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说到大马的富人区，很多人第一时间会想到吉隆坡，或是近几年发展很快的柔佛。 

但你有没有想过，夹在两者之间、拥有深厚历史底蕴的马六甲，其实也藏着不少高端住宅区？ 

说到马六甲的富人区，你第一个会想到哪里？ 

是靠近历史景点的红屋一带？靠近爱极乐的 Ozana Resorts 周边？武吉峇汝（Bukit Baru）的 Putra Heights？还是近年发展越来越成熟的 Kota Laksamana？ 

其实，马六甲的富人区不只是“有钱人住哪里”这么简单，它背后也反映了当地的生活圈、交通便利度、商业发展和房产潜力。 

不用再猜了，这篇就带你一起来看看马六甲有哪些值得关注的富人区！ 

1. 马六甲的富人区都在哪里？ 

i. 荷兰街（Heeren Street ） |  敦陈祯禄路（Jalan Tun Tan Cheng Lock） 

房产售价范围：RM3,000,000 – RM23,000,000+ (来源: CNA Luxury, Tatler Asia) 

a. Heeren Street在哪里？ 

Heeren Street 坐落于马六甲联合国教科文组织（UNESCO）世界文化遗产核心区，沿着 Jalan Tun Tan Cheng Lock 一带延展。 

这里也是马六甲最具历史代表性的“富人街”。 

b. Heeren Street 的特别之处？ 

Heeren Street 一带的房产本身兼具稀缺的历史价值、文化价值与传承意义。 

对许多了解马六甲历史的人来说，这里的老宅远不止是房产——它们多为经过修复、具备保育价值的历史祖宅，更是承载着本地富裕家族故事与城市记忆的珍贵资产。 

它们之所以能保持稳健的升值潜力，恰恰在于这些房子无法被复制。 

毕竟，历史不是一夜之间就能建出来的。 

因此，这类物业的投资属性更接近文化遗产型资产，其房产价值并不会随市场涨跌而产生大幅波动。 

许多家族在这里传承物业已达数代之久，这些地址也逐渐成为身份地位、家族延续与长期财富积累的象征。 

而一个地址要积淀出如今这样的文化分量、家族叙事与地段价值，往往需要几代人、甚至几个世纪的时光。 

这也正是为什么 Heeren Street 在马六甲高端房产市场中，始终显得格外珍贵。 

c. 谁住在 Heeren Street? 

住在 Heeren Street 的，多半是这几类人： 

• 成功的商人 

• 资深的历史建筑藏家 

• 在马六甲本地根基很深、同时又具备现代财富实力的老家族 

• 真正懂得马来西亚文化价值的国际买家 

这些人个个都是资深玩家——在各自的领域里，早就闯出了一番名堂。 

对他们来说，在 Heeren Street 买房，不只是添一处资产——而是在马六甲最有故事的地方，给自己留一个能代表身份、品位和家族传承的印记。 

d. Heeren Street 附近有什么设施？ 

Heeren Street 位于马六甲历史核心区，是整座城市最具文化分量与人流密度的地段之一。 

周边配套包括： 

• 鸡场街（Jonker Walk）：马六甲最热闹的夜市与旅游热点，汇聚美食、手作、古董和本地文化体验。 

• Heeren Mansion：保留传统建筑风貌的历史宅邸，展现马六甲早期富裕家族的居住品味与建筑美学。 

• 荷兰红屋（The Stadhuys）：马六甲最具代表性的荷兰殖民时期建筑之一，也是了解当地历史的重要地标。 

• 传统华人店屋：至今仍保留商业与生活功能的老店屋，体现了马六甲“活着的文化遗产”。 

e. 为什么 Heeren Street 值得投资？ 

Heeren Street 房产的升值潜力，主要来自三大因素： 

• 地段稀缺性 

• 历史文化溢价 

• 跨代买家对这类资产的长期需求 

不同于一般房产，这里的物业不会因为城市现代化而失去价值。 

相反，当真正有历史底蕴的建筑越来越少，Heeren Street 这类无法复制的文化资产，反而更容易显得珍贵。 

ii. 海峡庭苑（Straits Courtyard） | 哥打拉沙马那（Kota Laksamana） 

房产售价范围: RM3,500,000 – RM5,000,000+ (来源: Property Guru, IQI Global) 

a. Straits Courtyard在哪里？ 

Straits Courtyard位于马来西亚马六甲市（Melaka City）的核心地带。 

它的具体位置在繁华的哥打拉沙马那（Kota Laksamana）和哥打沙班达（Taman Kota Syahbandar）区内。 

b. Straits Courtyard 的特别之处？ 

这里的每一栋三层洋房都配有私人电梯和屋顶花园——不光是日常用着方便，整个居住体验也更贴合现代高端家庭的喜好。 

但真正让 Straits Courtyard 脱颖而出的，是它对安全和私密性的用心。 

花园内装了防攀爬安防系统，住在这里，安全感和私密性都更有保障。 

再加上私属动线规划和低密度社区设计，方方面面都很对成功企业主和商业人士的胃口。 

对他们来说，豪宅不光是面子，更是一个安静、私密、不被打扰的私人空间。 

c. 谁住在 Straits Courtyard？ 

Straits Courtyard 的住户，主要是马六甲新一代成功人士。 

他们可能是企业主、公司高层，或正在建立自己事业版图的专业人士。 

对这群人来说，居住环境不只是生活空间，也是一种身份、成就和生活品味的体现。 

这个社区本身也刻意保持低调且高端的定位，强调私密性、筛选性和专属生活圈。 

住在这里的人，追求的不只是豪宅本身，而是一个与自身成就相匹配的生活环境。 

d. Straits Courtyard 附近有什么设施？ 

• One Street Food Row：马六甲近年人气较高的餐饮街区，集合了不少时下流行的美食、咖啡馆和休闲聚点。 

• 又见马六甲（Encore Melaka）：结合演出、娱乐和休闲体验的地标，为周边生活圈增添更多现代娱乐选择。 

• 鸡场街（Jonker Street）：马六甲最具代表性的夜市热点之一，充满人潮、美食和本地文化氛围。 

• 马六甲海滨一带（Melaka Waterfront）：近年逐步发展的滨海区域，未来有机会成为马六甲更具潜力的生活与投资板块。 

e. 为什么 Straits Courtyard 值得投资？ 

相比成熟社区，新建高端住宅的升值速度通常不会来得太快。 

不过，Straits Courtyard 的优势在于它本身的高端定位、有限供应，以及马六甲在国际市场上逐渐提升的知名度。 

这些因素让它具备较稳定的长期增值潜力。 

因此，它比较适合看重资产稳定性、居住品质和长期持有价值的投资者，而不是追求短期高回酬的人。 

iii. 马六甲愉景湾（8 Residence）| 乌绒巴西（Ujong Pasir） 

房产售价范围: RM1,988,000 – RM4,300,000+（来源: PropertyGuru, PB Realty Brochure） 

a. 8 Residence在哪里？ 

8 Residence 位于马六甲市区的巴当德姆 （Padang Temu），也即Ujong Pasir的一部分。 

b. 8 Residence 的特别之处？ 

8 Residence 的特别之处，在于它致力于在现代发展与马六甲历史氛围之间找到平衡。 

项目名称中的 “8” 也带有吉祥与财富的寓意，进一步强化了它的高端定位。 

项目以三层独立别墅为主，沿水岸错落布局，整体设计更注重环境品质、社区融合与居住舒适度。 

作为一个围篱式全封闭安保社区，8 Residence 吸引的是那些重视身份感与社区品质，且不愿在安全与私密性上妥协的买家。 

项目并非单纯“靠近水边”，而是将水岸元素融入整个居住环境之中。 

周边承载着马六甲独有的海港历史与城市记忆，让住户感受到地道的马六甲水岸生活。 

同时，项目也具备现代住宅应有的舒适、安全与便利，让历史底蕴与当代生活方式自然融合。 

c. 谁住在 8 Residence？ 

• 马六甲本地高净值企业主 
  – 不少住户是本地企业家、工厂老板或商业人士。他们的生意多在 Melaka Raya、市中心或附近地区，因此可以住在现代豪宅里，同时保持便利的通勤距离。 

• 富裕的多代同堂家庭 
  – 8 Residence 的房子空间大，常见三层楼、5 至 6 间房，适合一家几代人同住。安静、安全的围篱社区，也很适合有年长父母的家庭。 

