Skip to content Skip to footer
Join IQI

Tag: 买房

Share Post
10
9 hours ago
房产知识

【2024年】马来西亚国家银行调动隔夜政策利率（OPR），它如何影响你？

自从马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia） 在2023年5月将隔夜政策利率（OPR） ，从2.75%上调至3%后，2024年5月已经是连续6次维持利率。 大马从疫情复苏后，2022年5月开始便多次上调隔夜政策利率，而OPR的提高对我们的经济和个人生活也产生重要影响 。 究竟是为什么呢？以下就带你了解隔夜政策利率的含义 ，以及它如何影响我们的日常生活、房地产市场和购房决策 ！ 阅读内容： 1. 什么是隔夜政策利率？ 2. OPR提升对我们的日常生活带来什么样的影响 ？ 3. OPR对买房和供房带来哪些具体的影响 ？ 常见问题解答 1. 什么是隔夜政策利率？ OPR是隔夜政策利率（Overnight Policy Rate）的缩写，它是银行之间隔夜借贷所收取的利率。 马来西亚国家银行（BNM）设定隔夜政策利率，是为了控制马来西亚的流通货币量。 当隔夜政策利率较高时，银行借款也会变得更昂贵，因此它们向企业和消费者提供的贷款较少…
10
11 hours ago
房产知识

国家银行连续6次维持OPR在3%，对你的房屋贷款有什么影响？

Version: EN , MY 马来西亚国家银行继续维持3%的隔夜政策利率（OPR），这也是国行连续6次维持OPR利率！ 自2022年大马从疫情复苏，国行便多次调高隔夜政策利率，直至2023年5月的3%，随后就一直保持这个利率。 其实，国家银行每两个月调整OPR的利率时，都会受到经济专家和民众的高度关注。 究竟国家银行上调或下调隔夜政策利率，对房屋买家和市场有什么影响呢？以下就带你了解OPR所带来的影响！ 阅读内容： 1. 什么是隔夜政策利率（OPR）？ 2. OPR 增长所带来的影响i. 房屋供期金额提高 ii. 贷款期限延长 1. 什么是隔夜政策利率（OPR）？ 隔夜政策利率（OPR）是由马来西亚国家银行设定的一种利息，作为银行和银行之间隔日借贷的参考利息。 这也表示，当OPR下调时，银行贷款的利率也会跟着降低，那就会吸引更多人向银行申请贷款，进而刺激国家经济。 相反，如果OPR上调，银行贷款的利息就会提高，那么借贷者的贷款成本也会增加。 简单而言，现在的隔夜政策利率调高至3%，如果你现在向银行申请贷款买房，你的房屋贷款利息就会提高。 2. OPR增长所带来的影响…
02
May 2024
PropMastery系列 房产知识 房地产买家

