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马来西亚房地产行业正处于上升期,近年来吸引了许多人加入这行业。如果你正考虑转行,那么这将会是你值得考虑的选择。
市场上许多看似毫不相关的职业,实际上都具备了房地产行业所需要的关键技能。
以下几个领域的专业人员更容易成为房地产中介。一起来看看哪些职业背景的人更容易转型成功吧。
阅读内容: 1. 人力资源(HR) 2. 数字营销(Digital Marketing) 3. 公关(PR) 4. 多媒体/广告(Multimedia/Advertising) 5. 其他销售(Sales)
1. 人力资源(HR)
HR 专业的沟通技巧、人际交往能力、谈判技巧等,都是成为一名优秀房地产中介的重要素质。
人力资源的转型优势
沟通技巧:HR 专业人士擅长与人进行有效沟通,清楚传达重要信息,理解对方的需求和想表达的内容。
拥有良好的沟通能力在房地产行业中是非常重要的,因为中介需要与客户、卖家、开发商等多方进行沟通,达成一致的协议。
人际交往能力:HR 专业人士拥有丰富的人际交往经验,善于建立关系,解决冲突,处理复杂的人际关系。
这能力在房地产行业中也是不能缺失的,因为中介需要与各种新和潜在客户打交道,并建立健康的信任关系。
谈判技巧:HR 专业人士经常需要进行薪资和福利谈判,达成双方都能接受的协议。
这与房地产行业中中介与客户、卖家进行价格谈判、条件谈判等非常相似,谈判技巧的应用可以帮助中介/经纪人达成更理想的交易。
2. 数字营销(Digital Marketing)
数字营销专业人士在网络营销、内容创作、数据分析等方面可以帮助他们快速适应房地产行业的数字营销模式。
数字营销的转型优势
内容创作:数字营销专业人士擅长制作营销内容,并根据目标受众进行内容定制。
这能力让你轻松制作引人注目的房产介绍、市场分析报告、客户指南等,并通过多种线上渠道进行宣传,以提高自身曝光率。
搜索引擎优化 (SEO):数字营销专业人士精通搜索引擎优化技术,提高网站在搜索引擎中的排名。
这技能让你可以运用 SEO 知识和经验来优化自己的房地产网站和社交媒体平台,提高网站的搜索可见度,从而获得更多新和潜在客户。
社交媒体营销:数字营销专业人士精通利用社交媒体平台来吸引客户和建立个人品牌。
这能力让你在房地产行业里轻松上手多个社交媒体平台,策略性地分享房产信息、地产宣传、行业资讯等内容,与潜在客户建立联系,扩大客户群体。
数据分析:数字营销专业人士擅长使用数据分析工具来优化营销策略。
这项能力让你对数字敏感,并且灵活使用多个数据分析工具了解房地产市场趋势、客户偏好,并制定更精准的房地产营销策略。
3. 公关(PR)
公关专业人士能利用媒体关系、危机公关、品牌传播等方面的经验建立良好的个人影响力和品牌,并保持与房地产客户的长久信任和忠诚。
公关的转型优势
建立关系和信誉:公关专业人士擅长与媒体、意见领袖 (KOL)、公众建立关系,塑造积极的品牌形象。
有了这优势,你可以通过公关技巧与房产客户、同行、媒体建立良好的伙伴关系,从而建立个人品牌,提高自身房地产市场竞争力。
沟通技巧:公关专业人士精通沟通技巧,能够很好地传达有效信息,并树立稳固的客户关系。…
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一年一度的QS世界大学排名 终于发布2024年的最新排名,马来西亚大学的整体表现比去年更佳,除了马大维持前百的位置,大马共有28所大学入榜!
