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无论是租房还是买房，很多人都会面对一个现实又棘手的问题：到底该选择带家具（Fully Furnished）、半带家具（Semi Furnished），还是不带家具（Unfurnished）的房子？ 

你可能向往拎包入住的轻松与便利，却担心家具风格不符合自己的审美；也可能希望从零开始打造理想之家，但一想到高昂的搬家费用与家具采购成本，就开始犹豫不决。 

事实上，这个选择不只是“房子怎么选”，而是直接影响你的生活舒适度、资金压力，以及未来的灵活性。 

这里就为你分析这三种房型的核心差异以及优缺点，更重要的是，和你拆解它们对租客、买家和投资者的实际影响。 

我们也会提供简概成本对比和实用的决策清单，帮助你理性判断、避开常见误区，最终选出最适合自己的理想居所。  

关键摘要： 

1. 带家具、半带家具和不带家具房产，差别不只是配置不同，也关系到预算、便利性和生活方式。 

带家具适合想快速入住的人，半带家具是预算与便利之间的平衡选择，不带家具则适合想长期居住、重视个人布置和空间自由的人。 

2. 每种房型都有明显优缺点，没有绝对最好，只有适不适合。 

带家具最省事但租金或售价通常较高；半带家具较实用，但配置内容不一定统一；不带家具最自由，价格通常较低，但前期添购家具和搬家成本会更高。 

3. 不同身份的人，适合的房型也不同。 

短期租客、外籍人士和学生，通常更适合带家具房；长期租客、小家庭和首购族，半带家具会更平衡；长期自住买家或已有家具的人，则更适合选择不带家具房。 

4. 选房不能只看房租或房价，整体成本才是关键。 

除了租金或售价，还要把押金、家具采购、搬家费用和后期维护成本一起考虑，才能真正判断哪一种房型对自己最划算、最适合。 

1. 带家具、半带家具、不带家具的房子的区别在哪里？ 

在选择房子之前，我们先简单了解三种常见类型：带家具（Fully Furnished）、半带家具（Semi Furnished）、不带家具（Unfurnished）。 

