定期存款
世界级的企业富豪，从不只是坐拥豪宅数钞票——他们靠远见与实力，亲手构筑出影响全球的商业版图，不断突破，步步登高。
在马来西亚，若要提起这样的企业传奇，丹斯里郭鹤年必定是最具代表性的一位。
现年101岁的他，依然坚持每天到公司上班，展现出对事业的热忱与对家族使命的坚持。
郭鹤年的奋斗史几乎是马来西亚商业发展的缩影，也是众多企业家中的楷模。
郭鹤年的郭氏集团（The Kuok Group）以 “稳健多元” 为核心，从糖业起家，横跨多个关键领域，堪称亚洲最成功、最低调的企业家之一。
本文将一看郭鹤年的郭氏集团在酒店和地产领域的布局，探索他如何以低调稳健打造出值得关注的地产帝国。
阅读内容： 1. 郭氏集团下的酒店及地产业 i. 香格里拉酒店集团 (Shangri-La Hotels and Resorts) ii. 嘉里建设有限公司 (Kerry Properties Limited) iii. 长春产业 (AllGreen Properties) iv. PPB集团 - 物业部 (PPB Properties) v. Shang Properties, Inc. 2. 郭鹤年的地产投资风格与哲学 3. 郭鹤年：低调背后的全球眼光 常见问题（FAQ）：
1. 郭氏集团下的酒店及地产业
照片取自South China Morning Post网站
郭鹤年的霸业可以追溯回1949年，先是由郭氏兄弟有限公司于柔佛新山经营的大米、食糖及面粉的小规模家族贸易生意；再来随着公司在亚洲区不同行业的拓展而形成现在的郭氏集团。
郭氏集团涉及的行业包括地产、酒店、物流、食品与农业、航运、媒体、数字基础设施等等。
其中郭氏集团名下涉及酒店以及物业地产的公司遍布亚洲各地，当中包括这几个：
i. 香格里拉酒店集团…
Version: EN
如果你觉得马来西亚吉隆坡富人区那些三层楼、配有私人泳池、私人保镖的豪宅已经够让人惊叹，那接下来的世界超级豪宅真的会惊掉你的下巴。
有时候，贫穷真的会限制我们的想象力。放眼世界级别的豪宅，那些“家”简直就是私人王国——私人马厩、私家森林、人工湖泊、直升机停机坪，全都只是起步标准！
你能想象的，他们早就实现了；你想不到的，他们也做到了。一个比一个豪，一个比一个美，世界上从来不是“最有钱”，而是“更有钱”！
现在就跟我们一起看看这份全球前十的世界豪宅榜单！这些豪宅又“豪”在哪里？
阅读内容： 10. 碧昂斯和Jay-Z的马里布豪宅（Beyoncé & Jay-Z's Malibu Mansion） 和 埃里森庄园 （Ellison Estate）：2亿美元 9. 18-19 肯辛顿宫花园（18-19 Kensington Palace Gardens）：约2.2亿美元 8. 四费尔菲尔德湖畔庄园（Four FairField Pond）: 2.5亿美元 7. 摩纳哥欧点摩天顶层豪宅（The Odeon Tower Penthouse）: 3.3 - 4亿 6. 里维埃拉莱斯德雷斯庄园（Villa Les Cèdres）：4.1亿美元 5. 泡泡宫（Les Palais Bulles）: 4.2亿美元 4. 威坦赫斯特庄园（Witanhurst）：4.5亿美元 3.…
终于给你找到了理想中的家！房子设计、价格都符合预期，准备签下买房协议了？
请等一下！在签下合同前，一定要确认你的dream house有没有房产锁定期！
你可能会问，什么是房产锁定期？
别急，让我们来解答你对这个房产术语的疑问，也一起了解它对你房子的影响。
阅读内容： 1. 什么是房产锁定期？ 2. 房产锁定期由谁设定？ 3. 为什么有房产锁定期？ 4. 锁定期在何时起效？ 5. 锁定期常用于什么场合？ 6. 房产锁定期对买家有什么影响？ 常见问题 （FAQ）：
