马来西亚向来是海外房产投资的热门地区,其首都吉隆坡更是广受欢迎。
在疫情的打击下,不少房产投资者却步;但其实负增长之后的2021年,正是适合购入房产的时间点。
马来西亚银行贷款利率资料来源:tradingeconomics.com
由于世界增长预测与为管理新冠疫情的行动管制令(MCO)的期限出现变化,马来西亚国家银行(BNM)在2020年8月将2020年的官方GDP增长预测,修订为-3.5%至-5.5%。
由于外在条件的改善和经济活动正逐步正常化,BNM预测2021年的增长幅度将在5.5%至8%之间。GDP负增长的程度不是最重大的关键,但从资本收益角度来看,经济复苏的2021年可能是购买房地产的恰好时机。
MM2H将在2021年10月重启
大马第二家园计划(MM2H)自2002年启动以来,已有逾4万名申请者获得批准,并通过这项计划到马来西亚定居。大马优越的地理位置、丰富的民族文化以及极低的生活成本与物价,都让这项移居计划的热度随着时间的推进不降反升,唯独在2020年全球受疫情影响的情况下,导致这项计划亦受牵连暂时搁置。
资料来源:Investment Migration Insider
2021年8月11日(星期三),马来西亚内政部秘书长旺阿末达兰宣布,政府将在2021年10月重启马来西亚第二家园计划( MM2H ),以促进本国经济。在考量过国家安全与经济因素后,政府也针对欲申请此项计划的外籍人士,制定了9项新条件。
完成疫苗接种的本国公民、永久居民及持大马第二家园计划签证的居民也能在出示出发前3天进行的“逆转录聚合链式反应”(RT-PCR)阴性报告及有效的疫苗接种证明后入境,并在抵马后进行居家隔离。
外籍人士通过马来西亚第二家园计划,进入我国购置房产居住与消费,无形中将为马来西亚的商业带来不少商机,相信MM2H计划的重启将有助于复苏我国因疫情受创的经济。
未来两年 屋价料双位数成长
本地市场产业顾问估计2021年的市场将迈入稳定复苏的阶段,并在2022年实现强劲的反弹。在这之前,产业公司的预测报告显示,未来两年屋价增加率可达双位数水平,累计增长率10.5%至11.5%,或至少有8.5的增幅。
为了提升人们购屋的兴致,加之新冠疫情冲击经济与房产市场,原本已在2019年结束的“购屋运动”(Home Ownership Campaign)计划,将恢复并延长到2021年12月31日。参与该项运动的发展商,将给购屋者提供至少10%的屋价折扣、免律师费与印花税优惠。有些产业计划的发展商,还将给购物者附送屋内配备,例如:厨房壁橱、冷空调设备等等。因此,当下是入股房地产投资和买房的合适时机。
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为何选择吉隆坡房产
马来西亚整体的房价排名约为全世界第99位,房价是新加坡平均房价的1/5,具有强大的吸引力。
这些年来,市场对吉隆坡房产的需求仍保持殷切的态度。对许多国家而言,首都是政治、经济、文化、教育、旅游的中心点,因此首都的各项产业发展都会较为稳定。同时,吉隆坡的城市规划与发展比较成熟,涵盖了房产和各种商业产业,例如:酒店、会展中心、办公单位、购物中心以及商店,并通过一系列的城市发展,带动起当地的经济。
未来10年 吉隆坡迈向国际大都会
回首马来西亚的房地产市场,从70年代发展至今,马来西亚的屋价保持稳健上升的趋势,几乎鲜少止步不前,早期投资的房地产,在这些年也已经翻了好多倍。产业投资顾问预计,未来10年将会是马来西亚投资产业的重要时间段。
2021年至2030年,将是吉隆坡迈向国际大都会的主要10年。在这10年中,吉隆坡将逐渐往大都会的方向发展,并带动经济蓬勃发展起来,有望晋升为世界20个宜居城之一,成为繁华的大都市。
迈向世界20宜居城
已投入使用好几年的捷运一线、兴建中的捷运二线、完成规划的捷运三线,以及极富环保意识的鹅麦河与巴生河的“生命之河”美化河流计划,都是提升大吉隆坡(GreaterKL)都会形象的基本设施。
资深房产经纪表示,马来西亚多个州属的房产增值潜能良好,人民与其每月支付房屋租金,不如提早进行购屋规划。财务条件允许且有能力获批贷款者,不妨考虑入手优质房产单位。从长远的角度来看,购屋者趁机在屋价稍低的时候入市,便有望在在数年后取得收益。
吉隆坡最热门的5大房产
8康丽(8 Conlay)
地区:位于吉隆坡繁华的金三角地区
特色:此项目由三座高楼组成,楼高介于55层至68层。这一项目由国内建筑设计公司RSP着手设计,其中包括品牌公寓、五星级Kempinski酒店以及时尚品牌购物商城。
马来西亚房地产发展商KSK Land与历史悠久的酒店业者,凯宾斯基酒店、国际豪华住宅及酒店设计公司——YOO联手合作,在马来西亚初次开展凯宾斯基品牌的公寓发展计划YOO8。
凯宾斯基在多个国家经营酒店,堪称为有品味的旅客及酒店爱好者当中无人不晓的知名品牌,多年来致力于以欧式风格为客人打造难忘且完美的居住体验。入住8 Conlay的酒店套房及住宅,让你体验难以忘怀的美好生活。
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