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进入2025年，房地产需求持续攀升，越来越多人在寻找购房和投资机会。
IQI凭借强大的数据支持和全球视野，为国内外投资者提供全方位服务，并在2024年取得了卓越成绩。
依托丰富的市场经验，IQI致力于为每位买家提供最新趋势和精准投资机会，帮助他们做出明智决策。
以下是2024年房地产市场的亮点，一起来看看有哪些值得关注的机会！
阅读内容 新项目销售量显著增长 1. 吉隆坡 2. 柔佛 3. 槟城 二手房需求持续上升1. 为什么二手房市场需求持续？ 2. 为什么部分地区的租赁价格较高？ 海外市场3大机遇 1. 加拿大 2. 澳大利亚 3. 越南
新项目销售量显著增长
根据国家房地产信息中心（NAPIC）的数据显示，2024年上半年房地产交易总值跃升至RM1056.5亿，交易量较2023年增长了8%。
虽然下半年的完整数据NAPIC尚未公布，但从IQI Global的数据来看，在2024年的新项目销售量实现了持续增长。
全年共售出11,691套房产，创下37亿美元（约166亿令吉）的销售额，相较于2023年的9,819套，增长幅度达到19%。
这些新项目的销售主要集中在以下3个城市：
1. 吉隆坡
吉隆坡作为马来西亚的首都，在IQI房地产销售中处于领先地位，受益于新开发项目、基础设施建设和城市再开发计划。
近年来，吉隆坡推出了多样化的住宅、商业及混合用途项目，满足了本地和国际买家的需求，从豪华公寓到高科技办公空间都能找到适合的选择。
根据IQI的分析，大马城等开发项目现在是巴生谷地区房产购买量增加的主要催化剂。
大马城项目位于一条新建高速铁路线的终点，预计将吉隆坡与新加坡的行程缩短至90分钟，带动交通基础设施的突破。
此外，MRT3和LRT3的扩展将显著提升交通连通性，增强市区与周边区域的联系，推动靠近交通枢纽的物业需求增长，吸引投资者关注这些便利的出租物业。
2. 柔佛
由于靠近新加坡，许多“马劳”每日往返两地，柔佛州凭借独特的战略位置和强大的跨境联系，已成为IQI项目销售增长最快的州之一。
根据2024年Q2-Q3的数据，柔佛的租金收益率长期维持在6%以上，展现出强大的投资潜力。 …
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农历新年将至，除了粉刷家里换新面貌，检查家中风水，以迎接新一年好运也是必要的！
风水作为中国古代智慧的结晶，强调气场的平衡与和谐，通过调整居家环境，带来事业顺利、生活幸福。
为了帮助大家轻松提升家居运势，我们特别整理了需要避免的6个风水雷区！告别这6个动作，就能让新一年的财运滚滚来！
阅读内容： 1. 长期紧闭窗户 2. 家中堆积杂物 3. 漏水问题无及时处理 4. 米缸见底 5. 乱摆吉祥物 6. 不打理植物 常见问题解答（FAQ）
1. 长期紧闭窗户
门窗是气进入住宅的重要通道。想让财气涌入，不妨多打开窗户吧！
如果每天都紧闭门窗，不仅屋外的财气无法流入，屋内的浊气也难以排出，整个空间会形成一种封闭的环境。
长期居住在这样的环境中，不仅对身体健康不利，各种财运也可能因此与你擦肩而过。
2. 家中堆积杂物
俗话说：“财不入脏门”。如果家中堆满杂物，这可能是导致你感受不到财运的原因之一。
风水学认为，混乱的家居环境会让气场变得复杂，容易吸引晦气，从而影响人的财运。
想让财神爷进家门，建议尽快清理杂物。无论是大门内外，都需要保持清洁干爽，为财气贯通腾出空间！
3. 漏水问题无及时处理
在风水学中，水被视为财富的象征，“遇水则发”正是描述这一现象的经典说法。
然而，如果家中出现漏水或水管阻塞的情况，绝不可忽视！
漏水在风水学上被认为是“漏财”，因此必须及时修复，以避免财运流失，尽早止损。
