上一篇我们谈了 泰国 置产 的限制和支出，这篇来更详细了解在泰国买房的小细节，往下继续阅读 攻略 ！   6.资金转移 在泰国置产，外国人必须将资金带入泰国，可采取的方式包括将资金转入泰国的银行户头、出售旅游支票、使用外国信用卡、从非居民的泰国银行户口提款、从海外来往户口（FCD）提款。 资金需要以外币方式进入泰国，即入境后由泰国本地银行兑换成泰铢。但泰国并没有限制外国人汇入泰国的数额。 需留意的是，外国人每次汇款到泰国需要最低2万泰铢，才能从银行获得FOREX Transfer Form。这个表格蛮重要的，无论是将房子转到外国持有者名字，或在之后有需要时从泰国汇款回来。 7.所需要的文件是什么？ 在泰国置产，有一些有关文件的知识是必备的哟！包括但不限于： 买家的护照副本 买家可以签署英文或泰文的买卖合约。 国外买家置产时，必须向当地土地局，证明用于置产的资金是从国外以外币形式汇出。若没有这个证明，土地局将不会批准将房屋所有权转至国外买家名下。 8.有限制只能购买新房产吗？我可以买二手房屋吗？ 外国投资者可以购买新房产或二手房屋，包括正在建筑中的房产。 顺带一提，在出售方面并没有限制，你可以转售给当地人或是外国人。 假设你购买在建设中的房屋，你也可以在竣工前一次性售出，仅需支付发展商一些行政费用即可。 因此，你可以不需要等到房屋竣工，才能将房子套现！ 9.我需要缴付任何房产税务？ 当移交房产产权时，需要缴付2%的税务（基于政府预估的房产价值计算，一般上低于购房的价格）。通常，这份税务是由买家和卖家各负担一半。 另外，印花税的费用为房屋售价的0.5%，需要在移交房子产权时缴付，通常由卖家负责。 需要注意的是，假设你是在5年内脱售房屋，需要缴付3.3%的特别商业税（Specific Business Tax）。但在此情况下，卖家就无需缴付印花税。如果是超过5年脱售，则无需缴付特别商业税。 泰国也没有财产收益税制度，但有所得税制度，即需要依据政府预估之房产价值，缴付大约或少过2%的预扣税（withholding tax）。 如果你打算出租泰国的房产，好消息是出租的所得税非常低，因为当地有不少可扣除项目。 确切需要缴付的所得税数目依据屋主所得到的可扣除项目而定。在泰国，往往屋主所需缴付的出租所得税不会多过5%或者更少。若想得知你泰国的房产可享有多少的出租所得税回扣，欢迎联系 IQI Thailand 。   10.有没有什么Project比较划算？ 目前而言，比较推荐的有2个项目，第一个是The Niche Mono Bangna。 The Niche Mono Bangna是公寓，发展商Sena Developmen，是老牌的房地产开发商。值得一提的是它位于曼谷，地点不错。点击video了解。 第二个推荐的项目则是Park Origin Thonglor。 这个项目位于曼谷，公寓主打具有美感的家居设计和智能家居，简单在掌中操控家具。 相较其他公寓，具有较强的卖点，无论投资或自住都不错。   心动了，想在泰国买卖屋子？ 欢迎留下资料，让我们专业的房产咨询团队协助你！ *本文更新于2019年，需留意文中提及之任何税务、外资购房产等法律为当时之详情。若需要详细、最新的泰国房产咨询，欢迎联系 IQI Thailand 、或任何泰国当地房地产仲介和律师。  

