根据泰国公开的数据显示,泰国今年第一季度,共有价值180.2亿泰铢的3938个公寓单位的产权转让给了外国买家。
与去年同期相比,出售给外国人的公寓单位数量和价值分别增长了4.3%和5.2%,其中中国人以1596套、价值45.7亿泰铢的房产位居榜首。
房产科技公司居外IQI董事总经理Daniel Ho说,过去四年他们的买家询盘数据有一个显著趋势:中国买家在泰国的购房需求正由纯粹的投资盈利转变为长期居住自用。
在泰国和越南,不少中产阶层通过各类签证政策实现长期居留。然而,在新加坡,情况则截然相反,受外国人购房限制影响,中国买家的购房重点由自住逐渐转向投资。
“我们注意到,疫情后,泰国因其优质的国际学校、医疗和养老资源,吸引了不少中国家庭前来定居;同时也吸引了一批新涌现的出海企业人和出海‘躺平’的前职场人。”
他说,一些对市场敏感度高的开发商,特别是新进市场的开发商,已经开始响应这一趋势。他们推出的公寓和别墅更加舒适宽畅,以满足买家将父母和孩子一同安置在同一居住空间及居家办公的需求。
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说到泰国,就会想到当地迷人的旅游景点、各种美食、多彩的节庆盛典等,因此吸引许多人到那里旅游。
随着旅游业发达,泰国房地产也因此持续升温,全球各地的投资者都到那里购置房产来出租。
买房投资除了要选择好的地理位置,良好的居住环境和体验,也是引来更多租户的因素。
照片取自Sansiri官网
不过,泰国房地产数不胜数,尤其公寓更是多不胜数,投资者应该要怎么选呢?
与其选房地产,不如选择拥有丰富经验、还能提供全面性服务的发展商,才能让你在海外投资得更安心!
而在泰国被公认为公寓大楼领先开发商的尚思瑞(Sansiri),凭借着40年的经验为客户提供贴心且完善的住宅方案,满足住户的生活方式和居住需求,也能让投资者安心投资没烦恼!
阅读内容: 谁是尚思瑞? 1. 为投资者提供专业的建议 2. 提供专属生活体验 3. 提供安全系统 4. 物业托管服务
谁是尚思瑞?
尚思瑞(Sansiri)是泰国上市房地产公司,其在1984年成立,在房地产开发已有40年的丰富经验,主要开发公寓和别墅。
尚思瑞在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈、华欣等泰国20个地区,拥有多达483个房地产项目。
“生活不仅是人们看到的表面,更是你的方方面面”
秉持着这个理念,尚思瑞成立至今,致力于通过打造精心设计、优质住宅,并提供全方位服务,以提升住户的生活品质。
他们希望透过了解客户的需求,提供各种生活细节,如同建立家庭那样,来建造永续的社区和环境,帮助住户拥有最好的生活。
1. 为投资者提供专业的建议
在海外投资房地产一定要小心谨慎,必须深入了解当地的情况、居住环境等细节,才决定投资。
而尚思瑞深知这一点,因此他们拥有专业的销售顾问,随时准备好为投资者提供专业咨询和建议。
他们会提供量身定制的专业咨询,了解客户的生活需求、买房目的、提供项目重要信息等,以协助买家挑选合适的居所或投资房产。
凭借着卓越的服务,尚思瑞从2013年至2023年之间,短短10年内共荣获了55个奖项!
2. 提供专属生活体验
无论是自住或是出租,房子附近的设施也是大家非常注重的,只有便利的生活才能提升我们的生活体验。
当然,除了衣食住行,尚思瑞凭借着多年的服务经验,以及对客户的了解,为住户提供各种特殊待遇,让住户享受轻松便捷的居住体验。
从设计服务、搬家服务、清洁服务,再到购物、运动、休闲等,只要透过尚思瑞住宅服务应有程序,住户就能享受到一系列的便捷生活方式。
此外,为了让住户的房子保持最佳状态,尚思瑞还提供房屋维修服务,希望房子能维持犹如刚搬进来第一天的感觉。
3. 提供安全系统
除了便利的生活设施,安全也是许多住户的生活一大考量,才能住的安心,进而提升居住体验。
因此,尚思瑞提供完善的社区安全管理系统,并指派经过尚思瑞物业安保(SSI)专业训练的保安人员,定期巡逻社区,确保住户安全无忧。
不仅如此,尚思瑞还运用创新的安全技术加强社区管制,在社区内设置LIV-24全天候中央安全监控系统,24小时全天候维护社区安全,保障住户的安全,让住户时刻感到安心。
4. 物业托管服务
相信很多海外投资者都很烦恼,要如何打理海外的房地产,让房子保持最佳状态,以及寻找租客?