1. 什么是房产锁定期？
房产的锁定期是指在一定时间内，房产买家不能出售、转让或出租该房产。
你可以把它看作是购买或接收房产后立即生效的“不可转售”规则。
房产锁定期的期限通常会在买房协议中列出，或者由开发商、银行或住房管理部门设定。
2. 房产锁定期由谁设定？
你可能也会好奇，到底是谁设定房产锁定期这个规则？
房子锁定期通常由房地产发展商设定，尤其是在推出早鸟优惠的时段，或者当你购买的房产还在建设中，又或是房子处在装修的阶段。
此外，当你的房产贷款条款与之相关，银行或金融机构也可能会设定锁定期。
在某些情况下，如出售市场上较为便宜的房子或者政府补贴计划，马来西亚房屋及地方政府部或相关部门也会加入这一条款。
3. 为什么有房产锁定期？
房产锁定期这项规则的设立是为了确保惠及真正有意买房的买家，而不是那些打算迅速转售房产的投资者。
房产锁定期有助于防止房产炒卖，避免买家以快速转售赚取利润为目的购买房产。
其次，这项规则有助于维持稳定的价格，防止在短时间内发生过多的转售，进而导致价格骤降。
房地产开发商和政府机构都希望确保任何补贴或优惠，是可以惠及真正的买房者（即那些计划长期居住的人，或是长期投资），而不是仅仅寻求短期财务收益的投资者。
不管是发展商、银行或者政府部门，每一方设定锁定期的原因不同，但主要目的是确保长期承诺，并避免短期炒房。
简单来说，房产锁定期鼓励长期居住，确保房产被实际使用，而不是让房子被空置。
4. 锁定期在何时起效？
房产的锁定期通常是从你屋子真正属于你的那一天，也就是注册和协议日期开始的那一天。
锁定期的持续时间可以从1年到10年不等，具体取决于计划或开发商的政策；而常见的锁定期通常是3到5年。
这个期限为买家提供了一定的稳定性，并有助于遏制房产炒卖。
房产的具体锁定期会在你的买房协议中明确写明，因此在签署之前务必仔细阅读。
5. 锁定期常用于什么场合？
房产锁定期通常出现在可负担住房项目（也就是市场上相对较便宜的房屋）、新项目发布以及以特别价格或在联合开发协议下提供的房产中。 …
Version: EN, BM
说到在马来西亚选择个地方进行房屋投资，你或许第一个会想到吉隆坡、雪兰莪州、甚至是最近炙手可热的柔佛州。
虽然很多人都在关注目前大热的柔佛州，但除此之外，槟城也是一个逐步崛起的投资热土，政府也正在提供资金支持，助力其发展。
除了柔佛，政府也出资发展槟城，其中较为持续发展的项目包括电子电气和半导体产业的发展、槟城轻快铁的建设、槟城国际机场的扩建、槟城南岛的开发、槟城硅岛计划等等。
这些大型项目推动了槟城的经济发展，特别是房地产行业的成长，吸引了大量本地和海外投资者前来置业。许多房产开发商也在当地推出新住宅项目，以满足不断增加的投资需求。
其中有4个新的房地产项目，都是2025年槟城备受瞩目的，而且具有投资潜力的住宅项目。
阅读内容： 1. 槟城4个新房地产项目 2. 槟城5个投资热门地区 3. 槟城为什么值得投资？ 4. 在槟城买房需注意的4件事 常见问题（FAQ）：
1. 槟城4个新房地产项目
i.Sanctuary Suria @ Bukit Mertajam（项目已于2025年2月完工 ）
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亚洲房产科技集团居外IQI的一项相关报告透露，受投资移民签证、地缘政治影响，从2024年起，美国房地产对亚洲买家的吸引力正在下降。
以相对富裕的华人买家为例，他们的购房兴趣正转向泰国、马来西亚等国为代表的东南亚地区，以及澳大利亚等地。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，这些相关买家目前更加关注生活方式和投资，并非移民。