• 医疗与高端专业人士 
  – 由于靠近仁爱医院（Mahkota Medical Centre）等私人医疗中心，这里也吸引医生、专科顾问、律师、公司高层和银行业高管等专业人士。 

• 外州富裕买家 
  – 部分买家来自吉隆坡、柔佛或新加坡，尤其是与马六甲有家族关系的人。他们多把这里作为周末度假屋、退休住所或未来回乡生活的选择。 

• 高预算外籍人士 
  – 少数预算较高、喜欢有地住宅空间的外籍人士，也会选择 8 Residence。他们通常看重这里的安保、私密性、宽敞空间和马六甲较慢节奏的生活环境。 

d. 8 Residence 附近有什么设施？ 

• 阿赖烧鱼区（Ikan Bakar Alai）：马六甲知名的水岸美食区，以烧鱼和海鲜餐饮文化闻名。 

• 葡萄牙村（Portuguese Settlement）：充满历史与文化特色的社区，可以体验马六甲独有的葡萄牙后裔文化。 

• 英雄广场（Dataran Pahlawan）：马六甲主要购物商场之一，提供餐饮、购物和休闲娱乐选择。 

• 马六甲海滨一带（Melaka Waterfront）：适合傍晚散步、休闲和欣赏水岸风景的生活区域。 

• 仁爱医院（Mahkota Medical Centre）：为居民提供便利的医疗支援，尤其适合重视家庭健康与就医便利性的住户。 

e. 为什么 8 Residence 值得投资？ 

就如上述所提，8 Residence 吸引的是中高收入买家，尤其是那些希望在身份感、价格可负担性和生活品质之间取得平衡的人。 

随着马六甲水岸区域持续发展，加上基础设施逐步改善，以及国际游客对马六甲的关注度不断提升，这类房产也有机会从长期城市发展中受益，具备较稳定的增值潜力。 

iv. Ozana Villa | 爱极乐（Ayer Keroh） 

房产售价范围: RM 1,200,000 – RM3,500,000+（来源: NuProp, IQI Global） 

a. Ozana Villa在哪里？ 

Ozana Villa 位于马六甲爱极乐（Ayer Keroh）的 Jalan Oz，是 Ozana 一带较高端的独立式洋房社区，有着安静、私密和围篱保安环境。 

b. Ozana Villa的特别之处？ 

Ozana Villa主打低密度、私密性和靠近高尔夫球场的居住优势。 

这里的房产更强调环境品质，例如绿意景观、周边高尔夫球场资源，以及借助自然地势带来的私密感。 

许多家庭喜欢拥有自己的庭院、享受绿意景观，也更看重安静和舒适的生活节奏。 

这也让 Ozana Villa 这一带形成了和市区住宅不太一样的社区氛围。 

相比热闹、密集的城市核心区，这里的生活更沉稳；整体环境更安静、保守，也更适合长期自住。 

c. 谁住在Ozana Villa？ 

Ayer Keroh吸引的是一群比较特定的住户。  

这里聚集了政府部门相关人士、事业有成的专业人士，以及在教育、医疗、行政或专业机构中长期发展的家庭。 

它不像市中心那样商业气息浓厚，但却带有一种行政区和专业圈层的稳重感。 

对一些买家来说，Ayer Keroh 的吸引力不在于热闹，而在于环境稳定、社区成熟，以及适合长期建立家庭与事业基础。 

d. Ozana Villa 附近有什么设施？ 

Ozana Villa 附近的主要设施包括： 

• Tiara Melaka Golf Club：马六甲知名的高尔夫球场之一，提供完善的高尔夫设施，也为周边住宅区增添更高端、悠闲的生活氛围。 

• MITC Melaka（马六甲国际贸易中心）：爱极乐一带的重要商务与会展中心，方便居民接触商务活动、展览、会议和周边商业资源。 

• AEON Ayer Keroh：区内主要购物商场之一，提供超市、餐饮、零售和日常生活所需，提升居民的生活便利性。 

• 爱极乐商务圈：靠近政府机构、教育机构、医疗设施和商业中心，让 Ozana 一带兼具住宅安静感与生活便利性。 

e. 为什么 Ozana Villa 值得投资？ 

Ozana Villa 的房产价值，主要受益于当地基础设施发展、行政资源集中，以及周边成熟生活圈的带动。 

不同于一些偏向短期炒作的投资热点，这里的房产更吸引保守型投资者。 

他们看重的不是快速暴涨的回酬，而是长期稳定性、居住品质，以及适合家庭生活的环境。 

v. Laman Klebang | 吉利望（Klebang） 

房产售价范围: RM1,000,000 – RM2,800,000+（来源: PropertyGuru, IQI Global） 

a. Laman Klebang在哪里？ 

Laman Klebang 位于马六甲 Klebang Besar 一带，属于靠近 Klebang 海边生活圈的住宅区。 

这里距离马六甲市区不算太远，同时也能享受 Klebang 一带较休闲、靠近海边的居住氛围。 

b. Laman Klebang的特别之处？ 

Laman Klebang 靠近 Klebang 海边生活圈，是一个以有地住宅为主的住宅区。  

它特别的地方，在于它结合了 Klebang 原本的海岸生活氛围，以及更适合家庭长期居住的住宅环境。 

相比纯粹的度假型海边项目，Laman Klebang 更接近真实的本地生活区，周边有海边、美食、休闲景点，也保留了马六甲沿海社区独有的生活感。 

对自住买家来说，这里适合想要远离市区拥挤感、享受较慢生活节奏，同时又希望保有日常便利性的家庭。 

对投资者来说，Klebang 本身具备旅游和周末度假吸引力，因此 Laman Klebang 也有机会吸引寻找短住、度假屋或第二住所的买家群。 

Laman Klebang 的优势不只是“靠近海边”，而是它把海岸生活、住宅舒适度和马六甲本地文化氛围结合在一起，形成一个更有生活温度的居住选择。 

买房投资从来都不是一件可以冲动决定的事。 

如果你还不确定，不妨先对照这篇文章提到的 5 个关键考量，好好评估自己的预算、目标、风险承受能力和长期规划。想清楚了，再行动也不迟。 

c. 谁住在Laman Klebang？ 

Laman Klebang 主要吸引这两种人：  

• 想要长期自住、享受海边生活氛围的本地居民 

• 看中度假屋和短租潜力的投资者 

对于来自吉隆坡或其他城市的买家来说，Klebang 的位置也很有吸引力。 

它既适合作为周末度假休闲的第二住所，又能保持一定的高端住宅品质，不会只是普通的海边度假屋。  

如果你也喜欢这样的一个在马六甲的海边风景房产，并有兴趣进一步了解如何开启你的投资之路，不妨联系 IQI Global 的专业房地产中介，让他们替你综合你的条件和需求铺好你的投资之路！ 

