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香港房市
Daniel Ho专栏:香港外来人才抓住机会买楼
香港楼价仍高居亚洲第一 最新数据表明,尽管今年以来香港楼市放缓,其房价仍然远高于亚洲其他地区,紧随其后的是新加坡。日本排名第三,其每平方米 4691 美元的价格不到新加坡的三分之一,更不到香港的五分之一。 香港每平方米 25,133 美元,这说明,由于土地供应有限而导致需求旺盛,香港的房地产市场仍是一个昂贵的、普通人难以企及的市场。 照片取自《财新网》 从上图看,在东南亚国家中,泰国每平方米的价格最高,其次是马来西亚和越南。印度尼西亚是价格最低的市场,每平方米为 812 美元。 新加坡也是一个低供应、高需求的市场,以 18,632 美元的平方米价格位居第二。香港新加坡与亚洲其他市场的价格差距巨大,说明亚太地区市场的房地产价值存在明显的差异。 泰国和马来西亚位居榜单中游,分别以 3,980 美元和 2,938 美元的价格提供了区域内更实惠的选择。 这些数据来自居外IQI的合作伙伴《全球房地产指南》,基于各国首都或最重要城市现有住宅的平均每平方米(美元)价格测算。 外来人才推动需求 在持续的负担能力危机和利率飙升导致的长期供应短缺和房地产需求下降的情况下,香港的房地产市场困境依然存在。 根据香港差饷物业估价署(RVD)公布的数据,2023 年 11 月,香港住宅物业价格指数相较于去年同期再次下跌 6.56%,连续第 22 个月同比下跌。经通胀调整后,同期住宅物业价格下降了 8.84%。 去年,  新加坡推出了限制外国买家的举措,而港府则推出一些激励举措,如印花税减半,尤其是把获得外来人才资格的购房者购房的税金,从先交改为9年后如未能获得永居再交等举措,即“先免后征”, 以刺激需求,这为一些外来人才购房者提供了超值的购买机会。 根据公开信息,随着政府于10月底宣告减税,尤其是把有专才资格的购房者的置业税改动为“先免后征”,交易量明显增加。无论新房或二手房,均有专才人士的购房身影。而相关政策推出仅1个月,已收到约132份 “先免后征” 的申请,由于这些购房者本身已具备财务实力,加上部分人士早有置业的打算,可望为楼市注入新动力。 随着专才的“先免后征”,其买楼需缴付的税项,已与本地首次购房者看齐,只需按物业楼价,缴交最基本的印花税。据市场估计,近年已有约30万专才来港,假设约有一成人士,决定立即买楼,根据过去数年的平均每年1万宗新盘成交计算,这将达到2至3年的新盘吸纳量,潜力不容少觑。 两则外来人才超值购买案例 以下两例外来人才购房交易来自近期香港明报地产版,真实地反映了外来人才在如今的买家市场中果断出手,达成好交易。 粉岭帝庭轩最新记录本月(2月)首宗成交,实用面积419方英尺,业主已购入其他物业换楼,故愿意提供较大议价幅度,去年12月开价约620万港元,放盘约两个月时间,最终以450万元易手,每平方英尺价格为10740元,累减170万元。 新买家为新香港居民,见近日楼价已大幅回落,因此决定入市购买该单位作为自住物业。原业主则于2001年以183万元购入,持有约23年获利约为267万元,单位升值约1.5倍。 青龙头逸璟·龙湾今年新记录第二宗二手成交,实用面积为300平方英尺,3个月前开始以420万港元放盘,议价后减38万元或9%,以382万元易手,每平方英尺价格12733元。 据了解,新买家为内地专才,因“先免后征” 节省约109万元税款,原业主在2019年468.6万元一手购入,从账面上看,损失约86.6万元,损失率约为18%。如加上各项开支,实际损失约为104万元,损失率约为22%。 阅读全文- 《财新网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
美国房市
二手房供应短缺支撑新房需求,美国楼市能否迎来“小阳春”?
