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OPR 隔夜政策利率
房产知识
【2024年】马来西亚国家银行调动隔夜政策利率（OPR），它如何影响你？
自从马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia） 在2023年5月将隔夜政策利率（OPR） ，从2.75%上调至3%后，2024年7月已经是连续7次维持利率。 大马从疫情复苏后，2022年5月开始便多次上调隔夜政策利率，而OPR的提高对我们的经济和个人生活也产生重要影响 。 究竟是为什么呢？以下就带你了解隔夜政策利率的含义 ，以及它如何影响我们的日常生活、房地产市场和购房决策 ！ 阅读内容： 1. 什么是隔夜政策利率？ 2. OPR提升对我们的日常生活带来什么样的影响 ？ 3. OPR对买房和供房带来哪些具体的影响 ？ 常见问题解答 1. 什么是隔夜政策利率？ OPR是隔夜政策利率（Overnight Policy Rate）的缩写，它是银行之间隔夜借贷所收取的利率。 马来西亚国家银行（BNM）设定隔夜政策利率，是为了控制马来西亚的流通货币量。 当隔夜政策利率较高时，银行借款也会变得更昂贵，因此它们向企业和消费者提供的贷款较少 ，这有助于减缓通货膨胀。 相反，当隔夜政策利率较低时，银行借款变得更便宜，因此它们向企业和消费者提供的贷款较多，从而帮助刺激经济。 对于Z世代来说，隔夜政策利率就像汽油价格；当汽油价格上涨时，开车成本增加，这可能使人们更难承担外出和参与活动的费用。 不过，当汽油价格下降，开车成本降低时，人们便更容易负担得起外出和参与活动的费用。 隔夜政策利率是马来西亚国家银行管理经济的重要工具，通过提高或降低隔夜政策利率，国行可以帮助控制通货膨胀 并刺激经济增长。 2. OPR提升对我们的日常生活带来什么样的影响 ？ 隔夜政策利率的提升可能会对人们的日常生活产生一系列的影响，其中包括： i. 贷款成本增加 隔夜政策利率的提升，会导致商业银行的借款成本上升，这可能会传导到消费者贷款利率上。 如果你有贷款，如房屋贷款、汽车贷款或个人贷款，OPR利率的上调可能导致你需要支付更高的利息费用，从而增加你的还款负担。 ii. 储蓄利息收入增加…
17/07/20243KViews0 minRead time
OPR
房产知识
国家银行连续7次维持OPR在3%，对你的房屋贷款有什么影响？
Version: EN , MY 马来西亚国家银行继续维持3%的隔夜政策利率（OPR），这也是国行连续7次维持OPR利率！ 自2022年大马从疫情复苏，国行便多次调高隔夜政策利率，直至2023年5月的3%，随后就一直保持这个利率。 其实，国家银行每两个月调整OPR的利率时，都会受到经济专家和民众的高度关注。 究竟国家银行上调或下调隔夜政策利率，对房屋买家和市场有什么影响呢？以下就带你了解OPR所带来的影响！ 阅读内容： 1. 什么是隔夜政策利率（OPR）？ 2. OPR 增长所带来的影响i. 房屋供期金额提高 ii. 贷款期限延长 1. 什么是隔夜政策利率（OPR）？ 隔夜政策利率（OPR）是由马来西亚国家银行设定的一种利息，作为银行和银行之间隔日借贷的参考利息。 这也表示，当OPR下调时，银行贷款的利率也会跟着降低，那就会吸引更多人向银行申请贷款，进而刺激国家经济。 相反，如果OPR上调，银行贷款的利息就会提高，那么借贷者的贷款成本也会增加。 简单而言，现在的隔夜政策利率调高至3%，如果你现在向银行申请贷款买房，你的房屋贷款利息就会提高。 2. OPR增长所带来的影响 OPR调高至3%，除了银行的房屋贷款利息提高了，对房屋买家还有什么影响呢？ i. 房屋供期金额提高 OPR会直接影响银行的基准利率（Base Rate）、基准贷款利率（Base Lending Rate）和标准基准利率（Standardise Base Rate）。 只要OPR上升或下跌，银行的这3种利率也会跟着上升或下跌。 照片取自东方日报脸书专页 因此，之前OPR保持在1.75%时，银行贷款利息并不高，买房申请房屋贷款也比较“便宜”。 不过，随着OPR的提高，银行贷款利息也会有所增加，现在向银行申请贷款买房，借贷者每个月的房子供期金额也会提高。 图表源自IQI房地产中介Andy Foong ii. 贷款期限延长 房屋贷款供期提高后，如果你每个月的分期付款数额保持不变，那么你的还款期限自然也会被延长。 因为马来西亚的房屋贷款…