d. Laman Klebang 附近有什么设施？ 

• Klebang Coconut Shake：Klebang 最具代表性的本地美食体验之一，也是许多游客来到马六甲都会打卡的经典饮品。 

• 潜水艇博物馆（Submarine Museum）：马六甲较特别的文化景点之一，为周边增添更多亲子、旅游和休闲吸引力。 

• 本地渔村生活圈：保留真实的海岸生活与渔业文化，让 Klebang 不只是旅游区，也有属于马六甲本地人的生活温度。 

• 马六甲海滨发展区：随着旅游和滨海基础设施逐步完善，Klebang 一带也更具长期休闲与投资潜力。 

e. 为什么 Laman Klebang 值得投资？ 

Klebang 的房产价值，主要受益于马六甲旅游发展、海滨生活圈逐步成熟，以及国际买家对当地文化与度假生活的兴趣。 

这里本身具备海边休闲氛围，加上周边有不少旅游景点和本地特色体验，部分房产在度假出租市场也具备一定吸引力。 

因此，Klebang 不只是一个适合享受海边生活的住宅选择，对看重长期持有和租赁潜力的投资者来说，也有一定的投资参考价值。 

其中，在马六甲投资 Airbnb 也是不少投资者会考虑的方向之一。 

如果你也好奇马六甲有哪些热门 Airbnb 投资地点、哪些区域更适合短租市场，这篇文章正好可以帮你整理热点，让你在入场前先看清楚不同地段的潜力与差异。 

vi. Bukit Cheng花园（Taman Bukit Cheng）| 晋巷（Cheng） 

房产售价范围：RM395,000 – RM2,000,000+（来源: IQI Global, PropertyGuru） 

a. Taman Bukit Cheng 在哪里？ 

Taman Bukit Cheng 位于晋巷的 Bukit Cheng 山坡之上。 

这片社区堪称为“隐富”之地——成功商界人士汇聚于此，追求的是生活的便利与从容，而非外在的浮华与张扬。 

b. Taman Bukit Cheng 的特别之处？ 

相比马六甲其他社区，Taman Bukit Cheng 的氛围更偏保守务实，商业气息也更浓。 

社区里的人脉往来，多是围绕行业圈子和商业合作关系展开，讲究的是经济效益。 

这种氛围，和纯住宅区那种社交生态，完全是两回事。 

c. 谁住在 Taman Bukit Cheng？ 

住在 Taman Bukit Cheng 的大多是企业家、企业高层，或是那些在家就把生意做得风生水起的人。 

这个社区代表的是一种实实在在的成功，而不是那种刻意显摆的阔气。 

d. Taman Bukit Cheng 附近有什么设施？ 

• 莲花超市（Lotus’s Cheng）：晋巷区最主要的日常购物地标之一，从生鲜到生活用品一站搞定，是周边居民离不开的消费据点。 

• 晋巷麦当劳（McDonald’s DT）：区域级的便捷餐饮服务节点，无论是赶路还是随手买杯咖啡，都能快速满足需求。 

• 玛琳商业园（Malim Business Park）：晋巷一带正在成型的商业发展板块，吸引不少本地企业和商户进驻，带动区域活力。 

• 多个商业中心环绕：周边配套成熟，各大商圈互相串联，日常消费、办事、休闲都能就近解决，生活非常便利。 

e. 为什么 Taman Bukit Cheng 值得投资？ 

这里的房产价值增长靠的是实打实的居住与商业便利，而非投机炒作。 

企业主们看中的是它精准的区位定位、完善的生活配套和四通八达的交通条件。 

房产升值稳健，背后是真实的自住与商用需求在支撑，而不是跟着市场风口起落。 

vii. Bemban Country Villas Resort | 望万（Bemban） 

房产售价范围：RM700,000 – RM1,500,000+（来源：iHousing, PropertyGuru） 

a. Bemban Country Villas Resort 在哪里？ 

Bemban Country Villas Resort 位于望万，临近 Orna Golf and Country Club。 

这片社区由早年农业用地转型而来，随着Parkland Avenue系列开发项目和温泉度假资源的整合融入，逐渐形成独特的生活氛围。 

Bemban Country Villas Resort 吸引的正是那些向往“大空间、慢生活”理念的人——地方够宽敞，过好慢日子。  

b. Bemban Country Villas Resort 的特别之处？ 

Bemban Country Villas Resort 真正特别的地方，在于它把高端住宅生活和度假体验结合在一起。 

这里的住户不只是买一间房子，而是可以在日常生活中享受类似度假村的配套，例如温泉设施、休闲空间，以及接近酒店式标准的生活设施。 

Bemban Country Villas Resort 另一个明显卖点，就是土地面积。 

在马六甲，相比一些城市核心区，买家更有机会以相对可负担的价格，拥有面积更大的土地和住宅空间。  

这对想要真正享受宽敞生活的人来说很有吸引力。 

无论是打造私人庭院、家庭休闲区，还是追求更有乡村庄园感的生活方式， Bemban Country Villas Resort 都提供了一个不只是“去度假”，而是“住在度假生活里”的选择。  

c. 谁住在 Bemban Country Villas Resort？ 

这类住宅发展主要吸引的是事业有成的专业人士。 

他们看见的不只是马六甲逐渐提升的高端居住价值，也看见了一个更实际的机会。 

相比吉隆坡或槟城同类型的高端住宅，在马六甲拥有宽敞土地、安静环境和度假式生活，门槛相对更容易负担。 

对这群买家来说，Bemban 的吸引力不只是价格，而是能够用更合理的预算，换来更大的空间、更高的私密性，以及更接近乡村庄园感的生活方式。 

d. Bemban Country Villas Resort 附近有什么设施？ 

• 野新温泉（Jasin Hot Spring）：当地具代表性的温泉休闲设施，为望万一带增添健康、放松和度假式生活体验。 

• 迈丁超市（Mydin Jasin）：提供日常购物、杂货和生活用品选择，让居民即使住在较安静的区域，也能保有基本生活便利。 

• 望万乡村生活圈：周边环境较宁静、开阔，保留马六甲乡村地区的慢生活节奏，适合喜欢安静和自然环境的买家。 

• 逐步发展的度假配套：随着周边休闲、温泉和度假型设施逐步完善，Bemban 的生活吸引力也在慢慢提升。 

e. 为什么 Bemban Country Villas Resort 值得投资？ 

Bemban Country Villas Resort 的房产价值，主要来自它作为马六甲新兴发展区的定位。 

随着马六甲的度假、温泉和养生旅游逐步发展，望万一带也有机会受益于周边基础设施和休闲配套的提升。 

因此，这里的房产不只是普通住宅选择，也带有一定的长期发展潜力。 

对投资者来说，它更适合看重空间、生活品质，以及未来区域成长性的长期持有策略。 

viii. Taman Putra Heights | 武吉峇汝（Bukit Baru） 

房产售价范围：约 RM1,650,000 至 RM5,200,000 以上（来源：Brickz, PropertyGuru） 

a. Taman Putra Heights 在哪里？ 

Taman Putra Heights 位于马六甲武吉峇汝（Bukit Baru）一带，具体坐落在 Jalan Putra Sentosa。 

相比马六甲市中心的热闹和密集，武吉峇汝的生活节奏更稳定，也更适合长期自住。这里靠近武吉波浪（Bukit Beruang）、武吉卡迪（Bukit Katil）、爱极乐等成熟区域，既能享有住宅区的安静感，又不会离主要生活设施太远。 

Taman Putra Heights 吸引的，正是那些想要住得宽敞、安静、有私密性，同时又希望保有城市便利性的买家。 

b. Taman Putra Heights 的特别之处？ 

Taman Putra Heights 真正特别的地方，在于它属于武吉峇汝一带较高端的有地住宅区。 

这里以独立式洋房和大地段住宅为主，部分单位拥有宽敞的土地面积、庭院空间和更私密的居住环境。对许多家庭来说，这种房产不只是“够住”，而是可以容纳更完整的家庭生活方式。 

无论是多代同堂、接待亲友、打造私人花园，还是想要更安静的生活空间，Taman Putra Heights 都比一般城市住宅提供更多可能性。 

它不像市中心豪宅那样强调商业热闹感，而是更偏向低调、稳重、成熟的高端住宅氛围。 

c. 谁住在 Taman Putra Heights？ 

Taman Putra Heights 比较吸引本地高净值家庭、企业主、资深专业人士，以及重视居住品质的多代同堂家庭。 

这类买家通常不是单纯追求房子的新旧，而是更看重地段成熟度、空间感、社区安静度和长期居住舒适度。 

对他们来说，Taman Putra Heights 的吸引力在于它能提供一种比较平衡的生活方式：既有大房子的空间和私密性，又不会完全远离马六甲市区、学校、医院和商业设施。 

d. Taman Putra Heights 附近有什么设施？ 

• 马六甲班台医院（Pantai Hospital Melaka）：位于爱极乐一带，是马六甲主要私人医疗中心之一，为周边居民提供更便利的医疗服务。 

• AEON 超市（AEON Melaka Shopping Centre）：位于 Leboh Ayer Keroh，提供超市、餐饮、零售和日常生活所需，提升居民的生活便利性。 