4. 米缸见底
在风水学中，米缸象征着财库，米缸充盈代表着丰衣足食，而米缸空缺则暗示着可能面临经济困难。
因此，厨房里的米缸不应见底，至少保持半满，象征着财库充盈，财运亨通。
如果你有懒得装满米缸的习惯，那不妨在新的一年里改变这个小细节，为自己的财运加分哦！
5. 乱摆吉祥物
现在，许多人喜欢购买具有招财含义的吉祥物，并将它们摆放在家中。然而，需要特别注意的是吉祥物的摆放位置。
常见的误区是随意摆放，比如将吉祥物置于杂物堆中，这不仅影响美观，更可能阻碍财气的流动。
整齐的摆放方式才能真正发挥吉祥物的招财作用，助力家宅运势。
6. 不打理植物
众所周知，植物不仅能美化环境，还能为人带来良好的磁场，因此种植绿植成为许多人提升运势的热门选择！
然而，常有人在种植后疏于打理，不浇水、不施肥，甚至任植物干枯死亡。这不仅无法提升运势，反而可能影响整体气场。
因此，一旦开始种植绿植，就必须悉心照料，让植物茁壮成长，以维持好运与财气的流转。
常见问题解答（FAQ）
1. 如何通过风水提升家庭和睦？ …
在马来西亚，房地产 是最热门的投资类型之一。
除了很多有能力的人，买了一套房自住后，也会再买第二套房用于出租，每个月稳定赚取租金，创造被动收入。
当然，也有一些投资者，会将多余的空房出租，并通过出租房间的租金，偿还每月的房屋贷款。
不过，要将房子出租，确实有许多事情需要处理和操心。而以下10个步骤，能帮助你轻松出租房子哦！
阅读内容： 1. 调查市场行情 2. 美化房子，准备带人看房 3. 寻找房地产中介帮忙 4. 筛选合适的租客，协调租房条件 5. 签署租房献议书和收取定金 6. 签署租房合同 7. 向租客收取租房合同印花税和租房抵押金 8. 购买房东保险（Landlord Insurance ） 9. 租客入住前准备 10. 开始你的收租生活
1. 调查市场行情
在你将房子出租前，必须先了解市场上的租金行情。
你可以到各大租房网站看看，如IQI Global ，或是询问房地产中介，了解目前市场租金水平和竞争情况，如：
同类单位是否提供家具；
租金是否包括水电费（包与不包的差价）；
收取多少定金、保证金和抵押金；
目标地区的租房数量；
目标地区的租客类型（年龄、职业、国籍或种族等）等等。
了解市场情况后，你可以大概了解谁是目标租客群，从而决定是否提供家具电器等。
综合所有情况后，再以当前市场的租金水平，设定一个既有吸引力又不违背租赁生意道德，还能为你带来满意的租金回报率的合理租金。
2.…
照片取自LHDN
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新的一年，马来西亚内陆税收局（LHDN）对租约合同（Tenancy Agreement）印花税进行了调整！
自2025年1月1日起，租约合同的印花税费用有所变化，延迟盖章的罚款也大幅增加。
如果你计划租房或出租房产，了解2025年新印花税结构非常重要，以免产生额外费用！
阅读内容： 什么是租约合同印花税？ 印花税费用新调整 如何计算新的印花税？ 租约合同延迟盖章罚款新调整 如何计算新延迟盖章罚款？
什么是租约合同印花税？
租约合同印花税是指在马来西亚，租约合同在正式生效之前，需根据合同的金额（如租金）缴纳的一种税费。
为了确保合同在法律上具有效力，这种税费是由马来西亚内陆税收局（LHDN）征收的。
根据租约合同的金额和租期的不同，印花税的费用也会有所不同。
通常，租约合同的印花税是根据全年租金总额来计算的，每一部分RM250的租金将缴纳一定金额的印花税。
租约合同必须经过内陆税收局盖章，才能具备法律效力，并且在日后作为法庭文件使用。
印花税费用新调整
从2025年1月1日起，所有需要盖章的租约合同必须按照以下新的印花税规定缴纳税费：
