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今年3月底发生最大事件，莫过于缅甸和泰国的大地震，虽然马来西亚没有受到影响，但网络上有许多传闻指大马可能会面临6级地震的风险，让人人心惶惶。
尤其看到泰国曼谷的一座高楼因地震而坍塌，许多人也开始担心自己购买和居住的公寓的稳固性，会不会哪天因地震而倒下？
同时，雪州布特拉高原（Putra Heights）的天然气输送管爆炸引起的火灾，也造成附近的住宅被烧。
接连发生的天灾和火灾事件，让许多房屋买家意识到一个问题：“万一我的房子被天灾或火灾摧毁，我还需要继续还房贷吗？”
很多人都以为，肯定不用还！但事实真的如此吗？接下来就告诉你，当天灾和火灾找上你，你应该要怎么做？
阅读内容： 1. 房子被天灾和火灾摧毁，也要偿还房贷！ 2. 不能向房贷保险索赔吗？ 3. 我可以从房屋保险获得赔偿吗？ 4. 哪些房屋保险配套包含了地震保障？ 5. 不买房能省下很多麻烦？！ 常见问题（FAQ）：
1. 房子被天灾和火灾摧毁，也要偿还房贷！
首先先回答大家都好奇的问题：“如果房子被天灾或火灾摧毁，房贷还要继续还吗？”
答案是要的！无论你是已经住在房子里面、出租给别人，还是房子还在建着，只要银行付给发展商多少钱，你就要还给银行多少钱。
简单来说，你的房子因为地震倒了，还是被火烧毁，在维修房子的同时，每个月还是要继续供房贷。
2. 不能向房贷保险索赔吗？
万一房子真的发生任何事情，相信很多人都会先想到保险，尤其是房屋贷款保险MRTA和MLTA，因为这是在获得银行房贷后，每个买家都被要求购买的保险。
但很可惜，这两个保险都无法做理赔。
你要知道，MLTA和MRTA属于房屋贷款保险，是当借贷人发生不幸而无法偿还房贷时，MRTA或MLTA才会做出理赔。
MRTA和MLTA的主要差别在于：
MRTA：赔偿金将直接给银行来偿还剩余的房屋贷款，若赔偿金不足于偿还贷款，银行还会向家属追讨。
MLTA：赔偿金直接给家属，用于偿还剩余的房屋贷款，之后剩余的赔偿金将分配给受益人。
总的来说，当房子因天灾或任何以外发生而坍塌、摧毁，MRTA和MLTA都不会做出任何赔偿。
3. 我可以从房屋保险获得赔偿吗？
如果你购买的房屋保险包含地震，那么恭喜你，你将获得赔偿！
一般上，马来西亚的房屋保险分成三种：即屋主保险、住户保险和火险，以下就为你详细解析其中差别：
保险/功能屋主保险（Houseowner Policy）住户保险（Householder Policy）火险（Fire Insurance）保障内容只保障房屋本身，不包括房屋内的物件只保障房屋内的物件，并非房屋本身只保障房屋本身涵盖内容火险保单内的内容，地震、火山爆发、土地沉陷、土崩、暴动、罢工、刑事破坏、盗窃等与屋主保险相同火灾、闪电、煤气和锅炉爆炸赔偿房屋损失和损坏做出相应赔偿根据房屋内的物件估价而做出相应赔偿房屋损失和损坏做出相应赔偿
值得一提的是，公寓管理层（management）会为公寓本身购买保险，其中可能涵盖地震、火山爆发、火灾、土崩等天灾，屋主们可以向各自管理层进行确认。
同时，马来西亚土著承包商（PKBM）也表示，政府在10年前制定了抗震建筑设计规范，我国大部分新建的高层建筑也采用抗震设计和建材，降低结构倒塌的风险，因此屋主们不必过度担忧。
4. 哪些房屋保险配套包含了地震保障？
经历了缅甸和泰国的地震、布特拉高原的火灾后，让更多人都开始意识到房屋保险的重要性。
这除了能保障自己的资产，也能在特定条件下，获得房屋保险的财务支持。
但市场上有这么多房屋保险配套，究竟哪些能全面保障房屋和房内物件呢？
以下整理了各个保险公司推出的房屋保险，但至于每年的保费，则需要进一步咨询保险公司*（保费将视额外添加的保障内容而定）：
房屋保险配套保障内容涵盖内容Allianz Smart Home Cover- 房屋本身 …
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虽然说首购族买房优惠多，但是买房除了10%的头期之外，其实还有每个月的供期、装修费、管理费和水电费等各种买房费用。