简单来说： 

带家具：可以直接入住，基本生活用品都已经准备好  

半带家具：提供一些基础设备，比如空调、橱柜，但还是需要自己添置部分家具  

不带家具（也称空房）：房子是空的，需要自己从零开始准备所有东西  

你可以把它理解为：一个是“拎包入住”，一个是“半准备状态”，一个是“从零开始打造自己的家”。 

下面这张表可以帮你快速看出三者的主要差别： 

**注：以上价格为大马住宅市场的综合参考范围，主要用于帮助读者理解带家具、半带家具与不带家具房产的大致成本差异。

实际租金或房价仍会因州属、地段、面积、房型、楼龄、装修程度及项目定位而有所不同。

一般来说，家具配置对租金影响较明显，对买房总价则属于次要影响因素。

如果要以最简单的话总结这三项选择，那就是： 

带家具 = 省事但贵 
半带家具 = 平衡选择 
不带家具 = 最自由但最花钱和时间 

2. 带家具、半带家具、不带家具房产的优缺点？ 

i. 带家具房产 

带家具房产指的是屋内已经配好大部分日常所需的家具和电器，基本上可以直接入住。 

一般会包括床、沙发、餐桌椅、衣柜、冰箱、炉灶，有些单位也会附上电视、茶几，甚至简单厨具。 

优点： 

– 家具费用低：不需要另外购买家具，以及由此省下了购买家具的费用，前期负担也比较轻。 

缺点： 

– 租金价格较高：带家具房产的租金或售价通常较高，而且家具风格和摆设大多已经固定，可调整的空间比较小。 

如果家具出现损坏，也可能需要承担相关责任。 

ii. 半带家具房产 

半带家具房产是大马非常常见的选择，介于带家具和不带家具之间。 

这类房产一般会提供一些基本设备和固定配置，例如灯具、吊扇、空调、热水器、窗帘、厨房橱柜和衣柜。 

有些单位也会附上冰箱或洗衣机，但像床、沙发、餐桌这些主要家具，通常还是需要自己准备。 

优点： 

– 家具+价格平衡性：和带家具房产相比，价格通常更合理，和不带家具房产相比，又能省下部分添购和安装的麻烦。 

对于想兼顾预算和生活品质的人来说，半带家具房产是很实用的选择。 

缺点： 

– 内容不一致：需要格外留意的是，不同屋主提供的内容可能不一样，所以在签约前一定要先确认清楚。 

iii. 不带家具房产 

不带家具房产通常就是空房，屋内不会提供家具，也可能没有太多电器，一般只有最基本的房屋结构和卫浴设备。 

这类房产的最大特点，就是让你从零开始布置整个家。 

优点： 

– 价格低：租金或售价通常较低 

– 自由度高：可以完全按照自己的喜好来选择家具和风格。 

缺点： 

– 前期预算高：不带家具房产前期需要投入较多预算，因为所有家具和电器都要自己购买。 

– 搬运过程最费时：从选购到搬运再到安装，也会花费更多时间和精力，搬家过程相对更麻烦。 

那么问题来了，你该怎么从这三种类型选出合适自己的房产？ 

简单来说： 

• 带家具房产适合想快速入住、追求方便的人。 

• 半带家具房产适合想在预算和便利之间取得平衡的人。 

• 带家具房产则适合长期居住、重视个人风格的人。 

没有哪一种一定最好，关键还是看个人的预算、生活需求和居住计划。 

接下来，让我们从不同身份与需求出发，看看哪种房产类型更适合自己。

3. 租客、买家与投资者该怎么选这三种房？ 

以下可根据自己的身份，看看自己属于哪一类人群，再从需求和条件出发，找出最适合自己的房子。 

i. 租客 

如果你只是短期租住，或经常因为工作搬家，带家具房产通常更适合。 

因为可以直接入住，省下购买和搬运家具的时间与麻烦。虽然租金会高一些，但对重视便利的人来说更省心。 

如果你计划住两到五年，又希望兼顾预算和生活品质，半带家具房产会是比较平衡的选择。 

带家具房产通常已有基本设备，你只需添置部分家具，就能住得更符合自己的需求。 

如果是打算长期租住，并愿意自己布置空间，不带家具房产会更适合。 

它的租金通常较低，你也可以按照自己的喜好打造居住环境。 

ii. 买家 / 购房者 

如果是首购族，在预算较有限的情况下，半带家具或不带家具房产通常会更实际。 

尤其是半带家具单位，通常已有一些基本设备，可以帮你省下部分装修和安装费用。 

如果你计划长期自住，并且很重视家居风格和生活习惯，不带家具房产会更适合。你可以从零开始布置，拥有更高的自由度。 

而如果你是换屋族，已经有现成家具，那么选择半带家具或不带家具房产，通常会更划算。 

iii. 投资者 

如果你的目标是短期出租、Airbnb，或高端租客市场，带家具房产通常更有优势。

因为这类单位更容易吸引想快速入住的租客，出租速度和租金表现通常也更好。 

而如果目标是长期出租给家庭租客，半带家具或不带家具房产可能更合适。因为这类租客往往已有自己的家具，也更希望有布置空间。 

如果房产靠近大学或学院，带家具房产通常会更受学生欢迎，因为他们大多希望可以直接入住。 

投资房产不是小事，而是一项需要理性规划的重要决定。为了让你更轻松掌握重点，这里也为你整理了买房投资前需要注意的事项，方便一次看懂。

4. 带家具、半带家具、不带家具房产成本的简概分析 

选房子时，不能只看租金或房价，还要看前期要花多少钱，以及之后还会不会持续花钱。 

重点可以从表格内的这几方面来看： 

房价或租金便宜，不代表整体更省钱。 

最好把押金、家具费用、搬家费和日后维护成本一起算进去，才更容易选到真正适合自己的房子。 