2025年1月1日前租赁期限2025年1月1日后RM1不超过1年RM1RM21年以上，但不足3年RM3RM43年以上，但不足5年RM5RM4超过5年或以上RM7
如何计算新的印花税？
新的印花税计算方法与之前相同。为了让你更容易明白，以下是租约印花税费用的计算方式：
月租金 x 12 = 年租金 年租金/RM250 = 租金单位数 租金单位数 x 对应租赁期限的印花税费用 = 总印花税（正本）
举个例子，假设你的月租金为RM1500，租赁期限为3年，以下则是你的总印花税计算方式：
RM1,500 x 12 = RM18,000 RM18,000/RM250 = 72 总印花税（正本）：72 x RM3 = RM216
租约合同需制作两份，一份交给房东，另一份交给租客。
副本的盖章费用统一为RM10，因此，连同副本的费用，你需要支付的总费用如下：
RM216（正本）+RM226（副本）= RM226
因此，你需要支付的总印花税为RM226。
租约合同延迟盖章罚款新调整
除了印花税费用有了新调整外，延迟盖章（Late…
现在流行DIY设计，许多家庭选择自己装修，从房子内部的设计到购置家具、刷漆，一步步将自己的房子打造成喜欢的设计风格。
不过，有些人对房子的空间、设计不够敏感，漂亮时尚的家具买回来后，摆设时总有怪怪的感觉。
同时，也有些人会觉得装修好的房子，空间似乎变得更小、储物空间不足等等......
没关系！如今科技发达，室内设计也能搬到线上！以下为你推荐的9个室内设计软件和网站，“一键”解决你的室内设计的烦恼！
阅读内容： 1. Houzz 2. Homestyler 3. Magicplan 4. Home Design 3D 5. SketchUp 6. HomeByMe 7. FloorPlanner 8. Planner 5D 9. Carpetright visualiser
1. Houzz
官方网站 https://www.houzz.com/ Apple Store 点此下载 Google Play Store 点此下载
如果你打算寻找家居室内设计的灵感，Houzz - Home Design & Remodel绝对能帮上忙。
里面提供了两百多万室内设计的高清图片，包括厨房、客厅、庭院、卧室等等，启发你找到最爱的生活模式。
另外，你还可以根据风格、设备、颜色等进行筛选，更容易找到心仪的风格。
iPhone或iPad也可使用其3D模式，透过相机查看百万个虚拟的家具摆设在你家的效果，帮你进一步掌握自己想要的风格。…
室内颜色的搭配是装修的重要环节，更是一门学问，因为颜色本来就能给人们带来不同的感觉，进而影响我们的情绪。
因此，对的颜色搭配将会让你心情更愉悦，同时还能让小房变大房。如果搭配错了，再大的房子也觉得有压迫感，好心情也会受到影响。
这里有5个室内颜色建议，能帮助你打造更大的房子空间，同时还能让你每天好心情！
阅读内容： 1. 蓝色 2. 红色 3. 棕色/ 大地色 4. 橙黄色系 5. 灰黑色系
1. 蓝色
蓝色分成暖色调和冷色调，暖色调的蓝色是天空和海洋的专属颜色，能让你感到平静、放松和宁静。
这色调最适合在休闲的空间刷上，比如卧室或客厅，都是不错的颜色选择。
同时，暖色调蓝色具有温柔的特质，能使空间感觉开阔轻盈，当光线透进来时，更能增加空间的美感，让空间产生一种舒缓的感觉。
与其他淡色如淡粉色或白色搭配时，它还能设定一个平静的基调。
至于属于冷色调的深蓝色，虽然给人的感觉是阴气沉沉、消极，但是只要正确搭配颜色，它具有变革型的力量，能让人眼前一亮。
在空间较小的地方少量刷上，再在其他墙面上搭配明亮或浅色的色调，能分散空间的不足，增加空间感。
2. 红色
红色与高能量的感觉有关，但是这也分了正负两面的感觉，即兴奋、刺激、积极（正面）和愤怒、危险（负面）。
