如今柔佛州是马来西亚的发展核心焦点，让该州不仅仅成为“第二个吉隆坡”，甚至开始走向了国际舞台！
从柔新经济特区（JS-SEZ）的成立，再到森林城市成为免税岛，柔佛已经备受国际关注。
尤其柔新经济特区推动数字经济发展，吸引了多家世界科技巨头，如AirTrunk、Equinix和微软（Microsoft）等，确定在那里设立数据中心，让柔佛跃升为东南亚最大的数据中心据点。
此外，随着柔新捷运系统（RTS）即将运营、E-Art智轨列车也即将施工，基础建设全面升级，除了带动大量就业需求和经济增长，也吸引越来越多外国人移居柔佛州。
特别是以下这些地区，都是外国专业人士和投资者生活和定居的首选！
阅读内容： 外国人最爱的柔佛居住地区1. 依斯干达公主城（Iskandar Puteri） 2. 美迪尼（Medini） 3. 森林城市（Forest City） 4. 浩然山庄（Horizon Hills） 5. 百万镇（Permas Jaya） 为什么柔佛吸引外国人？1. 就业市场蓬勃 2. 生活成本低 3. 优越的地理位置 4. 便利的交通网络 常见问题（FAQ）
外国人最爱的柔佛居住地区
说到柔佛州最吸引外国人居住的地方，就非依斯干达经济特区（Iskandar Malaysia）及其周边地区莫属了！
这是因为早在2006年，大马政府宣布启动柔南经济特区发展走廊计划，旨在打造一个类似深圳与香港关系的经济特区，推动区域经济发展。
而当时的这项计划，就是现如今众所周知、柔佛新山著名的依斯干达经济特区（Iskandar Malaysia）。
经过多年的发展，依斯干达经济特区已成为大马最具活力的经济区域之一，吸引了大量外国投资者和居民。
即使现在政府致力于发展柔佛州，许多外国投资者和居民都会优先选择以下5个依斯干达经济特区的周边地区居住：
1. 依斯干达公主城（Iskandar Puteri）
位于柔佛新山的依斯干达公主城（Iskandar Puteri），是依斯干达经济特区的关键发展区域之一。
依斯干达公主城坐落于新加坡西北方向，紧邻新马第二通道，这一得天独厚的地理优势，吸引了众多外国人前来定居和投资。
这里不仅拥有丰富的旅游资源，如乐高乐园（Legoland）和生态植物园（Eco Botanic），还以其便利的交通条件著称。
从依斯干达公主城出发，驾车约30分钟即可抵达柔佛士乃国际机场、45分钟可到达新加坡樟宜机场，为居民和游客提供了极大的出行便利。
凭借其综合优势，依斯干达公主城正逐步成为外国人居住、投资和旅游的热门目的地。
2. 美迪尼（Medini）
美迪尼（Medini）作为依斯干达经济特区的核心区域，不仅是该地区发展的引擎，更是依斯干达公主城未来的中央商务区，承载着重要的经济与商业功能。
美迪尼的独特之处在于其对智能化、永续发展和环保理念的践行。
凭借先进的规划与创新实践，这座城市屡获殊荣，赢得了多项绿色城市和智慧城市奖项，也吸引不少外国人在此定居。
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柔佛的发展再加速！
除了即将成为东南亚最大数据的中心据点，如今又迎来全马乃至东南亚首个高架智能轨道快运系统（E-ART）！
随着政府大力推动柔佛的发展，从森林城市、JSSEZ，到预计2026年底即将营运的柔新捷运（RTS），如今再加上E-ART系统，柔佛的交通又要升级了！
这项耗资高达RM70亿的ART系统，主要连接依斯干达公主城（Iskandar Puteri）、士古来（Skudai）和地不佬（Tebrau），不仅缓解交通拥堵，还与武吉查卡（Bukit Chagar）RTS站协同发展，带动周边经济与房市。
那么，E-ART究竟是什么？它的路线规划如何？柔佛又为何需要E-ART？马上为你解析！
阅读内容： 1. 什么是E-ART？ 2. E-ART 如何运作？ 3. E-ART与其他轨道交通有哪些差别？ 4. E-ART系统共3条路线、23个站点 5. E-ART与RTS Bukit Chagar站带来协同效应 6. 柔佛E-ART周边房产 常见问题（FAQ）
1. 什么是E-ART？
E-ART华语名称为高架智能轨道快运系统（简称为智轨列车，英文全称为Elevated Autonomous Rail Rapid Transit），是一种结合巴士与LRT的新型公共交通。
照片取自The Sun网站
虽然外观类似有轨电车，但事实上，它无需铁轨也可直接在道路上行驶。
E-ART采用多节式车身设计，可容纳更多乘客，并且站点设置与一般公共交通接轨，方便市民换乘。
此外，它使用电动或混合动力系统，不仅提升交通便利性，还能有效降低碳排放和交通噪音，展现环保优势。