很多人都说， 在 泰国 置产 有前景，比如Juwai.com 居外网发布的统计显示，中国人海外置产的第一名是泰国。 所以，今天我们就来捋一捋投资泰国房产的方方面面！ 针对大家提出的各个问题，我们一一罗列作答，让你看完收获满满。   1.外国人可以在泰国置产吗？ 根据法律，外国人不能拥有当地的土地所有权；需注意的是别墅和排屋等有地房产，在泰国法律都被定义为“土地”的范畴。 倘若我们有兴趣在泰国当地购买有地房产，我们有2个选择： 透过不动产租赁保有权（leasehold）：最长可租30年、可更新。 透过成立有限公司来置产：外国投资者需注意，不得持有一半或过半的股权，即公司的51%的股份需由泰国投资者持有。 但，外国投资者只能在指定地方购置有地房产，即除了曼谷以外的地方。例如：清迈、普吉岛、芭提雅和华欣等。 基于上述限制，很多外国人会选择购买公寓。 因为公寓只要51%或以上的单位由泰国人持有，那么外国人就可拥有永久产权（freehold）。换句话说，一栋公寓有49%单位可以卖给外国人。   2.选择泰国哪一区的房子，比较好？ 对于国外投资者而言，曼谷（Bangkok）和清迈 （Chiang Mai）都是推荐度较高的区域。 此外，当地岛屿在旅游行业很受欢迎，比如 普吉岛和靠海的芭堤雅，是度假民宿的好选择。   3.置产能够获得贷款吗？ 总体而言，在泰国要获得贷款的门槛较高。 目前只有UOB和ICBC有提供外国人贷款计划，且其条规较为严格。因此计划在泰国置产的人士，透过现金购买或将本身现有房产取得融资，是另一个选择。 需留意，若是房产所有者是外国人，置产所需的金钱必须来自海外。也就是说，即使你在泰国当地工作和取得泰国的银行贷款，必须将其转到境外，因此最终将以外币形式缴付房贷。     4.首付和其他支出 若是未完成的项目，所需的首付押金大约是房价的20%-30%，所以直到房产竣工都无需再付费。 若是已完成的项目，所需的首付押金为房价的10%-20%。所收取的押金将从房价中扣除。 假设你无法缴付房价，开发商或出售者将保留该笔押金；假设开发商或出售者未能完成交易，押金将被退还。我们需要确保这些条件写在协议的条款中，并保留交易的收据作为证据。 另外，《托管法案》为买家提供了保障，若是还未竣工的房屋、开发商宣布破产，那么该笔押金不得被没收。 其他需要支付的款项，包括转让费和税款、偿债基金（一次性）和预先法律费用（如全年的管理费）等。   5.我可以在泰国长期居留吗？ 如果想要在泰国长期居留，外国人在泰国投资超过一千万房产者，可以申请为期一年的投资签证，且可以每年更新。   下章已经发布啦！ 点此阅读  泰国置产的超全攻略（Part 2） 。        

  海外房产中文平台居外网11月1日发布的一份报告显示， 2019年 上半年， 泰国 成为全世界最受 中资 青睐的 海外置业 目的地，领先于日本、澳大利亚和美国。而泰国最受欢迎的地点包括曼谷、芭堤雅、清迈、普吉岛和苏梅岛。 自2018年初以来，中国买家对泰国住宅的需求激增，当年，泰国就超越传统热门置业目的地——澳大利亚，成为最受中国买家欢迎的海外置业国。今年二季度与去年四季度的峰值相比，中国买家的需求(按询盘次数计算)有所减弱，但报告显示，在2019年二季度，居外网录得的中国买家对泰国住宅的询盘量依然同比增加了74.2%。 为何泰国房产近期备受中国买家关注？ 报告认为，中国买家对泰国房产的置业动机更集中：与购买其它国家房产的中国买家相比，在泰国购买投资房的买家多21%，购买作为“第二住宅”的多148%，以退休养老为目的的多189%。 中国买家的需求往往与旅游业直接关联。过去两年里，泰国始终是中国游客跨境旅游的热门目的地。 价格是让购房者对泰国房产产生兴趣的重要因素。 报告称，泰国很适合对房产总价很敏感的中国买家——其未售出的新房平均价格仅为90146美元，低于国内多数一二线城市。 同时，报告指出，泰国品质较高、价格实惠的医疗服务，使得众多中国买家，特别是退休人员纷纷选择去泰国置业。总体而言，泰国的医疗护理费用比澳大利亚低约40%。 >>泰国置产：你必须知道的事情 Part 1<< (摘取自南洋商报、中国新闻网)   投资泰国房产，成功获取您的被动收入！ 现在就联系我们IQI Thailand的团队，提供您最物超所值的房产建议。