别以为这就结束了！买房还需要缴付各种房地产税务，尽管不是每个月都要支付，但这些都是必须计算在你的买房预算中。
因此，赶快来看看买房还需要支付哪些法定支出和额外费用，以帮助你更准确地预算买房费用，以免超出预算还陷入财务困境！
阅读内容： 1. 买卖协议印花税 2. 产权转移备忘录印花税 3. 贷款合约印花税 4. 地税 5. 单位税 6. 门牌税 7. 产业盈利税 常见问题（FAQ）
在买房的过程中会有不少交易文件需要进行盖章，以起到法律效力，而买家在这些交易文件盖章时，必须支付的费用正是印花税（Stamp Duty）。
而以下是买房时3种常见的印花税：
1. 买卖协议印花税
买卖协议（Sale and Purchase Agreement, SPA）是买家在买房时所签订的买卖合同。
买卖协议内包含了买家地个人资料、购房价格、房子详情、交房期限、付款期限和买卖双方的责任与义务等资料。
买家在签署这份买卖协议后，必须把这份协议拿去盖章，并支付RM10的印花税，以起到法律效力来保护买家的权益。
2. 产权转移备忘录印花税
产权转移备忘录（MOT）是将房产的所有权从开发商或卖家转移到买家的转让文件。
无论你是向发展商购买新房产，或是向业主购买二手房，都必需签署MOT把房子的产权转至你的名下，这样你才是房产的合法所有人。
有别于SPA的印花税，MOT印花税率是根据房产买卖价格（Purchase Price）来征收。
以下为产权转移备忘录（MOT）的印花税计算方式：
房产价格印花税率首RM10万1%接下来的RM10万至RM50万2%接下来的RM50万至RM100万3%接下来的RM100万或以上4%
举个例子，如果你购买价值RM60万的房子，房价的首RM10万将被征收1%的印花税，剩下的RM50万则会被征收2%印花税。
计算方式： 首10万令吉的1% = RM1,000 接下来50万令吉的2% = RM10,000 需支付的印花税总额 = RM11,000
3. 贷款合约印花税
除了MOT之外，你在贷款买房时所签订的贷款合约（Loan Agreement）也会被征收印花税。…
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第一次买房，到底是要自住还是用来投资？
这是房产行业中最热门的话题，也是许多首购族在购买人生第一间房子时，纠结最久的问题！
当然，有的人会买来投资；但也有的人为了摆脱“帮人供房”的日子，而选择买房自住。
但无论如何，作为买房新手，在物色房子时，除了价钱和地点，以下8件事项也不可忽略，才能让你买到心仪、合适的房子！
阅读内容： 1. 购买有 HDA 保护的房子 2. 购买住宅地契（ Residential Title ）的房子 3. 购买租赁地契（ Leasehold ）房子 4. 购买半家具单位 5. 注意停车位设计 6. 优先选择有 Speed Ramp 的公寓 7. 选择有信誉的发展商 8. 选择具有 GreenRE 认证的房产项目 常见问题（FAQ）
1. 购买有HDA保护的房子
什么是HDA？有HDA保护的房子到底有什么好？
HDA是房屋发展法令（Housing Development Act），是确保房地产买家的权益受到法令的保障，包括：
当发展商和买家发生纠纷时提供协助
在房地产项目被搁置时，保护买家的权益
针对发展商向买家收费的时间和程序，制定规则与条款
一般上，马来西亚受到HDA保护的房地产包括：
Residential title（住宅地契）：如有地房产、组屋、公寓
Commercial title under HDA：如服务式公寓、综合或混合发展房屋（mixed-use development）、小型居家式办公单位（SoHo）
如果房子受到HDA的保护，房地产买家将享有以下权益：…
澳洲工党政府突然宣布，从2025年4月1日至2027年3月31日，海外投资者将被禁止购买澳洲已建成房产，同时还要严打那些买地不开放、只囤着等升值的外国投资者。