“泰国等已取代美国等传统目的地成为首选地。他们购买的是度假屋、子女的学生公寓以及方便生活的住宅，而非护照。”
“中国买家购入美国房地产的数量仍高于其他国家。但与前几年相比，投资水平有所下降。2023年至2024年，美国每10个外国买家中就有1个以上是中国买家，他们购买了75亿美元的住宅房地产。但与2020年的115亿美元相比，购买量下降了超过三分之一。”
他也指出，地缘政治摩擦、贸易保护主义以及对房地产交易的审查力度加大，都使一些买家望而却步。
“美国外国投资委员会（Committee on Foreign Investment in the United States）正在更严格地进行审查，佛罗里达等州也有类似限制，这些都会让买家犹豫不决。此外，在美国的某些地区，买家不一定能分清哪些房产是禁止的、哪些是允许的。
但从主观意愿角度看，卡希夫·安萨里解析：“进入2025年后，华人高净值人士的财富战略可能不再只是降低不确定性，也考虑到提升影响力和成就感。”
“许多高净值买家其实是回头客，他们通过旅游、教育或商务与马来西亚建立了个人联系。2024 年前五个月，抵达马来西亚的中国游客接近120万人次，这种交流增强了买家对当地的熟悉度和信心。”
“与曼谷或新加坡等地相比，吉隆坡或沿海地区的优质住宅价格要低接近九成。不仅如此，这里也没有签证问题和资本管制。”
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由于关税政策的不确定性和高企的抵押贷款利率，美国传统的春季购房季显得十分冷清萧条。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）在4月24日发布的数据，3月全美现有住宅销售环比下降5.9%，创下2022年11月以来最大单月跌幅，也是自2009年金融危机以来3月销售速度最慢的一次。年化销售速度为402万套，低于市场预期的413万套，同比下降2.4%。
亚洲房产科技公司居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“本月，我们看到亚洲投资顾问对美元资产的态度一反常态地消极，亚洲家长也开始重新考虑是否送孩子去美国留学。”
“我们的海外房产询盘数据显示，在豪宅市场，亚洲买家已不再将美国视为首选置业地，而是转向泰国、马来西亚和澳大利亚。”
他补充，经过本月美国股市和债市的波动，无论现政府未来如何调整贸易或移民政策，投资者信心短期内难以恢复。
“我们预计今年美国外国人购房市场将大幅萎缩，楼市或将连续第三年陷入史上最萧条状态。”
阅读全文- 《新浪财经》、《第一财经》、《腾讯网》、《同花顺财经》、《国际金融报网》
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根据居外IQI集团近期发布的数据，中国富豪2024年已减少购买美国住宅，将注意力转移到东南亚和澳大利亚。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）说：“泰国已取代美国成为首选目的地。”
报告显示这些买家现在关注的更多是生活方式和投资，而不是移民。
2024年，在吸引中国人购买价格在500万美元或以上住宅的国家中，美国从第一位跌至第七位、英国从第二位下滑到第五位，而新加坡从第三位降至第九位。
与此同时，泰国从第七位跃升至第一位、澳大利亚从第四位升至第二位，而加拿大从第八位跃升至第三位。
中国买家海外豪宅首选目的地（2024 年与 2023 年对比）
按居外IQI买家询盘数量排名（售价 500 万美元以上的住宅）：
生活方式 > 移民