17/07/20244KViews0 minRead time
美国房地产
最新资讯
三年暴跌75%！美国楼市一关键领先指标跌回疫情前，待售新房供应量还创下金融危机以来新高
美国股市标准普尔500指数在今年上半年的所有分项指数中，除了房地产指数录得4.73%跌幅外，其余指数均录得上涨。 此外，根据近期的一系列指标来看，美国房地产行业处于持续低迷，除了抵押贷款利率居高不下，5月份美国新屋开工、新屋销售和营建许可等，都呈现不同程度的下滑现象，其中代售新房供应量还刷新了2008年全球金融危机以来的新高。 值得一提的是，由于需求下滑，美国现货木材的价格已经从2021年5月的历史高点（每千板英尺1514美元）暴跌75%，降至每千板英尺366美元，回到了新冠疫情前的水平。 全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI) 联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“在疫情期间，美国人买房要靠抢，于是大批本来想升级换房的业主们选择翻修现住房。这股‘装修热’给木材需求加了一把火，这部分需求占约40%的建筑木材用量。然而，随着借贷成本和工人费用高涨，如今业主们无力负担装修。” 阅读全文- 《每经网》、《百度》、《中华网》、《腾讯网》、《东方财富网》、《网易》、《MSN》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
17/07/2024570Views0 minRead time
IQI Emily
PropMastery系列 房地产事业 职业生涯
放弃会计毕业生身份毅然加入房地产行业：Emily用6个月熬过上天”考验“
上天总不会让你永远留在谷底。 人生中总会遇到波折，但每一次的考验，都是对自己的磨练。只要坚信自己能够克服困难，最终必能熬过一切。  这也是IQI CS团队领导Emily Goh所坚信的信念。  从会计专业毕业后，Emily选择进入了与自己专业背景不一样的房地产行业。  究竟是什么让她在毫无房地产经验的情况下，毅然决然地踏入这个领域，并在短短两年内晋升为团队领导呢？  让我们一起来看看Emily是如何一步一个脚印走到今天的。  从会计系毕业生到房地产团队领导  2021年，刚从大学毕业的Emily与大多数毕业生的选择不同。  照片来源：Emily Goh脸书 当其他人忙于投简历寻找一份薪资稳定的工作时，Emily并不想随波逐流，去找一份月薪仅RM3000的朝九晚五的工作。  固定的事情不会给我带来太大的动力。 对于Emily而言，循规蹈矩的工作让她感觉被束缚，无法发挥自己的潜能。  因此，她决定放手一搏，加入了IQI，一个零底薪、全佣金制度的房地产销售行业，成为了一名房地产新人。  在短短两年内，Emily凭借着自己的努力，从一名房地产新人一步一步走到了团队销售冠军、IQI CS Team个人销售冠军，现在更是成为IQI的Top 10 Performer。  View this post on Instagram A post shared by @wenbin_99 不仅在销售上取得了成功，Emily还在两年内成功晋升为团队领导。她的成功，离不开坚定的信念和不懈的努力。  …
11/07/20246KViews1 minRead time
IQI 葡萄牙
最新资讯
IQI 南欧新篇章 正式启动全新办事处 IQI 葡萄牙！