5. 一份简单实用的判断清单，助你选出合适自己的房产！ 

在带家具、半带家具和不带家具之间做选择时，可以先从自己的实际情况出发。 

以下几个问题，能帮助你更快判断出哪一种房产更适合自己。 

i. 打算住多久？ 

如果少于 2 年，带家具通常更方便。 

如果住 2 至 5 年，半带家具会比较平衡。 

如果打算住 5 年以上，不带家具通常更划算。 

ii. 本身有没有家具？ 

如果已经有现成家具，不带家具房产会更适合，也能更好利用原有物品。 

如果没有家具，带家具或半带家具会比较省事。 

iii. 预算的重点是什么？ 

如果前期预算比较紧，带家具房产通常压力较小。 

如果预算较灵活，半带家具或不带家具会给你更多选择空间。 

iv. 生活方式更偏向哪一种？ 

如果工作忙、重视方便，带家具房产会更省时间。 

如果喜欢自己布置家居，不带家具会更适合。 

如果想在方便和自由之间取得平衡，半带家具会是不错的选择。 

v. 对房子风格有没有要求？ 

如果很重视设计感和个人喜好，不带家具房产能让你自由发挥。 

如果更看重实用性，带家具或半带家具房产通常已经足够。 

简单来说： 

想省事，选带家具房产。 

想平衡预算和便利，选半带家具房产。 

想长期住并按自己喜好布置，选不带家具房产。 

如果你还是拿不定主意，也可以寻求专业房地产中介的协助，例如IQI的房地产中介。 

欢迎留下你的联系方式，让我们的房地产中介根据你的预算、生活方式和长期计划，帮助你找到更适合自己的房产！ 

常见问题（FAQ）： 

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买房出租，每月获取额外收入确实诱人，但你知道吗？这笔“被动收入”的租金也需要报税！

除了工资和奖金，租金收入同样是税务局的重点关注对象，但不少房东要么忘了报税，要么刻意忽略，一旦被查，后果不小！

如果你还不知道如何申报租金收入，这里就一步步教你如何正确为租金收入报税！

关键摘要：

• 租金收入属于应税收入，必须向内陆税收局（LHDN）申报，以免遭到有关当局的罚款或法律后果。
• 房东只需要申报净租金收入，即扣除贷款利息、门牌税、土地税、维修费、物业管理费、保险费等费用后，所剩下的租金收入总额。
• 租金报税的流程与申报个人所得税一样，都是通过MyTax系统，并在马来西亚租金来源的法定收入一栏填写应申报的金额即可。

1.什么是租金所得税（Rental Income Tax）？

很多人误以为租金只是投资回报，不算个人收入，所以不用交税。

然而，根据《马来西亚1967年所得税法令》第4(d)条款，租金收入是应税收入。

同时，马来西亚内陆税收局（LHDN）也规定，出租房产所得的租金属于非商业收入，必须报税。

不过，和个人所得税一样，缴税的是扣除相关费用后的净租金收入，而不是租金总额。

因此，在报税之前，房东们要先搞清楚，你的租金收入属于哪种类型：

2. 如何为租金收入报税？

LHDN 每年 3 月都会开放报税申报，记得在以下截止日期前完成：

• 受雇人士：4 月 30 日前
• 生意人、自雇人士：6 月 30 日前

其实，为租金收入报税并不难，流程和个人所得税申报相似，只需在指定区域填写申报金额即可！

一起跟着以下步骤完成报税吧！

步骤1：登录 MyTax 账户

在获取个人所得税号码和 e-Filing PIN 号码后，前往马来西亚内陆税收局（LHDN）MyTax 官网，输入 ID 和密码即可登录账户。

步骤2：进入 2024 年报税页面

登录成功后，点击右侧蓝色的 “点击这里报税和提交表格”，即可开始报税。

步骤3：填写并确认个人资料

在这一环节，请确保所有报税信息填写正确，并仔细核对银行账户信息，以确保若有退税，LHDN 能顺利退还款项。

步骤4：填写租金收入

之后，你就会进入到 “Statutory Income And Total Income”（法定收入和总收入） 的页面。

房东需在 “Statutory income from sources of rents in Malaysia”（马来西亚租金来源的法定收入） 一栏填写应申报的金额。

需要注意的是：

1. 申报前，房东需先确定租金收入的起算时间：

b. 申报的金额应为净租金收入，即扣除可抵扣的相关费用（如维修费、管理费等）后的金额，而不是租金总额。

步骤5：核对所有信息并提交申报

在提交报税表之前，务必仔细检查所有填写的信息，确保无误后再提交。

步骤6：保存记录，确保合规

申报完成后，房东仍需妥善保留至少7年的相关租金收入和支出记录，包括：

• 物业相关支出单据（如维修费、物业管理费等）
• 银行转账记录（作为租客支付租金的证明）
• 租赁合约和收据

完整的财务记录不仅有助于未来税务局的审查，也能确保房东合法享有税务减免，提高整体收益。

3. 租金收入的扣税项目有哪些？

在计算应税租金收入时，房东可以扣除以下6类费用：

• 门牌税（Cukai Pintu）与地税（Cukai Tanah）
• 房屋贷款利息
• 火险保费
• 租金相关费用：包括催缴拖欠租金的法律费用
• 续租时的印花税、律师费，以及支付给房地产中介佣金等费用
• 房屋维修费用：仅限于维持房屋现有状态的维修，例如管道、电力修理等，或更换家具的费用。
• 物业服务费、维护费、排污费