多年来，澳洲对外国买家限制最少，移民政策最宽松，自然成了海外资金的“避风港”，尤其是富裕的中国买家，正不断把钱转移到澳洲，从而让澳洲房市成了全球富豪们的“资产配置”工具。
根据全球房产科技集团居外IQI的数据显示，澳洲房产成为亚洲买家，尤其是中国买家最向往的投资目的地。
照片取自《亿忆》
居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示，澳洲房价过去4年涨了42%，高额回报让海外投资者趋之若鹜，加上经济稳定、生活质量高，成了吸引买家的重要因素。
报告还指出，澳洲每年大量接收国际学生和移民，也在不断创造新的住房需求。
“大部分亚洲买家并不只是为了投资。他们当然知道澳洲房产是安全的投资，但实际上，他们买房的真正原因是为了居住。”
“他们是为了教育、移民和第二居所而买房。他们想在澳洲读书、工作、生活，或者去探望住在澳洲的家人。”
阅读全文- 《亿忆》、《网易》
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马来西亚房地产市场在2025年将有两大主题，即综合性城镇开发与可负担房屋建设，更预计将在多项政策支持和经济增长的带动下，呈现稳健发展趋势。
对此，居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，综合性城镇项目结合住宅、商业、零售和娱乐设施，为居民提供便捷的生活配套。
同时，政府通过人民住宅计划（PRR）提供更宜居的房屋，强调可达性、连通性、永续性、宜居性和流动性，并配备公共设施，加速推动高质量可负担房屋的供应。
卡希夫·安萨里认为，稳定的利率将继续为房地产市场提供支撑，有助于购房贷款与开发融资的稳定性。
另外，2025年财政预算案重新推出我的首付计划（MyDeposit Scheme）和我的第一间房屋计划（My First Home Scheme），以帮助首购族提供RM30,000的买房头期。
他表示：“政府对可负担房屋的持续关注，将推动更多RM30万以下单位的建设，帮助更多人实现拥屋梦想。”
阅读全文- 《南洋商报》
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随着现代人对便捷生活的需求越来越高，越来越多的人开始选择住在购物商场附近的公寓！
这些公寓不仅吸引了追求时尚、便利生活的居民，也成为了投资者的抢手货。
谁不想下楼五分钟，就能轻松享受血拼、美食和娱乐的乐趣呢？
接下来，让我们一起看看马来西亚4大高档购物商场周围的热门公寓吧！
阅读内容 1. 柏威年广场（Pavilion KL） 2. The Exchange TRX 3. The Gardens Mall 4. Suria KLCC 购买购物商场周边的公寓是对的选择吗？ 常见问题（FAQ）
1. 柏威年广场（Pavilion KL）
Pavilion KL位于繁华的武吉免登（Bukit Bintang），一直是本地和国际游客必到之处。
这座商场拥有450多家不同的零售品牌，集合了全球各地的奢侈品牌和时尚潮牌，应有尽有。
除了购物，商场里还有丰富的餐饮选择和影院，是家庭、朋友聚会或情侣约会的理想场所。
营业时间 10am - 10pm 地址 168, Jln Bukit Bintang, Bukit Bintang,55100Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
a. SWNK Houze
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在买房的时候除了考虑价格，选择房地产发展商也是一门学问！
马来西亚有不少优质房地产发展商，用心为大马人民打造理想家园。但其实房地产市场上还隐藏着雷区，就是所谓的不良发展商。
在不知情的情况下买到黑心房地产发展商所建造的房产，不仅会让你的血汗钱付诸东流，还可能会严重影响 你在日后的人生规划。
一间优质的房子能够带给你美好的生活，而房子的质量很大程度取决于发展商的实力。
