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如果说在马来西亚旅游,除了吉隆坡、雪兰莪、怡保、槟城,还有各个漂亮海边景点外,古色古香的马六甲一直深受海内外游客的欢迎。
根据线上旅游服务平台12Go发布的《2023年夏季家庭旅游最受欢迎目的地排行榜》 ,马来西亚在旅客青睐的国家中位列第5名,当中热门景点为吉隆坡、马六甲和彭亨。
另外, 大马数据局 的《2022年本地旅游调查报告》 也显示,马六甲一共吸引了11,757,000名游客到访, 排名第8。
照片取自数据局
州属/直辖区 到访旅客人数 雪兰莪 21,990,000 吉隆坡 16,913,000 砂拉越 15,465000 霹雳 14,567,000 彭亨 13,189,000 沙巴 12,589,000 柔佛 12,376,000 马六甲 11,757,000 森美兰 11,490,000 吉打 11,186,000 登嘉楼 10,233,000 槟城 10,003,000 吉兰丹 6,627,000 玻璃市 1,669,000 布城 1,306,000 纳闽 244,000
到底马六甲有哪些吸引人的地方,无论是本地还是外国旅客,为什么都那么喜欢到马六甲游玩呢?
以下5个理由解释了马六甲深受旅客欢迎的原因,无论你是打算去观光还是投资,都来了解吧! …
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你听说过数字现金管理平台吗?
现代存钱法之一——数字现金管理平台(Digital Cash Management Platform)不仅拥有比定期存款要高的利息,其稳定性、安全性和流动性都非常优秀。
大部分都数字现金管理平台都提供货币市场基金,让投资者可以在风险系数较低的货币市场进行投资,资金安全受到一定的保障。
想要进行低风险投资 的你,快来了解这个时下最流行的现金管理方案!
阅读内容: 什么是货币市场基金(Money Market Fund)?1. 政府短期债券(Short-term Government Bond ) 2. 定期存款单(Certificates of deposit) 3. 银行承兑汇票(Bankers’ Acceptances) 4. 商业票据(Commercial Paper) 5. 回购协议(Repurchase Agreement) 投资货币市场基金的好处1. 低风险 2. 利息比定存高 3. 利息每日结算 货币基金 vs. 定期存款 马来西亚有哪些现金管理平台?1. TnG Go+ 2. StashAway 3. Versa…
截至8月25日,美国10年期国债名义利率也已突破4.31%,中国10年期国债收益率下破2.6%,中美利差已进一步扩大至170个基点以上。
不过,最近半年来问询美国楼市的中国买家越来越多,有时候险些变成抢房大战。
据美国地产经纪商协会(NAR)的最新数据,2022年4月到2023年3月,大中华地区再次成为美国楼市的最大海外来源地,在所有海外买家中占了13%。
对此,亚洲房产科技集团的居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 说道:“大多数中国买家都是为自用而购房,无论是主要住宅、度假屋还是学生公寓。”
阅读全文-
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说到要对抗通货膨胀、为资产增值,相信很多人会想到投资房地产,这也是许多人最熟悉,也是马来西亚最热门的投资类型。
但是,投资房地产也是一门学问,尤其地点最重要!
马来西亚有这么多个州属,除了雪兰莪、吉隆坡等热门城市,现在就来看看还有哪些州属最适合投资房地产的吧!
阅读内容: 1. 为什么要在马来西亚投资房地产? 2. 马来西亚适合投资房地产的州属i. 柔佛 ii. 槟城 iii. 马六甲 iv. 霹雳
1. 为什么要在马来西亚投资房地产?
无论是本地投资者还是外国投资者,都喜欢在马来西亚买房投资,甚至移民到这里生活。
根据房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI)最新的数据显示,马来西亚是中国人投资买房的10大热门国家之一,排在第6位。
此外,外国投资者在马来西亚买房将享有以下好处,因此吸引他们在这里投资房地产:
不限制购买和拥有房地产的数量
可以购买和持有土地
可以购买永久产权的房地产
房价较低:根据全球数据库NUMBEO 的调查显示,马来西亚的房价比新加坡、泰国曼谷、越南(胡志明市和河内)、菲律宾和印尼更低
2. 马来西亚适合投资房地产的州属
当提到投资房地产,许多人都会率先想到雪隆地区。
因为这里是大都市,来自其他州属的大学生、上班族,以及海外工作者都集中在这里,而且也是旅客必到访的城市。
因此,这里的租房需求比其他州属高,而且房价也不断上涨,进而吸引投资者的目光。
但除了雪隆区,随着政府不断发展,其他州属的房地产也越来越有潜力,尤其以下4个州属,都被认为是投资者不可错过的投资地点。
i. 柔佛…
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在物价飞涨的时期,只有投资收入才可以跑赢通胀?