• 武吉峇汝与武吉波浪教育生活圈：周边有学校、大学和成熟住宅区，适合有孩子的家庭，也让整体生活配套更完整。 

• 爱极乐与 MITC 商务区：靠近马六甲行政、商务、展览和会展活动较集中的区域，适合专业人士和经常需要往返商务区的住户。 

e. 为什么 Taman Putra Heights 值得投资？ 

Taman Putra Heights 的价值，主要来自它在武吉波浪成熟住宅区里的稀缺有地住宅定位。 

相比新兴发展区，这里已经拥有较稳定的生活圈和住宅需求。 

同时，相比市中心高密度住宅，它又能提供更大的空间、更好的私密性和更适合家庭长期居住的环境。 

对投资者来说，Taman Putra Heights 更适合长期持有，而不是短期炒作。 

它的优势不在于快速暴涨，而是在于高端有地住宅供应有限、地段成熟，以及马六甲本地高净值家庭对大空间住宅的持续需求。

2. 你喜欢马六甲哪个富人区？ 

看完以上 8 个马六甲富人区后，下面这张整理表可以帮你更快看清每个区域的特色与差别！ 

3. 马六甲房地产市场特别在哪里？ 

马六甲的房产市场，和大马其他州属其实有很大不同。 

这里并不是一个主要靠短期炒作推动的市场，而是更依赖历史价值、文化底蕴和生活方式带来的长期吸引力。 

马六甲房产的价值，通常来自以下几个因素： 

i. 历史价值 

马六甲拥有联合国教科文组织世界文化遗产地位，这让部分地段和房产长期拥有更高的文化溢价。 

ii. 真实感 

这里的生活氛围不是刻意打造出来的，而是由历史、社区、文化和日常生活慢慢累积而成，其他地方是很难复制的。 

iii. 国际知名度 

随着旅游业发展，以及越来越多外国买家和外籍人士关注马六甲，当地高端房产也逐渐获得更多国际视野。 

iv. 空间优势 

相比吉隆坡和雪兰莪一些热门地区，马六甲仍然有机会提供更宽敞的土地、更大的住宅空间，以及相对更舒服的居住密度。 

v. 文化保育 

部分地区受到保育要求影响，反而能帮助维持社区品质，避免过度开发破坏原有氛围。 

马六甲更像是一个适合长期持有的市场，重点在于建立资产传承、享受生活品质，并随着时间获得稳定增值。 

因此，这里的房产通常会吸引几类买家： 

• 喜欢历史文化和真实生活感的买家 

• 追求平衡生活方式的家庭 

• 想要拥有具身份感地址的企业主 

• 看见马来西亚文化价值的国际买家 

• 更重视稳定性，而不是短期高回酬的长期投资者 

相比吉隆坡已经相对饱和的市场，或槟城竞争激烈的海岛高端房产定位，马六甲在高端房产讨论中仍然算是一个被低估的市场。 

也正因为这样，如果买家能选对地段、看准社区定位，并以长期眼光入场，马六甲仍然有机会提供不错的资产布局空间。 

如果你对马六甲的高端住宅区感兴趣，正在考虑自住或投资，但又担心自己忽略了地段、预算、升值潜力或生活配套等关键因素，不妨让 IQI Global 的专业房地产中介团队协助你一起评估！ 

他们可以根据你的条件、需求和长期目标，帮你筛选更合适的房产选择，让你在了解清楚之后，再更安心地做出下一步决定！ 

延伸阅读： 

1. 为什么马六甲房价这么便宜？了解马六甲房价实惠的背后原因！ 

2. 马六甲房价竟然是全马最低？本地人和外国人都爱选这3区投资买房！ 

3. 2025年马来西亚旅游业蓬勃发展，为2026年房产投资带来新机遇！ 

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说到“Cuti-cuti Malaysia”，马六甲是不是也在你的旅行清单里？ 

不论是本地游客，还是外国旅客，随着越来越多人涌入，马六甲的人气可以说是年年攀升。 

从2024年的约1,880万人次，到2025年突破2,050万人次，增长约9%，这个趋势也清楚反映出马六甲旅游市场的持续升温。 

再加上2026年“马来西亚旅游年”的推动，预计游客数量还会进一步上升，为当地带来更多人流与消费机会。 

而游客的增加，也直接带动了马六甲Airbnb住宿与短期租赁市场的崛起。

越来越多投资者开始布局马六甲，使其逐渐成为短租投资的热门目的地。 

那么问题来了：在马六甲，哪些区域最适合做Airbnb投资？ 

接下来就为你整理出2026年最值得关注的5大马六甲Airbnb投资热点区域！ 

关键摘要： 

1. 马六甲Airbnb需求稳定，但不是“随便买都赚” 

旅游人数持续增长，加上2026旅游年推动，短租需求长期存在，但回报取决于地段与运营能力。  

2. 选对地段，比选房更重要 

鸡场街（Jonker Walk）、Bandar Hilir、哥打拉沙马那（Kota Laksamana） 等核心旅游区，因人流稳定，通常带来更高入住率与回报。  

3. 收入会受淡旺季明显影响 

旺季（2月、10月、12月）房价与入住率提升，淡季则面临竞争与空置压力，现金流并非完全稳定。  

4. Airbnb是“可优化型投资” 

通过装修、定价、评分管理等运营策略，可主动提升收益，回报潜力可高于传统长期出租。 

1. 为什么马六甲适合发展Airbnb住宿？ 

身为大马最受欢迎的文化遗产城，其历史古迹、美食文化和充满活力的旅游氛围全年都吸引着游客。 

同时，马六甲距离吉隆坡也只需约2小时的车程。因交通便利，马六甲早就已是大马国内游客的热门周末度假目的地。 

马六甲Airbnb住宿整体表现： 

来源：Airbtics 

根据Airbtics的马六甲Airbnb住宿调查报告，马六甲在全国短租收益表现里，处于较低 27%的水平。 

这代表马六甲不是那种“闭眼买都高回报”的市场，但是选对区域，一个人所在马六甲经营的Airbnb住宿还是可以盈利许多。 

2. 什么样的房产更适合做马六甲Airbnb？ 

i. 靠近热门旅游景点 

靠近鸡场街、红屋等核心景点的房源，更容易被游客优先选择，曝光率和预订率自然更高。 

ii. 周边餐饮与夜生活丰富 

咖啡馆、餐厅、夜市聚集的区域，能让游客“走路就能吃喝玩乐”，吸引力明显更强。 

iii. 停车方便是关键加分项 

许多游客自驾到访，如果停车不方便，往往会直接影响订房决策。 

iv. 现代化设施更容易拿高评分 

带泳池、健身房、24小时保安，以及装修舒适的单位，更容易获得好评和回头客。 

v. 环境与景观加分明显 

海景、河景或环境优美的社区，更容易在Airbnb平台上脱颖而出，也更有溢价空间。 

3. 马六甲旅游淡旺季，会直接影响Airbnb收入 

任何旅游城市都有淡旺季，马六甲也不例外。 

Airbnb的入住需求，很大程度上取决于游客流量的变化。 

在马六甲，旅游高峰通常与学校假期、公共假期及节庆时期密切相关。 

马六甲主要淡旺季分布： 

在旺季时，Airbnb的预订价格通常会上涨，而淡季时则比其他月份的预定价格来得低。 

在旺季期间： 

• 需求上升  

• 房价普遍提高  

• 入住率明显增加 

在淡季期间： 

• 预订量下降  

• 价格竞争更激烈  

• 空置率相对提高 

由此可见， Airbnb收入并不是平均稳定，而是“随季节波动”。

4. 马六甲Airbnb投资：5大热门区域推荐 

在马六甲进行Airbnb投资，选对地点往往比一切都重要。 

目前市场上表现较为稳定、回报潜力较高的区域，主要集中在以下5个热门地段：鸡场街（Jonker Walk）、Bandar Hilir、吉里望（Klebang）、哥打拉沙马那（Kota Laksamana）以及马六甲拉也（Melaka Raya）。 

