越南 在過去20年裏，成爲了亞洲增長最快的經濟體，進而帶動了當地房地產。在這裏，很多地區都成爲了 投資 房地產的 優選之地 。 由於越南在1980年代後半期開始的一系列“改革開放”（Doi Moi），讓該國的經濟增長如此快速。這項經濟改革主要從農業領域開始，當時農業領域佔了國内生產總值（GDP）的近40%，從事該領域的人佔總就業人數的70%。 到了2018年第三季度，越南的GDP達到了8年來最高的增長率，同比增長了 6.98%； 外國直接投資（FDI）也激增了6%、工業生產指數同比增長10.6%，是2012年以來最高。 作爲亞洲迅速崛起的國家之一，越南在房地產市場上有著光明的未來。若要在這裏投資買房，以下的5個地區是被認爲越南投資的優選之地！ 閲讀内容： 1. 胡志明市 2. 河内 3. 峴港 4. 同奈 5. 北寧 1. 胡志明市 胡志明市是越南最大的城市，也被譽爲越南表現最好的金融中心。 在2018年第三季度，胡志明市的GDP同比增長達7.89%，同時也引領全國的外國直接投資。 這表明胡志明市對外國投資友好，是一個可以期待投資回報的地方。 胡志明市是越南最大的機場——新山一國際機場，以及最繁忙的港口——西貢港的所在地。 同時，該市擁有11個工業區和一個完善的高科技園區（Saigon Hi-Tech Park），其中三星和英特爾等國際品牌都在這裏設立公司。 隨著良好的經濟增長，胡志明市提供了巨大的房地產投資機會和投資回報。 另外，由於胡志明市的地理位置，靠近其他繁榮的東盟國家，讓這座城市更有吸引力。在它的3,500公里的半徑内，就有柬埔寨、中國、印度和泰國。 至於生活方面，胡志明市除了金融大廈外，這裏的美食、購物中心和夜生活豐富、應有盡有，尤其是第一郡，人山人海的景象，讓整座城市充滿活力。 當然除了第一郡，胡志明市還有很多地區值得探索，也有很多值得投資、購買或出租的公寓。 閲讀更多：越南投資：第一郡是2021年的投資良地？   2. 河内 作爲越南的政治中心和首都，河内在2018年第三季度的GDP達到7.17%。河内擁有强大且高效的交通系統，加上政府致力於改善市内的交通基礎設施，尤其是紅河三角洲的交通樞紐，為該市提供有利的房地產投資機會。 河内擁有全越南第二大機場——内排國際機場，還有四通八達的交通系統，如連接該地區的廣泛水路、鐵路和公路網絡。 此外，河内擁有深厚的文化底蘊，是越南歷史、文化、繁榮的藝術領域的聚集地，這裏的文化遺址包括烏龜塔、獨柱寺、河内大劇院、河内文廟等。 有意在這裏居住的外國人，在看到這些獨特的越南建築、貿易慣例和傳統后，相信會驚嘆不已。 自2018年第三季度，河内新推出的房產大多集中在南部和西部，即青池郡和懷德郡。如此一來，該市的房子就不會過於集中在市中心。 當然，在其他地區，如紙橋郡（Cau Qiay）、龍編郡（Long Bien）、北慈廉郡（Bac…

越南全名為越南社會主義共和國，是東南亞印度支那半島上最東邊的國家。根據聯合國的最新數據，截至2020年，越南人口估計有9780萬人，是全球第16個人口最多的國家。 要説越南的歷史變化，可從1883年被法國統治長達62年開始，該國直至1945年才宣佈獨立。接著，越南人口結構出現急劇的變化。最後經過美越戰爭后，該國地緣政治出現了轉折點。 快速瞭解越南人口： 越南人口相當於世界總人口的25%。 按人口統計的國家名單中，它位列第15名。 越南總人口的7%來自城市。 越南人口密度為每平方公里314人（每平方英里813人）。   越南出生率急劇下降 根據衛生部的《2000年衛生統計年鑒》，越南人口為7600萬，是世界上第13大國家。儘管在1979年至1999年期間，該國每年新增100多萬人，但是出生率急劇下降。 甚至在2000年時，人口增長率下降至1975年南北統一以來的最低點，即1.4%。 從1979年至1989年，越南人口增長了22.7%，但是從1989年至1999年時，其增長率下降到18.5%，原因是當時許多夫妻都只希望養育兩個孩子。 如果當時保持在2%的增長速度，越南人口將在35年内增長一倍，但是以1.4%的增長速度，則需要50年德時間，人口才能增加一倍。 總和生育率（TFR），或簡單解釋爲，一個婦女平均生育孩子的數量。若生育率為2，那就意味著一個國家的人口將保持不變。 不過，越南的總和生育率在1979年的5，下降至1999年的2.3。以越南目前的出生率趨勢，該國人口增長率持續下降的可能性非常大。 雖然如此，但并非全國的生育率都是這麽低，就好像紅河三角洲（Red River Delta），以及河内、胡志明市等東南部地區的主要城市，生育率是最低的。至於農村地區的出生率，一直都比較高。 除了出生率，就連嬰兒死亡率也非常不平衡。農村地區的嬰兒死亡率顯示最高，而城市地區的嬰兒死亡率報告，則與歐洲城市相似。 值得一提的是，越南人口的平均壽命已經提高了，60歲以上的人口有明顯的增加。在1999年時，該國老年人口為620萬，比1979年增加了一倍多，幾乎60%的老年人為女性。 其中，五分之四的老年人生活在農村地區；至於生育率最低的紅河三角洲，其老年人比例最高。   人民往南遷移 城市人口出現净增長 在1979年以前，越南經濟主要以農業、農村爲主。隨著經濟持續進步，人們不斷從農村遷移到城市和較新的經濟區。 正如1989年和1999年的普查所報告的那樣，從地區方面，越南的移民模式一直保持不變。同時，只有主要大都市，如東南部和中央高地的移民人數出現淨增長。 總的來説，越南北部地區的移民，一直向南部遷移。 截至2021年，越南人口 最多的三個城市為：胡志明市（3,467,331人）、河内（1,431,270人）、峴港（752,493人）。 從越南各省的移民情況來看，基本上有4個吸引新居民的主要地區：胡志明市、河内、峴港城市地區和中央高地地區。 在1994年至1999年期間，胡志明市就接收了將近50萬名新居民，鄰近的省份如平福、巴地頭頓省和同奈省也吸引新居民。不過，河内鄰近的省份卻沒有出現居民净增長的情況。 隨著人民的不斷遷移，越南城市人口不斷增加，導致大都市的房子供不應求，房價、租金也因此而上漲。如果選擇在越南投資房產，將會給投資者帶來可觀的回報率。 閲讀更多：越南投資：第一郡（District 1）是2021年投資良地？ 有意想要投資越南房產，卻不知道要從哪裏獲得專業建議？ IQI的專業團隊就能幫到你！IQI旗下房仲橫跨全球多國，在國際房產市場投資方面擁有豐富的知識，能提供你專業的投資建議。 趕緊留下你的聯絡方式，我們的海外投資團隊將儘快與你聯係！