Version: EN 本文主要内容由IQI旗下房地产中介Kelvin Tan提供。  在马来西亚买房上有着一个这样的趋势：  明明二手房有着更便宜的价格，面积比新房更大，而且大部分都位于成熟的地区，但是为什么许多买家还是选择购买新房呢？  表面上看，二手房似乎更划算。你可以直接拎包入住，而且二手房通常位于黄金地段，空间更大。  然而，尽管价格高昂，新房的需求仍然很高，尤其是在首次购房者和年轻房主群体中。  那么，推动这一趋势的真正原因是什么呢？让我们一起看看当中的关键原因。  阅读内容： 1. 前期成本低   2. 零维护费用     3. 多元空间的现代生活  4. 灵活付款  5. 充足的情感价值  6. 房屋投资  常见问题（FAQ）： 1. 前期成本低   虽然新项目的总价通常较高，但初期往往更容易负担。  如今，大多数发展商都提供极具吸引力的配套，例如零首付、律师费减免、现金返还和印花税减免。   这些优惠减少了购房所需的前期现金，这对年轻购房者或首次购房者来说至关重要。   另一方面，购买二手房意味着需要支付10%的定金、5 - 8% 律师费、印花税和装修费用，而且通常需要一次性支付。   因此，即使二手房挂牌价较低，实际的前期财务负担也可能更重。  类别 新房 二手房 首付 通常为0%或较低（发展商承担） 通常为购买价格的10%，需提前支付 律师费 通常由发展商承担 买家支付 印花税 通常免除或部分承担 买家全额承担 现金返还/折扣 通常由发展商提供 无 装修费用 最低（全新单元） 通常需要；总额视情况而定 其他优惠 免费厨房用具、空调、部分家具 无或非常少 预付总额 较低且分期支付 较高且需提前支付  2. 零维护费用     新房一般都享有发展商保修，不会遇到各项因年久失修而存在的隐藏缺陷。  新房内的一切设施都是已被覆盖的，更重要的是全部都是全新和干净的。  这对于那些可能没有时间、知识或预算来处理维修的年轻买家来说很重要，在时间和金钱上都省了好一大笔资金。  二手房可能充满魅力和特色，但它们往往伴随着潜在的麻烦和意外费用，当中一些常见的例子包括：  老旧的管道（可能会导致漏水或水压低）   电线故障（可能需要彻底检修）   屋顶问题（例如渗水或瓷砖破损）   白蚁损害（较为少见）   老化的厨房（油烟机等需要检查）  浴室设备（需要特别检查淋浴头、热水器、排水通道等）   若是未经批准的装修，会导致贷款审批问题或安全隐患。   这些隐性成本会迅速累积，尤其是在买家没有做好准备的情况下，原本划算的交易最终也会变成昂贵的装修项目。  3. 多元空间的现代生活  如今的房地产市场，新房设计不仅注重建筑结构，更强调生活方式的融合，力求满足多数买家的多元化需求。  许多公寓新房的标准配置都包括：  共享办公空间  智能家居系统  包裹储物柜  健身房 …