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Tag: 房地产

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25
2 days ago
最新资讯

IQI进军巴厘岛 设立印尼首家办事处IQI Bali

全球房地产科技集团居外IQI进一步拓展巴厘岛业务，将于当地隆重开设全新办事处——IQI Bali！  拥有超过40,000名房地产中介的IQI ，将于本月开设 IQI Bali。 新建设的巴厘岛办事处将是 IQI 在印度尼西亚的第一个办事处。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，推出IQI Bali是他们针对房地产市场拟出的最新战略，将会把 IQI 的全球资源与巴厘岛联系起来，为当地创造价值。  我们新项目中的合作伙伴是以营销和财产管理方面而闻名的Unreal Bali 团队，非常荣幸能够与Unreal 团队合作，特别是创始人Dan和Paul。 居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示，我们将通过提升国际交流、全球买家数据库、行业领先的技术以及最佳实践和培训资源，来增加自我价值。 巴厘岛是个好市场，吸引了大量的国外投资者。 随着旅游人数的持续攀升，未来五年价格应该会上涨。 IQI Bali 新任负责人 Dan Tudor Cracea 表示：“我们很高兴加入 IQI，并将以…
17
Apr 2024
房产知识

6大PropTech关键趋势将影响房地产市场！房地产未来将如何发展？ 

Version: EN 房地产行业正乘着数字时代的浪潮，经历着一场由科技驱动的变革。  人工智能、物联网、大数据等前沿技术正以前所未有的力量重塑着行业面貌，把房地产领域带向智能化、便捷化、可持续发展的新时代。  简单来说，就是科技改变了房地产！  有了房地产科技（PropTech）的辅助，现在买房、租房、装修、物业管理等等，都变得更加智能、便捷、省心了。  科技不断在进步，PropTech固然一样！ 有在做房地产业务的你，别错过这6大PropTech发展趋势！  阅读内容： 1. 合租/合住平台 2. 邻里互动生活圈Apps 3. 小额投资和众筹平台 4. 绿色科技和ESG 5. 物联网（IoT）和智能家居自动化 6. 电子签名 1. 合租/合住平台 随着房价和通胀的上升，租房需求和租金也随之走高。  为了寻求更经济实惠且更具社交性的生活方式，越来越多的人选择合租或合住。  合租：是和一群志趣相投的伙伴（或者陌生人）一起分享一套房子，分摊租金、水电费等费用。  合住：则是入住由专门运营商管理的公寓，可以享受公共厨房、休息室、健身房等设施。  随着共享空间和个性化体验的盛行，PropTech将迎来一系列新的趋势。  i. 预订共享空间…
16
Apr 2024
房产知识

JMB、MC和Sub-MC在分层地契物业的发展中的角色和职责

Version: EN, BM 如果你是住在公寓，或是围篱式社区的分层地契物业（Strata Development）中，那么相信你对物业管理，也就是俗称的“Management”应该不陌生。 但是，你知道原来从物业未开发完成，到完全建成后，是由3种不同的管理机构负责的吗？ 一般上，你在社区里通告板，电梯和邮箱上看到的关于 物业的通知和最新信息等，都是由联合管理机构（Joint Management Body，简称JMB）、管理机构（Management Corporation，简称MC）和管理 机构支会（Subsidiary Management Corporation简称Sub-MC）所发放的。 那么，你了解这3种管理机构的区别，以及它们所担负的职责和角色吗？ 阅读内容： 1. JMB 是 什么? 2. MC 是 什么？ 3. JMB和 MC 的 区别 4.…
08
Apr 2024
最新资讯

贷款利率居高不下，美国租房已比买房划算？

美国30年抵押贷款利率平均数依然接近7%，远高于2022年初刚超过的3%的水平，居高不下的抵押贷款利率，也导致美国租房可能比买房更有性价比。 美国房地产交易网站Realtor.com发布的报告也显示，在美国50个最大的都市区中，租金正在缓慢下降（-0.4%），而买房的月按揭负担则远高于租赁。 对此，全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，尽管高利率早晚会走向正常化，但住房供应不足才是美国住房可负担性危机的主要诱因，也将是个长期存在的问题。 他进一步分析称：“住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长，而刚需者的美国梦将愈来愈远。” 阅读全文- 《第一财经》、《证券时报网》、《新浪财经》、《文学城》、《0471房产网》、《雪球》、《房天下》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
26
Mar 2024
最新资讯