根据美国商务部在2月26日公布的数据显示,美国1月新屋销售环比增长1.5%,同比增长1.8%。 此外,1月新房供应量攀升至45.6万套,是一年多以来最高的水平,但是新房价格中位数却连续5个月走低,1月的新屋中位数为42.07万美元,同比下降了2.6%。 从种种迹象来看,美国楼市的“冬天”仍未过去,而居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)称,开年第一个月美国楼市就遇到了寒冬,房贷利率有所反弹,给去年年底一度跃跃欲试的买家们浇了一盆冷水,高首付和高月供使刚需无法“上车”。 市场认为美联储首次降息至少要等到年中,今年楼市“小阳春”或将姗姗来迟。 另外,他也表示新建的多户出租房值得投资者留意,疫情期间的低利率让许多开发商在这个领域启动了大批项目,今明两年将建成入市。 但由于近年贷款利率高涨,开发商无利可图便不再开发这类项目,所以这批房型的供应在2026年以后将告罄。现在美国年轻一代的租房意愿为历史最高,他们跟前几代人不一样,认为租房可以接受。 阅读全文- 《21财经》、《房产360》、《证券时报网》、《Fast Bull》、《网易》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
美国楼市怪现象:利率高得吓人,房价却创历史新高,怎么回事?
最近美国楼市出现一种怪现象,就是美国30年期房贷利率水平上升至7.7%高水平,但同时房价在7月时也创下了历史新高,让许多人直呼“看不懂”! 对于这种怪现象,全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫•安萨里(Kashif Ansari) 表示,美国楼市现处于购房需求和房源供应同时受到抑制的“有价无市”状态。 “买房的不多,但卖房的更少,这种状态很可能会延续至明年。” 他说,根据坊间多份报告,由于按揭利率升至历史高位,消费者负担过重,人们的买房意愿跌入历史低谷。今年以来,银行及金融机构由于自身经营压力,其放贷能力并未扩大,导致买家获得按揭的水平变低,抑制了需求。 他也表示,市场认为居高的房价在未来一年并不会下,高按揭利率也让业主不愿卖房,大部分业主签的是前几年的定期低按揭利率。他们如想改善居住条件,只能守住低利率不动,退而求其次选择改造翻新现有住宅。数据也显示建筑商面临工人短缺、材料费上涨、和楼市冷落等困境而无意盖很多楼。 那么美国7%的高按揭利率几时会回到2019年的水平,对此,卡希夫·安萨里指出,坊间大部分人认为短期内不太可能。 美联储的信号是将在一段时间内维持高利息的新常态。 “我们的建议是买家更应该着眼于自己的情况而非不断变化的市场。如看上合适的房子,而自身的财政状况又允许,则不妨采取行动。因为如果有一天利率真的开始回落,购房者会蜂拥而至,楼价只会再涨。” 从居外IQI数据来看,他透露,今年华人买房自住用途的居多,投资房减少。美国虽不再是中国买家的首选海外购房国,但仍居第3名。 阅读全文- 《上观》、《光明网》、《新浪新闻》、《搜狐网》、《国是直通车》、《每日经济新闻》、《第1财经》 、 《证券时报网》 、 《中新经纬》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
柬埔寨新任总理上任 开启未来新篇章
Version: EN 柬埔寨国王于2023年8月7日正式任命洪马内博士为国家的下一任总理。在柬埔寨最新的领导层交接之际,全球房地产科技集团居外IQI向阁下致以最诚挚的祝贺,恭贺洪马内博士就任柬埔寨王国总理职务。 洪马内博士因其对柬埔寨人民福祉的奉献精神、智慧、守诺和务实的个性而广受赞誉。随着他担任总理的新任命,柬埔寨准备在他富有远见的领导下加速其增长轨迹并取得进一步的成功。 作为一个魅力十足的投资目的地,柬埔寨拥有巨大的潜力和机遇。在过去的二十年里,它作为世界上增长最快的经济体之一,足以彰显其成长。 在1998年至2019年间,该国的经济局势以惊人势头成长且 年均增长率7.7% ,巩固了其作为全球第十的高速增长经济体的地位。 Juwai IQI集团董事总经理Daniel Ho表示,IQI柬埔寨分部和IQI International 见证了这个国家多年来的增长和进步。 