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中产留学换赛道——不卖房就能读的东南亚学校

中国曾经火热的公办高中国际部,在中考过后出现招生分数线下滑的现象,尤其以往美国是各国留学生首选目的地,但2023年印度首次超越中国,以377,620人的总人数成为美国最大的国际学生来源国。 除了许多美国学校不受中国教育主管部门承认学历的名单上,同时欧美留学费用高昂,尤其对许多中国中产家庭来说,家庭支出水平会居高不下,甚至卖一套房也不够用于孩子留学。 而迫切出国留学的学生,他们选择到东南亚,根据马来西亚教育部的数据,大马高等教育机构去年招收了44043名中国学生,比2021年增长了35%。有研究显示,从2021年到2023年,国际学校中的中国学生人数同期增长了一倍多。 中国留学家庭的到来,甚至带动了当地的房地产业,全球房地产科技集团居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“2024年,中国人对马来西亚住宅物业的兴趣骤增。” “与去年相比,中国的留学生、外派人士和二手房买家的数量都有所增加。马来西亚不断增长的经济也越来越吸引中国企业,随之而来的是越来越多的中国企业高管全职居住在这里。” 他认为,不仅仅是留学教育在向东南亚转移,更经济实惠的住房的吸引力和离家更近的新偏好,已将很大一部分中国需求从美国、英国和加拿大转移出来。 “这些买家转而前往马来西亚、泰国、日本和其他亚洲目的地。” 2024年,中国人对马来西亚住宅房地产的询盘量跃升了42%。 阅读全文- 《腾讯网》、《网易》、《中国经营报》、《贝果财经》、《新浪财经》、《神州学人网》、《搜狐》、《中国经营网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

什么是Refinance?房贷未还清也能这样省利息、提取现金!

花了一笔巨额买下梦想中的房子,虽然实现了多年的心愿,却也意味着背负着数十万的房贷利息。 与其为了还债而精打细算,不如考虑房贷再融资(refinance),通过合理的财务管理来优化现金流,从而减少对金钱的焦虑。  在你正式决定是否要进行房贷再融资前,先来了解它的运作方式吧!  阅读内容 1. 什么是房贷再融资? 2. 房贷再融资的类型 3. 房贷再融资有哪些好处? 4. 房贷再融资的坏处   6. 马来西亚最新房屋贷款利率 1. 什么是房贷再融资?  简单来说,房贷再融资(Refinance)就是终止目前的银行房贷,并以新的贷款条件向原有银行或其他银行申请一笔新的贷款。  再融资通常用于获得更低的利率、延长或缩短贷款期限,或者将原来的浮动利率转为固定利率。  此外,借贷人也可以通过再融资从房屋的增值部分提取现金,用于其他用途。  这个方法能够帮助借贷人降低每月还款额或加快还清贷款的速度,但也可能涉及额外费用和手续费,因此需谨慎考虑是否适合。  2. 房贷再融资的类型  普遍上,房贷再融资的类型有三种,分别是利率和期限再融资、套现再融资和存现再融资。它们各自满足不同的需求。  利率和期限再融资(Rate and Term Refinancing)  使用“利率和期限再融资”方案,可以让你以相同的贷款数额,获得更好的房贷利率。 …

马来西亚10大房地产公司!买卖房产都可以找他们!

Version: EN & MY 买房或成为房产中介,就像是一场豪赌。每一张底牌都代表着不同的房产公司,每一手牌都决定着交易的成败。  选对一家好的房地产公司,就像是拿到了王牌,让你在房产市场中无往不利。  为了帮助你在这场“豪赌”中胜出,我们挑选了马来西亚十大房地产公司,让你在众多选择中找到最稳妥的一家。  阅读内容: 1. IQI Global 2. PropNex Malaysia 3. Reapfield 4. Rahim & Co. 5. Hartamas Real Estate Group 6. Knight Frank Property Hub…

盘点9月房屋贷款利率,哪家银行的利率更低?

Version: EN 作为一名房奴,当你的房屋贷款(house loan)被银行批准后,紧接下来要面对的就是巨额的房贷利息(house loan interest)! 想早点还清房贷,借贷者可以通过观察各银行的房贷利率,选择最适合自己财务能力的贷款配套。 现在,就让我们一起来看看马来西亚各大银行在9月推行的房屋贷款利率吧!  阅读内容: 1. Maybank Islamic HouzKEY 2. Bank Islam Baiti Home Financing-i 3. Standard Chartered MortgageOne 4. Bank of China Housing Loan 5.…

IQI进一步扩展欧洲业务,成立IQI意大利办事处!

