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在马来西亚，作为没有经商的个人，报税一般截至日期是4月30日，但2020年由于疫情关系，推迟到6月30日。 现在许多人渐渐将投资重心转到相对稳定的房地产投资，每个月靠着租金赚取被动收入。 但很多人在报税时候，往往忽略了租金收入是需要报税的。 其实，只要租金收入是个人名义下的收入，就需要透过Form B/BE呈报，一旦达到缴税门槛，就需要缴付个人的所得税。那么有呈报租金收入的你又知不知道，符合规定的费用是可以被扣除的。在这篇文章里，让我们为你一一解答你在报税时会遇到的问题吧。 1.马来西亚的租金所得税(rental income tax)是什么？ 根据马来西亚1967所得税法令第4（d）条款，租金收入是可征税的。很多人认为租金收入是投资回报，不属于收入的一部分，因此不需要报税。这一点是不正确的，因为根据内陆税收局所提供的信息，出租房产所收到的租金收入属于非商业来源，因此纳税人是需要报税的。然而，和个人所得税一样，需要缴税的租金收入是在扣除了所有的开销后的净租金收入，而不是租金总收入。在缴税前，你必须先界定这个租金收入的来源是属于租金收入还是生意收入。内陆税收局对此也给出非常清晰的定义： 如果业主提供的服务包括全面的管理和维修，那便属于主动收入，即生意收入。详见所得税法令第4（a）条款。 如果业主亲自提供管理和维修服务，则属于被动收入，即租金收入。详见所得税法令第4（d）条款。 2.如何为租金收入报税？ 在Form B/BE的法定租金收入一栏（Pendapatan berkanun sewa），填下需要申报的数目就可以啦！如果是第一次申报租金收入，请注意！你所需要申报的是净租金收入，而不是收到的总租金收入，即扣除了所有规定的开销后，再申报剩余的租金收入。 然而，在报税时，您的Form B/BE报税表格内是没有扣除费用栏目选项，因此建议房东们自行记录用于房产 的开销，再制作简单的收支表格，并将相关单据收好存证哟~ 纳税人在报税时还会面临的一个问题是，如何计算出租的起始日？根据马来西亚内陆税收局的文件，生意收入和租金收入的起始日计算方式是不一样的。 生意收入：从房产可出租的日期起，开始计算。假设你在2018年购入房产，2019年7月打广告出租，2020年1月完成装修并处于可出租的情况，随后在2020年7月正式租出房产。在这个情况下，起始日为2020年1月，即可以出租的日期。 租金收入：从房产正式出租的日期起，开始计算。假设你在2018年购入房产，2022年1月完成装修工程同时开始打广告出租，并在2022年7月正式租给第一位租客。在这个情况下，起始日为2022年7月，即第一次租出的日期。 报税时有很多疑问？别担心，这里有一份报税指南，请签收！ 3.如何计算我的净租金收入（net rental income）？ 正如上文所说，报税的表格里并没有这样能够帮房东一目了然，知道应该申报的数目，即你的净租金收入。这时候，你自制的收支表就可能会减轻你的负担，让你的报税过程更轻松，更容易了解你的租金净收入。 因为租金收入是不需要全额申报，当局允许我们先扣除房子的费用，才申报余额。 举个例子： 租金收入 支出 净租金收入（需要申报） 每个月的租金：RM1400X12=16800（年收入） 贷款利息 8400 维修 1200 物业维护的费用…