在马来西亚，作为没有经商的个人，报税一般截至日期是4月30日，但2020年由于疫情关系，推迟到6月30日。 现在许多人渐渐将投资重心转到相对稳定的房地产投资，每个月靠着租金赚取被动收入。 但很多人在报税时候，往往忽略了租金收入是需要报税的。 其实，只要租金收入是个人名义下的收入，就需要透过Form B/BE呈报，一旦达到缴税门槛，就需要缴付个人的所得税。那么有呈报租金收入的你又知不知道，符合规定的费用是可以被扣除的。在这篇文章里，让我们为你一一解答你在报税时会遇到的问题吧。 1.马来西亚的租金所得税(rental income tax)是什么？ 根据马来西亚1967所得税法令第4（d）条款，租金收入是可征税的。很多人认为租金收入是投资回报，不属于收入的一部分，因此不需要报税。这一点是不正确的，因为根据内陆税收局所提供的信息，出租房产所收到的租金收入属于非商业来源，因此纳税人是需要报税的。然而，和个人所得税一样，需要缴税的租金收入是在扣除了所有的开销后的净租金收入，而不是租金总收入。在缴税前，你必须先界定这个租金收入的来源是属于租金收入还是生意收入。内陆税收局对此也给出非常清晰的定义： 如果业主提供的服务包括全面的管理和维修，那便属于主动收入，即生意收入。详见所得税法令第4（a）条款。 如果业主亲自提供管理和维修服务，则属于被动收入，即租金收入。详见所得税法令第4（d）条款。 2.如何为租金收入报税？ 在Form B/BE的法定租金收入一栏（Pendapatan berkanun sewa），填下需要申报的数目就可以啦！如果是第一次申报租金收入，请注意！你所需要申报的是净租金收入，而不是收到的总租金收入，即扣除了所有规定的开销后，再申报剩余的租金收入。 然而，在报税时，您的Form B/BE报税表格内是没有扣除费用栏目选项，因此建议房东们自行记录用于房产 的开销，再制作简单的收支表格，并将相关单据收好存证哟~ 纳税人在报税时还会面临的一个问题是，如何计算出租的起始日？根据马来西亚内陆税收局的文件，生意收入和租金收入的起始日计算方式是不一样的。 生意收入：从房产可出租的日期起，开始计算。假设你在2018年购入房产，2019年7月打广告出租，2020年1月完成装修并处于可出租的情况，随后在2020年7月正式租出房产。在这个情况下，起始日为2020年1月，即可以出租的日期。 租金收入：从房产正式出租的日期起，开始计算。假设你在2018年购入房产，2022年1月完成装修工程同时开始打广告出租，并在2022年7月正式租给第一位租客。在这个情况下，起始日为2022年7月，即第一次租出的日期。 报税时有很多疑问？别担心，这里有一份报税指南，请签收！ 3.如何计算我的净租金收入（net rental income）？ 正如上文所说，报税的表格里并没有这样能够帮房东一目了然，知道应该申报的数目，即你的净租金收入。这时候，你自制的收支表就可能会减轻你的负担，让你的报税过程更轻松，更容易了解你的租金净收入。 因为租金收入是不需要全额申报，当局允许我们先扣除房子的费用，才申报余额。 举个例子： 租金收入 支出 净租金收入（需要申报） 每个月的租金：RM1400X12=16800（年收入） 贷款利息 8400 维修 1200 物业维护的费用 1200 找租客/中介费的费用 1000 RM 16800 RM 11800 RM 5000   4.所申报的租金收入可以扣除哪些开销？ 在马来西亚，一些用于你所出租的房产的开销是可以从你所收到的租金收入中扣除的。可扣除的开销包括： 地税 门牌税 产业贷款利息 火险保费 收取租金的开销 租约更新的开销，包括印花税 、律师费以及任何其他相关的费用 维修与维护的开销 更换家具的费用 物业服务费，维护费，排污费 …