如此高能量的颜色，建议在人多的空间刷上，如客厅或招待客人的空间，能展现兴奋、刺激的感觉。
作为亮色系的红色，将有膨胀的效果，但是如果将整个空间都漆上红色，又显得过于霸气，也会使空间显得压迫。
在情绪上，一个空间有太多红色 ，也会使人容易产生焦虑、身心受压和产生疲劳。
因此，红色可以搭配其他颜色，而且搭配不同的颜色能给红色带来不同的空间感效果。
比如大家普遍想到能扩大空间的白色，如果其他墙面刷上白色，保留一面墙刷上红色，白色能带来喘息的空间，还会提亮空间，增加空间感；红色则能减化白色的单一、平面，增加立体感。
其他颜色，如灰色能让红色活跃起来、蓝色能弱化红色霸气、黑白红的三色搭配能营造高雅氛围。
3. 棕色/ 大地色 …
通常在购买房子时，首购族都会纠结要买公寓还是排屋，同时买房预算往往也是首要考虑的问题。
如果预算不多，或只是想组织一个小家庭，公寓确实是一个不错的选择， 加上公寓类型包括了一般公寓、服务式公寓、共管公寓，你能根据自己的喜好和需求做选择。
此外， 比起排屋，公寓配有完善的设施，这给住户带来许多方便。
当然，除了这些优点，公寓还有其他优缺点，在决定购买公寓之前，不妨先进一步了解，才能让你以后不后悔！
阅读内容： 公寓优点1：安全受到保障 公寓优点2：管理层负责维护和打理 公寓优点3：休闲设施应有尽有 公寓优点4：租金回报高 公寓缺点1：单位空间较小 公寓缺点2：停车位数量有限 公寓缺点3：饲养宠物有限制 公寓缺点4：管理费随时调价
公寓优点1：安全受到保障
从公寓最外面的保安亭到大楼主门，再到你的单位门口，可以说是需要“过关斩将”才能抵达，这也代表盗贼很难进到你的居住单位进行偷窃。
公寓住户通常会有一张专用门卡，进出保安亭和大楼主门，甚至有些公寓需要在电梯扫描门卡，才能到住户单位的楼层。
至于访客，必须在保安亭进行一系列的登记手续后，才能进入公寓。
此外，公寓到处都有监控，住户无需再另外花费安装监控，无论发生什么事情，都可以请保安帮忙调看监控录像。
因此，如果你需要出远门，也不用担心家里安全，只要锁上家里的门就能安心出门了。
公寓优点2：管理层负责维护和打理
除了居住单位的维护、打理，住户不需要亲自做公寓的维护和打理工作，这就是住在公寓最方便的地方。
住户只要每月支付一笔管理费，管理层将全权负责公寓大楼的维护和打理工作，如修剪花园、打扫楼层走廊、油漆等大部分的维护工作。
公寓优点3：休闲设施应有尽有
大部分公寓都设有各种设施，如游泳池、健身房、花园、球场、烧烤区、休闲区等，而住户都是可以免费享用这些设施。
公寓所提供的设施都是比较完善的，所以住户可以不用再额外花一笔钱，去购买这些设施或签购健身房会员配套了。
公寓优点4：租金回报高
由于公寓的完善设施和安全性，所以受到很多租户的青睐，这也让租金收入更理想。
所以，有些投资者会买公寓单位当成民宿出租，都能获得不错的收入。
当然，也有许多小型家庭购买公寓后，多余的房间都会选择出租，以帮补房贷或赚取收入。
了解以上4个公寓的优点后，是不是已经冲动想要购买了呢？
先别急！凡是都有两面，接下来先看看公寓的缺点，做好全面的分析、思考清楚后，再决定也不迟！
公寓缺点1：单位空间较小
公寓的单位空间并不宽裕，所以想扩展的地方也非常有限。不过，住户可以在这个小空间发挥自己的创意，让居住空间变得宽敞又舒适。
除了室内单位，公寓居住单位的室外空间也不大，所以住户的户外空间在一定程度上也是被限制了，也没办法在自己的花园种植太多盆栽花卉或蔬菜。
公寓缺点2：停车位数量有限
现今一般每家住户都拥有一辆车以上，而公寓通常都会为每个单位提供专用停车位，但是普遍上都只有一个，第二个停车单位则需要另外购买。如果你是有2辆车，那就意味你需要再购买停车位了。…
