马来西亚房地产市场在2025年将有两大主题,即综合性城镇开发与可负担房屋建设,更预计将在多项政策支持和经济增长的带动下,呈现稳健发展趋势。
对此,居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,综合性城镇项目结合住宅、商业、零售和娱乐设施,为居民提供便捷的生活配套。
同时,政府通过人民住宅计划(PRR)提供更宜居的房屋,强调可达性、连通性、永续性、宜居性和流动性,并配备公共设施,加速推动高质量可负担房屋的供应。
卡希夫·安萨里认为,稳定的利率将继续为房地产市场提供支撑,有助于购房贷款与开发融资的稳定性。
另外,2025年财政预算案重新推出我的首付计划(MyDeposit Scheme)和我的第一间房屋计划(My First Home Scheme),以帮助首购族提供RM30,000的买房头期。
他表示:“政府对可负担房屋的持续关注,将推动更多RM30万以下单位的建设,帮助更多人实现拥屋梦想。”
阅读全文- 《南洋商报》
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随着现代人对便捷生活的需求越来越高,越来越多的人开始选择住在购物商场附近的公寓!
这些公寓不仅吸引了追求时尚、便利生活的居民,也成为了投资者的抢手货。
谁不想下楼五分钟,就能轻松享受血拼、美食和娱乐的乐趣呢?
接下来,让我们一起看看马来西亚4大高档购物商场周围的热门公寓吧!
阅读内容 1. 柏威年广场(Pavilion KL) 2. The Exchange TRX 3. The Gardens Mall 4. Suria KLCC 购买购物商场周边的公寓是对的选择吗? 常见问题(FAQ)
1. 柏威年广场(Pavilion KL)
Pavilion KL位于繁华的武吉免登(Bukit Bintang),一直是本地和国际游客必到之处。
这座商场拥有450多家不同的零售品牌,集合了全球各地的奢侈品牌和时尚潮牌,应有尽有。
除了购物,商场里还有丰富的餐饮选择和影院,是家庭、朋友聚会或情侣约会的理想场所。
营业时间 10am - 10pm 地址 168, Jln Bukit Bintang, Bukit Bintang,55100Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
a. SWNK Houze
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在买房的时候除了考虑价格,选择房地产发展商也是一门学问!
马来西亚有不少优质房地产发展商,用心为大马人民打造理想家园。但其实房地产市场上还隐藏着雷区,就是所谓的不良发展商。
在不知情的情况下买到黑心房地产发展商所建造的房产,不仅会让你的血汗钱付诸东流,还可能会严重影响 你在日后的人生规划。
一间优质的房子能够带给你美好的生活,而房子的质量很大程度取决于发展商的实力。
若在购买房子时不想踩雷,你应该要谨慎选择发展商。今天就为你介绍马来西亚来最富盛名、值得信赖的发展商!*以下排名不分先后
阅读内容: 1. 实达集团(S P Setia Berhad) 2. 森那美房地产(Sime Darby Property Berhad) 3. 奕心集团(Exsim Group) 4. 绿盛世集团( Eco World Development Group Berhad ) 5. 林木生集团(LBS Bina Group Berhad) 6. 马星集团(Mah Sing Group Berhad) 7. IOI地产(IOI Properties) 8. UEM阳光(UEM Sunrise) 9. 金务大置地(Gamuda Land Berhad) 10.…
新家装修预算有限也不用愁!我们整理了KL 7家超值家居用品店推荐,从Noko到Kaison,无论是收纳盒、炊具还是装饰品,这些高性价比的居家好物,帮你轻松打造温馨又实用的小窝,一站式满足所有居家需求!