阅读内容: 马来西亚十大大学排名1. 马来亚大学(UM) 2. 理科大学(USM) 3. 博特拉大学(UPM) 4. 国立大学(UKM) 5. 理工大学(UTM) 6. 泰莱大学(Taylor University) 7. 雅思大学(UCSI) 8. 国油大学(UTP) 9. 北方大学(UUM) 10. 玛拉工艺大学(UiTM) 其他入榜的马来西亚大学
QS世界大学排名一直受到全球学生、家长和各领域人士的关注,是家长和学生选择大学、雇主招聘的重要参考指标。
2024年QS世界大学排名一共有1498所大学上榜,而且今年的排名评估指标也增加至9项,包括:
学术声誉(30%)
雇主声誉(15%)
单篇论文的研究引用数(20%)
师生比例(10%)
国际教师比例(5%)
国际学生比例(5%)
就业绩效(5%)【新指标】
国际研究网络(5%)【新指标】
可持续性(5%)【新指标】
马来西亚十大大学排名…
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相信许多SPM毕业生在考试前或结束后,都在烦恼上大学要修读什么科系,之后出来社会工作才有高收入?
虽然现在科技和人工智能(AI)飞速发展,很多工作可以在AI的辅助下完成,但是马来西亚就业市场上依然有很多工作需要大量人才,而且都是属于高薪职业。
以下整理了2024年马来西亚就业市场急需人才的高薪职业,SPM毕业生可以往这些职业去选修相关科系,而打算转换跑道的你,也可以从中找出合适你的职业!
阅读内容 1. 银行、会计和金融业 2. 医疗保健领域 3. 销售领域 4. 软件开发和IT领域 5. 数字营销领域 6. 数据科学领域 7. 土木工程领域
1. 银行、会计和金融业
在马来西亚,银行、会计和金融业一直是非常受欢迎的行业,也有很多大学生都会修读相关科系。
这是因为:
经济发展:作为东南亚经济发展迅速的国家之一,自然带动银行业、会计业和金融业的发展,因此这些行业长期需要大量人才。
薪资待遇:比起其他职业,这些行业的薪资待遇较高,尤其是外资银行和金融机构的员工,有可能月入过万,薪酬和福利方面具有竞争力。
职业发展:这些行业都有明确的晋升通道,只要经验足够、愿意学习、让自己保持竞争力,都有机会晋升较高的职位,同时也能让员工不断学习和成长,提供良好的职业发展。
社会认可:银行业、会计业和金融业属于传统的白领职业,大众普遍认为这些都是专业人士。
那么这3个行业都有哪些高薪职位呢?
i. 银行高管:精通风险管理和财务规划,年收入可高达RM200,000(视经验而定)。
ii. 财务总监:负责企业的财务运作,提供财务报表、投资选择和控制企业所有预算,平均年收入为RM150,000。
iii. 会计师:会计师除了负责企业的账务、处理税务、记录和整理企业的交易,也要分析财务数据、提供财务战略见解,可是企业金融组织的基础,年收入大约高达RM70,000。
如果我要从事这些行业的工作,应该要修读哪些科系呢?
会计学(Bachelor of Accounting)
会计与金融学(Bachelor of Accounting and Finance)
商业管理(Bachelor of Business Administration)
金融学(Bachelor of Finance)
银行业与金融学(Bachelor of Banking and…
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房子租金上涨,对你来说是好事还是坏事?
如果像我这样是租客,肯定不希望租金上涨,但若是房东或屋主,租金上涨当然是好事!
早前,IQI就对2018年以来的公寓、服务式公寓等,超过58,000宗住宅租赁交易进行分析,并发布了《房屋租赁指数报告》。
根据报告的数据指出,近两年租金涨幅屡创新高,平均租金回报率更在2023年达到5.16%。
这样的涨幅不仅仅对投资者来说是好事,也让许多潜在投资者开始蠢蠢欲动,考虑是否下场投资房产。
IQI的房屋租赁指数报告是对国家产业资讯中心(NAPIC)房价指数报告的补充,也是大马目前唯一一个全面衡量租金趋势的指标。
如果你正考虑在2024年投资房地产或出租现有的房子,不妨通过这份报告深入了解大马的租房市场,以帮助你获得全面的租金趋势,并做出更准确的投资决定!