不可扣除的前期费用

在房产出租前所产生的费用，被视为“前期费用”（Initial Expenses），不可作为税务扣除项，包括：

• 广告费用：用于宣传招租
• 首份租赁合同的法律费用
• 首份租赁合同的印花税
• 首次出租支付的房地产中介佣金
• 为提高租金的装修费或其他相关费用

4. 如何计算我的净租金收入（Net Rental Income）？

假设在2024年，你的房产租金总收入为RM20,000，并有以下相关支出：

• 贷款利息：RM8,000
• 门牌税 & 地税：RM1,200
• 火险保费：RM500
• 维修费用：RM2,000

 申报租金收入或许让人头疼，但其实只要掌握正确方法，就能轻松搞定！

守法报税不仅保障自己的财务安全，也避免未来麻烦。希望这篇指南能帮到你，让你的房东之路更顺心、更安心！

常见问题（FAQ）

你想出租房子，但是不知道如何找到租客？IQI的房地产中介能帮到你！

IQI旗下拥有超过50,000房地产中介，通过各种培训后，能为你找到满足你需求的租客，让你迅速并安心出租房子！

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马来西亚住宅租金在今年首季普遍保持稳定，大马人民在租金方面获得一定程序的“喘息空间”，但有一个州属仍是全马租金最高的，其中可负担性公寓的平均租金比全国同类公寓高出约8%。

根据居外IQI的分析结果显示，基于每季超过4,500个租赁交易的数据得出。

居外IQI在分析中，将国内公寓类型分为四大类，分别是租金价位不超过RM2,500的可负担型公寓、介于RM2,501至RM5,000的中端公寓、介于RM5,001至RM7,500的高级公寓，以及租金RM7,501以上的豪华公寓。

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亚洲房产科技集团居外IQI认为，销售及服务税（SST）扩大征税范围，不会对房地产市场造成显著干扰或直接成本，但提醒民众一些间接费用或交易细节或会被征税。

居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，SST大致上不会对住宅房产交易和租赁房产带来直接成本。

“住宅销售和出租房仍是零税率，完全豁免于8%的SST。”

对于一些房屋相关的间接费用，如维修或维护费用，以及房地产中介续租佣金也在SST扩征范围内，他建议租户通过选择全包服务费的单位，或协商锁定成本的租赁条款来降低这些成本。

整体而言，卡希夫·安萨里认为，市场对地段优越与高品质住宅的需求将持续存在，而影响购买决策的是利率、新基建项目和收入水平等因素，而非SST的调整。

“租房的潜在需求仍旧强劲，特别是市中心。因此住宅市场料保持增长轨迹，影响程度有限。”

“我们目前对这些措施保持谨慎乐观态度，因这些措施能保障房产买家和租客，同时为未来可负担房屋提供资金，协助更多家庭实现买房梦想。”

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马来西亚电费上涨将给房地产带来多方面的影响，包括建筑成本的上涨、房价和租金上涨！