Version: EN 全球房地产公司IQI,作为房地产科技集团Juwai IQI的成员,宣布进军意大利市场,并正式成立IQI意大利!目前,IQI已经在26个国家开展业务,意大利新办事处的成立紧随近期在葡萄牙、荷兰和冰岛的扩展步伐。 居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,意大利房地产市场在持续吸引国际投资者。 根据最新数据,与其他欧洲市场相比,意大利因其丰富的文化遗产、宜人的气候和相对实惠的房价,成为外国买家的热门选择。 卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) “在这个市场上,我们将通过全球买家网络以及Juwai.com和Juwai.asia等亚洲营销门户产生深远的影响。” 他还指出:“托斯卡纳、伦巴第和普利亚等地区的奢侈品市场呈现出显著增长,历史悠久的别墅和现代奢华开发项目的需求大幅上升。 尽管全球经济面临挑战,意大利市场在住宅和商业领域依然保持着强劲的需求。 Kashif Ansari “我们非常高兴欢迎Diego Moretto加入我们的全球团队,担任IQI意大利的新负责人。作为意大利外商投资领域的资深专家,Diego在担任Oikos Immobiliare董事期间,已成为促进意大利外商投资领域公认的领导者。” Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示,IQI非常高兴将其广泛的全球网络和领先的房地产营销及代理授权技术引入意大利市场。 根据意大利贸易署的数据,去年外国投资者占意大利房地产投资的三分之二。意大利独特的税收优惠、卓越的生活方式和优越的环境,使其成为欧洲投资和第二套住房的首选市场之一。 Daniel Ho 对于能加入IQI这个大家庭,成立IQI意大利,负责人Diego Moretto表示非常荣幸。 意大利的黄金签证计划“La Dolce Visa”是欧洲最具吸引力的计划之一。 Diego Moretto “这项黄金签证提供了在意大利及整个欧盟生活和工作的机会,允许在申根区26个国家内自由流动,并且没有最低居住要求,同时为获得意大利公民身份提供了途径。”…

外资涌入槟城买房:LRT和土地稀缺推动房价,有望暴涨20%?!

Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Desmond Sin 提供。  槟城除了美食和榴莲,近年来,大家最关注的其中一点就是槟城的房价!  数据显示,2023年槟城房价同比增长5.78%,成为继新加披之后,东南亚涨幅第二高的城市。  究竟是什么让槟城这个城市的房价步步高升?无论想不想买槟城房产的你都看过来了解槟城的房地产现状吧!  阅读内容: 1. 谁是槟城房产主要买家?   2. 什么类型的房产备受喜爱? 3. 为什么要投资槟城?   4. 槟城国际学校学费便宜,吸引外国人移居 5. 槟城轻快铁(LRT)影响房价   6. 槟城房产投资热点   7. 槟城成外国人新集聚地?   1.…

槟城轻快铁真的来了!千万别错过2024年潜在投资机遇!

Version: EN 大马槟城地灵人杰,不仅遍地美食,丰富的人文风情更是吸引全球旅客慕名前往。然而,这里美中不足之处,就是交通问题! 2024年3月,交通部终于捎来好消息——槟城轻快铁计划在2024年动工,并有望在2030年投入运行! 大马捷运公司指出,槟城轻快铁计划往返于峇六拜的国际机场和乔治市的光大,然后继续前往丹绒武雅。 轻快铁路线的下一阶段将建设通往北海的跨海峡连接线,继续通往北海的甲抛峇底和新邦安拨,另一条从光大到亚依淡的支线也在考虑之中。 槟州首长曹观友表示,捷运公司建议以陆路、海陆的方式衔接槟威两地,是考虑到未来跨海峡的连接。 曹观友也与交通部长陆兆福、捷运公司代表举行会议,谈论槟城轻快铁计划的问题,提出的轻快铁路线也得到槟州政府的同意。 按照州政府的计划,第一阶段发展预计耗资100亿令吉,是槟城交通总体规划的一部分。 阅读内容: 1. 轻快铁共7条路线、23个站点 2. 槟城快铁周边房产 3. 岛内3条路线连接多个景点 4. 跨海路线连接两岸主要地带 5. 槟城将成为都市化岛屿 1. 轻快铁共7条路线、23个站点 依据捷运公司的大蓝图,槟城快铁将有7条路线,其中4条连接槟岛,另外3条连接威省。…