若在购买房子时不想踩雷，你应该要谨慎选择发展商。今天就为你介绍马来西亚来最富盛名、值得信赖的发展商！*以下排名不分先后
阅读内容： 1. 实达集团（S P Setia Berhad） 2. 森那美房地产（Sime Darby Property Berhad） 3. 奕心集团（Exsim Group） 4. 绿盛世集团（ Eco World Development Group Berhad ） 5. 林木生集团（LBS Bina Group Berhad） 6. 马星集团（Mah Sing Group Berhad） 7. IOI地产（IOI Properties） 8. UEM阳光（UEM Sunrise） 9. 金务大置地（Gamuda Land Berhad） 10.…
小红书平台在2024年末出现一篇“北海道3.5万元买了一栋拎包入住的一户建”的帖子，一时间引发热议，并对日本这一地区的低房价惊诧。
过去一年里，社交平台上涌现了多篇日本房产投资购置的帖子，低价买下一户建的不在少数，其价格根据地理位置 的不同，多数在几十万元到200多万元的范围。
对此，全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）指出，“日本低价一户建很多，免费送的也有”，能够买到仅仅是因为打破了信息差。
居外IQI提供的数据显示，日本是中国买家常年包括2024年排名前十的购房目标国。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）说：“大多数中国买家都在寻找可以轻松出租以获得长期或短期收入的房产。”
此外，据居外IQI的最新统计，日本现有900万套废弃房屋，“大多数空屋会被拆掉，但也有一些有潜力的成为合适的投资或住宅，投资者通常会寻找有特色的房产，将其作为民宿来经营。”
卡希夫·安萨里表示：“已经住在日本的中国买家的确有一些会购置空屋，但多数买家还是青睐于购置新建公寓。”
阅读全文- 《中华网》、《百度新浪财经》、《百度房研报》、《华夏时报微博》、《房天下》、《华夏时报微信》、《51资讯》
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移居马来西亚或许会有挑战，但这份《马来西亚移居指南》电子书可以为你简化整个过程！
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在全球医疗费用持续上涨的背景下，马来西亚越反而上，成为医疗“白菜价”的代名词，吸引了大量团绕健康而来的国际患者。
单单是2024年上半年，马来西亚就迎来了高达RM11.5亿的医疗旅游收入，增幅达到12%。
那为什么这么多人会选择马来西亚的医疗服务呢？我们来看看有哪些吸引人的优势吧！
阅读内容 马来西亚医疗服务有哪些优势？ 政府医院与私人医院有哪些区别？ 马来西亚10大最佳医院排行榜 常见问题（FAQ）
马来西亚医疗服务有哪些优势？
1. 高质量医疗技术
马来西亚凭借先进的医疗设施与专业技术享誉国际，多次在《International Living》全球退休指数的医疗服务榜单中名列前茅。
这里的医院和诊所配备了先进的现代化设备，由经验丰富、获得国际认证的医护团队提供专业服务。
此外，马来西亚以其心脏病学中心、癌症治疗方案、机器人手术、微创手术技术以及高成功率的生育治疗中心而备受推崇，跻身全球医疗领域的佼佼者。
2. 多语言服务支持
作为一个多元文化国家，马来西亚不仅以马来语为官方语言，英语也广泛应用于日常沟通。
多数医护人员能够熟练使用英语、马来语，甚至中文进行交流。部分医院更提供专业翻译服务，以满足其他语言需求。
这种周到的多语言服务为国际患者带来了极大的便利，确保他们在诊疗过程中倍感安心与舒适。
3. 可负担医疗费用
相比欧美国家，马来西亚的医疗费用低至其70%-80%，但服务质量丝毫不逊色。
例如，在马来西亚进行一次心脏搭桥手术的费用约为RM40,000至RM50,000（约9,000至11,000美元），而在美国，这一手术费用可能高达80,000美元。