你可能会问,如果我只做着每个月薪资只有2到3千的工作,那是不是永远存不了钱?
相信有实行7:3薪资管理法 的人,已经开始在储蓄的路上了。
如果你已经存到一笔可观的金额,就是时候用这笔钱来进行 投资 ,让它们为你创造被动收入。
来看看大马有哪些值得考虑的投资类型吧!
阅读内容: 投资1:定期存款 投资2:ASNB 投资3:黄金 投资4:虚拟货币 投资5:房地产 投资6:交易所交易基金(ETF)
投资1:定期存款
定期存款可以说是大家最熟悉的懒人理财术之一,也是最省心的中长期投资。
这是一种零风险的投资工具,其最大优势在于安全性高,并且有固定的利息收益和连续收益。
此外,它的的投资方法也很简单,你只要把钱存在银行,在指定的时间内都不取出来,期满之后就能获得利息 。
你还可以选择定存到期后自动更新,银行就会自动把你利息收益加进原有的本金,再用更高的存款金额进行投资。
投资2:ASNB
ASNB信托基金 是马来西亚国民投资机构(PNB)旗下的基金,是除了fixed deposit以外深受投资求稳者的青睐。
ASNB信托基金的好处在于能够给你更高的回酬利息,可达4%-6%。
此外,ASNB信托基金可以快速获得提款,固定价格基金的股息收益更是免税的。
如果你正在寻找稳定、低风险,但又能够带来比定期存款更可观回酬的 投资 ,ASNB信托基金会是一个不错的选择。
投资3:黄金
黄金能够有效对抗通货膨胀,因此被投资者视为避险资产。
黄金投资可分为实体黄金(包括金条、金币和金饰)和由银行提供的纸黄金。
由于实体黄金的购买成本高、储存也有一定的难度,因此纸黄金是相对来说更简单的投资选择。
你只需要在银行开设“黄金投资”户口,按照银行报价买卖虚拟黄金,通过国际金价的走势来赚取黄金价格的差价。…
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每个月的薪水根本就不够用!别说存钱投资,还是去旅行放松,就连生活开销都只是刚刚好!
究竟要如何才能好好利用这笔有限的薪资,既能做到存钱应急投资,还能享受生活呢?
不如尝试这款“7:3薪资管理法”,助你保持生活质量,同时还能帮你存钱,提早实现财富自由。
阅读内容: 1. 什么是“7:3薪资管理法”? 2. 如何实施 “7:3薪资管理法”?i. 70%薪水为生活开销 ii. 30%薪水为储蓄 3. 马来西亚投资
1. 什么是“7:3薪资管理法”?
顾名思义,7:3薪资管理法就是将你的薪水分成70%和30%:
70%:用于生活开销
30%:用于储蓄
这个薪资管理法的主要核心是积少成多,从而帮助你精明管理薪资,根据现有的薪水进行花费和存钱。
久而久之,你就会存下一笔钱,紧急时也还有钱应急,又能享受生活,可说是一个两全其美的管理法。
2. 如何实施 “7:3薪资管理法”?
i. 70%薪水为生活开销
上述提到了,当你的薪水分成70%和30%两份后,你的生活开销必须控制在70%内,包括:
食物
车贷
房贷/ 租金
车油 …
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仙本那群岛内包括百特岛(Pulau Bait)、丁文玛达岛(Pulau Timbun Mata)和辛巴卡特岛(Pulau Sibangkat)。
这些岛屿以其原始而美丽的自然景观、生态旅游潜力和新兴旅游目的地的无限潜力,为投资者提供了绝无仅有的投资机会。
今天带你领略仙本那三座绝美岛屿,并发掘其无限的投资潜力!