如今越来越多的购房者想要的是生活方式，而不是护照。 他们购买的是度假屋、子女的学生公寓以及方便他们全球生活的住宅。
2024年，94%的购房者寻找的是自己或家人的自住房屋，而6.5%的人表示他们购房完全是为了投资。仅有 3%的人将移民作为购房因素，这一比例不到2023年的一半，也低于2019年的11%。
这些统计数据来自于大多数购房者在咨询时完成的一项简单的目标调查。
16%的人表示，靠近名校是他们的首要考虑因素——这也是开发商和代理公司要突出家庭友好型地段的信号。 伦敦、温哥华、悉尼和墨尔本等市场仍然吸引着这一群体，但生活方式现在已经超越了财务策略。
购房者还表示，与前几年相比，移民在购房决策中的重要性有所下降。在2024年的这些超豪华买家中，只有3%的人认为移民是一个因素，而在2023年和五年前的2019年，这一比例分别为7.25%和11%。
这些购房者不少是中国的外派人士，他们购买度假房自用，或为在海外留学的孩子购房。
我们预计在特定的市场，如顶级国际学校附近的社区，会有更多的购房者，尤其是在美国、英国、加拿大或澳大利亚等国家，这些国家是中国高净值人士的传统目的地。
我们建议开发商和代理商在营销中强调这一角度，以最大限度地提高中国买家的兴趣。
各国关闭黄金签证重塑需求
各国政府正在关闭以房地产为基础的签证计划，这正在改变中国高净值人士投资海外房产的方式。
西班牙将正式终止黄金签证计划，该计划向购买价值至少 50 万欧元房产的外国人授予居留权。
西班牙还计划全面禁止非居民购买第二套住房。葡萄牙已将房地产从其投资签证选项中删除。
希腊将热门房地产市场所需的最低投资额提高了两倍多，从 25 万欧元跃升至 80 万欧元。
爱尔兰也关闭了其计划，该计划为那些在爱尔兰公开上市的房地产投资信托基金（REIT）中投资至少200万欧元的人提供黄金签证。
这些举措关闭了与房地产相关的黄金签证计划的大门，据统计，这些计划为中国参与者提供了超过11,000份签证。在所有这些黄金签证计划的参与者中，中国富人占大多数。
中国申请人获得黄金签证的比例
最受欢迎的黄金签证中房地产选项的终止，剥夺了希望将房地产与居住权挂钩的买家的一个重要动机。
因此，中国人的需求正从签证游戏转向以生活方式为先的资产，提供长期的个人或家庭用途。
购房者不再只是为了签证。他们将资金投入到他们想居住、学习或度假的城市——无论是否附带护照。
尽管移民和豪宅购买之间的联系在减少，但中国高净值人士仍然对海外超级豪宅感兴趣。他们的财富仍然具有全球流动性。
他们有足够的可支配资金在全球范围内拥有多处住所，从而巩固了他们在全球财富生态系统中的重要地位。
在伦敦、曼谷、温哥华、悉尼和墨尔本等以生活方式为导向的中国高净值人群市场，他们的需求可能会增加。
代理商和开发商应根据这些需求量身定制产品，突出学校距离、私密性、地位和生活方式等优势。
2025年，中国高净值人士的财富战略可能不再是为了逃避不确定性，而更多是为了利用财富提升全球影响力和个人成就感。
普吉岛：一个案例
在居外网上向华人买家展示其房源的普吉岛开发商T. H集团Ayana项目负责人苏纮纬先生的一段话，就很好地诠释了华人高净值买家的上述趋势：
过去普吉岛上的顶级别墅基本都在欧洲人手里，近年来始有俄罗斯人和华人持有者出现。我们预售的邦涛海滩Ayana别墅1200万元人民币以上的户型已卖掉10套，一套卖给加拿大客人，俄罗斯人占5套，其余为欧洲其他国家买家。华人买家也有询盘。
“这些高端别墅的外国客户都已经在普吉岛住了下来，他们不是过客，也不是在自己国家隔海买房。他们已经熟悉了这里的环境，他们都要自己亲自看房调选别墅，他们会用来长居或每年固定时间过来居住。”
“我们是2019年从澳洲来普吉岛的开发商，…
Version: EN