阅读内容: 1. 究竟是什么因素影响房租? 2. 2023年的租房市场情况 3. 租房指数上涨又说明了什么? 4. 租金上涨到底是好事还是坏事? 5. 我应该要选哪里买房出租? 6. 几时才是我的投资最佳时机?
1. 究竟是什么因素影响房租?
很多人都知道,房价出现浮动是因为房子的供需、通货膨胀、人口流动、政策因素等。
那房租呢?其实房租与房价相似,影响房租的主要因素包括:
出租房的供应量,以及租客的人数
季节性因素,如学校假期、大学开学、节日连假等
购买房产来出租的投资者的活动变化
简单来说,当市场上出现更多人在寻找出租房时,如果出租房的供应量不足,房租就会上涨;相反地,如果市场上的出租房出现过剩状态,那么房租自然就会下降。
举个例子,2015年拉曼大学的八打灵再也校区和文良港校区一同搬去双溪龙校区时,由于大学生激增的关系,导致双溪龙的住宿供应量不足,当时该区的租金飙升40%至50%不等。
此外,学校假期、节假日、周末连假等也会影响房子租金,这是因为大家都趁着假期出去旅游,而那些用来作短期出租的房子,如Airbnb、民宿都会爆满,因此房价也蹭蹭往上涨。
这也是为什么,节假日或旅游季节出门游玩,酒店或住宿的价格都会特别贵!
2. 2023年的租房市场情况
其实2023年是疫情后房市复苏的一年,不仅仅是房价慢慢走回正轨,租金也回到疫情前的水平。
不可否认,前两年租房市场受到疫情的影响,租金价格大幅下降,2020年第一季度至2022年第四季度,都是租房市场的低迷时期。
直至2023年,随着全球逐渐开放市场,大家可以自由进出各个国家,租房市场也出现明显好转的情况。
就IQI的《房屋租赁指数报告》显示,2023年的租金指数达到了2020年第二季度以来的最高水平,也比租房市场低迷时期高出了7.4%。
马来西亚房屋租赁指数的整体趋势
3. 租房指数上涨又说明了什么?
IQI的《房屋租赁指数报告》显示,在2023年第四季度,马来西亚房屋租赁指数比第三季度下降了1.2%,但仍比前一年上涨了5.5%。
同时,报告也强调,2023年的租房市场对可出租房产的需求量不断增加,并也暗示2024年的需求量还会进一步的上涨。
而IQI 也认为,租金在未来12个月将走高,进一步证明租房需求的持续增长。
究竟为什么在2024年,无论是租房需求或租金都有走高的表现呢?根据早前的房地产调查显示,其中有2个原因:
3%的高OPR利率,使拥屋更加昂贵,更多大马人选择租房,进而带动租金上涨;
疫情后经济更稳定回弹、国际旅行和入境游客持续增加,更多国际工作者、国际学生和旅客入境大马,无论是短期或长期出租房都有所大增。
就这两个原因来看,足以证明2024年的马来西亚租房市场将有更好的表现!
4. 租金上涨到底是好事还是坏事?
就表面上来看,租金上涨对房东或投资者来说是好事,能赚得更多;对租客来说肯定是坏消息,毕竟生活成本又提高了。
不过,以整体房屋市场来看,就如上述所说的,隔夜政策利率自2022年5月以来,便维持在3%。
对于这样的OPR利率,如果你打算买房出租,那就不必担心高利率的问题,因为租金上涨能cover利率和房子供期;但若是买房自住,这可能导致买房成本增加。
因此,这也是更多马来西亚人,尤其是年轻人更倾向于租房的原因,但同时也造成了租户之间产生更大的竞争。…
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你是否正在寻找可信赖的房地产中介,以帮助你找到梦想之家或迅速出售你的房产?还是,曾经因为复杂的交易流程而退缩吗?