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买房说起来容易，但实际上却是一个艰难的路程......特别是对首购族来说，懵懵懂懂地根本不知道要如何开始。
从选房、地区、可负担的房价和每月供期，到后期的各种费用，许多首购族在整个买房过程中，都会感到迷茫、困惑。
此外，90%的首购族在买房过程中，都会出现以下这些念头和问题，现在就为你一一解析，以帮助你顺利找到合适又满意的房子！
阅读内容： 1. 首购族有什么好处？ 2. 第一间屋子应该买公寓还是排屋？ 3. 为什么屋子都这么贵？ 4. 屋子要供多少钱才不会造成负担？ 5. 这些专业术语都是什么？ 6. 为什么一些银行批我的房贷，一些却不批？ 7. 房贷保险怎么选？ 8. 房屋买卖合约怎么这么多文件？ 9. 签好所有文件后就能拿钥匙？ 10. 装修房子需要花很多钱吗？
1. 首购族有什么好处？
很多人都说，首购族更应该要买房，因为政府给很多买房补助。
但是，作为首购族的你，还是不知道政府给了哪些补助，甚至还不清楚首购族到底有什么好处？
没关系，现在就为你整理政府给首购族的买房补助，让你轻松拥有人生中的第一间房子！
根据政府公布的《2025年财政预算案》，在2025年买房的首购族，就有以下3个政府补助，但条件是购买房价不超过RM500,000的房子：
最高120%贷款：购买捐献地（wakaf land）房子的首购族，政府将提供高达120%融资担保。
免100%印花税：100%豁免买卖合约、贷款合约和转让备忘录（MOT）文件的印花税。
税务减免高达RM7,000：只要在2025年买房并签署买卖合约的首购族，将能获得高达RM7,000的个人所得税税务减免。
2. 第一间屋子应该买公寓还是排屋？
在看房价之前，很多首购族在决定买房时，首先会在买公寓还是排屋之间犹豫。
其实，这非常看个人需求，同时也要思考自己未来的计划。
若是以个人需求来看，就要视乎你更在乎房子的空间，还是便利的生活：
公寓：一般上设有健身房、游泳池、篮球场，有些甚至还有便利商店、餐厅等，生活设施非常便利，同时也有保安24小时巡逻、设有闭路电视，安全获得保障。
排屋：有更多的私人活动空间，更不需要花时间等电梯，也不用担心有限的停车位问题。
如果以长远的计划来看，许多人买公寓是当成“暂时”的住宿，直到有能力后才购买排屋等空间更大的房子。
而现有的公寓则用来出租，每月赚取租金。
那如果第一间屋子就买排屋怎么办？
当然，当你有能力购买更大的第二间房子时，现有的排屋也能当作Airbnb投资或出租。
因此，第一间房子无论是买公寓还是排屋，建议根据自己的需求、未来计划来决定。
当然，最重要的，还是要根据自己的财务能力，选购自己能负担的房子。
3.…
你是否厌倦了千篇一律的家居设计？
2025年将迎来全新的设计潮流，从色彩运用到智能家居，每一处细节都在重新定义家居美学。
无论你追求的是时尚前沿还是舒适温馨，这些趋势都能帮助你打造一个属于未来的家。
接下来，让我们为你详细解读2025年的家居设计趋势。
2025流行什么家居设计 1. 大胆饱和的色彩（Saturated Colors） 2. 智能家居技术的全面整合（Smart Home Integration） 3. 可持续材料的回归（Sustainable Materials） 4. 图案与纹理的叠加（Pattern-Drenching） 5. 自然与手工艺的结合（Natural and Handcrafted Materials） 6. 曲线与圆润设计（Curved and Organic Shapes） 7. 跨季节的设计惊喜（Seasonal Surprises） 8. 多功能空间设计（Multi-Functional Spaces）
