Version: EN 最近经常看到有关房地产诈骗的报道，而且诈骗手法非常多样化，让许多无辜民众受骗，损失大笔钱财。  尤其如今很多民众都会在网上找房，甚至进行网上房产交易，进一步“方便”了骗子/ 老千犯罪。 阅读内容： 1. 最常见的房地产诈骗 2. 6步进行查证 3. 受骗后的4个紧急行动 1. 最常见的房地产诈骗 马来西亚最常见的房地产诈骗手法就包括了：  房价比市价低，优惠比任何房产更超值  冒充大马政府机构和房地产发展商  冒充屋主出售或出租房子，骗取买房订金或租房抵押金  订金或抵押金转账至私人银行账户，并非发展商账户 “先买2间，再卖1间”：夸大房产项目的潜能，并诱惑买家一次购买两个单位，待项目竣工后将另一间房子高价卖出，但最后房产并不能以预想的高价，反而买家还要背负庞大债务。 有买房/ 贷款的“门路”：谎称有政府可负担房屋的门路，或欺骗贷款有问题的买家，让受害者支付一笔昂贵“手续费”，来协助购买房子或解决贷款问题。  虚假广告和推销骗取订金：提供各种虚假信息或使用修图房产照片进行诈骗，当租户发现屋子的问题时，非法房地产中介将以各种理由拒绝退款。  隐瞒实价赚取暴利：普遍为土地交易，误导买家以不合理高价购买土地，或非法篡改地契资料，转卖房产或土地。  装修诈骗：包括未完成装修卷款落跑，或用便宜装修报价骗取订金。  2. 6步进行查证 无论是买卖房子、租房或投资，我们都需要房地产中介的帮助，才能顺利找到合适的房子，解决交易上的问题。  因此，作为买家的你，一定要有防范之心，才可以尽可能地避免成为下一个受害者。  以下传授你5个简单方法，让你分辨出你的房地产中介是不是合法的！  i. 执照 在马来西亚，从事房地产工作 的人分成两类，即房地产中介（REN），就是我们统称的“agent”和注册房产经纪（REA）。  房地产中介通过经纪认证课程（NCC）和相关考试后，才能被大马估价师、估值师及产业代理局（BOVAEA）认证，并获得REN执照。  而注册房产经纪则需要通过实习房地产经纪（PEA）考试、实习和面试后，才能成为一名REA。  当房地产中介获得执照后，每次执行工作时都需要佩戴。房地产中介的执照是红色的，而注册房产经纪的执照是蓝色的。 …

Version: EN 大马槟城地灵人杰，不仅遍地美食，丰富的人文风情更是吸引全球旅客慕名前往。然而，这里美中不足之处，就是交通问题！ 2024年3月，交通部终于捎来好消息——槟城轻快铁计划在2024年动工，并有望在2030年投入运行！ 大马捷运公司指出，槟城轻快铁计划往返于峇六拜的国际机场和乔治市的光大，然后继续前往丹绒武雅。 轻快铁路线的下一阶段将建设通往北海的跨海峡连接线，继续通往北海的甲抛峇底和新邦安拨，另一条从光大到亚依淡的支线也在考虑之中。 槟州首长曹观友表示，捷运公司建议以陆路、海陆的方式衔接槟威两地，是考虑到未来跨海峡的连接。 曹观友也与交通部长陆兆福、捷运公司代表举行会议，谈论槟城轻快铁计划的问题，提出的轻快铁路线也得到槟州政府的同意。 按照州政府的计划，第一阶段发展预计耗资100亿令吉，是槟城交通总体规划的一部分。 阅读内容： 1. 轻快铁共7条路线、23个站点 2. 槟城快铁周边房产 3. 岛内3条路线连接多个景点 4. 跨海路线连接两岸主要地带 5. 槟城将成为都市化岛屿 1. 轻快铁共7条路线、23个站点 依据捷运公司的大蓝图，槟城快铁将有7条路线，其中4条连接槟岛，另外3条连接威省。 槟城轻快铁主轨——Bayan Lepas LRT全长26.8km，捷运公司将于2024年第四季度开始建设， 第一阶段预计将在2030年完成。 