没有想过，为什么越来越多人选择在越南投资？ 随着越南逐渐发展，该国已成为房地产投资的黄金地区。越南87个城市中，其中22个城市为一线城市。 这证明了越南房地产市场具有相当大的投资潜力。
当地房市之所以具有可观的投资潜力，与其强劲的经济背景有关，包括当地的GDP连年稳定上涨、人口增长和大规模的基设发展等。
投资者的房地产投资首选一般集中在越南的主要城市，其中包括胡志明市（Ho Chi Minh City）、河内（Hanoi）和岘港（Danang）。
资料来源: tradingeconomics.com
资料显示，当地国内生产总值（GDP）在过去10年稳定上升，2018年越南的国内生产总值达到了2449亿美元，人均GDP为2563美元。
除此，越南的人口成长率也在每年上升，截至 2021 年，越南的人口约9850多万，是东南亚人口第三多的国家，也是全球人口排行榜中排名第15。
此外，越南的大规模基础建设发展，也对当地房产投资有利。目前越南的主要城市包括胡志明市（Ho Chi Minh City）、河内（Hanoi）和岘港（Danang）。
外国人可以在越南进行房地产投资吗？
在2015年以前，受限于当地法律，投资越南房地产并不简单。但当越南政府修改了房屋法令后，在越南投资变得非常简单！
看看当地法令的前后差别：
| 之前 | 2015年7月之后 | |
| 对象 | 住在越南最少满1年的外国人，需满足指定条件。 | 获准进入越南的外国人。 |
| 房产 | 仅限一间公寓单位。 | 住宅单位（公寓和有地房产）
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| 期限 | 仅限50年，不能延期。 | 限期为50年，可以延期，只需获得有关当局批准。 |
| 目的 | 自住、自用。 | 自住、出售、出租、留作遗产、抵押或捐赠。 |
比起过去，现在在越南置产的门槛变得比较低，而且置产过后的用途，也不再局限只能自住。
加上越南港口多、年轻人口多、基础设施也大规模开始发展，在过去数年，越南房市发展越加红火，成为许多海外投资者的选择。
如果你计划要加入，最先要知道的东西，绝对是买卖期间的交易模式。
在浏览越南房地产的时候，你可能发现不同的项目，付款方案（ PAYMENT SCHEMES）也所有不同。
其实通常对于尚在建筑期的项目，付款方案由发展商和购屋者达成共识后决定。
在越南投资，可以先从找一个好的房地产代理商开始，这样一来，除了能咨询投资间遇到的问题，也不担心会走弯路。
在选择仲介时，最好选择国际公司，因为他们一般上会比较熟悉外国人购房的程序和法律上的限制。这样一来，会比直接寻找越南当地仲介/自己看房来得快。置产后打算出租/转售赚钱的话，也可以适当运用仲介的人脉，这对投资者非常有用。
如果是海外投资者，比较建议设立当地银行户头，方便直接Bank In 付款到房屋发展商的银行户头。
当然，你可以选择一些在越南拥有分行的国际银行，一般上建议使用的银行包括：
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- 新韩银行（Shinhan Bank）
- 渣打银行（Standard Chartered）
- 大华（UOB)
- 越南外贸股份商业银行 (Vietcombank)
接下来，就是了解买房的程序。
一般上会经历的程序，包括预定和签署押金协议、签署买卖合约（SPA）、按时缴付屋款、移交房子、准备 所有权文件、最后阶段缴付。其实整个程序和马来西亚的买房过程相差不远。
需要留意的，根据越南法律规定，越南本地开发商在移交房屋前，最多可征收70%的款项，而外国发展商则最多只可征收50%的款项。
依据越南法律规定，发出粉红书（Pink Book，房产所有权证书之昵称）后，将收取最后5％的费用。
越南没有规定必须要住在越南才能购房。买家在越南购房后，无论转售或出租，都具有不错的回报率。
看过了以上内容，相信各位买家对越南的房地产市场有了初步的了解。不得不说，在各东南亚国家之中，越南是个值得投资者进行长期投资的好地方。一线城市如胡志明市和河内的房价节节攀升，证明了越南是个极具发展潜力的国家。
下一篇，我们将了解越南的房产税 、其他相关税务和当地一些有潜质的房产单位！
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