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霹雳民宿稀缺市场:房价未达巅峰,想投资就趁现在!
Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介Justin Low提供。  霹雳州,是马来西亚半岛面积第二大的州属,一向以农业和制造业作为主要经济来源,其中盛产橡胶与棕榈油。  近年来,霹雳的旅游业也颇为出色,为该州属带来了大量的旅客,比如怡保、太平、安顺、实兆远,都是旅客流连忘返的目的地。  发展蓬勃的旅游业同时也有效地提高霹雳的房产销量和民宿入住率,让怡保在2021年上半年的全国房屋成交量拿下冠军宝座,挤下巴生、蒲种、蕉赖和加影等雪隆房产市场热点。  时隔三年,霹雳的房产市场是否保持繁荣,还是当初只是昙花一现?  今天,我们邀请了来自霹雳怡保的IQI 旗下房地产中介,为我们具体分析霹雳的房地产市场!  阅读内容 1. 霹雳房产的主要贡献群体   2. 不同年龄层买家的需求差异 3. 跨州通勤人的住宿选择 4. 霹雳州民宿市场竞争较小 5. 平地住宅更有价值 1. 霹雳房产的主要贡献群体  说到拥有在霹雳置产想法的群体,除了霹雳当地居民,其实也常常有来自外州的投资者选择霹雳房产来投资。  由于这两个群体在霹雳买房的原因不一样,所以对于房产也会产生不同的需求。  霹雳本地居民  本地居民是霹雳房产市场的核心,他们选择留在家乡建立家园、抚育后代,无形中帮助霹雳房产市场保持稳定与活跃。  虽然许多本地居民原本就拥有从长辈传下来的祖屋,但为了让家人享受更舒适的生活环境,或者因为家庭成员的增加,他们开始考虑购买新房。  Justin透露,冒出“购新房”的想法往往都是在农历新年期间或其他公共假期,大概是希望一大家子在佳节团聚时住得舒服,又能解决居住空间不足的问题。  有了更大的空间和更好的基础设施,新的居住环境可提升整体生活质量,对家里长辈和孩子来说肯定利大于弊。  外州投资者  对来自其他州属的投资者来说,他们则抱持着不同的原因来霹雳州置产。除了投资房产成为民宿,他们也视霹雳为一个理想的退休生活地。  霹雳州以丰富的旅游资源和自然景观吸引了大量游客,外州投资者看准了这个民宿投资的潜力,便会在霹雳买房,打造成吸引旅客的民宿,获取稳定的租金收益。  许多外州投资者也盼望在霹雳州享受退休生活。霹雳州慢节奏的生活方式与吉隆坡的快节奏生活形成了鲜明对比,让人们更向往来到霹雳州享受晚年。  此外,霹雳州的生活成本相对较低。对长期居住在城市里的人们来说,霹雳州的饮食费用更为实惠,生活花费总体较低,绝对值得考虑的选项之一!  2. 不同年龄层买家的需求差异 霹雳州拥有多元化的户型选择,从公寓到联排别墅,都可以在霹雳州找到。  如果要在霹雳当地居民买房群体之中,依照年龄层划分成两个队伍,那就会是选择入住公寓的年轻人组以及坚持住在平地住宅的年长组。  多数来自霹雳州的年轻人首选入住公寓,购买霹雳州公寓的意愿更是非常强大。  或许是受到吉隆坡现代化住宅所影响,导致霹雳州年轻购房者都爱上设计美观、设施齐全的公寓户型。  相反的,年长者的房产选择依然保守且传统,认为平地住宅更为实际,因此大部分平地住宅买家都为年纪稍长。  年迈的他们也希望是心水的单层排屋,以让他们容易在屋子里行动,毕竟上下阶梯对年长者来说并不友好。  3. 跨州通勤人的住宿选择 对于那些需要常常跨州到外地工作的朋友来说,选择一个舒适、便捷的中途住宿地是至关重要的。位于槟城和吉隆坡之间的霹雳州,正是这样一个理想的选择。  Justin表示,霹雳州的房产买家中,有一部分是跨州通勤的人 。由于工作需要,一些槟城居民经常需要去吉隆坡工作,反之亦然。  然而,长时间的驾驶不仅让人感到疲惫,还可能影响到生活质量。为了缓解这种疲劳,位于霹雳州的房子成为了一个绝佳的中途休息地。  靠近收费大道的房产尤为抢手,因为这些收费大道连接霹雳、槟城和吉隆坡,使通勤更为便捷。  目前,已有投资者看准这一优势,将其作为投资潜力,出租民宿给有需要的跨州通勤人。  4. 霹雳州民宿市场竞争较小 霹雳州近年来的旅游业表现非常出色。2023年,霹雳州酒店的平均月入住率达到了70%,这一数字相当高。在节假日期间,酒店更是经常爆满。 …