终于给你找到了理想中的家！房子设计、价格都符合预期，准备签下买房协议了？  请等一下！在签下合同前，一定要确认你的dream house有没有房产锁定期！  你可能会问，什么是房产锁定期？  别急，让我们来解答你对这个房产术语的疑问，也一起了解它对你房子的影响。   阅读内容： 1. 什么是房产锁定期？   2. 房产锁定期由谁设定？   3. 为什么有房产锁定期？   4. 锁定期在何时起效？   5. 锁定期常用于什么场合？   6. 房产锁定期对买家有什么影响？   常见问题 （FAQ）：   1. 什么是房产锁定期？  房产的锁定期是指在一定时间内，房产买家不能出售、转让或出租该房产。  你可以把它看作是购买或接收房产后立即生效的“不可转售”规则。  房产锁定期的期限通常会在买房协议中列出，或者由开发商、银行或住房管理部门设定。  2. 房产锁定期由谁设定？  你可能也会好奇，到底是谁设定房产锁定期这个规则？  房子锁定期通常由房地产发展商设定，尤其是在推出早鸟优惠的时段，或者当你购买的房产还在建设中，又或是房子处在装修的阶段。  此外，当你的房产贷款条款与之相关，银行或金融机构也可能会设定锁定期。  在某些情况下，如出售市场上较为便宜的房子或者政府补贴计划，马来西亚房屋及地方政府部或相关部门也会加入这一条款。  3. 为什么有房产锁定期？  房产锁定期这项规则的设立是为了确保惠及真正有意买房的买家，而不是那些打算迅速转售房产的投资者。  房产锁定期有助于防止房产炒卖，避免买家以快速转售赚取利润为目的购买房产。  其次，这项规则有助于维持稳定的价格，防止在短时间内发生过多的转售，进而导致价格骤降。  房地产开发商和政府机构都希望确保任何补贴或优惠，是可以惠及真正的买房者（即那些计划长期居住的人，或是长期投资），而不是仅仅寻求短期财务收益的投资者。  不管是发展商、银行或者政府部门，每一方设定锁定期的原因不同，但主要目的是确保长期承诺，并避免短期炒房。  简单来说，房产锁定期鼓励长期居住，确保房产被实际使用，而不是让房子被空置。  4. 锁定期在何时起效？  房产的锁定期通常是从你屋子真正属于你的那一天，也就是注册和协议日期开始的那一天。   锁定期的持续时间可以从1年到10年不等，具体取决于计划或开发商的政策；而常见的锁定期通常是3到5年。   这个期限为买家提供了一定的稳定性，并有助于遏制房产炒卖。  房产的具体锁定期会在你的买房协议中明确写明，因此在签署之前务必仔细阅读。  5. 锁定期常用于什么场合？  房产锁定期通常出现在可负担住房项目（也就是市场上相对较便宜的房屋）、新项目发布以及以特别价格或在联合开发协议下提供的房产中。 …

提到高端住宅，我们自然会联想到舒适的居住环境、顶级的生活体验和成功人士的社会地位。这些都是理想生活的象征，令我们不由自主地向往和探索。  高端住宅区常被视为房屋品质的象征。除了保证优质的建筑地基，这些高端住宅往往还具备舒适的居住环境和高度的隐私安全，确保住户享有最好的生活品质。  了解高端住宅区就像了解奢侈品牌，虽然不一定需要拥有，但了解它们能拓展你的视野，增加对行业的认识。  到底哪些是大家公认的富人区呢？而它们个别都有哪些特点呢？现在就来揭晓吉隆坡6大富人区！  阅读内容： 1. Mont Kiara 2. Taman Duta   3. Bukit Tunku 4. Desa Parkcity 5. Damansara Heights 6. Bangsar 和 Bangsar South 常见问题（FAQ）： 1. Mont Kiara 说到高端住宅区，你一定会听到满家乐（Mont Kiara）这个名字。  a. 高端住宅类型  Mont Kiara 的高端住宅类型主要是豪华公寓、独栋别墅和联排别墅。 一些著名的高端住宅项目有Arte Mont Kiara、Agile Mont Kiara 和 Bon Kiara 等等。 这些住宅大部分都具有宽敞的设计，现代化的建筑风格，配备顶级设施，如私人泳池、健身房和花园等等；吸引了很多外籍人士、企业高管和高收入家庭。    b. 绿意盎然的社区 Mont Kiara 是个绿意盎然的社区，拥有多个公园和绿地。这让人在吉隆坡这个楼宇密集的城市里，仍然能享受大自然的惬意。  其中最著名的地标之一为 Mont Kiara Park，提供自行车道、慢跑道和野餐区。另外还有…