说到在马来西亚投资，除了在吉隆坡、雪兰莪州，如今很多投资者也会想到柔佛州。
近年来政府注重发展柔佛州，包括这两年讨论度超高的数据中心、柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）、柔新捷运（RTS）、将森林城市打造城免税岛，以及正在计划中的E-ART智轨列车，都使该州成为大马的“明日之星”。
这些基础设施和发展规划自然也带动了柔佛州房地产市场的发展，不仅仅吸引本地和海外投资者在当地置业，也吸引了许多发展商在那里推出房地产项目，以满足未来的庞大需求。
尤其是以下4个新房地产项目，都是2025年柔佛州最令人瞩目、期待的住宅项目，同时也被认为最有投资潜力的房地产！
阅读内容： 1. 柔佛4个新房地产项目 2. 柔佛5个投资热门地区 3. 2025年柔佛投资回报率预计达6% 4. 在柔佛买房需要注意的4件事 常见问题（FAQ）：
1. 柔佛4个新房地产项目
i. EXSIM The Asteriaz @ Kebun Teh
照片取自The Asteriaz官网
The Asteriaz是EXSIM集团在柔佛新山最具发展潜力的社区——Kebun Teh推出的全新住宅项目。
Kebun Teh位于新山市中心附近，是新山的成熟社区之一，这里拥有完善的基础设施和配套，包括靠近主要道路和高速公路、购物中心、学校、医院、公共交通站点、餐饮和娱乐等。
值得一提的是，The Asteriaz还靠近新山关卡（JB CIQ）和柔新捷运（RTS），并提供免费穿梭巴士往返这两个地点，提高了往返柔佛和新加坡的跨境工作人士的出行效率。
如此优越的地理位置、完善且方便的生活设施，The Asteriaz为居民提供了舒适又高品质的生活方式。
…
今年年初，当国人受网上各种电诈园消息影响纷纷取消泰国游之时，欧美游客对泰国的向往却掀起了高潮。因为HBO热播的《白莲花度假村》第三季取景地，正是泰国的海滨度假胜地！
在该剧播出之前，谷歌上对该剧拍摄地泰国普吉岛和苏梅岛的搜索量大幅增加。 剧中出现的酒店，如苏梅岛四季酒店的预订量增加了40%。
据社交媒体分析公司Sprout Social的统计，自2月16日开播以来，《白莲花度假村》和“泰国”两个关键词的提及次数超过了138万次，其中99%为正面情绪——这并不是社交媒体上的虚假繁荣，前往苏梅岛的航班、酒店、餐厅预定量都有显著增长，主要客源来自德国、英国和瑞士。
旅游对于某些人来说并不能满足他们的需求。 他们还想要在泰国拥有一片自己的热带梦幻天堂。泰国苏富比国际地产公司（List Sotheby's International Realty）的 Siwapa Kachasumrit 说：" 多年来，泰国的豪华房地产行业经历了显著增长，尤其是在品牌住宅Branded Residences领域，许多世界顶级品牌都在曼谷、普吉岛和苏梅岛设立了分支机构。”
品牌住宅指由知名酒店品牌开发的住宅项目，品牌酒店的住宅投资走向可视为一种市场信号，品牌方判断粉丝用户们会追随品牌的投资在自己拥有的住宅里享受品牌酒店级服务。
在本季《白莲花》中，普吉岛和苏梅岛的风景一览无余，它们的曝光已经引发了买家的兴趣。
“在泰国，这种影响是非常真实的--许多买家选择的买房地点就是剧中的风景背景”，福布斯杂志近期文章援引Siwapa说。
中国客人在回来
根据泰国官方公布的数据，在中国因疫情封控的三年里，中国买家的购买力骤降了32%。2023年，当边境重新开放和积压需求释放时，中国的购买力激增了16%。2024年，中国的购买力虽低于2023年，但仍比封控期间高出11%。中国的需求依然强劲，虽然不如后解封后首年那般强劲，但市场需求仍然高涨。
