Version: EN, BM 随着Z世代逐渐从租房者转变为房东，租金的涨幅依然与你的生活息息相关，无论你是选择购房还是继续租房，了解市场趋势对你做出明智决策至关重要。  IQI 自2018年以来，通过对超过70,000宗住宅租赁交易进行深入研究，推出了权威的《房屋租赁指数报告》。  此报告不仅是国家产业资讯中心（NAPIC）房价指数的重要补充，更是目前大马唯一全面反映租金变化的参考数据。  到2023年，马来西亚的平均租金回报率已经达到了5.16%。那么，2024年的第二、第三季度租赁市场又表现如何呢？  阅读内容： 1. 2024年马来西亚租赁市场概况  2. 租金上涨的驱动因素  3. 最受欢迎的房产类型  4. 哪些地区适合房产投资？  5. 马来西亚的租金收益率持续上升  1. 2024年马来西亚租赁市场概况  租金持续上涨！ 根据 IQI 最新发布的《房屋租赁指数报告》，马来西亚 2024 年第二季度的平均租金同比上涨 2.9%，平均租金达RM1,995。 马来西亚房屋租赁指数的整体趋势 尤其是在雪兰莪州和吉隆坡，租金涨幅最为显著，分别达到了RM1,899和RM2,863。  马来西亚在2024年第二季度的平均住宅租金 尽管相比去年增幅有所放缓，但这种趋势是正常的。2023年疫情后的经济复苏推高了租金，随着市场逐步稳定，2024年的涨幅回归理性。  2. 租金上涨的驱动因素  a. 租金收益持续增长  2024 年第二季度，吉隆坡和雪兰莪州等主要城市的租金收益继续攀升。  吉隆坡的租金上涨了 5.7%，而雪兰莪州上涨了 6.2%。  吉隆坡房屋租赁指数的整体趋势 雪兰莪房屋租赁指数的整体趋势 这些区域靠近交通枢纽、商业中心和国际学校等优质学区，租赁需求旺盛，推动了整体租金水平的增长。  b. 稳定的隔夜政策利率（OPR）  马来西亚央行自 2024 年 7 月以来将隔夜政策利率（OPR）维持在 3.0% 的水平。  稳定的借贷成本降低了购房者的按揭压力，鼓励更多人购房投资，这也间接带动了租赁市场的发展。  3. 最受欢迎的房产类型  2024 年上半年，住宅物业市场占据了马来西亚房地产行业总交易量的 61.3%。  其中，联排房屋和高层公寓的需求尤为强劲，尤其是在柔佛州和雪兰莪州。这些房产的市场表现如下： …