这些区域共同的优势在于靠近旅游核心区、人流稳定、短租需求持续强劲，因此长期被视为最适合布局Airbnb的黄金地段。 

那么，这些地区的实际租金回报表现如何？ 

以下为马六甲主要区域的Airbnb租金收益率预估： 

*本表数据根据 Airbtics（2026）、AirDNA（2025）、NAPIC（2025）及 Brickz（2026）等市场数据综合估算整理。 

i. 鸡场街（Jonker Walk） 

鸡场街是马六甲最具代表性的旅游地标，也是人流最密集的区域之一。 

这里不仅是世界文化遗产区，还拥有热闹的夜市、咖啡馆和文化街景，几乎每位游客都会到访。 

正因如此，位于鸡场街附近的房源通常拥有更高的曝光率与入住率，尤其在周末和假期期间表现非常突出。 

不过，这一带停车较为困难，加上部分建筑受保护限制，投资前需要特别留意相关规定。 

ii. Bandar Hilir 

Bandar Hilir，也即是红屋与法摩沙堡（A Famosa）一带，是马六甲最核心的景点集中区。 

红屋广场、圣保罗山及法摩沙堡等地标都位于此，白天游客流量极高，尤其吸引跟团游客与国际旅客。 

这个区域的优势在于客源稳定、全年都有需求，非常适合打造中高端或家庭型Airbnb。 

不过相比之下，这里的夜间人流较鸡场街稍弱，部分区域也偏向商业化，居住氛围略逊一筹。 

iii. 吉里望（Klebang）  

吉里望属于近年来迅速崛起的热门区域，以海边景观、沙丘以及著名的椰子冰闻名，是年轻人和本地游客最爱的打卡地点之一。  

这个区域在周末和假期期间人流明显增加，特别适合打造具有特色或海景的Airbnb单位，具备一定的溢价空间。 

不过需要注意的是，吉里望的需求较依赖周末与旅游高峰期，平日入住率可能相对较低，收入波动会比较明显。 

iv. 马六甲拉也（Melaka Raya） 

马六甲拉也是马六甲的商业与夜生活集中区，拥有大量餐厅、咖啡馆与酒店，同时也靠近Bandar Hilir。 

这个区域的优势在于住宿需求稳定，无论平日或周末都有一定客源，特别受年轻游客和外国旅客欢迎。 

此外，由于公寓项目较多，投资门槛相对较低。 

不过，这里也是Airbnb竞争最激烈的区域之一，如果没有良好的装修设计与运营策略，较难脱颖而出。  

 v. 哥打拉沙马那（Kota Laksamana）  

哥打拉沙马那位于鸡场街与市中心之间，地理位置优越，交通方便，同时周边餐饮与生活设施完善。 

相比核心景区，这里环境更安静，也较容易停车，适合自驾游客与家庭旅客。 

从Airbnb投资角度来看，该区域属于“位置平衡型”，既靠近热门景点，又避免人潮拥挤的问题，入住需求相对稳定。 

不过由于不是主要旅游打卡点，曝光度略低，需要通过装修与运营来提升竞争力。 

5. 马六甲Airbnb投资，该选公寓还是独立住宅？ 

选择合适的房产类型，会直接影响Airbnb的出租表现与长期收益。 

在马六甲，常见的投资选择主要分为公寓与独立住宅（如排屋、半独立屋），两者各有优势与限制。 

以下为公寓与独立住宅在Airbnb运营上的主要优缺点： 

值得一提的是，位于马六甲旅游区的公寓表现通常更好，因为它们提供更便利的设施，以及安全性较高。 

6. 马六甲Airbnb投资的相关规定、风险和收益潜力 

在投资马六甲的Airbnb物业前，投资者需充分了解当地法规、管理限制及潜在风险，以避免后续经营受阻。 

以下为购买Airbnb房产前应重点审查的关键事项： 

马六甲Airbnb投资收入估算示例: 

以上的实例也仅为估算，实际收入其实主要取决于地段、房型及运营能力： 

• 普通表现物业：年收入约 RM25,000 – RM40,000  

• 表现良好物业（优越位置 + 良好管理）：年收入约 RM40,000 – RM60,000  

• 高表现物业（热门景区 + 专业运营）：可达 RM60,000 – RM70,000+ 

马六甲airbnb投资值得吗？ 

在马六甲进行Airbnb投资，不仅具备稳定的旅游需求支撑，同时也为投资者提供了更具弹性的收益空间。 

在热门地段配合合理的定价策略与优质房源打造下，短期租赁的平均租金收益率一般可达5%至8%。。

若是通过专业化运营（如优化入住体验、提升评分及动态调价），更有机会实现6%至9%的回报表现，在不少情况下优于传统长期出租模式。 

值得一提的是，Airbnb投资具备“可优化”的特点——通过提升房源设计、精准定价及有效管理，投资者可以主动提高入住率与整体收益表现。 

尽管市场平均入住率约为30%至40%，但优质房源在旺季及周末往往能实现更高出租率，从而拉高全年回报。 

整体而言，马六甲Airbnb并不仅仅是被动收租的投资工具，而是一个可以通过策略与运营持续放大回报潜力的资产类别，特别适合希望在房地产投资中兼顾收益与成长空间的投资者。 

常见问题（FAQ）： 

想在马六甲布局Airbnb投资？ 

赶紧联系我们专业的房地产团队，让他们根据你的预算与目标，量身匹配高潜力房源，提升投资成功率！

延伸阅读： 

1. 为什么马六甲房价这么便宜？了解马六甲房价实惠的背后原因！ 

2. 简单10个步骤，让你轻松出租房子！ 

3. 买房出租两不误？在线速看买房出租攻略

参考文献

1. Airbtics. (2026). Melaka Airbnb market data and analysis. 摘自 https://www.airbtics.com  

2. AirDNA. (2025). Short-term rental market insights: Melaka. 摘自 https://www.airdna.co  

3. Brickz. (2026). Malaysia property transaction data. 摘自 https://www.brickz.my  

4. Department of Statistics Malaysia. (2024). Domestic tourism survey 2024. 摘自 https://www.dosm.gov.my  

5. Melaka State Government. (2025). Melaka targets over 20 million tourists in 2025. 摘自 https://www.melaka.gov.my  

6. NAPIC. (2025). Malaysia property market report. 摘自 https://napic.jpph.gov.my  

7. New Straits Times. (2025). Melaka expects surge in visitors as tourism sector recovers. 摘自 https://www.nst.com.my  

8. The Star. (2025). Melaka sees steady rise in tourist arrivals ahead of Visit Malaysia 2026. 摘自 https://www.thestar.com.my  

