照片取自LHDN
新的一年，马来西亚内陆税收局（LHDN）对租约合同（Tenancy Agreement）印花税进行了调整！
自2025年1月1日起，租约合同的印花税费用有所变化，延迟盖章的罚款也大幅增加。
如果你计划租房或出租房产，了解2025年新印花税结构非常重要，以免产生额外费用！
什么是租约合同印花税？
租约合同印花税是指在马来西亚，租约合同在正式生效之前，需根据合同的金额（如租金）缴纳的一种税费。
为了确保合同在法律上具有效力，这种税费是由马来西亚内陆税收局（LHDN）征收的。
根据租约合同的金额和租期的不同，印花税的费用也会有所不同。
通常，租约合同的印花税是根据全年租金总额来计算的，每一部分RM250的租金将缴纳一定金额的印花税。
租约合同必须经过内陆税收局盖章，才能具备法律效力，并且在日后作为法庭文件使用。
印花税费用新调整
从2025年1月1日起，所有需要盖章的租约合同必须按照以下新的印花税规定缴纳税费：
| 2025年1月1日前 | 租赁期限 | 2025年1月1日后 |
|---|---|---|
| RM1 | 不超过1年 | RM1 |
| RM2 | 1年以上，但不足3年 | RM3 |
| RM4 | 3年以上，但不足5年 | RM5 |
| RM4 | 超过5年或以上 | RM7 |
如何计算新的印花税？
新的印花税计算方法与之前相同。为了让你更容易明白，以下是租约印花税费用的计算方式：
| 月租金 x 12 = 年租金 年租金/RM250 = 租金单位数 租金单位数 x 对应租赁期限的印花税费用 = 总印花税（正本） |
举个例子，假设你的月租金为RM1500，租赁期限为3年，以下则是你的总印花税计算方式：
| RM1,500 x 12 = RM18,000 RM18,000/RM250 = 72 总印花税（正本）：72 x RM3 = RM216 |
租约合同需制作两份，一份交给房东，另一份交给租客。
副本的盖章费用统一为RM10，因此，连同副本的费用，你需要支付的总费用如下：
| RM216（正本）+RM226（副本）= RM226 |
因此，你需要支付的总印花税为RM226。
租约合同延迟盖章罚款新调整
除了印花税费用有了新调整外，延迟盖章（Late Stamping）的罚款也将会有新调整。
根据最新规定，自2025年1月1日起，延迟盖章的罚款将作如下调整：
| 原本 | 期限 | 2025年1月1日起生效 |
|---|---|---|
| RM25或欠付印花税金额的5% | 少过3个月 | RM50或欠付印花税金额的10% |
| RM50或欠付印花税金额的10% | 超过3个月，但不足6个月 | RM100或欠付印花税金额的20% |
| RM100或欠付印花税金额的20% | 超过6个月或以上 | RM100或欠付印花税金额的20% |
*所需支付数额以较高者为准
如何计算新延迟盖章罚款？
其实，延迟盖章罚款是根据租约合同的印花税来计算的。
简单来说，首先你需要知道这份租约合约的印花税金额，只有这样，你才能计算出应缴纳的罚款金额。
以刚才提到的例子为例，假设你的印花税为RM216，罚款的计算方式如下：
- 若延迟盖章少于3个月，罚款为RM50或欠付印花税金额的10%
在这种情况下，罚款将是：
| RM216 x 10% = RM21.60，罚款为RM50。 LHDN 会拿最高的数目来算，所以罚款会是RM50。 |
所以请各位房东或租客一定要确保及时完成盖章手续，以免产生不必要的额外费用。
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