2. E-ART如何运作？
E-ART智轨列车系统可谓非常先进，许多运作都能依靠智能技术实现，打造出高效的公共交通方式。以下是E-ART的主要特点：
i. 虚拟轨道行驶
该系统运用地面标线识别、传感器技术和高精度导航，使E-ART列车能精确识别并跟随预设路线。
它采用橡胶轮胎，在专用车道或引导线上运行。
照片取自Land Transport Guru网站
ii. 无人驾驶与智能控制
E-ART具备自动驾驶技术，可以准确停车、避开障碍物，并自动调节速度。
同时，它也支持人工干预，确保行驶安全。
iii. 灵活适应多种道路环境
E-ART系统可以与常规公交共享车道，无需增设轨道，不仅缩短建设周期、降低成本，还能适应不同的城市道路条件。
iv. 高效的运力与调度…
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虽然说首购族买房优惠多，但是买房除了10%的头期之外，其实还有每个月的供期、装修费、管理费和水电费等各种买房费用。
别以为这就结束了！买房还需要缴付各种房地产税务，尽管不是每个月都要支付，但这些都是必须计算在你的买房预算中。
因此，赶快来看看买房还需要支付哪些法定支出和额外费用，以帮助你更准确地预算买房费用，以免超出预算还陷入财务困境！
阅读内容： 1. 买卖协议印花税 2. 产权转移备忘录印花税 3. 贷款合约印花税 4. 地税 5. 单位税 6. 门牌税 7. 产业盈利税 常见问题（FAQ）
在买房的过程中会有不少交易文件需要进行盖章，以起到法律效力，而买家在这些交易文件盖章时，必须支付的费用正是印花税（Stamp Duty）。
而以下是买房时3种常见的印花税：
1. 买卖协议印花税
买卖协议（Sale and Purchase Agreement, SPA）是买家在买房时所签订的买卖合同。
买卖协议内包含了买家地个人资料、购房价格、房子详情、交房期限、付款期限和买卖双方的责任与义务等资料。
买家在签署这份买卖协议后，必须把这份协议拿去盖章，并支付RM10的印花税，以起到法律效力来保护买家的权益。
2. 产权转移备忘录印花税
产权转移备忘录（MOT）是将房产的所有权从开发商或卖家转移到买家的转让文件。
无论你是向发展商购买新房产，或是向业主购买二手房，都必需签署MOT把房子的产权转至你的名下，这样你才是房产的合法所有人。
有别于SPA的印花税，MOT印花税率是根据房产买卖价格（Purchase Price）来征收。
以下为产权转移备忘录（MOT）的印花税计算方式：
房产价格印花税率首RM10万1%接下来的RM10万至RM50万2%接下来的RM50万至RM100万3%接下来的RM100万或以上4%
举个例子，如果你购买价值RM60万的房子，房价的首RM10万将被征收1%的印花税，剩下的RM50万则会被征收2%印花税。
计算方式： 首10万令吉的1% = RM1,000 接下来50万令吉的2% = RM10,000 需支付的印花税总额 = RM11,000
3. 贷款合约印花税
除了MOT之外，你在贷款买房时所签订的贷款合约（Loan Agreement）也会被征收印花税。…
自美国总统特朗普上任以来，美国30年期房屋抵押贷款利率持续下行。截至2025年3月，该利率已经下降至6.63%，为近三个月最低水平，较1月中旬的7.04%下降了41个基点。
然而，尽管利率有所回落，进入关键的春季购房季后，美国房地产市场表现依然疲软。截至3月2日的四周内，全美交易中的房屋数量同比下降6.4%，创下自2023年11月以来的第二大跌幅。
全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，过去一年，美国住宅市场已显露出供应短缺的特征。
“全美多户型住宅建设在2024年放缓，尤其是在东北部和西海岸。这与高昂的建筑成本和融资难度有关，减少了新房供应入市。”
安萨里以旧金山湾区为例称，严格的环保法规和高企的土地成本抑制了新房建设，叠加强劲的就业基础和极低的住房存量，房价和租金持续上涨。
阅读全文- 《百度》、《新浪看点》、《第一财经》、《新浪财经头条》、《东方财富网》、《微博》
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第一次买房，到底是要自住还是用来投资？
这是房产行业中最热门的话题，也是许多首购族在购买人生第一间房子时，纠结最久的问题！
当然，有的人会买来投资；但也有的人为了摆脱“帮人供房”的日子，而选择买房自住。