Version: EN 7月二度迎来喜讯！全球房地产巨头 IQI 宣布正式成立 IQI 葡萄牙（IQI Portugal Homelovers）。IQI 葡萄牙 将由 Homelovers Portugal 创始人 Miguel Tilli 领导。 居外 IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示：“IQI 葡萄牙将成为我们广泛平台的一部分，通过利用超级应用程序 Atlas、居外（Juwai）全球营销门户以及超过 40,000 名代理商的国际网络以及为买家和投资者的推荐。我们将共同推动葡萄牙内外的投资，并为当地市场提供行业领先的服务。“ 葡萄牙是一个极具吸引力的市场，仅在今年第一季度，外国人就向其房地产行业投资了 7.38 亿美元。房地产占葡萄牙三分之二以上的外国直接投资。 卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 居外 IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 补充道：“葡萄牙的住宅房地产市场非常强劲，供应有限，价格持续上涨。" 与去年同期相比，6 月份房价上涨了 7%，租金上涨了 12%。即使在黄金签证房地产选项结束后，葡萄牙 5.5% 的总租金收益率和资本收益率仍然在欧洲市场中具有竞争力。 Daniel Ho Miguel Tilli于 2011 年创立了 Homelovers Portugal，此机构在数字营销、销售、租赁和房地产开发方面拥有接近十多年的经验。 在 COVID-19 疫情最严重的一年里，销售额增长了 15%，租金增长了…
10/07/2024799Views0 minRead time
房屋贷款
PropMastery系列 房地产买家
RM100K房贷利息这样省！房地产Agent亲授3个妙招，最快20年还完房屋贷款！
Version: EN 本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar、Joyce Yeoh和Adrian Seow提供。  成功申请到房屋贷款后，面对35年的房贷期限，你是不是在想着：“我要如何才能把这笔钱尽早还清？” 是的！向银行申请贷款买房，除了本金（或称为母钱，Principal Installment），随之而来的还有利息，而对借贷者来说，利息可是一个长期的恐怖负担！ 尤其在还了一段时间的房贷后，到银行检查贷款余额时，发现余额似乎没有减少过，真的让人好压力！ 想要节省房屋贷款利息，并尽快“清”完贷款，并不是没有可能！现在就与你分享精明偿还房屋贷款的技巧！ 阅读内容： 1. 房屋每月供款怎么算（本金+利息）？ 2. 什么方法能快速还房贷？i. 每个月供期多还几百块 ii. 到银行抵押贷款部偿还本金 iii. 千万不要去找agency帮忙 1. 房屋每月供款怎么算（本金+利息）？ 在偿还房贷之前，你知道每个月房屋贷款的供款，多少钱是本金，多少钱是利息的吗？ 以下就来看看，房贷利息是怎么计算，比如说你的： 贷款金额：RM500,000 贷款利率：4.3%一年 贷款期限：35年 当我们用线上抵押计算器计算，你会得到你的每月供期是RM2304.74。 www.MortgageCalculator.org 接下来，我们来计算每个月的利息：4.3% / 12 = 0.358%。 也就是说，你的第一个月房贷供款，其中0.358%就是RM500,000的利息。 这样看的话，是不是觉得很少呢？但如果我们仔细计算的话： 首个月房贷供款利息：RM500,000 x 0.358% = RM1,790 这也表示，你第一个月的RM2304.74供期钱，其中RM1,790是用来还利息，剩余的才是用来还本金。 贷款余额每个月供期偿还本金偿还利息RM500,000RM2304.74RM514.74RM1,790RM499,485.26RM2304.74RM516.58RM1788.16RM498,968.68RM2304.74RM518.44RM1786.30RM498,450.24RM2304.74RM520.29RM1784.45 从以上列表中发现，在你每个月的RM2000多供款中，只有一小部分的钱是用来偿还本金，其余的都是在偿还利息。 如果你想要省下利息钱，尽早还完房贷，那么就要想办法快速还钱了！ 2. 什么方法能快速还房贷？ 看了以上房贷利息的详细计算方式后，是不是吓一跳呢？ 没错！这就是银行赚钱的方式，也是为什么大家会说“要还银行一间房”的原因啦！ 如果不想要花“这么多钱”买房，以下3个加速还房贷的小技巧，赶快学起来吧！ i. 每个月供期多还几百块 首先最简单、也是最多人知道的方式就是，在每个月偿还房屋贷款时，多还RM50、RM100不等。…
