Version: EN 还记得之前受到首购族们欢迎的 HOC 拥屋计划，在2021年12月31日结束后，政府就再也没宣布延长这项购房政策，让许多人的期待落空。  虽然如此，但政府还是非常疼爱大马首购族，在2022年7月就宣布全新购房政策——大马一家拥屋倡议（i-MILIKI），以帮助首购族减轻买房负担。  i-MILIKI也被许多业界人士称为“HOC 2.0”，只因为两项政策的减免措施相似——豁免 印花税 。当然，既然是全新的购房政策，i-MILIKI也有它的特别之处，赶快来了解吧！  阅读内容： 1. 什么是i-MILIKI？ 2. i-MILIKI对首购族有什么好处？ 3. i-MILIKI有什么缺点？ 4. i-MILIKI和HOC有什么差别？ 1. 什么是i-MILIKI？ 大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）是一项由政府全新推出拥屋计划，旨在为马来西亚年轻人和中低收入群提供足够的可负担、有素质的房屋，借此提高人民的生活质量。  通过i-MILIKI倡议下买房的首购族，将享有两项税务减免：  贷款合约的印花税豁免  转让契约的印花税豁免  那么，首购族需要购买多少钱的房子，才能享有这两项印花税减免呢？  购买RM50万令吉以下的房子：豁免100%印花税  购买RM50万令吉以上至RM100万令吉的房子：豁免50%印花税  不过，i-MILIKI倡议仅限于2022年6月1日至2023年12月31日之间，完成签署的买卖合约（SPA）即可享有优惠。  只要首购族购买新楼盘项目，或有参与这项倡议的发展商，都能够享有i-MILIKI的优惠。  注意，这项倡议仅限于住宅 地契 （residential-titled）的房产，商业地契（commercial-titled）和commercial-titled under HDA的房产（如SOHO、服务式公寓）都不包括在内。  2. i-MILIKI对首购族有什么好处？ i-MILIKI的推行与面世，无疑让首购族们重见 “买房省钱”的曙光。 …

很多首购族买房，都会考虑要买 公寓还是排屋 ；如果买 排屋 要买什么单位，买 公寓 的话又要买哪一层？  买房真的需要考虑很多方面和细节，包括房子的地契，也要在买房之前想清楚，因为不同的地契会有不同的特点。  相信一些首购族感到困惑，到底什么是房子地契？我们看到的房地产广告，都注明永久地契（freehold）或99年地契（leasehold），但究竟是什么？  现在就来了解这两种房子地契，让你买房时不再困惑，助你顺利找到心仪的房子！  阅读内容： 1. 什么是永久地契 （ Freehold ）？Freehold有什么好？ 2. 什 么 是 99 年地契 （ Leasehold ）？Leasehold有什么好？ 3. Freehold和Leasehold房子，哪个最好？ 1. 什么是永久地契 （ Freehold ）？ 基本上，永久地契是你将一直拥有房地产的产权。即使你离世后，你可以把房子产权留给后代或任何人。  除非政府有相关征收房屋法令，否则有关当局是不能随意收回该产业土地，但并不代表政府没有权力收回土地。  当政府需要用到屋主的全部土地或部分土地，用于各种发展计划时，他们将会根据《1960年土地征用法令》向屋主收回土地，并按市价进行赔偿。  那屋主要怎么拿到这份地契呢？如果你是购买有地房产，当发展商建好房子后，就会把产权转让给各单位的屋主。  而公寓或高楼住宅，发展商将以分层地契（Strata title）的方式，把各个单位的产权转让给屋主们，但土地的拥有权保留在发展商的手上。  Freehold有什么好？…

