“我们还没获得APDL/广告准证,暂时你不能签房屋合约。”
在预购心仪房屋的时候,听到这句话,很多人会觉得很失望也很不解。
APDL?为什么我需要广告准证才能买房子噢?
来看看马来西亚的本地法令,和对于广告准证的解惑!
APDL到底是什么?
其实,APDL是Advertising Permit and Developer’s License的缩写,中文为“广告与销售准证”。
这个准证,是由马来西亚城市和谐、房屋及地方政府部发出,任何想要打广告OR售卖房屋的房地产发展商,都必须事先获得APDL。
其实APDL最主要的作用,是让有关当局了解房屋项目详情,避免任何不法行为。因此,当局会需要的资讯包括:什么时候推出(Launch)、土地的购买价格是多少和所有发展项目详情。
透过这种方式,能间接能避免消费者被不法分子欺骗。
在发展商的角度,他们必须展示广告准证;因此所有利益相关者,都能直接了当知道这个项目需要了解之处。在报纸广告,我们也会看到APDL的资讯被放置在房地产广告的下方。
APDL其实是很重要的准证,因为当有问题发生的时候,APDL的资料会帮上大忙!
举例来说,屋主若因为某种原因要提控发展商,从APDL的资料,屋主可以知道的资料包括项目名称、土地使用权、预计竣工日期、建筑项目的编号等。
发展商拿到土地后的程序是…
首先,他们会进行设计的部分,并寻求当地相关执法机构的批准。在获得上述批准后,和所有的地方当局必须程序进行后,发展商也会受促提交建筑物规划图。
在建筑规划图获批了后,发展商还需要获得其他部门的批准,包括消拯局等。他们需要在所有部门进行必须的法律程序,而每项程序都必须符合当局设下的规定,才能采取下一步行动。
只有跑完上面的流程,发展商才会开始申请APDL;在获得这个APDL后,发展商就能开始售卖房子啦!
现在,我们就很清楚知道什么是APDL,和这个准证怎么影响你买房。
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