提高租金收益有许多方法，但如何让租客觉得你所定的租金是物有所值呢？
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在马来西亚，作为没有经商的个人，报税一般截至日期是4月30日，但2020年由于疫情关系，推迟到6月30日。
现在许多人渐渐将投资重心转到相对稳定的房地产投资，每个月靠着租金赚取被动收入。
但很多人在报税时候，往往忽略了租金收入是需要报税的。
其实，只要租金收入是个人名义下的收入，就需要透过Form B/BE呈报，一旦达到缴税门槛，就需要缴付个人的所得税。那么有呈报租金收入的你又知不知道，符合规定的费用是可以被扣除的。在这篇文章里，让我们为你一一解答你在报税时会遇到的问题吧。
1.马来西亚的租金所得税(rental income tax)是什么？
根据马来西亚1967所得税法令第4（d）条款，租金收入是可征税的。很多人认为租金收入是投资回报，不属于收入的一部分，因此不需要报税。这一点是不正确的，因为根据内陆税收局所提供的信息，出租房产所收到的租金收入属于非商业来源，因此纳税人是需要报税的。然而，和个人所得税一样，需要缴税的租金收入是在扣除了所有的开销后的净租金收入，而不是租金总收入。在缴税前，你必须先界定这个租金收入的来源是属于租金收入还是生意收入。内陆税收局对此也给出非常清晰的定义：
如果业主提供的服务包括全面的管理和维修，那便属于主动收入，即生意收入。详见所得税法令第4（a）条款。
如果业主亲自提供管理和维修服务，则属于被动收入，即租金收入。详见所得税法令第4（d）条款。
2.如何为租金收入报税？
在Form B/BE的法定租金收入一栏（Pendapatan berkanun sewa），填下需要申报的数目就可以啦！如果是第一次申报租金收入，请注意！你所需要申报的是净租金收入，而不是收到的总租金收入，即扣除了所有规定的开销后，再申报剩余的租金收入。
然而，在报税时，您的Form B/BE报税表格内是没有扣除费用栏目选项，因此建议房东们自行记录用于房产 的开销，再制作简单的收支表格，并将相关单据收好存证哟~
纳税人在报税时还会面临的一个问题是，如何计算出租的起始日？根据马来西亚内陆税收局的文件，生意收入和租金收入的起始日计算方式是不一样的。
生意收入：从房产可出租的日期起，开始计算。假设你在2018年购入房产，2019年7月打广告出租，2020年1月完成装修并处于可出租的情况，随后在2020年7月正式租出房产。在这个情况下，起始日为2020年1月，即可以出租的日期。
租金收入：从房产正式出租的日期起，开始计算。假设你在2018年购入房产，2022年1月完成装修工程同时开始打广告出租，并在2022年7月正式租给第一位租客。在这个情况下，起始日为2022年7月，即第一次租出的日期。
报税时有很多疑问？别担心，这里有一份报税指南，请签收！
3.如何计算我的净租金收入（net rental income）？
正如上文所说，报税的表格里并没有这样能够帮房东一目了然，知道应该申报的数目，即你的净租金收入。这时候，你自制的收支表就可能会减轻你的负担，让你的报税过程更轻松，更容易了解你的租金净收入。
因为租金收入是不需要全额申报，当局允许我们先扣除房子的费用，才申报余额。
举个例子：
租金收入
支出
净租金收入（需要申报）
每个月的租金：RM1400X12=16800（年收入）
贷款利息 8400
维修 1200
物业维护的费用…
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我们进行房产投资，肯定要关注 房屋回酬 ，即租金收益以及资本盈利。
租金回酬关注房子购入后，未来能租多少钱；资本升值则关注房子购入后，未来能卖多少钱。
那么，怎么判断我的房产投资是否划算？
我们分别从租金收益以及资本盈利进行讨论，让你5分钟学懂怎么计算房屋投资！
本文将讨论租金收益怎么计算，资本盈利部分请留守下篇文章 ~
说到租金收益，大部分人觉得出租房屋，就可以悠哉当包租婆/包租公，是被动收入中最稳定、最好的选择。
然而，真的是这样吗？
如果你立志成为包租婆/包租公，但是你不懂怎么计算租金收益，很容易陷入“租金还不起房贷+其他费用”的窘境！
我们在快速出租房屋的5大秘密 的文章中，谈到了租金投资回酬（ROI）的算法，但是我们也谈到，ROI的算法只是参考，因为并未计算出租房屋的其他开销。
稍微温习一下租金投资回酬的部分。
*上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。
为了更精准地计算房屋租金的收益，你需要先知道房屋总成本+房屋总开销。
房屋总成本（初购产业的总成本）
房屋总开支（保养房屋的持续支出）
房屋购买成本/市价
房贷利息
贷款成本
维修及保养
印花税
物业管理
律师费
空置时租金损失
装修成本
保险费用
（其他适用成本，如有。）
（其他适用成本，如有。）
从中，我们可以套用公式，计算出净租金收益率。
举例来说，假设房屋为RM 400千，加了印花税、装修和律师费的总成本为RM 420千。
房屋每月租金为RM 1,200，全年总收入为RM14,400。
另外每年的物业管理、维修和保险预计为RM2,000；房贷为每个月RM1,000（全年RM12,000）。
一般而言，
*上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。
这样算起来，净租金收益率明显比租金投资回酬低，但也能更准确了解投资状况。
这样计算，太复杂？
不要害怕、却步，来一个最简单的计算方式，算现金流。
*上述计算，仅为预估，实际计算金额可能有所差异。
假设你对投资理财真的一窍不通，对回酬率也不求甚解，最起码通过现金流的模式，你能了解自己是否处于亏损。
基本上，只要现金流是正向，即没有亏损。
当然，出租房子的风险是存在的，包括
需要注意空置期影响收益
租户破坏基设
负现金流
关于空置期的部分，建议参考之前的文章“ 如何快速出租房屋”，帮助你有效、尽可能减短房屋空置。
另外，“业主在出租房屋时需注意哪些事情 ？”和“提高租金收益的4个方法 ”这两篇文章，也针对第二和第三的风险，给出很恰当的建议。
下一篇，我们将探讨资本盈利的计算模式 。留守IQI 的官网，带给你最实用的房屋、投资、理财相关资讯！
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