9. Tourism Malaysia. (2024). Domestic tourism performance report 2024. 摘自 https://www.tourism.gov.my  

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一提到买房，很多人第一时间会想到吉隆坡。 

然而，吉隆坡的房价普遍偏高，大多数房产价格都在RM70万以上，甚至动辄RM100万，对于不少买家来说确实压力不小。 

但如果把目光稍微放远一点，在距离吉隆坡约2小时车程的历史沿海城市马六甲，你可能会发现房价竟然低至RM30万以下，让不少首购族重新看到希望。 

为什么马六甲的房价如此亲民？ 

让我们深入了解马六甲房价相对实惠的原因，以及为什么越来越多买家和投资者开始把目光投向这座充满历史底蕴与发展潜力的城市。

关键摘要： 

1. 马六甲房价远低于全国平均水平

马六甲平均房价约RM207,600，明显低于马来西亚RM458,751的全国平均房价，使其成为大马最具可负担性的房地产市场之一。

2. 可负担房屋政策提供稳定房价

马六甲规定大型住宅开发项目必须至少50%为可负担房屋，价格约RM70,000至RM250,000，有效控制整体房价水平。

3. 房地产交易持续增长

2024年马六甲房地产交易量达到20,321宗，比2023年增长20.5%，显示市场需求依然稳健。

4. 旅游业推动房产投资需求

作为UNESCO世界文化遗产城市，马六甲每年吸引超过1800万游客，带动Airbnb、短期租赁和旅游住宿投资 的需求。

1. 为什么马六甲房价实惠？ 

马六甲房价之所以相对亲民，其中一个重要原因在于州政府长期推行的可负担房屋政策。

根据马六甲州政府规定，任何超过10英亩的住宅开发项目，发展商都必须在项目中至少提供50%的可负担房屋。

这些房屋的价格通常介于RM70,000至RM250,000之间，具体价格则取决于房屋类型。

这一政策不仅有助于稳定整体房价水平，也确保当地居民拥有更多机会实现购房梦想。

正因为如此，马六甲的房屋拥有率高达84.5%，明显高于大马76.5%的全国平均水平。

我们可以通过一个简单的对比来理解这一点：

对于正在寻找可负担房屋或投资机会的买家而言，这项政策具有重要意义。

如果你正在探索马六甲房地产市场，不妨与像IQI Global这样值得信赖的全球房地产代理机构合作，帮助你了解全州最新开发项目与二手房市场机会。

2. 马六甲平均房价是多少？ 

要了解马六甲的房价水平，最直接的方法就是与全国平均房价进行比较。

来源：雅虎新闻 

从以上数据可以清楚看出，马六甲的平均房价仅约为全国平均房价的一半。

正因如此，马六甲也被视为大马房价最具可负担性的市场之一。

此外，近期关于可负担房屋的交易数据也显示出类似趋势，进一步证明马六甲在房价可负担性方面依然保持明显优势。

3. 马六甲房产市场是在增长还是停滞？

许多人因为马六甲悠闲、慢节奏的生活方式，便认为当地的房地产市场发展同样缓慢。然而，最新市场数据却显示出截然不同的情况。

根据Rahim & Co的大马房地产市场研究报告，马六甲在2024年创下房地产交易量增长的新纪录，显示当地市场依然保持活跃。

i. 马六甲房地产交易量增长情况 

来源：《The Edge Malaysia》 

从以上数据可以看出：

• 交易量增长：20.5%
• 交易额增长：15.5%

换句话说，选择在马六甲购房的人正持续增加。 

Rahim & Co也指出，马六甲房地产市场是大马表现最稳定、增长最持续的市场之一，这进一步说明该州房地产需求依然稳健。

4. 为什么旅游业推高马六甲房产需求？ 

马六甲房地产需求持续增长的另一大推动力，是当地蓬勃发展的旅游业。

作为联合国教科文组织（UNESCO）世界文化遗产城市，马六甲每年吸引数以百万计的游客。

数据显示，该州每年接待超过1800万名游客，庞大的游客流量也带动了酒店、Airbnb民宿以及短期租赁住宿的需求。

旅游业从多个方面推动了马六甲的房地产市场，包括：

• Airbnb与短期租赁投资机会
• 精品酒店与历史建筑改造项目
• 面向国际买家的退休住宅需求

我们可以通过一个简单的例子来理解这种趋势。

正因如此，许多投资者逐渐将马六甲视为一个由旅游业带动的房地产市场，而不仅仅是普通的住宅市场。同时，这里的生活环境也吸引了不少退休人士前来定居。

根据对部分外籍人士的采访，他们之所以选择马六甲，是因为这里拥有深厚的文化遗产、相对较低的生活成本，以及悠闲舒适的生活节奏。

5. 马六甲哪些区域的房子更实惠？

虽然马六甲整体房价相对可负担，但不同地区的投资潜力并不相同。

近年来，一些地区正逐渐成为可负担房屋和房地产发展的热点区域。

根据Rahim & Co的市场分析，该州目前出现了几个值得关注的发展走廊。

i. 马六甲新兴房地产热点区域

来源：The Edge Malaysia

随着新的基础设施建设和城镇发展推进，爱极乐（Ayer Keroh）、亚罗牙也（Alor Gajah）以及野新（Jasin） 等地区也逐渐受到买家和投资者的关注。

值得一提的是，一些市场专家认为，野新发展走廊由于交通连接条件优于该州北部地区，因此未来的房地产发展潜力相当可观。

如果您正在考虑在这些地区购置房产，不妨与IQI Global的专业房地产顾问合作。

作为拥有遍布35个国家和地区、超过65,000名专业房地产中介的全球房地产网络，IQI Global可以帮助你在马六甲寻找合适的地段与投资机会。

6. 马六甲是首购族和投资者的理想选择吗？

对许多买家来说，马六甲提供了一个难得的机会。

作为大马的重要城市之一，这里的房价却依然保持在相对可负担的水平。

为了更清楚了解这一点，不妨将马六甲与吉隆坡进行简单对比。

i. 马六甲 vs 吉隆坡房产对比

从整体情况来看，由于房产入门价格较低，马六甲通常更适合以下人群：

• 首购族
• 年轻家庭
• 退休人士
• Airbnb或短期租赁投资者

不过，需要注意的是，马六甲并不是一个追求短期炒作的房地产市场。

许多市场专家认为，马六甲更适合长期持有型投资。与快速上涨的投机型市场不同，这里的房地产市场更强调资本保值与稳健增长。

换句话说，马六甲更像是一座慢慢成长的果园，而不是追逐短期暴利的赌场。

7. 马六甲房价会在未来飙升吗？

展望未来，马六甲房地产市场的前景依然保持乐观。

根据Rahim & Co的研究，随着买家越来越重视房价可负担性与生活品质，像马六甲这样的二线州属正逐渐受益于房地产市场的去中心化趋势。

这一趋势主要受到几个因素推动：

• 巴生谷房价持续上涨，促使部分买家寻找更实惠的选择
• 基础设施不断改善，提升城市之间的连接性
• 邻近州属工业扩张，带动就业与人口流入

专业分析师也预计，凭借战略地理位置以及不断增长的投资兴趣，马六甲的房地产交易活跃度有望持续到2026年甚至更长时间。

对于着眼长期投资的买家来说，马六甲是一个基本面稳健、房价优势明显的市场。

综合来看，马六甲凭借可负担房屋政策、稳定的市场增长以及强劲的旅游经济，已经成为大马房价最具可负担性的房地产市场之一。

虽然与主要城市相比房价依然较低，但市场需求却在稳步增长。

对于首购族、退休人士以及长期投资者而言，马六甲兼具房价优势、宜居生活环境以及未来增长潜力，无疑是一个值得关注的房地产市场。

常见问题（FAQ）

想在马六甲找到理想的房子吗？让专业的房地产中介团队根据你的需求和预算，为你筛选合适房源，协助你在马六甲实现买房梦想！

参考文献：

1. BRICKZ. (2025). Melaka residential transactions. 摘自
   https://www.brickz.my/transactions/residential/melaka/
2. Chin, W. L., & Ong, J. (2026, February 5). Rahim & Co sees steady, measured growth this year as demand decentralises. The Edge Malaysia. 摘自
   https://theedgemalaysia.com/node/790307
3. Crown Continental. (2025). Melaka at a glance. 摘自
   https://www.crowncontinental.com/area-guide/melaka
4. Devan, P. (2025, May 28). Melaka’s property market is growing steadily, says Rahim & Co. The Edge Malaysia. 摘自
   https://theedgemalaysia.com/node/755867
5. Durian Property. (2024, February 19). Melaka houses ‘cheapest in Malaysia’ at RM207,600 average price. 摘自
   https://www2.durianproperty.com.my/blog/news/3094/Melaka-houses-cheapest-in-Malaysia-at-RM207-600-average-price
6. Tan, V. (2024, April 24). Melaka have the ‘cheapest’ houses in Malaysia; is it true, and what drives the housing prices in the state? Yahoo News. 摘自
   https://malaysia.news.yahoo.com/melaka-have-the-cheapest-houses-in-malaysia-is-it-true-and-what-drives-the-housing-prices-in-the-state-072711442.html
7. BRICKZ. (2025). Melaka residential transactions. 摘自
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8. Crown Continental. (2025). Melaka at a glance. 摘自
   https://www.crowncontinental.com/area-guide/melaka
9. Wood, J. (2025, May 18). Retire in Malacca, Malaysia. Expat Exchange. 摘自
   https://www.expatexchange.com/gdc/7/75/5302/Malaysia/Retire-Malacca

延伸阅读：

1. 2025年马来西亚旅游业蓬勃发展，为2026年房产投资带来新机遇！

2. 马六甲房价竟然是全马最低？本地人和外国人都爱选这3区投资买房！

3. 马六甲列为2023年大马旅游热门景点，5个无法对古城“说不”的理由！

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本文内容是由IQI旗下房地产中介Jean Tay和 Nazry Nordin提供。  

马六甲，这座曾经的海上贸易重镇，如今再度闪耀光彩。 

位于马六甲海峡畔的这座城市，不仅因其丰富的历史和文化遗产而闻名，更因为一股新的“热潮”正悄然兴起。 

在中国微信上，对这座城市的搜索量高达3亿次，标志着一股新的热潮正兴起。 

马六甲州政府预计，这股热潮将吸引约100万名中国旅客踏足这片土地，进而推动经济和旅游业的迅速增长。 

随着这一热潮的到来，我们有幸邀请到了熟悉马六甲房地产市场的专家，房地产中介Jean Tay和Nazry Nordin，分享他们的市场分析和投资建议！ 

1. 马六甲房价全国最低 升值空间大

根据国家房地产信息中心（NAPIC）的最新数据，截至2024年第三季度，马六甲的平均房价仅为RM207,600。 

这一数字凸显了马六甲在过去4-5年间一直是马来西亚房价最低的州。 

不仅比邻近的麻坡和芙蓉便宜，甚至低于许多雪隆区的可负担公寓。 

与全国同期的平均房价RM458,751相比，马六甲房价仅为全国平均水平的45%。 

也就是说，在其他州属买一套房的钱，在马六甲几乎可以买两套！ 

2019年，马六甲的平房项目售价约为RM399,000。仅仅五年后，这些平房的价格已经涨至RM550,000。 

这也意味着，如果在2019年果断出手买下一套平房，五年后就能净赚RM150,000！ 

可见马六甲房价随着时间的推移显著增值，可以为投资者带来丰厚的回报。 

2. 马六甲经营民宿门槛低

马六甲，这个吃喝玩乐样样俱全的旅游胜地，自然少不了民宿的发展。 

但是，马六甲与同为旅游胜地的槟城在民宿经营上有显著不同。 

在槟城，要想经营民宿，房产必须是受到房屋发展法令（HDA）保护的商业住宅（Commercial under HDA），同时需要遵循槟政府推出的短租住宿指南（STRA）。 

