上一篇我们谈了 越南 房产 的潜力,和其对国外投资者的门槛条件不高。本次我们来看看越南的房产出租、出售相关税务,和一些极具 潜力 的房地产 项目 。
首先,我们先看看越南本地的税务部分。
无论是投资后要转售还是出租,税务都是国外投资者必须了解的部分!
这里需要注意的是,外国人可以直接或授权第三方(通过授权委任书),在其房产所属的行政区税务局,申报和缴付税款。
也就是说,你作为投资者,不一定需要亲自飞到越南处理,可以委托别人处理。
让我们看看出售/出租当地房子,需要缴付的税务有哪几项:
购买 | 增值税(VAT) | 无论是当地居民或外国人出售越南房产,均会被征收10%的增值税。 |
行政费 | 在目前条规下,缴付小额行政费以获取所有权证书。 | |
所有权登记税 | 缴付房价的0.5%作为登记税,以获取房屋所有权证书。 | |
管理费/偿债基金 | 需缴付增值税前房产价的2%,作为管理费(也称为偿债基金)。这笔款项用于管理建筑物的公用区域,包括检查和维修,确保住宿品质。 | |
转售 | 个人所得税 | 若是通过转让或转售公寓和房屋赚取个人收入,则需按照交易价值的2%缴纳个人所得税。 |
出租 | 个人所得税 | 若是通过出租公寓或房屋赚取个人收入,则需缴付5%的财产增值税和5%的个人所得税。
若是每年租金收入超过1亿越南盾,每年的商业执照税为1百万越南盾。 |
购买了房子后,如果要出租/出售,比较具有挑战性的部分是寻找租客/买家。
若要轻易找到潜在客户,也避免遇上骗子的话,可以联系IQI Vietnam,出租或者销售您的单位。
租金收取的方式,是基于房东和租客间的共识而做出的商业决定。通常房东会收取2个月的押金,若租客未支付租金,房东保留切断该单位水电供应之权利。
出租单位后,作为投资者的你,现在已经有稳定的每月被动收入啦!
但,先别走!
怎么确保投资的房子,能够稳定、长期地出租?答案是需要选择好的项目。
好的项目,基本上是需要有稳定地发展前景、周边设施和道路系统完整、可靠的发展商等。
依据上述条件,我们筛选了一些值得投资的项目。
1.Centennial Saigon项目
由越南知名房地产发展商Alpha King负责开发,具有高度可信度。
此外,沿着西贡河的绝佳位置,和位于第一郡的中心,也为这个项目加分。该公寓预计楼高50层,周边综合发展将包括学校、医院、超市等生活必需品。
值得一提的是周围的交通非常便利,包括5分钟可达Ben Thanh市场、Vincom Landmark 81 购物中心,还有即将竣工的Thu Thiem 2 桥能直通Thu Thiem新城区。
2. The MARQ 项目
由越南当地发展商Hongkong Land 和 An Khang共同负责,位于第一郡的中心地区。
相较于其他,MARQ的项目主打豪华公寓,提供515个具有1至4房的奢华单位,适合旅居当地的中上阶层。
此外,THE MARQ邻近区内甲级商厦、大使馆办公室、大型购物商场与娱乐热点,附近还有历史古迹,预计未来将有庞大的租务需求,一推出就吸引庞大投资者的目光。
如果你正寻找能提供长期租金回报的房屋,这是不错的选择。
3 Laimian City项目
相对上面而言,Laimian City属于偏自然风的项目,主打贴近大自然的居住环境,由Housing Development And Trading Joint Stock Company (HDTC)负责建设。
项目本身除了将有提供生活便利的超市,更提供绝佳的绿色生活空间,包括健身公园、瑜伽公园、艺术公园、烧烤公园、鲜花公园、派对公园等,是各大项目中相对出彩的卖点。
同时,该项目也拥有交通便利的优势,包括20分钟车程到胡志明市、5分钟到各大商场、美国国际医院(AIH)、澳大利亚国际学校(AIS)等,都是绝对的优点。
小区位于第二郡,在第二郡房租逐渐呈上升趋势之时,投资当地房产非常具有潜力。
总结而言,在越南整体经济向上发展的起点,现在在越南投资房产,是比较合理的做法。
加上当地政府欢迎外国人的房屋政策,和相对具有升值空间的回报率,越来越多人转投越南房产投资。
如果你有意进军海外房地产投资市场,越南绝对是好选择!
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