这种高性价比的医疗服务也吸引着越来越多的国际患者前来寻求治疗。
政府医院与私人医院有哪些区别？
在马来西亚，患者可以选择政府医院或私人医院，根据个人需求和预算灵活安排。以下是两者的主要区别：
类别 政府医院 私人医院 费用 费用较低，适合普通大众 费用较高，但提供更优质和高效的服务 等待时间 通常较长，特别是非紧急情况 等待时间较短，预约更灵活 服务水平 提供基本医疗服务 提供个性化和高端医疗服务 医疗设施 设施基础，但能满足一般诊疗需求 设备先进，拥有前沿技术 病房环境 病房条件普通，可能需要与其他患者共用 病房舒适，可选择私人病房或豪华套房 医保覆盖 绝大部分费用由政府补贴 保险公司部分报销，但需自付费用
马来西亚10大最佳医院排行榜
美国《新闻周刊》公布了2024年马来西亚最佳医院排行榜，包含全球30个国家及地区，共2400多家医院。
此排名是根据超过8.5万名医疗专家的在线调查结果，结合患者出院后的整体满意度数据。
此外，还参考了医院的卫生条件、患者与医生的比例等指标，并通过“患者自我报告评量调查”（PROMs）收集患者对自身健康和生活质量的看法。
以下是马来西亚排名前十的最佳医院：
排名医院分数 1 Gleneagles Kuala Lumpur 89.50% 2 Sunway Medical Centre 88.84% 3 Subang Jaya Medical Centre 87.26% 4 Hospital Kuala Lumpur 87.06% 5 Pantai Hospital Kuala Lumpur 86.99% 6 Prince Court Medical Centre 84.17% 7 KPJ Ampang Puteri Specialist…
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进入2025年，房地产需求持续攀升，越来越多人在寻找购房和投资机会。
IQI凭借强大的数据支持和全球视野，为国内外投资者提供全方位服务，并在2024年取得了卓越成绩。
依托丰富的市场经验，IQI致力于为每位买家提供最新趋势和精准投资机会，帮助他们做出明智决策。
以下是2024年房地产市场的亮点，一起来看看有哪些值得关注的机会！
阅读内容 新项目销售量显著增长 1. 吉隆坡 2. 柔佛 3. 槟城 二手房需求持续上升1. 为什么二手房市场需求持续？ 2. 为什么部分地区的租赁价格较高？ 海外市场3大机遇 1. 加拿大 2. 澳大利亚 3. 越南
新项目销售量显著增长
根据国家房地产信息中心（NAPIC）的数据显示，2024年上半年房地产交易总值跃升至RM1056.5亿，交易量较2023年增长了8%。
虽然下半年的完整数据NAPIC尚未公布，但从IQI Global的数据来看，在2024年的新项目销售量实现了持续增长。
全年共售出11,691套房产，创下37亿美元（约166亿令吉）的销售额，相较于2023年的9,819套，增长幅度达到19%。
这些新项目的销售主要集中在以下3个城市：
1. 吉隆坡
吉隆坡作为马来西亚的首都，在IQI房地产销售中处于领先地位，受益于新开发项目、基础设施建设和城市再开发计划。
近年来，吉隆坡推出了多样化的住宅、商业及混合用途项目，满足了本地和国际买家的需求，从豪华公寓到高科技办公空间都能找到适合的选择。
根据IQI的分析，大马城等开发项目现在是巴生谷地区房产购买量增加的主要催化剂。
大马城项目位于一条新建高速铁路线的终点，预计将吉隆坡与新加坡的行程缩短至90分钟，带动交通基础设施的突破。
此外，MRT3和LRT3的扩展将显著提升交通连通性，增强市区与周边区域的联系，推动靠近交通枢纽的物业需求增长，吸引投资者关注这些便利的出租物业。
2. 柔佛
由于靠近新加坡，许多“马劳”每日往返两地，柔佛州凭借独特的战略位置和强大的跨境联系，已成为IQI项目销售增长最快的州之一。
根据2024年Q2-Q3的数据，柔佛的租金收益率长期维持在6%以上，展现出强大的投资潜力。 …