尚思瑞了解这些投资者的难处,所以他们也特别为海外业主提供租赁管理服务,帮助海外业主解决烦恼!
他们与超过2,000家租赁房地产中介合作,以快和精准的方式协助业主找到租客,他们更曾在2022年创下最高96%的年出租率。
而尚思瑞也会帮助业主准备租赁合约、付款追踪和证明等事宜,同时也会定期检查屋况、代缴各种费用等。
在如此贴心的服务下,尚思瑞能帮助海外业主解决烦恼,让业主们可以安心地投资海外房地产。
尚思瑞提供一系列的服务,为住户带来各种生活上的便利,更解决了海外业主在管理物业上的烦恼,这也为想要在泰国投资的潜在投资者提升投资信心!
因此,为了让更多海外投资者深入了解尚思瑞的贴心服务,他们将于5月29日(星期三)在马来西亚国际贸易展览中心(MITEC)举办的IQI Convention设立展位。
想要进一步了解尚思瑞的服务和房地产,欢迎在当天来到IQI Convention寻找尚思瑞的展位,以了解更多!
如果你想要到泰国投资房地产,但却无从下手?不妨寻找IQI房地产中介的帮助,他们丰富的经验,能提供你全面且专业的投资建议,协助你顺利投资!
延伸阅读:…
一直想要出国旅行,但是每次觉得预算至少要RM3,000-RM4,000以上... 想想还是算了?
之前与大家分享了只用100新元在新加坡 游玩3天2夜的真实体验后,许多人都敲碗想知道其他Budget旅行的国家。
如果单凭小编一个人的旅行经验,肯定是不够的!
所以,这里集结了几个好友的穷游经验,快收好这份穷游目的地名单,与好友一起来个短程旅行也不错!
阅读内容: 1. 印尼巴厘岛 2. 韩国首尔 3. 泰国曼谷 4. 越南河内 5. 柬埔寨暹粒
1. 印尼巴厘岛
行程:4天3夜
没想到吧!巴厘岛这个热门旅游目的地,竟然也能列为穷游地点,据说平均一个人消费才RM2,000不到!
是的!只要做好攻略,避免在昂贵的旅游区进行消费,基本上是可以在来一场巴厘岛穷游之旅。
巴厘岛拥有清澈晶莹的海水、白色沙滩、精致古老的纪念碑、漂亮的落日余晖等等,许多令人叹为观止的风景。
因此,在这4天3夜的行程中,他们都去了这些景点:
乌鲁瓦图神庙(Uluwatu Templer):看日落的最佳地点,这里有很多猴子出没,去的时候东西要保护好!入场费为30,000卢比(RM9)
水神庙(Ulun Danu Templer):距离海拔1,500米,气候好像云顶这样凉爽。入场费为50,000卢比(约RM15)
库塔海边(Kuta Beach),喜欢冲浪的人建议来这里,夜生活夜很热闹,但是建议别在这里购买手信... 价格偏高!
罗威那海滩(Lovina Beach),黑色沙滩和能看到野生海豚出没是这里的特点,加上清澈的海水,是浮潜的好去处。收费为75,000卢比至250,000卢比(约RM22-RM75)。
网红打卡点:天空之门(Pura Luhur Lempuyang),入场费为100,000卢比(约RM30);巴厘岛乌布丛林秋千(Bali Swing),配套为170,000卢比-570,000卢比(约RM51-RM172)
手信商店推荐:Agung Bali、Krisna…
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泰国政府宣布今年7月1日起,全面取消外籍游客入境使用泰国通行证(Thailand Pass),只需要出示接种疫苗或冠病检测证明即可免隔离入境。
还等什么,是时候飞泰国啦!懒得计划行程?跟着踩点以下人气景点和绝美打卡圣地,保证你拥有一次完美的曼谷之行!
曼谷自由行 Day 1
曼谷唐人街
隐藏着不少米其林街头美食的曼谷唐人街,你怎么能错过?碳烤鱿鱼、大排档海鲜、猪脚饭、甜汤炖品、泰式煎饼、爆浆吐司等等美食等你来品尝!偷偷告诉你,曼谷唐人街还被《Time Out》杂志评选为“2022年全球最酷街道”哦!
地址:Yaowarat Road Samphanthawong, Bangkok.