照片取自Penang Infra官网 槟城轻快铁主轨共有23站，连接了槟城国际机场和光大与热门景点，将大幅增加乔治市与工业区峇六拜的流通性。 此外，在槟岛南岛填海计划（PSI） 成功后，槟城快铁有望从A岛延伸到B岛和C岛！ 2. 槟城快铁周边房产 放眼槟城快铁5年内即将实现的第一阶段工程，潜在的房产投资机遇便不计其数，尤其以下是投资者可重点关注围绕主轨Bayan Lepas LRT的四大房区。 i. 乔治市 George Town 乔治市是Bayan…

Condo养宠物，真的会罚款吗？相信不少铲屎官都曾听过这样的传言：“在公寓养宠物会中Saman，甚至宠物会被带走？”  这样的说法让人心惶惶，让不少爱宠人士在选择搬进Condo前望而却步。  别担心，今天我们就来为你揭开这个谜底，让你在购房时，不再为宠物问题烦恼！  阅读内容 Condo可以合法养宠物吗？   马来西亚受限制 / 禁养的犬种   避免狗狗被Condo禁止的小贴士   即将推出的宠物友好公寓项目   Condo可以合法养宠物吗？  答案是：有些地方是可以的！  尽管很多物业管理处禁止屋主在单位内养宠物，但马来西亚法律并没有明确规定你不能在Condo内养宠物。  不过，先别急着下结论！继续往下看。  像Condominium和Apartment这类高楼住宅属于分层地契（Strata Title）房产。  这类房产通常设有共享设施，因此会制定“住户守则”，其中包括关于是否允许在Condo内养宠物的条款。  在《2015年分层管理（维护与管理）条例》的附表三第14条中，是没有明文规定分层地契房产不能饲养宠物。 照片取自《2015年分层管理（维护与管理）条例》  但在以下这3种情况下，法律有权禁止你在分层地契房产饲养宠物：  i. 对其他住户造成困扰  “造成困扰”是一个相对模糊的概念。从法律角度来看，只要是“妨碍某人合理使用和享用他或她的土地”的行为，就可以被视为“造成困扰”。  例如，以下行为都可能被认定为“造成困扰”：  噪音污染：宠物的叫声、玩耍、奔跑等噪音持续干扰其他住户的正常生活。  卫生问题：宠物的排泄物未及时处理，导致公共区域（如电梯、走廊）产生臭味。  此外，只要你的邻居有证据证明你的宠物对他造成困扰，他就可以提出投诉。  因此，一旦邻居投诉并根据法律条规，可能就不能继续在家中饲养宠物了。  ii. 威胁到其他住户的安全和健康  如标题所示，你的宠物不可以对其他住户造成任何伤害或危险。以下情况都可能成为禁止你饲养宠物的理由：  过敏反应：宠物的毛发或皮屑可能导致其他住户出现过敏或哮喘发作等症状。  传播病毒：宠物身上的跳蚤或未接种疫苗的宠物可能导致其他住户感染细菌或疾病。  人身伤害：宠物的咬人、抓伤等攻击性行为可能对其他住户造成身体伤害或心理阴影。  因此，如果其他住户能够提供医生证明，表明你的宠物对他们的健康或安全带来了危害，他们有权进行投诉。  iii. 违反州属或当地政府的规则和条例   正如前文提到的，“有些地方”是可以合法在Condo内饲养宠物的。这是因为每个州属或当地政府都有各自的规则和条例。  以下是雪隆区3个地方政府在分层地契房产饲养宠物方面所设定的规则和条例：  地方政府规则和条例 梳邦再也市议会（MBSJ） ● 可以饲养宠物，但前提是不对其他住户造成滋扰。  ● 如果有住户提出投诉，物业管理处有权采取相应行动。 ● 物业管理处可以为此制定“居住规则”，明确规定宠物饲养的条件和限制。 安邦市议会（MPAJ） ● 只有底层（Ground Floor）单位允许饲养宠物。 吉隆玻市政厅（DBKL） ● 必须获得物业的联合管理机构（JMB）和管理机构（MC）的书面批准，才能在Condo内饲养宠物。  ● 而且，仅允许饲养以下9种小型（迷你）犬种：  → 迷你杜宾犬（Miniature…