95%首购族都不知道！房贷还清后少做这2步，房子永远不是你的！

本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Rain Lim提供。  如今买房向银行申请房屋贷款，是一件非常普遍的事情...... 但最近有个朋友告诉我，他辛辛苦苦把房贷还清，结果银行却告诉他，房子不属于他的，让他晴天霹雳！  相信很多人都觉得：“怎么可能？都没有欠银行钱了，房子当然是我的！”  的确是这样！千万别以为还清房贷后，房子直接是属于你的！你还要做以下这两个步骤，才能成为房子真正的主人！  现在就来看看究竟是哪两步，尤其是首购族，一定要注意！  阅读内容： 1. 让银行开贷款结清证明，并赎回正本地契 2. 找律师办理解押手续 1. 让银行开贷款结清证明，并赎回正本地契 辛辛苦苦还房贷这么多年，现在终于还清了，肯定非常开心！  但开心归开心，当你偿还最后一笔款项给银行后，记得让银行开贷款结清证明（Settlement Letter），以证明你真的不再拖欠银行任何贷款。  接着，千万别忘记从银行赎回正本地契（Original Title）！  你是不是在想：“拿钥匙的时候不是拿到地契了吗？为什么还会在银行那里？”  照片取自Masrudin & Partners脸书专页 其实，那只是副本地契...... 当你向银行成功申请房贷后，代表着你已经将房子抵押给银行。  而在你供屋子的这段期间，这间房子一直是属于银行的，直到你将房贷还清给银行，你才能向银行赎回正本地契。  2. 找律师办理解押手续 你以为拿到正本地契后，现在房子就是你的？当然还没有！  一旦你从银行那里拿到了贷款结清证明和正本地契，现在就带着这两份文件、身份证、地税和门牌税，去找你的律师来办理解押手续。  什么是解押手续（Discharge of Charge）？这其实就是解除银行抵押你房产的一个程序，从正本地契移除抵押给银行的资料，改去完全由你独自拥有。  整个过程将会牵涉内陆税收局和土地局，当然这些都是律师会为你处理，不需要自己跑一趟！  一般上，整个解押手续大约耗时2个月，手续费介于RM400至RM800之间。 一切顺利的话，律师会帮你拿到新的正本地契，你只需要到律师楼领取正本地契即可。  这时候，恭喜你！这间房子真正属于你的了！  本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Rain Lim提供。  Rain Lim是IQI Elite Alpha团队的房产顾问，在房地产行业拥有5年的经验，专注于吉隆坡和雪兰莪的房产项目，并通过社交平台向大众揭秘马来西亚房地产的潜规则，以便可以让更多人提高房地产知识和投资意识。  最后，提醒所有房子买家，无论是首购族还是有经验的，当你还清房屋贷款后，记得多留意银行的通知信，以便能及时办理相关手续。  作为首购族，如果你对买房程序、房贷还款事宜等不理解，或是想要寻找合适的房子，不妨寻找IQI专业的房地产中介帮忙，他们将以专业的经验为你进行咨询、提供全面的建议！  延伸阅读： 买房必看！马来西亚8家银行房屋贷款文件清单 除了RUMAWIP，马来西亚首购族还能考虑这些可负担房屋计划！【2024年】 联名买房Yes Or No？买了房才闹掰怎么办？
08
Apr 2024
最新资讯

贷款利率居高不下，美国租房已比买房划算？

美国30年抵押贷款利率平均数依然接近7%，远高于2022年初刚超过的3%的水平，居高不下的抵押贷款利率，也导致美国租房可能比买房更有性价比。 美国房地产交易网站Realtor.com发布的报告也显示，在美国50个最大的都市区中，租金正在缓慢下降（-0.4%），而买房的月按揭负担则远高于租赁。 对此，全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，尽管高利率早晚会走向正常化，但住房供应不足才是美国住房可负担性危机的主要诱因，也将是个长期存在的问题。 他进一步分析称：“住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长，而刚需者的美国梦将愈来愈远。” 阅读全文- 《第一财经》、《证券时报网》、《新浪财经》、《文学城》、《0471房产网》、《雪球》、《房天下》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
20
Mar 2024
房产知识

个人贷款是否应该用于支付房子的首付款或者装修费用

在马来西亚， 个人贷款已经成为实现各种生活目标的重要途径之一。尽管银行的个人贷款为许多人提供了所需的资金支持，但也伴随着一定的风险。 根据马来西亚发展局的数据，个人贷款导致的破产案件数量呈上升趋势，这表明了人们需要更加慎重地考虑是否应该进行个人贷款的申请 。 拥有高信用评分的借款人通常较容易获得批准，并且可能享有较低的利率。据马来西亚信贷局（Credit Bureau Malaysia）的数据显示，超过70%的人口拥有良好或优秀的信用评分。  银行通常会审查借款人的就业情况和收入稳定性，以确保其有能力按时偿还贷款。根据马来西亚劳工部（Ministry of Human Resources）发布的数据，失业率呈下降趋势，大部分人口都能保持稳定的就业状态。 借款人的债务负担也是银行考虑贷款申请的重要因素之一。据马来西亚统计局（Department of Statistics Malaysia）的数据显示，大多数家庭的债务水平相对可控，债务负担率保持在合理水平。 阅读内容： 1. 马来西亚人申请个人贷款的原因 2. 个人贷款申请资格 3. 申请个人贷款前的注意事项 4. 使用个人贷款（Personal Financing）支付房产首付和装修的利弊 5. 如何计算RM50,000令吉的个人贷款每月供款？ 6. 您应该使用 EPF…
23
Feb 2024
房产知识