买房已经是一项大工程，但你可千万别以为拿到房子钥匙了，接下来的装修流程会是简单的。 打开房子大门，想象着房子被装修成梦中情屋是很令人期待和雀跃的，但如果没有适当的规划，装修房子也可能变成一场噩梦！ 装修不仅仅是挑选瓷砖和颜色样本那么简单。这是一个全面的建设项目，需要提前规划、时刻谨慎和极大的耐心。 无论你装修的是新房还是旧房，都一起来看看房子装修动工前所需要了解的5件事！ 阅读内容： 1. 设定时间表 2. 签订合同 3. 聘请承包商 4. 关注装修进度 5. 最终检查 常见问题（FAQ）： 1. 设定时间表 装修房子的第一步，也是最重要的一步，就是制定一个明确和实际的时间表。 由于天气、材料供应延误，或不可预见的房子结构问题，可能在装修过程中会有拖延的情况出现，从而延长了整个装修程度。 因此，在任何装修工作开始之前，建议与你的承包商或建筑师坐下来，清晰地概述项目时间表，包括每个阶段预计开始和结束时间。 设立这些检查点不仅可以帮助你跟进装修进度，还可以确保每个人都负起对应的责任。 此外，当项目在开始落后时，时间表能帮助你更容易发现危险信号。 这能让你有条理地、尽早解决延误问题，而不是在中途被意外打个措手不及。 2. 签订合同 装修时间表拟定好后，就能与装修公司签订合同了。 在签下合同前，一定要详细阅读合同内容，确保正式合同内包含付款时间表和明确装修预算，否则切勿开始装修。 同时，合同内容也应涵盖其他项目，包括工作范围、分项装修费用、材料类型、劳力、各项服务和处理延误或缺陷的条款。 而付款的部分，应该是依据阶段性为目标，譬如说一部分款项在完工时支付，另一部分款项在工程进行到一半时支付，剩余款项在最终成品验收后支付。 这样的付款方式能避免因工艺质量不佳，或出现潜在弃工的可能性时，能让你及时止损，暂停装修。 要记得，无论承包商看起来多么友好或令人信服，都不建议一次性付清所有款项。 同时，于资金而言，最好是提前预留一些额外资金，以应对意外开支。 3. 聘请承包商 为了不让装修费用浪费在不能提供良好工程的承包商，你或许就在想着，那我一定得找个靠谱的承包商！ 那么问题来了，究竟该如何找到一个合适的承包商呢？ 选择合适的承包商可不能只依据几条社交媒体评论或朋友推荐！ 最安全的做法，就是聘请同时在马来西亚建筑业发展局 (CIDB) 和马来西亚公司委员会 (CCM) 注册的承包商。 CIDB注册确保承包商符合国家标准，并被允许在马来西亚合法进行装修工程。 而最重要的一点，就是检查他们的CIDB等级，因为这决定了他们被授权承接项目的价值。 那CIDB等级和项目价值又有什么关系呢？举个列子，G1级承包商只能承接价值不超过RM200,000的项目，而G7级承包商没有投标限额，可以承接任何规模的项目。 这里附上一份简单列出承包商CIDB等级及其投标限额的清单： CIDB 等级投标限额G1不超过 RM200,000 G2不超过 RM500,000 G3不超过 RM1,000,000 G4不超过…