Daniel指出,根据2022年的数据显示,柬埔寨的中位年龄为25.6岁,这使得该国拥有朝气蓬勃、充满活力的劳动力,为经济增长和发展打下坚实基础。 “由于拥有年轻且充满活力的劳动力,柬埔寨具备巨大的经济潜力。” Daniel强调,Juwai IQI对柬埔寨的增长 和进步潜力持乐观态度。 “柬埔寨的战略地理位置,加上其友好的商业发展方向和愿景,为企业和企业家在柬埔寨蓬勃发展创造了绝佳的环境。”  居外IQI再次对新任总理阁下洪马内博士表示衷心的祝贺,我们很高兴能够建立积极的合作伙伴关系、创新和投资,以在这个数字时代进一步赋权柬埔寨及其人民。  关于IQI柬埔寨分部  IQI柬埔寨是地产科技公司Juwai IQI的成员之一,专注于柬埔寨金边市、西哈努克市、暹粒市等重要地区的充满活力的房地产市场。致力于提供前瞻的房地产市场信息,IQI柬埔寨为买家、卖家和投资者提供全面的支持。  关于Juwai IQI  Juwai IQI是亚洲全球房地产科技集团,为本地和跨国的房地产交易提供支持。在2022年,Juwai IQI共完成近50,000次房地产交易,并在111个国家推广了价值4万亿美元的房地产。该公司每月为客户活跃次数达近1020万次。  该公司为房地产营销人员提供端到端的营销和销售解决方案,整合了超级应用程序、全球范围内超过20个国家的30,000名房地产经纪人的IQI全球网络,以及在线房地产市场Juwai.com(中文全球房地产门户网站)和Juwai.asia(亚洲专属全球房地产门户网站)。 想要在柬埔寨投资房地产?赶快填写以下资料,IQI柬埔寨的团队将给予你协助,提供专业且全面的投资建议,助你找到合适你的房产。
美国 楼市
无惧高利率,是哪些美国人用300万美元现金买房?
美国房贷利率不断增长,截至3月9日,美国30年期房贷利率已经攀升至6.73%,但目前有买家在不需要支付高额贷款利息的情况下,以全现金买房,这举动进一步支撑了接近历史高点的房价。 对此,全球房产科技集团居外IQI(Juwai IQI) 联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说,尽管市场上众说纷纭,但就其观察,3月份以来,美国楼市至少在东西海岸都市地区迎来“小阳春”。 “虽然没到春天,但不少在居外网挂牌的美国经纪人,在赋闲了一个冬季后,这几天很快转变为忙得顾不上喝口水的情况。” 安萨里解释,经过了大半年的利率爬坡,现在人们已对6%左右的利率习以为常、不再恐惧。 “买家心态发生了转变,疫情期间,买房变成了一场抢房大战,现在则可以在相对正常的状态下买房,不少现金充足的买家就选择出手了。” 他还说:“毕竟 ,春天是人们通常会买房的季节。如此一来,他们就可以将房子出租给那些孩子需要在秋天于新地段入学的租客了。” 阅读内容- 《第一财经》、《新浪财经》、《搜狐》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
房地产
马来西亚2022年上半年房地产市场展望【重点摘录】
Version: EN 马来西亚国家房产资讯中心(NAPIC) 早前发布了2022年上半年的房地产市场 的交易活动和情况的报告。  报告显示,随着后疫情时代的来临,房地产市场也逐步复苏,整体表现都呈增长趋势。  快来了解马来西亚2022年上半年的房地产市场展望和整体情况吧!  阅读内容: 1. 成交价值和成交量增长超过30% 2. 各房产类型的成交价值 3. 各房产类型的成交量   4. 各地区的成交量   5. 总成交量增长显著 6. 新住宅的整体情况 1. 成交价值和成交量增长超过30% 与2021年同期相比,2022年上半年的房产成交总值和成交量都呈增长趋势,而且增长率达到30%以上。  2022年上半年的成交总值为RM844亿,与同期相比增长了36.1%;而总成交量则达到188,002个单位,比去年同期增长了34.5%。  2. 各房产类型的成交价值 在RM844亿成交总值中,住宅是最受欢迎的产业类型,成交价值达到RM456.3亿。  紧接着的是,商业用途的产业,达RM140.2亿;排在第三位的是工业用途的产业,达到RM107.5亿。 住宅  RM456.2亿   商业用途  RM140.2亿   工业用途  RM107.5亿   …