Jodd Fairs
曼谷红极一时的拉差达火车夜市以文青风夜市——Jodd Fairs全新登场!这里是美食与购物的最佳结合体,从衣服、饰品、包包到各种小吃、主食和酒吧等应有尽有。逛累了还可以坐下来做个美甲,或者到夜市内的露天酒吧,边听Live Band驻唱边喝点小酒。
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地址:Rama IX Rd, Huai Khwang, Bangkok 10310, Thailand.
曼谷自由行 Day 2
After the Rain Coffee…
继IQI泰国在曼谷和普吉岛设立3个办事处后,亚洲房地产科技集团居外IQI今日宣布,在苏梅岛设立泰国的第四个办事处,开设 IQI Samui。
该集团联合创始人兼首席执行长卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说,苏梅岛作为泰国第二大岛屿,拥有世界上最漂亮的海滩和树林,而让其称为世界上其中一个最美丽的地方。
他还表示,虽然苏梅岛是世界上最美丽的地方,同时也拥有优秀的国际机场和快速的网络,但是整个地方并不喧闹和拥挤,而且房地产价格也相对实惠。
“我们相信,在后疫情时代将拥有更多房地产买家。”
“这里正是吸引那些因封锁而感到疲惫,或是只想在天堂生活和工作几个月的人的理想目的地。我们在正确的时间,在这个岛上设立(办事处),并帮助市场从因疫情导致的缓慢,发展到拥有非常光明的未来。”
居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho开心表示,苏梅岛办事处将加入他们在曼谷和普吉岛 现有的办事处,使他们的网络全面覆盖泰国最重要的市场。
“苏梅岛办事处将重点服务于当地市场、短期租赁市场、当地开发商和寻求梦想家园的国际房地产买家。”
他也开心宣布,在当地房产市场富有经验的两位专家Tanya Kunintarasombat和Chalerm Anusarn,将分别担任IQI Samui的分部总监和副会长,并带领IQI Samui的团队。
“Tanya和Chalerm是该区最好的专家,我们很高兴他们能加入我们。他们在当地的专业知识和关系,与我们的技术个国际影响力相结合,我们将使IQI Samui获得巨大成功。”
对于此次加入IQI,Tanya Kunintarasombat表达了她的兴奋心情,表示加入IQI的全球房地产中介网络,将为团队创造巨大的机会。
“IQI可以让我们进入到世界上最大的房地产中介网络之一、亚洲最强大的房地产营销门户网站、超级应用程序Atlas,以及全球买家和开发商网络。通过IQI,我们可以为苏梅岛的开发商提供一个端到端的房地产营销和销售解决方案,以满足本地和国际买家的需求。”
“今天的房地产是一项全球业务,这使得科技对成功至关重要。IQI凭借着其全球网络和先进的房地产科技,帮助我们克服了这两个挑战。我们相信,苏梅岛在5年内将攀升至外国房地产投资目的地的前五名。”
居外IQI目前在20个国家开展业务,并拥有超过30,000人的房地产中介网络。
关注IQI Samui的脸书,了解更多房地产的最新消息!
对苏梅岛的房地产有兴趣,并打算在这里买房投资,但是不知道哪里有合适的管道?
IQI Samui就能帮助你,为你提供全面的投资建议,助你找到合适的房地产做投资!
随着旅游业的蓬勃发展, 泰国 成为了最受欢迎的房地产投资目的地之一。不过,在疫情冲击之下,许多人或许会想“究竟泰国房地产是否值得投资?”
虽然旅游业深受新冠肺炎影响,但待疫情过去后市场会逐渐恢复正常,届时旅游人口激增,而人们又将寻找并投资新度假屋。
因此,在泰国投资房地产是值得的,尤其是普吉岛。预计到 2022 年底,外国购房量将与 2019 年的水平相差不远。
1. 群体免疫之路
截至6 月 21 日,普吉岛约 60% 的人口或约 344,000 人接种了疫苗。而大部分人会在 9 月前接种第二剂疫苗,预计普吉岛将如期实现群体免疫。
泰国旅游局 (TAT) 表示,当局正持续开展岛上的疫苗接种计划,为普吉岛约 466,000 人的 70% 人接种疫苗,以实现新冠肺炎群体免疫。
2. 数位游牧 (Digital Nomads) 的避风港
由于生活费较低,普吉岛已成为 数位游牧的首选,在这里生活和工作之余,还能享受高质量生活。普吉岛的房产价格已经触底。
此外,由于预计材料和劳动力价格会出现通货膨胀,无可避免导致价格上涨。未来将很难找到更好的投资,尤其是期房项目。
3. 普吉岛别墅日益受到欢迎
在泰国投资房地产之前,您需要事先了解当地的新项目。例如,Cherng Talay在过去十年取得了重大发展, 导致其项目日益受到欢迎。
如今越来越多投资者在普吉岛Cherngtalay和 Laguna 购买别墅。这两处别墅的价格和大小方面都更加多样化,一直是岛上最受欢迎的目的地。除此之外,目前最受欢迎的也许就是Anchan 别墅了。
4. 丰富的选择
想在泰国寻找物有所值的房产?这里有一些房源可供选择!