因为电费的上调将可能增加发展商的运营成本，而这些成本将通过提高新房售价、租金上调、增加管理费等方式转嫁给屋主或租户。

国能在7月1日正式调整电费，除了用量1,000千瓦时以下不受影响，基本电价将从原本的每千瓦时（kWh）39.95仙调高至45.40仙。

虽然国能为了减轻用户的负担，而推出分时电价（ToU）计划，让用户在非高峰时期用电将享有更优惠的电价。

不过，随着电费的调涨，各行各业的运营成本也将随之上涨，并会转嫁到消费者身上，从而提高了人民的生活成本。

尤其房地产行业的影响甚大，不仅仅是建筑成本提高，买家和租户的成本也间接被提高，未来可能只能“买贵房”或“租贵房”！

以下将从发展商、买家，再到租户3个方面来解析，电费上涨对房地产行业的影响！

1. 对发展商/建筑商的影响

运营成本提高，进而推高房价

当房子在建造时，整个施工过程将用到大量的电力，包括起重机、挖掘机、混凝土搅拌机、电焊机等都需要电力驱动，而且也非常耗电。

同时，施工现场也需要充足的照明，以确保施工安全和进度，以及临时设施如工棚、食堂等，这些都需要电力供应。

再加上施工现场的电力是以更高的商用电费计算，当国能调涨电费时，建筑商就需要支付更昂贵的电费，这也意味着运营成本提高了。

这时，发展商在为新房项目定价时，就会把成本纳入其中，这也表示马来西亚房产价格将被推高，买家未来将会买到“贵房”。

2. 对房产买家/投资者的影响

i. 买房成本提高

由于房价因电费上涨而被推高，因此无论是买房自住还是投资，买家的买房成本都将提高。

简单来说，你会买到贵房！

就如上述提到的，当建筑成本提高，发展商将会把成本纳入房价中，从而提高了房子售价。

譬如说，在电费上调前，房价只是RM500,000，但当电费上调后，房价可能会提高至RM550,000，甚至更高。

当房价提高了，买家买的不仅仅是贵房，其他的买房费用如买房文件的律师费和印花税、割名费（MOT）、门牌税、地税或单位税等，都可能会有所提高。

此外，当你正式入住后，除了要承担每个月较高的电费，如果你还需要支付管理费，管理费也可能因为电费上调而上涨，而这也是屋主需要承担的费用。

在计算所有成本后，买家的买房需求和购买欲望可能有所下降，进而影响马来西亚的房地产市场表现。

ii. 可负担房屋似乎不再“可负担”

政府为了鼓励人民买房、减轻人民的买房负担，致力于推出多项可负担房屋计划。

但是，随着电费上涨、建筑成本被推高，原本的可负担房屋似乎不再是“可负担”。

除非政府有更好的买房计划或政策，否则这可能将造成买家的购买欲望和买房需求下降。

iii. 房产价值需要更长的增长时间

房产价值的增长率和增长所需的时间，取决于多种因素，包括经济状况、房产类型、地理位置、周边发展等等。

当然，供需关系和房市的周期性也会影响房产价值，尤其是当电费上涨带来的一系列影响，都可能延长房价增长的时间。

若人们因为电费推高买房成本而放弃买房时，导致房产供过于求，或房市活跃度开始降低，房价增长速度或将有所减缓。

3. 对租户的影响

i. 租户租房成本上涨

你以为不买房就不受电费上涨的影响？

你的房东会通过其他方式，将这笔高昂费用转嫁到租户的身上，从而导致租房成本提高！

如果你的租金是包括了水电费，那么房东可能会在租约到期后，提高你的房子租金，并可能让租户自己承担水电费用。

如果你原本就必须自己承担水电费，那么此次的电费调涨，将推高你的租房成本。

ii. 租户偏向租住ToU计划的房子

随着电费上涨，加上TNB推出分时电价（ToU）计划，租户可能为了减轻租房负担，而重新考虑租房决定。

尤其是那些使用ToU计划的房子，将会是租户的优先选择。

因为租户一般在用电高峰时段（星期一至星期五下午2时至10时）都外出上班，下班回家刚好能享受非高峰时段的实惠电费，进而大大降低了租户的租房成本。

另外，目前租住SoHo、服务式公寓等Commercial title房子的租户，由于电费是以价格较高的商用费率计算，租户可能也会转租住宅房子。

电费上涨看似对房地产行业没有直接影响，但却引发了一连串的连锁反应。

除了电费上涨，销售与服务税（SST）征税扩大、美国关税政策，造成马来西亚房地产行业迎来三重打击！

如果想要降低对房地产的冲击，建议政府做出缓解措施，如维持可负担房屋的售价、推出更多拥屋计划等，才能减轻人民的生活成本、保持房市的活跃度，从而带动经济上涨。

同时，投资者或屋主也建议申请ToU计划，或使用可再生能源，以吸引更多租户租用房子。

这不仅能减轻租户的租房负担、维持房子的出租率，以保持租房市场的活跃度。

至于计划买房的买家，也建议在买房前做好预算、多物色适合的房子，让自己有更多选择、货比三家，才能减轻你的买房负担。

常见问题（FAQ）：

首次买房的首购族，如果不知道哪些房子类型适合你，不妨寻求IQI专业的房地产中介帮助你，他们将以专业且全面的买房建议，帮助你找到你的dream house！

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根据房地产科技集团居外IQI的最新报告，马来西亚租房市场的租金在2024年末季按年上涨3.9%，平均月租为RM2,052，创下5年以来的新高。

