自从马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia） 在2023年5月将隔夜政策利率（OPR） ，从2.75%上调至3%后，2024年7月已经是连续7次维持利率。 大马从疫情复苏后，2022年5月开始便多次上调隔夜政策利率，而OPR的提高对我们的经济和个人生活也产生重要影响 。 究竟是为什么呢？以下就带你了解隔夜政策利率的含义 ，以及它如何影响我们的日常生活、房地产市场和购房决策 ！ 阅读内容： 1. 什么是隔夜政策利率？ 2. OPR提升对我们的日常生活带来什么样的影响 ？ 3. OPR对买房和供房带来哪些具体的影响 ？ 常见问题解答 1. 什么是隔夜政策利率？ OPR是隔夜政策利率（Overnight Policy Rate）的缩写，它是银行之间隔夜借贷所收取的利率。 马来西亚国家银行（BNM）设定隔夜政策利率，是为了控制马来西亚的流通货币量。 当隔夜政策利率较高时，银行借款也会变得更昂贵，因此它们向企业和消费者提供的贷款较少 ，这有助于减缓通货膨胀。 相反，当隔夜政策利率较低时，银行借款变得更便宜，因此它们向企业和消费者提供的贷款较多，从而帮助刺激经济。 对于Z世代来说，隔夜政策利率就像汽油价格；当汽油价格上涨时，开车成本增加，这可能使人们更难承担外出和参与活动的费用。 不过，当汽油价格下降，开车成本降低时，人们便更容易负担得起外出和参与活动的费用。 隔夜政策利率是马来西亚国家银行管理经济的重要工具，通过提高或降低隔夜政策利率，国行可以帮助控制通货膨胀 并刺激经济增长。 2. OPR提升对我们的日常生活带来什么样的影响 ？ 隔夜政策利率的提升可能会对人们的日常生活产生一系列的影响，其中包括： i. 贷款成本增加 隔夜政策利率的提升，会导致商业银行的借款成本上升，这可能会传导到消费者贷款利率上。 如果你有贷款，如房屋贷款、汽车贷款或个人贷款，OPR利率的上调可能导致你需要支付更高的利息费用，从而增加你的还款负担。 ii. 储蓄利息收入增加…

Version: EN , MY 马来西亚国家银行继续维持3%的隔夜政策利率（OPR），这也是国行连续7次维持OPR利率！ 自2022年大马从疫情复苏，国行便多次调高隔夜政策利率，直至2023年5月的3%，随后就一直保持这个利率。 其实，国家银行每两个月调整OPR的利率时，都会受到经济专家和民众的高度关注。 究竟国家银行上调或下调隔夜政策利率，对房屋买家和市场有什么影响呢？以下就带你了解OPR所带来的影响！ 阅读内容： 1. 什么是隔夜政策利率（OPR）？ 2. OPR 增长所带来的影响i. 房屋供期金额提高 ii. 贷款期限延长 1. 什么是隔夜政策利率（OPR）？ 隔夜政策利率（OPR）是由马来西亚国家银行设定的一种利息，作为银行和银行之间隔日借贷的参考利息。 这也表示，当OPR下调时，银行贷款的利率也会跟着降低，那就会吸引更多人向银行申请贷款，进而刺激国家经济。 相反，如果OPR上调，银行贷款的利息就会提高，那么借贷者的贷款成本也会增加。 简单而言，现在的隔夜政策利率调高至3%，如果你现在向银行申请贷款买房，你的房屋贷款利息就会提高。 2. OPR增长所带来的影响 OPR调高至3%，除了银行的房屋贷款利息提高了，对房屋买家还有什么影响呢？ i. 房屋供期金额提高 OPR会直接影响银行的基准利率（Base Rate）、基准贷款利率（Base Lending Rate）和标准基准利率（Standardise Base Rate）。 只要OPR上升或下跌，银行的这3种利率也会跟着上升或下跌。 照片取自东方日报脸书专页 因此，之前OPR保持在1.75%时，银行贷款利息并不高，买房申请房屋贷款也比较“便宜”。 不过，随着OPR的提高，银行贷款利息也会有所增加，现在向银行申请贷款买房，借贷者每个月的房子供期金额也会提高。 图表源自IQI房地产中介Andy Foong ii. 贷款期限延长 房屋贷款供期提高后，如果你每个月的分期付款数额保持不变，那么你的还款期限自然也会被延长。 因为马来西亚的房屋贷款…

OPR 2022 11月最新 国家银行在11月3日第四度宣布升息，将隔夜政策利率（OPR）调高25个基点至2.75%。 9月最新 国家银行在9月8日再将OPR提高25基点至2.50%，这是国家银行第三度调高OPR。 7月最新 国家银行在7月6日再宣布，将OPR提高25基点至2.25%，这是国行二度调高OPR。 5月最新 自2021年持续将OPR保持在历史最低的1.75%后，国家银行在2022年5月11日宣布，将OPR调高25基点至2%，以配合“全球经济持续重新开放和劳动力市场条件的改善，继续支持经济活动复苏”。 OPR 到底 是 什么 ？ 国家银行于2019年5月7日正式宣布隔夜政策利率（Overnight Policy Rate - OPR）下调0.25%，从原本3.25%降至3%。 时隔不到1年，2020年1月22日，国行再度宣布隔夜政策利率由3%调低至2.75%；同年3月3日，国行再度降息至2.50%。同年5月5日，国行第三度降息至2.0%。同年7月7日，国行第四度降息至1.75% 而在2021年，国行连续第五次将隔夜政策利率（OPR）保持在史上最低的1.75%，最新一次宣布是在2021年5月7日. 那么,超级低的OPR，代表什么?又将怎么带来什么影响? OPR的调低，影响了基本贷款利率、短期利率、定期存款利率、马币汇率等。 降息推动整体经济 首先，来了解一些为什么国行会突然决定调整利率？其中一个最大原因，相信是因为大家都把手上的钱存入银行内，而不愿意拿出来进行交易、消费和转动，导致整个经济走得有些缓慢。 既然利率降低，把钱放在银行也生不出多高的利率，何不干脆趁机把钱拿出来，放入稳定的投资市场里？ 说到投资，你第一个想到的是什么？若房地产一直是你心目中的首选，那现在绝对是你进场的好时机 。如果你不曾想过，那从现在开始计划也不算迟！ 利率降低直接影响房贷 长话短说，想买房的人，赶快往下拉，看看降息对你有什么好处？特别是计划置业的年轻人！ OPR下调，对消费者来说是可省下房贷利息，同时还可趁机调整贷款配套，降低首购族买房的门槛。 在每个月的房贷里，利息可说是占据十分高的比例。无论是对个人或家庭来说，利率降低都有利于减轻买房负担和贷款压力，有效地刺激房地产交易。 随着利息降低，每个月所需要偿还的房贷额也相对减少。以购买价值RM500,000的房子举例： 表面看上去，每月似乎只减少那区区RM66的房贷。但从长远来看，35年后你可以节省高达RM23760，你还认为这是一笔小数目吗？…