Version: EN, BM 虽然说首购族买房优惠多，但是买房除了10%的头期之外，其实还有每个月的供期、装修费、管理费和水电费等各种买房费用。 别以为这就结束了！买房还需要缴付各种房地产税务，尽管不是每个月都要支付，但这些都是必须计算在你的买房预算中。 因此，赶快来看看买房还需要支付哪些法定支出和额外费用，以帮助你更准确地预算买房费用，以免超出预算还陷入财务困境！ 阅读内容： 1. 买卖协议印花税 2. 产权转移备忘录印花税 3. 贷款合约印花税 4. 地税 5. 单位税 6. 门牌税 7. 产业盈利税 常见问题（FAQ） 在买房的过程中会有不少交易文件需要进行盖章，以起到法律效力，而买家在这些交易文件盖章时，必须支付的费用正是印花税（Stamp Duty）。 而以下是买房时3种常见的印花税： 1. 买卖协议印花税 买卖协议（Sale and Purchase Agreement, SPA）是买家在买房时所签订的买卖合同。 买卖协议内包含了买家地个人资料、购房价格、房子详情、交房期限、付款期限和买卖双方的责任与义务等资料。 买家在签署这份买卖协议后，必须把这份协议拿去盖章，并支付RM10的印花税，以起到法律效力来保护买家的权益。 2. 产权转移备忘录印花税 产权转移备忘录（MOT）是将房产的所有权从开发商或卖家转移到买家的转让文件。 无论你是向发展商购买新房产，或是向业主购买二手房，都必需签署MOT把房子的产权转至你的名下，这样你才是房产的合法所有人。 有别于SPA的印花税，MOT印花税率是根据房产买卖价格（Purchase Price）来征收。 以下为产权转移备忘录（MOT）的印花税计算方式： 房产价格印花税率首RM10万1%接下来的RM10万至RM50万2%接下来的RM50万至RM100万3%接下来的RM100万或以上4% 举个例子，如果你购买价值RM60万的房子，房价的首RM10万将被征收1%的印花税，剩下的RM50万则会被征收2%印花税。 计算方式： 首10万令吉的1% = RM1,000 接下来50万令吉的2% = RM10,000 需支付的印花税总额 = RM11,000 3. 贷款合约印花税 除了MOT之外，你在贷款买房时所签订的贷款合约（Loan Agreement）也会被征收印花税。…

Version: EN 买房出租，每月获取额外收入确实诱人，但你知道吗？这笔“被动收入”的租金也需要报税！ 除了工资和奖金，租金收入同样是税务局的重点关注对象，但不少房东要么忘了报税，要么刻意忽略，一旦被查，后果不小！ 如果你还不知道如何申报租金收入，这里就一步步教你如何正确为租金收入报税！ 阅读内容： 1.什么是租金所得税（Rental Income Tax）？ 2.如何为租金收入报税？ 3. 租金收入的扣税项目有哪些？ 4. 如何计算我的净租金收入（Net Rental Income）？ 常见问题（FAQ） 1.什么是租金所得税（Rental Income Tax）？ 根据《马来西亚1967年所得税法令》第4(d)条款，租金收入是应税收入。很多人误以为租金只是投资回报，不算个人收入，所以不用交税。 然而，根据马来西亚内陆税收局（LHDN）的规定，出租房产所得的租金属于非商业收入，必须报税。 不过，和个人所得税一样，缴税的是扣除相关费用后的净租金收入，而不是租金总额。 在报税之前，房东们要先搞清楚，你的租金收入属于哪种类型： 租金收入生意收入- 被动收入，按租金所得税计算。 - 房东仅收取租金，不提供额外的专业设施和维修服务等。- 主动收入，按商业所得税计算。 - 提供全方位管理、设施维护和维修服务 。 - 出租4个或以上的店铺、住宅或商业单位。 2.如何为租金收入报税？ LHDN 每年 3 月都会开放报税申报，记得在以下截止日期前完成： 受雇人士：4 月 30 日前 生意人、自雇人士：6 月 30 日前 其实，为租金收入报税并不难，流程和个人所得税申报相似，只需在指定区域填写申报金额即可！一起跟着以下步骤完成报税吧！ 步骤1：登录 MyTax 账户 在获取个人所得税号码和 e-Filing PIN 号码后，前往马来西亚内陆税收局（LHDN）MyTax 官网，输入…