这意味着，槟城的民宿经营受到严格的法律和政策限制，确保民宿的管理和运营规范，并减少对居民区的干扰。 

而在马六甲，无论房产是普通住宅（Residential Property）还是商业住宅（Commercial under HDA），都可以经营民宿。 

唯一的前提是，需获得左右两家邻居的同意，并取得他们的签名许可，相对于其他州属手续也相对简单。 

随着马六甲旅游业的持续发展，民宿的需求量将不断增加，投资者可以以较低的成本购入房产并将其转换为民宿，从而在旅游高峰期获取丰厚的短租收入。 

投资者爱买带泳池单位

带泳池的民宿可以吸引更多的家庭预订 

带泳池的民宿往往能够吸引更多家庭预订，因此许多投资者选择投资带泳池的房产，尤其是街角单位的排屋。 

这类房产最多可容纳20人，非常适合大家庭或团体活动。 

许多人预订这种大容量民宿来庆祝生日、求婚甚至是团建，既能享受马六甲的旅游乐趣，又能在私人空间举办活动。 

3. 填海计划成新机遇

马六甲海峡，这条古老的航线，正在迎来新一轮的繁荣。 

马六甲填海项目的展开，为这里将新增大量可开发土地，预计总面积约为1300公顷。 

在众多填海项目中，最引人瞩目的莫过于Melaka Waterfront Economic Region（MWEZ），即马六甲滨水经济区。 

这个总面积达25,000英亩的经济特区，承载着马六甲未来发展的宏伟蓝图。 

未来，这里将被打造成一个集商务、旅游、教育和生活于一体的综合性经济体，成为马六甲未来发展的重要增长引擎。 

填海造地项目不仅为马六甲带来了土地资源，同时也引入更多的商业空间和创造了大量的工作机会。 

除了为当地居民提供就业岗位外，也将吸引更多外来人才来到马六甲发展。 

马六甲的房价仍处于较低的水平，如果有人正考虑投资马六甲，现在无疑是最佳时机。 

随着填海项目的推进和经济区的开发，填海区附近的房产价值预计将大幅上升。投资者可以通过购置房产，获得可观的资本增值。 

4. 吸引外国人永居

马六甲不仅吸引了本地人，也成为了外国人心目中的理想退休地，因其多样文化、美食和自然风光而备受喜爱。 

马六甲不仅生活成本低，生活节奏也较慢，在这里一切都会比大城市慢，是个远离城市压力的好地方。 

举例来说，一位来自英国的TikToker在探访马六甲后喜欢上了这里的慢节奏生活，并选择向Nazry购买房产定居在马六甲。 

MM2H计划吸引外国人定居

随着“马来西亚第二家园计划”（MM2H）的推出，越来越多的外国人在马六甲购房定居。 

MM2H计划允许外国人申请长期居留签证，并享受在马来西亚生活的便利和优惠。 

这个计划对于那些希望在退休后寻找一个生活成本低且环境宜人的地方定居的外国人具有很大的吸引力。 

近期更新的MM2H计划预计将吸引更多外国人在此买房退休。 

这些更新包括更灵活的申请条件和更优惠的居留政策，使得更多外国人能够轻松申请并获得在马来西亚的自由进出的权力。 

5. 本地人也爱买马六甲房

马六甲不仅吸引外国人 。

很多本地人都会选择在马六甲买房退休，因为他们知道在10-15年之后是没有办法以这么优惠的价格购买到马六甲的房产。 

马六甲的房价低不仅意味着生活成本相对较低，也是一个潜在的投资机会。 

通过在这里购买房产，本地人不仅能享受到宜居环境和慢节奏的生活，还有望在未来受益于房产的升值。 

马六甲的房价相比大城市来说更为亲民，这使得许多首次购房者也能够轻松负担这里的房产。 

对于那些希望在一个成熟社区中定居，并享受到便利设施和自然环境的人们来说，马六甲何尝不是提供了一个独特的选择？ 

6. 投资马六甲选哪区？

i. 旅游区

马六甲作为一个历史悠久的文化和旅游胜地，每年吸引着数百万游客。 

无论是周末游还是长假期，马六甲旅游区的民宿房源总是供不应求。 

因此，投资马六甲旅游区的房地产市场拥有巨大的潜力，特别是在短租市场方面需求稳定且高。 

优越的位置使得旅游区的房产具备更高的增值潜力。位于城市核心区域，交通便利且周边设施齐全，不仅方便了游客，也提升了房产的整体价值和居住体验。 

对于考虑投资民宿的投资者来说，马六甲的旅游区无疑是一个理想的选择。 

ii. 工厂区

马六甲工厂区的房产交易量非常高，这主要归因于工厂的不断扩张和新建。 

随着工业发展的步伐加快，越来越多的工厂在该区域落户，这不仅带来了大量的就业机会，还吸引了大量工人和专业技术人员前来工作和定居。 

大量工人在工厂区工作，他们中许多人，尤其是外地工人和合同工，更倾向于在工厂附近租房，以简短通勤距离。  

在工厂区，未装修的三房两卫的房子租金约为RM800到RM1000，而带家具的房子租金则在RM1000到RM1500之间。  

更重要的是，工厂区的长期租赁稳定性较高。由于工厂工作岗位的相对稳定性，租客通常会选择长期租赁。 

这也意味着购买工厂区的房子拥有更旺盛的租房需求，从而获得稳定的租金收入。 

iii. 临近收费大道的项目 

临近收费大道的房产项目具有显著的交通优势。这些收费大道连接着马六甲与其他主要城市和区域，如吉隆坡、柔佛和新加坡。 

居住在马六甲这些项目附近，出行更加便捷，通勤时间大大缩短。这对于那些需要频繁往返于马六甲和其他城市的人来说尤为重要。 

靠近收费大道的房产不仅能提供便利的交通条件，还因此而增加了房产的价值。 

这种地理位置优势吸引了对通勤时间敏感或经常旅行的人们。 

以下是一些值得考虑的房产地区： 

• Ayer Keroh
• Krubong
• Cheng

6. 马六甲交通成阻碍？

马六甲市的交通问题一直是人们关注的焦点。随着城市发展和吸引力增加，特别是作为一个重要的旅游目的地，马六甲的交通压力逐渐加大。 

尤其是在旅游旺季和节假日，道路常常会出现拥堵现象。 

马六甲长达600年以来一直在应对交通拥堵，甚至在古代，由于港口拥挤，船需要等待数天才能安全靠岸。 

如果没有交通堵塞，那也意味着这座城市毫无吸引力，没有人愿意来到这里。

所以，可见马六甲的交通堵塞可以被视为马六甲商业繁荣的象征。 

因此，尽管马六甲存在交通堵塞的现象，但这并不妨碍其作为一个繁荣和吸引力城市的地位。 

反而显示了城市的活力和吸引力，吸引着大量人们前来探索和体验其独特的历史和文化魅力。 

本文内容是由IQI旗下房地产中介Jean Tay和Nazry Nordin提供。  

Jean 是IQI 的资深房地产经纪人，拥有 20 年的房地产投资经验。她曾被评为顶级二手房销售经纪人，并入选马来西亚一级市场探索的十大经纪人之一。Jean 主要服务于马六甲、吉隆坡和雪兰莪的各个地区。

Nazry 是一名实习房地产经纪人，拥有 6 年的行业经验。目前担任团队负责人，主要专注于一级市场，尤其是马六甲地区。

随着马六甲政府的大力推广，预计未来将会有更多人来到马六甲投资、旅行，甚至在此定居。

这对于马六甲房地产市场来说，无疑是一个巨大的利好消息。

IQI作为一家专业的房地产中介公司，可以为您提供全面细致的房产咨询服务。无论是马六甲或全马各个区域都有我们资深房产中介协助你！

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如果说在马来西亚旅游，除了吉隆坡、雪兰莪、怡保、槟城，还有各个漂亮海边景点外，古色古香的马六甲一直深受海内外游客的欢迎。