美国洛杉矶的野火逐渐得到控制,但造成的破坏和经济损失总额达到最高2750亿美元,后续重建工作也困难重重,尤其是保险市场的动荡已经开始影响房地产。居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,保险费用的上涨降低了高风险地区房产的吸引力,也造成野火影响范围内的房价低4%。
小红书平台在2024年末出现一篇“北海道3.5万元买了一栋拎包入住的一户建”的帖子,一时间引发热议,并对日本这一地区的低房价惊诧。
过去一年里,社交平台上涌现了多篇日本房产投资购置的帖子,低价买下一户建的不在少数,其价格根据地理位置 的不同,多数在几十万元到200多万元的范围。
对此,全球房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)指出,“日本低价一户建很多,免费送的也有”,能够买到仅仅是因为打破了信息差。
居外IQI提供的数据显示,日本是中国买家常年包括2024年排名前十的购房目标国。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说:“大多数中国买家都在寻找可以轻松出租以获得长期或短期收入的房产。”
此外,据居外IQI的最新统计,日本现有900万套废弃房屋,“大多数空屋会被拆掉,但也有一些有潜力的成为合适的投资或住宅,投资者通常会寻找有特色的房产,将其作为民宿来经营。”
卡希夫·安萨里表示:“已经住在日本的中国买家的确有一些会购置空屋,但多数买家还是青睐于购置新建公寓。”
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本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。
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由于马来西亚没有针对Airbnb的具体法律,而是交由地方政府全权决定其合法性,因此这个话题一直存在着不同的说法。
事实上,除了一些州属或城市的政府对Airbnb有一些限制,基本上马来西亚是可以合法经营Airbnb的。
那早前闹得沸沸扬扬的“槟城禁止Airbnb”事件呢?其实这只是槟城州政府对Airbnb推出的一些限制,只要符合条规,Airbnb依然可以合法经营。
阅读内容: 槟城禁止住宅单位经营Airbnb 槟城政府推出全新STRA指南 Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别? 如何确保可以合法经营Airbnb ? 马来西亚还有哪些地方不允许 Airbnb ? 公寓经营 Airbnb 须 由公寓管理层 批准 为什么马来西亚政府要监管 Airbnb ? 常见问题
槟城禁止住宅单位经营Airbnb
目前,全马只有槟城禁止住宅单位经营Airbnb。槟城将在2024年3月1日开始实施禁止在住宅单位(Residential Property)经营Airbnb。
然而,Commercial under HDA住宅项目在遵守部分限制的情况下是仍然被允许继续经营Airbnb的。
槟城政府推出全新STRA指南
在槟城政府与Airbnb商讨后,决定降低限制,并推出了短租住宿指南(STRA)以保护当地居民和业者利益。STRA指南里包括的条件有:
归类为Commercial under HDA的住宅项目,必须获得联合管理机构(Joint Management Body,简称:JMB)的批准;
管理层需获得75%或以上的单位业主批准;
房屋所有者或经营者需要在地方当局注册;
最长年租期为180天;
每笔租凭交易不得超过3天(超过3天需通过JMB批准);
房屋所有者或经营者需向JMB提供年度报表。
Residential Property 和 Commercial…
马来西亚在多个领域表现出色,屡创世界纪录。其中,大马著名的本地大学——马来亚大学(UM)更在2025年QS世界大学排名中跻身全球前100强,备受瞩目。
近期,让马来西亚人引以为傲的成就,无疑是默迪卡118成功入选全球十大最高建筑排行榜!
话不多说,让我们一起看看世界十大最高建筑都有哪些吧!
阅读内容 第一名:哈利法塔 第二名:默迪卡118 第三名:上海中心大厦 第四名:麦加皇家钟塔饭店 第五名:平安国际金融中心 第六名:乐天世界塔 第七名:世界贸易中心一号大楼 第八名:广州周大福金融中心 第九名:天津周大福金融中心 第十名:中国尊 吉隆坡市中心周边房产
第一名:哈利法塔
高度828米楼层数163建成年份2010年用途办公、酒店、住宅、观景、信号发射所在城市迪拜
哈利法塔(Burj Khalifa)前称杜拜塔,自2010年建成以来,是全球最高的高层建筑。
这座高塔的设计灵感来源于沙漠中的蜘蛛百合花,底部布局采用了这朵花的三瓣结构,不仅增强了建筑的稳定性,也打造了它优雅的外观。
哈利法塔主电梯的运行速度高达每秒10米,是世界最快的电梯之一,能在短短几十秒内将游客送至观景台。
第二名:默迪卡118
高度678.9米楼层数118建成年份2024年用途办公、酒店、景观、购物中心 所在城市吉隆坡
在靠近吉隆坡市中心的各个角落,抬头看向远方,你一定能看见一座尖塔设计的高楼,而这座大楼就是现世界排名第二高的建筑:默迪卡118!
默迪卡118(Merdeka 118)的名字源自马来语“默迪卡”,意为“独立”,象征着马来西亚的独立精神。
除了在名字上别有心思,默迪卡118塔身的外形设计灵感来源于独立的历史时刻,模仿了东姑阿都拉曼宣布独立时高举手臂的姿态。
第三名:上海中心大厦
高度632米楼层数128建成年份2015年用途办公、酒店、景观、购物中心 所在城市上海
上海中心大厦的外形设计以螺旋上升为特点,寓意“龙的身姿”。不说你不知,这种设计能通过减小风阻提升了建筑的稳定性,有效地抵御上海频繁的台风。
此外,上海中心还注重环保与可持续发展,凭着建筑本体获得了国际LEED白金级认证,采用了雨水回收、自然通风和太阳能系统,为绿色建筑树立了标杆。
给大家分享一个有趣的事实,上海中心大厦拥有世界最快的电梯之一,速度高达每秒20.5米,从底层到观景台仅需约55秒!
