照片取自LHDN
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新的一年，马来西亚内陆税收局（LHDN）对租约合同（Tenancy Agreement）印花税进行了调整！
自2025年1月1日起，租约合同的印花税费用有所变化，延迟盖章的罚款也大幅增加。
如果你计划租房或出租房产，了解2025年新印花税结构非常重要，以免产生额外费用！
阅读内容： 什么是租约合同印花税？ 印花税费用新调整 如何计算新的印花税？ 租约合同延迟盖章罚款新调整 如何计算新延迟盖章罚款？
什么是租约合同印花税？
租约合同印花税是指在马来西亚，租约合同在正式生效之前，需根据合同的金额（如租金）缴纳的一种税费。
为了确保合同在法律上具有效力，这种税费是由马来西亚内陆税收局（LHDN）征收的。
根据租约合同的金额和租期的不同，印花税的费用也会有所不同。
通常，租约合同的印花税是根据全年租金总额来计算的，每一部分RM250的租金将缴纳一定金额的印花税。
租约合同必须经过内陆税收局盖章，才能具备法律效力，并且在日后作为法庭文件使用。
印花税费用新调整
从2025年1月1日起，所有需要盖章的租约合同必须按照以下新的印花税规定缴纳税费：
2025年1月1日前租赁期限2025年1月1日后RM1不超过1年RM1RM21年以上，但不足3年RM3RM43年以上，但不足5年RM5RM4超过5年或以上RM7
如何计算新的印花税？
新的印花税计算方法与之前相同。为了让你更容易明白，以下是租约印花税费用的计算方式：
月租金 x 12 = 年租金 年租金/RM250 = 租金单位数 租金单位数 x 对应租赁期限的印花税费用 = 总印花税（正本）
举个例子，假设你的月租金为RM1500，租赁期限为3年，以下则是你的总印花税计算方式：
RM1,500 x 12 = RM18,000 RM18,000/RM250 = 72 总印花税（正本）：72 x RM3 = RM216
租约合同需制作两份，一份交给房东，另一份交给租客。
副本的盖章费用统一为RM10，因此，连同副本的费用，你需要支付的总费用如下：
RM216（正本）+RM226（副本）= RM226
因此，你需要支付的总印花税为RM226。
租约合同延迟盖章罚款新调整
除了印花税费用有了新调整外，延迟盖章（Late…
我们买了房子，满心期待 出租房屋 ，却找不到租客。
想要透过租金获得被动收入，但房市低迷，房子要么租不出、要么租金被压低。
繁重的房贷和管理费，令身为业主我们喘不过气。
想知道如何快速出租房屋，甚至有效提高租金？你不能不知的5大秘诀，本文逐一为你剖析！
阅读内容： 1.了解自己投资策略 2.确认目标市场的需求 3.装修/摆设的诀窍 4.好照片吸引租客 5.打造独特卖点
1.了解自己投资策略
投资房屋，一般上的目的只有两个：租金回酬或资本升值。
租金回酬关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。
租金回酬必须和房贷利息成正比，我们可以透过了解投资回酬（ROI）的计算模式，来预估租金回酬的状况。
当然这只是其中一个租金参照模式，这个方式并未计算装修成本、房贷利息、管理费、门牌税、装修成本等，在之后的文章，将再详谈租金回酬或资本升值的计算模式。
2.确认目标市场的需求
确认当地的目标客户群，是出租房子前的必备功课。以下是几个需要了解的部分。
当地是家庭租户多？学生租户多？工作人士租户多？
租户的住宿需求是？
租户对住宿的期待是？
家庭租户会比较看重厨房、舒适温馨的氛围；学生租户可能倾向考虑具备Wifi、有基本家具（如床褥和书桌）；工作人士可能更注重生活品质、空间设计等。
举例来说，学生对住宿的需求是床褥、书桌和衣柜，也会期待提供Wifi、洗衣机和定期清洁服务等。
因此在装修部分，可以此为大方向，并在后期定期聘请清洁工人前去打扫，这种安排会对学生更有吸引力和更容易出租。
3.装修/摆设的诀窍
没有一种装修/格局，能符合所有类型租户的需求。因此装修的时候，我们需要先确认目标租户，才进行装修。
很多屋主也会思考，究竟应该全家具出租，或者空屋出租呢？
全家具出租的回酬，会比空屋出租高大约20%至40% ，也较容易出租。但提供家具有其风险存在，如被损坏、更高成本等。
我们可以选择不将屋子填满家具，即空出1至2间房子，让拥有家具的租户可以摆放。若租户要求家具，则可视情况提高房租。
摆设和家具部分，则可以无需追求名牌。有时候适当搭配绿植和挂画、灯光，也能营造出良好的住宿环境。
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4.好照片吸引租客
好的照片，能第一时间吸引租户的目光。
尽量以光线充足、展现房屋空间的角度，来拍摄照片。当照片放上网的时候，能更容易获得租户的好感，从而促进成交的几率。
好照片不代表一定要用专业的摄影器材，用手机搭配小技巧 ，也能拍出很棒的效果！
5.打造独特卖点
如果房屋远离市中心，即没有家庭租户，也不靠近学校，该怎么办？
别担心，适当转换思维，为房屋设下独特的卖点，打造专属的市场，就不用担心房子租不出。
举例来说，若是位于雪州万挠的别墅 ，可以选择将其打造成适合公司团队建设 、朋友周末小聚的地方，提供BBQ设备、游戏设备、足够的休息空间等，以短租方式经营，也是另一个选择。
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买房是人生大事，尤其是对首购族来说，存了那么久的首付，又等了那么长的时间，终于拥有属于自己的房子，真是兴奋又紧张！
但是，拿到新房钥匙后，也不要立刻搬进去住。记得，一定要先仔细检查以下这些地方，确保全部都正常操作、完好无损，才搬家入住！
阅读内容：
1. 门和窗户
2. 瓷砖
3. 墙壁
4. 地板
5. 天花板
6. 插座
7. 电线/ 供电
8. 排水系统和水管
1. 门和窗户
门和窗户是房子最重要的地方，它们可是保护你人身安全和隐私的地方。
搬新家前，一定要检查房子所有的门窗。如果发现任何问题，记得要做记号，以便让维修师傅修理。
2. 瓷砖
如果瓷砖没有被贴好，或是瓷砖质量差，将会导致瓷砖出现空心、破裂或空鼓。
因此，不要忘记检查有瓷砖的地方，并将所有有破裂、崩缺的地方标记起来，让装修师傅处理。
3. 墙壁
除了瓷砖，墙壁也是最容易检查和发现瑕疵的地方，也是直接影响房子整体美观的地方。
所以，一定要检查所有抹石灰的墙壁，是否出现龟裂、坑洞、凹凸不平等的情况，并一一标记起来。
4. 地板
如果房子不是地砖，而是采用地板，那么就要检查木板连接之间是否有缝隙、有没有发霉或小孔。
由于是木板的关系，潮湿时会很容易发霉，也会受到白蚁的“喜爱”，所以要仔细检查哦！
5. 天花板
在风水有句话说：“家中漏水就等于漏财”。
所以，一定要检查墙壁、天花板是否有水迹、发黄或有裂痕。
如果有的话，就表示你的新家可能有漏水的情况，搬家前赶紧请人进行维修。
6.…