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2023年大马房地产新视角:可负担房屋计划和租赁市场的新机遇!

Version: EN 马来西亚的房市一直火热,虽然房价不断上涨,但仍有许多买家和投资者买房或投资。 根据国家房产资讯中心(NAPIC)的数据显示,2019年马来西亚住宅交易总值为RM1419.8亿,比2018年的交易总值上涨RM87.1亿。 不过,疫情突然来袭重创经济,尽管如今经济已经从疫情中恢复,但还需要更多时间才能全面恢复。 就如通胀问题、隔夜政策利率(OPR)上涨等,不明朗的经济都给房市带来影响和挑战。 那么在2023年,马来西亚房地产市场遇到哪些挑战呢?打算买房或投资的你,快来看看整体的市场情况吧! 阅读内容: 1. 经济的不确定性 2. 房贷利息上涨 3. 房价太高 4. 人口趋势变化 5. 可负担房屋供不应求 6. 2大措施应对挑战 1. 经济的不确定性 …

国行再升息!OPR调高至2.75%,对你的房屋贷款有什么影响?

Know more about OPR increased in the English version of this article. 马来西亚国家银行 从2019年开始,3年内连续五次将隔夜政策利率(OPR) 下调,从原本的3.25%降至历史新低的1.75%。 然而,在2022年5月11日,国家银行正式宣布升息,将OPR的1.75%调高25个基点至2%。 随后,国家银行在7月6日再调高OPR至2.25%,并在9月8日第三度调高25基点,至2.50%。 这是考量到全球经济持续重新开放和劳动力市场改善,继续支持经济活动复苏。 国家银行在11月3日第四度宣布升息,将隔夜政策利率(OPR)调高25个基点至2.75%。此次升息是为了缓和物价成本压力升高和全球收紧货币政策所带来的通胀压力。 那么,国家银行调高隔夜政策利率,对房屋买家和市场有什么影响呢?赶快来了解吧! 阅读内容: 1. 什么是隔夜政策利率(OPR)? 2. OPR增长所带来的影响 1. 什么是隔夜政策利率(OPR)? 隔夜政策利率(OPR)是由马来西亚国家银行设定的一种利息,作为银行和银行之间隔日借贷的参考利息。 这也表示,当OPR下调时,银行贷款的利率也会跟着降低,那就会吸引更多人向银行申请贷款,进而刺激国家经济。 相反,如果OPR上调,银行贷款的利息就会提高,那么借贷者的贷款成本也会增加。…

2022年隔夜政策利率(OPR)第4度调高至2.75%,房贷将受到什么影响?

OPR 2022 11月最新 国家银行在11月3日第四度宣布升息,将隔夜政策利率(OPR)调高25个基点至2.75%。 9月最新 国家银行在9月8日再将OPR提高25基点至2.50%,这是国家银行第三度调高OPR。 7月最新 国家银行在7月6日再宣布,将OPR提高25基点至2.25%,这是国行二度调高OPR。 5月最新 自2021年持续将OPR保持在历史最低的1.75%后,国家银行在2022年5月11日宣布,将OPR调高25基点至2%,以配合“全球经济持续重新开放和劳动力市场条件的改善,继续支持经济活动复苏”。 OPR 到底 是 什么 ? 国家银行于2019年5月7日正式宣布隔夜政策利率(Overnight Policy Rate - OPR)下调0.25%,从原本3.25%降至3%。 时隔不到1年,2020年1月22日,国行再度宣布隔夜政策利率由3%调低至2.75%;同年3月3日,国行再度降息至2.50%。同年5月5日,国行第三度降息至2.0%。同年7月7日,国行第四度降息至1.75% 而在2021年,国行连续第五次将隔夜政策利率(OPR)保持在史上最低的1.75%,最新一次宣布是在2021年5月7日. 那么,超级低的OPR,代表什么?又将怎么带来什么影响? OPR的调低,影响了基本贷款利率、短期利率、定期存款利率、马币汇率等。   降息推动整体经济 首先,来了解一些为什么国行会突然决定调整利率?其中一个最大原因,相信是因为大家都把手上的钱存入银行内,而不愿意拿出来进行交易、消费和转动,导致整个经济走得有些缓慢。 既然利率降低,把钱放在银行也生不出多高的利率,何不干脆趁机把钱拿出来,放入稳定的投资市场里?…

国行惊传出今年第三度降息 . OPR 2%创10年来新低

马来西亚国家银行 ( 国行 )的货币政策委员会决定把 隔夜政策利率 (OPR)降低50个基点,至2%。 这也是国行今年第三度宣布降息。 2020年前两次降息,分别为1月22日将原本的3% OPR下调至2.75%,以及3月3日降低至2.5%。 马来西亚国行 2010年至今---主要的 OPR 决定 日期 OPR的改变 (%) 新的OPR指数(%) 05 May 2020 -0.50 2.00 03 Mar 2020 -0.25 2.50 22 Jan 2020 -0.25 2.75 07…

马来西亚隔夜利率(OPR)降至2.50% . 创2011年以来新低

(吉隆坡4日讯)马来西亚国家银行货币政策委员会在3月3日的会议后,宣布把隔夜政策利率(OPR)下调25个基点,至2.50%。这也是2011年以来的最低水平。 这也是马来西亚在2020年,第二次调低OPR。上一次为2020年1月22日,将原本的3% OPR下调至2.75%。 据指,这项决策是基于新冠肺炎(Covid-19)对经济带来的冲击,包括干扰生产和旅游活动,导致投资者回避风险,进一步造成财政状况收紧及市场波动。 国行在政策声明中指出,目前全球经济增长的下行风险有所增加,但许多国家已采取行动。通过政策措施,预计将减轻新冠肺炎所带来的影响。 “降低OPR,旨在提供一个更宽松的货币环境,以支撑价格稳定期间的经济增长。货币政策委员会将继续监测和评估国内增长和通胀前景的风险平衡。” 目前,马来西亚政府已经将2020年官方预测的经济成长从4.8%下调至3.2%-4.2%;同时在宣布经济振兴配套时,也将财政赤字从3.2%扩大至3.4%。 大马政府上周将2020年的官方经济成长预期从之前的4.8%下调至3.2%-4.2%。政府还将财政赤字目标从占GDP的3.2%扩大至3.4%。 马来西亚国行 2010年至今---主要的 OPR 决定 日期 OPR的改变 (%) 新的OPR指数(%) 03 Mar 2020 -0.25 2.50 22 Jan 2020 -0.25 2.75 07 May 2019 -0.25 3.00 25 Jan 2018 +0.25 3.25 13…
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