在 排屋 和公寓 之间考虑了这么久，终于决定买排屋了！ 不过，排屋也有分三种不同的单位——街角单位、中间单位和尾端单位。 在下定买房前，先来了解这三种单位的差别和利与弊，再选择最合适你的单位，往后的日子才能开开心心地在你的dream house生活！ 阅读内容： 1. 什么是街角单位、中间单位、尾端单位？ 2. 排屋买哪个单位最好？ 1. 街角单位、中间单位、尾端单位，傻傻分不清楚？ 说了这么多，究竟什么是街角单位、中间单位和尾端单位呢？街角单位和尾端单位又有什么区别呢？ 街角单位：这间房子坐落在两条道路地交汇处。基本上，这房子有更大的土地面积，房子旁还有一片草地，非常适合喜欢种植物或养宠物的家庭居住，而且有一侧带有额外的窗户。 中间单位：顾名思义，中间单位就是排屋中间的房子，房子左右两旁都是房子，房子与房子之间被一堵墙隔开。 尾端单位：尾端单位与街角单位有点相似，但是尾端单位的房子位于道路的尽头，通常是一排屋子的最后一个单位，并没有其他道路衔接。基本上，这单位有一侧带有额外的窗户。   2. 排屋买哪个单位最好？ 无论是什么类型的房子，都没有绝对的好和坏，一切都需要看你的居住需求。 即使买排屋也一样，街角单位、中间单位和尾端单位都有各自的好处和坏处，没有最好或最坏。 上面我们了解了这三个单位后，现在就来看看它们之间，哪个更适合你、更符合你的居住需求吧！ 街角单位和尾端单位之优点 由于街角单位和尾端单位几乎相同，都属于一排屋子的旁边单位，所以我们将这两个单位放在同一类别。 虽然这两个单位，一个在两条道路的交汇处，一个在排屋的最后一个单位，但它们最大的卖点就是拥有更大的面积。 如果你喜欢大空间，可以考虑这两个单位。除了有更多空间进行户外活动，若未来希望升级或翻新 屋子，这两个单位都有空间让你把房子扩大。 一般上，街角单位和尾端单位的一侧，都会有额外的窗户，让更多空气和自然光进入室内，所以这两个单位都会比较凉爽，光线也比较充足。 街角单位和尾端单位之缺点 不过，街角单位和尾端单位的优点也是它的最大缺点，因为这两个单位的面积较大，所以价格也会比较昂贵。 而且，一排排屋只有一间街角单位和尾端单位，数量非常有限，所以要买这两个单位的买家，还需要靠运气才能买到哦！ 作为一排屋子的角落单位，街角和尾端单位还有一个令买家都烦恼的问题，就是经常成为小偷的目标。 这两个单位都在一排屋子的“第一间”，所以更容易被小偷注意到，而且街角和尾端单位靠近走道，小偷更容易进入屋内和逃跑。 为了安全起见，很多屋主都会自行安装闭路电视和防盗门。   中间单位之优点 比起街角单位和尾端单位，中间单位的空间不大，因此价格也比较便宜；而且供应量也较高，所以你可以更轻易买到喜欢的单位。 如果你担心小偷等安全问题，中间单位会更适合你，因为这单位的设计，让小偷难以闯入也很难快速逃脱。比起街角单位和尾端单位，中间单位可说是更安全。 中间单位之缺点 当然，中间单位也有不好的地方，其中最明显的就是面积较小，也没有额外的窗户可以通风或让光线照射，因此会比较闷热和阴暗，而且户外活动的空间也不大。 看完排屋街角单位、中间单位和尾端单位的特点和优缺点后，相信你心里已经清楚，哪个单位更符合你的需求了。 总的来说，每种类型的房产或单位都不会是完美的，最重要是找到符合你居住需求的房产，房子的其他缺点还是有办法解决的。…

在银行批准你的贷款额之前，你可以参考以下4个方法以提升个人负债能力和改善信用记录。

人人都说，买房要趁年轻！但是，现在房子贵，薪水又不高，你是不是觉得自己买不起房？ 确实，买房并不是一件简单的事情，还涉及很多税务费用和法律文件。想到这些，你又觉得买房更难了？ 不用担心，只需了解简单几个买房贴士，让你轻松买下人生第一间房子，升级成为“有房阶级”人士！ 阅读内容： 1. 了解自身财务能力 2. 了解购房程序和术语 3. 了解或关注政府政策 1. 了解自身财务能力 别人经常说，买房子就要买自己喜欢的。但你是不是发现，你喜欢的房子都非常贵，甚至比你的薪水还高？ 这就是你觉得自己买不起房子的原因！与其买喜欢的房子，不如买合适你的房子更实际。 这里建议首购族们，买房子前，一定要清楚了解自己的财务能力，来筛选合适你的心仪房子。 一般上，你的每个月房贷只要不超过净收入的30%，就能帮助你更容易获得银行贷款。 同时，你也可以用“3-3-5法则” 计算你的买房能力，以协助你确保购买能力范围内的房子，并避免无法偿还房贷的风险。 另外，最简单的方式，就是根据自己的薪水 来买房子。当然，你每个月的薪水越高，就代表你更有能力负担稍贵的房子。 了解了你的财务能力后，就可以根据自己的能力筛选最适合你的房子，如购买哪一区的房子、应该买新房或二手房、房子类型等。   2. 了解购房程序和术语 买房前，除了了解自己的财务负担能力，并找到合适自己的房子，你也要知道买房的步骤和特定术语。 尤其很多首购族，在找到合适自己的房子后，却不知如何下手买房。 实际上，整个买房过程一点也不复杂，从寻找房地产中介的帮助、预约看房深入了解自己未来居所、申请房贷到最后入住，就只需要简单的8个步骤 。 另外，在买房过程中，你也许会听到或看到很多不熟悉的买房术语。 为了不让你在买房时混淆，现在就赶快来恶补，同时也能帮助你了解应该准备哪些额外费用、需要签署哪些文件。 术语 含义 头期（Down Payment） 订购房产时，需要支付房价的10%作为头期。 基准率（Base Rate, BR） 价差利率（Spread Rate） 银行依据这两个因素，计算房屋贷款利率。 每家银行 的利率都不同，可详阅合约内容并货比三家，以便节省利息。 房地产中介 除了自行查找相关资讯，你也可以寻找房地产中介协助。他们会依据你的买房和居住要求，尽可能帮助你寻找最合适你的房子。 献议书（Letter of Offer） 通常在选定了房子后，在签署买卖合约前，需要先签署献议书。 定金 签署献议书时，需要支付房价的2%至3%作为定金。 房屋贷款（Loan） 房屋贷款需准时缴付，确保还款记录良好，以免影响信贷记录。无论首购族或已有屋产，供款最高只能达净收入30%。 买卖合约（S&P）…