1. 大胆饱和的色彩（Saturated Colors）
图片来源：Studio McGee
在2025年，柔和的中性色将让位于浓烈的饱和色彩，如深绿色、酒红色和海军蓝等。这些色调为空间注入强烈的个性与活力。
比如：
客厅设计：墙面采用深绿色背景，与金色灯具搭配，彰显优雅与奢华。
卧室设计：选择酒红色床头背景墙，搭配柔软的灰色床品，营造出浪漫的氛围。
对比：
色彩类型感觉和效果适用空间柔和中性色平静、低调卧室、阅读角落浓烈饱和色强烈、充满活力客厅、餐厅
根据《Elle Decor》报道，70%的设计师预计2025年深色调将成为主流。
2. 智能家居技术的全面整合（Smart Home Integration）
图片来源：Decorilla
智能技术已不再是奢侈品，而是现代家居的标配。2025年，智能家居将更加隐形化和便捷化，让空间更高效且科技感十足。
比如：
语音控制灯光：通过智能灯光系统调整房间亮度与色温。
智能窗帘：自动调节光线和温度。
厨房智能化：嵌入式智能烤箱，支持远程监控和食谱建议。
3. 可持续材料的回归（Sustainable…
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奶油风、现代风、Muji风、极简风…… 对这些室内设计颜色已经失去了新鲜感？
来到全新的一年，很多人都开始忙着布置家里或重新粉刷，让家里以全新的面貌迎接2025年！
但是市场上有太多室内颜色，若想要时尚潮流又新颖的颜色，以下建议5款室内设计颜色，让你的家里增添优雅简约，又不失温暖的感觉！
阅读内容： 1. 摩卡慕斯（Mocha Mousse ） 2. 金杏色（Golden Apricot ） 3. 金盏黄（True Joy ） 4. 柠檬黄（Lemon Blast ） 5. 夕阳珊瑚（Sunset Coral ）
1. 摩卡慕斯（Mocha Mousse）
说到摩卡，你是不是想到这是一款很深的棕色，担心刷在家里会缩小空间，而且整个屋子都很暗？
这是国际色彩权威机构潘通（Pantone）最新公布的“2025年度代表色”，是一款带点红色和橙色的中深棕色调。
照片取自Pantone官网
如果用作室内设计颜色，能为家中带出一种温馨舒适、优雅精致的感觉，因此不用担心“摩卡慕斯”的色调太深。
如果还是担心整个房子刷上“摩卡慕斯”色调会显得房子太暗或是太单调，当然也能搭配以下颜色：
奶油白、米色：打造温暖柔和自然系
深棕色、黑色：沉稳高级风格
薄荷绿、浅绿色：呈现清新风格
2. 金杏色（Golden Apricot）
其实在潘通（Pantone）正式宣布“2025年度代表色”前，温暖极简的金杏色是被称为“2025年居家空间”的热门流行色。
这种颜色散发出独特、温暖不耀眼，但同时又带点金色光泽的木色调，能为室内空间创造宁静舒适的感觉。
照片取自搜狐
要是觉得“摩卡慕斯”的色调太深，担心会造成室内空间太暗，那么温暖舒适的金杏色将会是不错的选择。
此外，金杏色搭配不同的颜色，还能为空间创造出不同的感觉与氛围：
柔和米色、温暖白色、大地色：自然温暖、宁静和谐，为空间创造同色系的层次感。
橄榄绿、薄荷绿、淡黄绿、晴空蓝、海洋蓝：明亮和复古的结合，为空间注入活力氛围。
美拉德深棕色：为空间增添醇厚的艺术氛围，充满复古的感觉。
3. 金盏黄（True Joy）
想要为墙面换上新颜色，当然要“听取”装修行业的专业建议！
由油漆品牌公司Dulux公布的“2025年度流行色”——金盏黄，是一种明亮的黄色，大胆活泼的色彩，能为室内空间增添愉悦感。
照片取自Dulux官网
当墙面粉刷上这款明亮的金盏黄色，不仅仅让空间看起来明亮宽敞，当阳光照进家中时，整个空间也更加温暖柔和、充满活力。
不过，由于金盏黄的颜色过于明亮，可能有些人担心整个房子会过于鲜艳。…