阅读内容:
1. 投资仙本那群岛的3大原因
2. 仙本那群岛的发展潜力
3. 仙本那群岛的隐藏魅力
1. 投资仙本那群岛的3大原因
i. 未受破坏的自然美景
百特岛、丁文玛达岛和辛巴卡特岛原始的白色沙滩、清澈碧绿的海水和郁郁葱葱的热带景观营造出迷人的环境。
这些岛屿为寻求独特和宁静环境的游客提供了开发和展示未受破坏的天堂的机会。
ii. 生态旅游潜力
仙本那群岛位于多样性高的珊瑚三角区内,拥有多样化的海洋生态系统,包括生机勃勃的珊瑚礁和大量的海洋物种。投资这些岛屿可以促进可持续生态旅游,吸引想要探索和保护海洋环境的大自然爱好者、潜水员和浮潜者。
iii. 新兴旅游目的地
虽然仙本那以诗巴丹岛和马布岛等热门岛屿而闻名,但百特岛、 丁文玛达岛 和辛巴卡特岛提供了多样化旅游产品的机会。投资这些岛屿可以开发新的景点和住宿,以满足游客寻求人迹罕至、尚未被人熟知的小众地点的需求。
2. 仙本那群岛的发展潜力
i. 生态友好型的度假村
仙本那群岛为可持续性发展的度假村开发提供了理想的环境。
投资者可以创建与自然环境和谐融合的生态友好型住宿,满足游客在度假的同时维护环境可持续性的需求。
ii. 水上运动冒险胜地
仙本那群岛与多样化的海洋生态系统相邻,让其成为冒险和水上运动的绝佳地点。
投资水上运动设施和提供导游陪同的自然探索之旅服务可以吸引寻求自然奇观的冒险爱好者和寻求刺激的游客。
iii. 文化和社区旅游
投资于以社区为基础的旅游项目可以让游客沉浸在当地文化中并参与传统活动。
这种类型的旅游业发展可以促进跨文化理解,并为当地社区带来经济利益。
3. 仙本那群岛的隐藏魅力
i. 百特岛 …
房地产如何赚钱 ?相信大家都在说 马来西亚房地产投资 是对抗通胀 最好的工具,还能为你的资产增值。
因此,越来越多人都盲目跟风 投资房地产 ,并不太清楚 如何投资房地产,也有很多人不知道,和不了解 房地产如何赚钱 。
这里就跟你分享5个从房地产赚钱的方法,让你当个精明的房产投资者,明白 房地产如何赚钱 ,将你的投资收益最大化。
阅读内容: 1. 买房出租 2. 二手包租 3. 先租后买 4. 投资拍卖屋 5. 炒房
1. 买房出租
顾名思义,就是投资者买了房子并装修好后,房子将会出租给租客来赚取租金,是最普遍的房地产投资和赚钱方式。
每个人都希望在投资中获取收益,若你决定以买房出租的方式赚钱,一定要事先做好市场调查和计划,瞄准对的市场,如房产类型、地点、出租对象等,这些都是决定你投资回报率的因素。
所谓瞄准对的市场,就是要在交通方便、基础设施齐全的“旺区”置业,并且要了解你的租户背景、出租时一定要准备租赁契约,而且要定时造访,以避免租户破坏你的产业或逃租。
此外,作为投资者一定要记住,出租房子可能会碰上一段时间没有租客,这就是房子空置期,所以你要做好策略,缩短空置期或确保不会对你的资金由太大的影响。
最后,出租房子还要懂得计算租金回报,而租金回报分成:毛租金回报和净租金回报。
毛租金回报:计算全年租金收益和房地产价值,以获得租金回报。要注意的是,毛租金回报还未包括保养产业等其他开销,因此不能作为房产未来表现和最后收益的指标。
例子:房价为RM580,000;月租为RM2,500 计算方式:RM2,500 x 12 = RM30,000 毛租金回报:(RM30,000 / RM580,000)x 100% = 5.17%
净租金回报:除了毛租金回报,这里还要包括产业全年开销,如房贷利息偿还、管理费、保养费、保险、空置期的租金损失,以及产业总成本如房产市价、贷款成本、印花税、律师费等,帮助你更准确地预测租金回报。…
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你听说过ASNB信托基金?马来西亚全民抢着投资的基金,到底有什么魅力?
如果你想让钱生钱,但是又不敢贸把钱投入高风险、高收益的投资选项…… ASNB就是你的最佳选择!
由于大马信托基金(ASM)太过抢手,政府在今年宣布将其认购规模增加至50亿令吉,即50亿个单位,让更多人民有机会购买基金。
民众从今年5月1日起至7月31日都可以认购ASNB基金,在你决定投资前,先来了解ASNB信托基金吧!
阅读内容: 1. Amanah Saham是什么? 2. ASNB是什么? 3. 谁可以认购ASNB基金? 4. ASNB基金值得购买吗? 5. 怎么买ASNB基金?