集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，全国租金在2024年第四季按季增长2.8%，比2022年（13.1%）和2023年（5.5%）租金的快速增长。当前市场走势良好，但并未过热。

但他也指出，吉隆坡平均房租在经历一段波动期后，去年末季稳定在每月RM2,847，而雪兰莪州的房租则呈现适度反弹趋势。

不过，与12个月前相比，吉隆坡2024年房租下降了10.2%，是自2021年以来首次低于年初水平。

“尽管2024年租金下跌，但吉隆坡的租金仍比疫情期间的低点高出35%。”

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全球房地产科技公司IQI的土著市场主管Muhazrol Muhamad认为，马来西亚应强制所有租赁交易交由合法房地产中介处理，以进行文件检查并共享犯罪租户黑名单，从而降低犯罪率，保护业主免受投资损失。

武吉阿曼商业罪案调查部总监南利（Ramli Mohamed Yoosuf）早前在记者会上表示，如果租户违法，包括经营诈骗呼叫中心、挖掘比特币或经营妓院或赌场，警方可能以串谋罪或教唆罪起诉业主。

而Muhazrol Muhamad是针对南利的这一声明，作出了以上评论。

他表示：“主要的挑战是太多方可以处理租赁事宜，如今业主可以直接通过Mudah、iBilik或脸书等平台出租单位，根本无需合法房地产中介的参与。”

“事实上，许多租赁交易由未注册的房地产中介、中间人或分租公司管理，这使得执法极具挑战性。这与要求注册房地产经纪人（REA）或在其监督下的房地产中介（REN）处理租赁事宜的理想相去甚远。”

“如果政府希望租赁物业监管更易于管理，那么只有合法的房地产机构才能被允许管理物业租赁事宜，这将确保监管重点放在受过培训并有资源执行规则的实体上，也将使个别业主和租户免受牵连。

“这也将确保所有租赁交易都通过正式合同，并完成“了解你的客户”的尽职调查。”

Muhazrol Muhamad进一步指出，这也能降低物业被滥用于犯罪活动的风险，通过房地产中介将有问题的租户列入黑名单，从而保护业主。

“当然，这个提议也有其挑战，因为它可能会给喜欢在没有房地产中介的情况下，出租物业的个别业主带来负担。”

“然而，从监管角度来看，这可能是一个更有效的解决方案，以确保马来西亚有一个更安全、更规范的租赁市场，而且业主也不再对其租户的犯罪和不当行为承担责任。”

打算出租房子，却不知如何筛选租户？那就让IQI为你找到合适的租户，让你安心出租房子！

IQI旗下的房地产中介接受专业的培训，能为你找到让业主安心的住户！

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In Malaysia,real estateIt is one of the most popular types of investments.

除了很多有能力的人，买了一套房自住后，也会再买第二套房用于出租，每个月稳定赚取租金，创造被动收入。

当然，也有一些投资者，会将多余的空房出租，并通过出租房间的租金，偿还每月的房屋贷款。

不过，要将房子出租，确实有许多事情需要处理和操心。而以下10个步骤，能帮助你轻松出租房子哦！

1. 调查市场行情

Before you rent out your house, you must first understand the market rental rates.

你可以到各大租房网站看看，如IQI Global，或是询问房地产中介，了解目前市场租金水平和竞争情况，如：

• 同类单位是否提供家具；
• 租金是否包括水电费（包与不包的差价）；
• 收取多少定金、保证金和抵押金；
• 目标地区的租房数量；
• 目标地区的租客类型（年龄、职业、国籍或种族等）等等。

了解市场情况后，你可以大概了解谁是目标租客群，从而决定是否提供家具电器等。

综合所有情况后，再以当前市场的租金水平，设定一个既有吸引力又不违背租赁生意道德，还能为你带来满意的租金回报率的合理租金。

2. 美化房子，准备带人看房

People say that beautifying a house before selling it can increase its attractiveness, leave a good impression on buyers, and may even result in a better selling price.