根据线上旅游服务平台12Go发布的《2023年夏季家庭旅游最受欢迎目的地排行榜》，马来西亚在旅客青睐的国家中位列第5名，当中热门景点为吉隆坡、马六甲和彭亨。

另外，大马数据局的《2022年本地旅游调查报告》也显示，马六甲一共吸引了11,757,000名游客到访，排名第8。

到底马六甲有哪些吸引人的地方，无论是本地还是外国旅客，为什么都那么喜欢到马六甲游玩呢？

以下5个理由解释了马六甲深受旅客欢迎的原因，无论你是打算去观光还是投资，都来了解吧！

1. 迷人的历史古迹

马六甲具有“古城”、“大马历史之城”的美称，走在马六甲，你能感受到浓浓的历史文化气息， 

这里曾被葡萄牙、荷兰、英国和日本占领，因此留下许多珍贵的建筑和文化等历史古迹，并在2008年被联合国教科文组织列入世界遗产名录。 

马来西亚有两个州属被世界文化遗产，一个是马六甲，另一个就是槟城。 

如果来到马六甲旅游，旅客一定不能错过各个名胜古迹，包括荷兰红屋、荷兰广场、圣保罗教堂、圣地亚哥古城门、葡萄牙村、鸡场街一带的古老建筑、各个博物馆和文化馆等。 

这些历史古迹都被完好地保留下来，每到之处都仿佛置身于历史之中，你将更深入了解其中的历史故事。 

2. 历史悠久的宗教遗迹

马六甲城建立于1403年，至今已有620年之久的历史，是大马一个见证了东西交汇的历史，以及马来西亚的前世今生。

从郑和下西洋、汉丽宝远嫁至马六甲、先后沦为葡萄牙、荷兰、英国和日本殖民地，当时所建造的建筑物，至今仍被完好保留。

尤其许多宗教古迹，在政府的极力维修和保护下，至今依然看到原来的样貌，也变成游客的观光景点、追溯历史缩影的地方。

除了上述所提到的圣保罗教堂，圣彼得教堂、特拉喀拉清真寺（Tranquerah Mosque）、甘榜吉宁清真寺（Kampung Kling Mosque）、青云亭、三宝庙等，都是历史悠久的宗教遗迹。

3. 吃不完的美食

马来西亚本来就是一个美食天堂，除了不同种族的美食代表，各个州属也有自己的代表食物。

而马六甲不仅仅拥有各种各样的美食，当地因曾被多个国家占领过，因此也汇集了不同的菜系。

尤其是葡萄牙不但留下不少历史古迹，就连美食也被保留下来，特别是当游客到葡萄牙村，都不能错过如葡式烧鱼、飞天菜、Rojak鸡和酸梅芒果汁等葡式美食。

另外，马六甲作为峇峇娘惹发源地之一，传统美食当然也被他们的后裔保留下来，如娘惹叻沙、娘惹糕点、各式各样的特色开胃娘惹菜和甜点，都是必吃的娘惹美食。

当然，马六甲还有各式各样的代表美食，如鸡饭粒、沙爹朱律、薄饼、椰子奶昔、鱼子面、各种榴莲甜品、鸡场街夜市各种美食等等。

总而言之，马六甲的美食根本吃不完，游客们绝对不会饿着肚子离开马六甲！

4. 特色壁画和艺术

除了历史古迹和美食，马六甲的艺术和壁画也是吸引游客打卡的热门地点。

随着近几年壁画的兴起，马六甲巷弄的建筑物也画满了趣味十足的壁画，为古色古香的马六甲增添艺术和文艺气息。

就好像鸡场街内的小巷弄、附近的板底街、世遗老街、祈安路等老街，都画上充满艺术格调的壁画，巷弄和老街呈现出不同的人文气息，也吸引游客打卡拍照。

而马六甲河畔旁的壁画更为非常显眼，色彩斑斓又抽象的壁画，成了当地的新地标和必游景点。

此外，马六甲还有许多富有特色的建筑物，如三角屋（Masbro Village）、背包客旅馆Nomaps和又见马六甲（Encore Melaka），都是不错的打卡景点。

5. 热闹又充满色彩的夜晚

马六甲是一个特别的地方，早上是充满历史和文化氛围的古城，到了晚上则被刷上缤纷的色彩、挤满人群的街道，为这座古城增添活力。

夜幕降临时，马六甲街道和河流仿佛自动“开启”霓虹灯，整座城市都是漂亮霓虹灯和LED的色彩，非常漂亮。

就好像街道上停着许多布置成不同主题、搭配LED灯的三轮车、马六甲河边的彩色LED灯光、两旁商店的灯光倒映在河中、街头表演和特色酒吧等，都展现了马六甲夜晚的迷人特色。

此外，每个周末的鸡场街夜市也是游客不能错过的好去处，这里汇集了大马和异国美食，也有各种特产、纪念品和伴手礼、衣服等，可是马六甲的购物天堂！

马六甲是历史与现代的结合体，除了吸引美食、购物和拍照爱好者，也引来各国的历史爱好者前来观光，亲身感受这里的古老气息、领略大马传统与现代的风情。

马六甲的旅游发展潜力无限，每年都会吸引各种类型的游客观光，若你打算进行房产投资，千万别错过IQI Tender这次在古城的投资机会！

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马六甲 以名胜古迹闻名，除了拥有古色古香的生活环境以外，更是被美食环环包围着的著名旅游胜地。

它几乎是每个游客来到马来西亚会签到的地方，他们为的不仅是一探历史悠久的古城，同时也抱着猎食和玩乐心情一同前往。在这些条件促使之下，马六甲已成为投资者眼中的下一个物业投资热点。

虽然马六甲面积不大，却是值得一去再去的小城市，随意到处走都能够发掘到好吃好玩的东西。大家去到马六甲，一定不能错过这7个地方。

1. 中华茶室鸡粒饭

     

值得推荐的中华茶室位于鸡场街，在马六甲河岸旁，店面就在角落边，而且门口经常排满长长人龙，并不难发现。虽然它外表并不如想象华丽，但是食物却是首屈一指，连当地华人都推介。

所谓鸡粒饭便是捏成球状的饭，一粒粒就像球状般，搭配它家新鲜嫩鸡，味道一流。大家想要去建议尽早到以避免排队，而且他们生意非常好，时常不到中午就卖完了。

地址：（中华茶室） Kedai Kopi Chung Wah，18, Jalan Hang Jebat，75200 Melaka

2. 马六甲颠倒屋

屋里有不同主题和装饰，例如房间、浴室、厨房、咖啡厅、东亚病夫等，每个作品旁边都提供着拍摄指引，让大家可以尽情发挥创意拍出漂亮的倒转照。

无论是年幼老少，都绝对会喜欢这颠倒屋和3D带来的有趣视觉效果，非常适合一家大小游玩的地方。

票价：成人15令吉、小孩（12岁以下）& 乐龄人士（60岁以上）10令吉、残障人士半价、儿童（3岁以下）免费

地址：G12&G14, Jalan PM 7, Plaza Mahkota, Bandar Hilir, Melaka

3. 苏丹皇宫

各个宫厅都有不同主题，包括农业发展、政治制度、婚姻习俗、宫廷礼仪、宗教制度和生活习俗等。当中让大家了解到马六甲皇朝的变迁发展，以及王朝时期留下的文物，极具历史价值，值得大家去参观。

温馨贴士：先拖鞋才能进入参观

票价：成人(13岁以上)5令吉、小孩（7-12岁）2令吉，儿童（6岁以下）免费

地址：the Stadthuys Jalan Gereja, Melaka

4. 古城门

外墙脱落的痕迹，仿佛让后世人能想象到当时战争情景。在门前拍上历史性的照片，才算不枉此行。

5. 吉里望海滩Pantai Klebang

6. 佳必多沙爹（Capitol Satay Celup）

在马六甲有许多间沙爹朱律店，佳必多沙爹是公认的老字号，营业超过40年。它家的汤底是用浓浓花生粒和香料酱配制而成，搭配一串串新鲜食材，例如虾子、鱿鱼、蟹味棒、鸡肉、牛肉、蔬菜等等。每串价格才1令吉，各种食物应有尽有，让人一看便食指大动。每天门口都会有很多人在排队，如果不想等就必须要早点到了。

地址：41， Lorong Bukit Cina, 75100, Melaka, Malaysia

营业时间：下午4点开始，星期一休息

7. 古早味芋头肉羹汤

地址：11， Jalan Kampung Pantai, 75200 Melaka

营业时间：7:30am – 2pm（星期一休息）；5:30pm – 9:30pm（星期一、二休息）

马六甲是一个风景宜人，集美食玩乐于一身的地方。除了适合大家来休闲放松外，也是退休者居住的首选。这里地方不大，一日时间便大概足够去完以上介绍的地方。

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