IQI马来西亚的最强后盾!了解IQI旗下8个精英房地产团队

Version: EN , BM 作为房地产买家,每个人都希望能找到可靠的房地产中介来帮助你,但马来西亚有这么多房地产公司,到底哪家公司的agent比较可靠? 要选当然是选最好的!而IQI Global作为大马数码经济机构(MDEC)认证的“马来西亚最大的房地产科技公司”,在科技的辅助下,无论是专业还是服务,都能为买家顺利买房! 谁是IQI Global? IQI Global是一家国际房地产中介平台,凭借在房地产科技的优势、注重旗下房地产中介的发展,在13年内迅速发展。 直至2024年,IQI Global已经将海外业务扩展至21个国家、在马来西亚拥有23家办事处,以及全球超过40,000名房地产中介。 其中马来西亚作为IQI的策略发展之地,更囊括了8大房地产精英团队,让我们一一认识他们吧! IQI房地产精英团队: 谁是IQI Global? 1. IQI iRealty 2. IQI Elite 3. IQI AG 4. IQI Ace 5. IQI Success One 6. IQI United 7. IQI Dreammakerz 8. IQI CS 1. IQI iRealty 共同成长,品牌永续 IQI iRealty iRealty VP Muhazrol Muhamad在谈及这个由一群土著房地产中介打拼创立的团队时,满是自豪。 ”我们的名称取自“信仰”(Iman)、“尊重”(Respect)、“热情”(Enthusiasm)、“惊人”( Amazing)、“忠诚”(Loyal)、“信任”(Trust)和…

屋子割名跟我这样做!5步轻松搞定房产过户,不让房产证上的名字出错!

Version: EN, BM 你知道吗?如果漏签了这份‘文件’,你的房产所有权可能还不在你名下!  试想一下,经过多年辛苦积攒,终于买下了心仪的房子,结果却发现房产的所有权并不是你的名字!  这是因为许多人在签订了买卖协议(SPA)后,以为买房手续已经完成,却常常忽略了“产权转移”这一关键步骤,也就是我们常说的“ 割名 ”。  无论你是准备买房,还是打算将房产过户给他人,都应该先了解一下什么是产权转让协议备忘录(MOT)吧!  阅读内容: 什么是产权转让协议备忘录(MOT)? 买卖协议(SPA)与产权转移备忘录(MOT)的区别 5个割名所需步骤和文件 如果购买的房产尚未分割为个别产权或分层产权怎么办? 割名 印花税的计算方式   什么情况下需要缴纳割名印花税?   家庭成员之间的产权转让   什么是产权转让协议备忘录(MOT)? 产权转让协议备忘录(Memorandum of Transfer,简称MOT或Form 14A)是一份用于证明房产所有权变更的法定文件。  简单来说,就是从房产产权人名单中删除某人的名字。 如果你所购买的房子已经取得了个别地契或分层地契,那么进行房产割名的程序必须通过MOT来完成。  MOT中包含了土地所有权信息、转让人(原屋主)和受让人(新屋主)的详细信息:  转让人(Transferor):原屋主,将房地产的所有权转让给受让人…

美元走强导致国际买家购买美国房产数量明显下滑

随着美元走强,一些想在美国拥有房产的国际买家开始犹豫了。 根据全美房地产经纪人协会(NAR)7月17日发布的最新《2024年美国住宅房地产国际交易报告》,2023年4月至2024年3月期间,国际买家在美国购置的房产总额和数量分别下降了21.2%以及36%。 对此,全球房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)却表示,目前美国经济表现具有韧性,劳工时薪高企、合法与非法移民不断涌入,预计短期内美国楼市难以“退热”。 “据经纪人反映,许多美国潜在购房者正选择租房等待按揭利率下调至可承受水平,但可以预见,一旦利率下调,众多买家将会集中入市,房价将再度攀升。” 阅读全文- 《第一财经》、《百度》、《房天下》、《东方财富网》、《网易》、《新浪财经》、《新浪看点》、《新华财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览