买房最大的困扰，除了是买房地点、房子类型外，还有就是要买新房、二手房还是拍卖屋？
新房太贵、二手房要给各种额外费用、拍卖屋的买卖过程很复杂…… 相信很多首购族都会有这样的烦恼！
其实买房是一项巨额投资，无论是新房、二手房或拍卖屋都有各自的优劣势，因此买家或首购族都要做好各方面研究，才能迅速找到合适自己的房子！
1. 新项目
新项目就是我们普遍说的新房、一手房，即是发展商准备建造或正在建时，买家直接向发展商买的房子。
由于是一手房的关系，新项目的所有设施、设备都是全新的，让买家真正获得全新的房子！
当然，新项目并不是完美的，它也包括以下这些好处和坏处，就如：
优势1：享受买房优惠
发展商在推销新项目时，总会推出很多优惠，比如免印花税或律师费、免头期、更高的回扣，甚至室内装修配套。
这种优惠尤其尤其对首购族来说，购买新房比购买二手房或者拍卖房来得更划算，因此深受首购族欢迎。
优势2：拥有全新的家
新项目的最大优势在于房子所有的一切都是新的，新的建筑、新的设计、新的装潢和油漆……
相比起购买二手房或拍卖房，购买新项目可以消除购房者心理上的负担感和不平衡感，同时提供了买房的优越感。
买家也不用花额外的费用，重新为房子进行大装修，只需要稍作修饰成喜欢的样子即可。
劣势1：无法马上入住
买新房的缺点之一，就是需要耐心等待！正在兴建中的项目，通常需要3年至4年才竣工。
如果你希望在买房后可以短时间入住，那就要选择那些即将竣工的新项目，或是购买二手房或拍卖屋。
劣势2：货不对版
购买新项目最挑战的，就是容易遇到货不对版的房子！
往往去看示范单位时，所有的装潢、家具都是那么完美，让人期待能够立即入住。
但实际上，房子内的家具、电器和装潢都只是作为示范用途的道具，甚至会出现单位空间变小的情况，因此很多人在拿到新房时产生落差感。
劣势3：无法马上甄别房屋缺陷
普遍上，新竣工的房屋至少会有2年的缺陷保修期，这期间房主就要检查房屋是否有缺陷，并尽快让发展商维修。
不过，有些隐藏缺陷可能无法立刻就能发现，因此建议找专业人士帮忙检测房屋，确保在保修期内让发展商维修。
2. 二手房
二手房就是曾经有人居住过的房子，后来因其他原因，如移民、换更大的房子等，而把房子转手卖掉。
虽然二手房不像新项目是全新的房子，甚至还有被使用过的痕迹，但是只要稍微翻新，也能成为你心目中的梦想家园！
同时，二手房还有以下的优势呢！
优势1：即买即住
现成的二手房，只要没有太大的损坏或者需要装修的地方，你只需要将房子打扫和消毒干净即可入住。
优势2：房价可商议
要记住，新建成的房屋价格是“死”的，但是二手房的价格是“活”的。
这也表示，二手房的价格还有谈判的余地，如果遇到急着脱手房子的屋主，你还有机会以更低的价格买到房子呢！
优势3：周边设施完善
大多数新项目位于发展尚未完善的地区，因此可能没办法看清周边的各项设施配套。
但是二手房通常有一定的发展年限，因此衣食住行等各方面的配套相对要成熟，生活也比较便捷。
劣势1：费用高，回扣少
二手房不像新项目那样，有各种诱人的购房回扣和优惠，即使有折扣也不如新项目来得多。
如果想要购买二手房，千万不能忽略以下主要费用，包括：
- 10%买房头期
- 买卖合约（Sale and Purchase Agreement）和贷款合约的律师费
- 印花税
- 房地产中介的佣金等
劣势2：买房陷阱
市面上一些房价过低的二手房，可能隐藏着严重的问题，比如房子质量差、房子产权纠纷等。
因此，在购买二手房之前，一定做好各方面的调查，千万不要因为贪小便宜而选择价格异常低的二手房，以免得不偿失！
3. 拍卖屋
拍卖屋就是我们常说的“Lelong屋子”，它可以被称为是另一种“二手房”。
拍卖屋是因为前屋主无法在银行规定期限内偿还房屋贷款，而被银行、高等法庭或政府土地局拿去拍卖。
他们会通过公开招标的方式，将房子出售给出价最高的竞标者。
优势1：价格便宜
拍卖房的成交价通常会比市价低30%至40%，让购房者可以用便宜的价格入手自己的理想家园。
特别是那些在首次拍卖会中卖不出去的房子，在第二轮拍卖时，价格会再降低10%来重复进行拍卖。
优势2：回酬空间大
大多数拍卖的房子是中廉价屋，如果你成功夺标，再对房子进行简单的装修后脱手，就可以获得70%至120%不等的高额回酬。
优势3：掌握房产实况
锁定你想竞标的拍卖屋之后，你可以到拍卖房产附近去逛逛，去勘察该房子的状况和当地环境。
虽然不能检查房子的内部状况，但是你可以通过查看房子外观，也可以向附近的居民打听房产的情况。
劣势1：杂费多
拍卖屋的价格是由银行规定，因此无法像购买二手房那样谈判价格，或像购买新项目那样享有各种优惠。
此外，在拍卖房子之前，你需要先支付10%订金作为拍卖的“入场费”。
如果成功竞标到你喜欢的拍卖屋，之后还需要支付各种买房费用，如买卖合约、贷款合约、产权转移文件的合同律师费和印花税等。
劣势2：竞标过程充满挑战
拍卖房的竞争非常激烈，现场的任何买家都是你的竞争对手。
这也表示，你想拍卖的房子，很有可能会被其他对手以更高的价格获得，导致你竞标失败。
在这种情况下，你很容易陷入情绪化竞标的情况，从而导致你做错判断，投出的价格远远超出拍卖底价。
因此，如果你真的想要购买拍卖屋，建议先选几间心仪的屋子，在拍卖现场也要保持冷静，才能帮助你做出对的判断。
劣势3：前业主拖欠的管理费/ 维修费
买拍卖房的风险之一，就是需要承担前屋主留下的各种拖欠费用。
由于拍卖屋的特殊原因，一般上前屋主会拖欠各种费用，而这些费用将由新屋主“买单”。
这也表示，当你成功买到拍卖屋后，除了要支付各种买房费用，还需要付清之前所欠下的费用，如水电费、排污费、管理费、储备金、土地税、门牌税、保险费和迟交罚款等。
看完三种房子的优势和劣势，哪种最得你心呢？买房是重大的财务投资决策，尤其是在现在经济不景气的时候，想买房前必需做好充足的准备和功课。
如果你想让买房之旅更加顺利，不妨向专业人士寻求帮助和建议哦！
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