09/07/20243KViews0 minRead time
新加坡房价
最新资讯
新加坡房价增速放缓，为什么？
新加坡市区重建局（URA）1日发布的报告，2024年第二季度私人住宅房产价格指数环比上涨了1.1%，低于上一季度的1.4%，也低于去年第四季度的2.8%。 从报告来看，新加坡房价连续虽然第四个季度上涨，但上涨速度已经放缓。 全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，年内新加坡私宅房价会继续放缓，直至美联储降息。 “外国买家一向把新加坡楼市作为避风港，这本是新加坡楼市的最大推动力，但现在60%的税费让他们转向了其他国家，如迪拜和日本。” “新加坡私宅楼价涨幅二季度继续放缓， 政府补贴的组屋的销售则量价均涨，显示买家有向组屋转向的趋势。这也折射出在高利率、高通胀和国际局势不稳定的背景下新加坡买家们的保守心态。” “经纪人反映有一些外国买家仍然看好新加坡，他们盯上了工业房产、数据中心和仓储物业这类无须额外加税且回报也相当稳定的房产。” 阅读全文- 《第一财经》、《新浪财经》、《上观》、《同花顺财经》、《海客新闻》、《新浪财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
04/07/2024510Views0 minRead time
美国房价
最新资讯
30年期房贷利率跌破7% 美国楼市何时走出“冰封”？
根据美国抵押贷款银行协会（MBA）在6月中发布的数据，30年期固定抵押贷款的合同利率下降8个基点至6.94%，是自今年3月以来首次降至7%以下，而五年期可调整利率抵押贷款利率下跌至6.27%，为2月以来的最低水平。 但是对比3年前的3%左右的房贷利率相比，如今7%左右的房贷利率和居高不下的房价，依然是“不能承受之重”，美国楼市依旧笼罩着阴霾。 全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）分析称，在二手房供应短缺之际，美国房价仍在继续上涨，高利率至今无法撼动房价。 一方面，置换成本高企让很多有房者惜售，大部分有房者的房贷利率远低于现在的利率，而且还款期可以长达30年，并不急于在高利率下置换。 另一方面，在高利率和高房价双重压力下，很多购房者处于观望状态，选择了租房，等待按揭利率降到可承受范围内。 在他看来，目前美国经济仍具韧性，失业率处在相对低位，劳工时薪高企，移民不断涌入，楼市需求仍在，这也是美国房产成为亚太跨境房产投资者热门市场的原因。 如果未来按揭利率大幅下降，此前观望的众多买家出手，房价可能再度攀升。 阅读全文- 《21世纪经济》、《凤凰新闻》、《网易》、《东方财富证券》、《证券时报网》、《新浪财经》、《证券之星》、《百度》、《地产财经网》、《同花顺财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
04/07/2024887Views0 minRead time
房地产
最新资讯
全球房价指数普遍上涨，房地产热潮还会卷土重来？