中马柬三国商界领袖赞扬金边新先进科技制造园区

Version: EN 周五（3月22日），中国、马来西亚和柬埔寨的商界高层领导在峰会上对新成立的柬埔寨马来西亚中国（CMC）先进科技制造园区表示欢迎。  位于金边周边的CMC高科技园区即将建成，该园区覆盖面积达2,000公顷，旨在建设成为一个国际级的制造与技术创新中心。  该园区计划引进世界知名的制造企业，并将提供人力资源及职业技能培训设施，为柬埔寨的经济增长带来新的动力。  此次峰会由柬埔寨的劳工部长H.E Heng Sour主持 。PHD 集团董事长 Oknha Chandy Mann以及柬埔寨发展委员会投资委员会副秘书长 H.E. Mr Youn Heng也在此次峰会上发言。 此外，数位中国杰出的商界领袖也发表了演讲。其中之一是郑沛新，他担任着山东省陕西商会会长、汉商会执行副会长以及金亿控股集团董事长。  居外IQI联合创始人兼董事经理 Daniel Ho 在峰会上表示，柬埔寨近年来经济增长强劲，投资环境不断改善，已成为外商投资的热土。  Daniel Ho 表示 “去年的增长率达到了5.5%。关键行业包括服装、建筑、农业和旅游业。柬埔寨已经实现了现代化、国际化，并跃升为中等收入国家。”  “推出CMC高科技园的原因之一是柬埔寨已成为众多全球顶级品牌的生产基地，特别是在金边及我们新园区周边地区。”  我们相信，新园区将因现有制造商持续扩张而受益。同时，我们也看到其他制造商和供应商在附近设立需求的潜力未被充分挖掘。 Daniel Ho…
20
Mar 2024
房产知识

个人贷款是否应该用于支付房子的首付款或者装修费用

在马来西亚， 个人贷款已经成为实现各种生活目标的重要途径之一。尽管银行的个人贷款为许多人提供了所需的资金支持，但也伴随着一定的风险。 根据马来西亚发展局的数据，个人贷款导致的破产案件数量呈上升趋势，这表明了人们需要更加慎重地考虑是否应该进行个人贷款的申请 。 拥有高信用评分的借款人通常较容易获得批准，并且可能享有较低的利率。据马来西亚信贷局（Credit Bureau Malaysia）的数据显示，超过70%的人口拥有良好或优秀的信用评分。  银行通常会审查借款人的就业情况和收入稳定性，以确保其有能力按时偿还贷款。根据马来西亚劳工部（Ministry of Human Resources）发布的数据，失业率呈下降趋势，大部分人口都能保持稳定的就业状态。 借款人的债务负担也是银行考虑贷款申请的重要因素之一。据马来西亚统计局（Department of Statistics Malaysia）的数据显示，大多数家庭的债务水平相对可控，债务负担率保持在合理水平。 阅读内容： 1. 马来西亚人申请个人贷款的原因 2. 个人贷款申请资格 3. 申请个人贷款前的注意事项 4. 使用个人贷款（Personal Financing）支付房产首付和装修的利弊 5. 如何计算RM50,000令吉的个人贷款每月供款？ 6. 您应该使用 EPF…
19
Mar 2024
最新资讯

Daniel Ho专栏：香港外来人才抓住机会买楼

香港楼价仍高居亚洲第一 最新数据表明，尽管今年以来香港楼市放缓，其房价仍然远高于亚洲其他地区，紧随其后的是新加坡。日本排名第三，其每平方米 4691 美元的价格不到新加坡的三分之一，更不到香港的五分之一。 香港每平方米 25,133 美元，这说明，由于土地供应有限而导致需求旺盛，香港的房地产市场仍是一个昂贵的、普通人难以企及的市场。 照片取自《财新网》 从上图看，在东南亚国家中，泰国每平方米的价格最高，其次是马来西亚和越南。印度尼西亚是价格最低的市场，每平方米为 812 美元。 新加坡也是一个低供应、高需求的市场，以 18,632 美元的平方米价格位居第二。香港新加坡与亚洲其他市场的价格差距巨大，说明亚太地区市场的房地产价值存在明显的差异。 泰国和马来西亚位居榜单中游，分别以 3,980 美元和 2,938 美元的价格提供了区域内更实惠的选择。 这些数据来自居外IQI的合作伙伴《全球房地产指南》，基于各国首都或最重要城市现有住宅的平均每平方米（美元）价格测算。 外来人才推动需求 在持续的负担能力危机和利率飙升导致的长期供应短缺和房地产需求下降的情况下，香港的房地产市场困境依然存在。 根据香港差饷物业估价署（RVD）公布的数据，2023 年 11 月，香港住宅物业价格指数相较于去年同期再次下跌 6.56%，连续第 22 个月同比下跌。经通胀调整后，同期住宅物业价格下降了 8.84%。 去年， …
19
Mar 2024
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二手房供应短缺支撑新房需求，美国楼市能否迎来“小阳春”？