第四名:麦加皇家钟塔饭店
高度601米楼层数120建成年份2012年用途办公、酒店、景观、购物中心 所在城市麦加
麦加皇家钟塔饭店(Abraj Al-Bait Towers)除了是世界第四高楼,同时也是全球最高的钟楼。
由于处于宗教圣地,施工过程中需要小心保护周围的历史遗址,同时还必须应对炎热的沙漠气候和高强度的建筑要求。
此外,建筑顶部的月牙状装饰使用了高强度的黄金涂层材料,不仅彰显了伊斯兰文化特色,也增加了建筑的视觉冲击力。
第五名:平安国际金融中心
高度599.1米楼层数115建成年份2017年用途办公、酒店、景观、购物中心 所在城市深圳
平安国际金融中心位于中国深圳,是中国南部的标志性建筑之一。
设计灵感源于钻石的切割面,塔身采用了优雅的八边形截面设计,不仅增强了抗风性能,也为建筑带来现代感。
该建筑的原计划设计高度为660米,但由于航空限高要求,最终调整为599.1米。然而,这并未影响建筑整体的壮观。其中,位于116层的观景台“云际观光层”让游客可以360度俯瞰深圳全景,甚至远眺香港!
第六名:乐天世界塔
高度554.5米楼层数123建成年份2017年用途办公、酒店、景观、住宅、购物中心 所在城市首尔
乐天世界塔(Lotte World Tower)是韩国首屈一指的地标性建筑,融合了现代建筑技术与韩国传统文化元素,比如塔的外形灵感来源于韩国传统陶瓷的优雅曲线。
2016年,乐天世界塔举办了一场全球瞩目的高空攀登比赛,邀请了专业极限运动员和攀岩高手参与。他们从塔外的玻璃幕墙沿垂直路径攀爬至顶端,展现了建筑的设计强度和安全性能。
另外,塔内设有世界最高的玻璃地板观景台,而且也是可同时容纳最多游客的高层观景台之一。
第七名:世界贸易中心一号大楼
高度541.3米楼层数94建成年份2014年用途办公、酒店、景观、住宅、购物中心 所在城市纽约
世界贸易中心一号大楼(One World Trade Center),又称自由塔(Freedom Tower),坐落在美国纽约。这座摩天大楼取代了2001年911恐怖袭击中倒塌的世贸双塔。
在搭乘世界贸易中心一号大楼的电梯时,一点也不乏闷!屏幕会播放大楼所在位置的实时动画,让乘客在高速上升的过程中可以“看到”大楼周围的景观变化。
第八名:广州周大福金融中心
高度530米楼层数94建成年份2014年用途办公、酒店、景观、住宅、购物中心 所在城市广州
广州周大福金融中心的外形设计灵感来源于钻石的切割面,寓意着财富与永恒,不仅美观,还具有辨识度。 …
根据美国国家气象局预测,“圣安娜焚风”(Santa Ana Winds)在当地时间1月13日再度来袭,风速可达到每小时80至112公里,相当于飓风等级,因此加州洛杉矶野火肆虐可能还要持续一些时日。
洛杉矶长期以来面临严重住房紧缺问题,目前火势继续蔓延,造成的经济损失已经不计可数,也给当地楼市火上浇油。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“极端天气给我们社会带来的影响,如果说过去往往发生在我们在电视新闻上才能知道的地方,现在越来越多地发生在我们熟悉的地方,而这次洛杉矶野火抹掉了整个高端街区,这样的灾难更是把我们资产中占比最多的房产价值重估问题摆在了投资人的面前。”
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截至1月12日,多场肆虐大洛杉矶地区的灾难性山火已经烧毁近150平方公里的土地,造成至少16人遇难,12,000多座建筑被摧毁。
在未来数周乃至数月里,因为火灾流离失所的洛杉矶市民将寻找临时住所安身,但在本就住房紧缺的加利福尼亚州,这恐怕不是一间易事。
整个加州的房屋早已经供不应求,而且住房可负担性也极为严峻,该州的低端住宅价格在去年4月比美国其他地区中档住宅高出33%,中档住宅价格更是全美平均水平的221%,加上工资增长赶不上住房成本的上涨,导致工薪阶层的购房率陷入停滞。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“美国的住宅用地规划与美国的独栋住宅习惯将长期存在,住宅区的舒适度与住宅区的密度之间长期存在张力。”
“住宅供应短缺意味着有房者的财富将继续增长,而刚需者的美国梦愈来愈远。”
另外,随着气候变化对人类生活的影响日益显现,房地产市场也正逐步受到重塑,并进入到购房者在挑选房屋时必须考虑的因素中。
卡希夫·安萨里称:“过去,极端天气带来的灾难似乎总发生在电视新闻里遥远的地方。但这次,洛杉矶的野火直接摧毁了一整片高级社区,这样的灾难更是把我们资产中占比最多的房产价值重估问题摆在了投资人的面前。”
他进一步分析称,气候风险正从多个维度重塑房地产市场。首先,保险公司已经开始提高飓风、洪水和野火多发地区的保费。数据显示,仅此次野火就让受影响区域的房价比周边低了4%。
“极端天气条件还可能导致公用事业成本上升,比如在频发的热浪中,空调费用节节攀升。”
他表示,未来越来越多的人倾向于在被认为气候风险较低的地区置业,这种需求的变化会导致较安全地区的房价上涨,同时降低高风险地区的价值。
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