马来西亚房屋贷款到底有几种，利息到底怎么算，怎样贷款可以让你有最低的利息？

大家都知道买房地产需要贷款 ，但由于因为马来西亚申请房贷的程序和种类太过复杂了， 所以大家都对房贷并没有清晰的认知。 但你知道吗， 其实马来西亚超过一半以上的人都是依靠个人贷款来购买房子的。若你对贷款以及它的分期付款机制有一定了解的话， 不但可以让你少走很多弯路， 也能帮助你剩下一笔可观的资金。 因此，小编带你用简单的方法来让你对贷款有个清楚的认识。在我们教你如何节省房贷款利息之前，让我们先来了解房贷利息的基础知识和计算方式。 阅读内容： 房屋贷款（Home Loan）是什么？ 房屋贷款利息怎么算 只需 每月的房贷供多一点，这样就可以用更快的时间减少你的分期付款的本金 2种房贷可以让你节省房贷利息 Flexi Loan（灵活贷款） 最后， 若还不起房贷怎么办 房屋贷款（Home Loan）是什么？ 房屋贷款指的就是房地产买家向银行借款来购买房地产的贷款。 根据马来西亚的法律，房屋贷款的利息计算机制是利用银行根据各自的利息（Base Rate，简称BR），再加上本身的利息赚幅计算出来的。 房屋贷款利息怎么算 不只你们是否好奇过到底马来西亚银行的利息是如何算的，为什么分期付款的每月利息金额会有时高有时低。 其实银行是根据所谓的 “余额递减法”（reducing-balance method） 来计算您的利息。…
08
Jan 2024
房产知识

全新MM2H申请条件出炉！申请门槛最低只要50万！【内附外国人买房全攻略】

“我的第二家园计划”（MM2H）最新条件终于出炉啦！打算来马来西亚买房的外国投资者和买家，快来做买房攻略！  2024年可是投资者来马来西亚投资的“大好年”，因为政府放宽“我的第二家园计划”（MM2H）的申请条件，以让大马房市更快复苏、刺激经济！  现在就一起来了解“我的第二家园计划”的最新申请条件，以及外国人在马来西亚买房的条件和流程！  阅读内容: 1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？ 2. 新版“特备MM2H配套”i. 基本申请信息（适用于所有类别） ii. 铂金组申请条件 iii. 黄金组申请条件 iv. 白银组申请条件 3. 外国人在大马买房流程 4. 外国人可以在马来西亚申请房贷吗 ? 5. 外国人在大马买房的好处i. 房子不限购 ii. 可以购买任何房地产类型（包括土地） iii.…
20
Dec 2023
房产知识

2024年马来西亚首购族买房全攻略！

Version: EN & MY 如果你是第一次买房子 的首购族，到底是一个怎样的体验呢？市场上各式各样的房子，看得买家眼花缭乱！ 相信大多数年轻的房屋买家都会在开始着手买房子时感到迷茫、困惑。 而且在买房的过程中，几乎90%的首购族都会有以下9个念头。 阅读内容： 1. 马来西亚的房价好贵！ 2. 我的第一间房屋，买公寓好还是排屋好？ 3. 好多专业术语，好混乱啊！ 4. 每个月花多少钱供房，才是财务健康？ 5. 为什么一些银行批我的房贷，一些又不批？ 6. 首购族有什么好处？ 7. 房贷保险？MRTA还是MLTA？ 8.…
30
Nov 2023
房产知识

安全买房 首购族必须知道的3-3-5法则

相信很多首购族，在买房前都会有一些疑问：一、多少的薪水可以买得起多少钱的房子；二、一个月要供多少钱，才不会出现财务问题？ 也许身边的人都会建议，买房就要买自己喜欢的，不然以后会后悔。但现实是残酷的，所谓喜欢的房子，你供得起吗？ 买房除了要满足你的居住需求，也要在你的能力范围内。这样你才能避免面对财务问题，而且也能存一些钱应付生活突发状况，或用于其他投资。 那么，要如何知道你能够负担哪些价位的房子呢？这里为你介绍“3-3-5法则”从中能帮助你计算你的买房能力。 阅读内容： 1. 什么是 3-3-5 法则？ 2. 为什么要计算买房能力？ 3. 如何运用 3-3-5 法则？ 1. 什么是3-3-5法则？ “3-3-5” 是新加坡比较流行的一个买房法则，也是获得 新加坡公积金局（CPF） 认可的法则。 这法则是依据首购族购买房子前，必须考量的事项而衍生出来的买房法则： 3-…
Load more
IQI Blog