一个经验丰富、技能娴熟、资源充足的房地产中介将成为你在这个行业中不可或缺的伙伴,他们能帮助你顺利完成每一个步骤。
别再犹豫了,IQI将是你的最佳选择!IQI作为一家领先的房地产科技公司,以其优质的服务和专业的市场知识而闻名。
本文将带你了解马来西亚顶尖的房地产中介公司——IQI,以及为何我们能成为你首选的房地产伙伴!
阅读内容: 1. IQI 是什么? 2. IQI 有什么特别之处?IQI 将竭力满足和履行客户的承诺 IQI 提供度身定制的房地产解决方案 3. IQI 提供什么服务?
1. IQI 是什么?
IQI是一家拥有悠久的历史和卓越业绩的房地产公司,为来自马来西亚以及全球各地的客户提供服务。
由6位创始人创建,IQI的愿景是为购房者、卖家和投资者提供优质的服务和专业知识。
目前,IQI:
在马来西亚拥有23家办事处;
全球拥有超过40,000名专业房地产中介;
被大马估值师、估价师及产业代理局(BOVAEA)公认为大马最多房地产中介的公司;
荣获多个业内认可奖项,包括“2023年NREA年度超大型房产机构奖”等。
IQI已成为声誉卓著的房地产公司之一,拥有专业和经验丰富的房地产中介和团队,致力于帮助客户实现他们的房地产目标。
2. IQI 有什么特别之处?
IQI 将竭力满足和履行客户的承诺
IQI是备受客户和行业同行青睐的屡获殊荣的公司,与知名开发商建立了独家合作伙伴关系,并拥有庞大的房地产中介关系网。
此外,IQI还有独家超级应用程序——Atlas,它能帮助我们的房地产中介可以以更高效、专业地为我们的客户服务。
无论是首次购房组者、经验丰富的投资者,还是希望为你的房产争取最佳价格的卖家,IQI都竭尽所能为你满足所有需求,以达到或超越你的期望。
我们的房地产中介和团队对本地市场、趋势和法规拥有充分的了解,我们将利用这些专业知识为你提供宝贵的见解和建议。
IQI 提供度身定制的房地产解决方案
IQI深知每个人都有着独特的需求和偏好;因此,我们将与你密切合作,深入了解你的目标、首要考虑因素和关切点。
我们会耐心倾听并解答你的所有问题和疑虑,并根据你的具体需求量身定制解决方案,以满足你的需求。
3. IQI 提供什么服务?
无论你是想购买或出售房产,或则是你只想进一步了解你选择的房产,我们都可以以专业的知识和资源为你提供帮助。我们主要的服务包括:
购房代表: IQI 将帮助你完成购房过程,从寻找合适的房产到协商出最佳价格和条款。
售房代表:如果你想出售你的房产,IQI将利用其专业的营销知识和人际关系吸引有质量的买家,并为你争取最佳的价格。
物业管理:如果你拥有出租物业或正考虑投资房产,IQI可帮助你管理物业并让你的收益最大化。
搬迁服务:如果你想从其他城市或国家搬迁至马来西亚,IQI可以帮助你找到合适的房屋,让你的搬迁计划可以顺利而行。 …
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无论你是打工族还是自雇人士、房地产中介 、企业家或是自由工作者,只要有收入,你一定要报税。
或许你会认为,报税不是年收入达到一定数额才需要做的吗?报税的话,意思是每年就要给多一笔钱缴税?
很多社会新鲜人或刚工作2年或以下的年轻上班族,都对报税一事有所误解,所以现在就来了解报税一事,以及教你如何轻松报税!
阅读内容: 什么人需要报税? 谁要缴税? 我要怎么报税?报税第1步 :登录 报税第2步:点击2023年申报表报税 报税第3步:填写所有资料 报税第4步:提交 我可以扣税吗? 税收局推出MyTax App 外国人也要报税
什么人需要报税?