1. 安臣(Anchan Hills)2卧室精品别墅
2. Cherngtalay3卧室泳池别墅 (SU772)
3. GRAND RESIDENCE全新4卧室别墅
其中,最受瞩目的是珍珠岛地产开发( Pearl Island Property)的Anchan Villas。
该豪华别墅位于普吉岛,附有巴厘岛风格的私人泳池,非常适合作为业主或投资者的度假屋。
别墅主要采用天然材料、优质配件,以及巴厘风格设计,营造出融合岛屿热带魅力的醒目外观。Anchan别墅的设计特色真实体现了普吉岛度假生活模式。
此文是由 Nasupha Suwansri 撰写。
有兴趣在泰国投资房地产?IQI…
房地产科技巨头之一居外IQI(Juwai IQI),今日宣布旗下子品牌、东南亚最大的房产中介网络IQI Global,在普吉市(Phuket)的新办公室正式开幕。
IQI早前在曼谷已有 IQI Bangkok分部,每年处理高达数千份的境外买家对泰国房产的咨询。此次普吉新办公室——IQI Phuket的开幕,也意味Juwai IQI越加重视前景可期的泰国市场。
根据Juwai IQI在2020年上半季度的报告,泰国是中国海外投资者最属意的房地产投资市场,查询数量位居榜首。
IQI Phuket副会长Nasupha Suwansri受访指出,对于普吉的房地产市场而言,Juwai IQI具有三大优势,即品牌、科技和国际形象。
“Juwai IQI在泰国很知名,在中国等国家更是如雷贯耳,其吸引的境外投资者也占了新项目相当部分的购买额。”
善用房产科技。创造端到端解决方案
IQI Global董事总经理Daniel Ho表示,Juwai IQI善于科技促进房地产发展,这在2020年显得尤为重要。
他自豪地指出,团队正透过独有平台ATLAS,一个完全整合中介管理、营销、虚拟导览、聊天机器人等功能的平台。
“我们的团队中介在加入的首天,便能手握这项科技,提升整体效率。”
他指出,普吉办公室在此为买家、卖家和发展商提供服务,同时Juwai IQI遍布亚太区的业务,也让普吉市的潜能房产能进入海外投资者的目光。
“在普吉市部分公寓,外国买家占了90%。而我们能为发展商提供完整、端到端的配套,从线上销售到成功售出,几乎不需要考虑买家的实体位置。”
他认为,考虑到疫情影响,这在目前是非常重要且紧贴趋势的发展。
Juwai IQI执行主席Georg Chmiel自信地指出,其科技、程序和国际团队能协助IQI Phuket办公室迅速发展,即使在市场略显困难之时。
他说,疫情让科技显得更为重要,而恰好科技正是Juwai IQI的强项。
“透过拓展我们在泰国的业务,从曼谷到普吉市,我们覆盖了当地两大主要的房产销售市场。”
他认为,普吉市的发展商今年的销售放缓,这让他们提供的端到端、接触当地和国际买家的营销及销售方案,更具价值。
泰国普吉市前景可期
IQI首席执行长Kashif Ansari指出,对于如此强大团队加入IQI网络,并将品牌带入泰国普吉市,感到非常兴奋且期待。
“我们相信作为外籍人避风港和旅游胜地普吉市,具有光明的前景。普吉也是世界上最激动人心的区域之一,我们期待能成为当地2021年和未来发展及成功的一份子。”
除了新的IQI Phuket办公室,IQI Global近期也进军印度和巴基斯坦。此外,8月份拓展至新加坡市场也为IQI 团队新增约5000名房地产中介。
IQI团队也在马来西亚、澳洲、柬埔寨、加拿大、菲律宾、泰国、越南和阿联酋拥有分行。
IQI Phuket
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地址: 49/54 Bandon-Cherngtalay Rd, Cherngtalay, Thalang District, Phuket 83110 Thailand.
想要投资泰国普吉市?
现在就留下您的联系,我们的团队将尽快联系您!