但无论如何，作为买房新手，在物色房子时，除了价钱和地点，以下8件事项也不可忽略，才能让你买到心仪、合适的房子！
阅读内容： 1. 购买有 HDA 保护的房子 2. 购买住宅地契（ Residential Title ）的房子 3. 购买租赁地契（ Leasehold ）房子 4. 购买半家具单位 5. 注意停车位设计 6. 优先选择有 Speed Ramp 的公寓 7. 选择有信誉的发展商 8. 选择具有 GreenRE 认证的房产项目 常见问题（FAQ）
1. 购买有HDA保护的房子
什么是HDA？有HDA保护的房子到底有什么好？
HDA是房屋发展法令（Housing Development Act），是确保房地产买家的权益受到法令的保障，包括：
当发展商和买家发生纠纷时提供协助
在房地产项目被搁置时，保护买家的权益
针对发展商向买家收费的时间和程序，制定规则与条款
一般上，马来西亚受到HDA保护的房地产包括：
Residential title（住宅地契）：如有地房产、组屋、公寓
Commercial title under HDA：如服务式公寓、综合或混合发展房屋（mixed-use development）、小型居家式办公单位（SoHo）
如果房子受到HDA的保护，房地产买家将享有以下权益：…
身为房奴，最让人头疼的莫过于那如影随形的房贷利息。想要早日摆脱房贷的重担？那就得精打细算！密切关注各银行的房贷利率，选择最适合自己经济状况的贷款配套是关键。本文将带你一同了解马来西亚各大银行2月份推出的最新房贷利率！
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全球房地产网络 IQI，东南亚领先的房地产公司之一，在全球 32 国设有办公室，包括东盟、中国、巴基斯坦和印度，并于 2024 年创下 40 亿美元销售额。
如今，IQI 拥有逾 50,000 名专业中介，并正扩展自 2014 年起运营的迪拜办公室。
全新升级的迪拜办公室正式启用，并会持续为国际投资者提供阿联酋房产服务。越来越多投资者增加迪拜资产比例，阿联酋的外籍人士也正在寻求专家指导，以购买海外房产。
为了实现这些目标，Farman Lone 被委任为地区负责人，负责管理扩展后的 IQI 迪拜办事处，并在高净值客户服务及区域房地产市场方面拥有丰富经验。
IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，阿联酋不仅是全球资本的流入地，还是海外房产投资者的重要市场。
面对全球局势的变化，越来越多高净值人士寻求安全稳定的资产配置，而阿联酋凭借优越环境、全球贸易时区、顶级设施及奢华生活方式，正备受瞩目。
卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）
阿联酋房地产市场的吸引力已不仅限于迪拜。阿布扎比及其他酋长国也因更简化的外籍人士购房政策和新建的高端住宅项目，成为全球投资者关注的新焦点。
对于希望在海外投资的客户，IQI在北美、英国、欧洲、亚洲及澳大利亚均设有办公室，提供专业的住宅、商业及工业房地产投资建议。
IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 提及IQI如何助力跨境投资。
本地买家可通过全球网络找到理想海外房产。Atlas 超级应用提升房产中介协作效率，居外营销平台精准引流。
Daniel Ho
同时，IQI 还帮助阿联酋开发商进行国际推广，例如在 Juwai.com、Juwai.Asia 等亚洲热门房产平台上进行营销，并举办大型展会和路演，覆盖全球潜在买家。
印度、巴基斯坦和中国是迪拜房产的三大投资来源国，而 IQI 在这些国家的主要城市均设有办事处。
居外 IQI 全球财富办公室负责人 Haroon Anwar 强调：“房地产是许多亚洲高净值人士（HNWIs）财富管理的重要组成部分，而迪拜依然是首选投资地。"
正因如此，我们将阿联酋设为关键财富管理中心，为全球投资者提供综合房地产投资建议，帮助他们高效管理国际资产。
Haroon Anwar
近年来，阿联酋的富裕人士数量激增，高净值人群正在加速涌入。2024年，阿联酋连续第三年成为全球百万富翁移民最多的国家，吸引了至少…
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2025年初，IQI迎来激动人心的新旅程及计划，IQI西班牙正式启动。
作为领先的国际房地产科技集团，Juwai IQI进一步扩展其全球业务，在西班牙的马德里、毕尔巴鄂和马拉加各开设新办事处。