1. Amanah Saham是什么?
你知道吗?信托基金有由私人公司或金融机构投资以及由政府关联公司(GLC)负责投资。
其中私人公司或银行发行的单位信托基金,有像是大家较为熟悉的Public Mutual或者MAA Mutual等等。
而Amanah Saham就是由政府所关联公司——国民信托基金公司(ASNB,全称Amanah Saham Nasional Berhand)所发行和管理的信托基金。
2. ASNB是什么?
ASNB,全称Amanah Saham Nasional Berhand,是马来西亚国民信托基金公司,负责管理由政府开放给国人投资的信托基金。
ASNB旗下的信托基金可分类两大类:浮动价格信托基金和固定价格信托基金。
固定价格基金
ASNB的固定价格基金是一种买卖单位一样的基金。你以RM1认购,就会以RM1卖出,只赚取每年的利息。
固定价格基金的安全系数高,是名副其实的零风险投资,非常适合投资新手或者追求稳定收益的人。
但要注意的一点是,固定价格的基金非常难购买,只有在其他投资者售出单位、或者有未被认购的单位时,你才能买进单位。
浮动价格基金…
最近在推销柬埔寨的地皮,看着手里的各种资料,让我回想起8年前跟几个好朋友一起去柬埔寨 的8天旅行!
当人忙碌久了,便应该让自己跳出生活的框架,出国旅游会是一个选择,让自己沉淀思绪。
那一年,是我第一次去柬埔寨,旅途中走走看看停停,感受当地的文化,体验当地的生活。
从早晨到深夜,无论是观察高棉人的早晨生活,还是感受夜幕降临后的繁华,都让我们感受到了这里的人情味。
我们用眼睛看、用心感受,看到别人的不幸,感恩自己的富足;看到别人的强大,鞭策自己前进。
在这里,除了高档餐馆,还有路边摊小吃,我们尽情地品尝着当地的美食。对于那些我们不能接受的食物,只有拍照存念了。
在旅途中,我们走访了各个历史古迹,其中两个印象比较深刻的是吴哥窟和刑场。
吴哥窟位于柬埔寨暹粒省的吴哥古城遗址内,是一座规模宏大的古代寺庙遗迹。这座寺庙建于公元12世纪初期,为高棉帝国国王苏利耶曼二世所建。
吴哥窟有着壮观的建筑和雕刻,被誉为是世界上最伟大的宗教建筑之一,也是柬埔寨最著名的旅游景点之一。
吴哥窟占地面积达到400平方公里,内有许多独特的建筑,其中最为著名的是中央寺庙,也就是大吴哥。
大吴哥的主体结构由三层塔组成,层层叠加,气势磅礴。在吴哥窟的墙上和柱子上,有着精美的浮雕和雕刻,展示了高棉王朝时期的历史和文化。
吴哥窟内还有许多小寺庙、神庙和塔,构成了一幅独特的古代宗教城市,我们在错综复杂的树木中拍了很多照片!
柬埔寨刑场是一个具有历史意义的地方,它曾经是红色高棉时期的集中营和处决场所。这里原本是一所高中,但在1975年红色高棉夺取政权后,它被改造成了集中营。
成千上万的人在这里被拘禁、拷打、折磨,然后被处决。据估计,仅在这个地方就有超过1.7万人丧生;现在,柬埔寨刑场已经成为了一座纪念馆,它展示了那个时代的残酷和人性的扭曲。
游客可以在这里看到各种各样的展品,包括那些在集中营中被拍摄下来的照片和录音,以及集中营中使用的工具和器具。
在这个地方,你可以感受到那个时代的黑暗和人性的悲哀,也能够了解到柬埔寨曾经历过的不幸历史。
对于游客的我来说,耳边听着录音机里播的解说、脚下的步伐如履薄冰,担心随时可能踩到遗骨。
柬埔寨刑场是一次深刻的历史体验,同时也是一次思考人性的旅程。从这里走出来后,还记得那种沉重的感觉,我们可以了解到人类社会的黑暗面,并且思考如何让这种悲剧不再发生。
这是一个令人心惊胆战的地方,让我们深刻地体会到战争给人们带来的痛苦,但是我们也看到了富足和落寞的并存,让我们更加珍惜自己所拥有的。
8天的行程,从首都金边玩到暹粒,感恩一路遇到的人事物,感谢住在Lance Court酒店的大哥哥James的照顾,感谢嘟嘟车司机的载送。
因为James大哥的关系,我们还有机会去当地的市场购买食材,体验当地的生活方式。
那个时候,没有想过将来的有一天我会成为房地产国际销售团队一员,负责不同国家的房产销售!
8年过去了,想要再回去看看现在的柬埔寨,资料里的它变了很多,更进步了、更耀眼了。下一次去,要用不一样的视角看看柬埔寨 ,我相信那个感受肯定不同。
读万卷书不如行千里路,眼见为实,有人要和我同行的吗?
本文由马来西亚槟专业房地产中介——卢彬彬撰稿。如对买房投资有兴趣,欢迎点击下方头像,获得专业咨询。
如果你被柬埔寨的美丽文化和古迹深深所吸引,并计划在这漂亮的土地进行房地产投资,不妨填写以下资料,让IQI的咨询团队尽快与你联系,提供你专业的投资咨询。