亚洲最大房产科技集团居外IQI15日公布泰国、马来西亚两国的楼市预测报告。
基于对196位泰国房地产经纪人的调查,这份报告显示,未来一年,泰国房地产业内人士对住宅价格的预期普遍为负面,但此后预期为正面,明年当地房地产业或将出现明显复苏。
从房价来看,受访经纪人预计,到2020年底,泰国房价将下降2.4%,不过,到2021年底将上涨5.6%。明年,清迈的房价预计在泰国各城市中涨幅最大。
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亚洲最大房产科技集团居外IQI发布泰国、马来西亚两国今年楼市预测报告,来看看究竟 2020 年进军 东南亚 置产 是否可行?
报告显示,2020年泰国、马来西亚楼市疫情下涨跌各一,呈现出不同发展态势。
根据该公司最新调研泰国楼市指数,未来一年,当地房地产业界对住宅价格的预期普遍为负面,但此后的预期为正面,预计从现在到2022年,泰国房地产业将强劲复苏。
而作为东南亚的另一个热点国家,马来西亚指数则显现出,即使在面对冠状病毒疫情可能带来的影响,经纪人们也预测2020年全国的价格将上涨1.1%。展望未来两年,纪纪人表现出更大的信心,预测到2020年底全马房价将上涨8.6%。
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拓展阅读:COVID-19危机时期买房,是正确的决定吗?
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上一篇我们谈了 泰国 置产 的限制和支出,这篇来更详细了解在泰国买房的小细节,往下继续阅读 攻略 !
6.资金转移
在泰国置产,外国人必须将资金带入泰国,可采取的方式包括将资金转入泰国的银行户头、出售旅游支票、使用外国信用卡、从非居民的泰国银行户口提款、从海外来往户口(FCD)提款。
资金需要以外币方式进入泰国,即入境后由泰国本地银行兑换成泰铢。但泰国并没有限制外国人汇入泰国的数额。
需留意的是,外国人每次汇款到泰国需要最低2万泰铢,才能从银行获得FOREX Transfer Form。这个表格蛮重要的,无论是将房子转到外国持有者名字,或在之后有需要时从泰国汇款回来。
7.所需要的文件是什么?
在泰国置产,有一些有关文件的知识是必备的哟!包括但不限于:
买家的护照副本
买家可以签署英文或泰文的买卖合约。
国外买家置产时,必须向当地土地局,证明用于置产的资金是从国外以外币形式汇出。若没有这个证明,土地局将不会批准将房屋所有权转至国外买家名下。
8.有限制只能购买新房产吗?我可以买二手房屋吗?
外国投资者可以购买新房产或二手房屋,包括正在建筑中的房产。
顺带一提,在出售方面并没有限制,你可以转售给当地人或是外国人。
假设你购买在建设中的房屋,你也可以在竣工前一次性售出,仅需支付发展商一些行政费用即可。
因此,你可以不需要等到房屋竣工,才能将房子套现!
9.我需要缴付任何房产税务?
当移交房产产权时,需要缴付2%的税务(基于政府预估的房产价值计算,一般上低于购房的价格)。通常,这份税务是由买家和卖家各负担一半。
另外,印花税的费用为房屋售价的0.5%,需要在移交房子产权时缴付,通常由卖家负责。
需要注意的是,假设你是在5年内脱售房屋,需要缴付3.3%的特别商业税(Specific Business Tax)。但在此情况下,卖家就无需缴付印花税。如果是超过5年脱售,则无需缴付特别商业税。
泰国也没有财产收益税制度,但有所得税制度,即需要依据政府预估之房产价值,缴付大约或少过2%的预扣税(withholding tax)。
如果你打算出租泰国的房产,好消息是出租的所得税非常低,因为当地有不少可扣除项目。
确切需要缴付的所得税数目依据屋主所得到的可扣除项目而定。在泰国,往往屋主所需缴付的出租所得税不会多过5%或者更少。若想得知你泰国的房产可享有多少的出租所得税回扣,欢迎联系 IQI Thailand 。
10.有没有什么Project比较划算?
目前而言,比较推荐的有2个项目,第一个是The Niche Mono Bangna。
The Niche Mono Bangna是公寓,发展商Sena Developmen,是老牌的房地产开发商。值得一提的是它位于曼谷,地点不错。点击video了解。
第二个推荐的项目则是Park Origin Thonglor。
这个项目位于曼谷,公寓主打具有美感的家居设计和智能家居,简单在掌中操控家具。
相较其他公寓,具有较强的卖点,无论投资或自住都不错。
心动了,想在泰国买卖屋子?
欢迎留下资料,让我们专业的房产咨询团队协助你!
*本文更新于2019年,需留意文中提及之任何税务、外资购房产等法律为当时之详情。若需要详细、最新的泰国房产咨询,欢迎联系 IQI Thailand 、或任何泰国当地房地产仲介和律师。