根据美国商务部在2月26日公布的数据显示，美国1月新屋销售环比增长1.5%，同比增长1.8%。 此外，1月新房供应量攀升至45.6万套，是一年多以来最高的水平，但是新房价格中位数却连续5个月走低，1月的新屋中位数为42.07万美元，同比下降了2.6%。 从种种迹象来看，美国楼市的“冬天”仍未过去，而居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）称，开年第一个月美国楼市就遇到了寒冬，房贷利率有所反弹，给去年年底一度跃跃欲试的买家们浇了一盆冷水，高首付和高月供使刚需无法“上车”。 市场认为美联储首次降息至少要等到年中，今年楼市“小阳春”或将姗姗来迟。 另外，他也表示新建的多户出租房值得投资者留意，疫情期间的低利率让许多开发商在这个领域启动了大批项目，今明两年将建成入市。 但由于近年贷款利率高涨，开发商无利可图便不再开发这类项目，所以这批房型的供应在2026年以后将告罄。现在美国年轻一代的租房意愿为历史最高，他们跟前几代人不一样，认为租房可以接受。 阅读全文- 《21财经》、《房产360》、《证券时报网》、《Fast Bull》、《网易》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
18
Mar 2024
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IQI 2023年唱大丰收！全年总销售额达30亿美元，更获“全马最大房地产科技公司”认证！ 

Version: EN 说到2023年，大家都会想到马币贬值、通货膨胀、经济正处于过度期或放缓。 但是对于IQI而言，2023年可是收获和荣誉满满的一年，不仅销售业绩不受大马经济的影响，也解锁许多新成就！ 现在就来看看IQI在2023年都交出了哪些惊人成绩，以及如何带着旗下房地产中介度过精彩的一年！ 阅读内容： 1. 总销售额维持30亿美元 2. 解锁4个新国家市场 3. 房地产中介总数增长43% 4. 2家新房地产机构加入 5. 每日总佣金派发达26万美元 6. 获认证为全马最大的房地产科技公司 7. 获得业界肯定 8. 线上线下活动大获成功 1. 总销售额维持30亿美元 自2022年底全国大选后，新政府在2023年启动4个改革和转型计划，引导大马走向可持续和充满活力的增长道路。 但是，改革之路并不简单，因此2023年的经济起起伏伏，是大家适应“转型大马”的过渡年。 尽管如此，IQI依然在艰难的大环境中，维持2022年的销售水平，总销售额保持30亿美元（约RM141亿）。 虽然保持了前一年的总销售额，但是充满挑战的大环境中依然能维持之前的水平，还要归功于强大的科技辅助。 2. 解锁4个新国家市场…
14
Mar 2024
PropMastery系列 房产知识 房地产买家

投资柔佛房产赚新币：柔新捷运、经济特区激活柔佛房市成新热点！ 

本文内容是由IQI旗下房地产中介Larry Leong和Connie Lee提供。  Version: EN 说到马来西亚应该投资房地产的地方，除了吉隆坡这个繁华大都市，第二个绝对非柔佛州莫属！ 究竟是为什么呢？这就要从2020年7月，马新两国签订协议，兴建全长4公里的柔新捷运（RTS）开始说起。 一旦柔新捷运即将在2026年落成，除了缓解长堤的交通问题、两国人民跨境更省时方便，也将带动柔佛的经济和发展，进而带动该州的房地产。 随后，政府也致力于发展柔佛州，如将柔佛州依斯干达经济特区内的森林城市（Forest City）列为经济特区、与新加坡政府签署柔新经济特区（JS-SEZ）谅解备忘录。 这些举措无疑能带来一波人才回流、吸引海外人才，并吸引国内外投资者，自然而然也带火当地房地产。 而熟悉柔佛房市、拥有丰富经验的房地产中介Larry Leong和Connie Lee也非常看好柔佛房市，更为投资者做了以下详细分析和投资建议！ 阅读内容： 1. 柔佛房市上涨近15% 2. 柔佛房价低 吸引新加坡人 3. 柔佛工作机会暴增i. 柔新经济特区（JS-SEZ） ii. 数据中心的发展 iii. 诱人的汇率 iv. 农业地未来发展可期 …
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