本文主要内容由IQI旗下房地产中介Daniel Nazreen提供。  新房和二手房，就像两枚硬币的两面，各有优劣。  如何在这两者之间做出权衡，成为了购房者绕不开的话题。尤其是对于首次购房者，做出这样的决定可能更具挑战性。  因此，本文将为你整理出新房与二手房的主要区别，帮助你在购房路上更从容应对！  阅读内容： 1. 费用   2. 房子的实际情况   3. 保修期   4. 屋子交锁匙时间   5. 地点和社区周围的生活设施   在开始比较之前，先来明确一下新房和二手房的定义吧！  新房（New Project）：由开发商全新建造，尚未有人居住或拥有，买家将成为该房产的首任业主。  二手房（Subsale）：曾经有人居住过的房屋，已经有使用历史，现正准备转手出售。  两者之间存在一定的差异！所以一定要了解它们各自的优势和劣势，才能找出最符合你需求的购房选择！  1. 费用  一般购房费用  新房 二手房 新房的房价都比较高，而且发展商已经定价，无法再进行议价。 房价 普遍上二手房的房价会比新房便宜。 买家可以根据房子的状况，与卖家议价，争取合理的价格。 低定金/零头期 订金/头期 前期需要支付10%的头期 发展商通常会提供购房优惠，其中包括：  • 免印花税  • 免律师税  • 有些发展商甚至会给与买家现金回扣的优惠。 其他购房费用 需要自身承担更高的费用，其中包括：  • 买卖合约（Sale and Purchase Agreement）  • 律师费  • 印花税  • 若有聘请房地产中介，则需要额外付房地产中介的佣金   需要特别注意的是，如果你购买的是新房项目并且申请了房屋贷款，那么在房屋尚未建成期间，买家需要支付建筑利息（Progressive Interest），直至房屋交付为止。  相比之下，二手房的不同之处在于，买家无需等待较长的交房时间。一旦完成交易并拿到钥匙，便需立即开始偿还房屋贷款。  大马首购族福利  好消息是，政府为首购者提供了购房优惠政策。因此，不论你选择购买新房还是二手房，只要符合以下条件，都可以享受印花税豁免的优惠：  首次购房者（名下从未拥有房产）  在2025年12月31日之前购买售价低于RM500,000的房产  例如，如果你作为首购族购买一套售价RM500,000或以下的房子，便可通过该政策节省RM11,250的印花税费用。  装修费用  …