马币贬值
居外IQI:马币贬值吸资 大马经济撑房市
尽管国家银行在5月开始收紧隔夜货币政策利率 ,但居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)相信,大马经济和产业市场有足够的动力吸纳国行升息步伐的冲击,不会陷入下跌周期。 他表示,尽管国行升息的步伐加速,但这只是反映出关键利率从过去2年盛行的异常低水平恢复到正常水平。 卡希夫·安萨里进一步说明,马币兑换美元的利率至今已经贬值6%,并从2018年的高点贬值了13%;马币兑换澳元也贬值了2%,较疫情前水平贬值了18%,但随着我国重新开放边境对房地产市场和旅游业带来正面影响,因此有利于吸引外来投资者回到大马房市内投资。 阅读全文- 《星洲网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
房市
房市未来12个月料反弹 调查:房价租金料双位数上涨
最新调查显示,大马房地产代理预计国内住宅房产市场将在未来12个月反弹,价格和租金料以双位数的涨幅上升。其中,对柔佛州房产的预测涨幅最高,达18.1%。 根据亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)的调查与居外IQI 2022年第3季指数,大马房市依然看俏。 该集团联合创办人兼首席执行长卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 指出,根据这项覆盖全国房产代理的调查,行业预计未来24个月的住宅价格将会大涨。 “代理们相信在未来12个月,全国住宅价格会上涨11.8%。这股涨势将延续至明年,预计未来24个月将上涨16.5%。” 阅读全文- 《中国报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
租房热
美国房贷利率上行催生“租房热” 多次加息后楼市会否降温?
美国日益飙升的通胀压力,在租房市场也有所体现。自美联储宣布加息以来,抵押贷款利率也随之上扬,上涨成本让不少购房者望而却步,越来越多人更倾向于选择租房。 由于住房是美国家庭消费中最大的一项支出之一,人们对这一项支出的价格敏感度也相对较高。特别是,当前美国30年期的房贷利率正不断提升。 对此,全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari)向《21世纪经济报道》表示:“现在美国30年定期按揭利率已经破6%,不少房子的按揭月供已超过了房租水平,使得不少无力负担月供的买家涌到了租房市场。” “房租高企本身也使通货膨胀进一步恶化,从而给低收入人群的生活带来影响。” 阅读全文- 《21经济网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
多项指标数据明显放缓,美国楼市迎周期拐点
在美联储快速收紧货币政策的背景下,受伤的不仅是美国股市,楼市也已明显感受到了压力。 随着美联储今年3月开始加息,抵押贷款利率正以40年来最快的速度攀升,这使得普通民众的购房成本激增,需求受到抑制,楼市可能正迎来周期的拐点。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“美国楼市正在迅速降温,过去两年的市场过热,房价上涨了约30%,但随着按揭利率创下十多年来的最高,买家逐渐减少,市场开始冷却。” “不过美国楼市的基本面并没有改变,一方面,疫情催生了民众对更大住宅的需求;另一方面,住宅供应仍然严重不足。这意味着美国房价在相当长的一段时间内,仍会保持坚挺。” 居外IQI统计的买家询盘数据显示,2021年美国在中国买家海外购房咨询榜上排名第四,首次跌出前三。下跌的原因或与国际旅行受限以及对美国疫情的担忧有关。 阅读全文- 《第一财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]