出租房子也是一样，把房子打扫干净并布置好，向潜在租客展现整洁漂亮的房子，不但可以提高出租成功率，还有机会租个好价钱呢！

如果你打算为房子增添家具或进行装修，尽可能在租客看房前完成，以免让未来租客看到乱糟糟的家，而对你的房子失去兴趣。

3. 寻找房地产中介帮忙

 不要以为房地产中介只是帮客户买卖房子，他们都是受过专业训练，所有有关房子的事宜，都难不倒他们。

If you are not familiar with the rental process, it is recommended that you consult a professional.Real estate agentsTo help you.

从帮你的屋子打广告、寻找租客、看房、处理租房合约签约和盖章等，房地产中介都会帮你处理好，让你省去时间和精力。

此外，他们还能给你专业又中立的出租建议，帮助你找到需要改进的地方，以让你更快地找到租客，出租房子。

4. 筛选合适的租客，协调租房条件

租客的素质非常重要，他们将决定你能否有稳定的收入来源。

If you find a tenant who pays rent on time and takes good care of the house, you’ll have no worries; but if you encounter a bad tenant, you’ll face not only the loss of rent but also mental anguish.

那要如何筛选好租客呢？当潜在租客来看房时，你可以从见面交谈中了解他们，也要向租客表明你的租房条件：

• 租金和抵押金
• 入住日期
• 日后维修责任等等

另外，你可以通过信贷机构调查潜在租客的信用记录，以评估他们是否会拖欠租金。

5. 签署租房献议书和收取定金

来到这一步，首先恭喜你，你已经找到租客了！

Once you and the potential tenant have reached an agreement on renting the property, you can collect a deposit (usually one month’s rent) and sign a Letter of Offer to Rent.

This offer will clarify the information of the landlord and tenant, as well as the various clauses protecting the rights of both parties. However, if the tenant pays the deposit but fails to sign a rental agreement with the landlord within the stipulated time, the landlord has the right to forfeit the deposit.

6. 签署租房合同

租房献议书（Letter of Offer to Rent）和定金的部分解决后，接下来就是签署租房合同（Tenancy Agreement）啦！

这时候，你可以自行寻找律师帮忙准备租房合同，或让房地产中介帮你准备。

租房合同的内容，主要是保障房东和租客的权益。由于马来西亚的租房合同目前没有统一规范，因此房东和租客可以随意增设对自己有利的条款。

不过，作为房东，建议你在租房合同中包含以下条款：

• 业主和租客的信息
• 出租期限
• 租金、保证金和水电押金数额
• 收取租金的方式
• 租客续约选项
• 维修责任
• 提早终止租约的条款
• 所有家具、电器等物品清单
• 其他特别条款

请律师草拟租房合同，当然需要支付律师费。但是，租房合同的律师费怎么算呢？

首先，要视乎你的租期是多少年。

少于3年的租房合同律师费：

租期超过3年的租房合同律师费：

至于谁要承担这笔租房合同律师费？目前没有一项法律规定由租客或房东来承担，所以一般上，这笔律师费将由房东和租客共同承担。

7. 向租客收取租房合同印花税和租房抵押金

租约签好了，你以为这样就行了？

不是的！这与买房时签署买卖协议（SPA）一样，当你和租客签署了租房合同后，就要拿到马来西亚内陆税收局（LHDN）盖章（stamping），才具有法律效力。

这也意味着，你需要支付租房合同的印花税（stamp duty）。

根据内陆税收局2025年最新的印花税税率，租房合同的印花税费用如下：

因此，你租房合同印花税的算法是这样的……

因此，你的租房合同印花税是RM96。通常租房合同有正本和副本，一份给房东，一份给租客，而这两份合同都必须到税收局盖章，才有法律效力。

The stamp duty for the copy is RM10, plus the original’s RM96, so your total stamp duty is: RM96 + RM10 = RM106