而最新的居外IQI买家询盘数据显示，2025年的第一个月和第二个月的18天，中国买家对泰国房产的咨询量，已比去年前两个月增加了18%。实际上，居外IQI上海办公室在今年2月接待的来洽谈进入中国市场事宜的泰国开发商，比去年任何一个月都多。
泰国开发商着眼国内市场
居外集团接触到的在泰国旅游度假地的几个开发商的看法，也证实了上述趋势。
普吉岛开发商T.H 集团AYANA项目负责人Allen Su说：“我们普吉岛AYANA项目，大部分买家是欧美俄罗斯客人，不过过去两年来一直也有中国国内买家。但是去年年底和今年年初，特别是演员王星被绑事件，给中国买家造成了影响，我们那时就有四组客人推迟了来看房的计划。不过，从2月底以来，随着一个又一个正面消息的释放，我们已接待了两组不再观望的国内客人来看房。”
“我们公司在12月和1月在中国客户人群中做过有关泰国市场认知的问卷调查，我们发现，50-60%的受访者会觉得网上消息真假难辨，他们干脆会选择观望，推迟购买行动。20%的人会比较容易受网络影响，另有10 - 20%的人则信息比较通畅，他们会识别炒作。根据调查，我们把公司的中国市场营销计划推迟到了3月底，但其实现在形势发展得比我们预计得要好得多。我们相信今年中泰建交50周年两国政府举办的一系列活动，将会形成会越来越有利的舆论环境，激发中国买家的正面情绪。”
“我们的欧美俄罗斯客户群对近期的绑架和电诈事件基本上没有什么影响，虽然通过媒体他们也能知道这些新闻。他们也不太担心中国游客减少会影响到他们投资的房产的出租前景。实际上在普吉岛的租客最受欢迎是欧美俄罗斯租客，他们租期一般会一个月起。中国租客大都短租为主。”
图为T.H集团开发的度假公寓项目Ayana, 该公寓坐落在普吉岛热门地点邦涛海滩（Bang Tao Beach）。图片提供T.H集团。
在今年计划入驻居外网（juwai.com）向中国买家推广他们芭堤雅项目的泰国卢尼克（Lunique Real Estate）房地产开发公司董事长卢盟（Uradee Kunkiratiyut) 说： “我们现在的项目是芭堤雅(Pattaya)的高层海景公寓海天苑（Skypark），这个项目当初在疫情前立项时我们瞄准的就是中国买家。23年9月份开盘以来，相信是受疫情影响，中国买家不太多，主要以欧美俄罗斯和日本客人为主。日本买家主要是芭堤雅周边工业园区内的日本工厂的管理人员。他们退休后就想在这个他们已了解并喜欢的度假胜地置业与家人居住。”
“我们预计我们的项目不久会迎来一批中国在这边的企业管理人员客户。他们可以在此居住，孩子可以上附近实惠的国际学校。我们今年计划去中国进行项目推广就是想打开中国买家这个市场，我们今年的目标是争取有10%的客人来自中国内地。 ”
“前段时间的电诈事件对欧美日本客人几乎没有影响。我们公司的社交媒体帐户下确也有国内网民留言表示担心，但我们的中国客户大都不是第一次来泰国。其实如果是经常来公干，或有正规的就业渠道来找工作，这部分人群也不用担心。当然打击电诈将促进旅游业，旅游的人会多起来，我们的海景公寓的出租回报率会升高。另外，芭堤雅机场连通曼谷机场的铁路也将开工，这对芭堤雅当地楼市也是一个重大利好。”
图为芭堤雅(Pattaya)的高层海景公寓海天苑（Skypark）。图片提供卢尼克房地产。
居外IQI询盘数据也显示，在疫情前有3、4年，泰国是中国买家咨询量最多的海外楼市，疫情三年泰国曾一度降到第4位，2024年，国人对泰国房产咨询量又重回第一。随着中泰两国政府对电诈集团采取的果断有效的行动，以及国际地缘政治的风云变幻，我们相信买家对泰国的热情将再度点燃，今年年初的市场阴霾，只是海上一阵短暂的太阳雨。
阅读全文- 《财新网》
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