这一战略举措加强了IQI在欧洲的布局。 至今，IQI在全球32个国家拥有超过50,000名房地产中介 ， 分别在荷兰、希腊、冰岛、黑山和葡萄牙等地开展业务。
Juwai IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，能够在西班牙启动业务和建立团队非常荣幸！
“IQI西班牙的成立将为推动国际房地产投资奠定坚实的基础，并助力我们创造卓越业绩。”
我们之所以选择西班牙，是因为其国内市场强劲，不仅吸引了来自其他欧盟国家的重大投资，还成为流向阿联酋、葡萄牙和拉丁美洲等地区的大量跨境资本的源头。
卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）
他还表示对西班牙房地产市场充满信心。预计到 2025 年，房价将上涨约 5%，有限的供应、利率下调和人口增长将共同推动房价上涨。
Kashif Ansari还预计外国投资将在西班牙市场继续占据重要份额，当前已占所有交易的 15%。
Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho补充道，凭借IQI在全球的中介网络、先进的房地产科技以及专为国际买家打造的居外营销平台，我们公司在促进跨境投资方面处于全球领先的地位。
“凭借 IQI 的实力，我们能够为客户提供所需服务，实现双赢局面。”
我很高兴欢迎 Irina 及其团队的加入，这支优秀的人才队伍将为 IQI 带来更多国际视野、专业知识和创新解决方案。
Daniel Ho
IKR Investments 创始人 Irina Kravtsuneko 将担任新成立的 IQI西班牙负责人。
Irina Kravtsuneko 指出，IQI 西班牙将推动更多对西班牙的投资，引入最先进的房地产技术，并为客户提供具有吸引力的房产机会。
此外，IQI西班牙还与迪拜的 DAMAC 和 SOBHA 房地产公司合作，并与葡萄牙、阿联酋、巴西和哥伦比亚的投资者及卖家建立友好的合作关系。
我们的团队精通多类语言如西班牙语、英语、俄语、乌克兰语和葡萄牙语等， 能够完美消除语言障碍，服务全球客户，促进跨境合作与投资。…
马来西亚巴生谷（Klang Valley）房地产市场持续升温，吸引了众多购房者和投资者的关注。无论是繁华的吉隆坡市中心、国际化的Mont Kiara，还是发展成熟的Damansara，各大热门区域的房产项目丰富多样，成为了理想的投资选择。
马来西亚在最受欢迎的退休移居目的地排名中超越了邻国泰国，位列第七，成为亚洲第一！
那究竟为什么马来西亚可以成功跻身美国人退休移居的热门选择呢 ？
随着通货膨胀与生活物价不断地上涨，许多退休人士向往更轻松的生活方式，而马来西亚正是一个理想的生活环境。
继续阅读带你了解为什么马来西亚可能是你理想的退休天堂！
阅读内容 为什么选择马来西亚 ？ 马来西亚4大理想养老胜地 在马来西亚退休的必要步骤和条件 全球十大退休胜地 常见问题 （FAQ）
为什么选择马来西亚？
1. 生活开销
马来西亚生活成本较低，但生活质量仍保持在较高水平。完善的基础设施使其成为了退休人员的理想选择。
2. 房屋选择
马来西亚提供多样实惠的住房选择。
吉隆坡市中心的一房公寓租金大约在RM1,500至2,500之间（USD 300至500），而市中心以外的公寓价格最低只需RM1,000（USD 200)。无论你是租房还是投资，马来西亚的房市都充满机会。
3. 医疗资源
马来西亚以高质量及高性价比的医疗服务闻名。
这里不仅拥有先进的医疗设施，还提供专门为老年人提供的护理，很适合需要定期医疗护理或检查的退休人员。
4. 热带气候
温暖的气候在西方国家中备受喜爱。
马来西亚也位于热带地区的中心，且被誉为 “安全区” 或 “幸运区” ，与其他地区相比，自然灾害较少，具有独特优势。
5. 多种语言
虽然马来语是马来西亚的官方语言，但英语在该国被广泛地使用，且成为了非官方的第二语言。这无疑会帮助退休人员解决语言障碍，生活更加便利。
6. 多元文化
马来西亚拥有丰富的文化底蕴并体现于美食、热情友善的人文环境和独特的传统民俗。此外，马来西亚人以热情好客闻名，社区氛围和谐，让退休人士能放心融入其中，也能体验到多元文化的魅力。
马来西亚4大理想养老胜地
1. 吉隆坡
作为马来西亚的首都，吉隆坡提供现代化的基础设施和优质的医疗服务，也是一个充满活力的城市生活，非常适合那些喜欢繁华与娱乐的人士。
2. 槟城
槟城曾是一个重要的港口城市，保留了浓厚的英国殖民风情。这里的建筑和当地居民充满人情味，为退休生活提供了丰富的多元文化体验。
3. 马六甲…