那印花税的费用要由谁承担？根据《1949年印花税法令》第三附表列明，租房合同的印花税一般由租客支付。

租房合同的程序完成后，你现在可以向租客收取租房保证金（security deposit）和水电抵押费（utility deposit）。

这两笔费用通常分别为2个月和半个月的租金，以用作租客退租时的任何维修和清洁费用，以及偿还租客拖欠的水电费。

8. 购买房东保险（Landlord Insurance）

如果想要你房屋内的财产和租金收入有进一步的保障，你可以考虑购买一份房东保险。

当你的房子被租客蓄意破坏而需要进行维修、租客无预警搬走、发律师信给不肯搬走的租客等情况下，房东保险都能为你提供赔偿。

The landlord insurance packages and fees offered by different insurance companies vary. You can inquire with each insurance company for details.

9. 租客入住前准备

在租客搬进来前，你需要依照租房合同内的协定交屋子，如把房子打扫干净、电器家具等都能正常使用。

Finally, you should also prepare an extra copy of the key in case the tenant loses it later.

10. 开始你的收租生活

在交房子当天，作为房东的你，必须与租客一起做最后一次的房子检查，以确保所有东西是符合租房合同中所列明的状态。

如果一切都没问题，那你从今以后就是包租公包租婆，每个月收租赚额外收入啦！

出租房子也是房地产投资的一种，所以必须在设施配套齐全且方便的地点买房并出租，才能更有效地为你带来稳定的投资回报！

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照片取自LHDN

Version: BM, EN

新的一年，马来西亚内陆税收局（LHDN）对租约合同（Tenancy Agreement）印花税进行了调整！

自2025年1月1日起，租约合同的印花税费用有所变化，延迟盖章的罚款也大幅增加。

如果你计划租房或出租房产，了解2025年新印花税结构非常重要，以免产生额外费用！

什么是租约合同印花税？

租约合同印花税是指在马来西亚，租约合同在正式生效之前，需根据合同的金额（如租金）缴纳的一种税费。

为了确保合同在法律上具有效力，这种税费是由马来西亚内陆税收局（LHDN）征收的。

根据租约合同的金额和租期的不同，印花税的费用也会有所不同。

通常，租约合同的印花税是根据全年租金总额来计算的，每一部分RM250的租金将缴纳一定金额的印花税。

租约合同必须经过内陆税收局盖章，才能具备法律效力，并且在日后作为法庭文件使用。

印花税费用新调整

从2025年1月1日起，所有需要盖章的租约合同必须按照以下新的印花税规定缴纳税费：

如何计算新的印花税？

新的印花税计算方法与之前相同。为了让你更容易明白，以下是租约印花税费用的计算方式：

举个例子，假设你的月租金为RM1500，租赁期限为3年，以下则是你的总印花税计算方式：

租约合同需制作两份，一份交给房东，另一份交给租客。

副本的盖章费用统一为RM10，因此，连同副本的费用，你需要支付的总费用如下：

因此，你需要支付的总印花税为RM226。

租约合同延迟盖章罚款新调整

除了印花税费用有了新调整外，延迟盖章（Late Stamping）的罚款也将会有新调整。

根据最新规定，自2025年1月1日起，延迟盖章的罚款将作如下调整：

*所需支付数额以较高者为准

如何计算新延迟盖章罚款？

其实，延迟盖章罚款是根据租约合同的印花税来计算的。

简单来说，首先你需要知道这份租约合约的印花税金额，只有这样，你才能计算出应缴纳的罚款金额。

以刚才提到的例子为例，假设你的印花税为RM216，罚款的计算方式如下：

• 若延迟盖章少于3个月，罚款为RM50或欠付印花税金额的10%

在这种情况下，罚款将是：

所以请各位房东或租客一定要确保及时完成盖章手续，以免产生不必要的额外费用。

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美国30年抵押贷款利率平均数依然接近7%，远高于2022年初刚超过的3%的水平，居高不下的抵押贷款利率，也导致美国租房可能比买房更有性价比。

美国房地产交易网站Realtor.com发布的报告也显示，在美国50个最大的都市区中，租金正在缓慢下降（-0.4%），而买房的月按揭负担则远高于租赁。

对此，全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，尽管高利率早晚会走向正常化，但住房供应不足才是美国住房可负担性危机的主要诱因，也将是个长期存在的问题。

他进一步分析称：“住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长，而刚需者的美国梦将愈来愈远。”

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