首先说说什么是income tax(个人所得税),这是对所有居住在马来西亚的任何人,在获得收入后所征收税务。
报税没有分什么人,任何人都是纳税人,只要在马来西亚赚取收入后,包括自雇人士或被雇人士,都需要报税,而这些税是交给内陆税收局 (LHDNM – Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia)。
简单而言,每个人都有责任报税,也没有特定的报税收入,或是收入低于多少不用报税。
谁要缴税?
自2015年开始,当个人在马来西亚工作,扣除EPF后的年收入达到RM34,000,就需要缴税。
也就是说,当纳税人一年的收入达到指定数目,就需要缴税。附上当局的税率征收率:
应课税收入(RM)计算方式(RM)比率(%)税务(RM)0 - 5,000首5,000005,001 – 20,000首 5,000 接下来的 15,00010 15020,001 –…
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2024年财政预算案 终于出炉!这也是团结政府成立后的第二份财案!
首相兼财政部长拿督斯里安华在 10月13日(星期五) 下午4时 , 在国会下议院提呈 2024年财政预算案《2024年经济与财政展望报告》。
该报告指出,2024年财案将主要专注在3大策略,以打造更繁荣的马来西亚:
调整经济结构,促进经济增长
提高人民生活水平
提升政府效率,实现良好治理
照片取自 988脸书专页
政府在此次预算案中,共拨出了RM3,938亿,比2023年财案的拨款总额RM3881亿,多了RM57亿,其中行政开销为RM3,038亿、发展开销为RM900亿。
照片取自马新社
以下为你整理了2024年财政预算案的必看重点:
阅读内容: 房地产相关亮点 其他重大亮点 展望2024年
房地产相关亮点
1. 放宽 第二家园计划(MM2H)的申请条件
政府将放宽马来西亚第二家园计划(MM2H)的现有申请条件,以吸引更多外国游客和投资者。
MM2H的改善,预计将增加马来西亚金融市场和房地产行业的投资活动。
2. 人民组屋计划(PPR)
政府将拨款RM5.46亿来继续执行36个人民组屋计划(PPR),包括即将在柔佛州居銮启动的新项目。
另外还有15个PPR预计将在明年竣工,将有5,100新居民受惠。
3.…
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2023年只剩下几个月,每到这个时候,马来西亚上班族最期待的就是查看2024年的周末连假,安排一场short trip!
2024年简直就是上班族们的“大好年”,很多节日只需请1-2天假期,就能享有最多5天的长假!
即使不想拿假期,也有很多假期都坐落在星期五,让上班族能享有3天的休息日。
根据内阁公布的2024年公共假期表,明年将迎来12天全国性假期,以及32天州属性假期!
现在就告诉你2024年请假秘诀,快收藏好这份攻略,好好规划你的long weekend 吧!
阅读内容: 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
1月
全国性:元旦、大宝森节
州属性:森美兰元首诞辰
1月1日元旦落在星期一,如果担心元旦玩得太晚,隔天无法早起工作,建议在1月2日请假以享有4天连假!
毕竟先养好精神,这样新的一年“开工”才能更加精力充沛哦!
而大宝森节也刚好落在1月25日(星期四),若在26日请假,加上星期六和星期日,就能享有4天连假了!
另外,森美兰的上班族们也在1月14日(星期日)获得州属性假期,当天是森美兰州元首诞辰,所以15日(星期一)是公共假期。
2月
全国性:农历新年
州属性:联邦直辖区日、穆罕默德迁移日
2月可说是大半个月都在假期!农历新年落在2月10日和11日(星期六和星期日),而13日(星期一)是年初二的补假。
如果在除夕(9日)、13日至16日请假,就能连续享有10天的假期!
若是吉打、森美兰、玻璃市和登嘉楼的华裔,则能享有11天的长假,因为这些州属将在2月8日享有穆罕默德迁移日的假期。…