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买房风水怎么看?掌握关键风水,旺家旺自己!

买房风水怎么看?掌握关键风水,旺家旺自己!

TL;DR  华人买房看风水,核心不是迷信,而是希望住得安心、卖得安心。风水中所谓“气”其实是环境舒适度与社区活力,而“九运”则是时间趋势参考。无论排屋或公寓,都应优先关注采光、通风、格局与市场接受度,在基本面稳固的前提下,再谈风水加分。 众所周知,大马多数华人在买房前都一定会看风水这码子事,因为风水不仅是传统文化的一部分,更是被视为一种降低买错房风险的判断方式。 为什么华人在买房前一定会看风水?那房子需要注意的风水又有哪些?  接下来就带你一步步了解需格外留意的买房风水重点! 关键摘要: 1. 华人买房看风水,本质是降低风险 对多数华人来说,看风水不是迷信,而是避免买错房、减少家庭争议,以及确保未来容易转手的一种判断方式。许多风水原则其实与采光、通风、格局和居住舒适度息息相关。 2. “气”与“九运”代表的是环境与趋势 风水中的“气”指的是空间舒适度、环境活力与社区人气;而“九运”是2024至2043年的20年周期趋势,强调光线、科技与火元素。虽然九运可作为参考方向,但真正决定房产价值的仍是地段与基本面。 3. 公寓同样需要看风水,但重点不同 公寓虽无地气,但仍需关注朝向、采光、通风、电梯位置、走廊格局及阳台景观。排屋重外部环境与道路走势,公寓则更看纳气口与楼层选择,两者关注重点有所不同。 4. 室内格局与摆设影响居住感与转售价值 从客厅、卧室、厨房到浴室与书房,格局是否方正、是否有门冲、是否光线充足,都会影响居住舒适度与心理感受。九运期间可通过补光、颜色搭配与合理摆设强化空间能量,大多数问题也可通过调整改善。 阅读内容: 1. 为什么华人买房前都要看风水?   2. 华人买房风水中常说的“气”与“九运”是什么? 3. 公寓也有看风水的吗? 4. 怎么看房屋室内外构造和摆设的风水?i. 户外与整体环境(第一印象最关键) ii. 客厅(全家的气场中心) iii. 卧室(休息与稳定感) iv. 厨房 v. 浴室与厕所 vi. 书房和工作区 5. 2026年买房风水,求旺者必知! 6. 2026年买房风水颜色选择 7. 如果已经买了风水不好的房子怎么办? 常见问题(FAQ): 1. 为什么华人买房前都要看风水?  对许多华人家庭来说,买房往往是一生中最重大的财务决定之一,在价格、地段和发展潜力之外,风水就成了帮助他们做最后确认的重要参考。  买房前看风水的背后原因往往就聚焦在这5个重点:  i. 风水是一种避开买错房的方式  对多数华人来说,看风水并不全是为了求大富大贵,而是避免买到住得不舒服、家人不安心,或未来难以转手的房子。  ii. 家庭意见在买房决策中占很大比重 …

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买首房后的6个常见错误是什么?教你避开影响第二间房的陷阱! 

买首房后的6个常见错误是什么?教你避开影响第二间房的陷阱! 

Version: EN 本篇部分内容由 IQI 房地产中介Aj Anand提供。  TL;DR  买下第一间房只是房产投资的开始,真正的考验在于如何理财与维护房产。一个人应该避免陷入装修过度、拖欠费用或冲动买下一间房等陷阱,并且保持良好DSR和信用。同时,别忽视房产保险与应急资金,因为它们是抵御风险的后盾。唯有稳健经营第一间房,才能顺利迈向第二间房,打造健康的长期房产投资之路。  买下人生第一间房固然值得庆祝,但真正的长期挑战才刚开始。房贷、税务等都是必须持续管理的“买房后功课”,稍有疏忽就可能影响财务稳定。  许多人在拥有首房后容易放松警惕,常见问题包括过度装修、忽视维护或资金管理不当,这些行为看似小事,却会在不知不觉中削弱你的财务能力。  当债务偿还率(DSR)下降时,银行会将你视为高风险借款人,买第二间房的资格也随之变得困难。  关键摘要:  1. 许多首购族在拿到钥匙后,因情绪与理想驱动,急于进行昂贵装修、购买第二间房,甚至忽略维护费用,导致债务增加、DSR过高、信用受损,从而影响未来贷款资格。  2. 房贷只是开始,购房者需保持理性规划,包括分阶段装修、按时缴交管理费和税款、妥善保存收据,以维持良好财务记录和信用评分,确保下一次房贷顺利获批。  3. 许多屋主低估房产保险的重要性,或未准备足够的紧急储备金。事实上,充足的保险保障与3至6个月的应急资金,能在突发事件时避免财务危机与再贷款压力。  4. 第一间房不仅是居所,更是长期投资的起点。保持稳定的现金流、良好的还款记录与健康DSR,是通往第二间房与扩大房产组合的基础。稳健管理第一间房,才能开启更大的投资机会。  阅读内容: 错误1:超出负担范围的房子装修 错误2:忽略房子维护事宜   错误3:忘记缴交管理费、税款或保险费   错误4:急于购买第二间房   错误5:房产保险覆盖不足   错误6:没有准备应急资金   为什么许多人都会犯这些错误?   最需要注意的人是谁?   如何确保自己能顺利购买第二间房?   常见问题(FAQ): 错误1:超出负担范围的房子装修 人人都想打造梦中情屋,但别让理想的家所需的装修费用超出钱包范围,装修也要量力而为。  很多首购族在搬进新家后会急于将房子进行全面装修,进而通过个人贷款、信用卡或“零利率”分期付款来筹措大笔装修资金。  虽然新厨房或嵌入式家具在装修出来后的效果很棒,但是用来装修的这些贷款会悄悄增加你的每月支出,银行也将其计入你的DSR计算中。  这会导致你拥有较高的DSR(超过70-80%),也表明你的DSR已经达到上限,意味着即使你一直按时还款,你的下一笔房贷也有很高的机率被拒绝。  示例 DSR的影响 最后结果 RM30,000贷款 每月需偿还大约RM600 减低下一间房子大约RM100,000的资金 现金支付(全款支付) 无欠款 保持财务健康,DSR比率安全以申请下一个房贷  这并不代表不能装修,而是要在预算有限的情况下,以存款或现金流分阶段进行装修。  分批装修能避免一次性投入过多资金,也有助于维持健康的财务状况。  毕竟装修本身也是买房后的重要工程,提前做好财务规划,不仅能清楚掌握资金流向,也能在不影响DSR的前提下稳步推进。  这里也为你整理了装修前必须了解的重点与流程,助你更好规划房子装修!  错误2:忽略房子维护事宜  房屋维护是长期投资中最容易被忽视,却也是最关键的一环。若忽略保养,这可能成为你买第二间房时最大的障碍。  马来西亚潮湿炎热的气候容易造成渗水、裂缝与白蚁问题,一旦房况恶化,房产价值会下跌,影响抵押融资与再投资能力。  其中最简单的做法是做定期检查与保养房屋,特别是在雨季时多加留意和检查。  同时,也强烈建议妥善保存维修收据,这样不仅能保障房产价值,也为未来融资提供有力证明。  错误3:忘记缴交管理费、税款或保险费  相信公寓住户对管理费、储备金、税款与保险费并不陌生,因为这些都是维持公寓运作的基本开销。  然而,若长期拖欠或忘记缴交这些费用,不仅会影响信誉,还可能降低你未来申请房贷的成功率。 …

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