根据绝对策略研究（Absolute Strategy Research）的数据显示，全球房价指数普遍上涨，美国房价在4月同比上涨了6.5%、澳洲上涨5%，而葡萄牙房价也飙升，市场表现意外强劲。 对此，全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）对表示，尽管美国高利率和购房成本高昂，但仍然无法撼动房价，原因在于房主并不急于低价出售房产，市场上房源稀缺，购房者没有太多选择，更难以讨价还价。 他还进一步解释道，目前大部分美国房主的按揭利率低于当前水平，且还款期长达30年，因此他们并不担心利率上升，反而因高利率增加了财富。 “对于购房者，经纪人反映他们选择租房等待按揭利率下调至可承受水平，但可以预见，一旦利率下调，众多买家将会集中入市，房价将再度攀升。” 他解释道，目前美国经济表现强劲，失业率屡创新低，劳工时薪高企，合法与非法移民不断涌入。预计短期内美国楼市难以“退热”。 阅读全文- 《百度第一财经》、《中华网》、《百度新浪财经》、《新浪财经》、《第一财经日报》、《第一财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
04/07/2024401Views0 minRead time
PropMastery系列 房地产买家
马六甲房价竟然是全马最低？本地人和外国人都爱选这3区投资买房！
Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介Jean Tay和 Nazry Nordin提供。   马六甲，这座曾经的海上贸易重镇，如今再度闪耀光彩。  位于马六甲海峡畔的这座城市，不仅因其丰富的历史和文化遗产而闻名，更因为一股新的“热潮”正悄然兴起。  在中国微信上，对这座城市的搜索量高达3亿次，标志着一股新的热潮正兴起。  马六甲州政府预计，这股热潮将吸引约100万名中国旅客踏足这片土地，进而推动经济和旅游业的迅速增长。  随着这一热潮的到来，我们有幸邀请到了熟悉马六甲房地产市场的专家，房地产中介Jean Tay和Nazry Nordin，分享他们的市场分析和投资建议！  阅读内容： 1. 马六甲房价全国最低 升值空间大 2. 马六甲经营民宿门槛低 3. 填海计划成新机遇 4. 吸引外国人永居 5. 本地人也爱买马六甲房 6. 投资马六甲选哪区 ？ 6. 马六甲交通成阻碍？ 1. 马六甲房价全国最低 升值空间大 根据国家房地产信息中心（NAPIC）的最新数据，截至2024年第三季度，马六甲的平均房价仅为RM207,600。  这一数字凸显了马六甲在过去4-5年间一直是马来西亚房价最低的州。  不仅比邻近的麻坡和芙蓉便宜，甚至低于许多雪隆区的可负担公寓。  与全国同期的平均房价RM458,751相比，马六甲房价仅为全国平均水平的45%。  也就是说，在其他州属买一套房的钱，在马六甲几乎可以买两套！  2019年，马六甲的平房项目售价约为RM399,000。仅仅五年后，这些平房的价格已经涨至RM550,000。  这也意味着，如果在2019年果断出手买下一套平房，五年后就能净赚RM150,000！  可见马六甲房价随着时间的推移显著增值，可以为投资者带来丰厚的回报。  2. 马六甲经营民宿门槛低 马六甲，这个吃喝玩乐样样俱全的旅游胜地，自然少不了民宿的发展。  但是，马六甲与同为旅游胜地的槟城在民宿经营上有显著不同。  在槟城，要想经营民宿，房产必须是受到房屋发展法令（HDA）保护的商业住宅（Commercial under HDA），同时需要遵循槟政府推出的短租住宿指南（STRA）。  这意味着，槟城的民宿经营受到严格的法律和政策限制，确保民宿的管理和运营规范，并减少对居民区的干扰。  而在马六甲，无论房产是普通住宅（Residential Property）还是商业住宅（Commercial under HDA），都可以经营民宿。  唯一的前提是，需获得左右两家邻居的同意，并取得他们的签名许可，相对于其他州属手续也相对简单。  随着马六甲旅游业的持续发展，民宿的需求量将不断增加，投资者可以以较低的成本购入房产并将其转换为民宿，从而在旅游高峰期获取丰厚的短租收入。 …
27/06/20243KViews1 minRead time
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