Version: EN, BM 马来西亚电费上涨将给房地产带来多方面的影响，包括建筑成本的上涨、房价和租金上涨！ 因为电费的上调将可能增加发展商的运营成本，而这些成本将通过提高新房售价、租金上调、增加管理费等方式转嫁给屋主或租户。 国能在7月1日正式调整电费，除了用量1,000千瓦时以下不受影响，基本电价将从原本的每千瓦时（kWh）39.95仙调高至45.40仙。 照片来自TNB官网 虽然国能为了减轻用户的负担，而推出分时电价（ToU）计划，让用户在非高峰时期用电将享有更优惠的电价。 照片截自TNB官网 不过，随着电费的调涨，各行各业的运营成本也将随之上涨，并会转嫁到消费者身上，从而提高了人民的生活成本。 尤其房地产行业的影响甚大，不仅仅是建筑成本提高，买家和租户的成本也间接被提高，未来可能只能“买贵房”或“租贵房”！ 以下将从发展商、买家，再到租户3个方面来解析，电费上涨对房地产行业的影响！ 阅读内容： 1. 对发展商 / 建筑商的影响运营成本提高，进而推高房价 2. 对房产买家 / 投资者的影响i. 买房成本提高 ii. 可负担房屋似乎不再“可负担” iii. 房产价值需要更长的增长时间 3. 对租户的影响i. 租户租房成本上涨 ii. 租户偏向租住 ToU 计划的房子 常见问题（FAQ）： 1. 对发展商/建筑商的影响 运营成本提高，进而推高房价 当房子在建造时，整个施工过程将用到大量的电力，包括起重机、挖掘机、混凝土搅拌机、电焊机等都需要电力驱动，而且也非常耗电。 同时，施工现场也需要充足的照明，以确保施工安全和进度，以及临时设施如工棚、食堂等，这些都需要电力供应。 再加上施工现场的电力是以更高的商用电费计算，当国能调涨电费时，建筑商就需要支付更昂贵的电费，这也意味着运营成本提高了。 这时，发展商在为新房项目定价时，就会把成本纳入其中，这也表示马来西亚房产价格将被推高，买家未来将会买到“贵房”。 2. 对房产买家/投资者的影响 i. 买房成本提高 由于房价因电费上涨而被推高，因此无论是买房自住还是投资，买家的买房成本都将提高。 简单来说，你会买到贵房！ 就如上述提到的，当建筑成本提高，发展商将会把成本纳入房价中，从而提高了房子售价。 譬如说，在电费上调前，房价只是RM500,000，但当电费上调后，房价可能会提高至RM550,000，甚至更高。 当房价提高了，买家买的不仅仅是贵房，其他的买房费用如买房文件的律师费和印花税、割名费（MOT）、门牌税、地税或单位税等，都可能会有所提高。 此外，当你正式入住后，除了要承担每个月较高的电费，如果你还需要支付管理费，管理费也可能因为电费上调而上涨，而这也是屋主需要承担的费用。 在计算所有成本后，买家的买房需求和购买欲望可能有所下降，进而影响马来西亚的房地产市场表现。 ii. 可负担房屋似乎不再“可负担”…

Version: EN, BM 第一次买房，到底是要自住还是用来投资？ 这是房产行业中最热门的话题，也是许多首购族在购买人生第一间房子时，纠结最久的问题！ 当然，有的人会买来投资；但也有的人为了摆脱“帮人供房”的日子，而选择买房自住。 但无论如何，作为买房新手，在物色房子时，除了价钱和地点，以下8件事项也不可忽略，才能让你买到心仪、合适的房子！ 阅读内容： 1. 购买有 HDA 保护的房子 2. 购买住宅地契（ Residential Title ）的房子 3. 购买租赁地契（ Leasehold ）房子 4. 购买半家具单位 5. 注意停车位设计 6. 优先选择有 Speed Ramp 的公寓 7. 选择有信誉的发展商 8. 选择具有 GreenRE 认证的房产项目 常见问题（FAQ） 1. 购买有HDA保护的房子 什么是HDA？有HDA保护的房子到底有什么好？ HDA是房屋发展法令（Housing Development Act），是确保房地产买家的权益受到法令的保障，包括： 当发展商和买家发生纠纷时提供协助 在房地产项目被搁置时，保护买家的权益 针对发展商向买家收费的时间和程序，制定规则与条款 一般上，马来西亚受到HDA保护的房地产包括： Residential title（住宅地契）：如有地房产、组屋、公寓 Commercial title under HDA：如服务式公寓、综合或混合发展房屋（mixed-use development）、小型居家式办公单位（SoHo） 如果房子受到HDA的保护，房地产买家将享有以下权益：…