我们买了房子，满心期待 出租房屋 ，却找不到租客。 想要透过租金获得被动收入，但房市低迷，房子要么租不出、要么租金被压低。 繁重的房贷和管理费，令身为业主我们喘不过气。 想知道如何快速出租房屋，甚至有效提高租金？你不能不知的5大秘诀，本文逐一为你剖析！ 阅读内容： 1.了解自己投资策略 2.确认目标市场的需求 3.装修/摆设的诀窍 4.好照片吸引租客 5.打造独特卖点 1.了解自己投资策略 投资房屋，一般上的目的只有两个：租金回酬或资本升值。 租金回酬关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。 租金回酬必须和房贷利息成正比，我们可以透过了解投资回酬（ROI）的计算模式，来预估租金回酬的状况。 当然这只是其中一个租金参照模式，这个方式并未计算装修成本、房贷利息、管理费、门牌税、装修成本等，在之后的文章，将再详谈租金回酬或资本升值的计算模式。 2.确认目标市场的需求 确认当地的目标客户群，是出租房子前的必备功课。以下是几个需要了解的部分。 当地是家庭租户多？学生租户多？工作人士租户多？ 租户的住宿需求是？ 租户对住宿的期待是？ 家庭租户会比较看重厨房、舒适温馨的氛围；学生租户可能倾向考虑具备Wifi、有基本家具（如床褥和书桌）；工作人士可能更注重生活品质、空间设计等。 举例来说，学生对住宿的需求是床褥、书桌和衣柜，也会期待提供Wifi、洗衣机和定期清洁服务等。 因此在装修部分，可以此为大方向，并在后期定期聘请清洁工人前去打扫，这种安排会对学生更有吸引力和更容易出租。 3.装修/摆设的诀窍 没有一种装修/格局，能符合所有类型租户的需求。因此装修的时候，我们需要先确认目标租户，才进行装修。 很多屋主也会思考，究竟应该全家具出租，或者空屋出租呢？ 全家具出租的回酬，会比空屋出租高大约20%至40% ，也较容易出租。但提供家具有其风险存在，如被损坏、更高成本等。 我们可以选择不将屋子填满家具，即空出1至2间房子，让拥有家具的租户可以摆放。若租户要求家具，则可视情况提高房租。 摆设和家具部分，则可以无需追求名牌。有时候适当搭配绿植和挂画、灯光，也能营造出良好的住宿环境。 你可以浏览这里 ，获得更多设计概念/设计风格的启发！ 4.好照片吸引租客 好的照片，能第一时间吸引租户的目光。 尽量以光线充足、展现房屋空间的角度，来拍摄照片。当照片放上网的时候，能更容易获得租户的好感，从而促进成交的几率。 好照片不代表一定要用专业的摄影器材，用手机搭配小技巧 ，也能拍出很棒的效果！ 5.打造独特卖点 如果房屋远离市中心，即没有家庭租户，也不靠近学校，该怎么办？ 别担心，适当转换思维，为房屋设下独特的卖点，打造专属的市场，就不用担心房子租不出。 举例来说，若是位于雪州万挠的别墅 ，可以选择将其打造成适合公司团队建设 、朋友周末小聚的地方，提供BBQ设备、游戏设备、足够的休息空间等，以短租方式经营，也是另一个选择。 IQI团队帮助首购族、投资者成功购买产业，成功率高达99%！ 想投资房地产，却无从下手？ 赶快填写以下资料，IQI的专业团队将尽快联系你，为你分析更多房地产详情！ 延伸阅读： 正困扰着房屋空置的问题？利用这4个策略，以寻找合适租户 提高租金收益的4个方法 面对出租物业的3种违法行为，该如何应对？